精品-江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告（DOC 65頁）

來自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載項目編號： JCE208-KY01江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告來自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載編 制 單 位 ： 江 蘇 省 設(shè) 備 成 套 有 限 公 司208年 3月中國 南京來自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載 目 錄第 1章 總 論 .1.項目概況 .12項目投資背景 .2.3項目性質(zhì)和主要特點 .314項目可行性研究編制依據(jù) .4.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標 .16項目評價結(jié)論和建議 .4第 2章 項 目投資環(huán)境分析 .6.1社會經(jīng)濟條件 .2投資環(huán)境分析 .8.3項目建設(shè)必要性和社會經(jīng)濟意義 .10第 章 項 目建設(shè)條件 .23.1基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件 .12自然條件 .33.工程地質(zhì)概況 .15第 4章 市 場供需情況調(diào)查和分析 .7.1市場概況和現(xiàn)狀 .142供需分析 .7第 5章 總 平面布局和開發(fā)方案 .19.1地塊規(guī)劃方案 .52道路交通組織 .19.3景觀綠化及消防車道布置 .2054豎向布置 .人行無障礙設(shè)計 .2156開發(fā)規(guī)模 .第 章 園 林綠化方案 .236.1綠化設(shè)計指導思想 .2規(guī)劃原則 .236.3綠化設(shè)計 .第 7章 工 程建設(shè)方案 .25.1建筑方案 .72配套公建 .26.3結(jié)構(gòu)方案 .774給排水方案 .2.1室外給水工程 .77.42室外污水工程 .29.3室外雨水工程 .7.4建筑物內(nèi)給水排水工程 .295電氣 .317.6樓宇自動化 .2暖通 .3來自資料搜索網(wǎng) ()海量資料下載7.1空調(diào)系統(tǒng) .34.2通風系統(tǒng) .678消防通風系統(tǒng) .3第 章 開 發(fā)項目策劃 .88.1組織營銷 .32營銷方案 .98.3策劃宣傳 .40第 9章 項 目開發(fā)進度安排 .1.1項目開發(fā)實施進度 .4第 0章 項 目對環(huán)境的影響 .21.項目施工期環(huán)境影響簡要分析 .402項目運營期環(huán)境影響 .3第 1章 節(jié) 能措施 .45.建筑節(jié)能 .12普通機電設(shè)備節(jié)能措施 .46.3空調(diào)節(jié)能 .14照明系統(tǒng)節(jié)能措施 .46.5電氣節(jié)能 .716節(jié)水措施 .4.7雨水資源化 .8第 12章 消 防與安全 .49.建筑消防 .12暖通專業(yè)消防 .50.3電氣消防 .1124安全疏散方案 .56第 3章 總 投資估算與資金籌措 .81.總投資額估算 .532資金籌措 .8第 14章 可 行性研究結(jié)論與建議 .62.結(jié)論 .142建議 .62附件： 1.無錫市新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展集團總公司公司營業(yè)執(zhí)照2關(guān)于江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)方案的批復3.回收協(xié)議書附圖： 1.規(guī)劃紅線圖（現(xiàn)狀圖）2總平面布置方案圖3.區(qū)域位置圖江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -1第 1章 總 論1.項目概況1、項目名稱：江蘇無錫新區(qū)科技交流中心2、項目建設(shè)單位：名稱：無錫市新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展集團總公司 住所：無錫市旺莊路 138號 -5注冊資本： 30億元人民幣公司類型：全民所有制企業(yè) 經(jīng)營范圍 ： 組織新區(qū)的國有土地開發(fā) 、 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及參與新區(qū)內(nèi)企業(yè)的投資建設(shè)。 公司概況 ： 隸屬于無錫市人民政府新區(qū)管理委員會 ， 是無錫新區(qū)開發(fā)建設(shè)的主體 。 成立于 195年 1月 ， 前身是 192年 7月成立的無錫 市 開 發(fā) 區(qū) 發(fā) 展 總 公 司 ； 8年 ， 通 過 省 高 新 技 術(shù) 企 業(yè) 認 證 ； 204年度被評為無錫市納稅百強企業(yè)和地方財政收入貢獻十強企業(yè) ； 5年 1月 ， 與 無 錫 新 區(qū) 管 委 會 實 施 政 企 分 設(shè) ； 205年 度 被 評 為 無 錫 市納 稅 百 強 企 業(yè) 和 地 方 財 政 收 入 貢 獻 十 強 企 業(yè) ； 6年 度 被 評 為 無 錫市 納 稅 百 強 企 業(yè) ； 207年 6月 ， 注 冊 資 本 30億 元 ， 總 資 產(chǎn) 達 95億元 ， 凈 資 產(chǎn) 達 35億 元 ； 主 要 從 事 新 區(qū) 內(nèi) 國 有 土 地 開 發(fā) 、 貯 備 、 使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資參股高新技術(shù)企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及企業(yè)廠房代建 ， 倉儲物流服務(wù)，文化商貿(mào)娛樂服務(wù)等；參與投資新區(qū)內(nèi)能源、通訊 、 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、軟件設(shè)計等大批高新技術(shù)企業(yè)；擁有全資、控股 、江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2參股公司 40家 ， 對外投資達 17億元 ； 擁有標準工業(yè)廠房 、 綜合辦公用房、商業(yè)娛樂用房、高檔住宅公寓等各類房產(chǎn) 50萬平方米 。十年間 ， 無錫市新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展 集團總公司 （ 簡稱 “ 經(jīng)發(fā)集團總公司 ” ） 與 無 錫 新 區(qū) 管 委 會 實 行 政 企 合 一 的 開 發(fā) 管 理 模 式 ， 在 快 速 推 進園區(qū)發(fā)展的同時 ， 實現(xiàn)了 “ 從無到有 ， 從小到大 ， 從弱到強 ” 的飛躍發(fā)展。