2013年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》輔導及例題第三章(建設(shè)工程估價))

2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 1 頁 1Z103010 建設(shè)工程總投資 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）大，應該 5分或稍多；通常是 3 4個單選題、 1個多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 3個單選題、 1個多選題；在 2012年的考試中，出現(xiàn)了 4個單選題、 1個多選題。 1Z103011 建設(shè)工程總投資的組成 一、建設(shè)工程總投資的概念 1. 總投資的含義 建設(shè)單位 建設(shè)過程發(fā)生 全部費用 生產(chǎn)性建設(shè)工程（建設(shè)投資 +鋪墊流動資金） 非生產(chǎn)性建設(shè)工程（建設(shè)投資） 2. 建設(shè)投資 構(gòu)成：設(shè) 備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設(shè)其他費用等 （ 1）靜態(tài)投資部分 內(nèi)容：建筑安裝工程費 +設(shè)備工器具費 +工程建設(shè)其他費用 +基本預備費 （ 2）動態(tài)投資部分 內(nèi)容：建設(shè)期利息 +漲價預備費 3. 流動資金 含義：生產(chǎn)性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進行，所需要的啟動資金。 鋪底流動資金：流動資金總量的 30% 二、建設(shè)工程項目總投資組成表 表： 1Z103011（ P153 154） 建設(shè)工程項目總投資 建建設(shè)投資 第一部分 工程費用 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置 費 第二部分 工程建設(shè)其他費用 土地使用權(quán)取得費用 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 第三部分 預備費 基本預備費 漲價預備費 建設(shè)期利息 流動資產(chǎn)投資 （鋪底）流動資金 1Z103012 設(shè)備及工器具購置費的組成 一、設(shè)備購置費的組成及計算 達到固定資產(chǎn)標準的 固定資產(chǎn)（標準）：單價 +使用年限 1年以上 1.國產(chǎn)標準設(shè)備原價 批量生產(chǎn) 帶備件的出廠價（訂貨價） 在計算設(shè)備原價時，一般按 帶有備 件的出廠價 計算。 2.國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 逐件制造 逐件計價 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 2 頁 3.進口設(shè)備抵岸價 （ 1）進口設(shè)備的交貨方式 交貨方式 責任與風險 費用 三種可能的方式：內(nèi)陸交貨類；目的地交貨類；裝運港交貨類。 （ 2）進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 9 個要素：貨價、國外運費、國外運輸保險費；銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關(guān)稅、增值稅、消費稅，以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。 進口關(guān)稅到岸價 人民幣外匯牌價 進口關(guān)稅率（式 3012-9） 增值稅組成計稅價格 增值稅率 （式 3012-10） 組成計稅價格 =到岸價 人民幣外匯牌價 +進口關(guān)稅 +消費稅 4.設(shè)備運雜費 構(gòu)成：包裝和包裝材料費、運費和裝卸費、采購及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費。 計算：設(shè)備運雜費設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 含義：工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的首套設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。 計算：工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費 定額費率（ %） 1Z103013 工程建設(shè)其他費用的組成 一、土地使用權(quán)的取得費用 1.農(nóng)用土地征用費 構(gòu)成：土地補償費；安置補助費；土地投資補償費（地上附著物與青苗補償費）；新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。 2.取得國有土地使用費 構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費；房屋征收與補償費等。 二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 1.建設(shè)管理費 包括：建設(shè)單位管理費；工程監(jiān)理費；工程質(zhì)量監(jiān)督費。 2.可行性研究費 3.研究試驗費 提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù) 費用 4.勘察設(shè)計費 5.環(huán)境影響評價費 6.勞動安 全衛(wèi)生評價費 7.場地準備及臨時設(shè)施費（ “ 三通一平 ” 、建設(shè)期間建設(shè)單位 臨時設(shè)施 ） 8.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（如技術(shù)引進費、擔保費） 9.工程保險費（包括建筑工程一切險、安裝工程一切險等 ） 10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 包括壓力容器、消防設(shè)備、電梯等。 11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費。 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 3 頁 1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 含義（ P161）：新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付使用前按照批準的設(shè)計所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行 整個 生產(chǎn)線或裝置的 負荷 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的 費用凈支出 （試運轉(zhuǎn)支出大于試運轉(zhuǎn)收入的差額部分）。 不包括： 應由設(shè)備安裝工程費開支的 單臺設(shè)備調(diào)試費及無負荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用、發(fā)現(xiàn)問題的處理費用。 2.生產(chǎn)準備費 包括：生產(chǎn)職工培訓、提前進場人員的工資等 3.辦公和生活家具購置費 為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。 該類費用旨在保證工程項目順利地由建設(shè)階段過渡到使用階段。 1Z103014 預備費的組成 一、基本預備費 含義：難以預料（工程變更） 費用 計算：式 3014-1（基數(shù)） 基本預備費 =（設(shè)備及工器具購置費 +建筑安裝工程費 +工程建設(shè)其他費） 基本預備費率 二、漲價預備費 含義：應對可能的物價上漲 計算：式 3014-2（基數(shù)） 式中 PC 漲價預備費； It 第 t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和； n 建設(shè)期； f 建設(shè)期價格上漲指數(shù)。 【例題 3014】漲價預備費；靜態(tài)投資 +建設(shè)期利息 建設(shè)投資。 【例 1Z103014】某建設(shè)工程項目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費為 45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設(shè)期為 3年，投資分年使用比例為：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建設(shè)期內(nèi)預計年平均價格總水平上漲率 為 5%。建設(shè)期貸款利息為 1395萬元，建設(shè)工程項目其他費用為 3860萬元，基本預備費率為 10%。試估算該項目的建設(shè)投資。 答疑編號 950558301301 解（ 1）計算項目的漲價預備費 第一年末的漲價預備費 =45000 25% （ 1+0.05） 1-1=562.5 第二年末的漲價預備費 =4500055% （ 1+0.05） 2-1=2536.88 第三年末的漲價預備費 =4500020% （ 1+0.05） 3-1=1418.63 該項目建設(shè)期的漲價預備費 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（萬元） （ 2）計算項目的建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)投資建設(shè)期貸款利息漲價預備費 （ 45000 3860） （ 1 10%） 1395 4518.01 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 4 頁 59659.01（萬元） 1Z103015 建設(shè)期利息的計算 計算公式：某年應計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 /2） 貸款年利率 【例題 3015】某項目的建設(shè)期為 3年，第一年至第三年分 別向銀行貸款 300、 600和 400萬元。若年利率為 6%，則其建設(shè)期利息是多少？ 答疑編號 950558301401 【例】第 1年：（ 0+ 300 ） 6%=9 萬元 第 2 年：（ 300+9+ 600 ） 6%=36.54 萬元 第 3 年： （ 300+600） +（ 9+36.54） + 4006% 68.73萬元。 于是建設(shè)期利息總和為 114.27萬元。 【練習題 單選題 1】下列建設(shè)投資內(nèi)容中，屬于動態(tài)投資部分的是（ ）。 