前海合作區(qū)入?yún)^(qū)項(xiàng)目投資（商業(yè)）計(jì)劃書(shū)-旅游行業(yè)公司范文【方案之家】.doc

前海合作區(qū)入?yún)^(qū)項(xiàng)目投資（商業(yè)）計(jì)劃書(shū)旅游行業(yè)公司范文方案之家 欣晨制作2013-8-21121目 錄第一章 項(xiàng)目基本情況6一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述6二、項(xiàng)目實(shí)施的政策背景7三、項(xiàng)目實(shí)施的產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景8四、項(xiàng)目提出的依據(jù)理由9五、項(xiàng)目核心內(nèi)容和理念12第二章 項(xiàng)目申報(bào)單位的基本情況13一、申報(bào)單位概況13二、申報(bào)單位介紹14第三章 項(xiàng)目投資者基本情況18第四章 市場(chǎng)分析19一、旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)19二、現(xiàn)代生活帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇20三、移動(dòng)旅游市場(chǎng)的趨勢(shì)20四、旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)、空間巨大22五、銷售預(yù)測(cè)25第五章 企業(yè)組織27一、項(xiàng)目組織管理方式27二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置27第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案及計(jì)劃安排35一、項(xiàng)目用地方案35二、項(xiàng)目建設(shè)方案37三、項(xiàng)目進(jìn)度安排67第七章 投資估算69一、估算編制依據(jù)及估算范圍69二、各分項(xiàng)投資估算72三、投資匯總表72四、資金使用計(jì)劃75五、資金籌集76第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析77一、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)77二、項(xiàng)目成本費(fèi)用預(yù)測(cè)78三、項(xiàng)目的利潤(rùn)、稅收預(yù)測(cè)80四、項(xiàng)目的現(xiàn)金流量分析83第九章 項(xiàng)目的綜合評(píng)估86一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估86二、項(xiàng)目技術(shù)評(píng)價(jià)90三、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)92四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)93五、評(píng)估結(jié)論96第十章 項(xiàng)目的創(chuàng)新性和優(yōu)勢(shì)97第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述(一). 項(xiàng)目名稱旅游xxx公司全國(guó)業(yè)務(wù)支撐中心中國(guó)總部辦公大樓、研發(fā)及檢測(cè)中心大樓及配套的職工餐廳、培訓(xùn)中心、呼叫中心等項(xiàng)目。(二). 建設(shè)地點(diǎn)深圳市前海合作區(qū)。(三). 建設(shè)規(guī)模單位名稱：旅游xxx公司。本項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)展用地面積為40,000平方米，總建筑面積280,000平方米，其中辦公大樓180,000平方米，研發(fā)及檢測(cè)中心大樓80,000平方米，職工餐廳及展示中心20,000平方米。項(xiàng)目投資總額為120,500萬(wàn)元。(四). 可行性報(bào)告編制依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國(guó)發(fā)200428號(hào)）。市政府關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定的通知（深府2004204號(hào)）。本市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)技術(shù)規(guī)范和公司的相關(guān)資料。國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）的通知（計(jì)辦投資200215號(hào)）。二、項(xiàng)目實(shí)施的政策背景深圳前海管理局與奧雅納工程顧問(wèn)香港有限公司和中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司舉行了“前海深港合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)際工程咨詢簽約儀式”，標(biāo)志著前海深港合作區(qū)進(jìn)入全面建設(shè)階段。其中，明年前海計(jì)劃完成年度投資約100120億元(不含地鐵項(xiàng)目)。前海管理局方面表示，經(jīng)過(guò)招標(biāo)階段激烈的角逐，全球頂級(jí)工程顧問(wèn)公司奧雅納公司和國(guó)內(nèi)一流工程顧問(wèn)公司中咨公司組成的聯(lián)合體最終成為中標(biāo)單位。根據(jù)計(jì)劃，明年前海合作區(qū)將高強(qiáng)度同步推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和單元開(kāi)發(fā)建設(shè)。2013年計(jì)劃完成年度投資約100億120億元(不含地鐵項(xiàng)目)。其中，市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目30億40億元，單元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目70億80億元。2014年計(jì)劃完成投資240億300億元，2015年計(jì)劃完成投資500億600億元。到2015年基本完成合作區(qū)內(nèi)主次干道和810個(gè)開(kāi)發(fā)單元內(nèi)大部分主體工程施工。而前海昨日同時(shí)發(fā)布的開(kāi)發(fā)近況則顯示，在土地整備方面，前海已完成了近1平方公里的土地清理，除了制定了前海土地整備實(shí)施方案外，還完成填海軟基處理13平方公里，這占全部面積的87%，而正在進(jìn)行的軟基處理為1.7平方公里，計(jì)劃今年底全面完成。前海合作區(qū)對(duì)企業(yè)總部基地和高科技企業(yè)各項(xiàng)政策扶持，是公司辦公大樓及研發(fā)大樓項(xiàng)目期望落戶前海的重要因素。三、項(xiàng)目實(shí)施的產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景前海地區(qū)是深圳市目前最大未開(kāi)發(fā)的區(qū)域，是深港共建國(guó)際大都會(huì)的啟動(dòng)區(qū)。前海地區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)意義重大，在深圳城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下，它既是體現(xiàn)高效率的一個(gè)試驗(yàn)田，在區(qū)域合作上也具有示范意義，同時(shí)，它還能全方位體現(xiàn)深港合作，既是珠三角臨近香港的端點(diǎn)，也是香港高端服務(wù)業(yè)向內(nèi)地市場(chǎng)拓展的起點(diǎn)，發(fā)揮著深圳走向世界和香港輻射內(nèi)地的“雙跳板”作用。珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要將前海地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，列為粵港合作的試點(diǎn)地區(qū)之一，為前海地區(qū)發(fā)展提供了前所未有的重大機(jī)遇。前海將再度發(fā)揮改革先鋒、探路尖兵的作用，把握歷史機(jī)遇，在全球新一輪發(fā)展浪潮中，助力粵港澳共同塑造最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際大都市圈。前海管理局確定了招商引資的基本原則，即立足高端引領(lǐng)、堅(jiān)持項(xiàng)目品質(zhì)、關(guān)注企業(yè)軟實(shí)力。在這一思路指導(dǎo)下，前海合作區(qū)招商引資和產(chǎn)業(yè)布局謀劃取得了積極成果。研究還擬定了項(xiàng)目入?yún)^(qū)準(zhǔn)入條件、審批程序和評(píng)估辦法，開(kāi)展了前海土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式、一站式服務(wù)體系和公共服務(wù)體系課題研究，提前謀劃項(xiàng)目的準(zhǔn)入機(jī)制、服務(wù)機(jī)制以及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，這些課題均已結(jié)題。截止目前，前海合作區(qū)已入庫(kù)項(xiàng)目174個(gè)。已明確意向投資金額692.5億元。