買賣二手房的糾紛是怎么引起的.doc

買賣二手房的糾紛是怎么引起的 1、委托合同簽訂不規(guī)范。2、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整。3、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定。二手房存在的時間較短，各項制度仍不完善，因此會造成很多的糾紛事件發(fā)生。 二手房交易以其天然的優(yōu)勢獲得廣大購房者的青睞，但因其過程相對比較繁瑣，實踐中情況錯綜復(fù)雜，許多糾紛隨之產(chǎn)生。而在處理這些糾紛之前，需要先搞清楚究竟買賣二手房的糾紛是怎么引起的。下面就讓小編來為你解答這個問題吧。一、買賣二手房的糾紛是怎么引起的?在生活中，引起二手房買賣糾紛的原因是多種多樣的。下面，根據(jù)實踐情況，將引起二手房買賣糾紛的原因作如下概括：1、二手房屋權(quán)屬不清引爭議如今很多房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽合同導(dǎo)致糾紛在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因為其不合法而且在背地里進行，所以很多時候因為涉及違法甚至犯罪而不為法律所保護。這樣一來，當(dāng)一方不遵守原來的陰合同約定，往往會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛一些二手房受法律和政策的限制，比如說央產(chǎn)房，而不能在市場上正常交易過戶，這些問題因為之前雙方信息不對稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后得知真相之后引發(fā)糾紛，產(chǎn)生矛盾。以上只是列舉了實踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實踐中海出現(xiàn)了其他的情形，比如說一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。當(dāng)我們明晰了引起糾紛的原因之后，接下來我們應(yīng)該做的是去防范它們，維護市場經(jīng)濟秩序，促進交易的順暢合法。二、怎么應(yīng)對二手房糾紛?針對上述所出現(xiàn)的糾紛，作為不同的行為主體，應(yīng)該有不同的防范方法，來規(guī)避風(fēng)險，處置糾紛。下面，我們從兩個角度即從法官和購房者的角度來闡釋一下應(yīng)該如何應(yīng)對二手房糾紛。(一)法官角度作為法官，掌握著訴訟勝負的裁量權(quán)。所以法官應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛：1、力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益;2、對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償?shù)脑瓌t，增加違約成本;3、充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結(jié)合，及時化解糾紛;4、通過發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。(二)購房者角度購房者應(yīng)該在購房過程中注意細節(jié)，提前防范和規(guī)避風(fēng)險：1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮可能帶來的隱患，約定違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同;3、購房者應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;4、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定;5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應(yīng)該仔細甄別，不要購買這類房屋。事實上，現(xiàn)實中引起二手房買賣糾紛的原因是復(fù)雜多樣的，廣大購