A.建筑安裝工程費 B.設(shè)備工器具費用 C.基本預備費 D.建設(shè)期利息 答疑編號 950558301402 【答案】 D 【解析】建設(shè)投資由靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分組成；其中，動態(tài)投資部分包括建設(shè)期利息和漲價預備費。參見 P153。 【練習題 單選題 2】某工業(yè)建設(shè)項目，需進口一批生產(chǎn)設(shè)備， CIF價為 200 萬美元，銀行財務費費率為 0.5%，外貿(mào)手續(xù)費費率為 1.5%，進口關(guān)稅稅率為 22%，增值稅稅率為 17%，美元對人民幣匯率為 1： 6.3，則該設(shè)備應繳納的增值稅為（ ）萬元人民幣。 A.214.20 B.261.32 C.262.40 D.265.61 答疑編號 950558301403 【答案】 B 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 5 頁 【解析】增值稅的計稅基礎(chǔ)（組成計稅價格） =到岸價 人民幣外匯牌價 +進口關(guān)稅 +消費稅 =200萬美元 6.3+200 萬美元 6.322%+0=1537.2 （萬元）。于是，增值稅 =組成計稅價 格 增值稅率 =1537.217%=261.32 （萬元）。參見 P156。 【練習題 單選題 3】在下列因素中，屬于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的是（ ）。 A.負荷試生產(chǎn)期間的費用支出 B.單臺設(shè)備調(diào)試費 C.無負荷聯(lián)動運轉(zhuǎn)費用 D.負荷試生產(chǎn)期間的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分 答疑編號 950558301404 【答案】 D 【解析】全部設(shè)備負荷試生產(chǎn)期間的發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分，屬于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；負荷試生產(chǎn)期間的費用支出（選項 A），純屬干擾項；單臺設(shè)備調(diào)試費（ B）、無負荷聯(lián)動運轉(zhuǎn)費用（ C）屬于設(shè)備安裝工程費的范疇。參見 P161 162。 【練習題 多選題 1】漲價預備費的計算基數(shù)，通常包括（ ）。 A.建筑安裝工程費 B.設(shè)備工器具購置費 C.工程建設(shè)其他費 D.建設(shè)期利息 E.鋪底流動資金 答疑編號 950558301405 【答案】 AB 【解析】政策性較強的工程建設(shè)其他費用，屬于基本預備費的計算基數(shù)，但不屬用于漲價預備費的范疇；建設(shè)期利息、鋪底流動資金與任何預備費的計算并無關(guān) 系。參見教材 P163。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 6 頁 1Z103020 建筑安裝工程費用的組成與計算 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）很大，應該 6分或稍多；通常是 2個或以上的單選題、 2個多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 4個單選題、 2個多選題；在 2012 年的考試中，出現(xiàn)了 2個單選題、 2個多選題。 1Z103021 建筑安裝工程費用項目的組成 建標 2003206號 1Z103022 直接工程費的組成 含義：施工過程中耗費，構(gòu)成工程實體的各項費用。 一、人工費 1.組成內(nèi)容 5 項：基本工資，工資性補貼，生產(chǎn)工人輔助工資（病假 6個月以內(nèi)），職工福利費，生產(chǎn)工人勞動保護費。 2.單位工程量人工 費的計算 人工費 = （工日消耗量 日工資單價） 二、材料費 材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 7 頁 費用 1.組成內(nèi)容 5 項：材料原價，運雜費，運輸損耗費，采購及保管費，以及檢驗試驗費。 2.單位工程量材料費的計算 材料費 = （材料消耗量 材料基價） +檢驗試驗費 材料費包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的 ；不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗，具有出廠合格證明材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。 三、施工 機械使用費 施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費，以及機械安拆費和場外運費 1.組成內(nèi)容 7 項：折舊費，大修理費，經(jīng)常修復費，安拆費及場外運費；人工費（指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費），燃料動力費，養(yǎng)路費及車船使用稅。 2.單位工程量機械費的計算 機械費 = （機械臺班消耗量 機械臺班單價） 1Z103023 措施費的組成 含義：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 一、內(nèi) 容 11 個通用項目：環(huán)境保護費；文明施工費；安全施工費；臨時設(shè)施費（施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用）；夜間施工費；二次搬運費（因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用）；大型機械設(shè)備進出場及安拆費；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費；腳手架費；已完工程及設(shè)備保護費；施工排水、降水費等。 二、措施費的計算 （舉例） （ 1）參數(shù)法 環(huán)境保護費直接工程費 環(huán)境保護費費率 二次搬運費直接工程費 二次搬運費費率 （ 2）實物 量法 夜間施工增加費 模板及支架費模板攤銷量 模板價格支、拆、運輸費 1Z103024 間接費的組成 一、規(guī)費 1.內(nèi)容：工程排污費、社會保障費（三險）、住房公積 金、危險作業(yè)意外傷害保險，共 4項。 2.計算 規(guī)費 =計算基數(shù) 規(guī)費費率 計算基數(shù)：直接費；人工費 +機械費；人工費 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 8 頁 二、企業(yè)管理費 1.組成內(nèi)容 12 項（ P169 170）：管理人員工資： ；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費（未達到固定資產(chǎn)標準）；勞動保險費（病假 6個月以上 ）； ；財產(chǎn)保險費；財務費；稅金，即企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅 、印花稅等；其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、業(yè)務招待費、 、咨詢費等。 2.計算 公式計算法（直接費、人工費等三種可能的基數(shù)）；費用分析法。 1Z103025 利潤及稅金的組成 一、利潤 1.含義 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 2.計算 利潤 =計算基數(shù) 利潤率 （式 3025-1） 三種計算基數(shù)：直接費 +間接費；人工費 +機械費；人工費。 二、稅金 1.營業(yè)稅 稅金 =營業(yè)額 3% （式 3025-2） 營業(yè)額：從事 收取的全部收入（直接費、間接費、利潤），包括所安裝設(shè)備的價款；不包括付給分包人的價款 2.城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 應納營業(yè)稅額 稅率（ 7%、 5%、 1%） 3.教育費附加 應納營業(yè)稅額 3% 1Z103026 建筑安裝工程費用計算程序 一、工料單價法的計價程序 計算基礎(chǔ) 計價程序 備注 直接費 表 3026-1（ P172） 例 1Z103026 人工費 +機械費 表 3026-3（ P173） “ （ 6）人工費 +機械費 ” 間接費、利潤 人工費 表 3026-4（ P173） “ （ 6）人工費 ” 間接費、利潤 例 3026（ P173）：直接工程費 =300；含稅造價 =300 （ 1+5%） （ 1+8%） （ 1+4%） （ 1+3.41%） 365.873（萬元）。 二、綜合單價法的計價程序 全費用綜合單價：直接費 +間接費 +利潤 +稅金 部分費用綜合單價：直接工程費 +管理費 +利潤等 計算基礎(chǔ) 計價程序 備注 直接費 表 3026-5（ P174） C C0 人工費 +機械費 表 3026-6（ P174-5） “ （ 2）人工費 +機械費 ” 間接費、利潤 人工費 表 3026-7（ P175） “ （ 2）人工費 ” 間接費、利潤 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 9 頁 【練習題 單選題 1】根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成（建標 2003206 號）規(guī)定，建筑安裝工程費用中安全施工費的計算基礎(chǔ)是（ ）。 A.人工費 B.材料費 C.直接工程費 D.直接費 答疑編號 950558302301 【答案】 C 【解析】措施費的計算可以分為參數(shù)法、實物量法等不同類型的方法；其中，安全施工費應以直接工程費為基數(shù)（ 執(zhí)行參數(shù)法）。參見 P167（式 3023-5）。 【練習題 單選題 2】按照現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土模板費用屬于（ ）。 A.材料費 B.直接工程費 C.措施項目費 D.其他項目費 答疑編號 950558302302 【答案】 C 【解析】原來屬于材料費的鋼筋混凝土模板費，按現(xiàn)行規(guī)定則屬于措施費；若將其歸入直接工程費，屬于錯誤。至于將其列入其他項目費，屬于 “08 規(guī)范 ”的思路，但結(jié)果不對。參見 P168。 【練習題 單選題 3】某土建工程，以直接費為計算基礎(chǔ)，其中直接費為 100萬元，間接費費率為 10%，利潤率為 8%，稅率為 3.41%，則該工程的含稅造價為（ ）萬元。 