東方銀座防臺(tái)防澇應(yīng)急預(yù)案.doc

東方銀座防臺(tái)防澇應(yīng)急預(yù)案一、總則1.1編制目的為有效應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)、暴雨和風(fēng)暴等災(zāi)害性氣候?qū)Ψ课萁ㄖ挠绊懀袑?shí)做好防汛防臺(tái)工作，預(yù)防和減輕災(zāi)害突發(fā)事件引起的危害，確保汛期居住房屋的安全度，最大限度地減輕臺(tái)風(fēng)、暴雨等災(zāi)害造成的損失，保障小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。1.2編制依據(jù)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、福建省城市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范等有關(guān)法規(guī)，編制本預(yù)案。1.3適用范圍本預(yù)案適用于防御發(fā)生在本小區(qū)的臺(tái)風(fēng)、暴雨和風(fēng)暴災(zāi)害影響或造成居住房屋、地下室受損等突發(fā)事件的應(yīng)急處置。1.4工作原則堅(jiān)持物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，以人為本，預(yù)防為主，防救結(jié)合；統(tǒng)一指揮，科學(xué)決策，快速反應(yīng)，各部門協(xié)同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，把臺(tái)風(fēng)暴雨造成的損失降低到最小程度。二、防風(fēng)防洪措施 管理處在接到上級(jí)單位或氣象部門發(fā)出的臺(tái)風(fēng)暴雨警報(bào)時(shí)。 1、管理處主任立即組織召開(kāi)有關(guān)防風(fēng)防澇專題會(huì)議，動(dòng)員全體員工做好風(fēng)澇來(lái)臨前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，發(fā)布具體地應(yīng)急處理方案。 2、成立防風(fēng)防澇緊急領(lǐng)導(dǎo)小組，以管理處主任為組長(zhǎng)，各部門主管及骨干組成的防風(fēng)防澇領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行24小時(shí)值班。 3、在各樓電梯口和宣傳欄上張貼有關(guān)臺(tái)風(fēng)、暴雨消息和住戶安全注意事項(xiàng)，管理處值班電話，勸告住戶將陽(yáng)臺(tái)雜物、花盆移到安全地方，關(guān)閉好門窗，保持天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等地漏通暢。 三、各部門分工 機(jī)電部： 1、負(fù)責(zé)地下水池儲(chǔ)水，確保業(yè)主（住戶）的正常供水； 2、檢查地下室污水泵工作情況，確保正常啟動(dòng)和使用功能； 4、隨時(shí)關(guān)閉設(shè)備房，確保雨水不能浸入地下設(shè)備室； 5、認(rèn)真檢查地下室變配電房地面的標(biāo)高及其周邊地面標(biāo)高情況，如果變配電房地面的標(biāo)高沒(méi)有明顯高于周邊地面標(biāo)高時(shí)，應(yīng)在變配電房門檻處砌筑攔水線或放置沙袋，以防止洪水可能進(jìn)入變配電房。此外，還應(yīng)檢查和防止洪水可能從電纜溝進(jìn)入變配電房，及時(shí)消除隱患； 6、全面檢查樓面電梯機(jī)房情況，防止風(fēng)吹開(kāi)門窗；門、窗鎖扣有問(wèn)題要及時(shí)更換，防止雨水從窗、門天面浸入，確保電梯的正常運(yùn)行。 7、檢查天面加固不牢天線，清除雜物木板，曬衣架，樓面垃圾由清潔部配合執(zhí)行。 8、清查樓面各出水口疏通情況。 9、關(guān)閉各樓道門窗，固定不牢的樓道門窗來(lái)不及修復(fù)的及時(shí)拆除。 10、檢查地下明、暗雨水溝通水情況。 11、觀察各樓宇立面（住戶）陽(yáng)臺(tái)有無(wú)固定不牢雜物和其它隱患。 12、加固捆綁小區(qū)內(nèi)所有樹(shù)木以防吹倒。 護(hù)管部： 1、護(hù)管主管做出應(yīng)急方案，成立搶險(xiǎn)分隊(duì)布置各分隊(duì)任務(wù)。 2、護(hù)管部值班人員密切關(guān)注風(fēng)雨情況，加強(qiáng)巡邏密度，對(duì)重點(diǎn)部位做重點(diǎn)防守，如發(fā)現(xiàn)緊急情況，立即發(fā)出警報(bào)。 3、休班人員不得離開(kāi)小區(qū)并保持戒備狀態(tài)，接到報(bào)告后須緊急集合，以便迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 三、緊急應(yīng)急方案 1、當(dāng)接到或發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情報(bào)告后，全體人員應(yīng)緊急出動(dòng)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，由管理處主任統(tǒng)一指揮參加搶險(xiǎn)。 2、大廈地下室進(jìn)水應(yīng)立即起動(dòng)排水泵排水，認(rèn)真檢查地下室車行道出、入口的截水溝是否連接到排水管（或室外集水管），檢查地下室車行道入口標(biāo)高與周圍市政排水及市政污水口標(biāo)高的關(guān)系，若車行道入口標(biāo)高低于市政排水口標(biāo)高的，馬上在地下入口備足沙袋、擋水板等擋水設(shè)施設(shè)備，堆砌或安裝在車行道入口及設(shè)備房門口，確保市政雨水或污水在強(qiáng)降雨期間不會(huì)通過(guò)車行道反灌入地下室，危及地下車庫(kù)車輛的安全及設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備的正常運(yùn)行。如出現(xiàn)水泵排水不出，應(yīng)一邊向公司或其他單位求援，一邊借用潛水泵排水。 3、電梯房進(jìn)水應(yīng)將電梯上至頂層鎖住，堵住進(jìn)水口、排水、關(guān)閉電梯電源，并對(duì)電梯房設(shè)備用風(fēng)機(jī)吹干，經(jīng)機(jī)電部或電梯養(yǎng)護(hù)單位同意后方可開(kāi)啟使用。 4、因風(fēng)猛雨大造成人員受傷或用生命危險(xiǎn)，應(yīng)立即將受傷人員移置安全地方，一邊求助120，一邊請(qǐng)小區(qū)醫(yī)務(wù)人員前來(lái)處理，同時(shí)通知受傷人家屬。 5、因風(fēng)雨造成事故停電應(yīng)向有關(guān)單位匯報(bào)情況，并待急風(fēng)