天水市某商品住宅小區(qū)初步設計說明書

XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 1 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 天水市 XX 區(qū) XX 商品住宅小區(qū) 初步設計說明 第一章 設計總說明 一、工程概況： XX 商品住宅小區(qū) 位于 天水市 XX 區(qū) ， 整個組團位于 天水 XX 區(qū) XX 路南 側(cè)， 城市規(guī)劃道路之東， 西 臨 XX 焦化廠， 東 接 XX 公司 家屬院 ，北臨XX 幼兒園 ，南側(cè)為 居民樓 。 地塊尺寸， 由南至西 88.65m，由南至北 150.48m，整個用地大致呈梯形。 本組團規(guī)劃 用地面積約為 10527 平方米 ，總建筑面積為 47023.46 平方米，地上建筑面積為 39984.46 平方米，地下建筑面積為 7039 平方米，建筑密度 32.7%，綠地率 31.3%，設計居住人口為 361 戶。 該項目在規(guī)劃布局上充分結(jié)合地形，對環(huán)境進行重新整合，綜合考慮城市景觀、戶數(shù)及建筑面積的要求，在住宅戶型設計上對朝向、通風、景觀進行綜合考究，組團在布局上采用 板式小高層 與高層 住宅相結(jié)合的方式，形成較為開放的組團空間，同時整個組團建筑造型挺拔、簡潔，這樣就更好的營造出豐富的城市天際輪廓線，組團環(huán)境優(yōu)美，空間景觀變化豐富，力求達到高起點、高質(zhì)量、高水準、滿足人文化、現(xiàn)代化、生態(tài)化的要求，同時注意 經(jīng)濟性和適用性，以滿足現(xiàn)代生活要求及居住社區(qū)安全性。 隨著時代的發(fā)展，兒童和老人們的健康生活，成為我們這幾代 年輕子女所關注的重點，如何給他們提供一個和諧、安定、愉快、舒適、高品質(zhì)的健康生活環(huán)境，是我們共同的期望。在 XX 的景觀方案規(guī)劃設計中，我們就以“和睦、安定、高雅”為理念，不僅提倡生活安居樂業(yè)，更倡導生活的高品質(zhì)，為兒童和老人營造一處健康、舒適、愉快的生活環(huán)境，成為我們此次方案規(guī)劃設計的宗旨。 二、 能源供應及公用設施條件 ： 1、交通條件： 組團 北側(cè) 為 隴昌路 ， 西 側(cè)為規(guī)劃城市道路 （道路已經(jīng)存在，各種市政設施齊全，暫時無路名，規(guī)劃局提供總圖上注明為規(guī)劃道路） ， 2、 給水：從 規(guī)劃路接入，給水管徑 DN200，給水壓力 0.3MP。 3、 排水：生活污水經(jīng)化糞池處理后，排至城市污水管網(wǎng)； 雨水經(jīng)管道匯集后，排至城市雨水管網(wǎng)。 4、供電：從 隴昌路接入，組團供電采用 2臺箱變供給； 5、供熱：從規(guī)劃路接入 。 三、工程設計的主要依據(jù)： 1、 天水市 規(guī)劃局核發(fā)的 1:500 用地紅線范圍圖； 2、建設工程設計合同； 3、建設用地規(guī)劃許可證 -2007-19號 ； 4、國有土地使用證 -天國用（ 2007）第麥 076 號 ； 5、建設項目選址意見書 -2007字第 27 號 ； 6、規(guī)劃和消防部門批準的總平面圖； 7、中國人民解放軍 94119 部隊審查意見； 8、 天水市規(guī) 劃局核發(fā)的該項目建設工程設計方案核定通知書 - 天發(fā)改投函字 【 2010】 20 號 ； 9.天水市環(huán)保局下發(fā)的關于 XX商品住宅小區(qū)項目環(huán)境影響報告的批復-天環(huán)函發(fā)【 2010】 44號； 10.天水市人防辦下發(fā)的關于 XX 商品住宅小區(qū)項目修建防空地下 室的XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 2 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 批復 -天人防發(fā)【 2009】 19 號 ； 11、 中華人民共和國有關現(xiàn)行工程建設標準強制性條文、規(guī)范、規(guī)程和標準； 12、甘肅省工程建設有關現(xiàn)行標準； 13、 甘肅隴原地質(zhì)勘察公司提供的 XX 商品住宅小區(qū)巖土工程勘察報告 。 