A.121.41 B.122.02 C.122.21 D.122.85 答疑編號 950558302303 【答案】 D 【解析】鑒于以直接費為計算基礎(chǔ)，該工程的含稅造價 =100 （ 1+10%） （ 1+8%） （ 1+3.41%） =122.85。參見教材 P172 173。 【練習題 多選題 1】以下 材料費中，屬于檢驗試驗費的有（ ）。 A.對建筑材料進行一般鑒定 B.自設(shè)試驗室進行試驗所耗費的化學藥品 C.對建筑安裝物的檢查 D.對具有出廠合格證明材料的檢驗 E.對構(gòu)件進行的破壞性試驗 答疑編號 950558302304 【答案】 ABC 【解析】對具有出廠合格證明材料的檢驗（ D選項），其費用視結(jié)果而定，不能列入檢驗試驗費；對構(gòu)件進行的破壞性試驗（ E選項），屬于建設(shè)單位的研究試驗費的范疇。參見教材 P166。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 10 頁 1Z103030 建設(shè)工程定額 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）較大，通常 5分或稍多；應該是 3個單選題、 2個多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 3個單選題、 3個多選題；在 2012年的考試中，出現(xiàn)了 3個單選題、 2個多選題。 1Z103031 建設(shè)工程定額 的分類 建設(shè)工程定額的含義： ，在正常 合理的 下，為完成單位合格產(chǎn)品，所規(guī)定的人工、材料、施工機械等消耗 數(shù)量的標準。 分類依據(jù) 分類結(jié)果 生產(chǎn)要素消耗的內(nèi)容 人工定額，材料消耗定額， 機械臺班使用定額等 3種 編制程序和用途 施工定額，預算定額，概算定額， 概算指標，投資估算指標等 5種 編制單位和適用范圍 國家定額，行業(yè)定額， 地區(qū)定額，企業(yè)定額等 4種 投資的費用性質(zhì) 建筑工程定額，設(shè)備安裝工程定額， 建筑安裝工程費用定額，工具、 器具定額，工程建設(shè)其他費用定額等 5種 1Z103032 人工定額的編制 一、人工定額的編制 1.工人工作時間分類 2.擬定正常的施工條件（ P179 施工作業(yè)的內(nèi)容等 4項） 3.擬定施工作業(yè)的定額時間 二、人工定額的形式 （一 ）按表現(xiàn)形式劃分 1.時間定額 P179 ：式 3032-1 2 2.產(chǎn)量定額 （式 3032-3） 3.兩者的關(guān)系時間定額 產(chǎn)量定額 =1（ A）（式 3032-4） 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 11 頁 三、人工定額的制訂方法 4 種方法（ P180） 適用條件！ 1Z103033 材料消耗定額的編制 一、材料消耗定額的編制 1.材料凈用量的確定（ P181 182） 4 種方法：理論計算法；測 定法；圖紙計算法；經(jīng)驗法。 2.材料損耗量的確定 總消耗量 =凈用量 +損耗量 =凈用量 （ 1+損耗率） 損耗率 =（損耗量 /凈用量） 100% （ P182：式 3033-4） 二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制 四個影響因素（ P182）：一次使用量 ；周轉(zhuǎn)使用次數(shù)； 周轉(zhuǎn)攤銷量 等！ 1Z103034 施工機械臺班使用定額的編制 一、機械臺班使用定額的形式 時間定額 互為倒數(shù)關(guān)系 產(chǎn)量定額 二、機械臺班使用定額的編制 1.機械工作時間消耗分類 必須消耗的時間和 損失時間 2.編制內(nèi)容 5 個步驟（ P185）：擬定正常施工條件；確定凈工作效率；確定利用系數(shù)；計算臺班定額等。 1Z103035 施工定額和企業(yè)定額的編制 概念：施工定額是建筑 安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和正常的施工條件下，為完成2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 12 頁 單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機械的數(shù)量標準。 一、施工定額的編制 （一）施工定額的作用（ P186 企業(yè)計劃管理等 5個） （二）施工定額的編制 1.編制原則 平均先進水平 簡明適用 2.編制準備 P186 ：思想；資料；擬定編制方案等 二、企業(yè)定額的編制 （一）企業(yè)定額的概念 含義：根據(jù)本企業(yè) ，編制 的數(shù)量標準。 （二）企業(yè)定額的作用 三個：確定工程成本；投標報價；編制施工組織設(shè)計 。 （三）企業(yè)定額的編制原則 三個：反映本企業(yè)的 ；采用統(tǒng)一的 （ 08規(guī)范）；選定市場價格。 （四）企業(yè)定額的編制方法 確定 “ 三量 ” ！ 測定 “ 三價 ” ？ 1Z103036 預算定額與單位估價表的編制 一、預算定額的編制 思路：在施工定額基礎(chǔ)上，以分部分項工程為對象，通過綜合擴大編制而成。 1.人工消耗指標的確定 （ 1）人工消耗指標的組成 基本用工 +其它用工（三個方面：超運距用工 +輔助用工 +人工幅度差用工） （ 2）人工消耗指標的計算 預算定額的用工 量 = （基本用工 +超運距用工 +輔助用工） （ 1+人工幅度差系數(shù)） 2.材料耗用量指標的確定 綜合、匯總（施工定額）材料消耗定額的相關(guān)內(nèi)容 3.機械臺班消耗指標的確定 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 13 頁 （ 1）機械幅 度差（ P190） 5 個因素：施工機械轉(zhuǎn)移工作面及配套機械互相影響損失的時間；檢查的影響等。 （ 2）指標的計算（ P190：式 3036-5/6） 兩種算法：小組 /臺班產(chǎn)量計算法 二、單位估價表的編制 1.工料單價的單位估價表 分類：全國 ；地區(qū) 編制： “ 三費 ”=“ 三量 ” “ 三價 ” （ P191：式 3036-7） 2.綜合單價的單位估價表 3.企業(yè)單位估價表（施工企業(yè)） 1Z103037 概算定額和概算指標的編制 一、概算定額的編制 含義：完成一定計量單位的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程的 的數(shù)量標準。 1.作用（ P192：編制設(shè)計概算等） 2.編制要求 適應設(shè)計深度；各定額的水平基本一致 3.編制方法 綜合、匯總（ P192）：改變計量單位等 5種情況 二、概算指標的編制 概念：以 100m2建筑面積或 1000m3建筑體積等為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械（用量）及造價的定額指標。 1.作用（ P194：編制設(shè)計概算等） 2.編制方法 工業(yè)、民用建筑分別編制 測定、匯總 3.組成內(nèi)容和形式 三大部分：文字說明；列表形式；附錄 【練習題 單選題 1】施工作業(yè)過程中，筑路機在工作區(qū)末端掉頭消耗的時間應計入施工機械臺班使用定額，其時間消耗的性質(zhì)是（ ）。 A.不可避免的停工時間 B.不可避免的中斷工作時間 C.不可避免的無負荷工作時間 D.正常負荷下的工作時間 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 14 頁 答疑編號 950558303201 【答案】 C 【解析】在機械臺班的必需消耗的工作時間（定額時間）里，包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間和不可避免的中斷工作時間；筑路機在工作區(qū)末端掉頭消耗的時間應計入不可避免的無負荷工作時間。參見 P184。 【練習題 單選題 2】已知預算定額中某分項工程的基本用工量為 0.677工日 ，超運距用工量0.02工日，輔助用工量 0.08 工日，人工幅度差系數(shù)取 10%，則該分項工程的人工消耗量指標為（ ）工日。 A.0.745 B.0.767 C.0.833 D 0.855 答疑編號 950558303202 【答案】 D 【解析】該分項工程的人工消耗量指標（預算定額） =基本用工量 +超運距用工量 +輔助用工量 +人工幅度差用工量 =（ 0.677+0.02+0.08） （ 1+10%） =0.8547（工日）。參見 P189。 【練習題 單選題 3】關(guān)于概算定額的下列說法，錯誤的是（ ）。 A.概算定額是人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標準 B.概算定額水平的確定應與預算定額的水平基本一致 C.概算定額是在概算指標的基礎(chǔ)上綜合而成的 D.概算定額是在初步設(shè)計階段確定投資額的依據(jù) 答疑編號 950558303203 【答案】 C 【解析】概算定額是在預算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，并適當加以簡化。參見P191 192。 【練習題 多選題 1】企業(yè)編制人工定額時要擬定施工作業(yè)的定額時間，應當包括在定額時間內(nèi)的 工人工作時間消耗有（ ）。 A.基本工作時間 B.施工組織不善造成的停工時間 C.輔助工作時間 D.不可避免的中斷時間 E.準備與結(jié)束的工作時間 答疑編號 950558303204 【答案】 ACDE 【解析】多 余和偶然工作時間、違反勞動紀律損失時間以及施工組織不善造成的停工時間不屬于必須消耗時間（工人工作時間消耗）。參見 178（圖 3032）。 【練習題 多選題 2】預算定額與施工定額的區(qū)別，主要體現(xiàn)在定額的（ ）不同。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 15 頁 A.實質(zhì) B.水平 C.編制對象 D.項目劃分 E.編制方法 答疑編號 950558303205 【答案】 BCD 【解析】預算定額以分部分項工程為對象，采用社會平均水平；施工定額以施工工序為對象，采用社會平均先進水平。參見 P185 190。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 16 頁 1Z103040 建設(shè)工程項目設(shè)計概算 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）適中，應該是 2 3 分；通常是 2個單選題、偶爾出現(xiàn) 1個多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 2個單選題；在 2012年的考試中，出現(xiàn)了 3個單選題。 1Z103041 設(shè)計概算的內(nèi)容和作用 一、設(shè)計概算的內(nèi)容 含義：設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設(shè)備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項目從籌建到竣工交付使用所需全部費用的文件。 