維修部手冊

新一佳維修部手冊 1 A Best 新 一 佳 維修部手冊 （試 行） 修訂日期 : 2002.06 新一佳資產(chǎn)部 新一佳維修部手冊 2 A Best 目 錄 一、 維修部組織架構(gòu) 二、 職責(zé) 1、 維修部職責(zé) 2、 維修部經(jīng)理職責(zé) 3、 維修部助理職責(zé) 4、 維修部員工職責(zé) 三、 制度 1、 維修部規(guī)章制度 2、 每月定期報告制度 3、 工具、備品管理制度 4、 交接班制度 5、 配電房管理制度 6、 貨梯管理條例 7、 標(biāo)識管理制度 四、 安全 五、 程序 1、 店內(nèi)維修申請程序 2、 員工值班程序 3、 特殊情況應(yīng)變程序 六、 工作計劃 1、 年度工作計劃 2、 季度工作計劃 3、 月工作計劃 七、 設(shè)備保養(yǎng) 八、 檔案 1、 設(shè)備清單、維修歷史檔案 2、 文件檔案資料 新一佳維修部手冊 3 A Best 維修部 組織架構(gòu) 維修部組織架構(gòu)圖： 。 說明： 1、根據(jù)具體分店的規(guī)模，維修技工的人數(shù)會有不同，一般在 58 人左右。 2、維修技工必須持證上崗。 職 責(zé) 一、維修部職責(zé)： 負責(zé)店內(nèi)設(shè)備設(shè)施（電腦及其相關(guān)設(shè)備除外，這些設(shè)備的維護保養(yǎng)管理由電腦部負責(zé)）的日常維護、保養(yǎng)，保持店內(nèi)的設(shè)備處于良好狀態(tài) ； 依據(jù)新一佳設(shè)備設(shè)施管理制度及本店的實際情況，制定并建立相應(yīng)的設(shè)備管理條例； 協(xié)助營運部門 對 設(shè)備使用人員進行上崗前的設(shè)備操作、日常維護培訓(xùn) ； 監(jiān)督使用部門對設(shè)備的日常維護 ； 制定設(shè)備設(shè)施維護、保養(yǎng)、檢修計劃并按計劃 對設(shè)備進行深層次 的維護保養(yǎng) ； 采購、庫存及發(fā)放設(shè)備維修工具、備品、材料及零配件； 聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商進行設(shè)備維修保養(yǎng)和外協(xié)維修； 對故障設(shè)備進行力所能及的維修； 在保證設(shè)備正常運行前提下，負責(zé)全公司的能源消耗管理，實施能源管理計劃，控制營運成本； 抄讀、審核商場的電、水、煤氣用量； 維 修部經(jīng)理： 1 人 助理： 1 人 維修技工 維修技工 維修技工 維修技工 新一佳維修部手冊 4 A Best 協(xié)調(diào)與設(shè)備設(shè)施有關(guān)的各種關(guān)系（包括政府有關(guān)部門、業(yè)主、顧客、供應(yīng)商等）； 完成店內(nèi)安排的其他工作。 二、維修 部經(jīng)理職責(zé)： 直接對店長負責(zé)； 負責(zé)安排和調(diào)配維修部人員工作，以最低的維修成本保持設(shè)備設(shè)施經(jīng)常處于良好狀態(tài)，以輔助各項經(jīng)營活動的正常進行； 主持制定各崗位規(guī)范和設(shè)備操作規(guī)程，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任、操作規(guī)程及設(shè)備檢修保養(yǎng)制度； 深入維修現(xiàn)場，掌握人員和設(shè)備狀況，審閱各系統(tǒng)設(shè)備運行監(jiān)測數(shù)據(jù)報表、重點檢查能源消耗狀況及各系統(tǒng)重點設(shè)備的運行狀況、了解下屬員工工作紀(jì)律情況、維修設(shè)備及增改工程的工作質(zhì)量與進度等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或書面報告店長； 組織制訂維修部的各項工作計劃并組織具體實施； 