以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估(2)

3,4,第一節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求,運(yùn)用評(píng)估技術(shù),對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算,并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。,5,第一節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述,在會(huì)計(jì)計(jì)量中,當(dāng)企業(yè)選用公允價(jià)值及特定價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)量的基礎(chǔ)時(shí),資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)屬性能夠?yàn)槠涮峁┘夹g(shù)上的支持,保障會(huì)計(jì)信息的客觀性和獨(dú)立性,具體體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(一)評(píng)估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的要求(二)評(píng)估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)(三)評(píng)估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值計(jì)量的公正性,6,第一節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述,由于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露的要求,因此,在遵循評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上,還要參照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,以滿足會(huì)計(jì)信息的需要。,7,第一節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述,（1）開(kāi)展與價(jià)值估算相關(guān)的議定程序,以協(xié)助企業(yè)判斷與資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值相關(guān)的參數(shù)、特征等。（2）協(xié)助企業(yè)管理層對(duì)能否持續(xù)可靠地取得公允價(jià)值做出合理的評(píng)價(jià)。,8,第一節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述,(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格及對(duì)評(píng)估報(bào)告出具主體的要求(二)與執(zhí)行企業(yè)審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行必要的溝通(三)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定(四)確定相關(guān)評(píng)估假設(shè),9,第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估對(duì)象,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)該與委托方充分溝通,參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定,考慮評(píng)估對(duì)象的特征,結(jié)合評(píng)估的事項(xiàng),明確評(píng)估對(duì)象。,10,第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估對(duì)象,(1)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要通過(guò)關(guān)注會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中特定會(huì)計(jì)事項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的對(duì)象,關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債在企業(yè)營(yíng)運(yùn)中的作用等工作來(lái)確定所評(píng)估的對(duì)象的具體組成,合理確定是單項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債還是資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。(2)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要考慮企業(yè)管理層采取特定措施的意圖,并提請(qǐng)企業(yè)管理層按其經(jīng)營(yíng)意圖以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定、相關(guān)核算要求對(duì)有關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行妥當(dāng)?shù)姆诸悺?11,第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估對(duì)象,合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)是指會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的非同一控制下企業(yè)合并成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債和或有負(fù)債之間的分配。(一)確定企業(yè)合并成本(二)企業(yè)合并成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債之間的分配1.可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的確認(rèn)原則2.可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的計(jì)量,12,第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估對(duì)象,(1)資產(chǎn)的主要特征之一是必須能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的流入,(2)企業(yè)所有的資產(chǎn)在發(fā)生減值時(shí),原則上都應(yīng)當(dāng)及時(shí)加以確認(rèn)和計(jì)量。(3)對(duì)金融資產(chǎn)而言,企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查。(4)資產(chǎn)組賬面價(jià)值的確定基礎(chǔ)。,13,第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估對(duì)象,投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(一)評(píng)估對(duì)象和具體范圍(二)對(duì)獲取信息的分析和判斷(三)對(duì)租約的關(guān)注要點(diǎn),14,第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估對(duì)象,金融工具是指形成一個(gè)企業(yè)的金融資產(chǎn),并形成其他單位的金融負(fù)債或權(quán)益工具的合同。(一)金融工具可以分為基礎(chǔ)金融工具和衍生工具1.基礎(chǔ)金融工具2.衍生工具(二)金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的計(jì)量單位(三)金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的分類,15,第三節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估價(jià)值類型,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，選擇價(jià)值類型應(yīng)該考慮的重要因素包括評(píng)估目的、市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等,并明確要求對(duì)所采用的具體價(jià)值類型進(jìn)行清晰的定義。,16,第三節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估價(jià)值類型,(一)資產(chǎn)評(píng)估特定目的就以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)而言,就是要以服務(wù)并滿足于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算與披露的具體要求為最終目標(biāo)訴求。(二)市場(chǎng)條件評(píng)估時(shí)所面臨的市場(chǎng)條件,是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境,是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的外部因素。(三)評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)是資產(chǎn)自身的條件,這是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。,17,第三節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估價(jià)值類型,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),首先應(yīng)當(dāng)熟知會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范和制度對(duì)會(huì)計(jì)核算的基本要求,熟悉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范涉及的主要計(jì)量屬性及價(jià)值定義,熟悉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)范涉及的主要計(jì)量屬性及價(jià)值定義與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型之間的關(guān)系。