民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 民權(quán)縣 工程咨詢 中心 二 九 年 九 月目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、編制依據(jù)與研究范圍 . 2 第二章 項(xiàng)目背景、建設(shè)的必要性和可行性 . 4 一、項(xiàng)目背景 . 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 5 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 . 7 第三章 建場條件及場址選擇 . 11 一、項(xiàng)目區(qū)概況 .11 二、場址選擇 .12 第四章 技術(shù)設(shè)計(jì)方案 .13 一、建筑設(shè)計(jì) .13 二、土建工程 .15 三、寫生園、民俗風(fēng)情園園林藝術(shù)設(shè)計(jì) .16 四、繪畫培訓(xùn)中心 .19 五、旅游購物廣場 .20 六、星級廁所 .23 七、仿古繪畫街 .23 八、大型停車場 .23 九、輔助工程 .27 第五章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .29 一、環(huán)境保護(hù) .29 二、勞動(dòng)衛(wèi)生、安全與環(huán)保措施 .34 第六章 項(xiàng)目組織管理、勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) .35 一、項(xiàng)目組織管理 .35 二、人員培訓(xùn) .35 第七章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 .36 一、項(xiàng)目管理 .36 二、項(xiàng)目的監(jiān)督和評價(jià) .36 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .37 2 第八章 節(jié)能節(jié)水 .39 一、節(jié)約能源 .39 二、節(jié)水方案 .42 第九章 投資估算與資金籌措 .44 一、投資估算 .44 二、資金籌措 .45 第十章 工程招標(biāo)方案 .46 一、總則 .46 二、招標(biāo)內(nèi)容 .47 第十一章 效益分析 .48 一、成本分析 .48 二、營業(yè)收入 .48 三、財(cái)務(wù)效益分析 .48 四、盈虧平衡分析 .49 五、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .50 六、社會效益分析 .50 第十二章 結(jié)論及建議 .51 附表： 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱 ： 民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目 2、建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 3、項(xiàng)目承辦單位 ： 民權(quán)縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱繼兵 5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ：民權(quán)縣北關(guān)鎮(zhèn)王公莊村 6、建設(shè)內(nèi)容 為 大力弘揚(yáng) 民族文化 ， 進(jìn)一步做強(qiáng)做大文化產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)更多的繪畫技術(shù)高手，多出精品優(yōu)品，加快現(xiàn)代物流、文化、會展、旅游、信息服務(wù)、設(shè)計(jì)、研發(fā)、創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、電子商 務(wù)、服務(wù)外包等現(xiàn)代和新興服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展 ， 促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民群眾文化生活的同時(shí)，帶領(lǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕徒?jīng)濟(jì)的發(fā)展 。民權(quán)縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 計(jì)劃利用王公莊原有的條件，擴(kuò)建王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)面積 68300 平方米，其中 展銷中心一座，建筑面積 6000 平方米， 一座 現(xiàn)代化培訓(xùn)中心 3000 平方米、 一處寫生園8000 平方米、大型停車場 6000 平方米、一座民俗風(fēng)情園 20000 平方米，大型旅游購物廣場 3000 平方米、仿古繪畫街 22000 平方米 、 三所星級豪華廁所 300 平方米 。項(xiàng)目配套建設(shè)供排水設(shè)施、消防環(huán)保設(shè)施、道路、大門及室內(nèi)設(shè)施。 2 7、項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資 6400 萬元，其中建設(shè)投資 5318 萬元，流動(dòng)資金 1082 萬元。 資金 籌措： 項(xiàng)目單位自籌解決 4460 萬元，其它 340 萬元，申請銀行貸款 1600 萬元 。 8、項(xiàng)目效益 該中心集培訓(xùn)、 創(chuàng)作、設(shè)計(jì)、 包裝、畫材生產(chǎn)、展銷等多種功能為一體。項(xiàng)目建成后，將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)旅游、會展、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)及服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，依托該項(xiàng)目王公莊將成為全國最大的工筆畫集散地，中央領(lǐng)導(dǎo)提出的“南有大芬村，北有王公莊”繪畫產(chǎn)業(yè)格局將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年 銷售 收入 9600 萬元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 18.68%， 凈現(xiàn)值 3024.9 萬元，投資利潤率 22.81%。 二、編制依據(jù)與研究范圍 1、編制依據(jù) （ 1） 國家建設(shè)部、商務(wù)部、國家旅游局有關(guān)規(guī)定 ； （ 2） 中國 文化 事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 ； （ 3）河南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見； （ 4） 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部（發(fā)改投資 20061325 號文）發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （ 5） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第 253 號； （ 6） 新的有關(guān) 財(cái)務(wù)制度的會計(jì)制度； 3 （ 7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500112001）； （ 8）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 9） 商丘市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃； （ 10） 商丘市 統(tǒng)計(jì)年鑒 2007； （ 11）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料。 2、研究范圍 （ 1）通過對 王公莊農(nóng)民繪畫規(guī)模 的分析研究以及對項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性； （ 2）根據(jù)建設(shè)場地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究； （ 3）對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究； （ 4）對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 4 第二章 項(xiàng)目背景、建設(shè)的必要性和可行性 一、項(xiàng)目背景 1、國家政策 國家國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要明確要求：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。堅(jiān)持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃明確指出：繼續(xù)以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社 會化為方向，拓寬領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的服務(wù)業(yè)體系，提高服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和就業(yè)中的比重。