2009年貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報告

貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報告遵義市建工監(jiān)理有限責(zé)任公司二00九年二月貴州省冶金建設(shè)公司2009年廉租住房建設(shè)工程的可研報告報告編寫單位：遵義市建工監(jiān)理有限責(zé)任公司法人代表：古建林編制負(fù)責(zé)人：古建林、王赤、孫力爭編寫人員：古建林：注冊造價師、高級工程師王赤：一級注冊建筑師、高級工程師孫力爭：一級注冊結(jié)構(gòu)師、高級工程師張然：注冊咨詢師（投資）許勇：注冊電氣工程師、高級工程師方洪波：建筑師吳福金：給排水工程師肖體豐：助理規(guī)劃師唐劍風(fēng)：助理建筑師李洪峰：助理建筑師趙天霞：助理建筑師遵義市建工監(jiān)理有限公司二00九年二月十五日附：1、建工監(jiān)理公司工程咨詢單位資格證書目錄第一章、總論.一、項目背景.二、項目概況.第二章、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案.一、建設(shè)規(guī)模.二、建筑設(shè)計的 與 .、總 .、建筑設(shè)計.五、結(jié)構(gòu)設(shè)計.、給排水設(shè)計.、電氣設(shè)計.、 設(shè)計.第 章、 、水 一、 .二、項目 .、 工與 行 的 .第 章、currency1“fi .一、currency1的fl .二、 與監(jiān)fi .第五章、項目 .第 章、工程 方案.第 章、項目投資資金”fi一、項目投資.二、資金”fi第 章、 第九章、結(jié)論.項目投資表.附：建筑方案、 、規(guī)劃、 報告、貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報告第一章總論一、項目背景（一）、項目 貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程（二）、項目法人單位1、項目法人單位：貴州省冶金建設(shè)公司2、項目法人單位貴州省冶金建設(shè)公司有五十 年 的 有一級 性冶金工 貴州省的冶金建設(shè) 遵義市的 建設(shè) 十 年 工任 九十年代一 省 困 公司 有在冊職工4709人 中離退休職工2071人 下崗2008人 在崗約630人 下崗職工發(fā)放活費242元/.月 461戶家庭人均收入 168元 另有公司遺 373人 公司 有資 總額23278萬元 負(fù)債總額 29419萬元 資 負(fù)債率 126.38%；2008年完成 工總 值3.37億元 利潤虧損1100萬元 公司累計虧損額12450萬元 拖欠職工工資千萬元 （ ）、可行性研究報告編制依據(jù)1、遵義市城市總體規(guī)劃（19982020年）2、投資項目可行性研究報告 南3、建設(shè)項目濟價辦法與參數(shù)4、貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報告委托書5、工程建設(shè)專 規(guī)劃 求：、民用建筑設(shè)計通 （JGJ37-87）、建筑設(shè)計火規(guī)范（JGJ16-87）、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-99、建筑 礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（JBJ7-89）、混凝 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（JBJ10-89）、項目提 的背景必 性公司除單元式套房1125戶（南門606戶、新 496戶、涼水井23戶）外；急需改造的危舊房1391戶 居住4267人 居住 積約34000 M2 這些危舊房都 十 年前修建的易工棚 年久失修 破爛堪 難以修復(fù) 隨時有跨塌的危險 只有建設(shè)廉租住房才 徹底解決 惡劣的職工住房問題 中：1、新店子危舊房4棟 78戶 居住234人 積約5000M2；2、舟水橋危舊房21棟 744戶 居住2232人 積約8500 M2；3、長溝危舊房3棟 17戶 居住44人 積約4000 M2；4、 廠危舊房37棟 258戶 居住875人 積約4800 M2；5、南門危舊房20棟 178戶 居住534人 