經(jīng)濟綜合實力迅速壯大。 站在前十年 “ 一次創(chuàng)業(yè) ” 的高起點上 ， 面對 “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 的重任 ，在無錫新區(qū)黨工委 、 管委會的正確領(lǐng)導下 ， 經(jīng)發(fā)集團總公司全體員工將開拓創(chuàng)新，搶抓機遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟增長方式 ， 走出一條創(chuàng)新型經(jīng)濟發(fā)展新路 ， 為加快把無錫新區(qū)建設(shè)成創(chuàng)新型 、 國際化科技新城做出新的貢獻 ！3、項目建設(shè)的地理位置本項目位于 江蘇省無錫太湖國際科技園的中心商務(wù)區(qū) 、 無錫新區(qū)科研南路以南 ， 浪溪路以北 ， 科技東路以西 ， 科技西路以東的中心地塊上。位于無錫新區(qū)的中心，地理位置極佳。 1.2項目投資背景項 目 所 在 地 江 蘇 無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 于 二 六 年 六 月 全 面 啟動 。 這是江蘇無錫市把握新一輪科技進步趨勢 、 提升對外開放能級的重大舉措 ， 對于增強中心城市集聚帶動功能 、 加快創(chuàng)新型城市建設(shè)具有戰(zhàn)略意義。無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 是 經(jīng) 國 務(wù) 院 批 準 設(shè) 立 的 無 錫 國 家 高 新 技 術(shù)江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -3產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分 ， 是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標志工程 ， 是以科技 、 研發(fā) 、 創(chuàng)意為主體功能 ， 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國際化科技新城。 根 據(jù) 規(guī) 劃 ， 到 208年 ， 無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 基 本 完 成 園 區(qū) 基 礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和功能開發(fā) ， 建成一批特色鮮明 、 功能完善 、 環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體 ， 引進一批研發(fā)機構(gòu) 、 科研院所 、 科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè) ， 形成創(chuàng)新 、 創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)相結(jié)合 ， 研發(fā) 、 交流和生活相融合的創(chuàng)意生態(tài)環(huán)境 。 到 201年 ， 建成各類創(chuàng)新載體 10萬平方米以上 ，占全市 1/5； 集聚研發(fā)機構(gòu) 0家以上，集聚科技創(chuàng)新人才 1萬名 ，占全市 9； 入駐孵化器企業(yè) 3家以上 ； 專利申請量達到 20件 ；啟 動 區(qū) 引 進 2個 以 上 5-10億 美 元 重 大 高 科 技 項 目 ， 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 增加值達到 10億元以上。為適應(yīng)高層次人才的需求 ， 接軌國際 、 多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境 、 投資環(huán)境和公共交流空間 ， 完善園區(qū)配套 ， 豐富節(jié)假日休閑娛樂 ，提升園區(qū)國際形象，特提出擬建設(shè)科技交流中心。 1.3項目性質(zhì)和主要特點本項目為大型綜合性公共建筑 ， 主要包括影劇院 ， 科技園區(qū)業(yè)績展廳，規(guī)劃展示廳，藝術(shù)作品展廳，市民服務(wù)中心，企業(yè)服務(wù)中心 ，小型演出廳，藝術(shù)創(chuàng)作交流等等。 規(guī)劃布局在滿足使用功能的前提下 ， 充分利用現(xiàn)有的環(huán)境 ， 使整個建筑與北側(cè)的科技商務(wù)中心相協(xié)調(diào) ， 并體現(xiàn)自身特有的特點 。 本地江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -4塊周邊環(huán)境寧靜 、 幽雅 、 交通便利 ， 很適合于無錫新區(qū)科技交流中心的建設(shè)。 1.4項目可行性研究編制依據(jù)1、無錫市新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展集團總公司關(guān)于編制該項目的委托書。2、 國 家 和 無 錫 市 對 科 技 交 流 中 心 建 設(shè) 開 發(fā) 的 有 關(guān) 政 策 ， 法 令 和法規(guī)。3、 無 錫 市 國 民 經(jīng) 濟 和 社 會 發(fā) 展 統(tǒng) 計 年 鑒 和 “ 十 一 五 ” 計 劃 綱 要及有關(guān)酒店、旅游、房地產(chǎn)等統(tǒng)計分析資料。 4、 無 錫 市 土 地 及 規(guī) 劃 管 理 部 門 簽 發(fā) 的 有 關(guān) 該 項 目 用 地 和 規(guī) 劃 紅線，設(shè)計要點以及總體規(guī)劃設(shè)計方案的批復。 5、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計規(guī)范標準、法規(guī)等。6、 無錫市新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展集團總公司提供有關(guān)項目的前期資料 。1.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積： 4062總建筑面積： 38其中，地上建筑面積： 1768.4地下建筑面積： 50容積率： 0.42綠地率： 5%建筑密度： 1.3江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -5機動車停車位： 245輛總用水量：最高日 70.m3變壓器： 1臺 6kVA和 1臺 20kVA總投資額： 4837萬元人民幣投資利潤率： .5%（稅前） 3.9%（稅后）投資利稅率： 14內(nèi)部收益率： 8.93%（稅前） 7.85%（稅后）靜態(tài)投資回收期 （ 含建設(shè)期 ） ： 10年 （ 稅前 ） 1.2年 （ 稅后 ）動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期 ） ： 2.9年1.6項目評價結(jié)論和建議本項目建設(shè)符合無錫市總體規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策 ， 項目主要內(nèi)容為建設(shè)江蘇省無錫新區(qū)科技交流中心 。 