編制培訓(xùn)計劃 ，配合培訓(xùn)部門對設(shè)備維護及操作人員進行培訓(xùn)； 對外協(xié)維修改造工程項目進行初步篩選及價格審核； 根據(jù)公司的相關(guān)規(guī)定，定期總結(jié)店內(nèi)設(shè)備數(shù)量、運行、維修情況并上報； 三、維修部助理職責(zé)： 直接對維修部經(jīng)理負責(zé)； 協(xié)助經(jīng)理管理維修部事務(wù)； 帶領(lǐng)員工完成日常設(shè)備維修維護工作； 四、維修部員工職責(zé) 遵守公司及部門的各項規(guī)章制度； 把好安全關(guān)，提高安全意識及責(zé)任心，認真貫切安全工作規(guī)程，嚴(yán)格按操作規(guī)程辦事； 認真履行自己職責(zé)，堅守工作崗位，接到各部門的維修電話或呼叫，要及時處理，確保設(shè)備運行良好； 積極參與部門的管理工 作； 嚴(yán)格按照部門工作安排，安全、高效地完成每項維護、維修工作； 如實填寫各種記錄； 積極參加培訓(xùn)，多動腦，勤動手，不斷提高自身技術(shù)素質(zhì)和設(shè)備維修能力； 五、電梯工職責(zé) 新一佳維修部手冊 5 A Best 熟悉電梯性能，規(guī)范操作，確保電梯長期穩(wěn)定運作； 保持轎箱干凈清潔，做好電梯維護工作； 當(dāng)班時間內(nèi)不能隨意離開工作崗位； 負責(zé)電梯口 5 米范圍內(nèi)通道暢通無阻； 主動幫助員工推拉貨物進出。 制 度 一、維修部規(guī)章制度： 考 勤 員工必須嚴(yán)格按照排班表出勤 ， 有事先請假， 如有特殊情況需要調(diào)班，必須事先得到助理以上人員批準(zhǔn)； 禁止代他 人打考勤卡； 行為、儀表 廉潔、誠實，禁止利用工作之便謀取個人利益； 員工上班時，必須按公司要求穿著工衣、工鞋及佩帶工卡； 禁止在當(dāng)班時間內(nèi)看報紙、雜志 、 會客、聊天及干與工作無關(guān)的事； 禁止在禁煙區(qū)吸煙； 愛護維修部的工具、設(shè)備，丟失工具照價賠償，非公事禁止帶工具出商場； 工作態(tài)度 提高安全意識，把好安全關(guān)，嚴(yán)格按安全規(guī)程作業(yè)，嚴(yán)禁違章作業(yè) ； 尊重公司各級領(lǐng)導(dǎo)及員工，端正工作態(tài)度，戒急戒燥，部門之間相互溝通； 服 從上級的工作安排，員工之間要相互協(xié)助； 勤學(xué)好問，通過學(xué)習(xí)和交流，不斷提高自己的理論水平及 操作技能； 積極主動做好本職工作，嚴(yán)格按每日的工作程序操作，確保商場各種設(shè)備運行正常， 以職業(yè)的眼光，主動發(fā)現(xiàn)問題、提出問 題、解決問題； 手腳勤快，講究工作效率，對接到的任務(wù)盡可能快完成； 搞好交接班，值班鎖匙、工具，必須一手交一手，下一班人未到，上一班人不準(zhǔn)下班，交接時必須向下一班交待清楚沒處理完的事情，以及要注意什么問題，并作好當(dāng)日所有記錄； 接到其他部門的維修申請時，要立即回應(yīng)，并盡可能快地給予處理； 二、每月定期報告制度： 每月末，在其他相關(guān)部門的協(xié)助下，維修部需如實填寫以下表格，并在次月的 10日前 報至總部資產(chǎn)部備案。 新一佳維修部手冊 6 A Best 商場主要設(shè)備動態(tài)表 主要設(shè)備動態(tài)的匯總及報告； 商場主要設(shè)備施用性能及售后服務(wù)情況匯報表 主要設(shè)備使用及供應(yīng)商售后服務(wù)情況報告； 商場能耗控制表 商場能耗及控制情況報告； 閑置設(shè)備匯總表 商場閑置設(shè)備匯總及報告； 三、工具、備品管理制度 維修用工具、零部件備品統(tǒng)一由維修部負責(zé)管理，應(yīng)制定相應(yīng)的工具、零部件備品管理、庫存和領(lǐng)用制度； 