積約12000 M2；6、新 危舊房3棟 116戶 居住348人 積約2000M2 雖然公司十年在海爾 新 、南門 建設(shè)完成24棟約8萬 方 的職工 資房 濟 用房 解決職工住房950戶 濟 職工 求解決住房的 高 房的約600 戶 公司濟景氣 職工收入 公司 發(fā)濟 用住房在 任 利潤的 況下 以450560元/ m2的 發(fā)成價 職工 需 用住房 才 資方 可利用的 家 規(guī)劃 求 濟 用房建設(shè) 發(fā)成 currency1 “ 法 職工住房的需 職工 fi市、 fl有門 二、項目概況（一）建廉租住房工程建設(shè)總用 積：81.485 中：1、舟水橋 （ ）（1）、省冶建舟水橋 積14.72 規(guī)劃” 第520000200906508 戶150戶 積7000M2 附 （2）、省冶建舟水橋 積4.4 規(guī)劃”第520000200906509 戶10戶 住戶、房、門建筑 積2500M2 附 （3）、省冶建舟水橋李成 積6.56 規(guī)劃” 第 520000200906507 戶 60 戶 積2000M2 附 2、 廠 （一）廠省冶建職工棚戶居住 積55.805 規(guī)劃” 第 520000200906506 戶 250 戶 積10000M2 附 ”建設(shè) 城市 礎(chǔ)設(shè) 套 水、電、通、排fl 通 方 （二）、建設(shè)規(guī)模濟 參 家發(fā)改委 廉租住房的建設(shè) 求 貴州省冶金建設(shè)公司的建設(shè) 求 貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房總建筑 積約 96233.09 方 計1940套 套建筑 積均在50 方 以下：中： 1、建筑 積：9866.12M22、總建筑 積：65002.2M23、建筑高：17.4M4、建筑 數(shù)： 有下一 5、戶 套數(shù)：1310套舟水橋 1、建筑 積：2924.36M22、總建筑 積：17546.16M23、建筑高：17.4M4、建筑 數(shù)： 有下一 5、戶 套數(shù)：354套舟水橋李成 1、建筑 積：1437.29M22、總建筑 積：8921.45M23、建筑高：17.4M4、建筑 數(shù)： 有下一 5、戶 套數(shù)：180套舟水橋 1、建筑 積：793.88M22、總建筑 積：4763.28M23、建筑高：17.4M4、建筑 數(shù)： 有下一 5、戶 套數(shù)：96套（ ）、 建設(shè)1、理位 然、理位 遵義市中城 （ 崗 ）遵義市 市、濟、 通的中 城 位 貴州 1064510701 2736249 210 、326 、205省 、貴遵 遵 fl級公 的必 市326公 南省公貴市163公 、 遵義市城 的南 南 漸下降 構(gòu)成 半 征 城 建在鳳凰、 崗、玉屏、插旗、南嶺fl群 抱的谷 以丘陵 鑲嵌著 座 的 、中；、中 南以河谷盆 綴著零星的丘陵 、水城 河流溪澗縱橫 錯 共計 小河流32 河流總長112千 流 總 積311 方公 河網(wǎng)密 0.36KM/KM2 徑流總 常年日均43.1萬立方 （汛期日均55萬立方 ）；枯水年日均32.9萬立方 河流有湘江 長136.5km 長江流 烏江水系 流徑城 12.5KM 湘江在遵義市 內(nèi)有洛江、蝦子河、高坪河、喇叭河fl小支流 洛江河中下游建設(shè)有南水、 巖水 喇叭河中下游建設(shè)有 水、海龍水 南水 水 遵義市中城 中式飲用水 、氣候中城 亞熱 濕季風(fēng)氣候 冬 寒 夏 酷暑 年 均溫15.2 1月 均溫 4.2 端最 溫 -7.1 （1997年1月30日） 7月月 均溫 25.3 端最高溫38.7（1953年8月18日） 0以 霜年 均280.8天 最長 355天 最短 237天 日 均溫穩(wěn)定 或fl 10的日數(shù) 年 均219天 年均日 時數(shù) 1152小時 年 均降水 1099mm 年最 降水 在1970年達(dá)1452mm 年最降水 在1990年 750mm 年日最 降水 在1982年5月31日 達(dá)173.1mm 、濟概況遵義fl“遵義議”而 揚 世 改革 放二十 年 遵義濟獲得飛速發(fā)展 城鄉(xiāng) 發(fā) 翻天覆的變 各種資得fi 更加有的 發(fā) 利用 遵義市各 院首公 的 24個 城一 先獲得“ 雙擁模范城市”、“中 灑 城”、“ 造林綠 十佳城市”、“中 人居 獎”、“省級園林城市”、“ “城市”、“ 家園林城市”、“中 優(yōu)秀旅游城市”fl榮譽 中城 2 轄11個鎮(zhèn) 10個辦 積705KM2 中 崗 624KM2 人均耕 積0.28 耕 積0.92公傾；81KM2 人均耕 積0.16 、 通貫穿 210 326 穿需而 貴遵高fl級公 連接貴 與遵義 遵崇高fl級公 連接 與遵義 轄公縱橫 錯 通 達(dá) 建場位 遵義市 崗 通優(yōu) 2、建設(shè)、建設(shè)用項目 用 通規(guī)劃 門辦理 手續(xù) 用 、工程建場范圍內(nèi) 滑坡、 塌、 、 fl 小 場穩(wěn)定性 建筑 、水、電、通 項目位 遵義市 崗 水、電、 、通fl各項市套設(shè) 項目建設(shè)的 求 項目均擁有完 的理體系 項目建設(shè)的各項工 有 行 （ ）、項目總投資項目總投資7781.82萬元 中： 投資5128.33萬元 工程費用 4440.12萬元 費用 244.21萬元 接費 444萬元；舟水橋 投資2653.49萬元 工程費用 2297.39萬元 費用 126.36萬元 接費 229.74萬元 第二章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模貴州省冶金建設(shè)公司廉租住房總建筑 積約 66233.09 方共計1940套 總投資7781.82萬元 中： 總建筑 積 65002.2 方 套數(shù)1310套 總投資 5128.33萬元 舟水橋 總建筑 積 17546.16 方 套數(shù)354套；舟水橋李成 總建筑 積 8921.45 方套數(shù)180套；舟水橋 總建筑 積 4763.28 方 套數(shù)96套；舟水橋 總總投資 2653.49萬元； 套建筑積均在50 方 以下 二、建筑設(shè)計的 與 1、 住宅用房的 求 2、 日 求 3、體 “規(guī)模 、 、 理”的 約 最 限利用 有資共 、總 在總 中 均 理利用高 行 套戶 均有 個 均有 中綠 用 時均 求 證 入方 、建筑設(shè)計戶 ：項目均 負(fù)一 的 住宅 有一 戶、一戶、一 戶fl 用 求 一 一 一 一“ 一 一 一 房 “ 一 一 一“ 一 一 房 “ 套建筑 積均在50方 以下 流 3、建筑currency1修方案：（1）、 項目 、 、 房、“ 內(nèi) 均“用水fi fl “用通 水fi （2）、 項目公共 滑 （3）、 項目外 100*100小 體構(gòu)造 設(shè)計 （4）、 項目門工程： 內(nèi)門均 建設(shè)單位定制成門 外門 外均 設(shè)計 ” “用 水 ” 性水一 性水一 溫 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)設(shè)計 求1、 然 工程位 遵義市 風(fēng) 建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范0.3KN/M2 遵義市 小 6 工程 設(shè)計 遵義市 0.2KN/M2 結(jié)構(gòu)設(shè)計“用的規(guī)范規(guī)程：建筑結(jié)構(gòu)制 GB50108-2001建筑結(jié)構(gòu)可設(shè)計 一 GB500681-2001建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范GB50009-2001混凝 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002建筑 礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2001建筑 規(guī)范JGJ94-94體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-2001下水 規(guī)范GB50108-2001工程“用混結(jié)構(gòu)：工程設(shè)計 用年限50年 結(jié)構(gòu)fl級二級 礎(chǔ)設(shè)計fl級 級 結(jié)構(gòu) 與結(jié)構(gòu)fi “工程 體結(jié)構(gòu)1+6 房fi高 17.4 “用以下結(jié)構(gòu)式 的結(jié)構(gòu)fi ：“用混結(jié)構(gòu) 2、 結(jié)構(gòu)計工程“用結(jié)構(gòu) 計助設(shè)計PKPM-SAT-8 