【商業(yè)地產(chǎn)】2009年5月長春整體住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-84DOC

2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 長春整體住宅市場(chǎng) 調(diào)研報(bào)告 北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)公司 2009 年 5 月 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 目 錄 第一篇 長春總體概況 . 4 1.1 自然地理位置 . 4 1.2 氣候 . 4 1.3 城市面積、人口 . 5 1.4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 6 1.5 基礎(chǔ) 設(shè)施 . 6 1.6 科學(xué)教育 . 8 1.7 旅游資源 . 8 第二篇 長春市宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì) . 12 2.1 全市 GDP 總量及增長速度 . 12 2.2 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 . 12 2.3 居民可支配收入 . 13 2.4 三大產(chǎn)業(yè)比例變化 . 14 2.5 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 . 14 2.6 居民消費(fèi)品價(jià)格總指數(shù) . 15 第三篇 主要政策回顧及影響 . 16 3.1 國家政策 . 16 3.1.1 金融政策 . 16 3.1.2 行政政策 . 18 3.1.3 土地政策 . 20 3.1.4 小結(jié) . 21 3.2 長春市頒布主要相關(guān)政策 . 22 第四篇 長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 25 4.1 土地成交概況 . 25 4.2 長春市歷年住宅供需 . 26 4.3 住宅均價(jià)增長趨勢(shì) . 29 4.4 各區(qū)域住宅均價(jià) . 30 4.5 長春市場(chǎng)小結(jié) . 30 第五篇 各區(qū)縣市場(chǎng)概況 . 32 5.1 朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)特征 . 32 5.1.1 區(qū)域規(guī)劃 . 32 5.1.2 區(qū)域市場(chǎng) . 33 5.1.3 典型案例 . 37 5.2 凈月、新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)特征 . 3 5.2.1 區(qū)域 規(guī)劃 . 3 5.2.2 區(qū)域市場(chǎng) . 5 5.2.3 典型案例 . 7 5.3 二道、經(jīng)開區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)特征 .11 5.3.1 區(qū)域規(guī)劃 .11 5.3.2 區(qū)域市場(chǎng) . 12 5.3.3 典型案例 . 15 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 5.4 寬城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)特征 . 16 5.4.1 區(qū)域市場(chǎng) . 16 5.4.2 區(qū)域小結(jié) . 20 5.4.3 寬城區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì) . 22 5.4.4 典型案例 . 22 5.5 綠園區(qū)、一汽區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)特征 . 24 5.5.1 區(qū)域市場(chǎng) . 24 5.5.2 綠園、汽車區(qū)域小結(jié)： . 26 5.5.3 兩區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì) . 27 5.5.4 典型案例 . 27 5.6 高新區(qū) . 30 5.6.1 區(qū)域規(guī)劃 . 31 5.6.2 區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)分析 . 31 5.6.3 典型案例 . 33 第六篇 市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) . 35 6.1 土地市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期 . 35 6.2 交易繼續(xù)低走 . 36 6.3 房?jī)r(jià)走勢(shì)看平 . 36 6.4 小戶繼續(xù)扎堆 . 36 6.5“ 剛需 ” 釋 放， “ 改善 ” 觀望 . 37 第七篇 協(xié)成機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介 . 38 公司簡(jiǎn)介 . 38 過往排名 . 38 近年業(yè)績(jī) . 39 公司架構(gòu) . 39 具體服務(wù)內(nèi)容 . 39 資源支持平臺(tái) . 40 過往服務(wù)項(xiàng)目 . 41 代表項(xiàng)目介紹 . 41 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第 一 篇 長春 總體概況 1.1 自然地理位置 長春市是吉林省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。位于北半球中緯地帶，歐亞 大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯 43 05 45 15；東經(jīng) 124 18 127 02。幅員 20604 平方公里。西北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。截至 2008 年 3 月，總?cè)丝?68.72 萬人，其中市區(qū)人口 487.6 萬人，居住著漢、滿、蒙、回、朝鮮、錫伯、壯等 46 個(gè)民族。 長春位于東部低山丘陵向西部臺(tái)地平原的過渡地帶。平原面積較大，臺(tái)地略有起伏，地勢(shì)平坦，便利交通。長春地區(qū)除東部有小面積的低山丘陵，絕大部分為臺(tái)地，第二松花江（西流松花江）、飲馬河、伊 通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。地勢(shì)平坦，方便交通。四通八達(dá)的自然區(qū)位，對(duì)發(fā)展長春經(jīng)濟(jì)十分有利。 長春地區(qū)自然區(qū)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是地勢(shì)起伏小。地表相對(duì)高差不超過 40 米至 50 米，地面坡度不超過 4 度至 5 度，有利于發(fā)展城市交通運(yùn)輸。二是地耐力比較好。長春地區(qū)的地質(zhì)基礎(chǔ)比較穩(wěn)固，地耐力為 15 噸至 20 噸 /平方米，有利于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 1.2 氣候 長春市氣候宜人，素有 “北國春城 ”的美譽(yù)，冬季比同緯度地區(qū)氣溫高 2-3 度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低 3-5 度。無論從哈爾濱南下還是從沈陽北上都會(huì)感覺到氣溫的細(xì)微變化 ，冬日無干冷，夏日無酷熱是長春最大的氣候特點(diǎn)，所以長春是名副其實(shí)的 “春城 ”。 長春市地處中國東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250-350 米之間，地勢(shì)平坦開闊。屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，在全國干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。氣溫自東向西遞增，降水自東向西遞減。春季干燥多風(fēng)，夏季濕熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷漫長，具有四季分明，雨熱同季，干濕適中的氣候特征，為人類開發(fā)和利用大自然提供了良好的氣候環(huán)境。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 由于地理位置、地形結(jié)構(gòu)與大氣環(huán)流相配合的作用 ,具有如下基本特征： 四季分明。春季較短，干燥多風(fēng)；夏 季溫?zé)岫嘤?，炎熱天氣不多；秋季氣爽，日夜溫差大；冬季漫長較寒冷。 季風(fēng)顯著，雨熱同季。冬季在強(qiáng)大的蒙古高壓控制下，氣候寒冷而干燥。夏季西太平洋副熱帶高壓常與東南移動(dòng)的貝加爾湖的冷空氣交匯于此，降水豐沛而集中。 長春市年平均氣溫 4。 8C，最高溫度 39。 5C，最低溫度 -39。 8C,日照時(shí)間 2,688 小時(shí)。夏季，東南風(fēng)盛行，也有渤海補(bǔ)充的濕氣過境。年平均降水量522 至 615 毫米，夏季降水量占全年降水量的 60%以上；最熱月（ 7 月）平均氣溫 23 。秋季，可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風(fēng)速也較春季小 。 1.3 城市面積、人口 長春 吉林 省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，中國最大的 汽車 工業(yè)城市，中國 建成區(qū) 面積和建成 區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)中部最大的中心城市，地處 東北平原 中央，是東北地區(qū)天然地理中心，市中心南北距離 217.5 千米，東西長 227 千米，總面積 20604 平方千米，市區(qū)面積 4906 平方千米，四環(huán)內(nèi)建成區(qū)（核心建成區(qū)）面積 379.94 平方千米， 五環(huán) 內(nèi) 建成區(qū)面積 660.19 平方千米（五環(huán) -繞城高速以內(nèi)）。截至 2008 年 5 月，長春六大主城區(qū)、四大 開發(fā)區(qū) 總?cè)丝?487.6萬（四環(huán)路以內(nèi)）， 其中三環(huán)以內(nèi)戶籍人口 368 萬。長春地區(qū)總?cè)丝?868.72 萬，四環(huán)內(nèi)實(shí)際居住人口超過 500 萬，其中外來和 流動(dòng)人口 約為 120 萬。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 長春是一座開放的國際都市，市區(qū)內(nèi)居住著大約 30 萬的國際友人。長春是全國 15 個(gè) 副省級(jí)城市 之一，國家衛(wèi)生城市，國家園林城市，獲得綠化最高榮譽(yù)國家綠化模范城市，國家環(huán)保模范城市，最具人情味的城市。 1.4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2008 年預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值完成 2588 億元，增長 16.5%。全口徑財(cái)政收入完成 370 億元，增長 30%。固定資產(chǎn)投資完成 1890 億元，增長 40%。社會(huì)消 費(fèi)品零售總額完成 945 億元，增長 21.4%。外貿(mào)進(jìn)出口總額完成 85 億美元，增長 22.5%。這些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在副省級(jí)城市中均位居前列。 在長投資的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá)到 51 戶。與 13 戶中央企業(yè)合作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展， 37 戶外資企業(yè)增資擴(kuò)股，全年實(shí)際利用內(nèi)外資均增長 20%以上。努力擴(kuò)大對(duì)外出口，出口總額實(shí)現(xiàn) 17 億美元，增長 12.6%。機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品分別增長 33.4%和 32.3%，出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。內(nèi)陸港建成投入使用，長春擁有了方便快捷的出海通道。 1.5 基礎(chǔ)設(shè)施 公路 長春市公路交通網(wǎng)絡(luò)健全，全市共有公 路 564 條，總里程達(dá) 6815.5 公里。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 其中國道 6 條、 672.5 公里；省道 7 條，總里程達(dá) 398。 9 公里；縣道 28 條、 1420.5公里；鄉(xiāng)道 515 條、 4288。 1 公里；專用車道 8 條、 35.5 公里。在公路總里程中，高級(jí)次高級(jí)路面 3565.37 公里、有路面里程 6740.78 公里、晴雨通車?yán)锍?6552.93公里。在等級(jí)公路中，高速公路達(dá) 279.3 公里，一級(jí)公路達(dá) 225.1 公里，二級(jí)公路達(dá) 510.6 公里。三級(jí)達(dá) 2204.3 公里。全市公路網(wǎng)密度達(dá) 33.1 公里 /百平方公里。目前，長春通往周邊主要城市和各縣（市）區(qū)基本用高等 級(jí)公路相連，市區(qū)主要公路出口全部達(dá)到一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)。 100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路。一個(gè)城鄉(xiāng)相連，四通八達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)基本形成，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 鐵路 鐵路貫通東西南北，四通八達(dá)。長春的鐵路位處京哈線鐵路大動(dòng)脈上，貫通南北，連接?xùn)|西，通達(dá)國內(nèi)各大城市，現(xiàn)已開通直達(dá)北京、廣州、西安、上海等地的特快、直達(dá)列車。有長春至大連、哈爾濱、白城、圖們、 4 條鐵路干線的交匯點(diǎn)。日發(fā)送旅客 6 萬多人次。 航空 長春龍嘉國際機(jī)場(chǎng)為 4D 級(jí)，開辟了 39 條國內(nèi)外航線，使長春的對(duì)內(nèi)對(duì)外交往更加高效便捷。國際上已開通長春至漢城、仙臺(tái)、 東京、香港、俄羅斯新西伯利亞；國內(nèi)航線已開通長春至北京、上海、成都、昆明、廈門、西安、桂林等主要城市。 公共交通 長春市區(qū)交通十分便利。市區(qū)公交車網(wǎng)發(fā)達(dá)，截止 2007 年 5 月，包括國有公共汽車線路、小公共汽車、專線小公共汽車和交線公共汽車共計(jì)近 300 條公交線路。 公共出租交通 長春的出租車行業(yè)高度發(fā)達(dá)，出租汽車總量、人均出租車占有量以及出租車行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率均居于全國前列，其中人均出租車占有量居全國第一位。長春的出租車司機(jī)熱情好客，服務(wù)態(tài)度熱誠，長春 “的哥的姐 ”全國聞名 高速公路 長春市的高速公路建設(shè)發(fā)展迅速 ，目前，已經(jīng)開通了長春 四平、長春 吉林、長春 營城子、長春 扶余高速公路。長春 四平高速公路是國家公路主干線，是黑龍江同江至海南三亞高速公路的重要組成部分，該線全長 133 公里，設(shè) 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 計(jì)時(shí)速 120 公里，路寬 26 米，雙向 4 條車道。 