某某新農(nóng)村建設(shè)項目可行性研究報告

/chess95660/chess956601/chess956601、 總 論1.1 目項 概況（1） 目名 ：項 稱 *縣*新村建 工程。設(shè) （2） 目建 位：項 設(shè)單 *縣*新區(qū)開發(fā)建 有限公司。設(shè)（3） 目建 地點(diǎn)：項 設(shè) * 城縣 關(guān)鎮(zhèn)*新區(qū)。（4） 目建 模及建 容： 目用地面項 設(shè)規(guī) 設(shè)內(nèi) 項 積86667m2，安置277 ，建筑占地面戶 積30400m2， 建筑面總 積86755m2，道路面積16500m2。主要建 容有道路工程、水 通信有 等設(shè)內(nèi) 電 線電視管道工程、 坡 理工程、 化工程及民居建筑工程等。 邊 處 綠（5） 目投 估算及 金 措：本 目 投 估算項 資 資 籌 項 總 資 為6826.19萬元，其中配套工程 用費(fèi) 1897.83萬元、工程建 其設(shè) 它用費(fèi) 1298.35萬元（其中土地使用費(fèi)1105萬元）、基本預(yù)備費(fèi)159.81萬元、村民自建房投資3470.2萬元。 金 源 建 位資 來 為 設(shè)單自籌3355.99萬元、村民自投3470.2萬元。（6） 目 施期限： 目 施期限項 實 項 實 為23 月，即個 從2007年2月到 2008年12月。1.2 目 制依據(jù)項 編制本可 告的依據(jù)有：編 研報（1）* 民 和社 展第十一 五年 要；縣國 經(jīng)濟(jì) 會發(fā) 個 規(guī)劃綱（2）* 域城 體系 ；縣縣 鎮(zhèn) 規(guī)劃（3）* 城市 體 （縣 總 規(guī)劃 20062020）；/chess956602/chess95660（4）* 土地利用 體 （修 ）；縣 總 規(guī)劃 編（5）*省*生 建 體 ；態(tài)縣 設(shè)總 規(guī)劃（6）*縣*新 二期修建性 ；區(qū) 詳細(xì)規(guī)劃（7）投 目可行性 究指南；資項 研（8）建 目 價方法 （第三版）；設(shè)項 經(jīng)濟(jì)評 與參數(shù)（9）工程咨 服 合同。詢 務(wù)1.3 目建 位項 設(shè)單 概況*縣*新 建 有限公司位于區(qū)開發(fā) 設(shè) * 城縣 關(guān)鎮(zhèn)*新 元區(qū)開路，公司成立于2003年7月24日，是 有 有限 任公司國 獨(dú)資 責(zé) ，政府 公司 行 有 授 。公司 行 立核算，是具縣 對 實 國 資產(chǎn) 權(quán)經(jīng)營 實 獨(dú)有企 法人 格的 體，法定代表人 有，注 本業(yè) 資 經(jīng)濟(jì)實 應(yīng)國 冊資1000萬元， 經(jīng)營 圍為* 城縣 關(guān)鎮(zhèn)*新 的工程建 、投 、區(qū)內(nèi) 設(shè) 資等。公司 ，工程建 管理 ，成立開發(fā) 術(shù) 較 設(shè) 經(jīng)驗 4年， 成土地 用來 1780 ， 新 面畝 開發(fā) 區(qū) 積575 ， 畝 組織實施 10 市政基 施 目， 成投個 礎(chǔ)設(shè) 項 計 資2 元。億1.4 主要 指術(shù)經(jīng)濟(jì) 標(biāo)用地面 ：積 86667m2；安置 ：總戶數(shù) 277 ；戶建筑占地面 ：積 30400m2；建筑面 ：總 積 86755m2；道路面 ：積 16500m2；/chess956603/chess95660建筑 ：35.1 %；容 ：積 1.001；化 ：綠 27%；投 估算：總 資 3355.99萬元( 民房自建投資3470.2萬)；建 期：設(shè) 23 月（個 2007年2月-2008年12月）。1.5 主要結(jié)論（1）本 目的建 是 要的。建 本 目項 設(shè) 設(shè) 項 是 進(jìn)*新建 ， 區(qū) 設(shè) 擴(kuò) *城市 模和 城市 位的 要；是 規(guī) 進(jìn)城 一體化建 ，建 社 主 新 村的 要；是 鄉(xiāng) 設(shè) 設(shè) 會 義 農(nóng) *村民生 ， 建社 主 和 社 的 要。質(zhì) 構(gòu) 會 義 諧 會（2）本 目的建 是可行的。本 目的 及建 方項 設(shè) 項 選 設(shè)合* 城市 體 （縣 總 規(guī)劃 2006-2020）和*縣*新 二期修建區(qū)性 等的要，建 金 源有，建筑有 源詳細(xì)規(guī)劃 設(shè)資 來 來具 自currency1 、 社 等施工 。備 條 經(jīng)濟(jì) 會條 條2、 目建 “項 設(shè)據(jù)* 城市 體 （縣 總 規(guī)劃 20062020），* 城 是縣 關(guān)鎮(zhèn)的政、 和fi化中fl，城市性 定位 生 該縣 經(jīng)濟(jì) 質(zhì) 為 態(tài)經(jīng)濟(jì)為的 三省 水 城市。贛 邊 園 2004年， 城人 模縣 規(guī) 為4.45萬人， 到規(guī)劃 2010年和2020年人 到別達(dá) 5.0萬人和6.5萬人（其中*居”區(qū)1.3萬人）。為 * 的城市化水、 城市 模、有 人，縣 擴(kuò) 規(guī) */chess956604/chess95660* 、 政府于縣 縣 1996年 開發(fā)*新 的 定， 于 同年區(qū) 決 并啟動*新 一期建 ，區(qū) 設(shè)開發(fā) 2003年 成一期 ， 面開發(fā) 開發(fā) 積515 。畝 2004年 行二期 ， 面開 進(jìn) 開發(fā) 規(guī)劃開發(fā) 積110.08公頃，”人3141 、戶 10994人， 建筑面 到總 積達(dá) 75.73萬m2。