房屋租賃代理是什么.doc

房屋租賃代理是什么 房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。房屋租賃代理為盤活存量房屋資源，為市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。 房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。那么房屋租賃代理是什么？小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容。一、房屋租賃代理的概念房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實(shí)踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。房屋租賃代理為盤活存量房屋資源，為市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。二、房屋租賃代理具有以下幾個特點(diǎn)：(1)房源與承租雙方具有多樣性可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內(nèi)銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委托承租人既有中國公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場的正常發(fā)展，維護(hù)出租人與承租人的合法權(quán)益，城市房屋租賃管理辦法第6條規(guī)定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴(yán)格依法進(jìn)行。(3)辦理房屋租賃登記備案房屋租賃代理方和有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證。房屋租賃成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才可依代理行為收取傭金。三、房屋租賃代理合同房屋租賃代理合同包括以下主要內(nèi)容：(1)委托代理事項(xiàng)合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。(2)委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。(4)服務(wù)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時間合同中應(yīng)明確代理完成時，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費(fèi)，待代理完成后再結(jié)算。(5)違