美廬國際花園銷售60問154596716.doc

美廬國際花園銷售六十問1：美蘆國際花園占地多少畝？答：26畝2：總共有多少戶？答378個3：社區(qū)有沒有車位答：有3：社區(qū)的有多少個車位答：100個4：綠地率是多少？答：35%5：容積率是到少？答：2.086：小區(qū)有無物管？答：聘請專業(yè)物管公司進行管理。7：什么是五重安防答：全封閉式社區(qū)；數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；單元門門禁系統(tǒng)；24小時保安巡邏。8：公攤是多少？答：公攤最低至5%。9：樓盤外立面采用的那種建筑風(fēng)格？答：現(xiàn)代簡約風(fēng)格。10：景觀是采用的是那種風(fēng)格？答：中、歐式景觀結(jié)合11：小區(qū)的湖泊有多少平米？答：400多平米12：小區(qū)有會所沒有？答：有13：會所有什么用途？答：會所是作為社區(qū)業(yè)主的休閑場所，里面會有棋牌，茶房等。14：銷售房屋的“五證”是？答：施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃可證15:交房的“兩書”是？答：商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書16：“兩證”是指什么？答：房產(chǎn)證、國有土地使用證17:本項目的建筑結(jié)構(gòu)是？樓板是？答：磚混結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆。18：本項目物業(yè)形態(tài)和物業(yè)特點？答：圍合式建筑形態(tài)，純住宅項目。19：停車場收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：按物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)收?。▍⒄瘴飪r局標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）20：付款方式有幾種？答；一次性付款、按揭付款和分期付款三種21：一次性購買的優(yōu)惠？答：待定。22：按揭購買的優(yōu)惠？答：待定。24：房屋的使用年限是多少年？答：70年25：美廬國際花園VIP會費?答：客戶可以申請加入美廬國際花園VIP會，成為會員。會費從1萬-3萬不等。交納一萬的會員可以享受開盤1%的優(yōu)惠。交納二萬的會員可以享受開盤2%的優(yōu)惠。交納三萬的會員可以享受開盤3%的優(yōu)惠。26：交排號費有什么好處？答：可以享受優(yōu)選購房權(quán)，并可享受開盤后2%的優(yōu)惠。27：開盤時間？答：暫訂時間在12月初。28：陽臺怎么計算面積的？答：按陽臺面積一半計算。29：一樓帶私家花園嗎？答：一部分有，一部分沒有。30：小區(qū)設(shè)有專門的車輛出入口嗎？答：有，我們采用的的是人車分流。31：樓盤何時動工？答：預(yù)計在11月初。32：交房時間是好久：答：待定，在簽訂購房合同是會有一個具體約定時間。33:：社區(qū)有些什么樣的配套？答：400平米超大湖泊羽毛球、噴泉、青石古韻跑道、仿漢式休閑亭、花園、建筑園林小品、單、雙杠；親親兒童樂園等,數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；單元門門禁系統(tǒng)；24小時保安巡鑼34：價格是多少？答：暫時沒有出來，起價大概是1350。35：本項目的土地的取得方式?答：國有、出讓36：開發(fā)公司及開發(fā)業(yè)績簡介?答：南充創(chuàng)美實業(yè)發(fā)展有限公司蘆山分公司，開發(fā)了“白領(lǐng)公寓”、“西門服裝批發(fā)市場”、“商貿(mào)公寓”、“金魚嶺小區(qū)”、“南充汽配城”、“情誼文化居高檔住宅區(qū)”、“青羊金座項目”，37：本項目竣工時間？答：預(yù)計在2008年、年底，具體時間也購房合同為準(zhǔn)。38：本項目住宅用房有幾樓？答：本項目是多層住宅，是由6棟6+1的多層圍合而成。39：停車場的車位能否出售？答：有部分獨立停車位出售，僅限業(yè)住購買。40：辦理按揭后，能否提前償還？答：可以41：辦理按揭要哪些費用？答：保險費、抵押登記費、公證費、工本費42：本項目層高是對少答：3米43：簽買賣合同能否寫兩個人的名字？答：可以。44：辦理按揭什么時候取得“兩證”？答：交付使用綜合驗收后3個月45：購買物業(yè)有無維修基金及收費標(biāo)準(zhǔn)？答：有46：大修金的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：按照國家標(biāo)準(zhǔn)收費。47：物管費用包括哪些項目？答：基本服務(wù)（保安、保潔工資、園林養(yǎng)護，代收水電氣費，基礎(chǔ)設(shè)施維護費用和管理費等）48：簽訂正式購房合同需要什么手續(xù)？答：身份證49：簽訂正式合同后，可否退房？答：不可以50：按揭住房，首付款什么時候付款？答：簽正式合同的付款。51：一次性付款，如何交款？答：簽訂合同時一次性付清房款52：分期付款什么時候付？答：簽訂合同時一次性付清房款的60%，房屋短水后付20%，交房是付20%。53：物管收費的標(biāo)準(zhǔn)？答：前期暫定0.25元-0.40元每個月收取。最后收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會成立后統(tǒng)一制定。54：飄窗計算面積嗎？答：不計算。55：客廳陽臺的寬度是多少？答：1.5米-2.1米不等。56：屋頂花園的面積怎么計算？