歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及答案04-05年

su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2004 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題 一 、 單 項(xiàng) 選 擇題 1. 資產(chǎn)評(píng)估中的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)的（ www.TopS） A.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和 B.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之和 C.市場(chǎng)價(jià)值 D.最佳使用價(jià)值 2. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或者介紹費(fèi)，并有違法所得的，按我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)處以違法所得（ www.TopS）倍以下的罰款。 A.5 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.3 C.2 D.1 3. 被評(píng)估資產(chǎn)為 2000 年 4月 10 日購(gòu)入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基 準(zhǔn)日為 2000 年 4 月 10 日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用 8 年，與被評(píng)估設(shè)備相同的參照設(shè)備于 2002 年 4 月投入使用，預(yù)計(jì)可使用 10 年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是 10 萬(wàn)元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.7.2 B8 C.9 D.12.5 4. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)以 2004年 1月 1日為基準(zhǔn)日對(duì) A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè) 2003 年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn) 100 萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一二三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前 一年的基礎(chǔ)上增加 4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為 10% ，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.1103 B.1114 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.1147 D.1310 5. 由于同類新型設(shè)備的出現(xiàn)，使得被評(píng)估設(shè)備出現(xiàn)了功能性貶值，據(jù)比較數(shù)據(jù)如下表，則被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值最接近于（ www.TopS）元。 項(xiàng)目 參照資產(chǎn) 評(píng)估對(duì)象 月產(chǎn)量 10000 件 10000 件 單件材料費(fèi)用 0.8 元 1.2 元 資產(chǎn)剩余使用年限 3 年 折現(xiàn)率 10% 所得稅稅率 33% A.79978 B.96480 C.119370 D.121910 6. 廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（ www.TopS） A.開(kāi)始于接受 的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于提交評(píng)估報(bào)告書。 B.開(kāi)始于接受委托，終止于提交評(píng)估報(bào)告書。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.開(kāi)始于接受委托，終止于提交評(píng)估報(bào)告書的文件歸檔管理。 D.開(kāi)始于接受 的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于提交評(píng)估報(bào)告書的文件歸檔管理。 7. 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，加權(quán)投資年限法是用來(lái)估算被評(píng)估資產(chǎn)（ www.TopS）的一種方法。 A.重置成本 B.功能性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.實(shí)體性貶值 8. 被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為 100 萬(wàn)件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)能力 120 萬(wàn)件，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知參照物 價(jià)格為 40 萬(wàn)人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升 20%，使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（ www.TopS）萬(wàn)元 A.40 B.53 C.58 D.77 9. 某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為 60 萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為 50%，消費(fèi)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 稅稅率 8%，增值稅率 17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān) 手續(xù) 費(fèi) 合 計(jì) 為 到 岸 價(jià) 的 3% ， 則 應(yīng) 付 最 接 近 于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.15.3 B.16.52 C.16.63 D.22.16 10. 被評(píng)估對(duì)象為大型成套，其中某工序上的一臺(tái)設(shè)備，在評(píng)估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺(tái)全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的 25%， 該套設(shè)備其他部分的 為 60%，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最接近于（ www.TopS） A.33% B.40% C.55% D.65% 11. 被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為 100 萬(wàn)件，成新率為 60% ，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為 80 萬(wàn)件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為 120 萬(wàn)元，而且該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線形關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.58 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.90 C.120 D.150 12. 基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別 或 地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地，和 （ www.TopS）的土地使用 的平均價(jià)格。 A.用地 B.土地級(jí)別 C.用地 D.公共用地 13. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格（ www.TopS）制度。 A.評(píng)估 B.申報(bào) C.公示 D.登記 14. 已知某家房地產(chǎn)土地資本化率為 7%，建筑物資本化率為 9%，土地價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的 30%，建筑物價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的70% ，則該家房地產(chǎn)的綜合資本化率最接近于su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ www.TopS） %。 