農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-176頁優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報(bào)告

知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1.1.1 項(xiàng)目名稱： 某地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 1.1.2 承辦單位： 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： 某地區(qū) 市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 1.1.4 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱： 某院 工程咨詢資格證書 資格等級 : 甲 級 證書編號 : 工咨甲 * 發(fā)證機(jī)關(guān) : 國家發(fā)展改革委員會 1.2 研究工作的依據(jù)與范圍 1.2.1 研究工作的依據(jù) a.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南農(nóng)市發(fā) 200410 號 b. 某地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建議書 c. 某地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃位置圖 d. 可行性研究報(bào)告編制委托書 e. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 f. 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 1.2.2 研究工作范圍 本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對市場未來發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動保護(hù)與安全防護(hù)，知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 企業(yè)組織與勞 動定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。 1.3 研究工作概況 我公司接受委托后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 1.4 推薦方案與研究結(jié)論 1.4.1 市場發(fā)展前景與服務(wù)范圍 廣西 某地區(qū) 是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西 某地區(qū) 將面臨巨大的商 機(jī)、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市，因此 某地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。 批發(fā)市場服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)廣西乃至東南亞，與國內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成銷售網(wǎng)絡(luò)， 是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場所 ， 且具有理貨、儲藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。 1.4.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 總用地面積 983261m2(1474.88 畝 ) 建筑總面積 732089.5m2 建筑密度 39.84% 容積率 0.75 綠 地率 25.18% 綠地面積 247589 m2 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 建設(shè)規(guī)模為：占地 983261m2，建筑總面積 732089.5 m2。年交易量 495 萬噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 80 億元。 主要建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫、倉庫、賓館餐廳樓、停車場、地磅房、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 1.4.3 場址 建設(shè)用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離 某地區(qū) 市中心約 15 千米，距市區(qū)快速環(huán)道 5 千米，距 某地區(qū) 市城市外環(huán)高速公路出入口 2千米?？傆玫孛娣e 983261m2(1474 畝 )。舊邕賓 公路直達(dá)此處，南梧二級公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時(shí)也是整個(gè) 某地區(qū) 市東北方向重要出入口。而向北有公路達(dá)高峰林場，向南有公路直達(dá)屯里火車站，同時(shí)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達(dá)各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡(luò)。 1.4.4 水、電供應(yīng) 1.供水 本項(xiàng)目日用水量為 6129.7 m3/d，最大小時(shí)用水量為 463 m3/h，本項(xiàng)目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁 DN300 的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為 0.30MPa，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。 2.供電 項(xiàng)目擬建地 位于 某地區(qū) 市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù) 某地區(qū) 市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10kV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1.4.5 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，批發(fā)市場內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國家的排放要求。詳見第七章。 1.4.6 勞動定員 本項(xiàng)目勞動定員 1200 人，其中管理人員 71 人，技術(shù)人員 106人，工人 973 人，服 務(wù)人員 50 人。詳見第九章。 1.4.7 總投資 項(xiàng)目總投資為 122963.98 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 121954.67萬元 (含建設(shè)期利息 6030.00 萬元 )，鋪底流動資金 1009.31 萬元。詳見第十二章。 1.4.8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 5 年內(nèi)建成。詳見第十章。 1.4.9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注 1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 m2 732089.5 3 總資金 萬元 125319.02 3.1 固定 資產(chǎn)投資 萬元 121954.67 其中 : 建設(shè)期利息 萬元 6030.00 3.2 流動資金 萬元 3364.35 4 總投資 萬元 122963. 