維修用工具、零部件備品的購備：每月底根據(jù)實際庫存和耗用狀況，編制下月工具、零部件備品需求計劃，依審批權(quán)限呈報獲得批準(zhǔn)后才可進行采購 ； 每月要對設(shè)備庫存工具、零部件備品和閑置品設(shè)備進行一次盤點，并將盤點結(jié)果報店長和店內(nèi)財務(wù)部審查，維修部經(jīng)理應(yīng)對盤損或盤點異常承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 維修工具未經(jīng)允許，任何人不得公物私用、轉(zhuǎn)借、變賣； 要正確使用工具，如因操作錯誤而造成實際損失的，照價賠償實際損失； 員工離職應(yīng)交回所領(lǐng)（借）工具，如有丟失、損壞，根據(jù)情況，照價或折價賠償。 四、配電房管理制度 嚴(yán)格按照配電規(guī)程辦事，認真監(jiān)護配電設(shè)備運行，嚴(yán)守工作崗位，按時檢查配電屏，確保狀況良好，如實填寫運行記錄； 做好配電房安全防護工作，嚴(yán)禁攜帶危險品進入電房 ，防止意外事故發(fā)生； 嚴(yán)禁隨意關(guān)斷開關(guān)，停電檢修時，相應(yīng)開關(guān)要掛警示牌，防止由于誤合閘而發(fā)生事故； 保持配電房設(shè)備和場地清潔，不準(zhǔn)隨地吐痰，亂扔煙頭； 配電房是商場供電重地，一切閑雜人員嚴(yán)禁進入配電房； 保持配電房通風(fēng)良好，做到五防四不漏。 五防 防火 防水 防塵 防潮 防觸電； 四不漏 不漏水 不漏油 不漏汽 不漏電。 五、交接班制度 按時進行交接班，當(dāng)無人接班時，應(yīng)及時報告領(lǐng)導(dǎo)并等待接班人員到來交班后方可下班； 新一佳維修部手冊 7 A Best 交班人員應(yīng)及時詳細地填寫交接班記錄； 當(dāng)發(fā)生事故或正在處理事 故時，應(yīng)該暫緩交接班。接班人員應(yīng)主動協(xié)助當(dāng)班人員工作，待處理完畢后或告一段落時再進行交接班工作； 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員的交待，并核對所有記錄和現(xiàn)場是否相符后，雙方必須簽名予確認； 如接班者有精神失常或醉酒等情況，應(yīng)拒絕交班并及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告。 六、貨梯管理條例 貨梯是納入國家管制的特種安全設(shè)備，貨梯的維保工作必須由有相關(guān)資格資質(zhì)的單位和人員實施； 貨梯主要用于運載商品，未經(jīng)允許不得乘人、非維護人員嚴(yán)禁進行維護作業(yè)； 保養(yǎng)維修貨梯時，應(yīng)提前通知營運部門，各門均掛“檢修”警示牌 ； 為保障設(shè)備及人身安 全，必須嚴(yán)格按照電梯維修操作程序進行維修； 貨梯內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)（排氣扇），嚴(yán)禁貨梯超負荷運行； 遇緊急情況，首先保持冷靜，切不可亂撥開關(guān)，推拉廂門，扒梯逃生，待救援人員到場后，要嚴(yán)格聽從指令，安全操作； 清潔貨梯時不得用水沖洗； 根據(jù)國家有關(guān)條例規(guī)定，每年進行一次年審報驗。 七、標(biāo)識管理制度 對設(shè)備進行編號并加以標(biāo)識，進行管理，不但有利于隨時進行清產(chǎn)核資工作，更重要的是它可以避免因標(biāo)識不清或無標(biāo)識出現(xiàn)誤操作而導(dǎo)致的安全事故并能使工作效率得以大大提高。 各冷凍冷藏設(shè)備其電源開關(guān)、室內(nèi)外機組及控制箱部分要一一 對應(yīng)進行統(tǒng)一編號， 并將編號標(biāo)識于顯眼位置 。 中央空調(diào)電源開關(guān)、室內(nèi)機組、室外冷卻塔及控制箱部分要一一對應(yīng)進行統(tǒng)一編號，并標(biāo)識于相應(yīng)顯眼位置。 