本項目建在江蘇省無錫太湖國際科技園的中心商務(wù)區(qū)， 主要以新區(qū)服務(wù)為主，輻射長三角地區(qū) ， 可以更好更快的提升新區(qū)的國際形象，帶動新區(qū)的發(fā)展。 建 議 加 強 工 程 設(shè) 計 與 施 工 的 專 題 研 究 ， 優(yōu) 化 設(shè) 計 方 案 和 融 資 方案 。 同時關(guān)注國家產(chǎn)業(yè)政策的變化 ， 加強開發(fā)項目的策劃 ， 同時盡可能考慮降低工程成本，降低投資風險。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -6第 2章 項目投資環(huán)境分析2.1社會經(jīng)濟條件無錫 市處于長江三角洲中部 ， 江蘇省南部 ， 東鄰 蘇州 市 ， 距 離上海市 128公里 ； 南瀕太湖 ， 與浙江省交界 ； 西接常州 市 ， 距離 南京 市3公里 ； 北臨長江 ， 與泰州市所轄的靖江市隔江相望 ， 地理位置很優(yōu)越。作 為江蘇省省轄市 ， 無錫 全市總面積 達到 478.61平方公里 （ 市區(qū) 162.4平 方 公 里 ） ， 下 轄 江 陰 、 宜 興 二 個 縣 級 市 縣 和 市 區(qū) 錫 山 、惠山、崇安、北塘、南長、濱湖和新區(qū)七個區(qū)。 無錫市對外交通便捷 ， 具有沿江 （ 長江 ） 、 靠港 （ 黃田港 ） 、 臨湖（太湖 ） 和臨近上海的優(yōu)勢 。 京滬鐵路 、 滬寧高速公路 、 長江及京杭大運河橫亙東西 ， 錫澄 、 錫宜公路 、 錫澄高速公路以及正在建設(shè)中的新 （ 沂 ） 長 （ 興 ） 鐵路 、 錫宜高速公路縱貫?zāi)媳?， 組成了鐵路 、 公路 、水 運 、 航 空 為 主 體 的 交 通 運 輸 網(wǎng) 絡(luò) 。 陸 路 交 通 方 面 ， 無 錫 成 為 全 國54個公路運輸中心之一 。 水運交通方面 ， 無錫已成為全國 34個港口主 樞 紐 之 一 。 無 錫 機 場 通 航 城 市 已 達 20多 個 ， 機 場 年 吞 吐 量 逼 近 百萬人次，并在積極申請一類口岸開放，成為國際航空口岸。 無錫處于上海和南京兩大都市圈的匯集地帶 ， 又處于蘇錫常都市圈 的 核 心 位 置 ， 是 滬 寧 城 市 聚 合 軸 線 和 新 宜 城 市 聚 合 軸 線 的 交 界 地帶 ， 優(yōu)越的地理位置及交通樞紐的地位為無錫的未來發(fā)展提供了先天優(yōu)勢 ， 良好的自然地理環(huán)境預示著無錫必將朝著蘇南中心城市 、 特大江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -7型中心城市的方向發(fā)展 ， 成為產(chǎn)業(yè) 、 資本 、 人才資源東西傳遞 、 南北輻射的高地與集散中心 。 城市地位的上升 ， 城區(qū)的規(guī)模擴大 ， 經(jīng)濟的高速發(fā)展 ， 都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及辦公樓市場的需求提供良好的環(huán)境和土壤。 207年 無 錫 市 在 中 國 社 科 院 全 國 城 市 綜 合 競 爭 力 排 名 中 （ 包 含了 港 澳 臺 地 區(qū) 的 10個 城 市 ） ， 位 列 第 6。 近 10年 來 無 錫 經(jīng) 濟 發(fā) 展 呈逐年上升趨勢 ， GDP總量 從 201年 的 13億元增長 至 206年 的 320億元 。 從 排名來看 ， 6年無錫在長三角 15個城市中仍保持 第4位 ， 在全國仍保持第 9位 。 無錫的經(jīng)濟總量和增長速度都是較強的 ，結(jié)合國家宏觀經(jīng)濟整體利好的形勢，相信可以實現(xiàn)無錫經(jīng)濟高速 、 穩(wěn)定增長。 近年來無錫市財政收入大幅增加 ， 年均增長率都 在 20%左右 ， 206年 全 年 完 成 財 政 收 入 517.3億 元 ， 財 政 收 入 逐 年 增 加 ， 表 明 無 錫 市政府經(jīng)濟實力不斷增強 。 205年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 1605元 ，同 比 超 出 17.8%， 增 幅 居 長 三 角 1個 城 市 之 首 。 無 錫 市 城 鎮(zhèn) 居 民 人均可支配收入持續(xù)增長的同時 ， 人均消費支出也在不斷增加 ， 說明市民的生活水平不斷提高。 無錫是中國近代工業(yè)化的先驅(qū)城市之一 ， 制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚 、 實力強勁 。 目前 ， 無錫地區(qū)機械 、 電子 、 化工 、 輕紡等制造業(yè)已形成行業(yè)密集趨勢 ； 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 ， 形成了微電子工業(yè)園 、 無錫軟件園等信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ， 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占全部工業(yè)的比重已達 26%； 06年無錫第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占 GDP的比重達到 57.%，保持首要地位 ， 而江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -8第三產(chǎn)業(yè) （ 含服務(wù)業(yè) 、 房地產(chǎn)等 ） 比重亦達到 40.5%， 顯示第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃活力 。 無錫第二產(chǎn)業(yè)的實力較強 ， 這也意味著工業(yè)發(fā)達 ， 工廠多，就業(yè)機會多，居民收入穩(wěn)定，為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機遇。 2.投資環(huán)境分析無錫新區(qū)是無錫市最重要的經(jīng)濟增長極 、 改革開放的重要窗口和參 與 國 際 競 爭 的 產(chǎn) 業(yè) 高 地 。 192年 經(jīng) 國 務(wù) 院 批 準 設(shè) 立 無 錫 國 家 高 新技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 開 發(fā) 區(qū) ， 195年 在 無 錫 高 新 區(qū) 和 無 錫 新 加 坡 工 業(yè) 園 快 速 發(fā)展的基礎(chǔ)上設(shè)立無錫新區(qū) 。 