江蘇省物業(yè)管理條例-15-cjzlk.doc

中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密江蘇省物業(yè)管理條例第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護當事人的合法權益，根據有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際情況，制定本條例。第二條本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動適用本條例。新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理。配套設施不全的原有住宅區(qū)，由當地人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理。配套設施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。第三條省人民政府建設行政主管部門是本省物業(yè)管理行政主管部門。市、縣（市、區(qū)）建設（房產）行政主管部門是本行政區(qū)域內的物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定?？h級以上地方人民政府的其他有關部門，應當依照各自的職責分工，共同做好有關管理工作。第四條縣級以上地方人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)，逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制，提高物業(yè)管理水平。物業(yè)管理企業(yè)按照國家和省有關規(guī)定享受第三產業(yè)優(yōu)惠政策。第二章業(yè)主自治管理中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密第五條業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。業(yè)主人數較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）。第六條業(yè)主享有下列權利：（一）參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決；（二）業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）選擇物業(yè)管理企業(yè)；（五）與物業(yè)管理費用相符的服務；（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。業(yè)主承擔下列義務：（一）遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；（二）遵守業(yè)主公約；（三）遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定；（四）按照合同約定交納物業(yè)管理服務費；（五）按照國家和省有關規(guī)定交納維修基金；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密第七條業(yè)主大會行使下列職權：（一）審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；（二）選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員；（三）審議業(yè)主委員會的工作報告；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當的決定；（五）審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告；（六）決定有關業(yè)主共同利益的重大事項。第八條業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。經擁有物業(yè)管理區(qū)域內百分之三十以上投票權數的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五日內應當就所提議題召開業(yè)主大會。業(yè)主的投票權數，普通住宅房屋實行一戶一票；其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計算。具體計算規(guī)則由設區(qū)的市人民政府物業(yè)管理行政主管部門制定。召開業(yè)主大會應當有過半數以上投票權的業(yè)主出席。業(yè)主大會決定事項，應當以出席業(yè)主大會的業(yè)主的投票權數過半數通過。第九條物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會。第十條業(yè)主委員會是在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，對中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會履行下列職責：（一）召集和主持業(yè)主大會；（二）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會章程草案及其修訂草案并報業(yè)主大會通過；（三）經業(yè)主大會批準，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經業(yè)主大會對合同條款審查同意后，負責與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；（四）經業(yè)主大會批準，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續(xù)籌；（五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施；（六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；（七）執(zhí)行業(yè)主大會的有關決定；（八）接受業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督；（九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關規(guī)定；（十）業(yè)主大會賦予的其他職責。第十一條業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生。業(yè)主委員會委員的人數應當是五至十五名的單數，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會可以通過選舉產生主任一名和副主任若干名，業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議必須有過半數委員出席，所作決定須經業(yè)主委員會全體委員半數以上同意。中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密業(yè)主委員會不得從事經營活動。第十二條首次業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會，自選舉產生之日起三十日內，到當地物業(yè)管理行政主管部門登記確認。登記確認日期為業(yè)主委員會成立日期。業(yè)主委員會登記的有關事項發(fā)生變更的，應當辦理變更登記。業(yè)主委員會因物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)滅失等原因終止的，應當辦理注銷登記。第十三條業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則，對全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程自業(yè)主大會審議通過之日起生效，并應當在生效之日起十五日內報物業(yè)管理行政主管部門備案。第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當予以公布，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。省人民政府建設行政主管部門可以制定業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程的示范文本。第三章物業(yè)管理企業(yè)第十五條物業(yè)管理企業(yè)應當自領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內，持有關文件向登記機關所在地的物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)管理行政主管部門應當對備案的物業(yè)管理企業(yè)核定資質等級。未領取物業(yè)管理企業(yè)資質等級證書的，不得從事物業(yè)管理服務活動。有關資質管理的具體規(guī)定由省人民政府建設行政主管部門制定。中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密第十六條物業(yè)管理企業(yè)享有下列權利：（一）依照法律、法規(guī)、規(guī)章和合同的約定，制定物業(yè)管理工作制度；（二）收取物業(yè)管理服務費用；（三）制止違章搭建或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為，并可以向人民法院提起民事訴訟；（四）選聘專業(yè)公司承擔專項經營業(yè)務；（五）拒絕任何形式的攤派；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。物業(yè)管理企業(yè)承擔下列義務：（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務標準；（二）履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務，維護業(yè)主利益；（三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督；（四）定期公布物業(yè)管理公共服務費和使用維修基金的收支帳目，接受質詢和審計；（五）接受政府有關行政主管部門的監(jiān)督管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四章物業(yè)管理服務與收費第十七條新建物業(yè)出售前，建設單位應當選聘物業(yè)管理企業(yè)，承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密新建物業(yè)出售時，建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應當與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。物業(yè)交付使用后，業(yè)主或者業(yè)主委員會應當及時續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理合同。第十八條前期物業(yè)管理協(xié)議和物業(yè)管理合同的主要內容包括：（一）當事人和物業(yè)的基本情況；（二）雙方的權利和義務；（三）物業(yè)管理服務事項和服務質量要求；（四）物業(yè)管理服務費的標準和收取辦法；（五）物業(yè)管理服務用房的使用、管理和收入分配辦法；（六）維修基金的管理和使用；（七）合同的有效期限、合同終止和解除的約定；（八）違約責任及解決糾紛的途徑；（九）雙方當事人約定的其他事項。第十九條前條規(guī)定的物業(yè)管理服務事項主要包括以下內容：（一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維護和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、安全防范、消防、交通等事項；（四）物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運等管理服務；中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密（五）應業(yè)主要求進行的室內特約維修服務；（六）物業(yè)檔案資料的管理。前期物業(yè)管理協(xié)議和物業(yè)管理合同中沒有特別約定的物業(yè)管理服務事項，當事人不承擔責任。第二十條一個物業(yè)管理區(qū)域內，只能選聘一家物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務工作委托專業(yè)公司實施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務責任委托給他人。第二十一條物業(yè)管理行業(yè)應當建立和完善市場競爭機制。鼓勵建設單位或者業(yè)主委員會通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。第二十二條物業(yè)管理服務費用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務的費用及提供代辦服務、特約服務的費用。收取物業(yè)管理服務費，應當遵循合理、公開以及與服務質量相適應的原則。鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展價格競爭。禁止價格壟斷等不正當競爭行為。普通住宅的物業(yè)管理公共服務費實行政府指導價，其他物業(yè)的公共服務費由當事人在前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同中協(xié)商確定。物業(yè)管理企業(yè)應業(yè)主的要求，提供代辦服務和特約服務的費用，應當與業(yè)主協(xié)商確定。確定政府指導價應當依法舉行價格聽證會，以物業(yè)管理服務的合理成本為基礎，并考慮業(yè)主的經濟承受能力進行綜合測算。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位向業(yè)主或者使用人收取費用等服務事項，可以委托給物業(yè)管理企業(yè)實施，雙方中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密應當簽訂有償服務合同。任何單位和個人不應當就同一服務內容，向業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理企業(yè)重復收費。第二十四條物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。新建物業(yè)中未售出且未使用的部分，其物業(yè)管理服務費由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)約定，沒有約定或約定不明的，按物業(yè)管理服務費標準的百分之五十承擔。物業(yè)出租或者以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理服務費可以由業(yè)主或者使用人交納，但業(yè)主負最終交納責任。第二十五條物業(yè)管理企業(yè)收費的項目、標準和收支情況，應當按照合同的約定，定期向業(yè)主公布，并接受業(yè)主委員