A.7 B.7.6 C.8.4 D.9 15. 有一家房地產(chǎn)，預(yù)計(jì) 2004 年的純收益為 100 萬(wàn)元，資本化率為10% ，未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加 1%，則該家房地產(chǎn)在 2004 年 1 月 年限的價(jià)值最接近于（ www.TopS） 萬(wàn)元。 A.1000 B.1100 C.1111 D.1300 16. 假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為 1000 萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為 300 萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為 100 萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為 150 萬(wàn)元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（ www.TopS） A.450 B.600 C.750 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.850 17. 一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)可以在不同地點(diǎn)由不同的個(gè)體同時(shí)使用，它體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)固有特性中的（ www.TopS） A.不完整性 B.非實(shí)體性 C.性 D.性 18. 在路線估價(jià)法中，霍天曼法則認(rèn)為（ www.TopS） A.深度 100英尺的 ，在最初 50英尺之地的價(jià)值應(yīng)占 價(jià)值的 70%。 B.72.5% C.2/3 D.價(jià)值與其深度的平方根成正比。 19. 待估技術(shù)所應(yīng)用的領(lǐng)域?yàn)槭突ば袠I(yè)，根據(jù)大量技術(shù)貿(mào)易合同統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該行業(yè)以銷售收入為 的提成率取值范圍為 0.5-2%，待估技術(shù)分成率的調(diào)整系數(shù)為 0.8，則待估技術(shù)的分成率為（ www.TopS） A.1.05% B.1.25% C.1.6% su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.1.7% 20. 關(guān)于商譽(yù)，正確的說(shuō)法是（ www.TopS） A 商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。 B 商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)。 C 作為無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓。 D 形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)算。 21. 的價(jià)值評(píng)估宜采用（ www.TopS） A.固定紅利模型 B.紅利 模型 C.分段模型 D.到期一次性還本付息模型 22. 被評(píng)估對(duì)象為 1000 件 完工程度為 80%，此時(shí)帳內(nèi)價(jià)值為每件100 元，其中原材料占 60%，工資費(fèi)用占 25%，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占 15%，清查鑒定后有 100 件為廢 品，可回收價(jià)值 1000 元，經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)， 原材料人員工資制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè) 算入帳時(shí) 11 倍、 1.2 倍和 1.12 倍，不考慮其他因素，則 評(píng)估值最接近于（ www.TopS） A.82000 B.102520 C.112800 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.113800 23. 被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為 100 萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債利息 100 萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為 49.25 萬(wàn)元，所得稅稅率 33%，當(dāng)折現(xiàn)率為 10%時(shí)企業(yè)的投資資本價(jià)值（ www.TopS）最有可能接近于（ www.TopS） 萬(wàn)元 A.1000 B.1330 C.1670 D.2000 24. 被評(píng)估企業(yè)唯一藥品公司， 庫(kù)存藥品價(jià)值 265.25 萬(wàn)元，其中 A種藥 250 箱，每箱單價(jià) 7000 元， B 種藥 50 箱，每箱單價(jià) 3650元， C 種藥 150 箱，每箱單價(jià) 4800 元，經(jīng)清關(guān)檢查帳物相符，其中 A 藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品， B 種藥品為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期， C 種藥為國(guó)家下令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫(kù)存藥品評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.175 B.193 C.234 D.265 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 26. 是在（ www.TopS）假設(shè)的前提下收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式。 A.收益持續(xù)不變，有限持續(xù)經(jīng)營(yíng) B.收益持續(xù)變，無(wú)限持續(xù)經(jīng)營(yíng) C.收益有變化，有限持續(xù)經(jīng)營(yíng) D.收益持續(xù)不變，無(wú)限持續(xù)經(jīng)營(yíng) 27. 評(píng)估企業(yè)是資產(chǎn)價(jià)值，選擇（ www.TopS）作為折現(xiàn)的收益 最為直接。 A.利潤(rùn) B.凈利潤(rùn) . C.凈現(xiàn)金流量 +負(fù)債利息（ 1-所得稅稅率） D.凈現(xiàn)金流量 +長(zhǎng)期利息（ 1-所得稅稅率） 28. 已知社會(huì)平均收益率為 10%，被評(píng)估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè)利率為 3%，一年期 利率 2%，冶金行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的平均 系數(shù)為 0.8，被評(píng)估企業(yè)在行業(yè)中地位系數(shù)為 0.7，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（ www.TopS） A.4.48% B4.92% C.5.6% D.6.4% su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 29. 專業(yè)評(píng)估值也同意準(zhǔn)則將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分成全整型評(píng)估報(bào)告、概述型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告，其根本區(qū)別在于（ www.TopS） A.評(píng)估目的不同 B.評(píng)估對(duì)象不同 C.報(bào)告使用者不同 D 報(bào)告所提供信息的詳細(xì)程度不同 30 經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，所有供給的因素都 是 企業(yè)的（ www.TopS） A.生產(chǎn)成本 B.生產(chǎn)要素 C.生產(chǎn)技術(shù) D.生產(chǎn)規(guī)模 二 、 多 項(xiàng)選擇題 1. 從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估 的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估主要分為（ www.TopS） A.完全資產(chǎn)評(píng)估 B.評(píng)估 C.限制性資產(chǎn)評(píng)估 D.評(píng)估 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 E.評(píng)估咨詢 2. 