*新 城的 合生 居”新 ，區(qū)屬縣 綜 區(qū) * 城市 體縣 總 規(guī)劃（20062020） ， 城期居”建 新 建 主、縣 設(shè)應(yīng) 區(qū) 設(shè)為城 ，到 合 、配套建 、一 、 施，舊 為輔 綜 開發(fā) 設(shè) 規(guī)劃 實點(diǎn)開發(fā)*新 和城 居” 。區(qū) 東 區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)*村 位于現(xiàn) *新 元路 、 ， 有區(qū)開 東 現(xiàn)10 、個 組 267 、戶 976人，民居291 ，” 占地面積11.36公 ， 建筑面頃 總 積81497方 ，建筑 和 結(jié)構(gòu)為磚 結(jié)構(gòu)（ ） 。村 一 ， ， 結(jié)構(gòu) 統(tǒng) 規(guī)劃 難 為 進(jìn)*新 建 ， 區(qū) 設(shè) 須對*村 行 體 。進(jìn) 遷 對*新村工程建 ，設(shè) *縣、 政府 ， 目縣 給 視 該項 *縣2007年 點(diǎn)建 目， 目的 利 施。設(shè)項 項 順 實3 目建項 設(shè) 要性及可行性3.1 目建 的 要性項 設(shè)（1）是 進(jìn)*新 建 ， 區(qū) 設(shè) 擴(kuò) *城市 模和 城市規(guī)位的 要。*新 一期 建 于區(qū) 開發(fā) 設(shè) 2003年基本 ，結(jié) 2004年二期 。城開 開發(fā) 關(guān)鎮(zhèn)*村位于二期 ，村民” 用開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)地面積達(dá)11.36公 ，占二期 面 的頃 規(guī)劃開發(fā)總 積 10.3%， 村 /chess956605/chess95660是二期 的主要地 。通 本 目建 ，開發(fā) 塊 過 項 設(shè) *村民 體 遷村 建 用地， 二期 。從 騰 設(shè) 為 開發(fā)創(chuàng) 條（2）是 城 一體化，建 社 主 新 村的 要進(jìn) 鄉(xiāng) 設(shè) 會 義 農(nóng) 。年，中、 民、 村、 三 工國務(wù) 視農(nóng) 農(nóng) 農(nóng)業(yè) 農(nóng) ， 一系 城 一體化及建 社 主 新 村的進(jìn) 鄉(xiāng) 設(shè) 會 義 農(nóng) 決 ，*省、*市 制定 城 一體化建 要。別 鄉(xiāng) 設(shè)綱 *村地處* 城 ， 縣 東 隨 *新 的 建 ， 成 城中村，具區(qū) 開發(fā) 設(shè) 現(xiàn) 為展城 一體化建 的 。備 開 鄉(xiāng) 設(shè) 觀條（3）是 *村民生 ， 建社 主 和 社 的 質(zhì) 構(gòu) 會 義 諧 會要。的十 中 建社 主 和 社 的 定，屆 會 構(gòu) 會 義 諧 會 決其中 人民生 是主要 容一。質(zhì) 內(nèi) 現(xiàn)*村于建 ，設(shè)較村 一 ，民居建筑 、 ， 存統(tǒng) 規(guī)劃 結(jié)構(gòu) 雜亂 還現(xiàn) 116（ ） 民房，水、 、通信、排 、道路等配套 施 結(jié)構(gòu) 電 污 設(shè)， 民收 源仍currency1是 ，在一定程 上影 村民的農(nóng) 來 農(nóng)業(yè) 響生 ， 利于社 主 和 社 的建 。質(zhì) 會 義 諧 會 設(shè)3.2 目建 的可行性項 設(shè)（1）建 金 源有。本 目建 到設(shè)資 來 項 設(shè) * 、 政府縣 縣的 ，曾 召 行 究， 被視 數(shù) 開專題會議進(jìn) 研 并 *縣2007年 點(diǎn)建 目。設(shè)項 目， 成土地 用、體 、土遷地 及地基夯 等期工，實 *新 的土地 收區(qū) 開發(fā) 可為目 金投。 此， 目建 金是有的。項 資 項 設(shè)資/chess956606/chess95660（2）建筑 源有。工程建 所 的主要建筑來 設(shè) ，可 本地或鋼 從 *采 ，水 可附的常、生 企 供購 產(chǎn) 業(yè)，砂、砂 和碎 本地能供 ，各 源有。給 礫 應(yīng) 種 來（3）施工 有。本 目建 地 位于 城條 項 設(shè) 縣 *新區(qū)東南 ， 南 接側(cè) 側(cè) 205 道，北國 * 路，交通便捷，施工所 東水、 供 有 。電 應(yīng) *有 的建筑建 ，具有合格的建設(shè)經(jīng)驗伍，施工 配套，能 適 工程建 的 要。設(shè) 設(shè)備 應(yīng) 設(shè)4、 目 及建 項 選 設(shè)條4.1 目 項 選據(jù)* 城市 體 （縣 總 規(guī)劃 2006-2020）及*縣*新 二區(qū)期控制性 ，詳細(xì)規(guī)劃 *新村 于選 *新 南 。 地區(qū)東 側(cè)區(qū)塊 該 塊北 建 中的東 設(shè) * 消防 ， 南面 自currency1體， 南 接縣 東 為 側(cè)205 道，北接國 * 路。地 地東 塊 處* 城的南主，交通便利縣依傍水， 境 美，建 良好，能 好體 新 期 設(shè)條 較 現(xiàn) *城 城中村 的 民新村 貌。農(nóng) 4.2 目建 項 設(shè)條4.2.1 自currency1 條 位 區(qū) 條* 地縣 處*人民的母 河 塘源 、 三省七 交 贛 縣， 于處 東經(jīng) 11801151183750、北 285430292929 ，是 接 、南和 北 贛東/chess956607/chess95660的要沖，是 要的生 和生 功能 。