接收二手房時(shí)有哪些需要注意的.doc

接收二手房時(shí)有哪些需要注意的 一、賣方戶口是否遷出了 二、各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清了 三、二手房收房鑰匙是否交接清楚 四、房子是否有破損 五、是否還有租客。 二手房是相對(duì)于商品房、一手房而言的，二手房買賣也會(huì)經(jīng)過(guò)收房的過(guò)程，且接收房屋的過(guò)程對(duì)于二手房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)也是非常重要的。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在接收二手房時(shí)有哪些需要注意的呢?如果由于各種原因而導(dǎo)致購(gòu)房者與賣房者在接收房屋時(shí)產(chǎn)生糾紛怎么處理?對(duì)此，本文將一一為您展開(kāi)介紹。一、接收二手房時(shí)有哪些需要注意的新房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時(shí)一般不存在糾葛，購(gòu)房者只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都存在于原權(quán)利人手中，情況相對(duì)比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會(huì)導(dǎo)致售后服務(wù)項(xiàng)目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1、買方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票;2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過(guò)戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。11、雙方約定的預(yù)留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協(xié)商從尾款中扣除部分作為補(bǔ)償。12、對(duì)方是否已遷出戶口。二、接收房屋時(shí)產(chǎn)生糾紛怎么處理1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對(duì)房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購(gòu)房者的人身生命安全，因此法律對(duì)此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)檢驗(yàn)造成不能交付，二是交付時(shí)或交付后購(gòu)房者通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見(jiàn)而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。2、嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。這種糾紛比較常見(jiàn)，而且法律對(duì)什么是嚴(yán)重影響正常居住沒(méi)有明確的說(shuō)明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過(guò)多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問(wèn)題。3、一般質(zhì)量問(wèn)題糾紛。這種質(zhì)量問(wèn)題可以說(shuō)非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住的問(wèn)題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。如果出現(xiàn)的是前兩種質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求退房，并有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。購(gòu)房者不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，都要重視對(duì)房屋的驗(yàn)收。尤其是二手房，由于某些二手房所存在的質(zhì)量問(wèn)題是潛在性的