按我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為（ www.TopS） A.生產(chǎn)用設(shè)備 B 未使用設(shè)備 C.設(shè)備 D 租出設(shè)備 E 自制設(shè)備 3. 應(yīng)該由政府制定，并定期去的價(jià)格是（ www.TopS）。 A.基準(zhǔn)地價(jià) B.地價(jià) C.房屋重置價(jià)格 D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 E.交易底價(jià) 4. 應(yīng)用可比銷售法，評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值時(shí)需要對(duì)作為參照物的采礦權(quán)價(jià)格進(jìn)行（ www.TopS）調(diào)整。 A.礦產(chǎn)規(guī)模差異 B.價(jià)格 C.采礦權(quán)差異 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 5. 運(yùn)用（ www.TopS）的技術(shù)方法， 資產(chǎn)的更新重置成本。 A.重置核算法 B.價(jià)格指數(shù)法 C.生產(chǎn)能力比例法 D.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 E.統(tǒng)計(jì)分析法 6. 轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)時(shí)的決定引述因素包括（ www.TopS）。 A.機(jī)會(huì)成本 B.帳面成本 C.歷史成本 D.生產(chǎn)成本 E.重置成本凈值 7. 在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括（ www.TopS） A.使用價(jià)值 B.生產(chǎn)成本 C.市場(chǎng)前景 D.市場(chǎng)供求關(guān)系 E.銷售利潤(rùn)率 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 8. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文包括（ www.TopS）等內(nèi)容。 A.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 B.評(píng)估結(jié)論分析 C.評(píng)估報(bào)告的使用范圍 D.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 E.評(píng)估報(bào)告的有效期 9. 商標(biāo)按不同作用可分為（ www.TopS） A.商品商標(biāo) B.符號(hào)商標(biāo) .注冊(cè)商標(biāo) D.服務(wù)商標(biāo) E.未注冊(cè)商標(biāo) 10. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的主要宗旨包括（ www.TopS） A.制定和發(fā)布用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。 B.為委托方利益制定的用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。 C.滿足發(fā)展中國(guó)家和新興工業(yè)化國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和指南在邊界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 守。 D.滿足發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和 世界范圍內(nèi)得到認(rèn) 可和遵守。 E.在世界各國(guó)之間同意資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的不同的區(qū)別，致力促使地方或地區(qū)性準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。 三 、 綜合題（ 10、 10、 12、 18 分） 1. 被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于 2000 年 12 月 31 日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品 100 萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為 10 年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為 120 萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2003 年 12 月 31 日。 評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相 比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人 2 人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi) 4 萬(wàn)元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn) 80 萬(wàn)件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起， 10 年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前 5 年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增 4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月 1200 元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅。 求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2. 有一待估 宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D 的具體情況如下： 宗地 A B C D 成交價(jià) 690 700 730 730 交易時(shí)間 2001.8.1 2000.8.1 2002.8.1 2003.8.1 交易情況 0 +7% 0 -5% 區(qū)域因素 +2% 0 -3% +3% 個(gè)別因素 -1% -2% -1% +8% 上表中成交價(jià)的單位為：元 /平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表： 時(shí)間 指數(shù) 1999 100 2000 107 2001 110 2002 108 2003 113 2004 115 表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。 試根據(jù)以上條件，回答下列問(wèn)題 : su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1. 為什么要進(jìn)行交易情況修正？ 2. 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購(gòu)鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問(wèn)這兩種情況分別應(yīng)該是 A.B.C.D 中的哪一個(gè)？ 3. 根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地 2004 年 8 月 1 日的價(jià)值。 （若需計(jì)算平均值，為簡(jiǎn)化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值） 3. 甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2004 年 1月 1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè) 2004 年至 2008 年的凈利潤(rùn)分別為100 萬(wàn)元， 110 萬(wàn)元， 120 萬(wàn)元， 120 萬(wàn)元， 130 萬(wàn)元，從 2009 年起，甲企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在按 2004年至 2008年各年凈利潤(rùn)計(jì)算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為 867 萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)值為916 萬(wàn)元。