無錫新區(qū)下轄無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 、 無錫出口加工區(qū) 、 無錫新加坡工業(yè)園等多個專業(yè)科技園區(qū)和四個鎮(zhèn)、三個街道，轄區(qū)面積近 20平方公里，戶籍人口近 25萬。十多年來 ， 無錫新區(qū)認真貫徹落實中央關(guān)于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的一系列重大決策和部署 ， 積極順應(yīng)先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求 ， 解放思想 ，與時俱進 ， 搶抓機遇 ， 開拓創(chuàng)新 ， 區(qū)域經(jīng)濟保持快速增長勢頭 ， 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速聚集 ， 已經(jīng)成為國際化 、 現(xiàn)代化 、 特征鮮明的科技產(chǎn)業(yè)城 ， 被國家科技部授予 “ 全國先進高新區(qū) ” 稱號 ， 經(jīng)濟發(fā)展和創(chuàng)新能力居全國高新區(qū)第二位，贏得了 “ 璀璨的太湖明珠 ” 等美譽。十多年來 ， 地區(qū)生成總值年均增長 50%， 技工貿(mào)總收入年均增 長45%， 財政收入年均增長 70%。 24年 ， 完成技工貿(mào)總收入 1240億元 ，地區(qū)生產(chǎn)總值 30億元 ， 財政收入 7億元 ， 一般預算收入 7.6億元 ，各項經(jīng)濟指標提前一年實現(xiàn) “ 十五 ” 計劃目標。園區(qū)將 全方位 、 寬領(lǐng)域 、 多層次實施對外開放 ， 建成在長江三角江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -9洲 有 重 要 影 響 的 國 際 制 造 業(yè) 基 地 。 截 止 204年 底 ， 累 計 批 準 外 資 項目 15個 ， 總投資 153億美元 ， 實際利用外資 53億美元 。 美國柯達 、通 用 電 氣 、 希 捷 ， 日 本 夏 普 、 索 尼 、 東 芝 、 松 下 、 住 友 、 三 井 、 三 菱 、丸 紅 、 普 利 司 通 、 CMK， 德 國 西 門 子 、 拜 耳 、 博 世 ， 瑞 士 羅 氏 ， 瑞 典阿斯利康 、 沃而沃 ， 法國歐尚 、 圣戈班 ， 臺灣統(tǒng)一 、 光寶 、 東元等一批 世 界 著 名 公 司 落 戶 園 區(qū) ， 區(qū) 內(nèi) 匯 集 了 43家 全 球 50強 公 司 的 投 資項目 ， 成為國內(nèi)著名的 “ 日資高地 ” 。 區(qū)內(nèi)有 家企業(yè)興辦了研發(fā)中心，初步形成了研發(fā)、生產(chǎn)、銷售一體化和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)化的良好態(tài)勢 。204年，完成進出口總額 15億美元，其中自營出口 5.8億美元 。園區(qū)的目標是 形成以電子信息 、 精密機械及機電一體化 、 生物制藥 、 精細化工和新材料為重點的五大支柱產(chǎn)業(yè) 。 建成了國家集成電路設(shè)計無錫產(chǎn)業(yè)化基地 、 國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家級科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ， 成為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出口基地和江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)了無錫大學科技園、留學生創(chuàng)業(yè)園、無錫科技職業(yè)學院 。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值 85%以上 ， 科技進步對工業(yè)的貢獻份額達到 5%， 省級以上高新技術(shù)企業(yè) 17家 。 與清華 、 北大 、 中科院等建立了密切的合作關(guān)系 ， 與美國北卡洲三角研究園 、 英國紐蘭茲科學園、英國劍橋大學科技園、法國蓬塔斯工業(yè)園成為友好合作園區(qū)。 園區(qū) 先后投入 120多億元進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 高標準實施 “ 九通一平 ” ，建成區(qū)面積達到 5平方公里。園區(qū)綠化覆蓋率達到 40%， 形成 了 完 整 的 環(huán) 境 保 護 體 系 ， 建 成 ISO140國 家 環(huán) 保 示 范 區(qū) 。 建 立 了一 站 式 服 務(wù) 中 心 ， 建 成 了 行 政 性 收 費 “ 零 費 區(qū) ” ， 國 際 醫(yī) 院 、 國 際 學江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -10校 、 外商公寓 、 外商俱樂部一應(yīng)俱全 。 建立了海關(guān)直通點 、 高新物流中心、公共型保稅倉庫。建設(shè)了園區(qū)光纖網(wǎng)，開通了中文、英文 、 日文 、 韓 文 網(wǎng) 站 ， 實 現(xiàn) 了 網(wǎng) 上 辦 公 、 網(wǎng) 上 申 報 、 網(wǎng) 上 統(tǒng) 計 。全區(qū)就業(yè)人數(shù)達 到 14萬人 ， 其中高新區(qū)創(chuàng)造就業(yè)崗 位 10萬多個 。204年，在崗職工平均工資 20元，農(nóng)民人均純收入 832元 。 完成 “ 農(nóng)轉(zhuǎn)非 ” 1.28萬人 ， 有 4萬多人在企業(yè)就業(yè) ， 建成農(nóng)民公寓 470萬平方米 。 落實了農(nóng)民最低生活保障 ， 建立了覆蓋全區(qū)城鄉(xiāng) 、 惠及所有居民 、 城鄉(xiāng)統(tǒng)一接軌 ， 以社保 、 醫(yī)保 、 低保和社會救助為內(nèi)容的 “ 三保一助 ” 保障體系。面向未來 ， 無錫新區(qū)將圍繞 “ 創(chuàng)新型 、 國際化科技新城 ” 的發(fā)展定位 ， 加快實施科技產(chǎn)業(yè)化和園區(qū)一體化戰(zhàn)略 ， 集中力量發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ， 實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式向集約型 、 創(chuàng)新型的全面轉(zhuǎn)變 ， 建成創(chuàng)新經(jīng) 濟 的 先 行 區(qū) 、 集 約 發(fā) 展 的 示 范 區(qū) 、 和 諧 社 會 的 樣 板 區(qū) 。 