1996 年 9 月竣工，為吉林省內(nèi)第一條高速公路。這條路還與遼寧高速公路連接，可直達(dá)沈陽、大連、北京。長春吉林高速公路，是國家 “兩縱兩橫 ”公路干線同江至三亞公路長春至琿春支線的重要路段，是通往圖們江下游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的黃金通道，該路段全長 83.55 公里，設(shè)計(jì)時(shí)速 120 公里，按 6 條車道布設(shè)路基， 全立交，全封閉道路。這條高速公路的建設(shè)，促進(jìn)了長春、吉林兩市經(jīng)濟(jì)一體化健身，并以此為軸心形成東北亞工業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊。 1.6 科學(xué)教育 長春市是中國科技文化名城，是新中國汽車工業(yè)、光電子技術(shù)、生物技術(shù)、應(yīng)用化學(xué)的搖籃。擁有著名的中國科學(xué)院長春光機(jī)與物理研究所、長春應(yīng)用化學(xué)研究所、長春地理研究所、衛(wèi)生部長春生物制品研究所，以及吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等。 全市有科研院所 98 個(gè)，高等院校 27所，國家重點(diǎn)科研開放實(shí)驗(yàn)室19 個(gè)，中國科學(xué)院和工程院院士 26 名，各類專業(yè)技術(shù)人員 60 萬人，科研實(shí)力在全國大中城市中名列前茅。在光學(xué) 、精密儀器、生物制品、汽車等方面的研究開發(fā)居于國內(nèi)領(lǐng)先地位。 1.7 旅游資源 森林城 長春是一座風(fēng)光秀美的城市。作為中國首批優(yōu)秀旅游城市之一，旅游開發(fā)上也形成了一定的特色。長春市是一座 “森林城 ”，城市綠化率已經(jīng)達(dá)到 78%，居于亞洲大城市之冠。不僅市區(qū)綠樹成蔭 ,就連城市周邊也是綠色的海洋 ,環(huán)城高速公路兩側(cè) 90 公里長、 550 米寬的綠化帶，是城市一道美麗的風(fēng)景。距市區(qū) 9 公里、面積 478.7 平方公里的凈月新區(qū)和 “凈月潭森林公園 ”，擁有亞洲最大的人工森林，宛如長春一片巨大的 “肺葉 ”，使長春人就像生活在森林中一樣，這里 有最好的陽光、空氣和水。長春還有很多著名的人文景觀，農(nóng)安遼代古塔，許多日偽時(shí)期的遺跡，有中國現(xiàn)存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。冬季冰雪旅游更是長春的熱點(diǎn)，在這里不但可以滑雪、溜冰、參加雪地汽車?yán)?，還可以欣賞冰雕、雪雕等各類冰雪藝術(shù)品。 凈月潭森林公園 凈月潭位于長春市東南 12 公里處，是一處群山環(huán)抱，森林茂密的水庫游覽 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 區(qū)，因其與臺(tái)灣的日月潭相對(duì)應(yīng)而得其名。八十年代末被林業(yè)部批準(zhǔn)為國家級(jí)森林公園。是國家 AAAA 級(jí)旅游區(qū)。 凈月潭風(fēng)景區(qū)具有冬雪夏爽，集湖、林、山、田為一身的獨(dú)特風(fēng)貌。潭水面積有 4.3 平 方公里，水面寬闊且清澈似鏡，整個(gè)景區(qū)可分為月潭水光、潭北山色、潭南林海、潭東田舍四個(gè)部分。 長春動(dòng)植物園 長春動(dòng)植物公園位于長春市東南部，人民大街東側(cè) 500 米，距市中心人民廣場(chǎng) 3 公里遠(yuǎn)，占地面積 74 公頃。 公園始建于 1938 年的日偽時(shí)期， 1940 年第一期工程結(jié)束，當(dāng)時(shí)以其面積之大，展出的動(dòng)植物品種之多，號(hào)稱 “亞洲第一 ”，興盛一時(shí)。長春解放前夕遭到嚴(yán)重破壞，解放時(shí)已成為一片廢墟。解放后，政府多次拔專款修建基礎(chǔ)設(shè)施， 1984年開始全面恢復(fù)建設(shè)， 1987 年 9 月 15 日正式開園。 公園內(nèi)地型復(fù)雜，人工湖將公園分成 三個(gè)自然部份。園的西部以高 30 米的人工山為主體，山上栽植了產(chǎn)于長白山的樹木；東部以動(dòng)物展區(qū)為主；北部以大型游樂園和花卉溫室生產(chǎn)區(qū)為主。 長春世界風(fēng)景園 長春世界風(fēng)景園位于長春市二道區(qū)勸農(nóng)山鎮(zhèn)，占地 138 公頃。園內(nèi)匯集了世界上近四十個(gè)國家、近百個(gè)著名人文、自然景觀，是東北地區(qū)唯一的微縮景觀公園。 “游一園之景、觀世界風(fēng)光 ”，在這里游客可以欣賞到古代與現(xiàn)代、蠻荒與文明、東方與西方風(fēng)格各異的景觀與建筑，感受到人類歷史發(fā)展的軌跡、領(lǐng)略到世界各地的秀美風(fēng)光。在這里四季都有美景可賞，春踏芳草地，夏游碧波池，秋賞長娥 月，冬登風(fēng)雪樓。 長春世界雕塑公園 長春世界雕塑公園占地 92 公頃，位于市區(qū)主干道人民大街南端，園內(nèi)地形起伏， 11 公頃湖水更添靈氣，西方造園學(xué)說與現(xiàn)代規(guī)劃理念結(jié)合，自然與人文的和諧統(tǒng)一，使公園別具神韻與風(fēng)采，雕塑公園作為一個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目獲得了第三屆全國城市雕塑建設(shè)成就展特別獎(jiǎng)。由葉毓山、潘鶴、程允賢、王克慶、曹春生共同創(chuàng)作完成的大型組雕友誼 和平 春天，主雕高 29.5 米，造型精美，氣勢(shì)壯觀。榮獲第三屆全國城市雕塑建設(shè)成就展優(yōu)秀作品獎(jiǎng)。七屆雕塑展的全部作品， 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 永遠(yuǎn)在園內(nèi)展出。這些作品有反映愛斯基摩文化、瑪雅文化、 毛利文化、印度文化、東方文化的，也有寫實(shí)的、抽象的、現(xiàn)代的以及后現(xiàn)代主義的，整個(gè)雕塑公園以其作品涵蓋面之廣、風(fēng)格之多樣、材質(zhì)之豐富，充分展現(xiàn)其獨(dú)有的個(gè)性 世界性，并在國內(nèi)外產(chǎn)生著廣泛的影響。 長春電影城 長春電影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成開放，九四年七月形成規(guī)模。規(guī)劃面積三十六公頃，它是以電影文化藝術(shù)為主要特色的旅游場(chǎng)所和影視拍攝基地，為長春市的改革開放和建設(shè)國際性城市服務(wù)。長春電影城隸屬于長春凈月潭旅游發(fā)展集團(tuán)。 東方好萊塢，長影世紀(jì)城 借鑒美國好萊塢環(huán)球影城和迪斯尼游樂園的精華，長春電影制 片廠在位于長春市凈月潭風(fēng)景區(qū)西側(cè)，毗鄰國家森林公園的地方，建造一個(gè)集世界上最先進(jìn)的各種特效電影于一園，為世界獨(dú)有、令人稱奇的電影主題公園 長影世紀(jì)城。世紀(jì)城一期工程已于 2003 年 4 月 23 日開工，占地 30 公頃。 長影世紀(jì)城是我國首家電影制片工業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的電影主題公園，堪稱東方好萊塢。 最后的皇宮 偽滿皇宮博物院 偽滿皇宮博物院是在清朝末代皇帝愛新覺羅 溥儀充當(dāng)偽滿州國傀儡皇帝時(shí)的宮廷遺址上建立起來的一座宮廷遺址型博物館，現(xiàn)已成為全國優(yōu)秀的愛國主義教育基地，國家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)。 長春旅游景點(diǎn)大全 凈月潭 亞洲最的人工森林公園；偽滿皇宮博物館；長春世界雕塑公園；南湖公園；長影世紀(jì)城 東方好萊塢；長春電影城；般若寺；吊水壺風(fēng)景旅游區(qū)；長春電影宮；農(nóng)安古塔；長春動(dòng)植物公園；蓮花山滑雪場(chǎng)；卡倫湖；偽滿洲國國務(wù)院舊址；凈月潭滑雪場(chǎng)；德惠觀光；舊八大部；長春世界風(fēng)景園 東北最大的微縮景觀公園；雙陽湖；九臺(tái)冰燈大觀園；寬城蘭家度假村；世紀(jì)城娛樂園；勝利公園；新立城水庫；百國興隆寺；遼黃龍府遺址；長春以馬內(nèi)利大教堂；長春書山廣場(chǎng)。 