所有變壓器開關(guān)柜上每個輸出開關(guān)上必須注明其電源是送到那一個機房或那個配電箱上，控制的是什么設(shè)備。 各機房及各分配電箱，柜上應(yīng)注明某電源是由那一臺變壓器的開關(guān)柜上引來的。 對于各照明插座配電箱內(nèi)的每一開關(guān)（單相斷路器）與各排照明燈具要按一定次序一一對應(yīng)排列編號并加以標(biāo)識。 對于各動力配電箱，應(yīng)注明每個開關(guān)控制設(shè)備的名稱。 各島柜、立柜、冷凍冷藏柜等。應(yīng)在相應(yīng)顯眼處 標(biāo)上相應(yīng)的化霜次數(shù)，化霜開始結(jié)束時間，及化霜最高溫度，以便于營運部門員工判斷其是否異常，而及時通知新一佳維修部手冊 8 A Best 值班電工進行處理，以防因時間延誤而造成商品變質(zhì)損壞。 對于各線路及設(shè)備改動，其編號及標(biāo)識要進行相應(yīng)調(diào)整。對于時間過長模糊的標(biāo)識，必須重新進行標(biāo)識，保持標(biāo)識長期清晰有效。 安 全 操作危險性工作，必須正確穿戴勞保工具，并注意他人安全。 室內(nèi)進行電氣焊作業(yè)時，應(yīng)有專人監(jiān)護， 并備好消防設(shè)備， 工作完畢，清理現(xiàn)場。 維修配電設(shè)備時，盡量不帶電作業(yè)。線路檢修時，應(yīng)分段掛出警示牌，嚴(yán)禁非約時送電，并有專人現(xiàn)場監(jiān)護 。低壓電工，嚴(yán)禁操作高壓設(shè)施。 確實需要帶電作業(yè)時，要注意： 1、做好絕緣保護； 2、檢修時應(yīng)有專人監(jiān)護； 3、帶電部分只允許位于檢修人員的一側(cè)； 4、注意防止人體同時接觸兩相和防止相間短路。 一般不應(yīng)帶負荷斷電和接電；斷電時，先斷相線，后斷零線；接電時，先接零線，后接相線。 配合各部門作好消防工作，徹底清出隱患，保持消防通暢通，定期檢查消防設(shè)施，應(yīng)做到人人三會：會逃生；會報警；會使用消防器材。 必須定期對維修部員工進行有關(guān)安全作業(yè)的培訓(xùn)與考核，以提高其安全意識及安全工作業(yè)水平。 根據(jù)各營運部門（特別是生鮮區(qū)）所使 用設(shè)備的特點，定期對各部門員工進行崗前、崗中的設(shè)備安全使用、操作方法培訓(xùn)。 設(shè)備的設(shè)備安全使用、操作注意事項張貼于相關(guān)部門的顯眼處。 各配電房、機房門上必須有顯眼之“配電重地，閑人勿進”之標(biāo)識。 各配電房、機房內(nèi)無人工作必須鎖上。 倒閘操作程序及某注意事項，張貼于配電房相關(guān)顯眼處。 電梯應(yīng)急盤車操作方法及某注意事項張貼于電梯機房相關(guān)顯眼處，以防止出現(xiàn)誤操作導(dǎo)致意外。 配電房、機房必須切實落實“防火、防水、防雨雪、防觸電、防小動物，保持通風(fēng)良好”等五防一通措施，以確保安全。 各配電房、機房必須保持整齊有序。無 亂扔亂放現(xiàn)象，更不得存放任何易燃、易爆物品、保持通道暢通、消防設(shè)施、應(yīng)急燈具齊全有效，以保證在任何時候都能安全迅速的進行操作。 新一佳維修部手冊 9 A Best 程 序 一、店內(nèi)維修申請程序 適用范圍：店內(nèi)各部門所有需要維修部 /電腦部處理的維修或安裝項目。 原 則：所有申請必須以書面形式提出（使用店內(nèi)維修申請單）。 目 的： 1、規(guī)范維修部的工作，合理安排維修部的人力、物力資源； 2、方便各相關(guān)部門對維修項目與開支的監(jiān)督； 3、保證各維修項目可以有計劃、有次序地實施； 4、逐步形成較完善的維修檔案資料，為以后的維修工作積累經(jīng)驗。 程 序：申請部門提出部門經(jīng)理確認區(qū)經(jīng)理審核遞交給維修部 /電腦部維修部 /電腦部預(yù)算經(jīng)理確認（收到起 2 日內(nèi)完成）交店長審批如獲批準(zhǔn)維修部 /電腦部組織實施（費用落實、材料準(zhǔn)備、施工）完工后申請部門驗收并簽字確認申請表由維修部 /電腦部保留（用于存檔及費用報銷附件）。 