國 態(tài) 態(tài) 區(qū) 城城縣 關(guān)鎮(zhèn)位于 域 南 的 金溪畔，南距縣 東 *機(jī) 80公里，北距 機(jī) 115公里，205 道和建 中的 衢南速公路 穿南北，國 設(shè) 17省道和 中的杭新速公路及衢九 路 城南 。規(guī)劃 從 東城 是關(guān)鎮(zhèn) * 人民政府 地，縣 是 的交通 和政、 、縣 經(jīng)濟(jì)fi化中fl，交通便捷， 位 十 越。區(qū) 條 象 水fi 與*地 季 候 ， 暖 ， 光充足，雨 充處 區(qū) 沛，四季明。年均 16.3， 年均最 22.6、最低 12.1， 端最 達(dá)41.3（1967年9月8日和1971年8月1日）， 端最低 達(dá)-11.2（1967年1月16日）。年均降水 1762mm， 年最 降水 為2633.5 mm，雨 一般中在4-6月， 春雨、梅雨 主，洪水期在為 5-6月。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱）， ，降 較水 少。 金溪穿境 ，水 源 ，但季 化明 。 過 資 年均日照 數(shù)為1900 ， 霜期 currency1250天。 地形地貌* 地丘陵 ，境 崇峻嶺，群 ，俗縣屬 區(qū) 內(nèi) 稱九半水半田 。 域 面縣 總 積2236.6方公里，其中耕地面積144.87方公里，占6.52%；地面積1828.14方公里，占82.22%；河流、道路、水 等“ 250.27方公里，占11.26%。省的 玉脈， 南向 北伸境 的 、 、 一 從 東 內(nèi) fifl/chess956608/chess95660；天目的 脈白 ， 北向南 亙在 境北 。地 致 從 縣 是 北向 南 斜。海拔千 上的峰主要有白 尖、 耳東 、 花尖、南 、千斤塔 、 云尖、 等 21座，其中東北的白 尖 最峰，海拔為 1453.7 。工程地質(zhì)*的土壤 壤和 壤 主， 期受 候、植被和成土母 為 currency1 及人 的影 ， 致可 四 ：質(zhì) 動 響 為 砂 土。主要布在河谷溪旁的沖 地 ，地形比 質(zhì) 積 較 金、 、 、 等地 ， 年 ， 區(qū) 經(jīng)過 ” 數(shù) 為良田，土 ，通 性好， 水 、 花和春花等 。質(zhì) 種土。主要布在低丘 交 地形 ， 壤布 質(zhì) 區(qū) 在海拔 低的丘陵地有 壤 ，適 植 、 、 較 種、 、 、生 、 等 ， 可 植 。經(jīng)濟(jì) 種 雜土。布在海拔 的地，有利于生 、和較 currency1 雜等。 坡地 ， 植 生 的白 土、花 。 區(qū) 屬 currency1 據(jù) 行中 地currency1 的 ，現(xiàn) 國 區(qū)劃 劃 * 地currency1 縣 屬6。據(jù) 要，本 目“區(qū) 規(guī) 項 6 currency1 防。設(shè)4.2.2 基 施 礎(chǔ)設(shè) 條（1）交通 條本 目位于項 * 城縣 *新 ， 南面區(qū) 205 道， 北 接國 東 側(cè) */chess956609/chess95660*新 主干道 元路和區(qū) 開 * 路，交通十便利。東（2）供水、排水 條目供水自項 * 路東 市政供水管 ，水源 * 自 水公縣 來司 供。自 水 日供水能 來 現(xiàn) 為3萬 ，在建 中的城市供 設(shè)水工程 工 ，日供水能 到達(dá) 5萬 ， 能 足 目用 項水 。目 排水采項 區(qū) 用雨 流制，污 生 水通 化 二 生污 過 化 理 到排fi要 ，fl 水 管 預(yù)處 達(dá) 污 * 路東 水干管污 ，接城市 水系 ；雨水 管道收 排污 統(tǒng) 經(jīng) * 路雨水干東管或205 道排水 ，最 排國 。（3） 和 信電 電目 北項 區(qū)東 側(cè)* 路東 設(shè)有 、 信等工程管 ， 目用電 電 線 項、通信等可接 。電4.2.3 社 會經(jīng)濟(jì)條2005年* 行 ，縣進(jìn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃 現(xiàn)18 、個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 449個行政村、1388 自currency1村，個 2006年 人總 34.7萬人，其中農(nóng)業(yè)人30.5萬人，占88。2006年 地 生縣實現(xiàn) 區(qū) 產(chǎn)總37.30元，人均億 達(dá)10751元； 政 收 總 3.09 元，其中地方 政億 收1.82 元；城 工年均工億 鎮(zhèn) 資23257元， 民人均 收農(nóng) 4811元；社 定 投會 資產(chǎn) 資20.90 元，社 消 ”億 會 費(fèi)總16.98 元， 自 億 營 4030萬美元；城 居民 鎮(zhèn) /chess9566010/chess95660業(yè) 4.1%，人自currency1 currency1 5.7。據(jù)* 民 和社 展第十一 五年 要，縣國 經(jīng)濟(jì) 會發(fā) 個 規(guī)劃綱十一五 期 ， * 基本建成生 和基本 面縣圍 態(tài)縣 實現(xiàn)社 目 ， 施 生 立 、 會 標(biāo) 實 態(tài) 縣 縣 面 展 ， fi和 展， 實 發(fā) 觀 實 進(jìn) 開 統(tǒng)籌發(fā)展模、 展措施 新， 和 方動發(fā) 發(fā) 創(chuàng) 進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) currency1 建社 主 和 社 ，面建 安構(gòu) 會 義 諧 會 設(shè) *”，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社 越 展。 