二、內(nèi)容 1.單位工程概算 建筑工程 +設(shè)備及安裝工程 2.單項工程綜合概算 3.建設(shè)工程項目總概算 三、作用 1Z103042 設(shè)計概算的編制依據(jù)、程序和步驟 二、程序和步驟 P198 ：圖 3042 1Z103043 設(shè)計概算的編制方法 一、單位工程概算的編制方法 （一）單位建筑 工程概算的編制 1.擴大單價法（概算定額法） 編制步驟（ P197 199）：列項、計算工程量；確定概算定額單價；計算直接工程費；等 52013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 17 頁 步 2.概算指標法 （ 1）直接利用概算指標 套用概算指標的單價 直接費， 套用概算指標中的 “ 三量 ”“ 三價 ” ， （ 2）利用修正概算指標 調(diào)整概算指標的單價（直接工程費 換入與換出） 調(diào)整概算指標的 “ 三量 ” 修正概算單價 3.類似工程預算法 （二）設(shè)備及安裝工程概算的編制 設(shè)備購置概算 設(shè)備安裝工程概算 編制方法 概 要說明 適用條件 備注 設(shè)備原價（進口設(shè)備抵岸價） +設(shè)備運雜費 預算單價法 利用預算定額 初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單 精度高 擴大單價法 利用概算定額 設(shè)備清單不完備，僅有設(shè)備重量等 精度一般 概算指標法 設(shè)備原價 設(shè)備安裝費率（概算指標） 無法采用擴大單價法，預算單價法時 每噸設(shè)備安裝費、每平方米建筑面積安裝費等 二、單項工程綜合概算的編制方法 綜合匯總 三、建設(shè)項目總概算的編制方法 1.編制過程（ P205： 7步） 2.總概算文件的組成 1Z103044 設(shè)計概算的審 查內(nèi)容 一、審查的意義 二、審查的主要內(nèi)容 1.審查設(shè)計概算的編制依據(jù)（合法性審查、時效性審查、適用范圍審查） 2.單位工程概算的審查 （ 1）建筑工程概算 4 項（ P207）：工程量審查；采用的定額或指標的審查；材料預算價格的審查；各項費用的審查等。 （ 2）設(shè)備購置概算 （ 3）設(shè)備安裝工程概算 除編制的依據(jù)、方法外，采用預算單價或擴大單價計算安裝費時的各種單價是否合適、工程量計算是否符合規(guī)則要求、是否準確無誤；采用概算指標計算安裝費時采用的概算指標是否合理、計算結(jié)果是 否達到精度要求；審查所需計算安裝費的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計要求，避免某些不需要安裝的設(shè)備安裝費計入在內(nèi)。 3. 綜合概算和總概算的審查 符合政策，符合標準以及具體的項目等 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 18 頁 4. 財政部對設(shè)計概算評審的要求 9 個方面：評審的內(nèi)容、提供概算的單位、建設(shè)程序評審、建筑安裝工程概算評審、設(shè)備投資等 三、設(shè)計概算審查的方法 1.對比分析法 6 種對比：建設(shè)規(guī)模、標準與立項批文；技術(shù)經(jīng)濟指標與同類工程等！ 2.查詢核實法（關(guān)鍵問題的逐項落實） 3.聯(lián)合會審法（分頭審查，集 中討論） 【練習題 單選題 1】編制建筑工程概算時，比較準確的方法是（ ）。 A.預算單價法 B.擴大單價法 C.概算指標法 D.類似工程預算法 答疑編號 950558304101 【答案】 B 【解析】編制單位建筑工 程概算最為準確的方法是擴大單價法，此后依次是概述指標法、類似工程預算法；預算單價法適合于設(shè)備安裝工程概算的編制。參見 P197 202。 【練習題 單選題 2】審查概算單價法編制的設(shè)備安裝工程概算時，其審查內(nèi)容不包括（ ）。 A.編制方法 B.編制依據(jù) C.概算指標是否合理 D.工程量計算是否準確 答疑編號 950558304102 【答案】 D 【解析】本題考核的是在不同編制方法之下的設(shè)備安裝工程概算的審查內(nèi)容（除編制依據(jù)、編制方法外）。采用預算單價法、擴大單價法編制設(shè)備安裝工程概算時，應審查工程量計算、各種單價等；采用概算指標法時，應審查采用的概算指標是否合理、是否達到精度要求等。參見 P208。 【練習題 多選題 1】某大學新建校區(qū)內(nèi)，有一實驗樓單項工程。下列費用中，應列入實驗樓單 項工程綜合概算的有（ ）。 A.分攤到實驗樓的土地征用費 B.實驗樓的土建工程費 C.實驗樓的給排水工程費 D.實驗樓的設(shè)備及安裝工程費 E.分攤到實驗樓的建設(shè)期利息 答疑編號 950558304103 【 答案】 BCD 【解析】因為在實驗樓的單項工程之上，有新建校區(qū)之建設(shè)項目及其總概算的存在。故，在實驗樓的綜合概算中，不應包括工程建設(shè)其他費用（土地征用費、 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 19 頁 建設(shè)期利息），但應包括設(shè)備工器具費用、建筑安裝工程費用。參見 P196。 1Z103050 建設(shè)工程項目施工圖預算 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）適中，應該 3分左右；通常是 1個單選題、 1個多選題。其中，本部分在 2011年、 2012年的考試中，均出現(xiàn)了 1個單選題、 1個多選題。 1Z103051 施工圖預算編制模式 施工圖 預算的概念：基于施工圖設(shè)計，對建筑安裝工程費用的預先測算。 一、傳統(tǒng)的計價模式（定額預算） 二、工程量清單計價模式 1Z103052 施工圖預算的作用 對于建設(shè)單位的作用 對于施工單位的作用 1Z103053 施工圖預算的編制依據(jù) 10 項： 有關(guān)法規(guī)或 “08 規(guī)范 ” ； 經(jīng)批準的施工圖設(shè)計； 預算定額； 施工組織設(shè)計、施工方案； ； 經(jīng)濟、人文等社會條件 1Z103054 施工圖預算的編制方法 一、定額單價法 基本思路：分項工程的實物工程量 定額單價（ 預算單價） 直接工程費； 。 編制的 7個步驟： P213圖的 3054-1。 定額單價法的特點：計算簡便，誤差較大；適合于計劃經(jīng)濟體制。 二、實物量法 基本思路：分項工程的實 物工程量，套預算定額（數(shù)量指標） 該工程的 “ 三量 ” ； “ 三量 ”“ 三價 ”“ 三費 ” （直接工程費）； 。 7 個步驟： P215圖的 3054-2。 特點：較為準確，工作量較大；較適合于市場經(jīng) 濟體制。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 20 頁 兩種編制方法的區(qū)別（ P215）：計算、匯總 “ 三費 ” （三種費用）的方法不同。 1Z103055 施工圖預算的審查 一、審查的內(nèi)容 5 個方面：工程量的計算；定額（實物量標準或預算單價）的套用；各項取費程序與標準等 二、審查的步驟 3 步驟：做好準備；選擇方法， ；調(diào)整預算。 三、審查的方法 6 種方法：逐項審查法；標準預算審查法；分組計算審查法；對比審查法；篩選審查法；重點審查法。 【練習題 單選題 1】定額單價法編制施工圖預算的過程包括： 計算工程量； 套 用定額單價，計算直接工程費； 按計價程序計取其他費用，并匯總造價； 編制工料分析表； 準備資料，熟悉施工圖紙。正確的排列順序是（ ）。 A. B. C. D. 答疑編號 950558305101 【答案】 D 【解析】在備選答案中， C、 D中肯定有一個是正確的（ A、 B應首先剔除）。其中，準備資料，熟悉施工圖紙之后，應該是 “ 計算工程量 ” ，并非 “ 套用定額單價，計算直接工程費 ” 。參見教材 P213。 【練習題 單選題 2】審查精度高、效果好，但工作量大，時間較長的施工圖預算審查方法是（ ）。 A.逐項審查法 B.重點審查法 C.對比審查法 D.篩選審查法 答疑編號 950558305102 【答案】 A 【解析】逐項審查法審（ A），查精度高、效果好，但工作量大，時間較長，適合于規(guī)模較小的工程；重點審查法（ B），適合于規(guī)模較大的工程；對比審查法（ C），需要找到同類工程；篩選審查法（ D），須制訂單位建筑面積的工程量、價格、用工的三個基本數(shù)值，進而實現(xiàn) “ 篩選 ” 。參見教材 P218。 【練習題 多選題 1】實物量法編制施工圖預算，比定額單價法工作量大的原因在于（ ）。 A.收集資料 B.計算工程量 C.套取預算定額 D.計取各項費用 E.編制說明、填寫封面 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 21 頁 答疑編號 950558305103 【答案】 AC 【解析】實物量法與定額單價法編制施工圖預算的最主要區(qū)別在于計算直接工程費的方法不同，以及有收集、熟悉有關(guān)資料（實物量法需另外收集當時、當?shù)氐娜?、材、機的實際價格）。參見教材 P215。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 22 頁 1Z103060 工程量清單編制 【考情分析】 “ 工程量清單與計價 ” 每年必考、題量（比重）很大，應該在 10分以上。例如，在 2011年考試的 12 分中， “ 清單編制 ” 為 2分（ 2個單選題）， “ 清單計價 ” 為 9分（ 5個單選題、 2個多選題）， “ 格式 ” 為 1分（ 1個單選題）；在 2012年考試的 19 分中， “ 清單編制 ” 為 3分（ 3個單選題）， “ 清單計價 ” 為 15 分（ 11 個單選題、 2個多選題）， “ 格式 ” 為 1分（ 1 個單選題）。 1Z103061 工程量清單的作用 一、工程量清單的概述 全部使用國有資金投資或國有資金為主（國有資金投資）的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價。 “08 規(guī)范 ” 的組成 正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格等。 附錄：項目編碼；項目名稱；項 目特征；計量單位；工程量計算規(guī)則；工程內(nèi)容。 分部分項工程量清單與計價表（示例） 二、工程量清單的作用 “ 清單 ” 招標文件 合同的有效組成部分 1.平等、共同的競爭基礎(chǔ) 2.工程計價的依據(jù) 3.工程付款與結(jié)算的依據(jù) 4.調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù) 1Z103062 工程量清單編制的方法 工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)司幹?。