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房屋抵押合同的內(nèi)容有哪些 抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔保，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。 為了維護房屋抵押雙方當事人的合法利益，在辦理房屋抵押時需要簽訂抵押合同，這是絕大多數(shù)都知道的問題。那房屋抵押合同的內(nèi)容有哪些呢？實踐中具體又該，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？我們一起在下文中進行具體了解吧。一、房屋抵押合同的內(nèi)容有哪些房屋抵押合同的內(nèi)容是指抵押權(quán)人和抵押人在訂立抵押合同時，用以確定雙方權(quán)利和義務(wù)的各項條款。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額，即抵押房屋的產(chǎn)權(quán)以及獲得的借款金額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限，即償還債務(wù)的期限，超過這個期限，抵押權(quán)人就要求行使抵押權(quán)了;(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(四)擔保的范圍。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、 貸款人所具備的條件(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;(3)愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;(4)房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。2、 所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。3、貸款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。4、貸款金融、年限及利率房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。5、辦理貸款時間及周期客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要1030天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。進行房產(chǎn)抵押的，肯定是需要當事人簽訂一份房產(chǎn)抵押合同，而至于這個房屋抵押合同的內(nèi)容有哪些，小編已經(jīng)在上