到會 發(fā) 2010年， 一，地實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總 區(qū)生 到產(chǎn)總達(dá) 63 元，基本建成有 的生 、有億 態(tài)經(jīng)濟(jì) 縣的生 城市及省要的生 。態(tài) 態(tài) 上所 ，本 目 位 越，基 施配套， 社綜 項 區(qū) 條 礎(chǔ)設(shè) 經(jīng)濟(jì)良好， 具 各方面的建 。會條 備 設(shè)條5、 目建 方項 設(shè)5.1 體方總5.1.1 體布總 本 目在 行 體布 下 ：項 進(jìn) 總 （1） 體 。 合 目總 綜 項 與*城市 體 境的 ，注 城市道路 、公建及” 布、 地系 及 與 結(jié)構(gòu) 綠 統(tǒng) 境、居民 的有機(jī) 系。 動 （2） 人本 。 人 本理 ， 等、自為 為 創(chuàng)、 的交 境， 居民 里和 交 ， 一 布合 進(jìn) 諧 營 個/chess9566011/chess95660理、 境 美的生 所。 （3）生 和 。 可 展， 格 行 和地態(tài) 諧 發(fā) 國方的有 ， 地域fi脈， 功能合理、 、生關(guān)規(guī) 營 結(jié)構(gòu) 態(tài)和 、安 適的人居 境。諧 （4） 合最 。 社 、生 和 的綜 會 態(tài) 經(jīng)濟(jì)有機(jī) 合， 理好 體 、 和 的 系， 目處 與 currency1 關(guān) 為項的有 、社 化管理和期 施 有利 。區(qū) 開發(fā) 會 實 創(chuàng) 條5.1.2 面布置 總依據(jù)*新 的 體 布及 目 的 道路和 境 區(qū) 總 規(guī)劃 項 區(qū) 邊 ，況 *新村 體布置成 一 形 ，即新村的主干道北向總 態(tài)南 穿 地 ， 主要的人流及交通流，同 主 個 塊 區(qū)內(nèi) 為要的 和 化 。村民” fl主干道 排， 觀 綠 線 側(cè) 并 為7個居”地 ，” 均 二 。在地 北塊 為 別 塊 側(cè)* 路fl 公東 線規(guī)劃施用地，用地面設(shè) 積1.51公 ， 建筑面頃 總 積20950方 。5.1.3 主要 指經(jīng)濟(jì) 術(shù) 標(biāo)用地面 ：積 86667m2；安置 ：總戶數(shù) 277 ；戶建筑占地面 ：積 30400m2；建筑面 ：總 積 86755m2；道路面 ：積 16500m2；建筑 ：35.1 %；/chess9566012/chess95660容 ：積 1.001；化 ：綠 27%；投 估算：總 資 3355.99萬元( 民房自建投資3470.2萬)；建 期：設(shè) 23 月（個 2007年2月-2008年12月）。5.2 民居建筑方民居建筑 立（二 ） 主， 新、 為 的建筑 格， 、功能合理、 ， 用坡 、 等建筑元 。一建筑 體據(jù)其所 的位置 境觀 單 處 與 邊 的 系、人的 受 定體 和 ， 建筑 境、建筑關(guān) 視 與 人的和 系。建筑立面采用 的 面、 、 、與 諧關(guān) 面和 合，使建筑立面 生 、 和、 組 產(chǎn) 。民居 建筑面總 積86755m2，布置277 ， 、 。戶 種戶戶 135 ，占地面戶 積120 m2； 戶 142 ，占地面戶 積100 m2。民居建筑均 三 ， 有半地下 ， 。建為 結(jié)構(gòu) 設(shè) 筑 距“ 1比1控制， 地 fi 到塊 1比1.1，在 用實現(xiàn) 地的同 有充足的光照和良好的通 。村民自 戶 條 備采用半地下 方， 配置一 ?！?戶 個“5.3 配套工程方5.3.1 道路/chess9566013/chess95660道路系 布置成 路 ，充 區(qū)塊 統(tǒng) 結(jié)構(gòu) 邊的城市道路，使 具有 好的通 性， 區(qū)塊 較 達(dá) * 路東 為區(qū)塊對交通的主要。道路系 干道和 道 ，干道是 統(tǒng) 內(nèi)交通的主要道路， 是 展的要 ，在 的 交區(qū)塊發(fā) 線 區(qū)塊 個通系 、 系 和生 系 中具有要用； 道是具有 居統(tǒng) 觀 統(tǒng) 態(tài) 統(tǒng) 農(nóng)的 道路， 居民行 足的用，同 是與 觀 的通 。干道 線 7 ， 面采用一 形， 置 塊 側(cè)設(shè) 1.5的人行道， 合 要 行展 。 道 并結(jié) 進(jìn) 線 5.5 面 采用一 形，據(jù) 居點(diǎn)的性可在 置 塊 農(nóng) 側(cè)設(shè)1 的人行道， 合 化系 及 置， 并結(jié) 綠 統(tǒng) 設(shè)適、安、 人。道路系 采用 端道路 ，在 足通 、便捷、安、區(qū)塊 統(tǒng) 適的 下， 最的交通距和最的道路面 居民積 決的交通，同 消防、 供 要的通道和 地 為 5.3.2 化綠本 目 注 化系 的 性， 向 ，形項 區(qū) 綠 統(tǒng) 從 內(nèi)成 的、 的 化體系。 地系 點(diǎn) 、 、 綠 個綠 統(tǒng) 線面 成， 點(diǎn) 即” 的孤植 化 ， 即fl路構(gòu) 綠 線 道、 化， 面 即 中fl 地（在新村中fl地 布 綠 區(qū)塊 綠 塊置 fl綠 1792方 ）。/chess9566014/chess95660中fl公 地 敞 地 主， 點(diǎn) 、 等，區(qū)塊 綠 開綠 為 并 形成 、互相 的 化 境。