該企業(yè)的可確指無(wú)形資產(chǎn)僅有一項(xiàng) A專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能， 從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300 元 /臺(tái)，銷量為 4500 臺(tái)，第二年售價(jià)為 250 元 /臺(tái)，銷量為 5000臺(tái)，第三年售價(jià)為 210 元 /臺(tái)，銷量為 6000 臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為 200 元 /臺(tái)， A 專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為 10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為 33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請(qǐng)?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬(wàn)元為單位）。 4. 被評(píng)估國(guó)有企業(yè) A 的一項(xiàng)長(zhǎng)期投資的賬面價(jià)值為 400 萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 估人員調(diào)查了解，該項(xiàng)長(zhǎng)期投資是 企業(yè) A 于 2000 年 1月 1 日與外商B 在某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外合作企業(yè) C 的中方投資，合作企業(yè) C 的注冊(cè)資本為 1600 萬(wàn)元，中方企業(yè) A 出資 400 萬(wàn)元人民幣，外商 B 出資 1200 萬(wàn)元人民幣，合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期為 15年，合作企業(yè)的合作協(xié)議約定，從合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)后的第 3年起，合作企業(yè)每年年終將從其凈利潤(rùn)中先期返還外商 B人民幣 50 萬(wàn)元，并相應(yīng)沖減外商的投資額，同時(shí)調(diào)整下一年度中外雙方的出資比例，合作協(xié)議還規(guī)定，合作企業(yè)每年的經(jīng)營(yíng)效益按雙方當(dāng)年的出資比例分配，合作期滿，合作企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年的出資比 例分享。 在評(píng)估基準(zhǔn)日 2003 年 1 月 1 日，合作企業(yè) C 已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了 3 年，前 3年企業(yè) C 的每年凈利潤(rùn)分別為 300 萬(wàn)元， 500 萬(wàn)元和 400 萬(wàn)元，企業(yè)C 享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的優(yōu)惠待遇，合作企業(yè) C適用的所得稅稅率為 15%，經(jīng)預(yù)測(cè)企業(yè) C未來(lái) 12年的收益情況如下： 1. 未來(lái)前三年的利潤(rùn)總額維持在 500 萬(wàn)元水平上； 2. 從未來(lái)第四年開(kāi)始至未來(lái)第十二年，利潤(rùn)總額維持在 480 萬(wàn)元水平上； 3. 合作期滿，企業(yè) C 的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為 600 萬(wàn)元。 假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，根據(jù)上述資料，評(píng)估國(guó)有企業(yè) A 在中外合作企業(yè) C 中的長(zhǎng)期投資在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2005 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共 30題，每題 l 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 l 個(gè)最符合題意） 1. 從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的 （ www.TopS）估計(jì)值。 A.成交價(jià)格 B.重建成本 C.交換價(jià)值 D.勞動(dòng)價(jià)值 2. 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ www.TopS）。 A.評(píng)估方法 B.評(píng)估原則 C.評(píng)估程序 D.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件 3. 甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（ www.TopS）。 A.它的最佳使用價(jià)值 B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值 C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值 D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值 4. 資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ www.TopS）。 A.歷史成本 B.歷史收益 C.預(yù)期成本 D.預(yù)期收益 5. 某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為 30 年，每年收益為20 萬(wàn)元，折現(xiàn)率為 10% ， 其 評(píng) 估 價(jià) 值 最 接 近 于（ www.TopS）。 A.178 B.180 C.188 D.200 6. 某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 日后第一年預(yù)期收益為 100 萬(wàn)元，以后每年遞增 l0 萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，收益期為 20 年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.1400 B.1700 C.1800 D.1970 7. 某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為 30 年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為 50 萬(wàn)元，其后各年的收益將以 2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為 l0%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.555 B.560 C.625 D.650 8. 被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái) 5年每年的收益維持在 120 萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為 200 萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.455 B.580 C.655 D.1324 9. 在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確（ www.TopS）。 A.資產(chǎn)的價(jià)值類型及定義 B.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書格式 C.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類型 D.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的具體步驟 10. 某被評(píng)估設(shè)備為 l992 年 l2 月購(gòu)入，賬面原值 l2 萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2004 年 12月 31 日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備 1992 年的定基物價(jià)指數(shù)為 l02%， l998 年的定基物價(jià)指數(shù)為 116%，自 1999 年開(kāi)始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升 4%，若該設(shè)備的成新率為 40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.5.34 B.6.15 C.6.65 D.7.85 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 11. 已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為 100 萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的 85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為 l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.123.53 B.129.41 C.135.29 D.135.88 12. 