特色餐飲 長春美食融南北大菜，東西風(fēng)味，集川、魯、京等各大菜之精華，尤 以本地 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 山野風(fēng)味最具特色，而深受國內(nèi)外旅游者的青睞。 長春的名菜多以長白山的人參、鹿茸、熊掌、飛龍、雪蛤、松茸蘑等珍稀產(chǎn)品為原料，經(jīng)科學(xué)配膳，精工烹調(diào)而成，藥膳結(jié)合，頗負(fù)盛譽(yù)。其中長白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人參茅臺(tái)雞、紅花熊掌等最負(fù)盛名。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第 二 篇 長春市 宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì) 近幾年來，長春市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速平穩(wěn)，城市建設(shè)的成果顯而易見，2003-2009 年，經(jīng)濟(jì)的增長 幅度保持在 14%-16%的高增長率。 2009 年 雖受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，但 GDP 增長率 仍 達(dá) 16.1%， 這其中 除汽車、高新等產(chǎn)業(yè)以外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 也和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展產(chǎn)生良好的互動(dòng)。 2.1 全市 GDP總量 及 增長速度 13381535193420742588751167516.517.31412.513.514.20500100015002000250030002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2 0 0 9 一季度05101520G D P ( 億元) 同比增長( % )2009 年 一季度 長春市生產(chǎn)總值 751 億元，比去年 同期 增長了 16.1%。 分析： 受全球金融危機(jī)影響，全 市生產(chǎn)總值 增幅雖有小幅回落，但總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然保 續(xù)穩(wěn)定的增長 勢(shì)頭，這 為長春房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。 2.2 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 13381535 16751934.1 2073.52588751548389.6 460 421950.11350.11890404246.1201821.60500100015002000250030002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2 0 0 9 一季度01020304050GDP(億元) 固定資產(chǎn)投資(億元) 固定資產(chǎn)投資增長(%) 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 460.0650950.41350.1189054890.4 106.6174.2259.535310216 186349400.0500.01000.01500.02000.02004 2005 2006 2007 2008 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額增長率2009 年， 全市 固定資產(chǎn)投資完成 548 億元，比去年同期增長 41%， 其降幅較之前趨緩 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資 487 億元 。 分析： 長春市房地產(chǎn)開發(fā)投資 雖受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，但仍 繼續(xù)大幅增長，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量充足，同時(shí) 也表現(xiàn)出長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展趨勢(shì)。 2.3 居民 可支配收入 4100144751272011358100008900131213.612.312.602000400060008000100001200014000160002004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2 0 0 9 一季度1111.51212.51313.514可支配收入( 元) 可支配收入增長( % )2004 年以來，長春市人均可支配收入快速增長， 基本保持在 12%-14%的增長速度。 居民生活水平得到顯著提高 ， 2009 年一季度人均收入達(dá)到 4100 元。 分析： 可支配收入的不斷增加，在很大程度上 增強(qiáng)了居民的購買力和實(shí)際支付能力。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使居民的生活質(zhì)量得到了明顯的改善，相應(yīng)的也增加了對(duì)住房的需求。為房地市場(chǎng)提供了有效的需求市場(chǎng)，進(jìn)而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2.4 三大產(chǎn)業(yè)比例變化 11 10.7 12.8 9.2 9.6 9.148.3 46.8 45.4 50.4 51.6 52.840.7 42.5 41.8 40.4 38.8 38.10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2 0 0 9 一季度第一所占產(chǎn)業(yè)比例 第二所占產(chǎn)業(yè)比例 第三所占產(chǎn)業(yè)比例第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)在 GDP 中所占的比例相當(dāng)，說明生產(chǎn)性行業(yè)和服務(wù)性行業(yè)處于平衡位置。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。而長春工業(yè)性質(zhì)明顯，經(jīng)濟(jì)增長主要靠工業(yè)（一汽）拉動(dòng)這一現(xiàn)狀在短期內(nèi)還無法改變。 分析： 第三 產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)說明城市新貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識(shí)，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。 2.5 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2004-2008年 長春市社會(huì)消費(fèi)品零售總額495.3600.1778.3945292666.31321.21116.821.4020040060080010002004 2005 2006 2007 2008 2 0 0 9 一季度0510152025消費(fèi)品零售總額 增長率2009 年 一季度 ，長春市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 292 億元，比去年同期增長 23.6%。 