四、項(xiàng)目提出的依據(jù)理由公司總部目前一直是租賃形式，目前非常急需解決公司辦公及研發(fā)場(chǎng)所項(xiàng)目用地的問(wèn)題。主要原因有以下幾個(gè)方面：(一). 辦公需要：業(yè)務(wù)規(guī)模及辦事處遍布20多個(gè)省市，成為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)與長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵瓶頸。目前辦公及研發(fā)場(chǎng)地較為擁擠，近幾年隨著業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，收入不斷增長(zhǎng)，需要不斷增加辦公及研發(fā)面積。辦公場(chǎng)所成為制約公司發(fā)展較為重要的原因。(二). 研發(fā)中心建設(shè)需要：目前國(guó)內(nèi)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)方興未艾，異軍突起，同時(shí)由于國(guó)家政策向?qū)?，三網(wǎng)融合的需要，高新技術(shù)在該行業(yè)的應(yīng)用使得技術(shù)發(fā)展較為迅速，因此公司要在市場(chǎng)中進(jìn)一步發(fā)展和壯大，需要建立公司移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，需要規(guī)范化的研發(fā)與實(shí)驗(yàn)環(huán)境，對(duì)公司移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)系列產(chǎn)品進(jìn)行不斷的產(chǎn)品改進(jìn)和技術(shù)升級(jí)，以保障產(chǎn)品的品質(zhì)和質(zhì)量，滿足各種市場(chǎng)的需要。技術(shù)研發(fā)中心近年以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，智慧旅游云平臺(tái)系列新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)為主要方向，支持公司在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力；未來(lái)研發(fā)中心將逐步開(kāi)發(fā)出更多符合市場(chǎng)需求移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)品及先進(jìn)技術(shù)，展開(kāi)對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，智慧城市建設(shè)、智慧旅游云平臺(tái)新技術(shù)的應(yīng)用研究，以不斷提高公司產(chǎn)品的檔次與水平。(三). 前海合作區(qū)及深圳市產(chǎn)業(yè)政策支持前海即將形成的準(zhǔn)入目錄涉及各類機(jī)構(gòu)及企業(yè)入駐前海的標(biāo)準(zhǔn)，涉及成立深港銀行跨境雙向人民幣貸款試點(diǎn)、推動(dòng)前海企業(yè)赴港發(fā)債、設(shè)立前海股權(quán)投資基金及私人銀行在前海設(shè)立分部等。準(zhǔn)入目錄獲批將為香港金融、物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)等行業(yè)專業(yè)人士進(jìn)入前海企業(yè)提供便利條件。區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，從政府扶植的角度來(lái)講，首先做的就是加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、生活配套設(shè)施的建設(shè)，之后才能吸引對(duì)應(yīng)的重點(diǎn)建設(shè)行業(yè)、企業(yè)入駐。因此，基建類、房地產(chǎn)企業(yè)將是建設(shè)初期最先受益的企業(yè)。深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(2009-2015年)中提出建設(shè)前海合作區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展區(qū)，本基地的建設(shè)完全符合其政策規(guī)劃：加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)模式創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，以電子商務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容三大領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，完善互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)體系、信用服務(wù)體系和投融資體系，以新應(yīng)用帶動(dòng)新增長(zhǎng)，加快打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也符合珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)、深圳市綜合配套改革總體方案和深圳國(guó)家創(chuàng)新型城市總體規(guī)劃(2008-2015)的政策支持五、項(xiàng)目核心內(nèi)容和理念預(yù)期的總目標(biāo)是依據(jù)前海合作區(qū)關(guān)于吸收高新技術(shù)企業(yè)入戶以及總部經(jīng)濟(jì)的鼓勵(lì)政策,在前海合作區(qū)申請(qǐng)建設(shè)用地，用于建設(shè)辦公及研發(fā)大樓，公司總部將落戶于前海，作為中國(guó)總部研發(fā)中心。公司辦公及研發(fā)大樓的建成將使公司的銷售規(guī)模、新技術(shù)的運(yùn)用以及運(yùn)營(yíng)模式的提升發(fā)生質(zhì)的飛躍。第二章 項(xiàng)目申報(bào)單位的基本情況一、申報(bào)單位概況旅游xxx公司公司注冊(cè)資金xxx萬(wàn)，為股份制有限責(zé)任公司。公司成立近5年，專注旅游信息服務(wù)、智慧旅游等項(xiàng)目建設(shè)，資金投入過(guò)億元，積累了大量的信息及信息處理技術(shù)。同時(shí)，公司隸屬于旅游xxx公司公司的旅游xxx公司是根據(jù)國(guó)務(wù)院（2007）36號(hào)文件精神主辦的旅游景區(qū)垂直門(mén)戶網(wǎng)站，由中國(guó)風(fēng)景名勝區(qū)協(xié)會(huì)倡導(dǎo)，是具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：導(dǎo)游產(chǎn)品、景區(qū)門(mén)票、景區(qū)度假產(chǎn)品、景區(qū)周邊酒店四大板塊目前，公司擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、獨(dú)立的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并管理運(yùn)營(yíng)公司投資方的呼叫中心，下設(shè)旅游xxx公司國(guó)際旅行社，并獲得旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資質(zhì)證明。公司建制完備，設(shè)有行政人事部、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)部、產(chǎn)品部、信息編輯部、信息技術(shù)部、客戶服務(wù)部（呼叫中心）、旅游xxx公司國(guó)際旅行社，專注景區(qū)旅游、智慧城市旅游等業(yè)務(wù)； IT開(kāi)發(fā)能力，自主開(kāi)發(fā)、維護(hù)景區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)、景區(qū)門(mén)票，手機(jī)語(yǔ)音導(dǎo)游電子商務(wù)平臺(tái)，及在網(wǎng)站、WAP、IVR、手機(jī)客戶端系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)景區(qū)門(mén)票和語(yǔ)音導(dǎo)游的產(chǎn)品應(yīng)用。為進(jìn)一步拓展公司的技術(shù)實(shí)力,公司分別在北京、深圳建立了研發(fā)和運(yùn)營(yíng)二大中心，專業(yè)人才擁有在IT、旅游、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)信息運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)從業(yè)多年的人才，運(yùn)營(yíng)參與人員高達(dá)數(shù)百人；并先后與清華大學(xué)、武漢大學(xué)成立聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室；二、申報(bào)單位介紹(一). 知識(shí)產(chǎn)權(quán)類累計(jì)到目前為止，獲得多項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書(shū)，多項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，以及相關(guān)專利。1. 旅游景區(qū)多功能定位導(dǎo)游系統(tǒng)專利2. 計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書(shū)3. 