四 、工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質(zhì) 條件： 氣候 溫帶半干旱氣候區(qū)； 氣溫 年平均溫度 10.9 ，極端高溫 37.8，極端低溫 -18.9 ； 濕度 年平均相對濕度 59%； 雨季 七、八、九月； 雨量 年降水量： 331.9mm、日最大降水量： 71.8mm、 小時最大降水量： 3.0mm ； 雪 最大積雪厚度： 10cm、基本雪壓： 0.20KN/m2； 風 全年及夏、冬季主導風向：東北向； 常年主導風向頻率： NM9、夏季主導風向頻率： E9、 夏季平均風速 ： 1.3m/s、冬季平均風速： 0.5m/s、 最大風速： 27.6m/s、 基本風壓： 0.35KN/m2（按 50年一遇）； 氣壓： 冬季： 85.14Kpa、 夏季： 84.31Kpa、 年平均： 84.78Kpa； 標準凍土深度 0.55M，最大凍結(jié)深度 0.61M； 抗震設防烈度： 8度，第一組，地震加速度 0.3g； 場地工程地質(zhì)情況： 本場地地貌單元屬渭河北岸級階地，場地土類別為類，場地土無濕陷性，場地土不具液化，勘察期間地下水位埋深為 5.6m 8.0m，地下水對 混凝土 具有 微 腐蝕性， 對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有腐蝕性 ；地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性，對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有弱腐蝕性。 五、 規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等方面的設計目標及依據(jù)： 規(guī)劃：嚴格按照規(guī)劃部門批準的總平面圖進行設計，滿足退地界及與周邊相鄰建筑物距離要求，最大限度滿足日照、停車、綠化要求。建筑外形設計簡潔、美觀，該項目的建設對改善該地段建筑環(huán)境、居民住房條件、豐富城市景觀等方面要起到重要作用。 環(huán)保、衛(wèi)生： A、樓內(nèi)不設垃圾道及垃圾收集間，垃圾收集采用分類袋裝，由物業(yè)管理統(tǒng)一收 取，按城市環(huán)衛(wèi)要求進行處理。 B、所有建筑材料均采用無公害環(huán)保建材，施工過程中要求做到無污染，低噪音施工。 C、凡房間緊靠電梯者，均作減震、隔聲處理。 D、場地內(nèi)雨水采用找坡經(jīng)雨水井充分排除，污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。 E、生活水泵、循環(huán)冷卻水泵均設隔振基礎，水泵進水管上均設橡膠軟接頭，泵房內(nèi)管道設彈性吊架，以減小震動和噪音。 F、所有的風機、水泵均作減振處理，并在水泵及風機的進、出口設有柔性接頭，以減小固體傳聲。 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 3 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 G、凡有震動的設備用房內(nèi)貼吸聲材料，門為防火隔音門，密閉 隔聲； H、 公用衛(wèi)生間采用 低噪聲排風扇。 綠化要求： 綠化率 31.3 ，符合當?shù)匾?guī)劃部門提出的綠化要求 ； 消防要求：要符合相關防火規(guī)范及消防主管部門的要求； 人防要求：依據(jù)當?shù)厝朔啦块T的批復， 人防 工程 級別為 甲類核 6級 ； 人防工程按照 平戰(zhàn)結(jié)合 的目標進行設計 ，平時為地下體車庫，戰(zhàn)時為二類人員掩蔽場所； 抗震要求：抗震設防烈度 8 度 ，第 一 組，地震加速度 0.3g，場地特征周期 0.35S。 六 、工程建設的規(guī)模和設計范圍： 1、本工程的設計規(guī)模： 本組團規(guī)劃 用地面積約為 10527 平方米，總建筑面積為 47023.46 平方米，地上 建筑面積為 39984.46 平方米，地 下建筑面積為 5064.61 平方 米 ； 2、本工程的設計規(guī)模： 依據(jù)建設單位的設計委托書及設計合同，本次設計包括總平面設計及單體工程的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、概預算等專業(yè)的設計；不包括室外管網(wǎng)、配套設施（天然氣管道等）、室內(nèi)外二次裝修設計。 