房地產(chǎn)公司分銷合同.doc

.項目分銷代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：為了推動 項目（下同）的快速銷售，并本著“優(yōu)勢互補、利潤共享”的友好公平合作原則，依據(jù)中華人民共和國合同法以及其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售 項目事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，達成了本合同，并以此共同遵守。一、該項目地址及銷售范圍1、該項目地址： 。2、銷售范圍為開發(fā)商委托甲方的所有可售獨立成套單元。二、委托銷售期限及區(qū)域 本合同委托銷售期限：自簽約之日起，至 年 月 日止；代理銷售區(qū)域： 。三、客戶確認及客戶有效期 1、乙方負責組建自己的銷售渠道，通過該渠道向客戶推薦、介紹該項目，當客戶產(chǎn)生購買意向后，可組織客戶統(tǒng)一去現(xiàn)場看房，并提前將客戶信息交至甲方確認備案，有甲方確認備案的客戶即屬于乙方客戶； 2、甲方確認乙方客戶后，甲方不得再行確認該客戶為其他銷售代理的客戶，否則無論該客戶是否已通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認其他代理銷售人的客戶的，甲方應事先通知乙方，并有權拒絕確認該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認該客戶為乙方客戶的，甲方仍應按照本合同約定支付乙方代理服務費； 3、經(jīng)確認為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應按照協(xié)議約定支付乙方傭金。四、傭金計算及支付方式 1、傭金比例：按照購房合同的 支付，其中的 作為車費補貼。 2、結算標準： 1）一次性付款：客戶簽訂合同并一次性付清購房款后，甲方按照約定的時間支付乙方100%傭金； 2）按揭支付：客戶簽訂合同并付清首付款后（首付款不低于合同金額的50%），甲方按約定時間支付乙方50%傭金，按揭手續(xù)辦理完畢，待銀行放款到開發(fā)商賬戶上后，甲方按約定的時間支付乙方剩余的50%傭金； 3）分期付款：客戶簽訂合同及付清首期房款后（比例不低于合同金額的50%），甲方按照約定時間支付乙方50%傭金；待購房者全款付清后，甲方按約定的時間支付乙方剩余50%的傭金； 3、支付時間：次月初，乙方提供上月結算清單給甲方，甲方核實確認后于當月10日前支付。（節(jié)假日延伸）五、對外宣傳 1、委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報紙、網(wǎng)絡等媒介對外推廣宣傳該項目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標識企業(yè)名稱和標徽等，但乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，同時產(chǎn)生的費用由乙方承擔； 2、簽訂合同后，甲方提供宣傳品和統(tǒng)一說辭給乙方，乙方需嚴格按照甲方提供的資料進行推廣和銷售，向客戶如實介紹、盡力促銷，不得夸大、隱瞞或沒有依據(jù)作出承諾，不得有欺詐行為，不得損害甲方及開發(fā)商企業(yè)的形象和利益。六、甲方職責 1、甲方積極提供乙方代理銷售所需的相關資料； 2、對乙方提供的客戶、甲方應予以積極配合和接洽，提供看房便利，并按時按約定給乙方書面客戶確認； 3、甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后，不得引導或配合乙方客戶避開乙方代理，否則，甲方應支付乙方代理成功時的傭金，作為對乙方的經(jīng)濟補償； 4、在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對外公開的商業(yè)信息或者乙方客戶的個人信息，均應予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露。七、乙方職責 1、乙方應當充分利用自由客戶的網(wǎng)絡資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關信息； 2、乙方有助客戶實地踏斟項目的責任，并協(xié)助甲方與客戶談判議價，盡快促成交易成功； 3、乙方應信守甲方所規(guī)定的價格，非經(jīng)甲方授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣，如遇特殊情況，乙方應該告知甲方，做個案協(xié)商處理； 4、在代理過程中，乙方獲知的甲方未對外公開的商業(yè)信息，乙方均應該予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露； 5、乙方自行組織客戶、組織車輛前往項目所在看房； 6、乙方保證客戶購房定金，房款等全部銷售款項及時回籠開發(fā)商專項賬戶，在銷售過程中不得私設賬戶，不做支，不挪用； 7、乙方承諾在合同期間，乙方不得代理該項目所在地其他同業(yè)態(tài)項目（ ）的銷售代理，否則視為違約，在此情況下。甲方有權隨時解除和乙方的合作關系，并追究乙方違約產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。八、其他事項 1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向項目所在地人民法院提起訴訟的方式解決； 2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力； 3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力； 4、甲、乙雙方必須嚴格執(zhí)行本協(xié)議，甲方不得中途終止協(xié)議，否則要