工程量清單的準確性和完整性由招標人負責。 5 個組成部分：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。 編制依據(jù)：除 “08 規(guī)范 ” 外，還包括國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法，建設(shè)工程設(shè)計文件等。 附錄 A建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 A.1 土石方工程 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 23 頁 A.1.1 土方工程。工程量清單項目設(shè)置及工程量計算規(guī)則，應按表 A.1.1的規(guī)定執(zhí)行。 表 A.1.1 土方工程（編碼： 010101） 項目編碼 項目名稱 項目特征 計量單位 工程量計算規(guī)則 工程內(nèi)容 010101001 平整場地 1.土壤類別 2.棄土運距 3.取土運距 m3 按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算 1.土方挖填 2.場地找平 3.運輸 010101002 挖土方 1.土壤類別 2.挖土平均厚度 3. 棄土運距 m3 按設(shè)計圖示尺寸以體積計算 1.排地表水 2.土方開挖 3.擋土板支拆 4.截樁頭 5.基底釬探 6.運輸 010101003 挖基礎(chǔ)土方 1.土壤類別 2.基礎(chǔ)類型 3.底寬、底面積 4.挖土深度 5.棄土運距 按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計算 010101004 凍土開挖 1.凍土厚度 2.棄土運距 按設(shè)計圖示尺寸開挖面積乘厚度以體積計算 1.打眼、裝藥、爆破 2.開挖 3.清理 4.運輸 010101005 挖淤泥、流砂 1.挖掘深度 2.棄淤泥、流砂距離 按設(shè)計圖示位置、界限以體積計算 1.挖淤泥、流砂 2.棄淤泥、流砂 010101006 管溝土方 1.土壤類別 2.管外徑 3.挖溝平均深度 4.棄土石運距 5.回填要求 m 按設(shè)計圖示以管道中心線長度計算 1.排地表水 2.土方開挖 3.擋土板支拆 4.運輸 5.回填 一、分部分項工程量清單的編制 應當根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量（數(shù)量）計算規(guī)則（即 “ 五個統(tǒng)一 ” ）進行編制。而且，屬于投標人不得調(diào)整此 “ 閉口清單 ” 1.項目編碼 五級編碼：其中，第一級表示工程分類順序碼（二位）； ；第五級表示項目 清單順序碼。 應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。其中，一至九位應按附錄的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應根據(jù)擬建工程的項目名稱設(shè)置， 。 2.項目名稱 按附錄的項目名稱，結(jié)合擬建工程的實際確定。 3.項目特征 按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述。 可描述，涵蓋自身特征，工藝特征，以及可能對項目施工方法產(chǎn)生影響的特征等。 “ 項目特征 ” 描述工程實體特征，體現(xiàn)該實體的構(gòu)成要素； “ 工作內(nèi)容 ” 表示形成工程實體2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 24 頁 的操作程序。 4.計量單位 按附錄中規(guī)定的計量單位確定。例 如，噸、立方米、平方米、米等。 5.工程數(shù)量的計算（規(guī)則） 應按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。 以形成工程實體為準，并按完成后的凈值計算 結(jié)果的唯一性。 施工方案中，需要增加的工程量部分？ 二、措施項目清單的編制 含義：措施項目清單是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目清單。 投標人應根據(jù)擬建工程的實際情況列項（開口清單）。其中，通用措施項目可按規(guī)定（參見表 3062）選擇列項；專業(yè)工程的措施項目可 按附錄中規(guī)定的項目選擇列項。 投標人要對擬建工程可能發(fā)生的措施項目和措施費用進行通盤考慮，清單一經(jīng)報出，即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。 序號 項目名稱 1 安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施） 2 夜間施工 3 二次搬運 4 冬雨季施工 5 大型機械設(shè)備進出場及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護設(shè)施 9 已完工程及設(shè)備保護 可以計算工程量的措施項目，宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出編碼、名稱 ； 不能計算工程量的措施項目，以 “ 項 ” 為單位。 三、其他項目清單 1.暫列金額 招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 在工程實施中，可應對設(shè)計變更、業(yè)主要求的變更 導致合同價格的調(diào)整 2.暫估價 招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時不能確定價格的材料單價以及專業(yè)工程的金額。 3.計日工 以完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機械數(shù)量進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。 零星工作：合同約定之外或 者 工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是時間不允許事先商定價格的額外工作 為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要盡可能把項目列全，并給出一個比較貼近實際的暫定數(shù)量。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 25 頁 4.總承包服務費 含義：招標人要求總承包人提供相關(guān)服務、管理時，發(fā)生并向總承包人支付的費用。 可能的服務內(nèi)容：招標人對專業(yè)工程進行分包要求總承包人提供相關(guān)協(xié)調(diào)和配合服務（分包人使用總包人的腳手架、水電）；對發(fā)包人采購供應材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務以及施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理；對竣工資料統(tǒng)一匯總整理等。 招標人應 當預計并按投標人的投標報價，向投標人支付總承包服務費。 四、規(guī)費項目清單 含義：根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。 4 項內(nèi)容：工程排污費，社會保障費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險費。 五、稅金項目清單 根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 【練習題 單選題 1】根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（ GB 50500-2008），分部分項工程量應按施工圖（ ）計算。 A.圖示尺寸并考慮 施工誤差 B.圖示尺寸并結(jié)合施工方案 C.標示的工程實體凈值 D.標示的尺寸加不可避免的損耗量 答疑編號 950558306201 【答案】 C 【解析】根據(jù) “08 規(guī)范 ” ，分部分項工程量應按施工圖標示的工程實體凈值計算。這也是工程量清單的計算規(guī)則與定額計算規(guī)則的主要區(qū)別。因此，本題的正確答案是 C。參見 P222。 【練習題 單選題 2】根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（ GB 50500-2008），垂直運輸機械費應列在（ ）中。 A.分部分項工程量清單與計價表 B.措施項目清單與計價表 C.其他項目清單與計價匯總表 D.專業(yè)工程暫估價表 答疑編號 950558306202 【答案】 B 【解析】根據(jù) “08 規(guī)范 ” 規(guī)定，垂直運輸機械費首先屬于 “ 措施項目清單與計價表 ” ，進而屬于專業(yè)工程措施項目。參見教材 P223。 【練習題 多選題 1】根據(jù)工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定，分部分項工程量清單中的項目特征，可以描述項目的（ ）。 A.自身特征 B.工藝特征 C.施工方法 D.工作內(nèi)容 E.計量方法 答疑編號 950558306203 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 26 頁 【答案】 AB 【解析】根據(jù) “08 規(guī)范 ” ，描述工程實體特征、體現(xiàn)該實體構(gòu)成要素的 “ 項目特征 ” 屬于新增內(nèi)容，并應體現(xiàn)項目的自身特征、工藝特征以及對項目施工方法可能產(chǎn)生影響的其他特征。參見 P221 222。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 27 頁 1Z103070 工程量清單計價 1Z103071 工程量清單計價的方法 一、工程量清單計價的基本過程 工程量清單的編制程序：圖 3071-1 工程量清單計價應用過程：圖 3071-2 二、工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成 5 大組成部分：分部分項工程費；措施項目費；其他項目費；規(guī)費；稅金。 三、工程量清單計價的基本方法 （一）工程造價的計算（思路） 分部分項工程量清單應采用綜合單價計價 工料單價：直接工程費單價 綜合單價：（部分費用）綜合單價 -清單 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 28 頁 全費用綜合單價：建筑安裝工程費用 逐級匯總（ 6個公式）：分部分項 工程費、措施項目費、其他項目費 及單位工程報價、單項工程報價、總造價等 （二）分部分項工程費的計算 1.分部分項工程量的確定 【精品面授 +精準考前點題 QQ1943968579】 確認工程量：工程實體的凈量 清單的基數(shù)；施工作業(yè)的實際量 計價的基數(shù) 2.