布置各具的 化潑 綠 綠 種可 性， 化基 用 地適生的 ，草坪、灌識別 綠 選 觀 種 相 合， 硬地 裝 地，形成 與 喬 結(jié) 鋪 動 的 化、休 境。綠 閑 化系 注 體 化 ， 中fl 地區(qū)塊綠 統(tǒng) 綠 觀 區(qū)塊 綠 為基 ，通 化 生 道， 建生 系 。在干道 質(zhì) 過 綠 導(dǎo) 態(tài) 構(gòu) 態(tài) 統(tǒng) 側(cè)居”用地，采用 建 十字 化 道， 和中構(gòu) 綠fl 地；在干道 居”用地， 體 ，呈fi射 綠 東側(cè) 為對 化通 ， 通 化 fl 接；干道 化系條綠 并 過 綠 與綠 銜 側(cè)綠干道 道串接 通， 同 建 的 化系 。統(tǒng) 構(gòu) 備 綠 統(tǒng)5.3.3 水工程給水水源： 目 水源給 項 區(qū) *城市供水管 供 ， 應(yīng) 從* 路東留的預(yù) DN150接接，供水 壓 0.3Mpa。用水 ：本 目 ?！本用耦A(yù)測 項 區(qū) 1350人，人天用水“240 算，天 用水 計 總 為324 m3；道路、 和 地面 綠積為6.52公 ，公 天用水 “頃 頃 10 m3 算，天 用水計 總為65.2 m3；消防用水 “同一 生一 火災(zāi)， 火水 發(fā) 滅為15 /秒， 為2 ， 消防用水 為108 m3/天。目 合 用水 項 區(qū) 計 為497.2m3/天，均 用水 為20.7m3， 化系 數(shù)K為2.5， 最 用水 為51.8m3。/chess9566015/chess95660管 布置： 目 水管 fl主要道路布置 項 區(qū)給 DN125主干管，埋 。消防 水采用 生 管 合一的低 制，消防水 “設(shè) 給 與 壓同一 生一 火災(zāi)， 火水 發(fā) 滅 為15 /秒， 為2 ， 消火栓 距 于 120 。5.3.4 排水工程目 排水系 采用雨、 流制。項 區(qū) 統(tǒng) 污雨水排fi：雨水 期 一年，“設(shè)計 現(xiàn) 為 5年校核；暴雨 采用*市的暴雨 公。 目 體建筑的雨水 明 或項 區(qū)單 設(shè) 暗管收，收 排主、 干道的雨水管， 地 排并順 別* 路及東 205 道的市政雨水管， 一排。國 統(tǒng)水排fi：本 目的 水主要是生 水， 水 用水污 項 污 污 污的80%，即397.8m3/天。生 水通 化 二 生化 理污 過 預(yù)處， 水管收 排經(jīng)污 別 * 路及東 205 道的城市 水干管國 污 ，一送城市 水 理 中 理。統(tǒng) 污 處 處5.3.5 工程電本 目 用 荷主要 居民生 用 。用 荷居民” 項 區(qū) 電負(fù) 為 電 電負(fù)“40W/ m2估算， 荷總負(fù) 為3470.4KW， 同 系 及 數(shù) 壓器 荷 ，供 器 安裝容 負(fù) 電壓 總 為3860KVA。 目項 區(qū)設(shè)10KV所一座，供 源 自附的開閉 電電 10KV 站。據(jù) 荷的開關(guān) 負(fù)布 ，況 設(shè)2座10/0.4KV 器，座壓 500KV，采用箱 或 結(jié)合公建采用 。 器 建筑距 內(nèi) 壓 與 5 上，防止 射輻/chess9566016/chess95660居民的影 。對 響10KV系 采用 接 ， 行， 供 可靠性。統(tǒng) 線 開 電區(qū)內(nèi)10KV 路 采用 暗，線 電纜 10KV主干 采用排管布 。線 線各 站 的電 0.4 KV 采用穿塑管埋地方 ，穿電纜 設(shè)越道路 穿 管 。 路埋穿管埋地 要 于 鋼 線 0.7 。5.3.6 通 工程訊（1） 信：定 用 ，” “電 電話 戶預(yù)測 戶1.2 算，門測計332 ， 門 85%的 裝 ， 容 實 總 為283 。門目 信 信 自項 區(qū)電 輸 號 *東路的城市 信 ，電 設(shè)2個電交接 ，可 合公 建筑 置或采用地交接箱。在 主話 結(jié) 設(shè) 區(qū)內(nèi)干道 管 ，管 采用塑管埋地 ， 路管 及鋪設(shè)電訊 設(shè) 過 留管道 志 。預(yù) 應(yīng)設(shè)標(biāo) 樁（2）有 ： 目 有 信 自線電視 項 區(qū) 線電視輸 號 *東路的城市有 ，光 接，在 主、 干道 有 路線電視 纜 區(qū)內(nèi) 鋪設(shè) 線電視線管 采用塑管埋地 （ 信同管位 ）， 端 鋪設(shè) 與電 設(shè) 數(shù)為300 。個（3） 算機(jī) ： 算機(jī) 采用計 絡(luò) 區(qū)內(nèi)計 絡(luò) 10兆 太 ，徑 路 信 路同槽 。絡(luò)線 與電 線 設(shè)5.3.7 坡 理工程邊 處目 南 自currency1體，土地 行 的項 區(qū)東 側(cè)為 進(jìn) 較 開， 土 的 壤， 易成體滑坡。 采三 坡挖 質(zhì)屬 軟 擬 項邊/chess9566017/chess95660理措施。處（1） 面 ：在 體下方 置斜 面 ， 開挖 設(shè) currency11541.7 、3 、均厚2 ，采用水 凝土 砌 。漿 塊（2）TBS植皮： 體 面 上 行 化植皮對開挖 進(jìn) 綠 ，植皮面積13300方 。（3）截洪 ：在 面 趾fl 置截洪 ， 坡雨水 線設(shè) 收市政雨水管，防止雨水流 坡影 體的 定性。截邊 響 穩(wěn)洪 、 均 為60厘 。