207年 ，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 750億元 ， 占全市的比重達到 1/5； 1年 ， 實現(xiàn)地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 16億 元 ， 占 全 市 的 比 重 達 到 3， 在 經(jīng) 濟 規(guī) 模 上 再造一個 20年的無錫市。2.3項目建設(shè)必要性和社會經(jīng)濟意義1、 無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 區(qū) 環(huán) 境 建 設(shè) 以 適 應(yīng) 高 層 次 人 才 的 特 殊 需求為目標 ， 建設(shè)接軌國際 、 多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境 、 投資環(huán)境和公共交流空間。該項目建設(shè)具有良好的社會經(jīng)濟意義。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -12、該項目建設(shè)符合新區(qū)總體規(guī)劃和國家經(jīng)濟發(fā)展方向與政策。3、 該 項 目 建 設(shè) 將 對 園 區(qū) 建 設(shè) ， 完 善 園 區(qū) 配 套 ， 提 升 園 區(qū) 國 際 形象，吸引外商投資，豐富居民假日生活，起到促進作用。 4、 根 據(jù) 無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 的 規(guī) 劃 及 園 區(qū) 在 無 錫 市 社 會 經(jīng) 濟 中的地位和地理位置 ， 為了滿足入園企業(yè)對展覽及會議的需求 ， 為了 給無錫市市民提供一個較好的節(jié)日休閑娛樂的場所 ， 配套建設(shè)一座具有國際水準的展覽及會議的場所和建筑很有必要。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -12第 3章 項目建設(shè)條件3.1基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件無錫太湖國際科技院園 ， 南臨太湖 ， 東接無錫國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū) ， 北聯(lián)老城中心區(qū) ， 是無錫南拓戰(zhàn)略的重要承接區(qū)域 。 濱湖綜合發(fā)展區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的風景資源和初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)特色 ，是無錫市推進 “ 城市南進、產(chǎn)業(yè)北移 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點地區(qū) ， 是無錫市建設(shè)濱湖城市的重點區(qū)域 ， 是建設(shè)山水城 、 生態(tài)城的標志性板塊。 濱湖綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃成為無錫的行政文化中心 、 無錫的商務(wù)服務(wù)中心 、 無錫的科教研發(fā)中心 、 無錫的旅游度假中心 、 先進的設(shè)計創(chuàng)意中 心 等 “ 五 中 心 ” 。 無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 功 能 定 位 為 以 創(chuàng) 意 研 發(fā) 為 主導，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以休閑居住商務(wù)為配套，產(chǎn)業(yè)研發(fā) 、 軟件設(shè)計 、 商務(wù)服務(wù) 、 居住休閑良性互動 、 綜合發(fā)展的濱水生態(tài)國際科技 園 ； 發(fā) 展 IC設(shè) 計 、 軟 件 產(chǎn) 業(yè) 、 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 、 光 電 子 產(chǎn) 業(yè) 等 自 主 創(chuàng) 新的高科技產(chǎn)業(yè) ， 以及服務(wù)于高科技產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 無錫太湖國際科技園規(guī)劃形成 “ 兩軸、兩帶、五區(qū) ” 的功能結(jié)構(gòu)。“ 兩軸 ” ：共享交流軸和浪溪路復合功能軸。將濱湖綜合發(fā)展區(qū)建成國內(nèi)外著名的風景旅游區(qū) 、 高效的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 、 繁榮的商貿(mào)服務(wù)區(qū) 、 現(xiàn)代化的都市生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 、 體現(xiàn)現(xiàn)代城市風貌的無錫新城區(qū)等 “ 五大區(qū) ” 。“ 兩帶 ” ：高浪路公建帶和環(huán)境共生濱湖生態(tài)休閑帶。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -13“ 五 區(qū) ” ： 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 區(qū) 、 科 技 研 發(fā) 區(qū) 、 新 安 居 住 社 區(qū) 、 華 莊居住社區(qū)和濱湖休閑區(qū)。 無錫科技交流中心坐落于無錫太湖國際科技園內(nèi) ， 科技園位于無錫主城區(qū)南部 ， 太湖新城東端 。 位于園區(qū)科研南路以北 ， 科研北路以南 ， 東西側(cè)緊鄰待建的規(guī)劃道路 ， 地理位置極佳 。 交通便捷 ， 供水主管 ， 排 污 水 主 管 ， 10kV高 壓 線 路 ， 通 訊 等 配 套 市 政 設(shè) 施 ， 從 開 發(fā) 地塊附近經(jīng)過，基礎(chǔ)設(shè)施完備，具體良好的建設(shè)條件。 3.2自然條件無錫科技交流中心 位于北緯 31度 07分至 32度 0分 ， 東經(jīng) 19度 3分至 120度 38分 ， 長江三角洲腹地 ， 江蘇省東南部 。 東距上海市 128公 里 ， 與 蘇 州 市 接 壤 ； 南 瀕 太 湖 與 浙 江 省 相 望 ； 西 離 南 京 市3公里，與常州市交界；北臨長江，與天然良港 -張家港為鄰 。 滬寧鐵路橫亙東西，京杭運河縱貫?zāi)媳?，水陸空交通便捷?全市總面積為 478.61平方公里 (市區(qū) 1659平方公里 ， 其中建成區(qū)面積 18.平方公里 )，其中山區(qū)和丘陵面積為 782平方公里 ， 占總面積的 6%， 水面面積為 1502平方公里 ， 占總面積的 31.4%。 206年耕地面積為 218053畝。無錫市境內(nèi)以平原為主 ， 星散分布著低山 、 殘丘 。 地面高程 15米 ， 地形由中西向東緩緩傾斜 。 無錫 市區(qū)的山丘總體上呈北東走向 ，其高度由西南往東北逐級下降 。 最高峰為惠山的三茅峰 ， 海拔 328.9米。