分析： 此組數(shù)據(jù)不僅反映出居民生活、消費(fèi)品購買能力有了明顯的提高，也從側(cè)面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2.6 居民消費(fèi)品價(jià)格總指數(shù) 2004-2008年 長春市居民消費(fèi)品價(jià)格總指數(shù)101.7101.3101.8102.3104.1103.7991001011021031041052004 2005 2006 2007 2008 2009一季度消費(fèi)價(jià)格指數(shù)2008 年長 春市居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)為 102.3%，比去年同期上 回落 1.4%。 分析： CPI 指數(shù)的降低預(yù)示著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)增長幅度略有減緩，但總體均在 3%這一可控范圍內(nèi)，總體來說經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)是較為健康的。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第 三 篇 主要 政策回顧 及影響 3.1 國家政策 在整個(gè) 2008 年中， 全國 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一次“拐點(diǎn)”。從政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。但市場(chǎng)的觀望情緒在短時(shí)間內(nèi)還不可能立即結(jié)束，而且前期成交低迷導(dǎo)致的存量供應(yīng)，也需要相當(dāng)長的時(shí)間來消化。而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，整體市場(chǎng)的復(fù)蘇將會(huì) 是一個(gè)相對(duì)漫長的過程。 3.1.1 金融政策 利率變化 6.3 6.576.84 7.027.29 7.47 7.26.93 6.665.58 5.3101234567807.3.18 07.5.19 07.7.21 07.8.22 07.9.1507.12.2108.9.16 08.10.908.10.30 08.11.27 08.12.23一年期貸款利息( % ) 存款準(zhǔn)備金率變化 17 17.5 16.5161516.51615.51514.513.51312.51211.51110.5109.50246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款準(zhǔn)備金率(%) 貨幣政策逐步放寬，刺激經(jīng)濟(jì)增長。 提高第二套住房貸款首付及房貸利率 中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì) 2007 年 9 月 27 日發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購買 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 住房、又申請(qǐng)購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，房貸款利率提高 10%。 提高第二套住房首付比例，同時(shí)提高房貸利率，提高了購買第二套住房的購買門檻， 從而穩(wěn)定住宅市場(chǎng)的正常需求，減少過多的投資性需求。 央行公布經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法 （ 1）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可以下浮 10%以內(nèi)；（ 2）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的 30%，比 35%的常規(guī)要求有所降低；（ 3）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款期限一般為 3 年，最長不超過 5 年，比常規(guī) 2 年的還款期限有所延長 降低開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房的貸款利率 、建設(shè)項(xiàng)目的自有資金比例和貸款期限，這明顯反映出國家給予房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展以很大支持，和以擴(kuò)大內(nèi) 需、促進(jìn)消費(fèi)為主的 經(jīng)濟(jì) 戰(zhàn)略調(diào)控思路。 十項(xiàng)政策擴(kuò)大內(nèi)需， 2010 年底前投資 4 萬億 通過十項(xiàng)系列工程建設(shè) 實(shí)施上述工程建設(shè)，到 2010 年底約需投資 4 萬億元。為加快建設(shè)進(jìn)度，會(huì)議決定，今年四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排 200 億元，帶動(dòng)地方和社會(huì)投資，總規(guī)模達(dá)到 4000 億元。 加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部落實(shí)國務(wù)院決策，部署 5 方面工作 一、加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模；二、加 快市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)；三、積極配合有關(guān)部門做好林區(qū)棚戶區(qū)、農(nóng)墾危舊房和農(nóng)村危房改造及重點(diǎn)流域水污染防治工作；四、加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作；五、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和規(guī)范市場(chǎng)秩序 進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，借機(jī)推動(dòng)以往計(jì)劃已久而久未實(shí)施的政策措施，特別是保障性用房和公用設(shè)施建設(shè)。 2008年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的 5 項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù) 會(huì)議提出要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保持資本市場(chǎng)和 房地產(chǎn) 市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。 2008 年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確立了 2009 年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，可以預(yù)期，為提振內(nèi)需以補(bǔ)足外需，在 2009 年金融機(jī)構(gòu)貸 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 款基準(zhǔn)利率仍具有下行可能，從而有助于降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度。而在會(huì)議中，政府高層領(lǐng)導(dǎo)明確提出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多行政和信貸方面的利好預(yù)期。 存量房貸可申請(qǐng) 7 折利率 減輕購房者還貸壓力、減少銀行存貸差 3.1.2 行政 政策 征收 土地增值稅 自 2007 年 2 月 1 日起，正式向轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人征收30%-60%的土地增值稅。 土地增值稅的收取，降低部分投資者及炒房者的利潤，對(duì)抑制炒房有一定作用。 嚴(yán)格清算土地增值稅 國稅總局發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。 