加快國有服務(wù)業(yè)企業(yè)改組改造，逐步實(shí)現(xiàn)國有大型服務(wù)業(yè)企業(yè)股權(quán)多元化。進(jìn)一步放開搞活國有中小服務(wù)業(yè)企業(yè)。提高非公有制經(jīng)濟(jì)在服務(wù)業(yè)的比重。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。大城市、特色中小城市和小城鎮(zhèn)要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，著重發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。 國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要 指出：完善公共文化服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)農(nóng)村文化建設(shè)，普及文化知識，建立健全文化援助機(jī)制，鼓勵(lì)社會力量捐助和興辦公益性文化事業(yè)。發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)業(yè)增長方式，培育文化市場主體，健全各類文化市場，發(fā)展現(xiàn)代文化產(chǎn)品流通組織和流通方式。 5 2、項(xiàng)目區(qū)文化事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 民權(quán)縣北關(guān)鎮(zhèn)王公莊村地處豫魯兩省結(jié)合部，距民權(quán)縣城 28 公里，耕地 1377 畝，有 325 戶， 1366 人，其中有 700 多人從事繪畫產(chǎn)業(yè)，擅長工筆畫，主攻走獸畫，兼人物翎毛佛像等，已輻射帶動(dòng)周邊河南、山東兩省三縣數(shù)千農(nóng)民從事或經(jīng)銷農(nóng)民畫，僅北關(guān)鎮(zhèn)就達(dá) 2000 多人，形成了以王公莊為主的農(nóng)民畫家群。目前，該村有國家級美協(xié)會員 4 人，省市級美協(xié)會員 35 人，經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍發(fā)展到 56 人。已創(chuàng)辦培訓(xùn)班 40 個(gè)，創(chuàng)辦藝術(shù)學(xué)校 12 所，年培訓(xùn)繪畫技術(shù)人員 1500 人次。受培訓(xùn)人員有城鎮(zhèn)下崗職工、大中專畢業(yè)生、高考落榜生、殘疾人等，為他們安排了就業(yè)崗位，提供了致富項(xiàng)目，產(chǎn)生了良好的社會效益。 2007 年該村已完成繪畫作品近 5 萬幅，作品不但在暢銷國內(nèi)市場，而且部分作品出口到日本、新加坡、孟加拉國等國家和地區(qū)，現(xiàn)在繪畫作品銷路更寬更廣了，客戶網(wǎng)上訂購，畫商親自來村里登門求購，作品供不應(yīng)求。該 村先后獲得“全國文化（美術(shù)）產(chǎn)業(yè)示范基地”、“全國綠色小康村”、“河南省民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“全國文明村”和“河南省特色文化產(chǎn)業(yè)村”等多項(xiàng)殊榮。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、加快商丘市文化產(chǎn)業(yè)的需要 商丘市文化事業(yè)得以鞏固并有所發(fā)展，取得了一定的社會成效，但是從總的情況來看，文化事業(yè)仍存在一些問題，尤其是農(nóng)村文化發(fā)展上。部分地區(qū)對農(nóng)村文化建設(shè)的認(rèn)識不高，投入嚴(yán)重不足；農(nóng)村文化人才隊(duì)伍數(shù) 6 量不足，結(jié)構(gòu)不合理；農(nóng)村文化發(fā)展極不平衡；農(nóng)村文化資源匱乏， 文化傳播形式缺乏創(chuàng)新。 黨的十七大報(bào)告提出：“當(dāng)今時(shí)代，文化越來越成 為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因素，豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望。要堅(jiān)持社會主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向， 興起社會主義文化建設(shè)新高潮，激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力，提高國家文化軟實(shí)力，使人民基本文化權(quán)益得到更好保障，使社會文化生活更加豐富多彩，使人民精神風(fēng)貌更加昂揚(yáng)向上?！鞭r(nóng)村文化建設(shè)是構(gòu)建和諧社會、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的基礎(chǔ)性工作，任務(wù)長遠(yuǎn)而艱巨。只有全面客觀分析我國農(nóng)村文化的現(xiàn)狀，才能為進(jìn)一步提高農(nóng)村文化建設(shè)水平提供科學(xué)依據(jù)。 2、是推進(jìn)農(nóng)村文化事業(yè)改革，加快現(xiàn)代化文化 旅游建設(shè)進(jìn)程，提升商丘市城市文化品位與形象塑造的需要。 近年來，隨著改革開放的不斷深入，我國經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。國家雙休制度和帶薪假制度的實(shí)施，為居民出行旅游提供了更多的時(shí)間。在過去幾年的旅游黃金周期間，我國旅游者已經(jīng)從感性消費(fèi)者成長為理性消費(fèi)者，旅游者選擇旅游目的地已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地區(qū)，新興旅游區(qū)將成為大部分旅游者的首選，這為王公莊文化產(chǎn)業(yè)的旅游發(fā)展帶來了更大的空間。 項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展有利于商丘傳統(tǒng)文化、區(qū)域文化的開發(fā)利用。形成商丘城市的文化特色， 樹立其特獨(dú)的城市文化形象；旅游業(yè)的發(fā)展能夠使商丘在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，更好地進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)，有利于城市文 7 化形象的塑造；商丘旅游業(yè)的發(fā)展有利于豐富城市的文化內(nèi)涵，培育城市文化，促進(jìn)精神文明建設(shè)，樹立城市良好的主體形象；商丘旅游業(yè)的發(fā)展和商丘城市文化品位的提高與形象的樹立是互相促進(jìn)的，商丘城市文化品位的提高和形象的樹立有利于商丘旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 1、國家政策 到 2010 年，文化發(fā)展的總體目標(biāo)是：完成“十一五”時(shí)期全面建設(shè)小康社會賦予文化建設(shè)的任務(wù)，文化為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)的能力顯著增強(qiáng)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政治穩(wěn)定和社會進(jìn)步提供強(qiáng)有力的思想保證、精神動(dòng)力和智力支持；文化的創(chuàng)新能力和整體實(shí)力明顯提高，文化產(chǎn)品更加豐富，更好地保障和滿足人民群眾的基本文化需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域之間文化的共同發(fā)展；中華文化在世界上的影響力不斷擴(kuò)大，文化在綜合國力競爭中的地位和作用日益突出，文化發(fā)展的水平與我國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、國際地位相適應(yīng)。 “十一五”時(shí)期文化發(fā)展的重點(diǎn)是： 抓好基層文化建設(shè)，加大力度改善農(nóng)村及中西部地區(qū)公共文化基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善公共文化服務(wù)體系，保障農(nóng)民和城市低收入群體的基本文化權(quán)益。力爭到“十 一五”期末，城市的文化設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和文化產(chǎn)品基本滿足居民就近便捷享受文化服務(wù)的需求，在農(nóng)村基本解決農(nóng)民群眾看書難、看戲難、看電影難、收聽收看廣播電視難的問題。 8 抓好塑造國家文化形象的重大項(xiàng)目和工程建設(shè)，推出一批體現(xiàn)民族特色、反映時(shí)代精神、具有國際一流水準(zhǔn)的文化藝術(shù)精品，創(chuàng)作生產(chǎn)更多更好適應(yīng)人民群眾需求的優(yōu)秀文化產(chǎn)品。 抓好文化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，重塑市場主體，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，確定重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)門類，培育文化產(chǎn)品市場和要素市場，發(fā)展現(xiàn)代流通組織和流通形式，形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局 。