福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書

福福福福田田田田區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)政政政政府府府府信信信信息息息息檔檔檔檔案案案案大大大大樓樓樓樓和和和和政政政政法法法法 大大大大樓樓樓樓地地地地下下下下停停停停車車車車場場場場建建建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)工工工工程程程程 項目建議書項目建議書項目建議書 編制單位：深圳華侖誠工程管理有限公司 編制單位： 二一二年六月 福福福福田田田田區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)政政政政府府府府信信信信息息息息檔檔檔檔案案案案大大大大樓樓樓樓和和和和政政政政法法法法大大大大 樓樓樓樓地地地地下下下下停停停停車車車車場場場場建建建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)工工工工程程程程 項項目建目建議書議書 編編 制制 人人 員員： ： 羅曉羅曉坤坤咨咨詢詢工程工程師師 儲儲昭昭輝輝投投資資分析分析師師 趙詩堯趙詩堯造價工程造價工程師師 審審 核核 人人 員員： ：王玉王玉龍龍注冊咨注冊咨詢詢工程工程師師、能源、能源審計師審計師 聶聶玉震玉震高高級級工程工程師師、注冊造價工程、注冊造價工程師師 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 1 - 目 錄 第第 1 1 章章 總總 論論 .- - 3 3 - - 1.1 項目概況.- 3 - 1.2 項目建設(shè)單位概況.- 4 - 1.3 編制單位概況.- 5 - 1.4 主要結(jié)論和建議.- 6 - 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料.- 6 - 第第 2 2 章章 項目建設(shè)的背景和必要性項目建設(shè)的背景和必要性 .- - 8 8 - - 2.1 項目建設(shè)的背景.- 8 - 2.2 項目建設(shè)的必要性.- 9 - 2.3 項目現(xiàn)狀.- 11 - 第第 3 3 章章 項目需求分析項目需求分析 .- - 1212 - - 3.1 項目所在地區(qū)規(guī)劃.- 12 - 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位.- 12 - 3.3 停車位需求分析.- 12 - 3.4 需求匯總.- 13 - 第第 4 4 章章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 .- - 1414 - - 4.1 項目建設(shè)目標.- 14 - 4.2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.- 14 - 4.3 項目地點與地理環(huán)境.- 14 - 4.4 項目建設(shè)條件.- 14 - 4.5 交通條件.- 15 - 4.6 公共設(shè)施條件.- 15 - 第第 5 5 章章 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案 .- - 1616 - - 5.1 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則.- 16 - 5.2 項目建筑設(shè)計方案.- 16 - 5.3 公用及輔助設(shè)施方案.- 17 - 第第 6 6 章章 項目節(jié)能節(jié)水項目節(jié)能節(jié)水 .- - 2020 - - 6.1 節(jié)能設(shè)計的依據(jù)、原則和必要性.- 20 - 6.2 節(jié)能措施.- 21 - 6.3 節(jié)水措施.- 22 - 第第 7 7 章章 環(huán)境保護與環(huán)境影響評價環(huán)境保護與環(huán)境影響評價 .- - 2424 - - 7.1 環(huán)境質(zhì)量標準.- 24 - 7.2 場地環(huán)境現(xiàn)狀.- 25 - 7.3 項目對環(huán)境的影響.- 25 - 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 2 - 7.4 環(huán)境保護措施及治理方案.- 27 - 7.5 環(huán)境影響評價.- 30 - 第第 8 8 章章 勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消防 .3131 8.1 危害因素分析 .31 8.2 安全措施 .31 8.3 消防設(shè)施 .33 第第 9 9 章章 項目招標與進度管理項目招標與進度管理 .3636 9.1 項目招標 .36 9.2 項目實施進度計劃.36 第第 1010 章章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .3939 10.1 投資估算 .39 10.2 資金籌措 .42 第第 1111 章章 項目效益分析項目效益分析 .4343 11.1 有利于解決福田區(qū)委大院停車位不足問題，滿足停車需要 .43 11.2 有利于完善區(qū)委大院附屬配套工程建設(shè).43 第第 1212 章章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 .4444 12.1 結(jié)論.44 12.2 建議.44 附附 件件 .4545 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 3 - 第第 1 1 章章 總總 論論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位 單位名稱： 深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局 1.1.3 建設(shè)地點 深圳福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 地地理理位位置置圖圖 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 4 - 1.1.4 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用 地上建設(shè) 3 層地下停車場，其中占地面積32123.6 平方米 ，總建筑面積 81300.00 平方米 ，預(yù)計提供停車位2025 個（其中 1 層為立體車庫）。 1.1.5 項目投資和資金籌措 本項目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費為30066.29 萬 元，工程建設(shè)其他費用為2644.99 萬元；基本預(yù)備費為1635.56 萬元 。本 項目屬于政府投資項目，所需資金全部由政府投資。 1.1.6 項目預(yù)期效益 本項目建設(shè)完成后，將切實緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率 和服務(wù)質(zhì)量，提高區(qū)政府的整體形象。 1.2 項目建設(shè)單位概況 本項目由福田區(qū)建筑工務(wù)局承辦。 根據(jù)市編委 關(guān)于深圳市福田區(qū)深化行政管理體制改革方案的批復(fù) （深編 2005101 號）設(shè)置深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局，為區(qū)政府直屬事業(yè)單 位（正處級），主要負責(zé)對區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項目實行統(tǒng)一管理。 （1）主要職能 負責(zé)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政 府投資建設(shè)項目的年度建設(shè)計劃； 負責(zé)對區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項目進行全程的建設(shè)管理； 負責(zé)對代建制項目全過程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作； 負責(zé)對在建設(shè)中增加投資的項目提出意見并報區(qū)政府； 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務(wù)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 5 - （2）內(nèi)設(shè)機構(gòu) 根據(jù)上述職能，區(qū)建筑工務(wù)局內(nèi)設(shè) 7 個科室：辦公室，計劃財務(wù)科，規(guī) 劃建管科，工程管理一科，工程管理二科，預(yù)決算科，代建制管理科。 其中代建制管理科的職責(zé)是負責(zé)代建工程項目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、 服務(wù)等工作。制定具體代建項目的代建方案，并通過招標方式確定代建單位； 負責(zé)會同區(qū)政府相關(guān)部門對投資代建項目設(shè)計方案、初步設(shè)計及概算投資進行 審核；負責(zé)對代建項目建設(shè)過程中的招標行為、施工質(zhì)量和安全進行監(jiān)督檢查； 負責(zé)對代建項目依照批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標準和投資計劃實施監(jiān) 督，嚴格控制項目預(yù)算；負責(zé)監(jiān)督代建單位對建設(shè)資金的使用情況；負責(zé)協(xié)助 辦理代建項目竣工。 1.3 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于1994 年 3 月 28 日，注冊資本 500 萬元。 公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗的高中級 專家，現(xiàn)擁有一大批注冊造價工程師、注冊會計師、注冊咨詢工程師、注冊房 地產(chǎn)估價師、高級工程師、工程師、經(jīng)濟師等專業(yè)技術(shù)人員，形成了由業(yè)內(nèi)資 深專家人士組成的業(yè)務(wù)團隊，以保證堅持為客戶提供高水準、全方位的服務(wù)。 在長期實踐中，公司形成了“五具有 ”服務(wù)特色：具有規(guī)范科學(xué)的管理 機制，能隨時組成與業(yè)務(wù)匹配的項目組；具有與客戶溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到 與客戶密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項目的優(yōu)質(zhì)、高效；具有全 方位服務(wù)觀念，擅長工程項目的全過程跟蹤服務(wù)；具有豐富的專業(yè)咨詢經(jīng)驗， 為客戶提供 “增值”延伸服務(wù)。 截止目前，公司已完成多個新建項目和改擴建項目的項目建議書、項目申 請報告和可行性研究報告的編制、招標咨詢等。項目涉及政府辦公樓、學(xué)校、 醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)等。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 6 - 1.4 主要結(jié)論和建議 （1）項目的建設(shè)是必要的。本項目建設(shè)將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委 信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停 車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面，同時也緩解了福民路交通壓 力大的問題， 因此項目的建設(shè)是必要的。 （2）項目的建設(shè)規(guī)模滿足需求、符合相關(guān)建設(shè)標準。本項目建設(shè)規(guī)模是在 充分考慮了對擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位 數(shù)量的基礎(chǔ)上，并根據(jù) 關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè) 計方案匯報會議紀要 相關(guān)精神最終確定的， ，因此，項目的建設(shè)規(guī)模合理 科學(xué)，能夠滿足區(qū)委辦公區(qū)域的停車需求。 （3）項目的規(guī)劃建設(shè)方案是合理的。本項目的建設(shè)方案，體現(xiàn)了“配 套齊全，方便實用，高效集約，便于管理”的原則，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能，符合 需要，耐久適用、管理智能化信息化等相關(guān)標準和要求，符合分區(qū)明確、布局 合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原則。 （4）本項目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費為 30066.29 萬元，工程建設(shè)其他費用為2644.99 萬元；基本預(yù)備費為 1635.56 萬元 。 （5）本項目為政府財政投資，所需資金全部由政府投資。 （6）建議成立專門的項目實施小組，加強與政府各相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)， 加快推進項目的進度，確保項目能早日投入使用。 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料 （1） 投資項目可行性研究指南 ； （2） 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版）； （3） 關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計方案匯報會議 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 7 - 紀要 ； （4） 福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖 ； （5） 福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程概念性規(guī)劃初步設(shè)計 ； （6） 福田區(qū)委機關(guān)大院二期建設(shè)需求說明 ； （7）委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 8 - 第第 2 2 章章 項目建設(shè)的背景和必要性項目建設(shè)的背景和必要性 2.1 項目建設(shè)的背景 2.1.1 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、 華富、香蜜湖、蓮花、華強北、福保等10 個街道辦事處。