嚴(yán)格并全面的清算土地增值稅，使企業(yè)面臨利潤空間減少，流動(dòng)資金不足的局面。但消費(fèi)者也同時(shí)面臨“羊毛出在羊身上”的房?jī)r(jià)上漲的壓力。 增加二手房的個(gè)人所得稅； 討論物業(yè)稅的征收； 物業(yè)稅的征收，會(huì)使人們出現(xiàn)買房容易養(yǎng) 房難的心理。據(jù)了解，物業(yè)稅的征收會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)線，且物業(yè)稅主要針對(duì)投資盈利性的物業(yè)，而對(duì)自住性的物業(yè)則影響不大。 自 2007 年 8 月 15 日起，將儲(chǔ)蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的 20%調(diào)減為 5%。 降低個(gè)人存款利息所得稅，意在增加居民儲(chǔ)蓄所的利息收入，從而加大居民儲(chǔ)蓄意愿，增加儲(chǔ)蓄，減少貨幣流動(dòng)性。 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地整理復(fù)墾開發(fā)工作的通知 本條政策是為防止大面積進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)而損害耕地現(xiàn)象 ，提倡節(jié)約集約利用土地， 把土地復(fù)墾與生產(chǎn)建設(shè)同步規(guī)劃，同步實(shí)施。 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的 通知 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知 (建質(zhì) 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2008133 號(hào) )(以下簡(jiǎn)稱為通知 )，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 國家 引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī) 劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房，避免 擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況發(fā)生，給人民生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來很大隱患 國務(wù)院頒布中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第 546 號(hào)令，廢止城市房地產(chǎn)稅暫行條例。同時(shí)，自 2009 年 1 月 1 日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例繳納房產(chǎn)稅。 這預(yù)示著國家對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)整體低迷，該舉措是想通過適度的放松避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，但效果如何，還需看此后有無更為松動(dòng)的政策出臺(tái)。城市房地產(chǎn)稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對(duì)象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和 外商投資企業(yè)。 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的決策部署，根據(jù)國務(wù)院的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行等十余個(gè)部門，在前期調(diào)查研究、充分聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。 12 月 17 日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院第 40 次常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。12 月 20 日，國務(wù)院辦公廳正式印發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見（國辦發(fā) 2008 131 號(hào) ，以下簡(jiǎn)稱意見），主要提出了六方面政策措施。 國家對(duì)研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，是以房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的戰(zhàn)略調(diào)控的表現(xiàn)。 縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅時(shí)限 主要內(nèi)容為 縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅時(shí)限 、 鼓勵(lì)居民改善住房條件 和 調(diào)整房屋租賃稅收管理方式，支持個(gè)人出租非住房，簡(jiǎn)化境外個(gè)人在京購房手續(xù)。為支持居民改善居住條件，對(duì)因此購買二套 房貸 款 的，比照?qǐng)?zhí)行首套房貸的政策。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 賣經(jīng)適房購商品房可減契稅 按差額計(jì)征 為鼓勵(lì)居民改善住房條件，本市對(duì)居民將經(jīng)濟(jì)適用住房，以及按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等房屋上市出售后 1 年內(nèi)，該戶家庭再按照市場(chǎng)價(jià)購買商品房的；或者上述已購住房上市出售前 1 年內(nèi)，該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買商品房的，均可按購買商品房與出售已購住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。此前，此類居民購買商品房需按商品房全款交契稅。 通過減免稅收和縮短繳稅時(shí)限的方式來 刺激內(nèi)需提振經(jīng)濟(jì)，支持鼓勵(lì)購買改善型住房。 3.1.3 土地政策 土 地分小宗出讓； 嚴(yán)厲查處閑置土地 ； 整頓市場(chǎng)次序打擊捂盤惜售等； 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2008 年 2 月 15 日，國土資源部新修訂的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)發(fā)布實(shí)施。其中明確提出， 嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套實(shí)施。 新修訂的控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。根據(jù)新規(guī)， 工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7；工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30 。 物權(quán)法： 住 房滿 70 年后，使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期；小區(qū)車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要；露臺(tái)出讓不得損害他人利益；會(huì)所依約定確立權(quán)屬；小區(qū)綠地由業(yè)主共有；物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主共有； 物權(quán)法的核心問題是確立權(quán)屬，這對(duì)開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時(shí)也加大了拆遷難度。 