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -14無錫市屬北亞熱帶季風氣候區(qū) 。 夏季盛行東南風 ， 天氣炎熱多雨 ；冬季大多偏北風；春、秋是冬、夏季風交替時期，春季天氣多變 ， 秋季則秋高氣爽 。 無錫市氣候特征是 ： 四季分明 ， 熱量充足 ， 降水豐沛 ，雨熱同季。雨季較長，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量 ， 屬濕潤地區(qū) 。 年平均雨日 126天 。 全年無霜期為 230天左右 ， 年平均日照時數(shù)為 187.4小時左右 。 常見的氣象災(zāi)害有臺風 、 暴風 、 連陰雨 、干旱、寒潮、冰雹和大風等。氣溫： 年平均氣溫 17.極端最高氣溫 38極端最低氣溫 -4.降水： 年 年平均降水量 1096.風力、風向和其他冬季室外平均風速 2.5m/s最多風向及頻率 冬季 NW14%， WN12%；夏季 SE5， ES5空氣濕度： 年平均相對濕度 70%氣壓： 夏季大氣壓 104hPa冬季大氣壓 25.江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -153.工程地質(zhì)概況1、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：場地地層自上而下分為十五層，分述如下：層 號 土 層名稱 土 層厚 度 （ m） 層 底標 高 （ m） 層 底埋 深 （ m） 土 層描述 素填土 0.6 142.6 3190.6 14灰 灰黃色，軟塑狀，含少量植物根莖 ， 其主要成分為粉質(zhì)粘土。 -1粉質(zhì)粘土 .0 20.78 152.30 淺 灰 黃 色 ， 可 塑 ， 含 少 量 鐵 錳 質(zhì) 結(jié) 核 ， 無搖震反應(yīng)，光滑，干強度和韌性較高。 -2粉質(zhì)粘土 .0 29-.84 1054.80 5淺灰黃色 ， 可 -硬塑 ， 含鐵錳質(zhì)結(jié)核 ， 無搖震反應(yīng)，光滑，干強度和韌性高。 -1粉質(zhì)粘土 1.0 47-6.28 406.10 9灰黃 淺灰黃色，可塑，局部夾少量粉土 ，無搖震反應(yīng)，干強度和韌性中等。 -2粉質(zhì)粘土 1.50 26-8.21 71.0 9淺 灰 色 ， 軟 塑 ， 無 搖 震 反 應(yīng) ， 稍 光 澤 ， 干強度和韌性中等。 -3粉土夾粉質(zhì)粘土 .0 37-.26 51.30 9淺灰色 ， 濕 -很濕 ， 中密 ， 局部夾軟塑狀粉質(zhì)粘土 ， 搖震反應(yīng)中等 ， 干強度和韌性低 。 -4粉 土 2.60 57-.86 1054.50 1灰色 ， 中密 ， 濕 -很濕 ， 無光澤 ， 含較多云母片。搖震反應(yīng)中等，干強度和韌性低。 -1粉質(zhì)粘土 3.60 4-.6 1498.60 193青 灰 褐 灰 黃 色 ， 可 硬 塑 ， 局 部 缺 失 ， 無搖震反應(yīng)，光滑，干強度和韌性高。 -2粉質(zhì)粘土 5.60 7-2.06 924.70 5灰綠 褐黃色，硬塑，無搖震反應(yīng)，光滑 ，干強度和韌性高，均勻分布。 粉質(zhì)粘土 4.10 5-26.5 29.0 3灰黃 黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核 ，無搖震反應(yīng)，光滑，干強度和韌性中等。 -1粉質(zhì)粘土 1.40 28-28.96 71.40 325淺 灰 色 ， 軟 塑 ， 無 搖 震 反 應(yīng) ， 稍 光 澤 ， 干強度和韌性中等。 -2粉 土 .10 37-31.96 02.90 356灰色 ， 中密 ， 濕 -很濕 ， 無光澤 ， 含較多云母片。搖震反應(yīng)中等，干強度和韌性低。 粉質(zhì)粘土 4.0 76-37.8 640. 15灰黃 黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核 ，無搖震反應(yīng)，光滑，干強度和韌性中等。 A粉 砂 1.50 7-35.18 4638.0 灰 青灰色，中密狀，飽和，含云母片 、 石英。 粉質(zhì)粘土 6.50未穿透 灰綠 褐黃色，硬塑，無搖震反應(yīng)，光滑 ，干強度和韌性高，均勻分布。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -162、 本工程建筑場地類為 類 ， 高層結(jié)構(gòu)設(shè)計特征周期為 0.45s。擬建場地未發(fā)現(xiàn)地裂縫 、 滑坡不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 。 視場地為可進行建設(shè)的一般場地。 3、 擬 建 場 地 內(nèi) 地 下 水 類 型 屬 第 四 系 松 散 層 中 孔 隙 潛 水 及 微 承 壓水 。 據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料 ， 孔隙潛水賦存于淺部 ， 水量貧乏 ； 微承壓水 賦 存 于 -3層 以 深 砂 性 土 中 ， 水 量 較 為 豐 富 。 場 地 地 下 水 水 質(zhì) 類 型為 HCO3 lCa Mg型 。 其水對砼無腐蝕 ， 對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具弱腐蝕 ， 對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕 ； 土對砼無腐蝕 ， 對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無弱腐蝕，對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -17第 4章 市場供需情況調(diào)查和分析4.1市場概況和現(xiàn)狀科技交流中心作為無錫太湖國際科技園的核心區(qū)域 ， 是規(guī)劃確定的高科技產(chǎn)業(yè)的管理決策 、 產(chǎn)品和技術(shù)的展示中心區(qū) ， 是開展高科技產(chǎn)業(yè)活動的 “ 窗口 ” 和與國際經(jīng)濟接軌的基地 。 本項目的建成將填補園區(qū)此類項目的空白 ， 對于推動園區(qū)乃至整個新區(qū)甚至是無錫市的建設(shè)將有重要意義。 無 錫 新 區(qū) 的 各 經(jīng) 濟 、 工 業(yè) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 正 處 于 一 個 良 好 的 發(fā) 展 階段 ， 境內(nèi)外企業(yè)對無錫新區(qū)發(fā)展前景看好 ， 紛紛入駐 。 另外 ， 步入小康的無錫市民更加注重生活質(zhì)量 ， 娛樂休閑消費的需求擴大 ， 對高科技含量的產(chǎn)品以及藝術(shù)品也越來越感興趣。在滿足一般生活需求后 ，追求高質(zhì)量生活的人們 ， 向娛樂 、 享受型更高的生活層面邁進 ， 更趨向于頻繁光顧一些集展覽、娛樂為一體的綜合性場所。