初始產(chǎn)權(quán)證明(精選多篇).docVIP

初始產(chǎn)權(quán)證明(精選多篇) 初始產(chǎn)權(quán)證明 初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買(mǎi)房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證). 初始登記 初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。 初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過(guò)確權(quán)以后，開(kāi)發(fā)商取得房屋所有權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)。這個(gè)過(guò)程只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦。開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果中沒(méi)有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)證。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的房屋所有權(quán)證。 建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第十六條“新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記?！?編輯本段初始登記辦理程序 一、流程 申請(qǐng)登記窗口受理地籍調(diào)查地籍科審核分管領(lǐng)導(dǎo)審批登記注冊(cè)核發(fā)證書(shū)窗口領(lǐng)證 二、辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料 (一)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥 1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、規(guī)劃部門(mén)制發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，征地勘測(cè)成果;4、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;5、市人府批準(zhǔn)劃撥土地文件;6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);7、國(guó)有土地劃撥決定書(shū);8、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊(cè)及征地批準(zhǔn)文件;9、建設(shè)項(xiàng)目原土地證書(shū)等權(quán)源資料 10、其他有關(guān)文件 (二)國(guó)有土地出讓 1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、法人及法定代表人證明、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、土地估價(jià)報(bào)告;4、市、縣人民政府批準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓的文件;5、土地使用權(quán)出讓合同;6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，測(cè)量成果圖;7、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;8、已繳清土地使用權(quán)出讓金、契稅憑證;9、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊(cè)及征地批準(zhǔn)文件;10、原土地證書(shū);11、其他有關(guān)文件資料。明是商品房的開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買(mǎi)房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證). 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)地籍管理網(wǎng)絡(luò)課程 一、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記 初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人或原有但未進(jìn)行登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)進(jìn)行的登記。 （一）、初始登記流程圖 （二）、提交的資料 1、商品房初始登記 （1）立項(xiàng)批文復(fù)印件 （3）國(guó)有土地使用證復(fù)印件或土地證明 （4）房屋竣工驗(yàn)收證明復(fù)印件 （5）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件 （6）房屋樓層平面圖 （7）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告 以上資料均由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供。 2、私有房屋初始登記 （1）泰州市私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū) （2）夫妻雙方身份證和戶(hù)口簿復(fù)印件 （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （4）國(guó)有土地使用證復(fù)印件或土地證明 （5）若委托他人辦理的需出具書(shū)面委托代理書(shū)和代理人的(推薦你關(guān)注：)身份證明 （6）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告 注：若是較久前的房屋，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證的應(yīng)提交相關(guān)證明。 3、公有房屋初始登記 （1）泰州市公有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū) （3）國(guó)有土地使用證復(fù)印件或土地證明 （4）法人代表證明書(shū)及委托書(shū) （5）房屋樓層平面圖 （6）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按泰價(jià)房xx40號(hào)、泰價(jià)房xx141號(hào)、泰價(jià)房xx142號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。 房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程 一、房屋測(cè)繪成果： 房產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)書(shū)； 標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)及附圖（原件及復(fù)印件）； 3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）及電子版；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。 二、地籍測(cè)繪成果： 地籍號(hào)； 界址點(diǎn)坐標(biāo)； 房屋測(cè)繪成果。 三、初始登記申請(qǐng)書(shū)： 四、申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）： 五、國(guó)有土地使用證（原件及復(fù)印件）： 六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復(fù)印件）： 七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（原件及復(fù)印件）： 八、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件（原件及復(fù)印件）： 九、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）： 十、公司章程（復(fù)印件）。 產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661 商品房初始登記證明 商品房初始登記程序 1、什么是商品房初始登記 商品房初始登記就是對(duì)已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)南京市商品房初始登記證明(以下簡(jiǎn)初始登記證明)，來(lái)確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該商品房屋產(chǎn)權(quán)。2、商品房初始登記的程序 窗口受理樓盤(pán)維護(hù)初審復(fù)審打印初始登記證明和初始登記清冊(cè)發(fā)證歸檔。 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證并具備實(shí)測(cè)條件后先行委托房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行房屋實(shí)測(cè)。取得測(cè)繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號(hào)二樓18號(hào)窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊(cè)。 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購(gòu)房人。 對(duì)已預(yù)售出去的房屋，我們?cè)诔跏嫉怯涀C明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購(gòu)房人持初始登記證明和南京市房屋預(yù)售合同及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購(gòu)房人持合同長(zhǎng)期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。 對(duì)尚未售出的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷(xiāo)售。避免了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未售出的房屋，長(zhǎng)期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場(chǎng)存留大量無(wú)“戶(hù)口”房屋，增加管理難度。 根據(jù)建設(shè)部第168號(hào)令房屋登記辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 3、開(kāi)展商品房初始登記的法律依據(jù) 開(kāi)展商品房初始登記，是根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、建設(shè)部第168號(hào)令房屋登記辦法和南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定來(lái)開(kāi)展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 4、開(kāi)展商品房初始登記的目的。 首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過(guò)去南京也一直在對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但物權(quán)法和房屋登記辦法實(shí)施以后，就要按物權(quán)法和房屋登記辦法的規(guī)定來(lái)進(jìn)一步規(guī)范。 其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房初始登記證明后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。 通過(guò)