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 “土地分期拿證”叫停 ； 土地開發(fā)期限不得超過三年 ； 單宗土地出讓規(guī)模受控制 ； 實(shí)行凈地出讓 ； 土地閑置費(fèi)按 20%； “土地分期拿證”叫停：防止了開發(fā)商在沒完全交清土地出讓金之前取得土地使用證使用土地 。同時(shí)也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 融資，大大降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。 土地開發(fā)期限不得超過三年、單宗土地出讓規(guī)模受控制、土地閑置費(fèi)按 20%收?。涸谟行Т驌糸_發(fā)商囤地、防止土地資源浪費(fèi)的同時(shí)，縮短了土地開發(fā)周期，加大了土地供給、加劇了開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)。 規(guī)定的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競(jìng)標(biāo)，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。 中共中央紀(jì)委、監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國土資源部聯(lián)合公布，違反土地管理規(guī)定行為處分辦法 國土資源部和國家工商總局制 定的新版土地出讓合同 這兩條政策反映出國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和加大行業(yè)內(nèi)違法亂紀(jì)行為的查處力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向更健康的方向發(fā)展。 國土資源部公布 2009 年五大工作重點(diǎn) 國土資源部 1 月 17 日公布了 2009 年五大工作重點(diǎn)。同時(shí)表示，要全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，健全和落實(shí)嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度，加快推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革發(fā)展。并據(jù)此提出五項(xiàng)措施。 單位 GDP 和固定資產(chǎn)投資增長的新增建設(shè)用地消耗考核辦法 辦法即將被國土部推行，并以此對(duì)地方政府實(shí)行 4 萬億的投資進(jìn)行考核。辦法將創(chuàng)新使用封閉 運(yùn)行，就是指全國用地計(jì)劃和規(guī)模都要在保障 18 億畝耕地紅線的原則內(nèi)進(jìn)行。 為了確保經(jīng)濟(jì)增長，國土部還適時(shí)靈活地調(diào)整了工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，取消了一些禁止、限制類用地閑置，鼓勵(lì)項(xiàng)目投資，對(duì)工業(yè)用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國土部強(qiáng)調(diào) 2009 年土地政策創(chuàng)新要封閉運(yùn)行。今年 起 ，國土資源部就增加城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，加大閑置土地清理處置力度。 3.1.4 小結(jié) 2009年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 2007 年 至今， 政府為了進(jìn)一步控制快速上漲的房?jī)r(jià)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的運(yùn)行，政 府從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個(gè)方面加大了宏觀調(diào)控的力度， 加息、提高存款準(zhǔn)備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 初顯成效。 2009年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 數(shù)據(jù)顯示， 居民消費(fèi)指數(shù)的居高不下，流動(dòng)性 緊縮 的局面 開始出現(xiàn) 。預(yù)計(jì)，加息等金融措施會(huì)繼續(xù)實(shí)施， 同時(shí)存款準(zhǔn)備金率也將有下浮的空間， 各種 促進(jìn) 房地產(chǎn) 穩(wěn)定的 相關(guān)政策也會(huì)相繼出臺(tái)。 3.2 長春市頒布 主要 相關(guān) 政策 住宅層高超 4.8 米一層算兩層 近年來，規(guī)劃設(shè)計(jì)中出現(xiàn)通過增加建筑層高達(dá)到擴(kuò)大建筑空間和變相突破規(guī)劃許可容積率的問題，一些開發(fā)企業(yè)利用此辦法規(guī) 避土地出讓金，少繳城市配套費(fèi) ,針對(duì)此現(xiàn)象，本月，長春市規(guī)劃局出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步明確城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中建筑層高和容積率關(guān)系計(jì)算規(guī)則通知，通知規(guī)定對(duì) 住宅層高 4.8 米以上算兩層，寫字間層高 5.4 米以上算兩層，商鋪層高 6.3 米以上算兩層。 近期 長春市非普通住宅價(jià)格出臺(tái) 近日，長春市稅務(wù)局公布了 2008 年長春市非普通住宅價(jià)格。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 地 段 非普通住宅價(jià)格線（元 /平方米） 一級(jí)地段 6880 二級(jí)地段 5628 三級(jí)地段 4906 四級(jí)地段 4557 五級(jí)地段 4890 六級(jí)地段 3976 七級(jí)地段 3193 八級(jí)地段 2581 八級(jí)以外地段（凈月） 2120 長春市非普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)該地段房屋前半年實(shí)際交易價(jià)格的 1.2倍確定的，每半年更新一次。價(jià)格超過該標(biāo)準(zhǔn)的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3交納契稅。另有，如住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下（不含 1.0）的或單套建筑面積在 144 平方米以上（不含 144 平方米）的住宅，都為非普通住宅，契稅都按總房款的 3征收。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 長春今年起環(huán)線內(nèi)停建大型超市 日前，在長春市商務(wù)工作會(huì)議上獲悉，從 2008 年起，長春市外環(huán)路以內(nèi)原則上停止審批大型超市建 設(shè)。同時(shí)， 再開 5000 平方米以上超市要召開聯(lián)席會(huì)，在 2010 年以前，同一業(yè)態(tài)在本商業(yè)規(guī)劃期內(nèi)只允許開 3 家大型超市連鎖店。 4 月 1 日起“復(fù)式”房打夾層需報(bào)批 自 4 月 1 日起，長春市城市房屋安全管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則將正式施行。明確規(guī)定，從 4 月 1 日起，“復(fù)式”房打夾層需要報(bào)批。 2008 年 5 月 1 日開始施行。 