區(qū)委、區(qū)政府駐 福保街道。全區(qū)面積78.66 平方公里 ,占全市總面積的4%，東至紅嶺路，與 羅湖區(qū)為鄰；西達僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣, 與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 截至 2010 年底，全區(qū)總管理人口168.08 萬人，密度 2.1 萬人 /平方公里， 為全市最高。其中，轄區(qū)常住人口131.96 萬人（戶籍人口61.32 萬人） 。 福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)（CBD） 均坐落在轄區(qū)。福田是深圳市重點開發(fā)和建設(shè)的中心城區(qū)，將全面建設(shè)成為深 圳市的行政、文化、信息、國際展覽和商務(wù)中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。 福田是深圳的 會展之區(qū) ，著名的深圳會展中心位于該區(qū)。福田還是深圳的 交通樞紐，深圳市東西向3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海濱河大 道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交 通網(wǎng)絡(luò)。轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點站、深圳地鐵中心樞紐站、 全國最大的集地鐵、長途、公交、出租車和社會車輛為一體的綜合大型交通樞 紐深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設(shè)的口岸福 田口岸和亞洲最大、國內(nèi)唯一全天候通關(guān)的陸路口岸皇崗口岸，地理 位置得天獨厚。 2.1.2 福田區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 福田區(qū) 2011 年 GDP2098.63 億元，同比增長8.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 149.19 億元，同口徑下降5.0%；社會固定資產(chǎn)投資180.28 億元，增長 3.4%；社會消費品零售總額1086.09 億元，增長 17.0%；出口總額 360.40 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 9 - 億美元，增長 9.2%，外商直接投資11.66 億美元，增長 12.6%；轄區(qū)稅收 652.20 億元，增長 26.6%；地方預(yù)算內(nèi)財政收入91.66 億元，增長 32.3%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為0.03：8.47：91.50，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn) 業(yè) 72.4%；單位 GDP 建設(shè)用地下降 7.8%，萬元 GDP 水耗下降 8.9%、電耗下 降 6.4%；GDP 地均集約度 26.68 億元/平方公里，稅收地均集約度8.29 億 元/平方公里。 2.1.3 福田區(qū)黨政機關(guān)人員概況 福田區(qū)黨政機關(guān)實際現(xiàn)有人員2192 名。其中：局級干部35 名；處級干 部 272 名；處以下干部1920 名（含在編職員、雇員） 。 2.1.4 福田區(qū)黨政機關(guān)辦公場所概況 福田區(qū)黨政機關(guān)現(xiàn)在有辦公場所5 處，共有建筑面積97942。其中： 區(qū)機關(guān)大樓建筑面積62098（其中辦公用房面積23500） ；區(qū)城管大廈 建筑面積 10691；區(qū)國防大廈建筑面積8789；區(qū)城管基地建筑面積 8644；金地工業(yè)園建筑面積7720。 2.1.4 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機關(guān)辦公場所時間情況和國家相關(guān)標準，區(qū)政府信息檔案大樓 和政法大樓的總建筑面積約為150000.00 平方米 ，其中包括辦公用房、公共 服務(wù)用房、機房、庫房、接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 2.2 項目建設(shè)的必要性 2.2.1 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需 要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側(cè)的主要出入口對福民路造成極大 的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田 路交通壓力相對空閑，造成明顯的對比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分層設(shè)置， 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 10 - 但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車?？吭诼愤叄@也 造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通 過本項目的建設(shè)，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位不足以及大院內(nèi)外交通擁擠 混亂的局面。 2.2.2 是完善便民服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對外服務(wù)設(shè)施上，福田區(qū)政 府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對市民的服務(wù) 和對外來人員的接待，而其中的便民服務(wù)大廳雖為前來辦事的市民提供便利， 但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量，若未能很好地解決市民的 停車需求，則不僅不能提高黨政機關(guān)的辦事效率，而且對區(qū)委的整體形象造成 不良的影響，因此，本項目的建設(shè)，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事 效率。 2.2.3 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對于外來車 輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后， 對相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項目的建設(shè)在一定程度上緩解 了大院內(nèi)停車難的問題，同時也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通 環(huán)境，因此，本項目的建設(shè)是必要的。