補 充：考慮到實際上的可操作性和工作效率，特作出如下補充： 1、凡是費用估計超過 50 元以上的維修或安裝項目，申請部門 必須 提交維 修申請單。（如果有充分理由說明屬急待處理的，維修部 /電腦部可以馬上著手處理。同時，必須按規(guī)定補辦申請手續(xù)。） 2、對費用在 50 元以下的，各部門要以書面形式提出申請。 3、對于日常維護性檢修或發(fā)現(xiàn)一般性問題，各部門可以隨時知會維修部 /電腦部人員，能解決的就地解決。 二、維修部員工值班程序 注 意 ：由于各店的開閉店時間不同，各店所處的地區(qū)不同，因此，每日的值班程序時間安排也不可能統(tǒng)一。請各店維修部根據(jù)本店的具體情況，在保證正常營運的前提下，參考下表制定適合本店的時間安排。 班次： A 22： 00-次日 7： 30 人員： 日期： 序號 時間 項目 巡檢人 1 22： 30 關(guān)閉賣場 1/3 燈光 2 23： 00 關(guān)閉出入口燈箱，扶梯電源，全部樓層 2/3 燈光，關(guān)閉空調(diào)風(fēng)機。 3 00： 00 配合值班經(jīng)理清場，關(guān)閉所有晚上不使用的動力電源，關(guān)閉全場燈光（保留防損值班及清潔必要的燈光） 新一佳維修部手冊 10 A Best 4 02： 00 巡視冷凍系統(tǒng)，魚科氧氣泵，制冰機 5 05： 00 巡視冷凍系統(tǒng)，魚科氧氣泵，制冰機 6 05： 30 送生鮮區(qū)動力電源，開收貨部、生鮮區(qū)部分燈光 班次： B 07： 00-15： 30 人員： 日期： 序號 時間 項目 巡視人 1 07： 30 開啟全場空調(diào)、風(fēng)機，開啟全場三分之一燈光 2 07： 50 開啟全場燈光，扶梯 3 08： 00 開店營運 4 09： 00 部門開早會 5 10： 00 巡查配電，冷凍，賣場溫濕度 6 14： 00 巡查冷凍系統(tǒng)，空調(diào)風(fēng)機，賣場溫度 班次： C 15： 00-23： 00 人員： 日期： 序號 時間 項目 巡視人 1 15： 30 巡視賣場燈光，衛(wèi)生設(shè)施，溫濕度 2 18： 00 開啟外圍燈光（出入口指示燈箱，廣告燈，招牌燈） 3 21： 00 關(guān)閉空調(diào)壓縮機，保留空調(diào)風(fēng)機 4 22： 00 閉店 5 22： 10 關(guān)閉扶梯 三、特殊情況應(yīng)變程序 臺風(fēng)、暴雨： 在天氣預(yù)報有臺風(fēng)、暴雨的時候，維修部要提前作好以下安排。 1、 全面檢查商場的室外設(shè)施、設(shè)備（如廣告牌、路牌、指示牌、冷卻塔等）是否穩(wěn)固、牢靠，必要時，要采取措施加固； 2、 檢查商場的外墻、門窗、雨蓬等是否穩(wěn)固、牢靠，有無破損，必要時，要采取措施加固； 3、 檢查 商場室外的電纜電線，查看有無安全隱患； 4、 檢查商場房屋天臺、頂層天棚的排水口是否通暢； 5、 檢查備用發(fā)電機、起動電池、燃油，確保備用發(fā)電機可以正常工作； 6、 知會商場各部門做好防風(fēng)、防雨工作準(zhǔn)備； 7、 安排足夠的人員值班，制定緊急情況下的聯(lián)系、處理步驟； 新一佳維修部手冊 11 A Best 嚴(yán) 寒： 在天氣預(yù)報有嚴(yán)寒（主要是指北方地區(qū)）的時候，維修部要提前作好以下安排。 1、 檢查商場取暖系統(tǒng)，確保取暖系統(tǒng)工作正常、燃料充足； 2、 檢查商場的全部門窗是否密封、有效； 3、 檢查商場的所有室外水管（包括生活給水管、消防水管、暖氣水管等）的保溫是否正常、有效； 4、 知會商 場各部門做好防寒工作準(zhǔn)備； 5、 安排足夠的人員值班，制定緊急情況下的聯(lián)系、處理步驟； 酷 暑： 在天氣預(yù)報有酷暑（主要是指南方地區(qū)）的時候，維修部要提前作好以下安排。 