目 前 ， 無 錫 新 區(qū) 僅 有 一 處 同 類 場 館 無 錫 市 新 區(qū) 科 技 會 展 中心，目前該會展中心主要面向 包裝、印刷企業(yè) ，行業(yè)定位有限制 ； 規(guī)模檔次也遠不能適應(yīng)新區(qū)快速發(fā)展對科技交流 、 會議及娛樂消費的需求。 4.2供需分析根 據(jù) 無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 的 規(guī) 劃 及 園 區(qū) 在 無 錫 市 社 會 經(jīng) 濟 中 的地位和地理位置 ， 為了給無錫市市民提供一個較好的節(jié)日休閑娛樂的江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -18場所 ； 為了滿足入園企業(yè)對展覽及會議的需求 ， 同時也為了提升園區(qū)的國際形象 ， 配套建設(shè)一座具有國際水準的科技交流及會議的場所和建筑 ， 在無錫太湖國際科技園建設(shè)一個國際標準的科技交流中心很有必要。 科技交流及展示的公益性活動有利于地方的精神文明建設(shè) ， 政治宣傳類展覽有利于政令暢通 ， 政通人和 ； 司法展覽有利于營造良好的治安秩序 ； 文體類展覽可以豐富人們業(yè)余生活 ， 科教類展覽可以提高全民素質(zhì) ， 公益性的社會效益不可謂不大 。 鑒于此 ， 我國一些地方政府采取財政投入或財政補貼的形式 ， 將建設(shè)科技交流中心作為一種公益性事業(yè)來辦，將其建設(shè)成城市的標志性建筑物。 科技交流活動也是實施終生教育的大學校 ， 從傳播對象看 ， 它面向全社會不同層次 ， 不同性別 、 年齡 、 職業(yè) 、 文化水平 、 習俗的廣大群眾，進行廣泛的社會教育。用交流及展示形式進行社會宣傳教育 ，目的性強 ， 形式生動活潑 ， 內(nèi)容豐富多彩 ， 宣傳教育對象集中 、 廣泛 ，通俗易懂，老少咸宜，影響力大，宣傳社會效果好。 毫無疑問 ， 科技交流及展示活動屬于服務(wù)業(yè) ， 但其涉及范圍卻非常廣泛，從上游到下游，從酒店餐飲到旅游、廣告、設(shè)計、裝璜 、 市場調(diào)研等都涉及 ， 帶動性很好 ， 能夠帶動服務(wù) 、 交通 、 旅游 、 餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -19第 5章 總平面布局和開發(fā)方案5.1地塊規(guī)劃方案無 錫 太 湖 國 際 科 技 園 是 無 錫 市 建 設(shè) 創(chuàng) 新 型 城 市 的 關(guān) 鍵 載 體 和 標志工程，將圍繞 “ 創(chuàng)新發(fā)展模式，建設(shè)創(chuàng)新型城市 ” 的總體要求 ， 按照國際化 、 創(chuàng)新型發(fā)展方向 ， 突出科技研發(fā) ， 孵化應(yīng)用的主題 ， 優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境 ， 活化科技資源配置 ， 把太湖國際科技園建設(shè)成為自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)。無錫新區(qū)新的行政中心搬遷至園區(qū)的中心商務(wù)區(qū) ，可以更好更快的提升園區(qū)的國際形象，帶動園區(qū)的發(fā)展。 本項目位于無錫太湖國際科技園區(qū)科研南路以北 ， 擬建科技交流中心包括行政審批中心 、 規(guī)劃展示中心 、 市民中心 、 演藝廳 、 大小會議室以及宴會廳 。 北側(cè)擬建科技商務(wù)中心 ， 包括商務(wù)寫字樓一座和五星級酒店一座 ， 為雙子塔樓 。 基地充分體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的設(shè)計理念 ，并與西方現(xiàn)代的設(shè)計手法有機地結(jié)合 ， 以 “ 通向自然的軸線 ” 聯(lián)系科技交流中心 、 中心景觀區(qū) 、 新區(qū)商務(wù)科技中心 。 規(guī)劃中將上述整個區(qū)域整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理布置。 5.2道路交通組織地塊東西寬約 20米 ， 南北深約 30米 ， 用地總面積約 4062平方米 。 梅花形的主體建筑物位居中心 ， 主出入口朝北 ， 四個輔助出入口分設(shè)于東 、 西 、 南三面 ， 四周場地寬敞 ， 除大面積的水面 ， 綠化外 ，西北側(cè)供地面停車，南側(cè)為市民聚集活動之用。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -20主 要 的 機 動 車 道 從 建 筑 側(cè) 面 的 道 路 進 入 到 科 技 中 心 的 南 側(cè) 前 廣場 ， 建筑主入口前設(shè)有少量臨時停車 ， 其他大量車流進入地下停車場 。廣場由綠化和景觀鋪地所覆蓋 ， 使步行的人流更順暢 ， 更自由地在廣場中集散。 5.3景觀綠化及消防車道布置機動車和人行路線統(tǒng)一規(guī)劃 ， 綠地率 42.5%。 建筑周邊消防車道環(huán)通 ， 并設(shè)有登高面 ， 消防通道寬度不小于 米 。 消防通道的地面材料與景觀鋪面一致的，外觀為硬質(zhì)景觀鋪地的一部分。 5.4豎向布置1、 地塊場地平坦 ， 場地現(xiàn)狀地形標高為 3.61 4.29米 ， 高差 為0.68米，平均地面標高為 3.49米，場地周邊市政道路（科研南路 、浪溪路）標高在 3.25米至 2米之間。2、 場 地 內(nèi) 設(shè) 計 路 面 平 均 標 高 為 4.10米 ， 地 庫 頂 板 標 高 為 3.0米，地庫覆土 1.2米 3.0米。3、 綜 合 以 上 條 件 并 考 慮 排 水 因 素 ， 本 地 塊 場 地 采 用 平 坡 式 ， 場地設(shè)計路面標高為 4.0 2米 ， 道路縱坡不小于 0.3%， 橫坡為 1.5%。4、 地表排水采用暗管排水系統(tǒng) ， 雨污分流制 ， 排入市政干管內(nèi) 。5、 場 地 內(nèi) 土 方 回 填 ： 中 心 綠 地 、 院 落 綠 地 要 回 填 便 于 灌 木 生 長的耕植土 ， 其余地點可回填普通土 ， 填土時間根據(jù)施工組織設(shè)計與其他工程協(xié)商配合。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -215.人行無障礙設(shè)計無障礙設(shè)計范圍包括建筑基地，入口、水平及垂直交通，前廳 、休息廳 、 觀眾廳 、 貴賓室 、 舞臺 、 后臺 、 排練廳 、 化妝室 ， 觀眾衛(wèi)生間、演員衛(wèi)生間、浴室、及售票、公共電話、飲水器等。 整個建筑物主要入口都為平進平出并經(jīng)過防滑處理 ； 于停車場靠近殘疾人主要出入口處 ， 設(shè)置殘疾人專用停車位 ， 共 6個 ； 各級道路的 人 行 道 縱 坡 道 不 宜 大 于 2.5%， 應(yīng) 同 時 設(shè) 輪 椅 坡 道 和 扶 手 ， 寬 度 滿足殘疾人通過要求 ； 設(shè)置二部無障礙客梯 ， 殘疾人可通過電梯到達建筑各公共部分及功能區(qū) ； 在休息坐椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置 ， 各層均設(shè)有可供殘疾人使用的衛(wèi)生設(shè)施 。 