“十一五”時(shí)期，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值的年均增長速度明顯高于同期經(jīng)濟(jì)增長速度，在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重有所增加。 抓好文化創(chuàng)新能力建設(shè)，以內(nèi)容創(chuàng)新為核心，著力培育創(chuàng)新主體，加速科技與文化的融合，提高我國文化自主創(chuàng)新能力，取得一批具有重大影響的文化創(chuàng)新成果。 抓好文化“走出去”重大工程、項(xiàng)目的實(shí)施，充分利用國際國內(nèi)兩個(gè)市場、兩種資源，主動(dòng)參與國際合作和競爭，加強(qiáng)對外文化交流，擴(kuò)大對外文化貿(mào)易，拓展文化發(fā)展空間，初步改變我國文化產(chǎn)品貿(mào)易逆差較大的被動(dòng)局面，形成以民族文化為主體、吸收外來有益文化、推動(dòng)中華文化走向世界的文化開放格局。 抓好人才培養(yǎng)，營造有利于優(yōu)秀人才脫穎而出的體制機(jī)制和社會環(huán)境，建設(shè)一支規(guī)模宏大、素質(zhì)較高的文化工作者隊(duì)伍，為文化發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的人才保障。 2、廣泛的社會需求和廣泛的發(fā)展前景 近幾年，商丘市的第三產(chǎn)業(yè)有利了快速的發(fā)展，在提高和改善人民的 9 生活水平發(fā)揮了重要的作用。 隨著改革開放的不斷深入，我國經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。國家雙休制度和帶薪假制度的實(shí)施，為居民出行旅游提供了更多的時(shí)間。在過去幾年的旅游黃金周期間，我國旅游者已經(jīng)從感性消費(fèi)者成長為 理性消費(fèi)者，旅游者選擇旅游目的地已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地區(qū)，新興旅游區(qū)將成為大部分旅游者的首選。 3、王公莊村在發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)上占有優(yōu)勢 一是文化產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著人們生活文化水平的提高，人民對文化餐飲精神食糧的需求越來越大。目前，王公莊文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成了一定的規(guī)模，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)具有一定的文化基礎(chǔ)。 二是王公莊村地理位置優(yōu)越，交通便利。鋪修建成 2.2公里直接通往S211 省道的王公莊繪畫大道，架設(shè)開通了全國直撥程控電話 500 部，移動(dòng)電話 600 部。 三是基礎(chǔ)配套設(shè)施較好。該村村內(nèi)建有三縱二橫高標(biāo)準(zhǔn)的 水泥路。一個(gè)小院就是一個(gè)小畫院，一個(gè)小房就是一個(gè)畫室，紅磚綠瓦，小橋流水，院內(nèi)紅花綠草，具有江南的風(fēng)味和情調(diào)，臨街墻面全部用白色涂料粉刷一新，村容村貌政治。 四是王公莊村是商丘市新農(nóng)村建設(shè)示范村，隨著王公莊文化產(chǎn)業(yè)的保護(hù)開發(fā)建設(shè)，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)城建、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善了環(huán)境，促進(jìn)了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 五是歷史淵源悠久，王公莊早在 50 年代就已開始涉獵畫虎領(lǐng)域，發(fā) 10 揚(yáng)壯大虎文化產(chǎn)業(yè)，是傳播地方文化，繼承古韻遺風(fēng)的重要載體，對發(fā)展我國文化產(chǎn)業(yè)具有重大的現(xiàn)實(shí)和歷史意義。 11 第三章 建場條件 及場址選擇 一、項(xiàng)目區(qū)概況 民權(quán)縣 位于河南省東部，豫東平原東北部，縣域東西長 57.8 公里、南北寬 36.9 公里，總面積 1222 平方公里，其中耕地面積 117 萬畝。轄城關(guān)、北關(guān)、程莊、人和、龍?zhí)?5 鎮(zhèn)，花園、伯黨（回族）、胡集（回族）、尹店、雙塔、野崗、王橋、順河、褚廟、林七、老顏集、王莊寨、孫六 13 鄉(xiāng)，一個(gè)街道辦事處， 502 個(gè)行政村。受冬、夏季風(fēng)影響，表現(xiàn)為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候特征。黃河故道橫穿縣境東北部?？h境西連杞縣，北接蘭考，東鄰山東曹縣，東南瀕垠商丘，南接睢縣、寧陵。縣城西距省會鄭州 151 公里，東望商丘市 55 公里，南抵睢縣縣城 25 公里 。 自然環(huán)境。地處黃河中下游。以黃河故堤為界，南北形成兩個(gè)不同的地形地貌，堤北高灘地，堤南以青沙、沙堿為主。廢黃河境內(nèi)達(dá)32 公里，通惠渠境內(nèi)長 32 公里。年平均氣溫 14.1，年平均降水量674 毫米。無霜期 213 天。 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。國內(nèi)生產(chǎn)總值 118627 萬元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 1503元?，F(xiàn)有耕地 99.19 萬畝，糧食作物以小麥、玉米、大豆為主，經(jīng)濟(jì)作物有棉花、花生、油菜、芝麻 .森林覆蓋率 19%。土特產(chǎn)有蘋果、葡萄、花生。民權(quán)種植葡萄有 1000 多年歷史、素有葡萄之鄉(xiāng)美稱。生產(chǎn)的葡萄酒馳 名國內(nèi)外。 交通現(xiàn)狀。境內(nèi)公路總里程 368 公里，公路密度每百平方公里 12 42.8 公里。有國道 310 線穿過，全長 37 公里；省道 2 條，全長 44 公里；縣鄉(xiāng)道全長 287 公里。橋梁 64 座， 1341 延米。 11 個(gè)鄉(xiāng)晴雨通車，442 個(gè)行政村通汽車。有隴海鐵路 28 公里，縣轄內(nèi)設(shè)有內(nèi)黃集、野雞崗、民權(quán)、 3 個(gè)車站。 名勝古跡。莊周故里在城東北 30 公里順河集東 3 里的清蓮寺村，故里東南有一古井，名莊子井，南 6公里有莊周墓冢。白云寺在城西南白云寺村，有吳崗遺址，李崗遺址。 二 、場址選擇 按照 商丘市城市總體規(guī)劃 要求，綜合上級有關(guān)部門意見，并 結(jié)合項(xiàng)目選址的條件和項(xiàng)目區(qū)發(fā)展的實(shí)際需要，本項(xiàng)目確定建設(shè)場址為民權(quán)縣北關(guān)鎮(zhèn)王公莊村。 13 第四章 技術(shù)設(shè)計(jì)方案 一、建筑設(shè)計(jì) 1、 建筑設(shè)計(jì) 工程設(shè)計(jì)除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應(yīng)外，另外也考慮一些形體的自然變化，也可利用部分玻璃墻與實(shí)墻形成強(qiáng)烈對比，玻璃還作一些曲線變化，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構(gòu)架處理，進(jìn)一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性，商業(yè)氣氛及現(xiàn)代風(fēng)格。 建筑外型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足市民審美要求，立面上采用分割，風(fēng)格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯(cuò)落有致的手法，力求體現(xiàn)宜人環(huán)境 和豐富多彩的積極人生。 大型公建基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，混凝土強(qiáng)度為 C20，上部結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，底層柱混凝土強(qiáng)度為 C30，上部柱為 C25。墻體采用空心粘土磚。 2、總平面布置 （ 1）布置原則 由傳統(tǒng)單純追求優(yōu)美的自然環(huán)境，發(fā)展成為以人和自然、社會和諧的持續(xù)發(fā)展的價(jià)值取向； 以人為中心，在市場功能上以滿足和方便旅游購物、售物為原則； 充分利用自然氣候優(yōu)勢，遵守建筑規(guī)范，提高土地利用率。 14 工程設(shè)計(jì)除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應(yīng)外，另外也考慮一些形體的自然變化，如可利用部分玻璃墻與實(shí) 墻形成強(qiáng)烈對比，玻璃作一些曲線變化等，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構(gòu)架處理，進(jìn)一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性、商業(yè)氣氛及現(xiàn)代風(fēng)格。 