商標(biāo)注冊(cè)權(quán)(二). 經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：導(dǎo)游產(chǎn)品、景區(qū)門(mén)票、景區(qū)度假產(chǎn)品、景區(qū)周邊酒店四大板塊目前，公司擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、獨(dú)立的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并管理運(yùn)營(yíng)公司投資方的呼叫中心，下設(shè)旅游xxx公司國(guó)際旅行社，并獲得旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資質(zhì)證明。公司成立近5年，專注景區(qū)信息建設(shè)，資金投入約2億元，積累了大量的信息及信息處理技術(shù)。三、申報(bào)單位主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（幣種： 單位 ）201020112012資產(chǎn)總額萬(wàn)元負(fù)債率%營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元納稅額萬(wàn)元第三章 項(xiàng)目投資者基本情況xxxx第四章 市場(chǎng)分析一、旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)旅游市場(chǎng)分為3塊，出境旅游，入境旅游和國(guó)內(nèi)旅游，我們的項(xiàng)目目前針對(duì)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)進(jìn)行分析，未來(lái)會(huì)針對(duì)海外游市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的景點(diǎn)游覽細(xì)分市場(chǎng)部分是我們研究的重點(diǎn)。整體旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值由住宿，交通等多個(gè)行業(yè)共同創(chuàng)造，下圖的數(shù)據(jù)是各個(gè)細(xì)分環(huán)節(jié)在旅游花費(fèi)中所占的比例。其中可以看到景區(qū)的游覽費(fèi)占到了總產(chǎn)值的近8%，按照這個(gè)比例推算，景點(diǎn)游覽市場(chǎng)份額在1000億元左右。二、現(xiàn)代生活帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇在旅游方面，人們要求日益提高，對(duì)精神、文化、生活等多方面有更細(xì)致深入的要求。以往的走馬觀花式的旅游方式，已經(jīng)越來(lái)越不能滿足人們的需求。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，這種需求催生了更多的業(yè)務(wù)服務(wù)和技術(shù)服務(wù)。隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和無(wú)線通信技術(shù)的發(fā)展，人們使用的手機(jī)以及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)越來(lái)越強(qiáng)大，通過(guò)智能移動(dòng)終端提供實(shí)時(shí)準(zhǔn)確、靈活便捷、個(gè)性化、可交互的導(dǎo)游服務(wù)的條件已經(jīng)成熟。隨著旅游市場(chǎng)的擴(kuò)大和繁榮，新的旅游需求不斷出現(xiàn)，需要開(kāi)放式電子導(dǎo)游系統(tǒng)以滿足這些需求，同時(shí)隨著智能終端的不斷普及以及3G網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，我們的服務(wù)所需的硬件條件已經(jīng)成熟。同時(shí)考慮國(guó)家的政策，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高附加值的高科技型服務(wù)，我們的理念正好切合這些政策。無(wú)論從行業(yè)趨勢(shì)、市場(chǎng)需求，還是國(guó)家政策支持，現(xiàn)代生活都給本項(xiàng)目帶來(lái)了前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。三、移動(dòng)旅游市場(chǎng)的趨勢(shì)目前，隨著3G時(shí)代的逐步發(fā)展與穩(wěn)定成熟起來(lái)，以及移動(dòng)終端的大量普及，基于無(wú)線互聯(lián)技術(shù)之上的旅游服務(wù)有望得到高速發(fā)展，其中提供綜合、全面的一站式服務(wù)有望成為未來(lái)國(guó)內(nèi)OTA市場(chǎng)發(fā)展的主流。而對(duì)于傳統(tǒng)的旅行社以及航空、酒店供應(yīng)商而言，也在順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，根據(jù)目前企業(yè)的實(shí)際情況適時(shí)推出相關(guān)的服務(wù)。未來(lái)幾年內(nèi)，國(guó)內(nèi)基于移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)的旅游服務(wù)市場(chǎng)有望以年均三位數(shù)以上的速度增長(zhǎng)，至2015年，整個(gè)市場(chǎng)有望達(dá)到4000億的規(guī)模，在此過(guò)程中，相關(guān)企業(yè)將面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的成熟，與旅游產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，將刺激在線旅游業(yè)迸發(fā)第二春，并迎來(lái)又一個(gè)爆發(fā)式發(fā)展的黃金十年。 目前，國(guó)際上的絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)都已建成了集食、住、行、游、購(gòu)、娛六要素于一體的旅游綜合信息應(yīng)用系統(tǒng)。相比之下，我國(guó)仍存在較大的差距。旅游目的地綜合信息應(yīng)用系統(tǒng)的應(yīng)用，一方面可以更好地了解旅游者的個(gè)性特征及需求偏好，更好地對(duì)客源市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和細(xì)分，這些無(wú)疑都對(duì)旅游目的地的持續(xù)健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。另一方面，借助于旅游目的地綜合信息系統(tǒng)的迅猛發(fā)展，能非常便捷高效地提供與旅游相關(guān)的全方位信息，其功能也逐漸集查詢、檢索、預(yù)訂等于一身，為旅游者提供了極大的便利和保障。因此，為了填補(bǔ)目前國(guó)內(nèi)較比國(guó)際發(fā)展的缺陷與不足，本項(xiàng)目所應(yīng)用的基于垂直搜索，數(shù)據(jù)挖掘的商業(yè)智能，全面對(duì)用戶需求進(jìn)行細(xì)分與統(tǒng)計(jì)，做到針對(duì)性、個(gè)性化服務(wù)，同時(shí)，建立統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心，也依據(jù)現(xiàn)有住建部，風(fēng)景名勝協(xié)會(huì)等資源，將整合全方位的綜合信息資源，集所有服務(wù)于一體，給游客以極大的便利于快捷，這些也正是本項(xiàng)目符合國(guó)情，順應(yīng)行業(yè)、市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)重大研究成果與舉措，引領(lǐng)行業(yè)快速進(jìn)步，打造全新旅游市場(chǎng)的重要組成部分。四、旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)、空間巨大近年來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入持續(xù)攀升， 2011年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約30億人次，國(guó)內(nèi)旅游總收入達(dá)1.93萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.6%。從數(shù)據(jù)上看，旅游業(yè)的市場(chǎng)總量仍將持續(xù)增長(zhǎng)下去。如下圖所示，旅游收入和人數(shù)持續(xù)快速增長(zhǎng)。從2009年9月到2012年2月，國(guó)家相繼出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)文化與旅游結(jié)合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) （2009年9月），國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)（2009年12月），國(guó)務(wù)院發(fā)布推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見(jiàn)（2010年1月），中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 （2011年12月），關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見(jiàn) （2012年2月）等五大政策，從市場(chǎng)和金融方面指導(dǎo)和扶持旅游業(yè)的發(fā)展。