6、 境 、消防 能 與6.1 境 6.1.1 境 準(zhǔn) 標(biāo) 境 準(zhǔn) 質(zhì) 標(biāo)（1） 境 準(zhǔn)“ 境 準(zhǔn)（ 標(biāo) 質(zhì) 標(biāo) GB3095-1996） 行控制；進(jìn)（2）雨水排fi“地表水 境 準(zhǔn)（ 質(zhì) 標(biāo) GB 3838-2002）控制；（3） 境噪 “城市 域 境噪 準(zhǔn)（ 聲 區(qū) 聲標(biāo) GB 3096-1993）控制。 染 排fi 準(zhǔn)污 標(biāo)（1） 水排fi“ 水 合排fi 準(zhǔn)（污 污 綜 標(biāo) GB8978-1996） 行；/chess9566018/chess95660（2） 染 “ 染 合排fi 準(zhǔn)（ 污 污 綜 標(biāo) GB 16297-1996） 行； （3）施工期噪 “建筑施工 噪 限 （聲 聲 GB 12523-90） 準(zhǔn) 行。標(biāo) 6.1.2建 期 境的影 析設(shè) 對 圍 響生 境影 析態(tài) 響施工 程中的 移 、 筑土 方，容易成水土流，過 開挖 動 填生 境 是土方 采地的生 境成一定程 的破壞對 態(tài) 別 開 態(tài) ，水土流， 象在雨季更 。水土流 走從 劇 這種現(xiàn) 為 會 土粒、 砂， 染水體，易淤 抬河床，影 水 源 。污 積 響 資 質(zhì) 境 影 析 響本 目在建 期 境的 染主要 自施工 地 。項 設(shè) 對 污 來 揚(yáng)塵（1）施工 ：在 施工 段，如土地 、打 、 土揚(yáng)塵 個 階 樁 挖 、裝卸等 程中 存在 染，尤其是在久旱 雨輸 過 揚(yáng)塵污的 天 ， 染更 。據(jù) ，施工 地的 主要 揚(yáng)塵污 為 查 揚(yáng)塵自汽 行 、堆 的 及施工 （ 凝來 駛揚(yáng)塵 揚(yáng)塵 業(yè)揚(yáng)塵土 拌和水 、沙 裝卸），其中汽 行 生的 占攪 駛產(chǎn) 揚(yáng)塵 揚(yáng)的一半 上， 影 。如 在施工 段 主要施工塵總 響 圍 階 對地 行灑水 （天 進(jìn) 業(yè) 45 ），可 使 中 少 揚(yáng)塵 減70%左右， 能使 成的并 揚(yáng)塵 TSP 染距 到污 縮 20-50m 圍。內(nèi)/chess9566019/chess95660（2） 地 ：堆fi 地的 吹 的影 一般在 揚(yáng)塵 揚(yáng)塵 響 圍100m ， 易散、沖刷的建（如水 、 等） 能在 內(nèi) 對天堆fi， 少 人體健的影 。 減 揚(yáng)塵對 響水 境影 析 響本 目施工期 的 水主要 自：施工 、 孔等項 廢 來 業(yè)開挖 鉆 產(chǎn)生的 水，施工機(jī)械及 的沖洗水，施工人 的生 漿 輸 員水，下雨 沖刷 沙、浮土、棄土方等 生的地表 流。污 產(chǎn) 徑施工中 、 土方等均 生 的 沙和粉 ， 雨水沖填 挖 產(chǎn) 塵 經(jīng)刷 生地表 流。于施工期 的排水及 理 施產(chǎn) 經(jīng) 處 設(shè)其 水接排fi 影 施工地段 受 的水體，使水體中 污 響 圍 納沙 有所 ， 影 ， 施工 位的 。響 較currency1 應(yīng) 單 視此，施工期 ，于施工人 和機(jī)械 ，施工人 員 進(jìn)生生 水， 洗 工地 土 生沖洗 水，員產(chǎn) 污 進(jìn) 產(chǎn) 廢些 水的接排fi 附水域水 境的影 。這 廢 對 響噪 影 析聲 響工程建 施工期各 機(jī)械和 生的噪 ，設(shè) 種 業(yè) 輸 產(chǎn) 境 生一定影 。在施工 ， 工程 展 同，采對 圍 產(chǎn) 響 現(xiàn) 隨 進(jìn)用 同的機(jī)械 ，如 機(jī)、 土機(jī)、土機(jī)和 位的裝 汽設(shè)備 挖 載等。于 些施工 在 天 ， 機(jī)械又 常移 ， 這 業(yè) 經(jīng) 動能采用 的隔 措施，再 上施工噪 具有突 性、撞 性較 規(guī) 聲 發(fā) 擊的點(diǎn)，容易 附居民的 。煩惱/chess9566020/chess95660體 影 析廢 響本 目建 期 生的體 主要 源于施工人 日常項 設(shè) 產(chǎn) 廢 來 員生 生的生 圾、施工 程中 生的淤 渣土 及 產(chǎn) 垃 過 產(chǎn) 輸程中 生的 等。過 產(chǎn) 廢施工人 生 的生 圾，如管理 能及 到員 區(qū) 垃 理和 置 ， 使 圾 期堆 ， 臭，蚊 生，致使處 會 垃 currency1 積 發(fā) 惡 蠅孳致病 菌蔓延，容易 各 疾病，影 境 生。建細(xì) 誘發(fā) 種 響 圍 衛(wèi) 設(shè)過程中 生的棄方若 妥 理，一方面 占用土地 源，另一產(chǎn) 處 資方面 境 影 ，遇到降水 染水體，成會對 圍 來 響 會污水土流， 城市防洪工程及 生潛在危害。從 對 產(chǎn)6.1.3建 期 境影 措施設(shè) 響減緩水土流 措施 施工 位 和 地 象 系，事 掌握施工地降單 應(yīng) 門 雨 和點(diǎn)，及 掌握 、暴雨等災(zāi)害性天 ，合理制 況定施工 ， 便在雨好 防 措施。 于 方 計劃 應(yīng) 對 挖 應(yīng)新利用， 棄方堆fi地 采水土 措施， 少水土流 。對 應(yīng) 減 染防措施 污施工 地在晴天 天 灑水 應(yīng) 4-5 ； 送土方 采 應(yīng)覆蓋措施， 少 粉 生； 易散、沖刷的建（如水減 輸 塵產(chǎn) 對、 等） 能在 天堆fi， 少 人體健的影 減 揚(yáng)塵對 響水 染防措施污/chess9566021/chess95660施工人 生 置 所， 化 理 排員 區(qū)應(yīng)設(shè) 臨 廁 經(jīng) 簡單處fi，禁止 地 便； 孔 ， 采建 沉淀 方，隨 鉆 漿 應(yīng) 臨 水收， 沉淀 排fi； 沙、土方等的堆fi 堆 漿 經(jīng) 須對 采防沖刷措施，如在堆 四 截流 ， 少的流。 