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商品房土地使用權(quán)年限是什么樣的？ 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。物權(quán)法第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。”，物權(quán)法將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。 商品房在買賣的時候一般要比自建房或者是小產(chǎn)權(quán)房要貴很多，相信這一點大家都是比較的清楚的，當(dāng)然對于商品房來說，土地的使用和一般的商業(yè)用地一樣，也是有一定的年限的，不少人會比較擔(dān)心商品房的使用年限是多少年，下面就給大家介紹一下商品房土地使用權(quán)年限是什么樣的?1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購房合同時開始,也不是從房產(chǎn)證辦理時開始,而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始。2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見到開發(fā)商對該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購房之前的年限,才是購房后的實際使用權(quán)限。3、一般購房時,開發(fā)商不會主動出示土地使用證,購房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開發(fā)商出示。4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系,因為土地使用年限到期后會怎么辦,國家雖然還沒有出臺具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費,所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。房屋的土地使用年限,在房產(chǎn)交易中一般不是影響價格的因素.住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發(fā)商取得土地時算起.目前國家對使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見,可以自動延續(xù),付一定的土地出讓金.這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則.因此在土地使用年限上作為一個參數(shù)對待比較好.商品房那么貴，如果使用年限比較的短的話，對于買房者來說無疑是一個沉痛的打擊，所以很多人都對商品房土地使用權(quán)年限給予了高度的關(guān)注，其實商品房的使用年限還是比較的

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