其中國(guó)務(wù)院關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)提出，要把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求。加快推進(jìn)旅游業(yè)與信息產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，充分利用信息技術(shù)的新成果來(lái)引導(dǎo)旅游消費(fèi)、提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，成為把旅游業(yè)培育成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的關(guān)鍵。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展迎合了目前我國(guó)旅游業(yè)高速增長(zhǎng)的內(nèi)在需求。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展主要基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展以及智能手機(jī)用戶數(shù)量的增加。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)手機(jī)上網(wǎng)人數(shù)已從2006年的1,700萬(wàn)人增長(zhǎng)到2010年的30,273萬(wàn)人，年復(fù)合增長(zhǎng)率為105.42%，手機(jī)上網(wǎng)人數(shù)占整個(gè)網(wǎng)民的比例已從2006年的12.41%上升到2010年的66.24%。據(jù)工信部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個(gè)月，3G用戶凈增6346萬(wàn)戶，達(dá)到1.1億戶。而目前，我國(guó)已成為世界上第三大入境旅游接待國(guó)、第三大出境旅游消費(fèi)國(guó)和全球最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)33億人次，入境旅游1.5億人次，出境旅游8800萬(wàn)人次。而目前我國(guó)旅游行業(yè)長(zhǎng)期存在的信息化水平低、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題仍十分突出，未來(lái)的轉(zhuǎn)型發(fā)展需要得到新技術(shù)的支撐。在此背景下，旅游業(yè)與新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相互結(jié)合、并駕齊驅(qū)，有望加快兩者的發(fā)展進(jìn)程。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)以及方便靈活的特點(diǎn)，可以更好地滿足旅游消費(fèi)者在旅游過(guò)程中增長(zhǎng)需求。旅游市場(chǎng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在空間上的隨機(jī)性以及時(shí)間上的緊迫感要求較高，游客既需要隨時(shí)隨地對(duì)出行信息進(jìn)行查詢，又需要得到所在地的其它相關(guān)信息，如當(dāng)?shù)氐奈幕⒅車纳痰?，特色商品、景點(diǎn)和飯店等。而旅游社區(qū)的出現(xiàn)，使移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用更是融合了LBS（基于位置的服務(wù)）、SNS和微博的相關(guān)特點(diǎn)和服務(wù)，受到了旅游愛(ài)好者的歡迎。游客不僅可以用手機(jī)隨時(shí)隨地發(fā)布途說(shuō)、拍照片、與朋友分享戶外旅游經(jīng)歷；還可以在陌生的地方查看相關(guān)旅游信息，尋求幫助。這些都能更大限度地、更好地滿足游客在旅行過(guò)程中的需要。就目前旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，3G時(shí)代剛剛穩(wěn)定趨于成熟，以及現(xiàn)代移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展情況，來(lái)看，未來(lái)的發(fā)展空間與潛力巨大。五、銷售預(yù)測(cè)旅游xxx公司已與國(guó)內(nèi)三大通信運(yùn)營(yíng)商（中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通）全面簽署了面向廣大通信用戶的合作協(xié)議，并與全國(guó)超過(guò)2000個(gè)旅游景區(qū)（目前已包括港澳，下一步將覆蓋到全球100多個(gè)國(guó)家的主要景區(qū)）深入合作，實(shí)現(xiàn)近萬(wàn)個(gè)景點(diǎn)的語(yǔ)音導(dǎo)游和票務(wù)服務(wù)，有關(guān)“吃、住、游”的簽約客戶超過(guò)100萬(wàn)家，近期旅游xxx公司還參與了部分景區(qū)的智慧旅游改造，在業(yè)界處于領(lǐng)先地位。根據(jù)業(yè)務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)，我們預(yù)測(cè)旅游xxx公司未來(lái)二年將實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入人民幣（下同）15億元，2016年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入50億元，未來(lái)五年將累計(jì)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入100億元。旅游xxx公司全國(guó)業(yè)務(wù)支撐中心項(xiàng)目完全符合深圳前海片區(qū)提出的高科技和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的同步提升。第五章 企業(yè)組織一、項(xiàng)目組織管理方式新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)采用矩陣式項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，從各個(gè)部門(mén)抽取一部分人形成一個(gè)強(qiáng)核心的團(tuán)隊(duì)，并完成項(xiàng)目確定的目標(biāo)和范圍。二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置(一). 行政中心組織結(jié)構(gòu)(二). 采購(gòu)中心組織結(jié)構(gòu)(三). 研發(fā)中心組織結(jié)構(gòu)(四). 技術(shù)中心組織結(jié)構(gòu)(五). 質(zhì)量中心組織結(jié)構(gòu)(六). 市場(chǎng)中心組織結(jié)構(gòu)(七). 銷售中心組織結(jié)構(gòu)(八). 設(shè)備中心組織結(jié)構(gòu)(九). 工程中心組織結(jié)構(gòu)(十). 客服中心組織結(jié)構(gòu)(十一). 財(cái)務(wù)中心組織結(jié)構(gòu)第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案及計(jì)劃安排一、項(xiàng)目用地方案前海土地現(xiàn)狀及規(guī)劃：根據(jù)“規(guī)劃”，前海將由深港兩地合作發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，利用粵港兩地比較優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步深化粵港緊密合作，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，為中國(guó)構(gòu)建對(duì)外開(kāi)放新格局、建立更加開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)體系作出有益探索，為全國(guó)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。深港兩地將在“一國(guó)兩制”和粵港合作框架下，不斷深化深港交流合作的機(jī)制和方式，研究制定合作推動(dòng)前海發(fā)展的政策措施、推廣計(jì)劃等。 根據(jù)“規(guī)劃”，前海定位為粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，將承擔(dān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體制機(jī)制創(chuàng)新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、香港與內(nèi)地緊密合作先導(dǎo)區(qū)、珠江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)引領(lǐng)區(qū)這四方面功能。前海將重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。