,18,第三節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估價(jià)值類型,(1)以減值測(cè)試為目的的資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評(píng)估和一般評(píng)估收益途徑的思路雖然相同,但具體做法存在差異。(2)減值測(cè)試下資產(chǎn)組公允價(jià)值計(jì)算的考慮因素(3)處置費(fèi)用計(jì)算的考慮因素:處置費(fèi)用包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。,19,第四節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估技術(shù)方法及披露要求,(一)評(píng)估方法選擇的要求1.在數(shù)據(jù)來(lái)源方面,主要考慮數(shù)據(jù)來(lái)源的可靠性2.參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)計(jì)量方法的規(guī)定3.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的其他方法,20,第四節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估技術(shù)方法及披露要求,(二)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注評(píng)估數(shù)據(jù)及其相關(guān)影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,關(guān)注所采用的評(píng)估數(shù)據(jù),并知曉公允價(jià)值獲取層級(jí)受評(píng)估方法的選擇及評(píng)估數(shù)據(jù)來(lái)源的影響。(三)評(píng)估方法的一致性原則與變更的前提條件1.運(yùn)用市場(chǎng)法選擇參照物的原則性要求2.市場(chǎng)法評(píng)估對(duì)參照物進(jìn)行比較、調(diào)整的要求,21,第四節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估技術(shù)方法及披露要求,(四)運(yùn)用收益法具體方法的規(guī)定1.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用2.其他折現(xiàn)法在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估領(lǐng)域中的應(yīng)用(五)成本法使用的限制要求1.范圍的限制2.位序的限制3.前提的限制,22,本章小結(jié),23,思考與練習(xí),一、單項(xiàng)選擇題,1.關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見(jiàn)B.其評(píng)估對(duì)象是財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債C.選擇的價(jià)值類型是公允價(jià)值或特定價(jià)值D.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估只要求滿足相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,24,思考與練習(xí),2.評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證,以被購(gòu)買方各項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率,與其加權(quán)平均資本成本之間應(yīng)該()。A.基本相等或接近B.遠(yuǎn)大于C.遠(yuǎn)小于D.沒(méi)有任何關(guān)系,25,思考與練習(xí),3.關(guān)于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中公允價(jià)值的確定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.有活躍市場(chǎng)的股票、債券基金等金融工具,按照購(gòu)買日活躍市場(chǎng)中的市場(chǎng)價(jià)格確定B.不存在活躍市場(chǎng)的金融工具,應(yīng)當(dāng)參照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)金融工具確認(rèn)和計(jì)量等,采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價(jià)值C.貨幣資金按照購(gòu)買日被購(gòu)買方的賬面余額確定D.根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,購(gòu)買方合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額,確認(rèn)為商譽(yù),26,思考與練習(xí),4.下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的作用的是()。A.評(píng)估技術(shù)能滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求B.為會(huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)C.強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性D.可以替代會(huì)計(jì)的作用,27,思考與練習(xí),5.關(guān)于合并對(duì)價(jià)的分?jǐn)?下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.同一控制下企業(yè)合并,不涉及合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟膯?wèn)題B.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)倳?huì)影響購(gòu)買方合并日后各會(huì)計(jì)期間的會(huì)計(jì)利潤(rùn)C(jī).評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證D.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值,28,思考與練習(xí),二、多項(xiàng)選擇題,1.投資性房地產(chǎn)的具體范圍包括()。A.已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的D.某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售、用于賺取租金或資本增值的部分E.自用房地產(chǎn),29,思考與練習(xí),2.以下屬于企業(yè)的金融資產(chǎn)的有()。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.普通股D.股權(quán)投資E.認(rèn)股權(quán)證,30,思考與練習(xí),3.除了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告規(guī)定的各項(xiàng)披露基本內(nèi)容之外,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告還應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)披露的內(nèi)容有()。A.評(píng)估對(duì)象的具體描述B.評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù)C.價(jià)值類型的定義及其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系D.關(guān)鍵性假設(shè)及前提E.對(duì)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)等申報(bào)資料的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整,31,思考與練習(xí),4.屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估作用的體現(xiàn)的有()。A.評(píng)估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求B.評(píng)估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)C.評(píng)估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性D.評(píng)估有利于反映公正的信息,特別是關(guān)于歷史成本的信息E.為會(huì)計(jì)公允價(jià)值的計(jì)量提供專業(yè)支持,32,思考與練習(xí),三、判斷題,1.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)是指會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的非同一控制下企業(yè)合并成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債和或有負(fù)債之間的分配。()2.合并中取得的被購(gòu)買方的各項(xiàng)負(fù)債(或有負(fù)債除外),履行有關(guān)的義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的,應(yīng)單獨(dú)作為負(fù)債確認(rèn)。()3.當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的可收回金額高于其賬面價(jià)值時(shí),即表明資產(chǎn)發(fā)生了減值,企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)資產(chǎn)減值損失,并把資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額。(),33,思考與練習(xí),4.基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股,以及代表在未來(lái)期間收