上海鑫聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性計(jì)劃書(shū).doc

1政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu)(PERC)最新的一份調(diào)查報(bào)告指出，亞洲商家對(duì)中國(guó)即將加入世貿(mào)組織對(duì)本地區(qū)影響，到底是積極的，還是消極的，持有不同看法，調(diào)查顯示，中國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)的商家100%認(rèn)為中國(guó)加入世貿(mào)組織的影響是積極的。其次是韓國(guó)，92.3%商家認(rèn)為影響是正面的，接下來(lái)是日本(85.7%)、香港地區(qū)(82.1%)、印尼和泰國(guó)(66.7%)。而新加坡只有40%的商家認(rèn)為，中國(guó)加入世貿(mào)組織后對(duì)世界經(jīng)濟(jì)有正面的影響。其他國(guó)家更低，菲律賓只有30.8%、馬來(lái)西亞9.1%，越南5.6%。而印度接受調(diào)查者100%認(rèn)為只有負(fù)面影響。這家風(fēng)險(xiǎn)分析機(jī)構(gòu)的報(bào)告說(shuō)：“中國(guó)加入世貿(mào)組織，不是挑戰(zhàn)的結(jié)束，而是挑戰(zhàn)的開(kāi)始?！薄爸袊?guó)加入世貿(mào)組織將對(duì)亞洲各個(gè)國(guó)家及地區(qū)造成影響。”政治及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)咨詢機(jī)構(gòu)指出：“中國(guó)已經(jīng)從微不足道發(fā)展成為亞洲大多數(shù)國(guó)家的最大的貿(mào)易伙伴。在許多情況下，她對(duì)亞洲國(guó)家的影響要超過(guò)日本?！眻?bào)告說(shuō)，“印度擔(dān)心中國(guó)加入世貿(mào)組織后，將形成空前大的競(jìng)爭(zhēng)威脅。”調(diào)查報(bào)告顯示，在亞洲國(guó)家和地區(qū)中，臺(tái)灣認(rèn)為能從中國(guó)加入世貿(mào)組織中得到最大的好處。（國(guó)際金融報(bào)）2鑫聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析3市場(chǎng)分析經(jīng)過(guò)十年開(kāi)發(fā)開(kāi)放，浦東經(jīng)濟(jì)成高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人的變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為中國(guó)九十年代改革開(kāi)放的重點(diǎn)和標(biāo)志。浦東新區(qū)依靠上海雄厚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：“進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁?！蓖馍掏顿Y項(xiàng)目增長(zhǎng)情況外商投資總額增長(zhǎng)情況國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目增長(zhǎng)情況國(guó)內(nèi)投資注冊(cè)資金增長(zhǎng)情況WTO已向我們走來(lái)，2008奧運(yùn)圣火也將在北京點(diǎn)燃，上海作為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心，在過(guò)去的十年中，上海消費(fèi)持續(xù)、迅猛發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品年均增長(zhǎng)率為20.4%，如此快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)模式，必將帶來(lái)第三產(chǎn)業(yè)沖擊波，上海市民的消費(fèi)觀念已在逐步轉(zhuǎn)變，而1435歲這個(gè)黃金消費(fèi)群也是最能接受新事物、也是對(duì)新事物最挑剔的一群。INTERNET、DISCO、PUB、SHOPPING、SHOW已成了休閑的代名詞。如今衡山路的PUB、新天地時(shí)尚的餐廳和BAR、中興泰富和恒隆廣場(chǎng)、徐家匯美羅城、超級(jí)電影廣場(chǎng)等地吸引了越來(lái)越多的時(shí)尚一族。而浦東的夜生活顯得相對(duì)落后一些，除了金茂凱悅、東方明珠以及第一八百伴，人們很難再找到比較時(shí)尚的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。4區(qū)位分析我們分析，在未來(lái)的十年中，浦東廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)蓬勃發(fā)展，為全球投資人士提供廣闊的投資空間，也會(huì)將全球優(yōu)秀品牌及符合時(shí)代的經(jīng)營(yíng)理念帶來(lái)浦東，眾多娛樂(lè)頁(yè)及百貨餐飲巨頭早已瞄準(zhǔn)這塊充滿激情的土地，我們以前瞻性的眼光瞄準(zhǔn)浦東小陸家嘴地區(qū)，以下是我們對(duì)該地塊所做的綜合性分析地理位置：上海浦東新區(qū)張楊路號(hào)（張楊路嶗山西路）交通樞紐：地鐵二號(hào)線、明珠線二期、82、86、574、隧道三、四、五、九線等數(shù)十條公交線路直達(dá)周邊已有商業(yè)設(shè)施：第一八百伴、時(shí)代廣場(chǎng)、東上海電腦廣場(chǎng)、好美家、聯(lián)華超級(jí)購(gòu)物中心等酒店及高級(jí)服務(wù)公寓：金茂凱悅大酒店、浦東香格里拉大酒店、ASCOTT、海神諾富特、新亞湯臣大酒店、美林閣酒店、爵士公寓、涵樂(lè)園、香榭麗舍等預(yù)計(jì)客流構(gòu)成：酒店及服務(wù)公寓的駐店客人（海外地區(qū)）、各大開(kāi)發(fā)區(qū)跨國(guó)公司員工（如：通用汽車、西門子等）、隨機(jī)游客、慕名游客等。總體分析，鑫聯(lián)廣場(chǎng)作為一座設(shè)施先進(jìn)的商業(yè)設(shè)施靠近交通樞紐、具有較強(qiáng)的集聚效益，對(duì)本地客人和外來(lái)流動(dòng)人群都具有教強(qiáng)的吸引力。一個(gè)開(kāi)發(fā)策略的形成，需要正確理解和綜合考慮特定的地區(qū)和城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景、客流密度、客流構(gòu)成，我們將確保規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配。隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的提高，第三產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)，5定位根據(jù)我們的調(diào)研和分析，我們確定將鑫聯(lián)廣場(chǎng)定位于中高檔娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍：時(shí)尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂(lè)部、精品百貨走廊、超級(jí)迪斯科舞廳(上述圖表數(shù)據(jù)均引自國(guó)家權(quán)威媒體發(fā)布機(jī)構(gòu))投資浦東部分項(xiàng)目受理須知以下申辦項(xiàng)目均以納入浦東新區(qū)“一門式”服務(wù)中。