到2020年，前海將建成亞太地區(qū)重要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心，在全球現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域發(fā)揮重要作用，成為世界服務(wù)貿(mào)易的重要基地。深圳市委書(shū)記王榮表示，“規(guī)劃”得到批復(fù)后，深圳當(dāng)前重點(diǎn)推進(jìn)的相關(guān)工作包括加速前海合作區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加快推進(jìn)前海立法工作和合作區(qū)綜合規(guī)劃編制工作、加大招商引資工作力度和人才引進(jìn)力度。相信通過(guò)深港共同參與推進(jìn)前海合作區(qū)建設(shè)，必將實(shí)現(xiàn)兩地的共同繁榮發(fā)展。唐英年在致辭時(shí)說(shuō)，“規(guī)劃”將前海定位為粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，香港有信心結(jié)合廣東、深圳和香港的優(yōu)勢(shì)，在國(guó)家政策支持下，在前海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上取得新突破，為香港開(kāi)拓內(nèi)地龐大的服務(wù)業(yè)市場(chǎng)，并對(duì)廣東乃至其他省區(qū)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)揮積極作用，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展作出新貢獻(xiàn)。規(guī)劃總用地面積15平方公里的深圳前海地區(qū)，位于深圳寶安區(qū)濱海，地處粵港澳1小時(shí)生活圈的核心，未來(lái)可在10分鐘內(nèi)抵達(dá)深港兩地機(jī)場(chǎng)，半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)香港中環(huán)。二、項(xiàng)目建設(shè)方案(一). 功能面積需求序 號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量備注1項(xiàng)目規(guī)劃面積平方米40,0002建筑基底面積平方米23,0003總建筑面積平方米280,0004綠地面積平方米7,0005道路、停車場(chǎng)等面積平方米8,5006建筑容積率7.07綠化率30(一). 建設(shè)方案構(gòu)思序號(hào)建筑物占地面積建筑面積層數(shù)備注1辦公大樓10,000180,000182研發(fā)中心大樓8,00080,000103餐廳及展示中心（含呼叫中心）5,00020,0004合計(jì)23,000280,0001. 結(jié)構(gòu)方案a) 設(shè)計(jì)依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）； 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-95）；建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）；預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程（DBJT15-22-98）。b) 結(jié)構(gòu)物設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期限本項(xiàng)目的各主要建筑物主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期限為50年，其余附屬建筑物的結(jié)構(gòu)主體設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期限為25年。c) 荷載取值1、風(fēng)荷載。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，本工程地面粗糙度類別為B類。基本風(fēng)壓：0=0.5KN/m2；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值：k=zsz0。2、豎向荷載。樓面均布荷載、屋面均布荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，特殊的設(shè)備荷載按實(shí)際情況考慮。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：辦公室 2.0kNm2；培訓(xùn)室、食堂 2.5kNm2；浴室、廁所 2.5kNm2；走廊、樓梯、陽(yáng)臺(tái) 2.5kNm2；研發(fā)中心 7.0kNm2； d) 建筑物的耐火等級(jí)本工程的耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)，相應(yīng)其構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級(jí)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）中有關(guān)條文設(shè)計(jì)。e) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目框架抗震等級(jí)為二級(jí)，按抗震烈度度設(shè)防并采取抗震措施。f) 基礎(chǔ)型式技術(shù)研發(fā)中心所有主要建筑物考慮采用預(yù)制鋼筋混凝土樁基礎(chǔ)，其余附屬公共設(shè)施考慮采用條型基礎(chǔ)。g) 建筑結(jié)構(gòu)體系辦公大樓、研發(fā)中心大樓建筑結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2. 裝修方案本項(xiàng)目各建筑的裝修根據(jù)辦公大樓、技術(shù)研發(fā)中心的特點(diǎn)，考慮大方、實(shí)用，同時(shí)兼顧時(shí)代感。本項(xiàng)目采用的裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：外墻面：研發(fā)中心大樓以明快的冷色調(diào)為主，采用大面積的鋁合金窗結(jié)合微粉玻化石，外墻窗的顏色考慮與外墻裝飾相協(xié)調(diào)。內(nèi)墻面：所有建筑均涂ICI涂料，用白色。地面：走道等公共地方采用拋光耐磨磚；實(shí)驗(yàn)室、研究室采用自流坪；一般用房等采用普通地磚；食堂餐廳地面采用防滑地磚；公共洗134手間用瓷質(zhì)防滑地磚。門(mén)：辦公大樓、技術(shù)研發(fā)中心主要出入口采用電動(dòng)伸縮大門(mén)、建筑主要出入口及實(shí)驗(yàn)室等采用玻璃門(mén)，值班室、辦公室等采用實(shí)木門(mén)。窗：主要建筑一律采用鋁合金窗。欄桿：主要建筑樓梯欄桿和回欄桿均采用不銹鋼欄桿。3. 附屬工程本項(xiàng)目的附屬工程主要為辦公樓、技術(shù)研發(fā)中心內(nèi)的道路、停車場(chǎng)、圍墻、綠化，具體內(nèi)容如下。1、道路。道路一般寬為1220米。交通等級(jí)為輕級(jí)，設(shè)計(jì)車速為2O公里/小時(shí)。采用混凝土路面，面層鋪設(shè)C20混凝土厚12厘米。2、停車場(chǎng)。停車場(chǎng)布置在辦公樓前面，總面積約為1,500平方米，容納4050輛車輛。停車場(chǎng)采用混凝土硬地化鋪設(shè)，且道路環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目，方便車輛的出入。3、園林綠化。本項(xiàng)目園林綠化面積7,000平方米，主要植被以亞熱帶植物為主，通過(guò)配植喬木、灌木、樹(shù)叢和樹(shù)群錯(cuò)落布置，周邊間以四時(shí)花木點(diǎn)綴或草坪鋪設(shè)以供員工留蔭、休息或觀賞。4. 供配電方案a) 設(shè)計(jì)依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）。低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-95）。民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ16-2008）?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50116-98）。建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T5031-2000）。城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）。建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94 2000年版）。b) 用電指標(biāo)及電力負(fù)荷技術(shù)研發(fā)中心建筑物包括：辦公大樓、研發(fā)中心大樓及其他配套設(shè)施。供電對(duì)象包括辦公用電系統(tǒng)、電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、辦公設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)科研設(shè)備、輔助設(shè)施、空調(diào)、照明、消防等。電子設(shè)備、消防、事故照明按二級(jí)負(fù)荷供電；其他用電負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷考慮。本項(xiàng)目的用電負(fù)荷預(yù)測(cè)，采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法計(jì)算。