土地承包合同無(wú)效情形有哪些該怎么處理？.doc

土地承包合同無(wú)效情形有哪些，該怎么處理？ 一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益; 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的的;違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等的強(qiáng)制性規(guī)定。即合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 熱門城市：湖北律師 周口律師 銅陵律師 赤峰律師 淮北律師 汕頭律師 焦作律師 荊門律師 荊州律師 滄州律師目前中國(guó)存在著很多承包土地的現(xiàn)象，而為了承包者與土地所有者雙方的利益考慮，土地承包之前會(huì)簽訂一份土地承包合同，此合同具有法律效力，作為解決以后的土地糾紛的依據(jù)之一。那么各位知道什么樣的合同是有效地嗎?小編在本文中為大家介紹土地承包合同無(wú)效情形的種類及處理方法。目前中國(guó)存在著很多承包土地的現(xiàn)象，而為了承包者與土地所有者雙方的利益考慮，土地承包之前會(huì)簽訂一份土地承包合同，此合同具有法律效力，作為解決以后的土地糾紛的依據(jù)之一。那么各位知道什么樣的合同是有效地嗎?小編在本文中為大家介紹土地承包合同無(wú)效情形的種類及處理方法。一、無(wú)效合同的概念無(wú)效合同，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無(wú)效。可見(jiàn)，無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國(guó)家法律保護(hù)。無(wú)效合同自始無(wú)效，合同一旦被確認(rèn)無(wú)效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時(shí)起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無(wú)論當(dāng)事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無(wú)效的狀態(tài)。 無(wú)效合同是當(dāng)然無(wú)效。由于無(wú)效合同是違反國(guó)家法律、行政法規(guī)和社會(huì)公共利益的合同，因而它為法律上的當(dāng)然無(wú)效，即其無(wú)效，無(wú)須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無(wú)效的法律后果。二、土地承包合同的無(wú)效情形無(wú)效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下合同屬于無(wú)效的土地承包合同：(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益的;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。(2) 惡意串通，損害國(guó)愛(ài)、集體或者第三人利益的;(3) 以合法形式掩蓋非法目的的;(4) 損害社會(huì)公共利益的;(5) 違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。三、土地承包合同無(wú)效怎么處理?農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng)，主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定，即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí)，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無(wú)效。對(duì)于無(wú)效合同法律后果的處理，合同法第五十八條已做了規(guī)定，即合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時(shí)應(yīng)注意的是，在判決互相返還時(shí)，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動(dòng)性的東西承包人可自行帶走外，對(duì)處于生長(zhǎng)期的作物具有不可移動(dòng)的特點(diǎn)，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井，進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開(kāi)發(fā)居住的房屋等均屬不能移運(yùn)的附著物，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償。如果一方有損失，則應(yīng)根據(jù)引起合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包方不能利用無(wú)效合同獲得被返還土地的同時(shí)，而無(wú)償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。以上就是小編對(duì)于土地承包合同無(wú)效情形有哪些，該怎么處理這個(gè)問(wèn)題回答的總結(jié)。