東方銀座防臺防澇應急預案.doc

東方銀座防臺防澇應急預案一、總則1.1編制目的為有效應對臺風、暴雨和風暴等災害性氣候?qū)Ψ课萁ㄖ挠绊?，切實做好防汛防臺工作，預防和減輕災害突發(fā)事件引起的危害，確保汛期居住房屋的安全度，最大限度地減輕臺風、暴雨等災害造成的損失，保障小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)安全、維護社會穩(wěn)定。1.2編制依據(jù)根據(jù)物業(yè)管理條例、福建省城市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范等有關(guān)法規(guī)，編制本預案。1.3適用范圍本預案適用于防御發(fā)生在本小區(qū)的臺風、暴雨和風暴災害影響或造成居住房屋、地下室受損等突發(fā)事件的應急處置。1.4工作原則堅持物業(yè)管理項目負責制，以人為本，預防為主，防救結(jié)合；統(tǒng)一指揮，科學決策，快速反應，各部門協(xié)同應對突發(fā)事件，把臺風暴雨造成的損失降低到最小程度。二、防風防洪措施 管理處在接到上級單位或氣象部門發(fā)出的臺風暴雨警報時。 1、管理處主任立即組織召開有關(guān)防風防澇專題會議，動員全體員工做好風澇來臨前的各項準備工作，發(fā)布具體地應急處理方案。 2、成立防風防澇緊急領(lǐng)導小組，以管理處主任為組長，各部門主管及骨干組成的防風防澇領(lǐng)導小組，實行24小時值班。 3、在各樓電梯口和宣傳欄上張貼有關(guān)臺風、暴雨消息和住戶安全注意事項，管理處值班電話，勸告住戶將陽臺雜物、花盆移到安全地方，關(guān)閉好門窗，保持天臺、陽臺等地漏通暢。 三、各部門分工 機電部： 1、負責地下水池儲水，確保業(yè)主（住戶）的正常供水； 2、檢查地下室污水泵工作情況，確保正常啟動和使用功能； 4、隨時關(guān)閉設(shè)備房，確保雨水不能浸入地下設(shè)備室； 5、認真檢查地下室變配電房地面的標高及其周邊地面標高情況，如果變配電房地面的標高沒有明顯高于周邊地面標高時，應在變配電房門檻處砌筑攔水線或放置沙袋，以防止洪水可能進入變配電房。此外，還應檢查和防止洪水可能從電纜溝進入變配電房，及時消除隱患； 6、全面檢查樓面電梯機房情況，防止風吹開門窗；門、窗鎖扣有問題要及時更換，防止雨水從窗、門天面浸入，確保電梯的正常運行。 7、檢查天面加固不牢天線，清除雜物木板，曬衣架，樓面垃圾由清潔部配合執(zhí)行。 8、清查樓面各出水口疏通情況。 9、關(guān)閉各樓道門窗，固定不牢的樓道門窗來不及修復的及時拆除。 10、檢查地下明、暗雨水溝通水情況。 11、觀察各樓宇立面（住戶）陽臺有無固定不牢雜物和其它隱患。 12、加固捆綁小區(qū)內(nèi)所有樹木以防吹倒。 護管部： 1、護管主管做出應急方案，成立搶險分隊布置各分隊任務(wù)。 2、護管部值班人員密切關(guān)注風雨情況，加強巡邏密度，對重點部位做重點防守，如發(fā)現(xiàn)緊急情況，立即發(fā)出警報。 3、休班人員不得離開小區(qū)并保持戒備狀態(tài)，接到報告后須緊急集合，以便迅速到達現(xiàn)場。 三、緊急應急方案 1、當接到或發(fā)現(xiàn)險情報告后，全體人員應緊急出動趕赴現(xiàn)場，由管理處主任統(tǒng)一指揮參加搶險。 2、大廈地下室進水應立即起動排水泵排水，認真檢查地下室車行道出、入口的截水溝是否連接到排水管（或室外集水管），檢查地下室車行道入口標高與周圍市政排水及市政污水口標高的關(guān)系，若車行道入口標高低于市政排水口標高的，馬上在地下入口備足沙袋、擋水板等擋水設(shè)施設(shè)備，堆砌或安裝在車行道入口及設(shè)備房門口，確保市政雨水或污水在強降雨期間不會通過車行道反灌入地下室，危及地下車庫車輛的安全及設(shè)備房內(nèi)設(shè)備的正常運行。如出現(xiàn)水泵排水不出，應一邊向公司或其他單位求援，一邊借用潛水泵排水。 3、電梯房進水應將電梯上至頂層鎖住，堵住進水口、排水、關(guān)閉電梯電源，并對電梯房設(shè)備用風機吹干，經(jīng)機電部或電梯養(yǎng)護單位同意后方可開啟使用。 4、因風猛雨大造成人員受傷或用生命危險，應立即將受傷人員移置安全地方，一邊求助120，一邊請小區(qū)醫(yī)務(wù)人員前來處理，同時通知受傷人家屬。 5、因風雨造成事故停電應向有關(guān)單位匯報情況，并待急風