建筑外型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足縣民審美要求，立面上采用分割，風(fēng)格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯(cuò)落有致的手法，力求體現(xiàn)宜人環(huán)境和豐富多彩的積極人生。 崇尚生態(tài)化、強(qiáng)調(diào)文化導(dǎo)入，力求高起點(diǎn)，利用高科技，體現(xiàn)民權(quán)縣的城市社會經(jīng)濟(jì)地位以及文化特征，以人為本，人與自然共存，創(chuàng)造優(yōu)美、雅致富有文化內(nèi)涵且充滿盎然生機(jī)的城市景觀。 （ 2）平面布置 規(guī)劃總建筑面積 68300 平方米，總體規(guī)劃如下： 展銷中心、 培訓(xùn)中心、寫生園、 大型停車場、民俗風(fēng)情園，大型旅游購物廣場、 仿古繪畫街，星級豪華廁所 。 并配套建設(shè)道路、綠化、廣場、變配電等設(shè)施。工程從建設(shè)的軟、硬件抓起，將建設(shè)成“設(shè)備一流、管理一流、服務(wù)一流”的民權(quán)縣服務(wù)業(yè)典范。 培訓(xùn)中心 3000 平方米，以服務(wù)培訓(xùn)繪畫技術(shù)人才為主。 展銷中心 6000 平方米。 寫生園 8000 平方米，配套園藝景觀，營造出幽靜的環(huán)境，是村民寫生，游客觀光寫生的理想之地。 大型停車場 6000 平方米。 15 民俗風(fēng)情園 20000 平方米，民俗風(fēng)情園區(qū)內(nèi) 小溪流從房前門后穿過，臨水而建，設(shè)計(jì)一些具有民俗風(fēng)情的建筑物，使客人疑在仙境。 大型旅游購物廣場 3000 平方米。方便游客欣賞、購買農(nóng)民繪畫精品。 仿古繪畫街 22000 平方米，是重點(diǎn)體現(xiàn)書畫藝術(shù)的一個(gè)展廊，是欣賞書畫藝術(shù)的一個(gè)場所。展示民權(quán)縣農(nóng)民繪畫的光輝歷程，反映農(nóng)民繪畫的形象與氣勢，是藝術(shù)家活動(dòng)的必到場所。 星級豪華廁所三座 ，建筑面積 300 平方米。 二、土建工程 1、在建設(shè)場地的選擇和總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)： （ 1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合游客的心理上的需求，對游客有較強(qiáng)的吸引力； （ 2）交 通便捷，項(xiàng)目區(qū)游客往來都十分方便； （ 3）商業(yè)設(shè)施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應(yīng)盡可能鄰近并便于前往，使游客對生活感到方便； （ 5）公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近； （ 7）生活氣息濃郁，使游客與當(dāng)?shù)鼐用裼懈鞣N各樣的相互交往機(jī)會； （ 8）場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。 （ 9）區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； 16 2、建筑電氣系統(tǒng) 現(xiàn)代建筑物中，為滿足生活和工作用電而安裝的與建筑物本體結(jié)合在一起的各類電氣設(shè)備。 （ 1）變電和配電系 統(tǒng)：建筑物內(nèi)用電設(shè)備運(yùn)行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于 380 伏，但輸電線路一般電壓為 10千伏、 35 千伏或以上。因此，獨(dú)立的建筑物需設(shè)自備變壓設(shè)備，并裝設(shè)低壓配電裝置。這種變電、配電的設(shè)備和裝置組成變電和配電系統(tǒng)。 （ 2）動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)：建筑物內(nèi)有很多動(dòng)力設(shè)備，這些設(shè)備及其供電線路、控制電器、保護(hù)繼電器等，組成動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)。 （ 3）照明系統(tǒng)：包括電光源、燈具和照明線路。根據(jù)建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。照明線路應(yīng)供電可靠、安全，電壓穩(wěn)定。 （ 4）防雷和接地裝置建筑防雷裝置能將雷電引泄 入地，使建筑物免遭雷擊。另外，從安全考慮，建筑物內(nèi)用電設(shè)備的不應(yīng)帶電的金屬部分都需要接地，因此要有統(tǒng)一的接地裝置。 （ 5）弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號。如電話系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)測系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)，共用電視天線系統(tǒng)、對建筑物中各種設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等。 三、寫生園、民俗風(fēng)情園園林藝術(shù)設(shè)計(jì) 園林美是自然美、生活美、建筑美、繪圖美、文學(xué)美的綜合，是 17 以自然美為特征，有了自然美，園林綠地才有生命力，特別是自然式園林更突出自然美。因此，園林綠地常借助各種造型藝術(shù)加強(qiáng)其藝術(shù)表現(xiàn)力。 運(yùn)用動(dòng)靜平 衡 原理 ，有機(jī)地結(jié)合地理地貌，充分利用山勢地形，并結(jié)合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術(shù)，以 水面 為中心，盎然生機(jī)充盈著園區(qū)的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點(diǎn)。 1、總體布局 （ 1）寫生園與民俗風(fēng)情園 構(gòu)圖應(yīng)先確定主題思想，即意在筆先，還必須與實(shí)用功能相統(tǒng)一，要根據(jù)性質(zhì)、功能用途確定其設(shè)施與形式。 （ 2） 要根據(jù)工程技術(shù)、生物學(xué)要求和經(jīng)濟(jì)上的可能性進(jìn)行構(gòu)圖。 （ 3） 按照功能進(jìn)行分區(qū)、各區(qū)要各得其所，景色分區(qū)要各有特色，化整為零，園中有園，互相 提攜又要多樣統(tǒng)一，即分隔又聯(lián)系，避免雜亂無章。 （ 4） 各園都要有特點(diǎn)、有主題、有主景，要主次分明，主題突出，避免喧賓奪主。 （ 5） 要根據(jù)地形地貌特點(diǎn)，結(jié)合周圍景色環(huán)境，巧于因借，做到 “ 雖由人作，宛如天開 ” ，避免 矯揉造作 。 （ 6） 要具有詩情畫意，它是我國園林藝術(shù)的特點(diǎn)之一。詩和畫，把現(xiàn)實(shí)風(fēng)景中的自然美，提煉為藝術(shù)美，上升為詩情和畫境。園林造景，要把這種藝術(shù)中的美，把詩性和畫境搬回到現(xiàn)實(shí)中來。 18 2、亭的選擇、設(shè)計(jì) 亭選擇要考慮兩方面的因素： （ 1） 亭是供人游息的，要能遮陽避雨，要有良好的觀賞條件，因此，亭要建 在觀賞風(fēng)景的地方 。 （ 2） 亭建成后，又成為園林風(fēng)景的重要組成部分，所以亭的設(shè)計(jì)要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，起到畫龍點(diǎn)睛的作用。 3、回廊的設(shè)計(jì) （ 1） 從總體上應(yīng)自由開朗的平面布局，活潑多變的體型 ，易于表達(dá)園林建筑的氣氛和性格，使人感到新穎、舒暢。 （ 2） 廊是長形觀景建筑物，因此考慮游覽路線上的動(dòng)觀效果，成為主要因素，是廊設(shè)計(jì)成敗關(guān)鍵。廊的各種組成，墻、門、洞等是根據(jù)廊外的各種自然景觀，通過廊內(nèi)游覽觀賞路線來布置安排的，以形成廊的對景、框景，空間的動(dòng)與靜、延伸與穿插，道路的曲折迂回。 （ 3） 廊從空間上分析，可以講是 “間 ”的重復(fù)，要充分注意這種特點(diǎn)，有規(guī)律的重復(fù)，有組織的變化，形成韻律、產(chǎn)生美感。 （ 4） 廊從立面上，突出表現(xiàn)了 “ 虛實(shí) ” 的對比為化，從總體上說是以虛為主，這主要還是功能上的要求，廊作為休息賞景建筑，需要開闊的視野。廊又是景色的一部分，需要和自然空間互相延伸 ，融化于自然環(huán)境中。 4、其它附屬設(shè)施 椅、凳、桌是為 老年人 歇足、賞景、游樂所用的，經(jīng)常布置在小 19 路邊、池塘邊、 樹蔭 下、建筑物附近等。要求風(fēng)景好，可安靜休息，夏能遮蔭，冬能避風(fēng)。 椅、凳、桌的設(shè)計(jì)要求，概括說是坐靠舒適，造型美觀，構(gòu)造簡單，使用牢固。 色彩風(fēng)格要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，高度一般在 30-45厘米。 四、繪畫培訓(xùn)中心 王公莊繪畫培訓(xùn)中心 3000 平方米，以服務(wù)培訓(xùn)繪畫技術(shù)人才為主。 （ 1）設(shè)計(jì)構(gòu)思 繪畫培訓(xùn)中心， 在設(shè)計(jì)構(gòu)思時(shí)充分考慮了環(huán)境特征，建筑總體布局要使 培訓(xùn)中心 具有良好朝向，建筑的形體要生動(dòng)活潑，富有變化，同時(shí)考慮到幽雅清新的環(huán)境可以使人心曠神怡、思緒萬千。 合理利用室內(nèi)空間，滿足 培訓(xùn) 工作使用要求，平凡之中見匠心，設(shè)計(jì)中結(jié)合立面特點(diǎn)，充分利用窗臺下空間以及隔墻、門后角落等部位，設(shè)計(jì)成不同形式的壁柜、儲柜以滿足存放教具、潔具要求，使室內(nèi)空間更加 生動(dòng)，同時(shí)為室內(nèi)空間整齊、有序的環(huán)境創(chuàng)造了有利條件。 