某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用 3 名操作工人，每年多耗電 100 萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年 1.8 萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為 0.45 元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用 8年，折現(xiàn)率為 l0%，企業(yè)所得稅稅率為 33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.130 B.180 C.310 D.338 13. 某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用 5 年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在 5年內(nèi)應(yīng)正常工作 14600 小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年 365 天計(jì)算，在過(guò)去的 5 年內(nèi)平均每天只工作 4 個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 若按過(guò)去 5 年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用 l5 年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ www.TopS）。 A.72% B.75% C.82% D.86% 14. 評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料 10 萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少 20 萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用 5年，折現(xiàn)率為 l0%，所得稅稅率為 33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.50.8 B.75.8 C.76.2 D.1l3.7 15. 在房地產(chǎn)評(píng) 估中，綜合資本化率 r與土地價(jià)值 L、土地資本化率 r1、建筑物價(jià)值 B.建筑物資本化率 r2 之間的關(guān)系為（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 16. 被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為 8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為 50 萬(wàn)元，其后各年的收益將 以 2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為 10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.189 B.25l C.377 D.404 17. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品 l0 萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的 3 元降到 2.5元，同時(shí)由于該專利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價(jià)（不含稅）由原來(lái)的每件 l5 元上升到 l7 元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為 5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為 10%.企業(yè)所得稅稅率為 33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.63.50 B.69.75 C.88.52 D.94.78 18. 被評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過(guò)程中消耗材料21 萬(wàn)元。動(dòng)力消耗 40 萬(wàn)元，支付科研人員工資 30 萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 0.5，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.120 B.150 C.250 D.260 19. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（ www.TopS）。 A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益 B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益 D.乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益 20. 根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，（ www.TopS）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。 A.時(shí)事新聞 B.歷法、通用表格和公式 C.法律法規(guī) D.地圖、示意圖 21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次 還本付息債券 10 萬(wàn)元，年利率 6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有 3 年，若以國(guó)庫(kù)券利率 5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取 3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（ www.TopS）元。 A.93672 B.103198 C.111454 D.120370 22. 甲公司賬面有多項(xiàng)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng)估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)以（ www.TopS）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表 B.甲公司與控股公司的合并報(bào)表 C.甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表 D.甲公司與非控股公司的合并報(bào)表 23. 甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值 5000 元，壞賬準(zhǔn)備 500 元，凈值 4500 元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率 20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為 800 元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于（ www.TopS）元。 A.3600 B.3700 C.4000 D.4500 24. 運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ www.TopS）。 A.設(shè)備不存在功能性貶值 B.設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值 C.設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值 D.設(shè)備的實(shí)體 性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系 25. 從不同口徑收益額與其評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其資本化價(jià)值應(yīng)該是企業(yè)的（ www.TopS）價(jià)值。 A.部分股權(quán) B.所有者權(quán)益 C.投資資本 D.總資產(chǎn) 26. 按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（ www.TopS）制度。 A.立項(xiàng)和確認(rèn) B.立項(xiàng)和審批 C.審批和備案 D.核準(zhǔn)和備案 27. 與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估 （ www.TopS）。 A.指南 B.指導(dǎo)意見(jiàn) C.具體準(zhǔn)則 D.基本準(zhǔn)則 28. 目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 B.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則 C.歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的歐洲評(píng)估準(zhǔn)則 D.英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的評(píng)估指南 29. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的 “折舊 ”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（ www.TopS）有關(guān)的概念。 A.市場(chǎng) B.資產(chǎn)類型 C.會(huì)計(jì)原則 D.稅收政策 30. 被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益 100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債 200萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債 100 萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資 150 萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（ www.TopS）萬(wàn)元。 A.150 B.200 C.250 D.400 二、多項(xiàng)選擇題（共 10 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 31. 在 資 產(chǎn) 評(píng) 估 中 引 入 價(jià) 值 類 型 理 論 的 根 本 目 的 是（ www.TopS）。 A.為管理部門合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引 B.為管理部門合理審 批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引 C.為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引 D.為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引 E.為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引 32. 土地的自然特性包括（ www.TopS）等。 A.稀缺性 B.位置的固定性 C.質(zhì)量的差異性 D.利用的多方向性 E.可壟斷性 33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（ www.TopS）。 A.可再生的非耗竭性資源 B.不可再生的非耗竭性資源 C.生物資源 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.土地資源 E.不可再生的耗竭性資源 34. 在無(wú) 形資產(chǎn)評(píng)估中，通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ www.TopS）等問(wèn)題。 A.確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在 B.鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類 C.確定評(píng)估方法 D.確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn) E.確定評(píng)估價(jià)值 35. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用收益法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括（ www.TopS）。 A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響 B.商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率 C.商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)費(fèi)用 D.商標(biāo)的使用范圍 36. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（ www.TopS）價(jià)值。 A.總資產(chǎn) B.所有者權(quán) 益 C.長(zhǎng)期投資 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.長(zhǎng)期債務(wù) E.部分股權(quán) 37. 專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（ www.TopS）等特征。 A.地域性 B.公開(kāi)性 C.收益性 D.明確的時(shí)間性 38. 根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對(duì)于違反資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行（ www.TopS）等自律懲戒措施。 A.警告 B.罰款 C.通報(bào)批評(píng) D.取消執(zhí)業(yè)資格 39. 我 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 業(yè) 務(wù) 準(zhǔn) 則 體 系 在 縱 向 關(guān) 系 上 包 括（ www.TopS）等層次。 A.基本準(zhǔn)則 B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則 C.具體準(zhǔn)則 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.評(píng)估指南 E.指導(dǎo)意見(jiàn) 40. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的核心內(nèi)容包括（ www.TopS）等。 A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 l市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估 B.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 2非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估 C.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 3評(píng)估報(bào)告 D.應(yīng)用指南 l以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估 E.應(yīng)用指南 2以貸款為目的的評(píng)估 三、綜合題 共 4 題，共 50 分。其中（一）題 10 分，（二）題 l0 分，（三）題 12 分， （四）題 l8 分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式 （一） 甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2005 年 1 月對(duì) A 公司進(jìn)行評(píng)估， A 公司擁有 B 公司發(fā)行的非上市普通股 200 萬(wàn)股，每股面值 1 元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為 5%，第二年每股收益率為 8%，第三年每股收益率為 l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá) l2%，而且從第六年起， B公司每年年終將把稅后利潤(rùn)的 80%用于股利分配，另 20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)， B 公司凈資產(chǎn)收益率將保持在 15%的水平上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2005 年 1 月 1 日，求 A 公司所擁有的 B 公司股票的 評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。） （二） 被評(píng)估資產(chǎn)為一待開(kāi)采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于 2001 年1 月初開(kāi)始進(jìn)行投資勘探， 2003 年 12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開(kāi)采的條件。 2004 年 1 月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開(kāi)采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為 2004 年 1 月 1 日。 評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在 3 年的勘探過(guò)程中，每年投資 l00 萬(wàn)元，資金均勻投入，在這三年的過(guò)程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增 5%.