根據(jù)不同建筑采用不同用電指標(biāo)估算的總用電負(fù)荷。c) 供電電源技術(shù)研發(fā)中心首端電源從前海合作區(qū)10KV城網(wǎng)引出，引至變配電房提供辦公、生活供電。區(qū)內(nèi)10kV配電網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。220/380V線路從變配電房引出后沿電纜槽及管道引至各用電負(fù)荷。d) 配電系統(tǒng)安裝功率=373.044kW,同時(shí)系數(shù)取0.7的計(jì)算功率=261.14kW。功率因素取0.8，所需變壓器總?cè)萘縎=326.41VA。需設(shè)1個(gè)配電房，1臺(tái)400KVA變壓器。10KV高壓開(kāi)關(guān)柜采用FLRN36-12-03，F(xiàn)LN36-12-02，低壓開(kāi)關(guān)柜采用GCK3。低壓側(cè)母線分段運(yùn)行，兩段之間設(shè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)，當(dāng)故障或維修時(shí)，互為備用。低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的混合式配線系統(tǒng)，配電電壓為交流220/380V，配電線路采用電力電纜穿管敷，進(jìn)戶穿鋼管保護(hù)，進(jìn)戶處作重復(fù)接地，接地電阻不大于10，供電制式為T(mén)N -S系統(tǒng)，各建筑物設(shè)總開(kāi)關(guān)及計(jì)量。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中、低壓配電線路均采用電纜埋地敷設(shè)。電力電纜在電纜槽內(nèi)敷設(shè)。10kV電纜過(guò)路管采用PVC-150管，管頂覆土不小于0.7米。所有消防泵，消防設(shè)備，均采用末端自投線路設(shè)計(jì)，由低壓配電屏引雙回路放射供電，一路引自應(yīng)急母線段，線路采用防火電纜，另一路引自正常母線段，線路采用阻燃電纜，電機(jī)啟動(dòng)采用自耦降壓?jiǎn)?dòng)方式。e) 柴油發(fā)電機(jī)組為確保本項(xiàng)目安全照明、消防供電設(shè)備的可靠性，在配電房旁設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)市電停電時(shí)，應(yīng)急母線失電，應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)在15S內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)完成，啟動(dòng)后向220V應(yīng)急母線供電。其供電對(duì)象有辦公消防水泵、消防排煙設(shè)施、應(yīng)急照明及消防控制室用電設(shè)備、監(jiān)控?？紤]柴油發(fā)電機(jī)組除必需確保消防負(fù)荷外，平時(shí)還要接入其他重要負(fù)荷如生活水泵等，故安裝80KW的應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組一套。消防負(fù)荷與重要負(fù)荷不同時(shí)運(yùn)行，市電停電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)供給重要負(fù)荷，而市電停電又有消防要求時(shí)，在消防信號(hào)作用下，自動(dòng)切斷重要負(fù)荷及其它非消防設(shè)備的用電電源。f) 照明本項(xiàng)目設(shè)一般照明和應(yīng)急照明，其中應(yīng)急照明的電源均引自柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急母線段。辦公室、配電所、消防值班室、水泵房等場(chǎng)所均設(shè)應(yīng)急照明并兼工作照明。道路照明主要以功能性照明為主，主次干路路燈桿高定位在1012米，燈具間隔一般在30米，支路路燈桿高定位在3.55米，燈具間隔一般在30米。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路照明的照度應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)范所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主干道平均照度為2030lx，次干道平均照度為1015lx，支路平均照度為810lx。道路照明應(yīng)優(yōu)先選用發(fā)光效率高、功率損耗低、使用壽命長(zhǎng)的燈具，一般應(yīng)選擇高壓鈉燈燈具，燈桿采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼桿。路燈控制方式采用時(shí)控、光控和手控三種方式，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇一種或數(shù)種方式結(jié)合使用；路燈應(yīng)按不同道路的需要設(shè)全夜燈和半夜燈，以利于節(jié)省電力。g) 防雷系統(tǒng)防雷系統(tǒng)接地和供電系統(tǒng)接地可統(tǒng)一考慮。高壓配電柜中設(shè)置有避雷裝置。低壓系統(tǒng)在變壓器低壓引出端接低壓避雷器。在變配電房外側(cè)周圍設(shè)置一組環(huán)形接地系統(tǒng)，接地電阻不大于4歐姆。所有高、低壓配電柜外殼、變壓器和其他設(shè)備的不帶電金屬部分均與接地系統(tǒng)牢固連接。按國(guó)家防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目建筑物防雷屬第三類。采用聯(lián)合接地，保護(hù)接地，電器工作接地，弱點(diǎn)系統(tǒng)接地及防雷接地均利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均應(yīng)與基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)可靠連接，作總等電位連接。屋面敷設(shè)避雷帶，并在整個(gè)屋面組成不大于20米20米(或24米16米)的網(wǎng)格，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作自然接地體。防雷接地裝置主接地帶為鍍鋅扁鋼，接地極為鍍鋅角鋼，避雷帶為鍍鋅10圓鋼。h) 弱電工程1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50200-94）。（2）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）。2電話通信系統(tǒng)本工程由電信局提供一路市話電纜(或光纜)至交換機(jī)房。電力室配相應(yīng)后備電源系統(tǒng)，以便在緊急情況下保證通信聯(lián)絡(luò)暢通。機(jī)房引出的電話配線干線以放射和遞減相結(jié)合的方式分配至各區(qū)電話分線箱,再以分線箱分配至各電話終端。根據(jù)項(xiàng)目市話需求量的預(yù)測(cè)，按項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)測(cè)本技術(shù)研發(fā)中心主線線對(duì)為60對(duì)線。根據(jù)上述指標(biāo)，設(shè)備容量按裝機(jī)率0.85計(jì)，計(jì)算該技術(shù)研發(fā)中心市話設(shè)備容量約為51門(mén)。本項(xiàng)目的電話、電視管線均從市網(wǎng)接取。區(qū)內(nèi)的弱電管線采用同溝不同井敷設(shè)，弱電管線采用PVC-110管埋地敷設(shè)。在人行道敷設(shè)時(shí)，其管頂覆土厚度不得小于0.5米。弱電管穿越行車道時(shí)，管頂覆土厚度不得小于0.7米。i) 有線電視系統(tǒng)有線電視接入前海合作區(qū)有線電視網(wǎng)。5. 給排水和消防工程a) 給水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)。（1）室外給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ13-86 97年修訂）。（2）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）。（3）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）。2、給水水源和方式。本項(xiàng)目的水源為市政自來(lái)水，與自來(lái)水公司簽訂協(xié)議，由附近城市供水管網(wǎng)引入。為了充分利用市政水壓且使場(chǎng)內(nèi)管網(wǎng)布置簡(jiǎn)單化，在整個(gè)場(chǎng)內(nèi)布置2條給水管線：1條給水管線供給室外消防栓用水，以及道路、綠化澆灑用水；1條供給建筑的室內(nèi)用水和消防用水。在場(chǎng)內(nèi)適當(dāng)位置建造1個(gè)地下水池，為生活水池與消防水池合而為一。3、管網(wǎng)布置給水管道統(tǒng)鋪設(shè)于道路人行道外側(cè)或綠化帶范圍內(nèi)，管道埋設(shè)不小于0.7米。給水管道材料：DN200，采用UPVC；DN200，采用給水球墨鑄鐵管。生活用水從市政供水管線的接口引出DN300水管，布置成環(huán)狀管網(wǎng)，再向各建筑供水。b) 排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)。（1）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）。