1、 檢查商場的中央空調(diào)系統(tǒng)，確?？照{(diào)系統(tǒng)工作正常； 2、 檢查冷凍冷藏系統(tǒng)，確保該系統(tǒng)工作正常 停 電： 在接到商場停電通知的時候，維修部要提前作好以下安排。 1、 檢查備用發(fā)電機、起動電池、燃油，確保備用發(fā)電機可以正常工作； 2、 知會營運部門合理調(diào)整商場營業(yè)安排及訂貨計劃； 3、 安排足夠的人員值班，制定緊急情況下的聯(lián)系、處理步驟； 火 災(zāi)： 火災(zāi)是屬于無法預(yù)見的嚴(yán)重突發(fā)事件，為了防范火災(zāi)的發(fā)生，及火災(zāi)發(fā)生時的有效控制，每個店都應(yīng)設(shè)有消防組織，商場要有符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施及器材，平時要進行消防知識培訓(xùn)，組織消防演習(xí)。 各店都應(yīng)制定火災(zāi)處理程序。一旦發(fā)生火災(zāi)，維修部值班人員首先要保持冷靜，在條件允許的情況下，嚴(yán)格按照火災(zāi)處理程序的規(guī)定參與滅火工作。 工作計劃 年度工作計劃： 1、 年度開支預(yù)算：每年末，維修部要根據(jù)商場設(shè)備設(shè)施的整體狀況，參考本年度的實際維修費開支，配合店內(nèi)的發(fā)展計劃，就可預(yù)測的內(nèi)容，參照 年度維修費開支預(yù)算表 制定下年度的年度 開支預(yù)算； 2、 設(shè)備年審：對于需要進行年審的設(shè)備（如電梯等），要根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定制定年審計劃，預(yù)先做好安排； 新一佳維修部手冊 12 A Best 3、 年度培訓(xùn)計劃：根據(jù)商場員工（包括維修、操作人員）的實際水平及需求，制定相應(yīng)的年度培訓(xùn)計劃； 4、 節(jié)能計劃：根據(jù)商場的現(xiàn)狀，以上年度的商場電、水、煤氣等的使用量為基數(shù)，參照 商場能耗控制表 制定本年度的電、水、煤氣等的用量控制目標(biāo)，在保證商場正常營運的前提下，制定引入節(jié)能設(shè)備、調(diào)整開閉時間、改良使用方式等節(jié)能計劃，實現(xiàn)商場整體節(jié)能的目標(biāo)。 季度工作計劃： 1、 季度培訓(xùn)計劃：根據(jù)年度培訓(xùn)計劃制定本季度培訓(xùn)計劃； 2、 季度設(shè)備保養(yǎng)及檢修計劃：每季度末，維修部要制定下季度設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修季節(jié)性設(shè)備的檢修計劃，特別是季節(jié)性設(shè)備，如 空調(diào)系統(tǒng) 等設(shè)備，在其使用高峰期前，就要提前安排維護保養(yǎng)及檢修，確保這些設(shè)備在高峰期的正常運作。另外，凡是在重要節(jié)假日前，也要有計劃地對各種設(shè)備設(shè)施進行檢修、維護。 月工作計劃： 1、 月培訓(xùn)計劃：根據(jù)季度培訓(xùn)計劃制定月培訓(xùn)計劃，月培訓(xùn)計劃應(yīng)明確落實培訓(xùn)內(nèi)容、授課人員、受訓(xùn)人員、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)地點、器材準(zhǔn)備等細節(jié)，并需提前通知相關(guān)人員； 2、 編制部門排班表； 3、 制定每月設(shè)備維護安排計劃 每月例行維護工作安排 表 ； 設(shè)備保養(yǎng) 設(shè)備保養(yǎng)工作是維修部工作中的重要組成部分，是設(shè)備能長期安全、正常、經(jīng)濟地運行的保障。