七、設計指導思想 ： 1、采用二十一世紀居住區(qū)規(guī)劃設計概念，運用現(xiàn)代規(guī)劃設計手法，充分關注“人”的精神需求和物質(zhì)環(huán)境需求，創(chuàng)造高效，舒適的現(xiàn)代新居住生活方式。 2、遵循“以人為本”的出發(fā)點創(chuàng)造多層次、多特點的居住空間，創(chuàng)造高質(zhì)量的居 住文化。 3、引入現(xiàn)代的設計理念，營造有整體時代感和具有濃郁的生活氣息的現(xiàn)代化社區(qū)，改善現(xiàn)代社區(qū)的鄰里交往和人際關系，并為現(xiàn)代社區(qū)生活和鄰居交往創(chuàng)造更為多樣化的物質(zhì)環(huán)境。 4、結(jié)合當?shù)氐奶厣?，充分利用周邊環(huán)境，建造有獨特的地域特色的居住小區(qū)。 5、積極合理地采用新材料、新技術、以達到先進合理、經(jīng)濟安全、潔凈衛(wèi)生的要求。 6、注重環(huán)境保護，對影響環(huán)境的廢水、廢氣、噪聲進行有效處理。 7、重視消防安全設計，嚴格執(zhí)行國家有關防火設計規(guī)范。 8、注重節(jié)能，采用節(jié)能材料和設備，采取必要的保溫隔熱措施。 八、總指標 1、總用地： 10527平方米 2、總建筑面積： 47023.46平方米 3、 綠化率 ： 31.3% 3、居住戶數(shù)： 361戶 4、供水指標： 315m3/d，消防用水量：室外 15L/S 室內(nèi) 20L/S 自動噴水用水量 30l/s 5、供暖指標：總采暖熱負荷 1880.94KW。（住宅 40W/m2） 6、供電指標： 組團 的總供變電容量約為 1500.5KVA。 7、總投資見概算書 水泥 見概算書 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 4 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 鋼材 見概算書 木材 見概算書 九、主要 經(jīng)濟技術指標表 ： 項 目 單 位 指 標 備 注 總用地面積 平方米 10527 總建筑面積 平方米 47023.46 其中 地上總建筑面積 平方米 39984.46 地下總建筑面積 平方米 7039 地上總建筑面積包括 住宅總建筑面積 平方米 35555.44 商業(yè) 平方米 4432.02 地下總建筑面積包括 人防地下車庫面積 平方米 2779.93 其 它 平方米 4259.07 總戶數(shù) 戶 361 戶均人口 人 3.2 總?cè)丝?人 1156 容積率 3.8 建筑密度 32.7% 綠地率 31.3% 地上停車位 個 10 地下停車位 個 30 十、日照分析： 1.所用軟件為清華大學建筑學院 CAD 教研室開發(fā)的清華日照分析軟件 ,版本為 V2.0 2.判定依據(jù)民用建筑設計通則之 5.1.2、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范之 5.0.2.1。 3.選取參數(shù)： 計算日期： 大寒日 赤緯角等于： -20.283 度 （冬至日： -23.45 度） 緯度等于： 34.583 度 經(jīng)度等于： 105.75 有效日照時間段為 :8:00 - 16:00。 太陽光相對于水平測試面的有效入射角不加以限制。 太陽光相對于垂直測試面的有效入射角不大于 75度。 水平測試平面距室外地坪高度為 1.50 和 10.0 米 。 水平網(wǎng)格邊長為 5.0 米。 標注值為左下方格柵交點的有效日照時間 ,單位小時。 4、分析結(jié)論： 根據(jù)總平面圖、平面日照等時線圖、建筑單體戶型平面等特征，判定組團所有住宅滿足規(guī)范大寒日滿窗兩小時要求，本組團建筑對周邊建筑日照不產(chǎn)生遮擋，具體見日照分析報告。 第二章 總平面設計 一、設計依據(jù)及基礎資料 （見第一章） 二、場地概述 XX商品住宅小區(qū)位于天水市 XX區(qū)， 規(guī)劃 地塊北臨隴昌路 、 西接規(guī)劃路 、東鄰 石油公司家屬院 、 西 側(cè)為天水焦化廠 ， 項目用地 大致呈梯形 ， 東西 寬 約88.65m， 南北長約 150.48m， 基地高程在 1082.811084.51之 間 ，場地地勢南高北低，地面排水暢通。 