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 98 4.1 固定資產(chǎn)投資 萬元 121954.67 4.2 鋪底流動資金 萬元 1009.31 5 資金籌措 萬元 125319.02 5.1 自有資金 萬元 82963.98 其中：用于流動資金 萬元 1009.31 用于固定資產(chǎn)投資 萬元 81954.67 5.2 貸款 萬元 42355.05 5.2.1 長期貸款 萬元 40000.00 5.2.2 流動資金貸款 萬元 2355.05 6 勞動定員 人 1200 7 全年經(jīng)營天數(shù) 天 365 8 動力年需用量 8.1 電 kwh 88361156.40 8.2 水 m3 2237340.50 11 年均總成本 萬元 26001.46 12 年經(jīng)營收入 萬元 46809.17 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 13 年均利潤總額 萬元 18804.10 14 年均稅后利潤 萬元 12598.74 15 投資利稅率 % 16.60 16 投資利潤率 % 15.00 17 全部投資回收期（稅后） 年 10.16 含建設(shè)期 5 年 全部投資回收期（稅前） 年 8.60 含建設(shè)期 5 年 18 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 12.25 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 16.81 19 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 22.59 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 69158.92 20 銀行長期貸款償還期 年 7.53 含建設(shè)期 5 年 21 盈虧平衡點(diǎn) % 52.79 營業(yè)能力利用率 1.4.10 研究結(jié)論 本項(xiàng)目是以農(nóng)產(chǎn)品交易為主 的批發(fā)市場，經(jīng)過多次現(xiàn)場考察，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為： a. 某地區(qū) 市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南 出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場大流通成為了必然 的發(fā)展趨勢， 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應(yīng) 某地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和 某地區(qū) 市總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對加快 某地區(qū) 市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。 b. 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。 c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的大型批發(fā)市場，包括交易服務(wù)大樓、交易場 、交易大棚、加工車間、冷庫、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動植物檢疫檢測中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動的需要；批發(fā)市場建成后可入駐商戶千多戶，商品交易幅射整個(gè)廣西乃至東南亞，加工配送覆蓋整個(gè) 某地區(qū) 市，使245 萬市民直 接受益。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） d本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 121954.67 萬元。年平均營業(yè)收入 46809.17 萬元；年平均利潤總額 18804.10 萬元；年平均稅后利潤 12598.74 萬元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 16.81%；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前 8.60 年。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。 綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進(jìn)的電子交 易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價(jià)拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場所 ， 且具有理貨、儲藏、加工、運(yùn)輸、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地?；I建單位 某地區(qū) 威寧資 產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場的建設(shè)與經(jīng)營，建議各級主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。 1.4.11 建議 市場的經(jīng)營有一個(gè)培育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 2.1 企業(yè)概況 項(xiàng)目業(yè)主 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是 某地區(qū) 市政府批準(zhǔn)成立的具有獨(dú)立法人資格的國有獨(dú)資公司，公司代表市政府持有授權(quán)范圍內(nèi)黨 和國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)和市政設(shè)施附屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，依法決定授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的重組，包括轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣、兼并、聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營等活動，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)配置，盤活國有資產(chǎn)，承擔(dān)國有資產(chǎn)的保值增值責(zé)任。公司長期以來從事農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場的開發(fā)建設(shè)和管理業(yè)務(wù)，現(xiàn)旗下共有 92 個(gè)市場，實(shí)行自負(fù)盈虧的經(jīng)營制度。 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場遍布 某地區(qū) 市各個(gè)區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動，服務(wù)人群超過 某地區(qū) 市 50%的人口，去年整個(gè)公司所轄的市場交易額達(dá) 14 億多元，是 某地區(qū) 市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍。 在圍繞如何解決“三農(nóng)”問題的大前提下，如何做農(nóng)產(chǎn)品物流的領(lǐng)跑者，如何把自己的企業(yè)職能從管理的粗放型向一個(gè)新型的、集約型的現(xiàn)代化物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全面改制與可持續(xù)高速發(fā)展，這對 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。 