簡潔、樸素大方的建筑造型符合 繪畫培訓(xùn)中心 的特點(diǎn)，而與環(huán)境有機(jī)結(jié)合所創(chuàng)造出的充滿活力，富有變化的空間，充分體現(xiàn) 繪畫者的生機(jī)勃勃積極向上的精神面貌。 （ 2） 平面布局 建筑平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)明確，布局緊湊。交通組織便捷有序，結(jié)構(gòu)布置簡潔、合理。在設(shè)計(jì)中注意設(shè)置多種寬敞、舒適的交往空間， 20 賦予走廊空間以新的更加積極的內(nèi)容，而在空間上也更加生動(dòng)活潑。 安全通道：建筑物應(yīng)按照防火及抗震要求建設(shè)，必須有足夠的樓梯、通道、安全門供緊急疏散用，安全通道不得堆放雜物或上鎖 。 （ 3） 內(nèi)部布局 普通教室 空間要求大，視野開闊，光線充足。學(xué)習(xí)用的畫板桌椅布置合理。 專用教學(xué)與公用學(xué)習(xí)用房 由于培訓(xùn)中心接受殘疾人士的培訓(xùn)，在教室設(shè)置上，方便他們的學(xué)習(xí)，教室空間布置上充分考慮殘疾人士的不便，使其能安心學(xué)習(xí)繪畫藝術(shù)。 照明 a一般照明照度均勻度不低于 0.7。 b室內(nèi)照明用電源開關(guān)一律設(shè)置在房間門開啟一側(cè)墻壁上，并設(shè)置上下按鍵式開關(guān)。電源插座一律設(shè)置在室內(nèi)某一固定位置，并使用安全插座。 c教室黑板設(shè)黑板燈。其垂直照度的平均值不低于 5001x。黑板面上的照度均勻度不低于 0.7。 d教室照明光源采用熒光燈，不采用裸燈。燈具距桌面的最低懸掛高度不低于 1.80m。燈管排列垂直于黑板布置。 五、旅游購物廣場 旅游購物廣場 ，建筑 面積 3000 平方米。 1、建筑設(shè)計(jì) 21 設(shè)計(jì)總體思路突破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)模式 封閉、厚重、莊嚴(yán)、功能單一等，力圖創(chuàng)作出一棟多功能、開放型，集購物、娛樂、旅游、休閑于一體的，具有現(xiàn)代色彩，滿足人性需求的新型建筑。建筑造型灑脫、開放、和諧、優(yōu)美，圓球形透明玻璃屋頂既滿足采光功能需要，同時(shí)體現(xiàn)圓融和諧的藝術(shù)意境。建筑平面和室內(nèi)空間設(shè)計(jì)成多功能和開放型，將營業(yè)、洽談、 辦、娛樂 、觀光旅游融為一體，寬敞明亮的營業(yè)大廳，智能化辦公空間及各配套用房合理地分布在各個(gè)樓層。頂層圓形觀光層，電梯廳各層觀光層， 可將居住區(qū)公共綠地景觀盡收眼底，充分享受自然環(huán)境的溫馨。建筑設(shè)計(jì)上除精心創(chuàng)作建筑美和室內(nèi)外環(huán)境交融的和諧統(tǒng)一之外，本建筑還在以下各方面提出較高要求： （ 1）嚴(yán)格控制建筑高度，這既是居住區(qū)規(guī)劃控制要求，也是建筑與環(huán)境和諧的要素之一。 （ 2）創(chuàng)造有利于智能化的室內(nèi)空間，滿足現(xiàn)代化貨物配售、儲運(yùn)的要求。 （ 3）力求滿足游客需求的建筑面積要求。 2、建筑結(jié)構(gòu) （ 1）構(gòu)造設(shè)計(jì) 購物廣場作為該區(qū) 標(biāo)志性建筑，為滿足立面、流線形造型要求，其結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土和網(wǎng)架結(jié)構(gòu)相結(jié)合，基礎(chǔ)、板、圓柱部分采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，頂棚梁采用大跨度網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，由中央圓柱與兩端半弧形組成雙層網(wǎng)殼，其輪廓呈流線型，這樣使其幾何結(jié)構(gòu)造型更加美 22 觀，從整個(gè)小區(qū)結(jié)構(gòu)來看，嚴(yán)格控制建筑物高度、造型、使其在有限空間結(jié)構(gòu)中，充分利用。 （ 2）建筑智能化技術(shù) 現(xiàn)代建筑智能化技術(shù)已普遍應(yīng)用，主要用于通訊傳輸網(wǎng)絡(luò)的綜合布線系統(tǒng)和公共場所的大樓保安、專用庫房監(jiān)控系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)是使語音和數(shù)據(jù)通訊設(shè)備，交換設(shè)備和其它管理系統(tǒng)被此相連，綜合布線 系統(tǒng)采用美國 ATQT 公司產(chǎn)品，由工作區(qū)子系統(tǒng)、 水平布線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)和設(shè)備間子系統(tǒng)組成。 保安自動(dòng)化系統(tǒng)是為實(shí)現(xiàn)大樓智能化，使公共場所和專用庫房具有監(jiān)控系統(tǒng)，給完善的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造更舒適、高效的工作環(huán)境，使建筑造形高低錯(cuò)落，在現(xiàn)代的建筑空間里，庭中有園，園中有廳。 采用復(fù)合型保溫隔熱墻體：在屋頂和墻體選材、建筑構(gòu)造等方面進(jìn)行認(rèn)真挑選、精心設(shè)計(jì)。墻體采用復(fù)合型保溫隔熱墻體，即：裝飾、保溫、隔熱三者合體，更好的實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能要求。結(jié)合立面造型特點(diǎn)將立面裝飾材料選用鋁板。其構(gòu)造為：在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)填砌空心磚，在空心磚墻外側(cè)干掛亞光鋁板，鋁板為干掛與空心磚間設(shè)有空氣間層，因?yàn)殇X板置于大氣及空氣間層中都有較好輻射換熱條件，此構(gòu)造在冬季對于室內(nèi)采暖也起著高效絕熱作用，因此無論對夏季隔熱還是冬季保暖都能很好地實(shí)現(xiàn)節(jié)能需求。 23 六、星級廁所 按照城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 GB50337-2003，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃，計(jì)劃新建星級豪華公廁 3 座，改善項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，給項(xiàng)目區(qū)人民及游客生活帶來方便。 廁所位置符合下列要求： 1、設(shè)置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動(dòng)場所附近，獨(dú)立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設(shè)置不小于 3m 寬綠化隔離帶； 2、附屬式公共廁所應(yīng)不影響主體建筑的功能，并設(shè)置直接通至室外的單獨(dú)出入口； 3、公共廁所宜與其他環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施合建。 七、仿古繪畫街 仿古繪畫街占地 22000 平方米。 為了營造仿古繪畫街的氛圍，不但要在每棟建筑的功能上進(jìn)行嚴(yán)格控制，比如，沿街店面的經(jīng)營 范圍，居住的密度等，更需要在建筑立面，空間尺度，環(huán)境氣質(zhì)上進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 八、大型停車場 1、停車場地面設(shè)計(jì) （ 1）混凝土路面部分 從底往上依次為： 250mm 三七灰土、 100mm 碎石墊層、 100mm混凝土墊層、 20mm 水泥砂漿掛面。 24 （ 2）方磚鋪就部分 本工程的停車場全部采用植草格進(jìn)行鋪設(shè)，結(jié)合區(qū)域綠化，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域綠化率達(dá)到 95%，具體設(shè)計(jì)如下： 用于停車位的植草格基層設(shè)計(jì) ： （如圖所示） 地基土 采用 250mm 三七灰土， 應(yīng)分層夯實(shí)，密實(shí)度應(yīng)達(dá)到 85%以上。 設(shè) 100 厚砂石墊層。具體做法為：中粗砂 10%、 20 40 粒徑碎石 60%、粘性上 30%混合拌勻，攤平碾壓至密實(shí)。 設(shè)置厚 60mm 穩(wěn)定層（兼作養(yǎng)植層）。穩(wěn)定層做法為： 25%粒徑為 10 30 的碎石、 15%中等粗細(xì)河砂、 60%耕作土并摻入適量有機(jī)肥，三者翻拌均勻，攤鋪在砂石墊層上，碾壓密實(shí)，即可作為植草格的基層。 在基層上撒少許有機(jī)肥，人工鋪裝植草格。植草格的外形尺寸是根據(jù)停車位的尺 寸模數(shù)設(shè)計(jì)的，一般在鋪裝時(shí)不用裁剪；當(dāng)停車位有特殊形狀要求或停車位上有污水井蓋時(shí)，植草格可作裁剪以適合停 25 車位不同形狀的要求。 在植草格的凹植槽內(nèi)撒上 20 厚的種植土。 在植草格種植土層上鋪草皮或播草子。鋪草皮時(shí)需將草皮壓實(shí)于種植土上。澆水養(yǎng)護(hù)待草成活后即可停車。 植草格優(yōu)點(diǎn) 極其輕便 易于運(yùn)輸 安裝簡便、快捷 95%草坪覆蓋率 承重能力為 200 噸 /平方米 防風(fēng)雨 表面具有良好的滲透性 防止草坪因輪胎擠壓而凹陷變形 防腐蝕 防止傾斜地面上的泥土移動(dòng) 固定釘使其更加堅(jiān)固 用白色標(biāo)記 塊分隔 100%高密度聚乙烯塑料 100%可重新利用 于水泥表面不同的是，雨水可以被直接引入泥土。 