綜合單價的編制 7 個步驟： ，基于清單項目，確定 “ 組合定額子目 ” ； 計價定額，計算定額子目的施工（作業(yè)）工程量； ； 計算直接工程費； 計算管理費和利潤； 基于清單工程量，計算清單項目的綜合單價。 例 3071 （ 6）綜合單 價計算 直接工程費合計 42808.77+16018.29+38209.44 97036.50（元） 管理費 直接工程費 14% 97036.5014% 13585.11（元） 利潤 （直接工程費 +管理費） 8% （ 97036.50+13585.11） 8% 8849.73（元） 總計： 97036.50+13585.11+8849.73 119471.34（元） 綜合單價 按招標人提供的土方挖方總量折算為工程量清單綜合單價： 119471.34元 2634.034m3=45.36（元 /m3） （三）措施項目費的計算 基本思路（三個要點）： 根據(jù) ，可以計算工程量的措施項目，按分部分項工程量的方式，采用綜合單價計價； 其余的措施項目，可以 “ 項 ” 為單位計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。 安全文明施工費用不得作為競爭性費用！ 三種計算方法： 綜合單價法，基于實物工程量（模板），計算綜合單價； 參數(shù)法計價，基數(shù)乘以相應的系數(shù)（夜間施工費），按 “ 項 ” 計算； 分包法計價，針對可以獨立分包的項目（腳手架）。 （四）其他項目費的計算 暫列金額和 暫估價，由招標人按估算金額確定 計日工和總承包服務費，由投標人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定 （五）規(guī)費和稅金的計算 按國家及有關(guān)部門的規(guī)定計算 【精品面授 +精準考前點題 QQ1943968579】 規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用 （六）風險費用 風險內(nèi)容及其范圍（幅度） 計價 1Z103072 招標控制價的編制方法 一、招標控制價的概念 明示上限欄標價：招標人根據(jù) 編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價。 六點理解或解析：可不設(shè)標底；不能超過設(shè)計概 算；在招標文件中予以公布；投標人的復核與投訴（開標前 5日）。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 29 頁 二、招標控制價的編制依據(jù) 7 項： “08 規(guī)費 ” ；設(shè)計文件；等 （ 1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 （ 2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法； （ 3）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料； （ 4）招標文件中的工程量清單及有關(guān)要求； （ 5）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料； （ 6）工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價； （ 7）其他的相關(guān)資料。 三、招標 控制價的編制內(nèi)容 （一）分部分項工程費 工程量：招標文件（分部分項工程量清單）提供 綜合單價：符合規(guī)定；應包括招標文件中要求投標人承擔的風險費用；招標文件提供了暫估單價的材料，其單價計入綜合單價。 （二）措施項目費 三個要點： 可以計算工程量的措施項目，應 采用綜合單價計價； 其余 ，可以 “ 項 ”為單位，包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。 安全文明施工費不得作為競爭性費用。 措施項目清單與計價表一（表 -11） 表 1Z103081-15 工程名稱： XX大學老師住宅工程 標段 第 1頁 共 1頁 序號 項目編碼 項目名稱 項目特征描述 計量單位 工程量 金額（元） 綜合單價 合價 1 AB001 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板模板及支架 矩形板，支模高度 3m m2 1200 18.37 22044 2 AB001 現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁模板及支架 矩形梁，斷面 200400mm ，梁底支模高度 2.6m，板底支模高度 3m m2 1500 23.97 35955 （其他略） 本頁小計 195998 合計 195998 措施項目清單與計價表一（表 -10） 表 1Z103081-14 工程名稱： XX大學老師住宅工程 標段 第 1頁 共 1頁 序號 項目名稱 計算基礎(chǔ) 費率（ %） 金額（元） 1 安全文明施工費 人工費 30 222742 2 夜間施工費 人工費 1.5 11137 3 二次搬運引導 人工費 1 7425 4 冬雨季施工 人工費 0.6 4455 5 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 13500 6 施工排水 2500 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 30 頁 7 施工降水 17500 8 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨 時保護設(shè)施 2000 9 已完工程及設(shè)備保護 6000 10 各專業(yè)工程的措施項目 255000 （ 1） 垂直運輸機械 105000 （ 2） 腳手架 150000 合計 542259 （三）其他項目費 1.暫列金額 根據(jù)工程的復雜程度、設(shè)計深度、 進行估算，一般可按分部分項工程費的 10% 15%考慮。 2.暫估價 材料單價應根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算；專業(yè)工程金額應分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估算。 3.計日工 根據(jù) 工程特點和有關(guān)計價依據(jù)計算。計日工中人、料、機的單價，依據(jù)工程造價信息，或者參考市場價格估算。 P277： 3081-20 計日工表（表 -12-4） 表 1Z103081-20 工程名稱： XX大學老師住宅工程 標段 第 1頁 共 1頁 編號 項目名稱 單位 暫定數(shù)量 綜合單價 合價 一 人工 1 普工 工日 200 40 8000 2 技工（綜合） 工日 50 60 3000 3 人工小計 11000 二 材料 1 鋼筋（規(guī)格、型號綜合 ） 1 1 5300 5300 2 水混 42.5 1 2 600 1200 3 中砂 M2 10 80 800 4.總承包服務費 參考標準： 招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，一般可按 的 1.5%計算； 招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務時， ，一般可按 的 3% 5%計算； 招標人自行供應材料的，一般可按 的 1%計算。 （四）規(guī)費和稅金的確定 四、編制招標控制價應注意的問題 6 點：采用造價信息；機械設(shè) 備的合理選型；專家論證等。 五、招標控制價的編制程序 1Z103073 投標價的編制方法 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 31 頁 一、投標價的概念 投標報價：投標人參與工程項目投標時，自主填報的工程造價（預期價格）。 二、投標價的編制原則 6 項原則：投標人自主確定；不得低于成本；按工程量清單（格式）填報價格； ；以施工方案、技術(shù)措施為基礎(chǔ)等。 三、投標價的編制依據(jù) 9 個方面：企業(yè)定額；施工組織設(shè)計等。 （ 1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2008； （ 2）國 家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價辦法； （ 3）企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額； （ 4）招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要； （ 5）建設(shè)工程項目的設(shè)計文件及相關(guān)資料； （ 6）施工現(xiàn)場情況、工程項目特點及擬定投標文件的施工組織設(shè)計或施工方案； （ 7）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范等技術(shù)資料； （ 8）市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息； （ 9）其他的相關(guān)資料。 四、投標價的編制內(nèi)容 基本思路：復核清單 5 大部分、層層 匯總 （一）分部分項工程費報價 填報綜合單價：依據(jù)招標人提供的工程量清單；考慮風險費和已提供暫估單價的材料。 確定依據(jù)與招標控制價的 6個不同：設(shè)計與清單不一致，以清單為準；企業(yè)定額 ；自行測定風險費率等。 （二）措施項目費報價 根據(jù)招標文件、工程實際情況，以及施工組織設(shè)計、施工方案確定等，自主確定。 （三）其他項目費報價 1.暫列金額 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 32 頁 按招標人列出的金額或百分比填寫，不得改動。 2 .暫估價不得變動和更改 材料暫估價按列出的單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價按招標人列出的金額填寫。 3 .計日工 按其他項目清單列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價，并計算計日工的費用。 4.總承包服務費 按招標文件列出的 內(nèi)容，以及按招標人提出的 要求， 自主確定 。 （四）規(guī)費和稅金報價 按 的規(guī)定確定；不得競爭。 （五）標價的匯總 與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金的合計金額一致； 不能進行總價優(yōu)惠 。 