在此目標(biāo)之下， 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司以市場需求為導(dǎo)向，以服務(wù)大眾為前提，發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，以此為依托，發(fā)展相關(guān)企業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會，把建立一個(gè)集約經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展的集團(tuán)公司作為公司的目標(biāo)。 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 提出發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，當(dāng)以本身優(yōu)勢資源為本，打造全新的強(qiáng)勢農(nóng)產(chǎn)品流通平臺，整合原有資源和優(yōu)勢，使公司的發(fā)展更上一層樓。公司這一愿望和計(jì)劃相適應(yīng)的是，知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 國家對于建立新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼出臺有關(guān)鼓勵(lì)政策，此外良好的社會發(fā)展態(tài)勢也給 某地區(qū) 威寧公司建立新型大型農(nóng)產(chǎn)品流通市場提供良好的環(huán)境。 2.2 項(xiàng)目提出的背景 2.2.1 宏觀背景 （ 1）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國務(wù)院發(fā)布文件中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能 力若干政策的意見（中發(fā)【 2005】 1 號）對搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。 在文件中，中央明確指出：在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉儲運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。重視發(fā)揮供銷 合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。鼓勵(lì)郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。氣象工作要加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)的服務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。要 加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。近幾知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 年來 ，國家及自治區(qū)人民政府先后出臺了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 從我國社會發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。 （ 2）我國的“三農(nóng)”問題牽動著整個(gè)社會，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對其影響極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。 在這樣的背景 支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場，對當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。 （ 3）西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略決策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會， 某地區(qū) 作為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入， 某地區(qū)要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，在農(nóng)產(chǎn)品流通上，目前 某地區(qū) 市并不具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個(gè)西南 地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的能力。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營，將填補(bǔ)這個(gè)空白，為 某地區(qū) 市確立其西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動作用。 （ 4） 2005 后，我國加入 WTO 的過渡期結(jié)束，市場流通領(lǐng)域的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)將全面對外資開放。農(nóng)產(chǎn)品國內(nèi)市場與國際市場的聯(lián)系進(jìn)一步緊密，將有更多的國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品走出國門，參與國際貿(mào)易，同時(shí)，知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 預(yù)計(jì)國外農(nóng)產(chǎn)品也將大量進(jìn)入國內(nèi)市場流通，很大一部分將通過各地的批發(fā)市場進(jìn)行集散。 從宏觀背景來看，建設(shè) 某地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是順應(yīng)社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。 2.2.2 微觀背景 （ 1）中國正在與東盟國家共同推進(jìn)“中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)”建設(shè)，爭取用十年時(shí)間建成這個(gè)世界上人口最多的區(qū)域性自由貿(mào)易區(qū)。自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)和發(fā)展使國際區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系發(fā)生了改變，中國南疆省份廣西被推向了中國與東盟經(jīng)貿(mào)合作的前沿地帶，省會城市 某地區(qū) 作為中國與東南亞地區(qū)交流合作的橋梁和基地地位凸顯，具備了發(fā)展國際區(qū)域性現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)條件。 中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施和泛珠三角區(qū)域合作的推進(jìn)，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動。 某地區(qū) 毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著 承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，這種優(yōu)勢為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在某地區(qū) 積聚提供了地理上的可能性。隨著中國與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的中國西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國際商貿(mào)大道，這條通道上的重要城市 某地區(qū) 便成為中國與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。 