做好該項工作，不但要具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識，同時必須具備細心，耐心和較強的責(zé)任心。根據(jù)設(shè)備的自身特點及使用條件，設(shè)備保養(yǎng)分日保巡查、周保、月保、季保、年保等，具體如下： 一、日保巡查 供配電系統(tǒng)： 1、輸出電壓； 2、輸出電流； 3、安全提示及其它標(biāo)識； 4、備用操作工具； 5、安全防護設(shè)施； 6、各相接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 7、配電房的五防一通； 8、照明應(yīng)急燈具及消防設(shè)施； 9、三相負荷是否平衡； 10、各開關(guān)是否有發(fā)燙、失靈現(xiàn)象； 11、各連接端頭是否發(fā)黑過熱； 12、配電箱（柜）周圍有無易燃等危險物品； 13、配電箱（柜）內(nèi)是否整齊清潔； 14、有無導(dǎo)線發(fā)燙； 15、有無導(dǎo)線裸露及其它不規(guī)范現(xiàn)象； 各類照明燈具： 1、各樓層照明燈； 2、景點燈具； 3、服務(wù)臺燈具； 4、通道指示燈； 5、室新一佳維修部手冊 13 A Best 內(nèi)招牌燈； 6、其它燈具； 空調(diào)主機系統(tǒng)： 1、電源電壓、運轉(zhuǎn)電流、運行聲音； 2、開關(guān)、接觸器、繼電器及各聯(lián)鎖； 3、各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 4、制冷劑高、低壓； 5、冷凍油位、油壓及油溫； 6、冷卻水壓降及溫差； 7、冷凍水壓降及溫差； 8、機房整潔通暢情況； 9、照明、應(yīng)急燈具及消防設(shè)施； 10、水泵； 11、各相關(guān)閥門； 12、水塔； 13、機房溫度； 14、有無跑冒滴漏現(xiàn)象； 15、其他； 冷凍冷藏主機系統(tǒng) 1、電源電壓、運轉(zhuǎn)電流、運行聲音； 2、相關(guān)開關(guān)、接觸器、繼電器及聯(lián)鎖； 3、各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 4、制冷劑高、低壓； 5、冷凍油位、油壓及油溫； 6、回氣管過熱度及回霜； 7、冷凝器； 8、機房溫度； 9、照明、應(yīng)急燈具及消防設(shè)施； 10、有無跑冒滴漏現(xiàn)象； 11、其他； 冷庫、冷柜： 1、照明燈具； 2、防露加熱絲； 3、蒸發(fā)器及風(fēng)機； 4、溫度； 5、排水暢通情況； 6、商品擺放情況； 7、 防撞欄； 8、 溫度計、門、門套、門鎖、門合頁、開關(guān) ； 9、蜂蜜板； 10、 其他； 垂直升降電梯機房及設(shè)備： 1、電源電壓； 2、各相關(guān)開關(guān)、接觸器、繼電器及聯(lián)鎖； 3、各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 4、各部位潤滑情況； 5、曳引機； 6、曳引鋼絲繩； 7、限速器； 8、機房散熱通風(fēng)； 9、機房整潔通暢情況； 10、照明、應(yīng)急燈具及消防設(shè)施； 11、盤車工具； 12、其他； 轎箱、廳門： 1、防撞安全觸板； 2、開關(guān)門情況； 3、門電聯(lián)鎖； 4、平層； 5、廳轎顯示； 6、求助警鈴； 7、照明燈具； 8、轎箱通風(fēng)； 9、防護設(shè)施完好情況； 10、各層通道暢通情況； 11、其他； 自動人行道電梯、自動扶梯： 1、安全提示標(biāo)志； 2 安全防護裝置； 3、急停按鈕； 5、梳齒板； 6、扶帶間隙； 7、梯級與裙板間隙； 8、 運行時聲音、振動； 9、 其它； 面包設(shè)備： 1、外觀； 2、各開關(guān)、按鈕； 3、安全保護功能； 4、運行狀態(tài)； 5、面板、指示燈； 6、其他； 生鮮設(shè)備： 1、外觀； 2、各開關(guān)、按鈕； 3、安全保護功能； 4、運行狀態(tài)； 5、面板、指示燈； 6、其他； 新一佳維修部手冊 14 A Best 二、周 保 叉車檢修、維護： 1、叉車車架； 2、液壓系統(tǒng)檢漏、加油； 3、軸承、車輪雜物清理、加油； 4、其他。 