2、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù) （ 1）停車數(shù)量及車型設(shè)計(jì) 26 車輛類型 實(shí)際停車數(shù)量 （輛） 折合成小型汽車數(shù)量 （輛） 微型汽車 600 420 小型汽車 720 720 中型汽車 240 480 大型汽車 152 380 合計(jì) 1712 2000 （ 2） 停車場設(shè)計(jì)車型外廓尺寸和換算系數(shù) 車輛類型 各類車型外廓尺寸 （ m） 車輛換算系數(shù) 總長 總寬 總高 機(jī)動(dòng)車 微型汽車 3.2 1.6 1.8 0.7 小型汽車 5 2 2.2 1 中型汽車 8.7 2.5 4 2 大型汽車 12 2.5 4 2.5 鉸接車 18 2.5 4 3.5 （ 3） 車輛縱橫向凈距 項(xiàng)目 微型汽車和小型汽車 大中型汽車 車間縱向凈距 2 4 車背對停車時(shí)車間尾距 1 1 車間橫向凈距 1 1 車與圍墻、護(hù)欄及其他 縱 0.5 0.5 27 構(gòu)筑物之間 橫 1 1 九、輔助工程 1、給排水工程 （ 1）給水 給水管采用 PE 管，以杜絕水質(zhì)的二次污染。 （ 2）排水 室外排水采用雨污水分流。 污水經(jīng)處理 后排入污水管網(wǎng)。 2、供電系統(tǒng) 變壓器選用 2 臺 315KVA 的干式變壓器，對項(xiàng)目區(qū)統(tǒng)一供電。 3、消防系統(tǒng) 消防給水管網(wǎng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)成環(huán)狀，并布置室外地上式消火栓， 間距不大于 120 米，消火栓含一個(gè) DN100 出口和兩個(gè) DN65 出口。 室內(nèi)消防系統(tǒng)是安裝在室內(nèi)，用以撲滅發(fā)生在建筑物內(nèi)初起的火災(zāi)的設(shè)施。根據(jù)火災(zāi)統(tǒng)計(jì)資料證明，安裝室內(nèi)消防系統(tǒng)是有效的和必要的安全措施。室內(nèi)消防系統(tǒng)主要有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。在建筑物內(nèi)應(yīng)根據(jù)使用 要求和貯存物品的性質(zhì)，設(shè)置消火栓系統(tǒng)和其他滅火系統(tǒng)。管網(wǎng)和消火栓、噴頭等應(yīng)布置在取用方便和易著火的地點(diǎn)，例如通常將消火栓設(shè)在樓梯間附近。低層和多層建筑的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，一般用于撲滅建筑物內(nèi)初起的火災(zāi)，撲滅大火則主要依靠室外消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)一 28 般設(shè)有水槍、水帶等。為撲救初起火災(zāi)，水槍流量一般按兩支水槍同時(shí)出水，每支水槍的平均用水量約按 5 升 /秒計(jì)算。 29 第五章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 一、環(huán)境保護(hù) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）編制依據(jù) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法； 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國務(wù)院令 253 號。 （ 2）環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB38382002）； 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB30951996）； 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB309593）； 建筑施工場界噪聲限值（ GB1252392）； 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB89781996）。 2、環(huán)境影響分析 （ 1） 施工期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 施工期出于需要大量的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，各類運(yùn)輸車輛進(jìn)出施工場地來往較頻繁。因此，車輛運(yùn)輸及物料堆放產(chǎn)生的道路揚(yáng)塵較大，對大氣環(huán)境質(zhì)量的影響不容忽視，應(yīng)采取措施加以控制。各類施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛排放的尾氣主要污染物有 CO、 NO2碳?xì)浠衔锏取?地表水環(huán)境影響分析 30 施工期工程對地表水環(huán)境的影響因素有： a、 施工現(xiàn)場工人生活污水； b、 施工活動(dòng)中排放的各類生產(chǎn)廢水； c、 施工現(xiàn)場地表裸露 破壞引起的水土流失等； d、 生活污水中主要污染物有 COD、 BOD5、 SS 等； e、 施工生產(chǎn)廢水主要有攪拌機(jī)、清洗水、攪拌中外泄廢水和洗石沖灰水等； f、 廢水中主要污染物有 SS、硅酸鹽、 PH 油類等。 噪聲環(huán)境影響分析 施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機(jī)械，由施工機(jī)械產(chǎn)噪機(jī)理和特征，可知施工噪聲對周圍環(huán)境的影響有 以下 特點(diǎn)： 安裝期大部分聲源在室內(nèi)，施工期聲源皆在室外，影響范圍較遠(yuǎn) 。 施工噪聲污染特點(diǎn)是短期和暫時(shí)的，一旦施工停止，施工噪聲影響將隨之消失。由于擬建 場 址土方運(yùn)輸量較大 ，土方期運(yùn)輸噪聲影響時(shí)間相對較長。 固體廢棄物 施工期產(chǎn)生的建筑垃圾會對環(huán)境造成一定的影響，應(yīng)及時(shí)清理外運(yùn)，以免對周圍環(huán)境造成不利影響。 （ 2） 項(xiàng)目的建設(shè)可能對環(huán)境造成的影響和外界對自身的影響分析 該項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)，同時(shí)考慮了相應(yīng)的嚴(yán)格有效的污染防治措施，使所有外排廢水均嚴(yán)格處理后達(dá)到 GB 8978-1996 所規(guī)定的一級標(biāo) 31 準(zhǔn)，因此該項(xiàng)目的建設(shè)，不會對當(dāng)?shù)氐牡孛嫠h(huán)境產(chǎn)生不良影響。 其次，由于該項(xiàng)目 建成后為老年公寓項(xiàng)目 ，因此該項(xiàng)目生產(chǎn)環(huán)境的潔凈度要求很高，因此要求建設(shè)項(xiàng)目所在地的 周圍的大氣環(huán)境質(zhì)量不得低于 GB 3095-1996大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)，要求在該項(xiàng)目所在地的周圍（特別是上風(fēng)向），不得有有害氣體污染源和TSP（顆粒物、粉塵、飄塵、煙塵等）污染源。 3、環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行： GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)； 環(huán)境噪聲質(zhì)量執(zhí)行： GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的 2類標(biāo)準(zhǔn)； 廢污水執(zhí)行： GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的一級標(biāo)準(zhǔn)； 廢氣執(zhí)行： GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二 級標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 施工期環(huán)保措施 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做到污染防治工程與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 施工期間原料不肆意堆放，應(yīng)保持整潔有序。 工程竣工后及時(shí)拆除各種臨時(shí)工棚、設(shè)施，并將現(xiàn)場整理干凈。建筑廢棄物應(yīng)運(yùn)到環(huán)?；虺墙ú块T指定的地方存放。 鋪設(shè)下水道，保證雨污水排水通暢。 32 建設(shè)適當(dāng)數(shù)量的公廁，設(shè)廢物箱，保持施工現(xiàn)場的潔凈。 在施工現(xiàn)場設(shè)置綠化帶，可建一定面積的綠化區(qū)，以改善施工區(qū)形象，陶冶人的情操，美化人的行為。 施工階段主要環(huán)境污染因素及其環(huán)保方案見 下表 環(huán)境 因素 環(huán)境保護(hù)管理方案 噪聲 1、結(jié)構(gòu)施工階段，盡量選用低噪音環(huán)?；炷琳駝?dòng)棒和有消聲降噪的施工機(jī)械；各類管道安裝臨時(shí)固定要牢靠。強(qiáng)噪聲施工機(jī)具必須采用有效措施如添加抑制器； 2、現(xiàn)場搬運(yùn)材料、模板等，針對材質(zhì)采取措施，輕拿輕放； 3、鋼構(gòu)件卸車、安裝時(shí)，盡量避免鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件間的碰撞； 4、購置噪音監(jiān)測儀，專人定期監(jiān)測 ，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)立即整改。 