1Z103074 工程合同價款的約定方法 一、工程合同的類型選擇 計價方式 是否調(diào)整 固定價 可調(diào)價 成本加酬金 總價合同 固定總價 可調(diào)總價 單價合同 固定單價 可調(diào)單價 “08 規(guī)范 ” （分部分項工程量清單及計價），采用單價合同，不排除總價合同 二、工程合同價款的約定 發(fā)出中標通知書之日起的 30日內(nèi) 約定 應在合同中約定的 9個事項： 預付工程款的數(shù)額、時間與抵扣； 工程計量與支付進度款的方式、數(shù)額及時間； 工程價款調(diào)整的因素、方法、程序、支付及時間； 索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確定與支付時間； 工程價款爭議 ； 承擔風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法（ 3%、 5%）； 竣工價款結(jié)算的編制與審核、支付與時間； 質(zhì)量保修金 ；等 1Z103075 工程計量與價款支付的方法 一、工程款的主要結(jié)算方式 四種可能：按月結(jié)算；分段結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 二、工程預付款的支付與抵扣 1.工程預付款的支付 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 33 頁 （ 1）工程預付款的額度 包工包料的工程，合同金額（扣除暫列金額）的 10% 30%； 重大項目，逐年預付； 實體性 /非實體性消耗部分，分別約定 （ 2）工程預付款的支付時間 在具備施工條件的前提下，簽訂合同的 一個月 內(nèi)或者約定的開工日期 前的 7天 。 若未支付：要求預付通知； 停工。 2.工程預付款的抵扣 等比率或等金額 承包商累計完成金額達到合同總價的一定規(guī)模 起扣點 未完施工工程尚需主要材料及構(gòu)件價值 =工程預付款的額度 例 1Z103075-1某工程合同總額 200萬元，工程預付款為 24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為 60%，問：起扣點為多少萬元？ 解：按起扣點計算公式： 則當工程完成 160萬元時，本項工程預付款開始起扣。 三、工程計量與進度款支付 （一）工程計量 1.工程計量的原則 4 個原則：按 約定的方法；實際完成的工程量；不符合要求的 ，不予計量；漏項、變更 ，據(jù)實調(diào)整。 2.工程量的確認（程序） （ 1）承包人按 ，向工程師提交 的報告； （ 2）發(fā)包人（工程師）接到報告后 7天內(nèi) 按 核實 ，并在計量 前 24小時 通知承包人，承包人為計量提供條件并派人參加核實。 （ 3）計量結(jié)果的確認 正常、同意，并有效； 承包人 不參加計量，計量結(jié)果正確、有效； 工程師 7 天內(nèi)未進行計量，從第 8天起，承包人報告中開列的 視為已被確認； 工程師 不按約定時間通知承包人，使承包人不能參加計量，計量結(jié)果無效； 承包人超出圖紙范圍或返工的工程量，不予計量； 承包人不同意計量結(jié)果，收到 7 天內(nèi)提出，工程師收到后 2天內(nèi)重新核對 。 （二）工程進度款支付 1.承包人申請付款 申請的內(nèi)容：本周期已完工程價款等 10 項。 2.發(fā)包人支付 發(fā)包人 核對 （接到申請后的 14 天內(nèi)核對完畢） 批準后的 14 天內(nèi) 支付 （工程價款的 60%90%）。 3.違約責任（未按期付款） 承包人：要求付款 延期付款協(xié)議 停止施工。 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 34 頁 四、 FIDIC合同條件下工程費用的結(jié)算 （一）工程支付的范圍和條件 1.工程支付的范圍 圖 3075：清單以內(nèi)（ 3項）；清單以外、合同以內(nèi)（ 8項）。 2.工程支付的條件 同時滿足五條： 質(zhì)量合格； 符合合同條件； 變更項目必 須有工程師的變更通知； 支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額； 承包商的工作使工程師滿意。 （二）工程支付的項目 1.工程量清單項目 （ 1）一般項目的支付 額度 =工程師計量的工程數(shù)量 清單中的單價 （ 2）暫列金額 工程量表中開列的費率或價格；向工程師出示 。 （ 3）計日工作 工程師應盡量以工程變更替代計日工作 方法：執(zhí)行合同中所定項目、費率和價格；實際發(fā)生的費用，加上合同中規(guī)定的費率。 2.工程量清單以外項目 （ 1） 動員預付款 當承包商按照合 同約定提交一份保函后，業(yè)主應支付該預付款（無息貸款）。 （ 2）材料設(shè)備預付款 對于承包商買進并運至工地的材料、設(shè)備，業(yè)主應按某一比例（通常為發(fā)票價的 80%）支付無息預付款。 （ 3）保留金 為了確保在 施工階段，或在缺陷責任期間 ，由于承包商未能履行合同義務，由 所發(fā)生的費用。 扣留：從第一次付款證書開始，按 的比例乘以當月末已實施的工程價值，加上 ，直到累計扣留達到保留金的限額為止。 返還：頒發(fā) 工程接收證書 時，工程師應將 的前一半付給承包商；在各 缺陷通知期 的最末一個日期后， 未 付的余額加以確認。 （ 4）工程變更費用 （ 5）索賠費用 （ 6）價格調(diào)整費用 （ 7）遲付款利息 （ 8）業(yè)主索賠 （三）工程費用支付的程序 1.承包商提出付款申請 2.工程師審核，編制期中付款證書 工程師在 28天內(nèi)對承包商提交的付款申請進行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計算付款 凈金額 。 3.業(yè)主支付 業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時間支付給承包商。 （四）工程支付的報表與證書 工程支付報表與證書的情況匯總表 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 35 頁 報表與證書 編制者 反映的主 要內(nèi)容 處理時限 月報表 承包商 每月完成工程量的核算、結(jié)算與支付（規(guī)定格式） 每個月末 竣工報表 承包商 按合同要求完成所有工作的價值、應支付的任何其他款項 收到工程接收證書后 84天內(nèi) 最終報表 承包商 同上 收到履約證書后 56天內(nèi) 結(jié)清單 承包商 同上（應支付承包商的總金額） 與工程師達成一致后 期中付款證書 工程師 該月應付工程款 收到月報表后的 28天內(nèi) 最終付款證書 工程師 按照合同最終應付給承包商的款額，并考慮以前的收支差額 收到最終報表和結(jié)清單后 28 天內(nèi)（其中56天內(nèi)業(yè)主應進行支付） 履約證書 工程師 承包商已盡其義務完成施工、竣工并修補了其中的缺陷，達到了使工程師滿意的程度 整個工程的最后一個區(qū)段缺陷通知期限滿后 28 天（其中 14 天內(nèi)業(yè)主應將履約保證退還給承包商） 【例 3075-2】 四月： 最終累計完成工程量 500+1200+700+800=3200（ m2） 較計劃減少（ 4300-3200） 4300100%=25.6%15% 本月應付款： 3200459 （ 1-3%） -735454-302834=386448（元） 應簽發(fā)的實際付款金額 386448元 【例 3075-3】 四月： 2300 （ 1+10%） =2530（ m3） 甲項工程累計完成工程量為 2700 m3，較估計工程量 2300m3差額大于 10% 超過 10%的工程量為 2700-2530=170（ m3） 其單價應調(diào)整為 1800.9=162 （元 / m3） 故甲項工程量價款為（ 600-170） 180+170162=10.494 （萬元） 乙項累計完成工程量為 3000 m3，與估價工程量相差未超過 10%，故不予調(diào)整 乙項工程量價款為 600160=9.6 （萬元） 本月完成甲、乙兩項工程量價款為 10.494+9.6=20.094（萬元） 應簽證的工程款為 20.0941.2 （ 1-5%） -18.5250%=13.647 （萬元） 本期實際簽發(fā)的付款憑證金額為 21.748+13.647=35.395（萬元） 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 36 頁 1Z103076 索賠與現(xiàn)場簽證的方法 一、索賠的方法 （一）索賠成立的條件 三要素： 正當?shù)乃髻r理由； 有效的索賠證據(jù)（真實、全面、關(guān)聯(lián)、及時、有效）； 在合同約定的時限內(nèi)提出。 （二）索賠處理程序 1.承包人索賠的處理 6 步驟：提出索賠意向通知；收集資料；遞交索賠申請表；初步審查；索賠費用核對；簽署審批表。 （ 1）承包人在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交費用索賠意向通知書； （ 2）發(fā)包人指定專人收集與索賠有關(guān)的資料； （ 3）承包人在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交費用索賠申請表； （ 4）發(fā)包人指定的專人初步審查費用索賠申請表，符合索賠條件時予以受理； （ 5）發(fā)包人指定的專人進行費用索賠核對，經(jīng)造價工程師復核索賠金額后，與承包人協(xié)商確定并由發(fā)包人批準； （ 6）發(fā)包人指定的專人應在合同約定的時間內(nèi)簽署 費用索賠審批表，并可要求承包人提交有關(guān)索賠的進一步詳細資料。 2.發(fā)包人索賠的處理 發(fā)出通知（ 28 天內(nèi)） 作出回應（ 28 天內(nèi)） （ 1）發(fā)包人應在確認引起索賠的事件發(fā)生后 28 天 內(nèi)向承包人發(fā)出 索賠通知 ，否則，承包人免除該索賠的全部責任。 （ 2）承包人在收到發(fā)包人索賠報告后的 28 天 內(nèi)，應作出回應，表示同意或不同意并附具體意見，如在收到索賠報告后的 28天 內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復，視為該項索賠報告巳經(jīng)認可。 （三）索賠費用計算方法 1.索賠費用的組成 （ 1）人工費 增加工作內(nèi)容 ；停工 損失 ；功效降低 （ 2）設(shè)備費 租賃設(shè)備（租金） /自有設(shè)備（折舊） （ 3）材料費 材料用量增加；材料價格大幅上漲； 工期延誤 價格上漲和超期存儲費用 （ 4）管理費 現(xiàn)場 /企業(yè)管理費 （ 5）利潤 工程范圍、工作內(nèi)容變更等業(yè)主原因 （ 6）延遲付款利息 同期貸款利率 承包人索賠的條款（表 3076-1） 承包商索賠的條款（表 3076-2） 序號 條款號 主要內(nèi)容 可補償內(nèi)容 工期 費用 利潤 13 16.2 法律變化引起的價格調(diào)整 v 14 18.4.2 發(fā)包人在全部工程峻工前，使用已被收的單位工程導致承包人費 用增加的 15 18.6.2 發(fā)包人的原因?qū)е略囘\行失敗的 16 19.2 發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失 17 21.3.1 不可抗力 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 37 頁 表 1Z103076-2 為 FIDIC施工合同條件 1999年第一版中承包商可引用的索賠條款 FIHIC施工合同條件 1999年第一版中承包商可引用的索賠條款 表 1Z103076-2 序號 合同條款 條款主要內(nèi)容 索賠內(nèi)容 1 1.3 通信交流 T+C+P 2 1.5 文件的優(yōu)先次序 T+C+P 3 1.8 文件有缺陷或技術(shù)性錯誤 T+C+P 4 1.9 延誤的圖紙或指示 T+C+P 5 1.13 遵守法律 T+C+P 6 2.1 業(yè)主未能提供現(xiàn)場 T+C+P 7 2.3 業(yè)主人員引起的延誤、妨礙 T+C 2.