6“一門式”服務(wù)咨詢電話：58215111轉(zhuǎn)126127申辦項(xiàng)目：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)的請(qǐng)示（原件）；2委托代理書(shū)（原件）3項(xiàng)目建議書(shū)（原件）4投資者的合法開(kāi)業(yè)證明（復(fù)印件）5外方法人身份證明（復(fù)印件）6投資者資信證明（原件）7場(chǎng)地使用證明（租購(gòu)合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）8其他相關(guān)文件（如土地證，行業(yè)歸口證明，委托書(shū)等）申辦項(xiàng)目：外商獨(dú)資企業(yè)申請(qǐng)可行性報(bào)告、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申請(qǐng)批準(zhǔn)可行性報(bào)告、章程的請(qǐng)示（原件）2工商名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件）3可行性研究報(bào)告、章程（原件）4項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)告、規(guī)劃選址意見(jiàn)、土地使用證明、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)、委托書(shū)、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書(shū)等）申辦項(xiàng)目：外商獨(dú)資企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書(shū)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處7所需提交材料：1項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（原件）2可行性研究報(bào)告、章程批復(fù)（原件）3董事會(huì)名單（原件）4董事身份證明（復(fù)印件）5董事委派書(shū)（原件）6草表7外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表申辦項(xiàng)目：中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書(shū)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)的請(qǐng)示（原件）2投資各方合資（合作）意向書(shū)（原件）3項(xiàng)目建議書(shū)（原件）4中外雙方投資者的合法開(kāi)業(yè)證明（中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照需原發(fā)照機(jī)關(guān)復(fù)印蓋章，外方需合法開(kāi)業(yè)證明復(fù)印件），投資外方銀行資信證明5中外雙方法人代表身份證明（復(fù)印件）6場(chǎng)地使用證明（租購(gòu)合同，房東產(chǎn)權(quán)證明）（復(fù)印件）7其他相關(guān)證明（如資產(chǎn)評(píng)估、土地證、資質(zhì)證明、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)）申辦項(xiàng)目：中外合資（合作）企業(yè)申請(qǐng)可行性研究報(bào)告、合同、章程批復(fù)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1企業(yè)關(guān)于申報(bào)中外合資（合作）企業(yè)可行性研究報(bào)告、合同、章程的請(qǐng)示（原8件）2工商名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件）3可行性研究報(bào)告、合同、章程（原件）4項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)（復(fù)印件）5其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響報(bào)表、規(guī)劃選址意見(jiàn)、土地使用證明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行業(yè)歸口證明、委托書(shū)、進(jìn)口設(shè)備清單、建設(shè)方案設(shè)計(jì)審定書(shū)等）申辦項(xiàng)目：中外合資（合作）企業(yè)申領(lǐng)批準(zhǔn)證書(shū)承辦部門：浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局項(xiàng)目處所需提交材料：1項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及送審項(xiàng)目建議書(shū)所需材料（原件）2可行性研究報(bào)告、合同章程批復(fù)及送審可行性研究報(bào)告、合同、章程所需材料（原件）3董事會(huì)名單（原件）4董事身份證明（復(fù)印件）5董事委派書(shū)（原件）6草表7中方高級(jí)人員登記表8外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員表申辦項(xiàng)目：市外在滬企業(yè)認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)會(huì)辦公室所需提交材料：1市外在滬企業(yè)人證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3稅務(wù)登記證（復(fù)印件）94企業(yè)章程6驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）（以上材料均一式三份）申辦項(xiàng)目：市外在滬大企業(yè)的認(rèn)證承辦部門：浦東新區(qū)協(xié)作辦公室所需提交材料：1市外在滬企業(yè)（大企業(yè)專用）認(rèn)證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3稅務(wù)登記證（復(fù)印件）4驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）5企業(yè)章程有關(guān)附件：1國(guó)務(wù)院確定國(guó)家級(jí)大企業(yè)，中央部位確定的大企業(yè)（包括國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革后新成立的大企業(yè)）和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的大企業(yè)將總部或地區(qū)總部遷到上海的，持國(guó)務(wù)院、中央部委或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的有效證明。其他國(guó)內(nèi)著名企業(yè)在辦理手續(xù)時(shí)還應(yīng)同時(shí)提供企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。2在滬企業(yè)自有固定資歷產(chǎn)投資5000萬(wàn)元以上（含50