隔油池狀況檢查： 檢查隔油池，看是否需要清運； 清理、清 掃各機房、配電房： 1、清理各機房的垃圾，疏通排水溝； 2、堆放整齊機防、配電房內(nèi)的物品； 3、要檢查機房內(nèi)有無安全隱患； 室外廣告牌、燈箱檢查： 1、支架狀況； 2、廣告牌的燈光； 3、圖案色彩、標(biāo)志、文字； 4、變壓器、電線； 5、電源、控制箱； 6、自動開關(guān)時間設(shè)定； 7、其他； 三、月 保 空調(diào)主機系統(tǒng)： 1、開關(guān)、接觸器、繼電器及各聯(lián)鎖； 2、各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 3、設(shè)備外表面除塵、除垢； 4、水泵潤滑； 5、各相關(guān)閥門； 6、有無跑冒滴漏現(xiàn)象； 7、其 他； 空調(diào)末端： 1、濾網(wǎng)清洗； 2、風(fēng)機、風(fēng)輪狀況； 3、轉(zhuǎn)動部位潤滑 4、軸承； 5、缺相、過流保護； 6、風(fēng)管、水管保溫； 7、接水、集水盤清潔狀況； 8、 其他； 供配電系統(tǒng)： 1、配電柜、發(fā)電機組除塵； 2、檢查并緊固各接線端； 3、輸出電壓； 4、輸出電流； 5、三相負荷是否平衡； 6、功率因數(shù)； 7、安全防護設(shè)施； 8、配電房的五防一通； 9、照明應(yīng)急燈具及消防設(shè)施； 10、過載短路保護； 11、各開關(guān)是否有發(fā)燙、失靈現(xiàn)象； 12、配電箱（柜）周圍有無易燃等危險物品； 13、配電箱（柜）內(nèi)是否整齊清潔； 14、有無導(dǎo)線發(fā)燙； 15、有無導(dǎo)線裸露及其它不規(guī)范現(xiàn)象； 16、保護接地線連接是否可靠； 冷凍冷藏主機系統(tǒng) 1、相關(guān)開關(guān)、接觸器、繼電器及聯(lián)鎖； 2、各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 3、設(shè)備外表面除塵、除垢； 4、電源箱、控制箱內(nèi)外部除塵、清掃； 5、過濾器； 6、化霜時間設(shè)定； 7、冷凝器清潔； 8、其他； 新一佳維修部手冊 15 A Best 面包設(shè)備： 1、控制、開關(guān)箱除塵； 2、電氣設(shè)備絕緣； 3、燃氣設(shè)備管道密封性； 4、工作電壓、運行電流； 5、運行聲音； 6、外觀； 7、各開關(guān)、按鈕、閥門； 8、安全保護功能； 9、運行狀態(tài)； 10、面板、指示燈； 11、轉(zhuǎn)動部位潤滑； 12、易損件檢查、更換； 13、其他； 生鮮設(shè)備： 1、控制、開關(guān)箱除塵； 2、絕緣； 3、工作電壓、運行電流； 4、運行聲音； 5、外觀； 6、各開關(guān)、按鈕； 7、安全保護功能； 8、運行狀態(tài)； 9、面板、指示燈； 10、轉(zhuǎn)動部位潤滑； 11、易損件檢查、更換； 12、其他； 水、電、煤氣表抄表 ： 1、抄取各表的讀數(shù)并記錄； 2、審核用量； 3、與上月比較，異常上報； 工具盤點： 1、清點全部公用和個人工具； 四、季 保 空調(diào)主機系統(tǒng)： 1、開關(guān)、接觸器、繼電器及各聯(lián)鎖； 2、各連接導(dǎo)線及相關(guān)端頭； 3、管道內(nèi)部除垢； 4、水泵潤滑； 5、各相關(guān)閥門； 6、有無跑冒滴漏現(xiàn)象； 7、其他； 空調(diào)冷卻塔： 1、鋼結(jié)構(gòu)穩(wěn)固狀況； 2、換熱膠片、接