該金屬礦可開(kāi)采量為 1000 萬(wàn)噸。乙企業(yè)從 2004 年 1 月開(kāi)始投資，如果每年投資 500 萬(wàn)元，資金均勻投入， 3 年后可形成年開(kāi)采礦石 l00萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià) 500 元，每年獲得的利潤(rùn)總額為銷售收入的 l5%，所得稅稅率為 33%，適用折現(xiàn)率為 l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。 要求：采用約當(dāng)投資 貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。 （三） 被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2003 年 12 月 31日，該酒店 2003 年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn) 2003 年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入30 萬(wàn)元為因 “非 典 ”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出 l5 萬(wàn)元為防 “非典 ”發(fā)生的專項(xiàng)支出。 評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷： 1. 由于非典原因，該企業(yè) 2003 年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的 60%； 2. 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 5%； 3. 財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的 80%； 4. 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的 5.5%； 5. 企業(yè)所得稅稅率為 33% 2003 年利潤(rùn)表 項(xiàng)目 行 本年累計(jì)數(shù) 一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1 1 000 000.00 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 3 550 000.00 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 5 55 000.00 二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以 “-”號(hào)填列 6 395 000.00 加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以 “-”號(hào)填列） 7 減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 8 80 000.00 管理費(fèi)用 9 100 000.00 財(cái)務(wù)費(fèi)用 10 80 000.00 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 其中：利息支出 11 80 000.00 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧 損 “-”號(hào)填列） 13 135 000.00 加：投資收益（虧損以 “-”號(hào)填列） 14 補(bǔ)貼收入 15 300 000.00 營(yíng)業(yè)外收入 16 減：營(yíng)業(yè)外支出 17 150 000.00 四、利潤(rùn)總額（虧損總額以 “-”號(hào)填列 18 285 000.00 減：所得稅（所得稅稅率為 33%） 19 94 050.00 五、凈利潤(rùn)（凈虧損以 “-”號(hào)填列） 22 190 950.00 評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景，選取了同行業(yè) 5 個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整 得到一組價(jià)值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下： （ 1）市盈率為 l0； （ 2）每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為 7； （ 3）每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為 3.8 要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。（最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位，評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。 （四） 被評(píng)估對(duì)象為一宗待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，土地面積 5000 平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為 40 年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為 5，覆蓋率為 60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待 估宗地的最佳開(kāi)發(fā)方案為建設(shè)一幢 25 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 000 平方米的大廈，其中 l-2 層為商場(chǎng)，每層建筑面積為 300O 平方米，3 層及 3 層以上為寫字樓，每層建筑面積為 l900 平方米。 評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料： 1. 將待估宗地開(kāi)發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資 500 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為 1 年，投資在 1 年內(nèi)均勻投入； 2. 大廈建設(shè)期為 2 年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為 3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的 60%，第二年投入所需資金的 40%，各年投資均勻投入； 3. 專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 10%； 4. 預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中 1-2 層每平方米建筑面積的年租金為 2000 元，出租率可達(dá) 100%，第 3 至第 5 層（即寫字樓部分的 1 至 3層）平均每天每平方米建筑面積租金為 2元，第 6 層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為 2.5元，寫字樓平均空置率約為 10%； 5. 管理費(fèi)用為租金的 5%，稅金為租金的 l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的 0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息； 6. 開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的 25%； su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 7. 房地產(chǎn)綜合資本化率為 8%； 8. 每年按 365 天計(jì)算： 9. 本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。 根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。 參考答案 一 、 單項(xiàng)選擇題（共 30題，每題 l 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 l 個(gè)最符合題意） 1.C 2.D 3.C 4.D 5.C 6.A 7.B 8.B 9.A 10.C 11.B 12.B 13.D 14.A 15.B 16.B 17.A 18.C 19.D 20.D 21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.D 27.D 28.A 29.A 30.B 二、多項(xiàng)選擇題（共 10 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 31.CE 32.BC 33.CD 34.AB 35.ABD 36.ABD 37.ABD 38.ACD 39.ACDE 40.ABC su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 三、綜合題 共 4 題，共 50 分。其中（一）