公共部分無障礙設(shè)施均設(shè)有無障礙標志牌及指示牌。 5.6開發(fā)規(guī)?？傆玫孛娣e： 4062建筑占地面積： 3.8總建筑面積： 64其中，地上建筑面積： 1768.4地下建筑面積： 50影劇院面積： 298.4多功能廳面積： 57規(guī)劃展示廳面積： 680.3藝術(shù)作品展廳面積： 41江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2層數(shù)：地下一層，地上三層 建筑高度：檐口最高點 30.8m，屋面最高點 32.7m綠地率： 42.5%容積率： 0建筑密度： 15.3%機動車停車位： 24輛其中，地面停車位： 50輛地下停車位： 19輛江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -23第 6章 園林綠化方案6.1綠化設(shè)計指導思想景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地 ，在喬木下鋪設(shè)硬地 ， 供人流動 ， 又較容易維護 。 同時利用高差 ， 材質(zhì) ，色彩的變化 ， 使廣場景觀更加豐富 ， 廣場局部設(shè)水池 ， 噴泉 ， 增添建筑活力 ， 反光和倒影增加建筑的動感和魅力 。 在建筑每一個角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題 ， 雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。 6.2規(guī)劃原則遵循 “ 以人為本 ” 的規(guī)劃原則 ， 采用 “ 點 、 線 、 面 ” 相結(jié)合的園林綠化手法，營造和諧的園林綠化景觀。 1、 以 草 坪 、 大 樹 和 觀 花 灌 木 相 結(jié) 合 ， 色 塊 種 植 以 滿 植 為 主 ， 使人口密集的居住建筑區(qū)成為舒適 、 優(yōu)美 、 健康的綠色藝術(shù)環(huán)境 ， 營造溫馨宜人的綠化氛圍。 2、 堅 持 適 地 適 樹 ， 合 理 配 置 ， 形 成 植 物 季 相 變 化 效 果 ， 突 出 植物景觀特色，形成良好的植物群落結(jié)構(gòu)以及良好的生態(tài)園林體系 。 維護居民身心健康和維護自然生態(tài)過程作為景觀綠化的主要功能。 6.3綠化設(shè)計建筑的南側(cè)到浪溪路設(shè)置較大的室外廣場 ， 其中包括了道路邊 上江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -2450米的綠化帶 ， 為廣場提供綠化隔離 ， 使廣場較少受到機動車干擾 。該廣場有足夠的空間供人集散 ， 種植較大的樹木來襯托建筑與自然的和諧，同時給人提供蔭涼。 景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地 ，在喬木下鋪設(shè)硬地 ， 供人流動 ， 又較容易維護 。 同時利用高差 ， 材質(zhì) ，色彩的變化 ， 使廣場景觀更加豐富 ， 廣場局部設(shè)水池 ， 噴泉 ， 增添建筑活力 ， 反光和倒影增加建筑的動感和魅力 。 在建筑每一個角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題 ， 雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -25第 7章 工程建設(shè)方案7.1建筑方案本 工 程 外 觀 設(shè) 計 象 征 無 錫 市 市 花 -梅 花 ， 是 一 個 富 有 時 代 感 和科技特色的地標性建筑。新穎獨特的外觀造型與內(nèi)部功能緊密結(jié)合 ，是內(nèi)部功能的外在表現(xiàn) 。 在基地周邊創(chuàng)造了新的秩序 ， 帶來方向感和歸屬感。建筑功能設(shè)計以人為本 ， 注重使用功能的舒適 、 便捷 。 同時充分利用空間 ， 創(chuàng)造出適用于不同功能目標的建筑空間 ， 很好地協(xié)調(diào)了實用，經(jīng)濟和美觀的關(guān)系。 建筑造型如同一朵綻放的梅花，而純潔的花體靜靜地浮在水面 。建筑的底部兩層向內(nèi)收進 ， 第三層出挑 ； 建筑主體周邊裹以玻璃幕墻 ，晶瑩剔透 ； 建筑的屋面是平滑連續(xù)起伏的金屬表面 。 這些組合在一起很好地表現(xiàn)出 “ 漂浮 ” 的狀態(tài) 。 建筑以圓形放射線為核心柱網(wǎng)派生出五個橢圓形花瓣 ， 富于韻律和變化 。 平滑流暢的曲面外形用優(yōu)雅的方式 演 繹 著 高 科 技 屬 性 ， 同 時 新 穎 獨 特 的 建 筑 藝 術(shù) 造 型 展 現(xiàn) 出 穩(wěn) 重 大方、豐富多彩、高貴豪華的姿態(tài)。 主入口設(shè)于中軸線北側(cè)平面凹入處 ， 主要人流由此進入底層共享圓廳 ， 然后進行分流 。 東南側(cè)入口為公共服務(wù)入口 ， 其他三個疏散口也都位于平面各方向凹入處 。 每個入口處都自然形成室外疏散 ， 休憩的廣場。影劇院的后勤 ， 演職人員及道具入口設(shè)在地段西南側(cè) ， 地下車庫江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項目可行性研究報告江蘇省設(shè)備成套有限公司編制 -26出入口則設(shè)在用地西北側(cè) ， 幾種人流各不交叉 ， 人流 、 車流也互不干擾，各種流線通暢而又便捷。 五 個 包 裹 不 同 紅 色 的 花 瓣 狀 功 能 體 透 過 純 凈 透 明 的 玻 璃 幕 墻 向不同方向展現(xiàn)著自己 ， 在廣場上可以看到高大的紅砂巖裝飾的橢圓形影劇院橢圓形觀眾廳外墻 ， 淺紅色金屬的規(guī)劃展示廳外墻等 。 室內(nèi)高敞的圓廳與回廊、景觀電梯一起構(gòu)成了變幻多端的內(nèi)部空間效果 ， 宛如一個演出中的巨大舞臺。本項目由影劇院及附屬配套設(shè)施 、 科技園區(qū)業(yè)績展廳 、 規(guī)劃展示廳 、 藝術(shù)作品展廳 、 小型演出廳 、 藝術(shù)創(chuàng)作交流 、 市民及企業(yè)服務(wù)中心 、 后勤辦公會議等幾個主要部分組成 。 總建筑面積 3648 。 其中影劇院 2598.40 ， 多功能廳 59.7 ， 藝術(shù)作品展覽廳 3.1 ，規(guī) 劃 展 示 廳 673 。 每 個 部 分 既 相 對 獨 立 ， 又 有 便 捷 的 聯(lián) 系 ， 充分考慮管理使用的方便及靈活性。 7.2配套公建辦公管理用房 ， 包括辦公室 ， 開敞式辦公室以及會議室 。 分布于地下一層 ， 一層和二層 ， 以方便管理 。 會議部分位于三層及其上的夾層空間。 地下車庫 ， 層高 4.5米 ， 總面積共為 510 ， 可停 195輛轎車 ，停車場在西側(cè)南北兩端設(shè)兩個單車道。 設(shè)備用房 ， 包括自來水供水水池 ， 消防水池 ， 污水水池 ， 變配電站，安?？刂剖?，電腦電流機室等。地面建筑下方機房層高 7