粉塵 1、現(xiàn)場運(yùn)輸?shù)缆愤M(jìn)行硬化，場區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化，覆蓋易揚(yáng)塵地面； 2、成立文明施工保潔隊(duì)，配備灑水設(shè)備，做好壓塵、降塵工作； 3、建筑垃圾分類存放，及時(shí)清運(yùn)，清運(yùn)時(shí)適量灑水，降低揚(yáng)塵； 4、現(xiàn)場供暖采用清潔燃料。 運(yùn)輸 遺灑 1、道路出入口設(shè)清洗槽，車輛離開現(xiàn)場前應(yīng)清洗輪胎、底盤的泥塵； 2、車輛不超載，并覆蓋嚴(yán)密，嚴(yán)防遺灑。 3、混凝土罐車出場前清洗下料斗。 （ 3）廢物治理方案 廢水治理方案 本項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水中不含有毒有害成份，經(jīng)二級處理后排放 ，可達(dá)到 GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的一級標(biāo)準(zhǔn)。 廢氣治理方案 本項(xiàng)目沒有有害氣體產(chǎn)生，因此不構(gòu)成對環(huán)境的空氣污染。 固體廢棄物治理方案 本項(xiàng)目沒有有毒有害的廢棄物產(chǎn)生，不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。 噪聲治理方案 噪聲是本項(xiàng)目的最主要的污染。噪聲種類主要有機(jī)械噪聲、空氣 33 動(dòng)力性噪聲和電磁噪聲等，其控制方法有： a、從聲源上降低噪聲。 b、在噪聲傳播途徑上降低噪聲。平面布置時(shí)，將噪聲源集中，使之遠(yuǎn)離辦公區(qū)域，或 者建造天然屏障（綠化植樹、建筑物等），以達(dá)到減少噪聲的目的； c、在噪聲接受地點(diǎn)采用隔聲設(shè)備和防聲用具進(jìn)行防護(hù)，隔離強(qiáng)烈的噪聲； d、在噪聲發(fā)生地點(diǎn)采用多孔吸聲材料、設(shè)計(jì)共振吸聲結(jié)構(gòu)等方法吸聲降噪或消音。 通過在設(shè)備選型時(shí)選用低噪聲的先進(jìn)設(shè)備，以及對噪聲高的設(shè)備采用消音、隔音及減震等措施，可有效的使噪聲降低到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)以下，不會對周圍居民帶來不良影響。 4、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 （ 1） 項(xiàng)目所在地周圍無重大污染源，環(huán)境質(zhì)量狀況較好，交通便利。 （ 2） 項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的大氣、水、噪聲等污染屬階段性、暫時(shí)性，只 要采取嚴(yán)格環(huán)保措施，合理安排施工，隨著施工的結(jié)束而消失，不會對周圍產(chǎn)生明顯不利影響。 （ 3） 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營期，生活污水經(jīng)處理后不會對周圍水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。 （ 4） 項(xiàng)目運(yùn)營期，設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲經(jīng)隔聲、消聲、減振等措施，其噪聲的排放能夠達(dá)到 GB1252390 的要求。廢氣的排放能 34 夠達(dá)到 GB16297-1996 的要求。項(xiàng)目的營運(yùn)對周圍環(huán)境影響較小。 綜上所述，項(xiàng)目從施工到建成投入使用，在采取嚴(yán)格要求的環(huán)保措施，達(dá)到國家規(guī)定的有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，從環(huán)保角度上講，項(xiàng)目 完全 可行。 二、勞動(dòng)衛(wèi)生、安全與環(huán)保措施 1、安全 措施 （ 1）在總平面及單項(xiàng)工程的布置上均根據(jù)流程 ， 做到科學(xué)分區(qū)、合理布局 ， 使各區(qū)互不干擾 ， 符合國家有關(guān)規(guī)定。 （ 2）場區(qū)交通流暢 ， 在道路布局上考慮防火要求 ， 在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風(fēng)等。 （ 3）各種電器設(shè)備均設(shè)置有保護(hù)裝置，并有接地和避雷裝置。 （ 4）該建筑系二類建筑，防火等級為一級。 2、衛(wèi)生措施 商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目的各類用具和器材要定期進(jìn)行消毒，并及時(shí)清理區(qū)內(nèi)垃圾。同時(shí)保持區(qū)內(nèi)的綠化、美化，給有人創(chuàng)造一個(gè)良好的休閑、旅游、生活環(huán)境。 35 第六章 項(xiàng)目 組織管理、勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 一、項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目組織管理的宗旨是抵御或避免項(xiàng)目運(yùn)行過程中的風(fēng)險(xiǎn) ， 提高項(xiàng)目應(yīng)變能力和加大市場競爭力度。為此將制定健全的商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目管理辦法。 1、體制與組織機(jī)構(gòu) 商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置有辦公室、綜合服務(wù)科、教育培訓(xùn)科、賓館服務(wù)科等。 2、勞動(dòng)定員：商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目需要配置各類管理及服務(wù)人員 300 名。 3、工作制度：全年工作日為 365 天 ， 商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目 24 小時(shí)有人值班。 二、人員培訓(xùn) 一方面組織商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)、管理骨干 ， 到國內(nèi)外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或其他服務(wù)單位進(jìn)行短期約 13 個(gè)月的培訓(xùn)學(xué)習(xí) ， 同時(shí)請專家到商丘市民權(quán)縣王公莊農(nóng)民繪畫展銷中心建設(shè)項(xiàng)目對全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。即采取請進(jìn)來、走出去培養(yǎng)骨干、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法 ， 另一方面在引進(jìn)人才的同時(shí) ， 引進(jìn)技術(shù)和管理方法。 36 第七章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目管理 項(xiàng)目施工建設(shè)期間，成立“項(xiàng)目建設(shè)指揮部”。由 民權(quán)縣王公莊畫虎村文化傳播有限公司 主要負(fù)責(zé)人掛帥，抽調(diào)精干人員掛牌辦公。選派一名專業(yè)會計(jì)和一名 工程技術(shù)人員全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 ， 達(dá)到保證工期、順利投入使用。 二、項(xiàng)目的監(jiān)督和評價(jià) 1、實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督 （ 1）項(xiàng)目的監(jiān)督機(jī)構(gòu)由相關(guān)職能部門組成，主要監(jiān)督資金到位和運(yùn)用、周轉(zhuǎn)情況，確保工程的順利實(shí)施。項(xiàng)目的監(jiān)督可采取審計(jì)監(jiān)督方式。 （ 2）定時(shí)向主管部門及上級有關(guān)部門報(bào)送監(jiān)督報(bào)告和年度及項(xiàng)目結(jié)束總結(jié)等，監(jiān)督報(bào)告的編寫要求具體、詳實(shí)。工程 監(jiān)督實(shí)行工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，報(bào)請政府派出機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督站，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的社會監(jiān)理公司進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，結(jié)合專家組共同把好工程建設(shè)質(zhì)量關(guān)。 2、監(jiān)督方式 監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃對項(xiàng)目的工作進(jìn)度 37 和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。