（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50014-2006）。（3）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）。（4）廣東省水污染物排放限值（DB44/26-2001）。2、排水體系。技術(shù)研發(fā)中心內(nèi)的排水體制采用雨污分流制。3、雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)。（1）雨水管網(wǎng)工程設(shè)計(jì)采用的主要參數(shù)。暴雨強(qiáng)度公式采用深圳市暴雨強(qiáng)度公式：q=2424.17(1+0.533lgT)/(t+11.0)0.668式中取P=2，t5min, =0.9,則暴雨強(qiáng)度441.4升/秒公頃。雨水管道按滿流計(jì)算。雨水管道在滿流時(shí)最小設(shè)計(jì)流速0.75米/秒。雨水管道最大設(shè)計(jì)流速5米/秒。雨水管道采用水面或管頂平接。管道轉(zhuǎn)彎和交接處，其水流轉(zhuǎn)角不應(yīng)小于90度。（2）管材本項(xiàng)目室外雨水管道采用預(yù)制混凝土管，在道路建設(shè)過(guò)程中同時(shí)預(yù)埋。室內(nèi)管材采用球墨鍍鋅管及UPVC管。5、污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)。（1）污水工程建設(shè)按分流制考慮建設(shè)運(yùn)行，直接接入市政管網(wǎng)。（2）污水管網(wǎng)。技術(shù)研發(fā)中心內(nèi)的污廢水達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ3082-1999）的標(biāo)準(zhǔn)后，可進(jìn)入城市市政污水管網(wǎng)。（3）管材及規(guī)模。本項(xiàng)目室外污水水管道采用預(yù)制混凝土管，在道路建設(shè)過(guò)程中同時(shí)預(yù)埋。室內(nèi)管材采用球墨鍍鋅管及UPVC管。c) 消防工程方案1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）。（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500842001）。2.建筑物消防設(shè)計(jì)建筑物內(nèi)設(shè)消防栓與二氧化碳滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消防栓及小噴槍將設(shè)在樓梯間適當(dāng)位置上，由天面水池系統(tǒng)供給，在各層消火栓處設(shè)按鈕自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，以保證最不利點(diǎn)消防栓處充實(shí)水柱不小于13米。二氧化碳滅火系統(tǒng)將設(shè)在發(fā)電機(jī)房及變壓器室內(nèi)，控制應(yīng)考慮自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械應(yīng)急三種方式。噴射濃度按34%計(jì)算。3.消防給水（1）消防用水標(biāo)準(zhǔn)。室外消火栓30LS(按3小時(shí)考慮)、室內(nèi)消火栓40LS(按3小時(shí)考慮)。區(qū)場(chǎng)內(nèi)所有建筑物共用1套消火栓系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)埋于區(qū)內(nèi)道路下，各建筑物室外設(shè)消防水泵接合器與環(huán)狀管網(wǎng)相連。屋面不設(shè)消防水箱，由穩(wěn)壓設(shè)備持壓。消防泵房、水池設(shè)于地面，整個(gè)消防管網(wǎng)由2臺(tái)消防專用水泵進(jìn)行供水。（2）消防給水室外消防。在技術(shù)研發(fā)中內(nèi)道路的適當(dāng)位置設(shè)置室外消防栓，其距離消防水泵接合器1540米，室外消火栓用水量由場(chǎng)內(nèi)給水管網(wǎng)供給，每個(gè)室外消火栓為10-15Ls米。 室內(nèi)消防。室內(nèi)消防栓每股水柱流量為5L/s，間距不超過(guò)30米，并保證兩股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部分，擬設(shè)置在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地方。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源由室外消防水池提供。每股水柱流量為5L/S，間距不超過(guò)30米，并保證兩股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，消防箱內(nèi)配SN65消火栓1個(gè)，中65口徑水帶2卷,19口徑水槍1支，并設(shè)消防軟管卷盤(pán)1套，碎玻璃手動(dòng)啟泵按紐、電鈴、指示燈各1個(gè)。 （3）氣體滅火系統(tǒng)。場(chǎng)內(nèi)的建筑有大量計(jì)算機(jī)或書(shū)籍資料的房間用水或干粉滅火造成重大損失的區(qū)域，設(shè)氣體固定滅火裝置。配電房采用EBM滅火系統(tǒng)。（4）滅火器配置。各建筑物按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，各層均配置適量手提式磷酸銨鹽干粉滅火器及防毒面具。6. 空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)1.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)（GB5015592）。2.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）。7.8.2 建筑物通風(fēng)及空調(diào)建筑根據(jù)需要采用分體空調(diào)。實(shí)驗(yàn)室、中試車間、鍋爐房等根據(jù)需要安裝排氣扇，強(qiáng)迫通風(fēng)，以保持空氣清新。7. 環(huán)境保護(hù) a) 編制依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（1998.11）。2、廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（修正）（2004年7月29日）。3、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）2000修改單中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 4、大氣污染物排放限值（DB44272001）第二時(shí)段中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5、水污染物排放限值（DB44262001）中第二時(shí)段三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6、公司的的有關(guān)資料。b) 項(xiàng)目選址周圍環(huán)境污染源情況擬建項(xiàng)目周圍目前沒(méi)有工業(yè)污染源。c) 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響施工期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目施工過(guò)程的污染源主要為建筑施工噪聲、運(yùn)輸汽車和燃油機(jī)械排放的尾氣、施工粉塵、施工人員排放的生活污水、生活垃圾和建筑垃圾等。1、施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響。施工期噪聲源主要包括施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛。施工機(jī)械包括推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、打樁機(jī)、振搗器、混凝土攪拌車、起重機(jī)、切割機(jī)等，噪聲源值為72-112dB(A)，運(yùn)輸車輛噪聲值為86dB(A)。施工噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)，建筑施工場(chǎng)界噪聲限值見(jiàn)表8-1。建筑施工場(chǎng)界噪聲限值單位：dB（A）施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)7555打樁各種打樁機(jī)85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)6555雖然施工作業(yè)噪聲不可避免，但為減小其噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，建設(shè)單位和工程施工單位必須在施工過(guò)程中采取適當(dāng)?shù)目刂拼胧┖图訌?qiáng)管理，有效的減輕施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響。2、施工廢氣、揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響。本項(xiàng)目施工過(guò)程中，廢氣主要來(lái)自運(yùn)輸車輛和施工現(xiàn)場(chǎng)的燃油機(jī)械設(shè)備；粉塵則來(lái)自施工揚(yáng)塵、道路揚(yáng)塵和風(fēng)揚(yáng)塵。污染物主要有粉塵、NO2、CO、烴類等污染物。