某地區(qū) 成為承擔(dān)中國面向東南亞國際區(qū)域性貿(mào)易組織中心的趨勢明顯。目前， 某地區(qū) 已經(jīng)具備構(gòu)建區(qū)域國際物流樞紐的良好交通條件： 某地區(qū) 憑祥高速公路與貫通越南南北的一號公路、芒街 海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國的公路網(wǎng)相通，鐵路出越南 與正在修建的泛亞鐵路連網(wǎng)， 某地區(qū) 與東盟多國也開通了航線，執(zhí)行定期或包機(jī)航班。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 2）隨著“ 136”工程的不斷推進(jìn)， 某地區(qū) 市的城市規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。在城市良好的發(fā)展態(tài)勢下， 某地區(qū) 市政府又提出了“食品安全”工程和“餐桌治污工程”概念，對農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場提出了新的要求。 （ 3）本項(xiàng)目中提出生鮮食品加工及配送，是符合 某地區(qū) 市政府提出的“農(nóng)改超”政策重要實(shí)施步驟。 所謂“農(nóng)改超”，是指通過政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市 場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主。 “農(nóng)改超”與農(nóng)貿(mào)市場最本質(zhì)的區(qū)別是，超市采取統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配貨、統(tǒng)一定價(jià)的連鎖超市的經(jīng)營方式，比農(nóng)貿(mào)市場更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、聲譽(yù)。對所出售的每一份商品都以一個(gè)大型市場整體的身份向消費(fèi)者負(fù)責(zé)。從以往農(nóng)貿(mào)市場“賣商品”，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)貿(mào)超市賣“商品 +服務(wù)”。 1.城市居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城市的加快發(fā)展，迫切要求對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造提升 經(jīng) 過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，社會生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。在超市消費(fèi)異軍知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。 2.大型跨國商貿(mào)流通企業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)及理念，對城市農(nóng)貿(mào)市場提出了挑戰(zhàn) 近年來， 某地區(qū) 市先后引華聯(lián)、沃爾瑪、南城百貨等大型跨國和跨地區(qū)商貿(mào)流通企業(yè)，新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念推動了該市商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入超市，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品超市化營銷一方面占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，對城市農(nóng)貿(mào)市場形成了“擠壓”；另一方面，這種消費(fèi)方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對消費(fèi)安全的關(guān)注，以及對優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好消費(fèi)環(huán)境改善的企望，深受廣大市民的歡迎。這些新的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念和城市居民新的消費(fèi)觀念，都對原有城市農(nóng)貿(mào)市場形成巨大沖擊。城市農(nóng)貿(mào)市場按照超市化改造，已逐漸成為發(fā)展的必然趨勢和迫切要求。 3.適應(yīng)政府整頓市場秩序和治理“餐桌污染”工作的需要 城市農(nóng)貿(mào)市場問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進(jìn)入的獨(dú)立王國”，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市市容市貌。政府為了順應(yīng)改革的趨勢，本著進(jìn)一步提升商貿(mào)行業(yè)檔次、加速推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環(huán)衛(wèi)水平的指導(dǎo)精神。 （ 4） 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司把整合公司優(yōu)勢資源，拓寬服務(wù)項(xiàng)目，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場作為發(fā)展起點(diǎn)，把整個(gè)公司的業(yè)務(wù)輻射到大西南及東盟自由貿(mào)易區(qū)，形成知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 特色功能和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引農(nóng)產(chǎn)品物流集散，使之成為新的經(jīng)濟(jì)效益增長點(diǎn)，力爭五年后發(fā)展成為廣西物流服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)。 （ 5） 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司現(xiàn)下轄 某地區(qū) 市 92 個(gè)市場，市場內(nèi)有七萬多從事農(nóng)副產(chǎn)品的終端經(jīng)營戶，擁有 某地區(qū) 市農(nóng)產(chǎn)品流通市場的 50%以上的份額。隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高， 某地區(qū) 市“菜籃子工程”的規(guī)范化和現(xiàn)代化的實(shí)施近在眼前，通過 某地區(qū) 市農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心的建設(shè)和 運(yùn)營，必將為 某地區(qū) 市農(nóng)產(chǎn)品終端消費(fèi)模式打造全新的面貌。 某地區(qū) 威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司可以倚托現(xiàn)有龐大的經(jīng)濟(jì)市場資源優(yōu)勢，第一時(shí)間使新建成的農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心擁有廣泛的終端消費(fèi)市場，建成運(yùn)營即贏利。在此基礎(chǔ)上開發(fā)新的市場和銷售渠道，前景大為看好。 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 2.3.1 適應(yīng)東盟農(nóng)產(chǎn)品交流的需要 東盟正在成為中國的重要貿(mào)易伙伴 ,近年來每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到多億美元。中國政府認(rèn)識到，進(jìn)一步擴(kuò)大和優(yōu)化與東盟的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模和結(jié)構(gòu) ,對發(fā)揮中國農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢 ,擴(kuò)大中國農(nóng)產(chǎn)品國際市場占有率具有重 要的意義。