設(shè) 減 噪 防措施聲容易 生噪 的施工 避 午休和夜 ，同 采措產(chǎn) 聲 應(yīng) 開 施 噪 降到最低限 。聲6.1.4建成 境 措施 本 目建成 的主要 染源是生 圾、生 水和 等項 污 垃 污 廢 相 的 境 措施有：應(yīng) （1）生 圾 理：本 目的體 棄 ， 垃 處 項 廢 種簡單 應(yīng)圾 措施， 收其中的可利用 。在 目 、 實垃 項 區(qū) 內(nèi)置 圾收 施 棄置 圾，城市 一收設(shè) 垃 設(shè) 歸 垃 衛(wèi) 門統(tǒng) ， 送 圾 埋 中 理。 并 垃 填 處（2）生 水 理：本 目 生的生 水主要是洗污 處 項 產(chǎn) 污 滌廢水和 浴 水。衛(wèi) 廢 生 水 通 化 二 生化 理 污 擬 過 預(yù)處 ，污水管收 進(jìn) * 路和東 205 道的城市 水干管， 一送城國 污 統(tǒng)市 水 理 中 理。污 處 處（3） 理廢 處 :本 目的 排fi主要是汽 尾 。 目通項 廢 項在 置一定 的 位， 格控制汽 。過 區(qū)塊 圍設(shè) 數(shù) 進(jìn) 區(qū)內(nèi)（4） 化 ： 目建成 ， 指定 人或托 公司綠 項 專 園/chess9566022/chess95660地 行管 ， 目 地的 。對區(qū)內(nèi)綠 進(jìn) 項 區(qū)綠 質(zhì)6.2消防本 目采的消防措施有：項（1）消防道路的 通和消防 的可 性，路面 達(dá) 、建筑 距等均 格“照 行 。 規(guī) 進(jìn) 設(shè)計（2）采用生 、消防同一的供水管道，消防供水采用低壓制，消防栓采用低 制地上， 距 于壓 120 ，消防栓在fl道路 置 靠路。設(shè) 應(yīng)（3）本 目建筑 和框架 ，防火等項 為 磚 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu) 二 。 、裝修 采用阻燃性或 燃性，建筑 為 內(nèi) 應(yīng) 難各 均 有消火栓。內(nèi) 設(shè)（4）防火工除要 宣 ， 格控制各 火源， 種 還要在 督管理 ， 置 消防管理人 ，區(qū)內(nèi) 監(jiān) 設(shè) 業(yè) 員 負(fù)責(zé)消防 施的 。設(shè) 維 養(yǎng)6.3 能本 目能源消耗的主要 和建筑， 能源項 種為電 為建 在 中“ 定 用 能 。議 設(shè)備選 規(guī) 選 設(shè)備（1） 器及其 配 裝置，均 用 能 。壓 它 電 選 設(shè)備（2） 采用 能 機(jī)和水 ，照明用具 可能動 設(shè)備 泵 選用 能燈。（3）建筑 采用 成熟的 能 ， 建筑、隔國內(nèi) 術(shù)/chess9566023/chess95660、隔 、 體系等。 聲 門7、 目 施 及 管理項 實 進(jìn) 組織7.1 目 施 安排項 實 進(jìn)本 目 期工到投使用 在項 從 計劃 23 月 成， 施個 內(nèi) 實期限為2007年2月2008年12月。具體 安排是：進(jìn)（1）2007年2月： 成 目建 的 制和 工；項 議書 編 報（2）2007年3月： 成 目可行性 究 告的 制和 項 研 報 編 報工； （3）2007年4月： 成 目 的 制和 工；項 設(shè)計 編 報 （4）2007年5月： 成 目 投 及 工準(zhǔn) 工；項 標(biāo) 開 備（5）2007年6-10月： 成道路工程及 坡 理工程；邊 處（6）2007年11月-2008年9月： 成民居建筑工程；（7）2008年10月-12月： 成水、 、通信、有 及電 線電視 綠化等附 工程。屬7.2 目 管理項 組織7.2.1管理組織本 目配套工程的建 主體是項 設(shè) *縣*新 建 有限公區(qū)開發(fā) 設(shè)司。 目 行 主 制，具體 目的期工、建 程項 實 業(yè) 負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé)項 設(shè)過管理。 主 格 目建 管理， 立 ， 行 立核算業(yè) 應(yīng) 項 設(shè) 設(shè) 專門帳戶 進(jìn) 獨(dú)制定相 的工程管理、 管理、 管理、 自 等工制 應(yīng) 會 檔 潔及相 人 工 ， 行 目建 系 ，“ 工關(guān) 員 責(zé) 實 項 設(shè) 簽 進(jìn) 撥/chess9566024/chess95660程 ， 目的 、 及 用管理。民居建筑工程實 項 質(zhì) 進(jìn) 費(fèi) *村民自行 成。7.2.2 投 管理標(biāo)據(jù)中 人民 和 投 法、 第 國 標(biāo) 國 計 3、5、9 號及*省建 工程 投 管理 等有 法 、法 和 的設(shè) 標(biāo) 標(biāo) 條 關(guān) 規(guī) 規(guī)定，本 目 于依法 的 目，建 程中所 的規(guī) 項 屬 須 標(biāo) 項 設(shè)過、 、施工、 理及、 采 等 依法 行設(shè)計 監(jiān) 設(shè)備 購 動 須 進(jìn)， 采公 方。標(biāo) 并 開 標(biāo)7.2.3工程管理本 目的工程管理 主、施工、 理三 同 ， 項 應(yīng) 業(yè) 監(jiān) 個 工程 、 、 用三方面 行有 控制。從 質(zhì) 進(jìn) 費(fèi) 進(jìn)（1） 主： 主 本 目的 ， 有 金 、 業(yè) 業(yè) 為 項 組織 負(fù) 資 籌供施工 等 。 