索賠費用的計算方法 （ 1）實際費用法 某項索賠工作的實際開支 額外成本 最常用的一種方法。額外成本法。 按照各索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠值，然后將各個項目的索賠值匯總，即可得到總索賠費用值。 （ 2）總費用法 索賠金額 =實際總費用 -投標報價估算費用（式 3076-1） 發(fā)生了多起索賠事件后，重新計算該工程的實際費用，再減去原合同價，其差額即為承包人索賠的費用。 對業(yè)主不利，因為實際發(fā)生的總費用中可能有承包人的施工組織不合理因素；承包人在投標報價時為競爭中標而壓低報價，中標后通過索賠可以得到補償。所以這種方法只有在難以采用實際費用法時采用。 （ 3）修正的總費用法 修正的 3項內(nèi)容： 時間、工作；投標報價。 索賠金額 =某項工作調(diào)整后的實際總費用 -該項工作調(diào)整后的報價費用 （式 3076-2） 即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容包括： 將計算索賠款的時段局限于受到外界影響的 時間 ； 只計算受到影響時段內(nèi)的 某項工作 所受影響的損失； 對投標報價費用重新進行核算，按受影響時段內(nèi)該項工作的 實際單價 進行核算，乘以完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費用。 二、現(xiàn)場簽證的方法 （一）現(xiàn)場簽證的范圍 6 個方面：零星工作；變更后的現(xiàn)場確認等 1.適用于 施工合同范圍以外零星工程 的確認； 2.在工程施工過程中 發(fā)生 變更 后需要現(xiàn)場確認的工程量； 3.非施工單位原因 導致的人工、設(shè)備窩工及有關(guān)損失； 4.符合施工合同規(guī)定的 非施工單位原因 引起的工程量或費用增減； 5.確認修改施工方案引起的工程量或費用增減； 6.工程變更導致的工程施工措施費增減等。 （二）現(xiàn)場簽證的程序 3 個規(guī)定：承包人在 7 天內(nèi)提出，簽證后施工；發(fā)包人在 48 小時內(nèi) 確認或修改意見；2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 38 頁 與進度款同期付款。 （三）現(xiàn)場簽證的費用計算 完成合同之外的零星工作 按計日工單價計算，并提交 5項證明材料 完成其他非承包人責任 引起的事件 雙方現(xiàn)場代表 責任事件所作的簽認證明 1Z103077 工程價款調(diào)整的方法 一、 “08 規(guī)范 ” 有關(guān)工程價款調(diào)整的規(guī)定 1.以 前的第 28 天 為基準日，其后 變化影響工程造價，按 調(diào)整合同價款 2.施工圖紙與清單項目特征不符， 按新的項目特征確定相應的綜合單價 3.工程量清單漏項或工程變更 增加新的工程量清單項目 確定綜合單價的三種方法： （ 1）合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定； （ 2）合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定； （ 3）合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。 分部分項工程費 4.工程變更導致措施項目變化 三種方法： 相同 套用； 類似 修改； 沒有 承包人提出，發(fā)包人確認。 5.因非承包人原因引起的工程量增減，該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有的綜合單價 ,該項工程量變化在合同約定幅度以外的。其綜合單價及措施項目費應予以調(diào)整。若合同未作約定，按以下原則辦理： （ 1）當工程量清單項目工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時，其綜合單價不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜 合單價。 （ 2）當工程量清單項目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項工程費超過 0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費（如有）均應作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 6.價格波動超過一定幅度，按合同約定調(diào)整工程價款 7.不可抗力事件導致費用的處理 各自承擔 8.調(diào)整報告，由受益方在約定時間內(nèi)，向 提出 【例 3077-1】超過 的新單價及調(diào)整點 某獨立土方工程，招標文件估計工程量為 100萬 m3，合同中 規(guī)定：土方工程單價為 5元 /m3，當實際工程量超過估計工程量 15%時，調(diào)整單價，單價調(diào)為 4元 /m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為 130萬 m3，則土方工程款為多少萬元？ 解：合同約定范圍內(nèi)（ 15%以內(nèi)）的工程款為： 100 （ 1+15%） 5=1155=575 （萬元） 超過 15%之后部分工程量的工程款為： （ 130-115） 4=60 （萬元） 則土方工程款合計 =575+60=635（萬元） 二、工程變更價款的確定方法 （一）施工合同示范文本的規(guī)定 1.工程變更的程序 發(fā)包人提出的設(shè)計變更 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 39 頁 提前 14天的書面通知 承包人執(zhí)行 承包人提出的設(shè)計變更及合理化建議 須經(jīng)工程師批準 其他變更 一方提出，雙方協(xié)商 對應于基本預備費 2.工程變更價款的確定程序 承包人在 后 14天內(nèi)，提出 報告 工程師在 后的 14 天內(nèi)確認 的價款與進度款同期支付 3.工程變更價款的確定方法 三種方法： 相同 套用； 類似 修改； 沒有 承包人提出，發(fā)包人確認。 【例 3077-2】類似 修改后套用 【例 3077-3】新增工 程的基本單價 （二） FIDIC合同條件下的工程變更與估價 1.工程變更權(quán) 在頒發(fā)工程接收證書前的任何時間，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包商提交建議書的方式，提出變更。 每項變更可以包括 6項內(nèi)容：工作內(nèi)容的數(shù)量改變；質(zhì)量或其他特性的改變； 。 2.工程變更程序 如果工程師 要求承包商提出一份建議書，承包商應盡快做出書面回應，或 。 工程師收到建議書后，應盡快 回復。 3.工程變更價款的確定方法 （ 1）一般原則 工程量表中，有同種工作內(nèi)容的單價：執(zhí)行 有 的單價，但不很適用（類似）：修改后執(zhí)行 沒有 ：按照 水平一致的原則，確定新的費率和價格 （ 2）采用新的價格或費率 第一種情況（變化過大） 同時符合 4個條件： 10%、 0.01%和 1%等。 第二種情況（基本沒有） 同時符合 3個條件：根據(jù)變更指示 ；沒有此項 等 . 類似于 “ 三種方法 ” 三、工程價款的價差調(diào)整方法 1.調(diào)值公式法的基本公式 2.注意事項 暫時確定調(diào)整差額：缺少價格指數(shù) 暫用上次，以后調(diào)整 權(quán)重調(diào)整：不可調(diào)值與各可調(diào)值部分的比重之和為 1。 因承包人原因的工期延誤：選擇約定和實際竣工日期中，對承包人不利的價格指數(shù)。 【例 3077-4】完成 1000 萬元的 10%， ， P=10.33 （萬元） P261：式 3077 空心磚： 12%40%85%4% 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 40 頁 木材： 4%50%85%2% 不調(diào)值費用占工程價款的比例為： 15% 根據(jù)公式（ 1Z103077）得 1Z103078 竣工結(jié)算方法 竣工結(jié)算 的含義：項目完工、驗收后， 對建筑安裝工程（實際）費用進行全面的結(jié)算。 一、竣工結(jié)算的程序 1.承包人遞交竣工結(jié)算書 在合同約定時間： 認可后 28 天內(nèi) 2.發(fā)包人進行審核 完成核對的時限 表 3078（ 500 2000萬元， 30 天以內(nèi)； ） 工程竣工結(jié)算核對時間表 表 1Z103078 工程峻工結(jié)算書金額 核對時間 1 500萬元以下 從接到麥長青工結(jié)算書之日起 20 天 2 500萬 2000萬元 從接到麥長青工結(jié)算書之日起 30 天 3 2000萬 5000萬元 從 接到麥長青工結(jié)算書之日起 45 天 4 5000萬元以上 從接到麥長青工結(jié)算書之日起 60 天 3.工程竣工結(jié)算價款的支付 合同約定時間內(nèi) 付款后，移交工程 二、竣工結(jié)算的依據(jù) 10 類： “08 規(guī)范 ” ；竣工圖紙，施工圖紙等。 三、竣工結(jié)算的編制 1.竣工結(jié)算的編制方法（編制要點） 合同類型 編制要點 總價合同 合同總價 +設(shè)計變更、工程洽商、索賠等 單價合同 （實際）分部分項工程量 實際單價 +設(shè)計變更、工程洽商、索賠等 成本加酬金合同 工程費用 +酬金、稅費、獎懲 等 2.竣工結(jié)算的編制內(nèi)容 內(nèi)容 計算 分部分項工程項目、 措施項目 相應的實際工程量 實際單價， 并考慮間接費、利潤和稅金等 2013 年 一 級建造師考試輔導 建設(shè)工程經(jīng)濟 第 41 頁 其他項目 與實際項目對應的各項費用 變更、索賠等費用 合同的約定 3.竣工結(jié)算的計算方法 單價合同 合同價加簽證結(jié)算方法 單位工程、單項工程、工程項目竣工結(jié)算價的逐級匯總（三個層次與公式）。 （ 1）分部分項工程費 （ 2）措施項目費 “ 三個要點 ” ：計算的工程量 綜合單價；按 “ 項 ” 計算的費用；安全文明施工屬于不競爭性費用。 （ 3）其他項目