隨著中國 -東盟自由貿(mào)易區(qū)的正式啟動，為我國與東盟各國全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎(chǔ)，我國與東盟各國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速發(fā)展，市場爭奪將更為激烈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程將加快，成員國之間的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘將大大降低，成員之間的貿(mào)易量將得到更大的發(fā)展。廣西 某地區(qū) 是中國與東盟最近的的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西 某地區(qū) 將面臨巨大的商機(jī)，巨大的人流、物流、信息流， 某地區(qū) 將成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2.3.2 規(guī)劃發(fā)展的需要 由于 某地區(qū) 市地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加， 2005 年 3 月， 某地區(qū) 調(diào)整城市行政區(qū)劃，全市人口 648 萬人，城區(qū)人口 245 萬人，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大。因此， 某地區(qū) 的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。 正在編制的廣西“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃思路中明確提出把廣西建設(shè)成為區(qū)域性物流中心 。 廣西將通過構(gòu)建開放暢通的物流通道體系，高效立體的運(yùn)輸樞紐體系，完善快捷的物流大通關(guān)體系，強(qiáng)大堅(jiān)實(shí)的物流產(chǎn)業(yè)支撐體系和健全有序的商品市場體系，提高物流業(yè)總體發(fā)展水平。 當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期，廣西將編制和完善廣西現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃，為全區(qū)物流業(yè)發(fā)展提供指導(dǎo)；支持并依托綜合交通樞紐、沿海大港、中心城市、邊境重要口岸、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃一批綜合性物流中心和配送中心；擴(kuò)大物流業(yè)的對外開放，逐步建立物流協(xié)調(diào)和合作機(jī)制，大力引進(jìn)國內(nèi)外有實(shí)力的物流企業(yè)來廣西開發(fā)物流業(yè)務(wù)。 2.3.3 人民生活水平的提高對吃上放心菜 、肉的要求 隨著 某地區(qū) 市人民生活水平的逐步提高，對關(guān)系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求。按城區(qū)人口 245 萬人，日人均消費(fèi)蔬菜0.3 千克，水果 0.15 千克，糧食 0.25 千克，水產(chǎn)、肉、蛋類 0.25千克，飲料 0.4 千克。 某地區(qū) 市年消費(fèi)蔬菜 26.8 萬噸，水果 13.4萬噸，糧食 22.3 萬噸，水產(chǎn)肉類 22.35 萬噸，飲料等 35.7 萬噸，總知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 計(jì) 120 萬噸；按城區(qū)人口計(jì)，消費(fèi)蔬菜 70 萬噸，水果 35.5 萬噸，糧食 60 萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 60 萬噸，飲料 95 萬噸，總計(jì) 620.5 萬噸。而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場多以傳統(tǒng)式的攤販銷售為主，消費(fèi)環(huán)境教差，對農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉、菜的質(zhì)量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問題，消費(fèi)者只能被動的接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售。 而通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將使農(nóng)產(chǎn)品的市場準(zhǔn)入得到有力的監(jiān)測和檢驗(yàn)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費(fèi)者因沒有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結(jié)。這也是 某地區(qū) 市政府出臺的“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實(shí)施、成功實(shí)施的保證之一。 2.3.4 帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 某地區(qū) 是廣 西的首府，農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。信息在市場經(jīng)濟(jì)條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出，批發(fā)市場集信息、物流、交易功能為一體，本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)， 為廣西的農(nóng)產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費(fèi)者能把握市場的脈搏，及時(shí)掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路， 參加國際性商貿(mào)活動 ，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場集散交易后，籍水路、知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 陸路分銷到全國各地以及港澳等地 ， 促進(jìn)廣西特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。 “農(nóng)改超”后，生鮮超市實(shí)行與生產(chǎn)基地掛鉤進(jìn)貨，推行“訂單農(nóng)業(yè)”、“合同農(nóng)業(yè)”，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場為導(dǎo)向的有計(jì)劃生產(chǎn)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費(fèi)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提 高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。從而增加農(nóng)民收入。超市在產(chǎn)銷對接中也減少了中間環(huán)節(jié)，降低了經(jīng)營成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。 2.3.5 加強(qiáng)農(nóng)民市場競爭能力 加入 WTO 后，面對農(nóng)產(chǎn)品市場開放，要不斷增強(qiáng)農(nóng)民的市場競爭能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量 ， 而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。