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 11 - 2.3 項目現(xiàn)狀 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 12 - 第第 3 3 章章 項目需求分析項目需求分析 3.1 項目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因為其特殊的地理位置，加上深圳市城市 建設(shè)重點西移以及建設(shè)深圳為國際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田 區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體規(guī)劃要求，以建設(shè)現(xiàn)代化、 國際化中心城區(qū)為目標，全面推進以總部經(jīng)濟為龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端 服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“1+3”經(jīng)濟發(fā)展架構(gòu)。 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公+便民服務(wù)中心，完善區(qū)委區(qū)政 府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 3.3 停車位需求分析 3.3.1 需求分析思路 本項目在停車需求設(shè)置上沒有相關(guān)標準，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政 法大樓的建筑面積以及外來辦事人員的數(shù)量和車位進行預(yù)測，得到地下停車場 的停車需求。 3.3.2 具體需求分析 （1）根據(jù) 深圳市城市規(guī)劃與標準 摘要，如下表： 行政辦公樓車位/100m2建筑面積 0.42.0 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取0.40.8 每2000m2建筑面積設(shè)1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 辦 公 其他辦公樓車位/100m2建筑面積 0.31.0 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取0.30.5 每2000m2建筑面積設(shè)1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 13 - 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為1500 個。 （2）此外，根據(jù)福田區(qū)機關(guān)大院一期建設(shè)使用后，結(jié)合外來辦事市民車輛 的停車需求，一期能提供的停車位為960 個，但是由于其建筑面積為 41979.00 平方米，則停車使用需求約為1.55 個/100sqm，因此，本項目的 建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟適用性，按35%的預(yù)留空間給予流動車輛 作為臨時停放點，則需要的停車位總數(shù)為1500*1.35=2025 個，按照 40 平 米/輛計算，則地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為81300.00 平方米。 3.4 需求匯總 根據(jù)上述分析，對于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需求預(yù)測， 其總建筑面積約為81300.00 平方米 ，能提供的停車位約為2025 個。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 14 - 第第 4 4 章章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 4.1 項目建設(shè)目標 通過本項目的建設(shè)，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè)用 地的地下空間設(shè)置地下停車庫，滿足黨政機關(guān)人員以及外來辦事市民的停車需 要，切實解決項目停車需求，立足當(dāng)前，適當(dāng)超前，把本項目建設(shè)成為配套齊 全、方便實用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停 車需求的高標準配套工程。 4.2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項目選址位置，本項目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔 案大樓和政法大樓用地上建設(shè)3 層地下停車場，總建筑面積81300.00 平方 米，預(yù)計提供停車位2025 個（其中 1 層為立體車庫）。 4.3 項目地點與地理環(huán)境 本項目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 4.4 項目建設(shè)條件 4.4.1 地形、地貌條件 本項目用地屬于海沖積平原地形地貌，地勢是北高南低。南、西、北三面 標高 100-150 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶， 其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。地層由上而下依次為填土層、填基植物 層、第四紀沖洪積層、第四紀殘積層、強風(fēng)化層和微風(fēng)化層。 4.4.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級階地沉積物地帶，基底巖石主要 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 15 - 為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺地，基巖埋深一般約2040 m。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華-深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸 入香港九龍半島，切割地殼深度達1327 km，斷裂帶寬度約100 m，屬大 斷裂范疇。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可 能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 4.5 交通條件 本項目北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 4.6 公共設(shè)施條件 項目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通 訊均可直接引用周邊的管線。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 16 - 第第 5 5 章章 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案 5.1 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 5.1.1 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，從深圳建設(shè)國際化城市和“智慧深圳 ”的 要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準一流，加快發(fā)展 ”的有關(guān)指示和精神，以 及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅持“配套齊全，方便實用，高效集約，便于管 理”的思想和原則，把項目建設(shè)成為布局合理、滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保 要求的優(yōu)良項目。 