城市規(guī)劃行政許可業(yè)務(wù)流程 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證只需經(jīng)過長春市發(fā)改委、環(huán)保局、國土資源局的會(huì)簽即可取得，再經(jīng)消防等相關(guān)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后，可取的證件。 縮減城市規(guī)劃部門的審批時(shí)間，分區(qū)設(shè)立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。 長春繼續(xù)向棚改回遷戶發(fā)放公積金貼息貸款 為了保證回遷安置戶的及時(shí)回遷，在公積金中心辦理貸款的回遷戶可以享受貼息貸款，棚戶區(qū)的回遷居民在選擇回遷房時(shí)，成本價(jià)格和商品價(jià)格兩部分都可以用公積金來實(shí)現(xiàn)。 政策有力的保障困難回遷戶及時(shí)回遷，體現(xiàn)政府建立和諧社會(huì)的思想，也為房地產(chǎn)商開拓思路，參與開發(fā)回遷項(xiàng)目，贏取市場(chǎng)份額。 關(guān)于改善群眾住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見 長春市出臺(tái)的意見中規(guī)定，居民為改善住房條件轉(zhuǎn)讓原有住房繳納的個(gè)人所得稅，對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予所得稅額省、市、區(qū)留成部分等 額的財(cái)政補(bǔ)貼，所得稅是成交價(jià)的 1%。 此次政策調(diào)整，長春市規(guī)定職工購買普通住房的公積金貸款額度可突破 40萬元限制，公積金貸款暫未設(shè)上限，并延長貸款年限。 減輕交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，同時(shí)提高公積金貸款限額和年限等措施的政策組合，對(duì)長春的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交將會(huì)產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。 長春市人民政府：第四個(gè)百萬平米回遷工程將啟動(dòng) 2009 年 1 月 13 日長春市人民政府召開會(huì)議制定了長春市 2009 年民生行動(dòng)計(jì)劃。其中 2009 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工作，即以政府保障與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 的方式，加快政府保障型住房建設(shè)，加大棚戶區(qū)和危舊房 改造力度，建立多層次住房保障體系；建立市、區(qū)、街道、社區(qū)居委會(huì)“四級(jí)”物業(yè)管理工作體制，提高服務(wù)水平；通過減免稅費(fèi)、政府補(bǔ)貼、簡(jiǎn)化審批手續(xù)等方式支持居民購買住房，不斷提高住房保障水平。 計(jì)劃中強(qiáng)調(diào)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)，一是加大保障性住房的建設(shè)力度，二是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的上升。 長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局：長春無籍房可辦產(chǎn)權(quán)證 2009 年 1 月 20 日，長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局宣布： 1999 年之前的330.6 萬平方米約 4 萬戶無籍房于本月 21 日起可以辦理產(chǎn)權(quán)證。本次無籍房確權(quán)辦理將針對(duì) 3 種情況區(qū) 別對(duì)待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開發(fā)公司）、主體資格存在的開發(fā)公司。 無籍房的確權(quán)工作有利于長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。無籍房確權(quán)之后，將對(duì)二手房市場(chǎng)的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。 長春市物業(yè)維修資金管理中心：物業(yè)維修資金今年刷卡就能用 2009 年 1 月 20 日，長春市物業(yè)維修資金管理中心宣布，今年開始長春市的各個(gè)小區(qū)將開始安裝刷卡系統(tǒng)，給業(yè)主發(fā)放使用卡，業(yè)主可以像使用銀行卡一樣隨時(shí)了解繳存物業(yè)維修資金的使用情況，同意使用這筆錢刷卡即可。 此舉可以將強(qiáng)物業(yè)維修資金使用的透明度，加強(qiáng) 了業(yè)主對(duì)資金使用單位的監(jiān)管力度，使物業(yè)維修資金的使用更有效力。 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第 四 篇 長春市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 4.1 土地成交概況 35.12264986464947.7236.1173.4162.2934.2301002003004005006007002005年 2006年 2007年 2008年 2009一季度01020304050607080土地成交面積（萬平米） 成交價(jià)格（億元）69398014911590132805001000150020002005年 2006年 2007 2008 2 0 0 9 一季度土地出讓均價(jià)( 元)2008-2009 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2006 年因棚戶區(qū)改造導(dǎo)致土地突然放量， 大 幅度 上漲 。 2007 年 ，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實(shí)施，土地供應(yīng)面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 09 年一季度土地成交 33.80 1.5124.971.324.220102030401月 2月 3月08年成交 09年成交 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 09 年一季度土地 供應(yīng) 33.806.3524.971.324.220102030401月 2月 3月08年供應(yīng) 09年供應(yīng)自 08 年下半年開始土地市場(chǎng)不活躍，單幅土地出讓面積小、流拍現(xiàn)象、底價(jià)成交等出現(xiàn) 與銷售不暢、開工量大等導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張密切相關(guān)。 09年第一季度土地均被本地開發(fā)商所取得，外埠開發(fā)商 07 年存儲(chǔ)大量土地?zé)o觸及土地市場(chǎng)。 4.2 長春市歷年 住宅 供需 近年長春市商品住宅新增供應(yīng)情況 近年長春市商品住宅成交情況 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009 年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 近兩年長春市商品住宅新增供應(yīng)量走勢(shì)較平穩(wěn)。 2008 年成交商品住宅 358.5 萬，同比下降 21%。由于受國 家經(jīng)濟(jì)政策及土地政策等方面的影響， 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，從而對(duì)長春市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響，使多數(shù)購房者開始持幣觀望。 2008 年商品住宅月度成交均價(jià)都保持在 3700 元 /以上。自 2008年 3 月起，受國家一線城市