批發(fā)市場以“公司 +基地 +農(nóng)戶”的方式，以市場為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行系列開發(fā)，實(shí)行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭 企業(yè)和市場結(jié)合起來，形成經(jīng)濟(jì)利益共同體，增強(qiáng)市場競爭能力。一是面對分散的一家一戶小農(nóng)經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)落后技術(shù)，把規(guī)范化高新技術(shù)傳授給農(nóng)民，使其按照規(guī)范化技術(shù)操作，生產(chǎn)出符合市場，特別是符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量產(chǎn)品；二是面對龍頭企業(yè)技術(shù)不規(guī)范、產(chǎn)品質(zhì)量低、市場競爭力弱、經(jīng)濟(jì)效益低的實(shí)際，進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。 2.3.6 適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與國內(nèi)外市場競爭的需要 近年來，網(wǎng)上交易正飛速向前發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，進(jìn)入尋常百姓家。全球現(xiàn)已有超過 70%的大企業(yè)基于 WEB 做交易；在不久的將來農(nóng)副 產(chǎn)品的網(wǎng)上交易亦會成為主要的交易方式。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，誰先搶占市場，誰就占據(jù)市場的制高點(diǎn) 一個(gè)整體有序知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 的運(yùn)作機(jī)制和農(nóng)副產(chǎn)品的調(diào)動權(quán)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展和我國對外開放力度的加大， 我國加入世界貿(mào)易組織（ WTO）后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將面臨一個(gè)全新的環(huán)境，我國農(nóng)產(chǎn)品將參與國際農(nóng)產(chǎn)品的直接競爭 。 本項(xiàng)目通過 建立一個(gè)以信息網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，實(shí)物交易為依托，新型、高起點(diǎn)、輻射區(qū)域廣、貨流量大、運(yùn)作規(guī)范的農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場將 某地區(qū)市及周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品集結(jié)為一體，有利于參與國際市場競爭， 有助于廣西的名、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品有序的 走出廣西、走向全國、走向世界。 2.3.7 加快 某地區(qū) 市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 本項(xiàng)目的建設(shè)是 某地區(qū) 市加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)。批發(fā)市場建成啟用后，將使 某地區(qū) 市 成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心 ，從而帶動與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使 某地區(qū) 市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。 2.3.8 促進(jìn)稅收大幅增長，成為稅收新的增長點(diǎn) 原先農(nóng)貿(mào)市場由眾多的個(gè)體經(jīng)營戶經(jīng)營，流動性很大，在稅收上實(shí)行逐戶定額征收，征管難度相當(dāng)大，稅收流失十分普遍， 甚至出現(xiàn)“有市無稅”的現(xiàn)象。而以生鮮超市替代農(nóng)貿(mào)市場，以企業(yè)化經(jīng)營取代了原來的一攤一戶經(jīng)營方式，使得稅務(wù)部門征收稅款能夠更加規(guī)范有序，征管模式由過去的定額征收逐步過渡為查賬征收。 “農(nóng)改超”將成為稅收新的增長點(diǎn)。 2.3.9 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染” 以生鮮超市逐步取代農(nóng)貿(mào)市場，使農(nóng)貿(mào)市場公司化經(jīng)營，由企業(yè)規(guī)范管理、統(tǒng)一合理配置資源，企業(yè)法人接受政府、社會和消費(fèi)者的監(jiān)督，承擔(dān)法律責(zé)任。目前，投入經(jīng)營的生鮮超市中，明碼標(biāo)價(jià)和童知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 叟無欺等誠信制度得到了有效推廣。同時(shí)，“農(nóng)改超”對農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量、安全 提出了更高的要求，生鮮超市對農(nóng)副產(chǎn)品的安全性必須進(jìn)行嚴(yán)格的檢測和把關(guān)，從而解決了集貿(mào)市場目前存在的蔬菜有殘留農(nóng)藥、豬肉有“瘦肉精”、水產(chǎn)品浸泡福爾馬林等食品安全及食品質(zhì)量問題，有效保證了蔬菜副食品衛(wèi)生質(zhì)量。此外，以往農(nóng)貿(mào)市場僅僅限于“賣商品”，而生鮮超市實(shí)行“賣商品 +服務(wù)”，人性化服務(wù)正越來越受到超市經(jīng)營者的重視。同時(shí)也有利于專項(xiàng)檢查和打假活動的開展，使假冒偽劣產(chǎn)品難以進(jìn)入市場。 2.3.10 增加社會就業(yè) 原有農(nóng)貿(mào)市場改造為生鮮超市后，市場內(nèi)的銷售人員雖大幅減少(一般減少 50%)，但經(jīng)營管理人員、采購人 員、收銀人員等卻大量增加，并且改造后的生鮮超市營業(yè)時(shí)間從 6： 00 延長為 22： 00，一般實(shí)行“雙班制”，而且改造后的生鮮超市都建立了熟食品加工廠，大量增加熟食品加工從業(yè)人員，因此，“農(nóng)改超”后生鮮超市的從業(yè)人員，還略多于原農(nóng)貿(mào)市場從業(yè)人員。同時(shí)，“農(nóng)改超”還可間接的大量增加生鮮農(nóng)副產(chǎn)品清洗、包裝、倉儲、加工、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的從業(yè)人員。 2.3.11 優(yōu)化城市居民的購物環(huán)境，改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境 超市化的管理，也使市場內(nèi)部購物環(huán)境大大改觀。生鮮超市變農(nóng)貿(mào)市場惡劣的購物環(huán)境已變?yōu)橛锌照{(diào)通風(fēng)的舒適購物環(huán) 境，實(shí)行開架自選、一站購全、統(tǒng)一結(jié)算等方式，提供便捷服務(wù)。服務(wù)員統(tǒng)一著裝，服務(wù)態(tài)度良好。超市營業(yè)時(shí)間較長，可隨時(shí)進(jìn)店購物，并為消費(fèi)者提供完善的售后服務(wù)，不滿意的貨品可隨時(shí)退換，解除了顧客的后顧之憂。同時(shí)，“農(nóng)改超”及促使對占道經(jīng)營的取締，做到了“還路于民”，知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升了城市的檔次和品位。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.1 市場需求分析 3.1.1 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀 a. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的基本情況 批發(fā)市場已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠 道 。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步于 20 世紀(jì) 80 年代中期，經(jīng)過十多年的建設(shè)，截止到 2000 年底，已發(fā)展到 4532 個(gè)，農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的市場已發(fā)展到 248 家，基本覆蓋了全國除西藏和港澳臺以外的地區(qū)。初步統(tǒng)計(jì)，定點(diǎn)市場的年經(jīng)營額近 1000 億元，是農(nóng)產(chǎn)品流通的“大動脈”，因而成為抓好放心農(nóng)產(chǎn)品的重要領(lǐng)域。目前，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的 50% 70%是通過批發(fā)市場提供的，通常是城市規(guī)模越大，這個(gè)比重就越高。批發(fā)市場的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國進(jìn)入小康社會做出 了重大貢獻(xiàn)。 市場主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍 。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品市場形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多形式的競爭格局，各種農(nóng)產(chǎn)品購銷個(gè)體戶、專業(yè)戶、聯(lián)合體不斷發(fā)展壯大，顯示了旺盛的生命力，成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍 。 涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型批發(fā)市場 。 例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市場等，輻射能力強(qiáng)，社會知名度高。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經(jīng)營額100 多億元，輻射 20 多個(gè)省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價(jià)格形成中心和信息匯集、傳遞中心。深圳布吉蔬菜批發(fā)市場年交易額達(dá) 120 億元，輻射了整個(gè)珠江三角洲乃至港知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 澳地區(qū)和東南亞一些國家。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價(jià)格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險(xiǎn)分散功能，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應(yīng)用 。 有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。有些市場引人了電子票據(jù)結(jié)算等現(xiàn)代化交易方式，提高了交易的規(guī)范性，促進(jìn)了市場交易 的發(fā)展。有些市場在培育市場主體，實(shí)行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。有些市場還借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行了拍賣競價(jià)，開展了電子商務(wù)，進(jìn)一步完善了商品的交易方式，增強(qiáng)了流通服務(wù)功能。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長 。 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，競爭日趨激烈，一些市場順應(yīng)形勢的要求，不斷加強(qiáng)軟件、硬件配套設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，不僅提供農(nóng)產(chǎn)品集散場所，還逐步開展農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸以及信息傳遞、代理結(jié)算等配套服務(wù)，有的還建立了生產(chǎn)基地和加工配送中心，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。 b. 農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場存在的主要問題 從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時(shí)間不長、起點(diǎn)低，總體水平處于初級階段，存在著一些亟需解決的問題 。 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理 。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個(gè)批發(fā)市場就辦起來了。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場發(fā)展不平衡、布局不合理。從全國來看，這種知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。 經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。 絕大多數(shù) 的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。許多批發(fā)市場長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個(gè)“放大”的集貿(mào)市場。交易手段落后，全國 4249 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場， 98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。至于實(shí)行會員制，采取競價(jià)拍賣、遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的 190 多家批發(fā)市場中只有 30 多家實(shí)行了電子收費(fèi)和電子結(jié)算。 市場主體組織化程度低，業(yè)務(wù)經(jīng)營存在盲目性。 目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農(nóng)民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。 信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。 從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 3.1.2 廣西農(nóng)產(chǎn)品流通概況 目前廣西農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)五個(gè)“不適應(yīng)”，農(nóng)產(chǎn)品流通問題已經(jīng)成為制約廣西農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的一個(gè)主要因素。 廣西農(nóng)業(yè)主要矛盾由體制約束轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌黾s束，農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭由區(qū)域性轉(zhuǎn)為全國性和世界性，因此激烈的市場競爭對廣西 農(nóng)產(chǎn)品的流通提出了更高要求。 