監(jiān)督分為兩種： 經(jīng)常性監(jiān)督：即對項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如計(jì)劃的可行性、計(jì)劃的實(shí)施情況、資金的到位情況、建設(shè)質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資效益的發(fā)揮。 階段性監(jiān)督：即定期對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)。設(shè)備的安裝和使用 等。 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目前期工作從 2009 年 9 月開始， 2008 年 10 月結(jié)束， 2009 年11 月工程開工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期 1年， 2010 年 10 月投入使用，具體如下： 2008 年 9 10 月 可研及初設(shè)編制、審批及土建、設(shè)備招標(biāo)工作； 2009 年 11 月 2010 年 10 月 土建施工 2010 年 9 月 10 月 設(shè)備購置、安裝調(diào)試及人員培訓(xùn) 2010 年 10 月 竣工驗(yàn)收、試運(yùn)行 38 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表 年月 工作內(nèi)容 2009 年 9月 10月 09 年11 09 年12 月 10 年1 月 2月 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 一、項(xiàng)目可研及初步設(shè)計(jì)編制、審批 二、工程招標(biāo) 三、土建施工、設(shè)備購置 四、設(shè)備安裝調(diào)試 五、人員培訓(xùn) 六、竣工驗(yàn)收、試運(yùn)行 39 第八章 節(jié)能節(jié)水 一、節(jié)約能源 1、 設(shè)計(jì)原則 （ 1） 堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針， 提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 （ 2） 認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。 （ 3） 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 2、節(jié)能措施 建設(shè)區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán) 境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 （ 1）建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =0.60W/（ 平方米 .k） ； 40 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=0.77W/（平方米 .k） ； 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標(biāo) 準(zhǔn) GB7108 第 3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=2.56W/（平方米 .k）， 采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=1.70W/（平方米 .k） ； 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=1.67W/（平方米 .k） 。 （ 2）采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 供熱采用高熱效率的 29MW 的熱水鍋爐（熱效率為 80%）、 APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管（熱效率達(dá) 90%）、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的 要求。熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安 裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。 41 （ 3）建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 地基處理采用 CFG 樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC 管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實(shí)木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入 口采用防盜對講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎肞G 平方米 .51 磁卡燃?xì)獗?；電表?DDY-17 磁卡電表；水表采用 ZS-2遠(yuǎn)程控制裝置； GRC 隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁防水技術(shù)。 （ 4） 具體措施 管理措施 a、 加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來的材料及能源損失 ； b、 設(shè)置專門的能源及材料管理 部門 。 電氣 a、 變壓器選用 S11型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在 80%左右，處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài) ； b、 低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，低壓側(cè)的功 率因素自動(dòng)補(bǔ)償?shù)?0.9 以上 ； c.各種輔助設(shè)施所配備的電機(jī)均為新型的 Y 系列或變頻調(diào)速電 42 機(jī) ； d.照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。 暖通、動(dòng)力 a、 空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失； b、 在滿足衛(wèi)生要求的同時(shí)，盡量利用回風(fēng)能量； c、 風(fēng)機(jī)、水泵均選用國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品； d、 采用先進(jìn)的回風(fēng)過濾設(shè)備，降低能耗。 二、節(jié)水方案 1、節(jié)水原則與要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì) 和社會可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。 1984 年國家經(jīng)委和原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部制定了工業(yè)用水定額（試行），規(guī)定了不同行業(yè)、不同規(guī)模的用水定額，對建設(shè)項(xiàng)目在合理利用水資源、減少水消耗、降低生產(chǎn)成本等方面發(fā)揮了積極作用。 1988 年頒布的中華人民共和國水法中規(guī)定 “ 國家實(shí)行計(jì)劃用水、厲行節(jié)約用水 ” 。1993 年國家實(shí)行取水許可證制度，結(jié)束無序取水的歷史，標(biāo)志著我國水資源管理進(jìn)入法制化階段。 2002 年國家計(jì)委和水利部頒布建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法，實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，強(qiáng)化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)水工作提 出了更加具體的要求，包括： （ 1）從 2002 年 5 月 1日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水 43 的新建、改建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，如需申請取水許可證，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位，對其進(jìn)行水資源論證，如取水水源有無保證、用水是否高效合理、是否符合節(jié)水要求、對其他用水戶權(quán)益是否產(chǎn)生影響等等，作為水行政主管部門審批的依據(jù)。 （ 2）可行性研究報(bào)告必須依據(jù)國家和地方政府制定的主要行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定建設(shè)項(xiàng)目的用水量。 （ 3） 項(xiàng)目運(yùn)營過程中要 采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。 2、節(jié)水措施 依據(jù)國家對于節(jié)水的 方針要求，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)模與特性，在本項(xiàng)目節(jié)水方案設(shè)計(jì)時(shí)所采取的主要節(jié)水措施有： （ 1）采取有效措施提高水資