（1）施工場(chǎng)地的土方挖掘、填方、裝卸和運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、管網(wǎng)布設(shè)路面開(kāi)挖產(chǎn)生的揚(yáng)塵。（2）施工揚(yáng)塵還有清除固廢、裝摸和拆摸以及清理工作面引起的揚(yáng)塵。（3）施工材料建筑材料的堆放、裝卸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；施工垃圾的堆放及裝卸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。（4）建筑物料的運(yùn)輸造成的道路揚(yáng)塵。包括施工車輛行駛時(shí)產(chǎn)生的路面揚(yáng)塵、車上物料沿途散落的揚(yáng)塵。（5）施工車輛、打樁機(jī)、挖土機(jī)等由于燃油時(shí)會(huì)產(chǎn)生HC、CO、NO和PM（微粒）等大氣污染物。施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵和施工機(jī)械排放的尾氣如果不采取有效措施加以控制對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量將會(huì)產(chǎn)生不利影響。3、施工期間水污染源和污染物分析。施工期間廢水主要是來(lái)自施工廢水、施工人員產(chǎn)生的生活污水。施工廢水包括土石方開(kāi)挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、場(chǎng)地平整致使地面裸露時(shí)雨水沖刷而產(chǎn)生的含泥廢水、施工運(yùn)輸車輛沖洗、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水；建筑物養(yǎng)護(hù)、沖洗等產(chǎn)生的含懸浮物、石油類廢水。生活污水包括施工人員的盥洗水、食堂下水和廁所沖刷水。含SS、CODCr、BOD5、氨氮、動(dòng)植物油等污染物。4、施工期間固體廢棄物。固體廢棄物包括施工產(chǎn)生的土石方、建筑垃圾和生活垃圾。施工產(chǎn)生的土石方如處置不當(dāng)影響環(huán)境；施工人員產(chǎn)生的生活垃圾如任意堆放，不僅污染空氣，有礙美觀，而且在一定氣候條件下可造成一些疾病的傳播，影響施工人員的身體健康。生活垃圾中的各種有機(jī)污染物和病菌隨徑流流入水體，將污染水體的水質(zhì)。運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源主要有研發(fā)試驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、員工產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾。1、污水。研發(fā)試驗(yàn)時(shí)清洗廢水和生活污水中主要污染物有CODcr、BOD5、SS、氨氮等，如果不經(jīng)處理外排將對(duì)水環(huán)境產(chǎn)生污染。2、固體廢棄物。生活垃圾對(duì)環(huán)境的污染是多方面的，特別是在堆放的過(guò)程中對(duì)地表水體、環(huán)境空氣等外環(huán)境造成污染。（1）對(duì)大氣的污染。生活垃圾在長(zhǎng)期堆存過(guò)程中，細(xì)微顆粒物會(huì)因表面干燥而隨風(fēng)飄散，對(duì)周圍大氣環(huán)境造成塵害，同時(shí)生活垃圾中的有害物質(zhì)會(huì)在堆放過(guò)程中釋放出大量有毒、有害的氣體。此外長(zhǎng)期堆放的垃圾還會(huì)因發(fā)酵而散發(fā)臭氣。（2）對(duì)水體的污染。堆放的生活垃圾經(jīng)雨淋，其滲出液會(huì)隨雨水進(jìn)入地表水和地下水，對(duì)水體造成污染。（3）危害人體健康。生活垃圾在堆放過(guò)程中因可能含有有毒、有害物質(zhì)和病原體，除能通過(guò)生物傳播外，還會(huì)以水、氣為媒介進(jìn)行傳播和擴(kuò)散，危害人體健康。d) 環(huán)境保護(hù)治理方案建設(shè)期間的環(huán)境保護(hù)措施1、施工廢水治理環(huán)保措施。（1）在施工場(chǎng)地建設(shè)臨時(shí)導(dǎo)流溝，并在排放口前設(shè)置雨水緩沖池，將暴雨徑流引至緩沖池充分沉淀后再排放至外排，避免雨水橫流現(xiàn)象。（2）設(shè)置隔油、沉淀池，將設(shè)備、車輛洗滌水簡(jiǎn)單處理后循環(huán)使用，禁止此類廢水直接外排。（3）利用利用已有城市設(shè)施，降低其施工人員生活污水的不利影響。工地食堂應(yīng)設(shè)置隔油、隔渣池，對(duì)餐飲污水預(yù)處理后排至市政污水管網(wǎng)。2、廢氣及揚(yáng)塵污染治理措施。工地?fù)P塵和施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛排放的尾氣是施工期主要大氣污染源，揚(yáng)塵是施工期最主要的大氣污染源。針對(duì)揚(yáng)塵的來(lái)源，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計(jì)劃，其中對(duì)控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要有以下幾個(gè)方面。（1）建筑工地采取封閉式施工方法，即將工地與周圍分隔，可在工地四周設(shè)置圍護(hù)欄，以起到阻隔工地?fù)P塵和飛灰對(duì)周圍環(huán)境的影響。（2）嚴(yán)格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定，運(yùn)輸車輛不得超載，被運(yùn)渣土不得含水太多，造成沿途泥漿滴漏，從而影響城市道路整潔，渣土必須及時(shí)清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛，送往指定的傾倒地點(diǎn)，以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。（3）運(yùn)輸車輛必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料和渣土，對(duì)于在運(yùn)輸過(guò)程中可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的物料在運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)加以覆蓋物，防止運(yùn)輸過(guò)程中的飛揚(yáng)和撒落。（4）駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過(guò)清洗，以避免工地泥漿帶入城市道路環(huán)境。（5）堅(jiān)持文明施工，設(shè)置專用場(chǎng)地堆放建筑材料，堆放過(guò)程中要加苫布覆蓋，以防建材揚(yáng)塵。（6）施工車輛必須定期維修保養(yǎng)，施工車輛應(yīng)達(dá)到相關(guān)的汽車廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)，排放廢氣的施工機(jī)械亦應(yīng)達(dá)到相關(guān)的排放標(biāo)準(zhǔn)。（7）工地食堂燃料應(yīng)使用液化石油氣或電，不使用燃料油或其它可能帶來(lái)更大污染的燃料，以減少對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染。3、施工期噪聲治理措施。施工噪聲是對(duì)工地周圍居民影響較大的環(huán)境問(wèn)題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過(guò)程，其中打樁過(guò)程一方面的噪聲級(jí)較高，另一方面持續(xù)的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)，因此對(duì)周邊的環(huán)境影響也較大。建筑施工單位應(yīng)采取以下措施減緩施工噪聲對(duì)周圍的影響。（1）選用低噪聲的建筑機(jī)械。（2）對(duì)于產(chǎn)生高噪聲的機(jī)械，應(yīng)設(shè)法安裝隔聲裝置，例如建立隔聲房，以最大限度減輕高噪聲施工機(jī)械對(duì)周圍環(huán)境的影響。（3）在施工場(chǎng)地周圍設(shè)置簡(jiǎn)易隔聲屏障，減輕噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。（4）施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，合理安排高噪聲機(jī)械使用時(shí)間，以減輕噪聲對(duì)周圍居民的影響。項(xiàng)目施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)要求，采取各種有效措施，把施工場(chǎng)界噪聲控制在國(guó)家建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB12523-90）的指標(biāo)范圍內(nèi)。4、施工期固體廢棄物治理措施。（1）工程建筑施工單位應(yīng)該在施工前向所在地的渣土管理部門(mén)申報(bào)建筑垃圾和工程渣土運(yùn)輸處置計(jì)劃，明確渣土的運(yùn)輸方式、線路和去向。（2）施工單位在收集、貯存、運(yùn)輸、利用、處置固體廢物過(guò)程中，必須采取防揚(yáng)散、防流失、防滲漏或者其它防止污染環(huán)境的措施，不得在運(yùn)輸過(guò)程中沿途丟棄、撒漏固體廢物。（3）工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)組織人力和物力，盡快將工地建筑垃圾及渣