行計 3、 礎(chǔ)設(shè)計工程 礎(chǔ)結(jié)構(gòu)式用用 礎(chǔ) 立 礎(chǔ)“用MU30 M7.5水筑 礎(chǔ) 力 4、“用的、混凝 fl級： 、 混凝 fl級 C35； 、 C32.5 、 ： “用HPB235級 HRB335級 、體：外“用 MU10240 體 M7.5混筑 、內(nèi)“用 MU10240 體 M7.5混 筑 、門 用 南03G301（一）、給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)、建設(shè)工程 制性、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-99、給排水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88、 內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范GBJ13-86、 外排水設(shè)計規(guī)范GBJ14-87、建筑設(shè)計火規(guī)范GBJ16-87、建筑 火 設(shè)計規(guī)范GBJ140-90、建筑專 提的有資 有設(shè)計 規(guī)范 給水：給水水 市給水 網(wǎng) 入 徑DN50 給水 “用PP-R 排水： 內(nèi)水 內(nèi)水 收 外 井 排 徑DN150 有水 外水 網(wǎng)收 理達(dá)方 排市水 網(wǎng) 水 PVC 水：” 水 水收 排市 水 網(wǎng) ： 工程規(guī)范 求設(shè) 內(nèi)外火系 、電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92、10KV以下變電設(shè)計規(guī)范GB50053-94、電系 設(shè)計規(guī)范GB50052-95、 電設(shè)計規(guī)范GB50054-95、建筑設(shè)計規(guī)范GB50057-94（2000年 ）、民用建筑設(shè)計火規(guī)范GB50045-95（2005年 ）、 有 家方的 行規(guī)程、規(guī)范、各專 提 的設(shè)計資設(shè)計內(nèi) ： 、插座、接fl 電入： 工程一 負(fù) 級負(fù)電 電 380/220V 計 方式： 電門定 接： 工程設(shè)總電位結(jié)（MEB） 有 建筑的金 均 求 內(nèi)人工 接 結(jié) 工程 電系接 式“用TN-S制式 高電位入 法參 99D501-1.49 、 設(shè)計：工程建筑 的建筑熱工設(shè)計 夏熱冬 貴州省居住建筑 設(shè)計 “ 的建筑 fi 有：1、“用 理的體系數(shù)、 2、” “用35 溫 40 3、外“用20 溫?zé)?4、有“用6+6+6中 的氣密性 求達(dá)4級 第 章 、水工 一、 1、 期 執(zhí)行城市 （GB3096-93）中“” ；2、 工期 執(zhí)行建筑 工場界 限值GB12323-90的規(guī)定 3、 氣 執(zhí)行 氣 GB3095-96中的二級 4、 工期水排放執(zhí)行水 排放 GB8978-1996中的規(guī)定 二、項目 項目 內(nèi) 氣 符 氣 GB8978-1996二級 項目沿 活 項目 內(nèi) 然、態(tài)、鳥 fl 、 工與 行 的 項目的建設(shè) 的 括 個階段 工期 的行期 的 1、 工期 染 項目在 工程中 需 用 的 工械 的 、揚塵、固體廢渣 廢水 、 工期 工期 的 染 攪拌、 、挖掘fl 工械以 場的 輸 fl 建設(shè) 工門 造成 染的各種 工械 “ 有的 fi 受 fl符 家城市 中 通干 側(cè)的 （ 晝夜 700db（A） 夜 55db（A） 項目 工期 受 較 鄰居民 可“ fi 減 工 項目 以下 方 “ 降 fi ：第一、 理排 工時 工用場fl 理fi 工設(shè) “用 設(shè) 以降 級 在 工程中 力械設(shè) 定期 行維 、養(yǎng) 第二、設(shè)立易的 棚fl工程fi 括：在 敏感的一側(cè)設(shè)立易的 棚 位 固定的高 械設(shè) 如攪拌站fl設(shè)在操 棚內(nèi)或 當(dāng)設(shè) 單 障 、揚塵 項目 工期 氣 最 的揚塵 輸 、拌 、篩系 項目 工時可 裸露浮塵較 又風(fēng)日較 的 fl此 較 工場 圍下風(fēng) 