5.1.2 項目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地 下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一 個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項目與區(qū)委大院的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)， 項目設(shè)計要滿足當(dāng)前的實際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機關(guān)大院一期與本 項目的停車場既相對獨立，又方便管理，力爭達到設(shè)施先進、功能齊全、布局 合理、經(jīng)濟高效的要求。 5.2 項目建筑設(shè)計方案 5.2.1 建筑設(shè)計要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 17 - 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場的建筑設(shè)計，要符合先進適 用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求。 各項設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求。所有電器設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能設(shè)備或者 采用節(jié)能措施。 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴格按國家有關(guān)建筑防火設(shè)計規(guī)范的規(guī)定設(shè)計，防 火等級不應(yīng)低于二級。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè) 施、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標志等設(shè)施要體現(xiàn)科 學(xué)、先進、合理的特點。 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng) 和安全監(jiān)控系統(tǒng)。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來提升管理水平和服務(wù)效率。 根據(jù)建筑設(shè)計要求，結(jié)合先進的施工工藝，采用機械化程度高的施工方 式，盡量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，盡量減少施工對環(huán)境的污染。 5.2.2 項目建 設(shè)方案 本擬建項目占地面積32123.6 平方米 ，建設(shè) 3 層地下停車場（其中1 層為立體車庫，總建筑面積約81300.00 平方米 ，各項技術(shù)指標如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為6.0 米，作為立體車庫，采用升降橫 移式立體車庫， 23 層層高 4.5m； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設(shè)計使用年限為50 年； 耐火等級：二級；防水等級：一級； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為3 個防火分區(qū)。 5.3 公用及輔助設(shè)施方案 5.3.1 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中間水箱及水池。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 18 - 室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復(fù)合管，支管采用復(fù)合管；室外給水管 采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高層 高區(qū)消防管采用耐高壓的襯塑鋼管。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金屬類排水 管材；室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋管。 5.3.2 變配電工程 按照深圳市規(guī)劃標準與準則 建筑面積負荷指標為60-100W/m2,選擇 節(jié)能設(shè)備，地下停車場按80W/預(yù)測其用電量。 項目總建筑面積81300.00,預(yù)計供電容量為6504.00KVA，預(yù)估 10%的 預(yù)備容量 650.4KVA，共需要容量 7154.4KVA，總配設(shè)變壓器容量為 7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按7200KVA 接入。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設(shè)備和電器。地下室照明采用節(jié)能 燈具 ,按普通照明強度要求設(shè)置燈具,同時設(shè)置停電應(yīng)急照明燈。 5.3.3 消防工程 消防設(shè)計防火等級為二級。按多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范50045 2005 相關(guān)要求對防排煙、消防用水、火災(zāi)自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播 與通訊進行設(shè)計。 （1）消防給水。本項目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 （2）消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個系統(tǒng)；室外設(shè)水泵接合器， 采用自動管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和 政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （4）外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停 車場。 5.3.4 通風(fēng)系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 19 - 地下停車場內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對所有涉及排煙、正壓 送風(fēng)的設(shè)備進行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越防火 墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥。 5.3.5 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （1）機電設(shè)備自動控制管理系統(tǒng)。 （2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （3）火災(zāi)自動報警和聯(lián)動滅火系統(tǒng)。 （4）緊急廣播系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 20 - 第第 6 6 章章 項目節(jié)能節(jié)水項目節(jié)能節(jié)水 6.1 節(jié)能設(shè)計的依據(jù)、原則和必要性 6.1.1 節(jié)能設(shè)計的設(shè)計依據(jù) 6.1.1.1 法規(guī) （1） 中華人民共和國節(jié)約能源法1997 年 11 月 1 日 （2） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 2006 年 1 月 1 日 6.1.1.2 標準 （1） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB50189-2005 （2） 民用建筑熱工設(shè)計標準 GB50176-93 （3） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準廣東省實施細則DBJ15-51-2007 （4） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準深圳市實施細則SZJG29-2009 6.1.2 節(jié)能設(shè)計的設(shè)計依據(jù) （1）貫徹國家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源 利用效率。 （2）建筑節(jié)能設(shè)計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能 措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少65。 （3）采用國家鼓勵發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面 的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 6.1.3 節(jié)能設(shè)計的必要性 根據(jù)深圳市委市人民政府關(guān)于全面推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的決定 、 深 圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例 、 深圳經(jīng)濟特區(qū)城市供水用水條例和深圳 市節(jié)約用水條例 等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在2020 年全面建成循 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 21 - 環(huán)型生態(tài)城市。 本項目應(yīng)按照國家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設(shè)計、維護結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型 等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟效益。 6.2 節(jié)能措施 6.2.1 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項目設(shè)計、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié) 能設(shè)計標準和技術(shù)要求。 （1）停車場盡量選用先進、可靠、節(jié)能設(shè)備。在設(shè)計上注意留有取自然光 和自然風(fēng)口。 （2）停車場的有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 6.2.2 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機組等。 （2）出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動的負壓區(qū)域。 （3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng)。 6.2.3 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴格照明功率密度設(shè)計、采用高效節(jié)能照明設(shè)備，及智 能照明控制系統(tǒng)。 （1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車場內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合“中國綠色照明工程 ”要求的 高 效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和 性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈(緊湊型熒光燈 )、細管熒光燈、高壓鈉 燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 - 22 - （2）采用智能照明控制系統(tǒng)，照明采用樓宇自控系統(tǒng)集中控制和管理。 （3）合理選用節(jié)能設(shè)備，選擇低能耗的設(shè)備，減少能量消耗。 （4）停車場裝設(shè)低壓電力容器，減少無功功率消耗。 （5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負荷中心。 6.2.4 主要日常管理過程節(jié)能 加強日常管理過程各環(huán)節(jié)的管理，充分利用設(shè)施設(shè)備，以達到節(jié)能的目的。 （1）盡量選用先進、可靠、節(jié)能的設(shè)備，有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施， 防止不必要的能源流失。 （2）加強平時的管理，保證建筑內(nèi)部設(shè)施高效運行，杜絕跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象。 （3）加強經(jīng)營管理過程控制，盡量避免操作不當(dāng)帶來的能量損耗。 （4）進行內(nèi)部節(jié)能教育，加強能源管理，提高節(jié)能意識，養(yǎng)成良好的節(jié) 能習(xí)慣，如隨手關(guān)門、不要既開門窗又開冷氣等。 （5）進行廣泛的節(jié)能宣傳，提高管理人員的節(jié)能意識。 6.3 節(jié)水措施 節(jié)約用水是落實科學(xué)發(fā)展觀，實施水資源可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要工作。 為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會工作的順利進行，本項目 應(yīng)采取 節(jié)約用水的先進技術(shù)，降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率。 本項目中，除了生活、清洗用水外，基本沒有其它用水環(huán)節(jié)。為了達到節(jié) 約用的效果，要做到以下幾項要求： （1）加強節(jié)水管理，杜絕浪費。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法