主在 目期工 利 行的同條 責(zé) 業(yè) 動項 順 進(jìn)， 金， 工 金及 到位，使 目 利 應(yīng)積籌 資 開 資 項 順施。實（2）施工管理：施工 位 建筑 的生 ，在接受單 為 產(chǎn) 產(chǎn)理 位 督的 下， 好施工 ， 生 的主要監(jiān) 單 監(jiān) 應(yīng) 組織設(shè)計 對 產(chǎn)行有 控。據(jù)施工 程中 的新 ，及 施 進(jìn) 監(jiān) 過 現(xiàn) 況 工安排，面 行 目的 、 、 用及安等各 合同要項 進(jìn) 質(zhì) 費(fèi) 項。（3）工程 理：工程 理 位在 主授 的 ，監(jiān) 監(jiān) 單 業(yè) 權(quán) 圍內(nèi)/chess9566025/chess95660公地 督管理 目施工。及 告和 施工 程中 的各監(jiān) 項 報 決 過 現(xiàn)， 目建 格“合同 定的要常 展。種問題 項 設(shè) 規(guī) 開8、投 估算 金 措資 與資 籌8.1投 估算資8.1.1投 估算依據(jù)資（1）投 估算工程 本可 告 定的建 方的工程資 為 研報 設(shè)；（2）建 目 價方法 （第三版）；設(shè)項 經(jīng)濟(jì)評 與參數(shù)（3）*省建筑工程 算定 ；概 （4）*省建筑工程 用定 ；費(fèi) （5）*省建 工程施工 定 （設(shè) 費(fèi) 2003版）；（6）*省工程建 其 用定 （設(shè) 它費(fèi) 1994年）；（7）*價格信 （*價）（2006年第6期）；（8）其 各 工程 用“ 有 定估算；它 種 費(fèi) 國 關(guān)規(guī)（9）主要 、“ 地市 價估算。設(shè)備 8.1.2投 估算資1、工程 用估算費(fèi)（1）土地 及地基 理工程：處 計520萬元， 體 、土地 及地基 理。遷 處（2）道路及管道工程：道路 面總 積為16500方 ，“方 250元估算，計412.5萬元。/chess9566026/chess95660（3） 化工程： 化 面綠 綠 總 積為12000方 ，“方 120元估算，計144萬元。（4） 坡 理工程： 坡 面邊 處 邊 9250.2立方 ，立方用“費(fèi) 220元估算，計203.5萬元；截洪currency11541.7 ，用“費(fèi) 30.40元估算，計46.93萬元。 坡 理工程 用合邊 處 費(fèi) 計250.43萬元。(5) TBS 坡植皮邊 13300方 ，方 用“費(fèi) 130元估算，計172.9萬元(6)地基 夯 理處 238萬元；(7) 路及 配套電 電線 設(shè)備 160萬元。工程 用合費(fèi) 計1897.83萬元。2、工程建 其 用估算設(shè) 它費(fèi)（1）土地使用 ： 目用地面費(fèi) 項 積86667方 （130 ）畝 ，土地 用及 用 報 費(fèi) 為 畝8.5萬元，計1105萬元。（2）建 位管理 ： 建 位 公 、 、工具設(shè)單 費(fèi) 設(shè)單 辦 費(fèi) 費(fèi)用具使用 、工程 、合同公 、工程 督 、工費(fèi) 標(biāo)費(fèi) 費(fèi) 質(zhì) 監(jiān) 檢測費(fèi)程咨 、 、 工 收 等，“工程 用的詢費(fèi) 審計費(fèi) 驗 費(fèi) 費(fèi) 4% 算，計 為75.91萬元。（3） ： 制可行性 究 告、 、施設(shè)計費(fèi) 編 研 報 設(shè)計工 、 境影 價 告的 用， 及 行 、 究 設(shè)計 響評 報 費(fèi) 進(jìn) 研 試驗所 用，工程 用的費(fèi) 費(fèi) 4%，為75.91萬元。/chess9566027/chess95660（4）工程建 理 ：“工程 用的設(shè)監(jiān) 費(fèi) 費(fèi) 1.2%估算，為22.56萬元。（5）工程 ：工程 用的險費(fèi) 費(fèi) 1%，為18.97萬元。工程建 其 用合設(shè) 它費(fèi) 計1298.35萬元。3、基本 ：“工程 用和工程建 其 用和的預(yù)備費(fèi) 費(fèi) 設(shè) 它費(fèi) 5%估算，為159.81萬元。4、村民自建房建筑工程 ：村民自建房 建筑面費(fèi) 總 積86755方 ，建 價“方 單 400元估算，計3470.2萬元。投 估算總 資 6826.19萬元， 表詳見 8-1。總 投 估 算 表資 表8-1 位：單 萬元號 目名項 稱 金 注備一 配套工程 用費(fèi) 1897.831 土地 及地基 理工程處 5202 道路及管道工程 412.5 16500m2250元/ m23 化工程綠 144 12000m2120元/ m2 4 坡 理工程邊 處 250.435 地基 夯 理處 2386 TSB植皮 172.97 路及 配套電 電線 設(shè)備 160二 其 用費(fèi) 1298.351 土地 用 1105 130畝*8.5萬元/畝2 建 位管理設(shè)單 費(fèi) 75.91 工程 用費(fèi) *4%3 設(shè)計費(fèi) 75.91 工程 用費(fèi) *4%4 工程建 理設(shè)監(jiān) 費(fèi) 22.56 工程 用費(fèi) *1.2%5 工程險費(fèi) 18.97 工程 用費(fèi) *1%三 基本預(yù)備費(fèi) 159.81 （工程 用費(fèi) +其 用）它費(fèi) *5%合 計 3355.99四 村民自建房建筑工程費(fèi) 3470.2 86755 m2400元/ m2投 總 資 6826.198.2 金 措資 籌/chess9566028/chess956608.1.1 金 措方資 籌本 目建 投項 設(shè)總 資為6826.19萬元。 金