的 受較 減 工場的揚塵染 項目在 工程中“ 以下fi ：工場 天定期灑水 止浮塵 在 風(fēng)日加 灑水 灑水?dāng)?shù) 工場內(nèi) 輸通 時掃、灑水、以減汽 行駛揚塵； 輸 入 工場 速或限速行駛 以減 塵 ；塵“用帆 覆蓋 以免露天堆放 工場界設(shè)立離或體 、固體廢渣： 項目 工期 固體廢 活垃圾 工 的廢渣 活垃圾用垃圾收 “工人定期送fi垃圾場 理 工中的棄 、淤廢渣fl 時 、廢水： 項目 工期 的水 活水 工活 身 的水 廢水 理排下水 第 章currency1“fi 一、currency1的fl 項目currency1“的fl 有：架設(shè)卸構(gòu)造的腳手架工程 方工程 工 工、塵 各種 工械的 用 炸藥的 用fl方 二、 與監(jiān)fi 認(rèn)真貫徹落“第一、 ”的方針 以“ 、 必須” 格 操 規(guī)程 規(guī)劃 織 工 必須建立各級職 門的 辦 構(gòu) 制 并制 項目理最 操 工人的職責(zé) 工 場 fi“ 工 舊建筑的除有塵fi 工 場 fi 理 械設(shè) 穩(wěn)固 堆放整 創(chuàng)造的 械設(shè) 操 人員必須格訓(xùn)練 證 崗 并格遵守操 規(guī)程 禁違章 沿居民 工人員的 、 方工程禁“用 爆破工 并且 挖爆破 工必須在規(guī)定的時 內(nèi) 行 并設(shè)定警戒范圍 崗哨擎“ 格爆破 的 用 理 建立臺帳 格執(zhí)行頒發(fā)制 杜絕 盜 流失 火工的“ 、 放必須當(dāng)縣級 的 專人 、 “ 第五章項目 項目 求在2011年2月完工 工程建設(shè)期 24個月 劃排如下：2009年2月15日2009年2月30日完成項目前期工 ；2009年3月1日2009年3月30日完成 設(shè)計 工 設(shè)計 審；2009年4月1日2009年4月15日 行工程 工 啟建設(shè)工 ；2009年4月16日2011年1月30日 工階段；2011年2月1日2011年2月31日 工程遺 漏、完善階段工程竣工驗收階段 項目 計劃表日期 2009年 2010年 2011年項目 2 3 4 5 . 12 1 . 12 1 2項目前期工 設(shè)計審工 設(shè)計審工 建設(shè)工程 工竣工驗收第 章工程 方案工程規(guī)模 達(dá)fi 家投 的規(guī)定 根據(jù)投 法我省有規(guī)定 提 項目 方案 1、 范圍： 項目有 建currency1工程 2、 方式： 家規(guī)定 項目在定必須 范圍內(nèi)的內(nèi) 均行公 3、 織式： 項目法人 行 力 根據(jù)有規(guī)定 項目“ 委托有資的 代理構(gòu) 織 工 項目法人委托有資的 代理構(gòu)編制 底、發(fā) 公告、織 、 并在推薦中 候人中定中 人 4、 段畫資定： 工程劃 個 段 舟水橋、舟水橋李成 、舟水橋 一個 段、 一個 段 工投 單位必須 有房”建筑總 貳級以 資 發(fā) 公告媒： 際貴州省有規(guī)定 項目的公告發(fā) 媒建議 ：貴州商報或貴州省 信息網(wǎng)一 況表 范圍 織式 方式 “用方式 金額（萬元）注 份 委托 公 邀 勘察、設(shè)計 269.5建筑工程 6737.51監(jiān)理 222.33他第 章項目投資資金”fi一、項目投資工程費用2004貴州省建筑工程計價定額 并結(jié) 遵義市 行建價格 行 整個項目 7781.82萬元 中： 總建筑 積 65002.2 方 套數(shù) 1310套 總投資 5128.33萬元；舟水橋 總建筑 積 17546.16 方套數(shù) 354套；舟水橋李成 總建筑 積 8921.45 方套數(shù) 180套；舟水橋 總建筑 積 4763.28方 套數(shù) 96套；舟水橋 總投資 2653.49萬元； 體項目 投資表二、資金”fi廉租住房工程建設(shè)總投資7781.82萬元；中： 5128.33萬元；舟水橋 2653.49萬元；（一）、 家 助3880萬元；中：舟水橋 1200萬元、 2680萬元；（二）、 ”3901.82萬元 中：舟水橋 1350萬元、 2551.82萬元；第 章 項目建成投入 用 將收fi非常顯著的 提高改善貴州省冶金建設(shè)公司職工居住將發(fā)揮 的 用；改善 貴州省冶金建設(shè)公司職工住房 的突 困難 項目建成 職工住房 得fi妥善排 有力 障 住房 的突 問題可望得fi有解決 也除 危房 的隱患 時也解決 職工惡劣的住