但是，廣西農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)“五個(gè)不適應(yīng)”：農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量對市場需求不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模和成本對市場競爭不適應(yīng)；市場知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 信息工作對市場開發(fā)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的組織化程度低對大市場、大流通不適應(yīng)；封閉、落后的經(jīng)營觀念對市場開放化和競爭化不適應(yīng)。 目前廣西農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位多達(dá) 746.7 萬個(gè)，其中農(nóng)戶 714.7萬個(gè)，農(nóng)業(yè)企業(yè) 2.0 萬個(gè)；在其中 2175.4 萬從業(yè)人員中，農(nóng)民占了98.5%。由于如此眾多的生產(chǎn)單位的經(jīng)營行為都是由個(gè)體意志支配，使得步調(diào)難以協(xié)同，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)難以合理 ，要么生產(chǎn)多了，要么生產(chǎn)少了。此外，由如此多無序生產(chǎn)者的農(nóng)民個(gè)體為市場提供幾乎相同的各種大宗農(nóng)副產(chǎn)品，必然加劇農(nóng)產(chǎn)品市場的無序競爭。 與此同時(shí)，近幾年來，雖然各地流通隊(duì)伍發(fā)展較快，數(shù)量上有了較大規(guī)模，但是多數(shù)是分散弱小的小商小販、個(gè)體流通戶、經(jīng)紀(jì)人或代理人，老百姓統(tǒng)稱之為“九八佬”，他們在經(jīng)營中大多數(shù)被動等待市場的反應(yīng)，不能為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)起到“領(lǐng)航”的作用。 因此，廣西必須下大力氣培育龍頭農(nóng)業(yè)企業(yè)，使之成為流通的主體。統(tǒng)計(jì)表明，到 2001 年，廣西共有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 1236 家。而農(nóng)業(yè)比較發(fā)達(dá)的山東高達(dá) 5556 家， 是廣西的 5.5 倍。廣西龍頭企業(yè)對農(nóng)戶生產(chǎn)和運(yùn)銷的帶動面不到 30%。 3.1.3 某地區(qū) 市集貿(mào)市場概況 經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展， 某地區(qū) 的集貿(mào)市場已形成面向全國、涉及東南亞等國際市場的較為成熟的產(chǎn)業(yè)。在流通方式和渠道上呈現(xiàn)出多樣性、靈活性等特點(diǎn)。從總體來看， 某地區(qū) 的集貿(mào)市場貨源充足、價(jià)格平穩(wěn)，各類農(nóng)副產(chǎn)品的成交量、成交額平穩(wěn)增長。 2004 年全市農(nóng)貿(mào)集市商品成交額 145.5 億元，增長 10.91%，其中，市區(qū)集市農(nóng)產(chǎn)品成效額 96.6 億元，增長 39.16%，全市工業(yè)消費(fèi)品市場商品成交額 22.7 億元，增長 32.16%。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 某地區(qū) 市集貿(mào)市場的建設(shè)得到了 某地區(qū) 市政府、工商行政管理部門的大力支持和指引， 2004 年全市共有城鄉(xiāng)商品交易市場 324 個(gè)，總占地面積 306.54 萬平方米，建筑總面積 191.03 萬平方米，累計(jì)投資總額 89009 萬元，設(shè)置攤位 79543 個(gè)，形成以集貿(mào)市場、工業(yè)消費(fèi)品市場為主，生產(chǎn)資料和生產(chǎn)要素市場相配套高速發(fā)展的市場體系。 此外年內(nèi)開業(yè)的市場有：北湖安居農(nóng)貿(mào)市場、九曲灣農(nóng)貿(mào)市場、位子綠農(nóng)貿(mào)市場、安吉綜合市場、魯班菜市、邕寧東開菜市。 3.1.4 某地區(qū) 市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場分析 按 某地區(qū) 城區(qū)人口 245 萬人計(jì)，日 人均消費(fèi)蔬菜 0.3 千克，水果0.15 千克，糧食 0.25 千克，水產(chǎn)、肉、蛋類 0.25 千克，飲料 0.4千克，年消費(fèi)蔬菜 26.8 萬噸，水果 13.4 萬噸，糧食 22.3 萬噸，水產(chǎn)肉類 22.35 萬噸，飲料等 35.7 萬噸，總計(jì) 120 萬噸；按 某地區(qū) 市總?cè)丝谟?jì)，年消費(fèi)蔬菜 70 萬噸，水果 35.5 萬噸，糧食 60 萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 60 萬噸，飲料 95 萬噸，總計(jì) 320.5 萬噸。 3.2 廣西及 某地區(qū) 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 3.2.1 廣西 2004 年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 2004 年全區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下： 序號 產(chǎn)品名稱 2004 年 比上 年增長 % 1. 糧食產(chǎn)量 1473.2 萬噸 -0.8 2. 甘蔗產(chǎn)量 5003.9 萬噸 0 3. 蔬菜產(chǎn)量 1936.9 萬噸 3.16 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4. 水果產(chǎn)量 526.4 萬噸 13.9 5. 肉類總產(chǎn)量 383.0 萬噸 8.4 6. 禽蛋產(chǎn)量 1.45 萬噸 2.22 7. 牛奶產(chǎn)量 4.8 萬噸 26.3 8. 水產(chǎn)品產(chǎn)量 274.3 萬噸 3.7 9. 全年肉豬出欄 3585.9 萬頭 7.9 10. 全年家禽出欄 5.7 億元 9.6 3.2.2 某地區(qū) 市農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 2004 年全市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下： 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量一覽表 序號 產(chǎn)品名稱 2004 年 比上年增長 % 備注 1. 糧食產(chǎn)量 170.05 萬噸 -3.02 2. 稻谷 133.43 萬噸 -5.63 3. 玉米 29.12 萬噸 11.78 4. 花生產(chǎn)量 8.32 萬噸 7.59 5. 甘蔗產(chǎn)量 858.61 萬噸 -7.47 6. 蔬菜產(chǎn)量 253.42 萬噸 3.16 7. 木薯產(chǎn)量 45.91 萬噸 29.50 8. 水果產(chǎn)量 67.04 萬噸 17.13 9. 肉類總產(chǎn)量 41.98 萬噸 9.80 10. 其中：豬牛羊肉產(chǎn)量 30.91 萬噸 9.10 11. 禽蛋產(chǎn)量 1.45 萬噸 2.22 12. 牛奶產(chǎn)量 2.40 萬噸 52.09 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 13. 水產(chǎn)品產(chǎn)量 15.88 萬噸 9.18 14. 全年肉豬出欄 384.31 萬頭 8.21 15. 全年家禽出欄 6834 萬只 13.79 3.3 項(xiàng)目建設(shè)地國民經(jīng)濟(jì)狀況 綜合： 某地區(qū) 市 2004 年經(jīng)濟(jì)總量快速增長，