三、總體布置 1、規(guī)劃 級別：組團級 ； XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 5 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 2、總平面布置： 本方案通過對場地現(xiàn)狀條件進行分析，結(jié)合周圍環(huán)境，為了使商業(yè)部分與居住用地在功能布局、空間效果上和諧統(tǒng)一、相互協(xié)調(diào)，在住宅群體布置時，將商業(yè)部分納入居住用地統(tǒng)一考慮。在用地范圍內(nèi)， 沿隴昌路南側(cè)和城市規(guī)劃道路東側(cè)分別布置 2 幢高層單元式住宅樓，豐富了住宅的景觀環(huán)境和城市天際輪廓線的空間景觀效果，同時底部沿街布置二層商業(yè)裙房，由住宅和裙房組成的建筑組團更加突出了隴昌路的商業(yè)氛圍，也更好的滿足了小區(qū)居民的日常生活需求。在居住區(qū)用地范圍內(nèi)，住宅樓的總體布局首先考慮建筑的良好朝向和較長的日照時間，住宅除 4#樓南側(cè)布置一個單元東西向外其余均采用了南北朝向布置，使每戶房屋，日照時間更加充足，真正達到了“以人為本”，提高人居環(huán)境質(zhì)量，建設舒適安逸的居住環(huán)境宗旨。同時組團內(nèi)部的景觀與周邊城市道路景觀互相 滲透，營造錯落有致、空間豐富的人居景觀環(huán)境。 3、周邊退距及建筑間距： 本 組團 4#北側(cè) 、 5#樓退道路紅線 16.50m； 1#樓 西山墻 、 2#樓 西山墻 、4#西 側(cè) 退道路紅線 12.00m； 1#主樓 退 用地界線 7.5 m、南山墻退用地界線6.3m； 3#樓東山墻退用地界線 8.6m。 小區(qū)內(nèi)建筑物的布置均符合規(guī)劃要求。 建筑間距東西主要按防火間距及居住小區(qū)道路規(guī)定的要求設置；南北按照天水市的住宅日照標準規(guī)定設置，滿足大寒日日照不低于 2小時的要求。 4、無障礙設計 按照健康小區(qū)要求、無障礙通行的原則， 組團 在區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)、公共綠地 小品設計、中高層住宅及配套公建中考慮了殘疾人的使用。 組團內(nèi)設置公共殘疾人專用衛(wèi)生間。 四、交通組織 1、組團 外圍 交通組織： 隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高和我國小汽車普及程度的快速提高，各種商業(yè)建筑設計中， 能否 妥善解決商業(yè)人流的停車問題，成為項目建成后，能否快速形成商業(yè)氣氛及規(guī)模的核心問題之一。 在該組團的設計中， 我們從 組團商業(yè)網(wǎng)點的停車需要著手 ， 并 運用 城市設計的一些方法，對該組團與城市主要道路相接觸的界面和資源進行了整合 ，使之既可滿足自身商業(yè)建筑的需要，又可以對城市道路系統(tǒng)目前存在的問題起到一些幫助作用。 組團外圍 沿著隴昌路、規(guī)劃路的商業(yè)網(wǎng)點，分段結(jié)合綠化設置了地面停車位，可成功解決該組團商業(yè)部分運營過程中的停車問題，并可附帶解決部分城市停車的需要，在一定程度上可以緩解 XX區(qū)隆昌路停車難、停車亂的問題 ，并可通過組團西側(cè)沿街的停車空間，引導部分車流通過規(guī)劃路至 濱河路行使，減小隴昌路的交通壓力，從一定程度上減少該路段車輛擁堵的現(xiàn)狀。 2、組團出入口及組團內(nèi)交通組織： 本 組團 機動車主出入口位于 地塊西側(cè)的 規(guī)劃路 上 ， 該路段車流量較小，有利于組團內(nèi)車輛的出入，且對城市交通的影響降到了最小限度。 行人主出入口位于 地塊北側(cè) 的 隴昌路上 ，該路為天水市 XX區(qū)最繁華的道路之一，臨近天水火車站、 XX區(qū)商業(yè)步行街等城市核心功能區(qū)域，方便住戶的出行、生活、娛樂及購物等日常生活行為 。 規(guī)劃在小區(qū)的 1#、 3#及其間的綠地部分的 地下設集中地下車庫， 入口設XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 6 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 置于組團西側(cè)規(guī)劃路入口處，車輛經(jīng)由城市道路系統(tǒng)，使至規(guī)劃路，直接進入地下停車庫。 為解決訪客臨時停車，在組團 2#樓南側(cè)接近主入口處，設置了部分地面停車位， 以期方便訪客停車，并使機動車對最團內(nèi)居住著的影響降到最低。自行車庫入口均設在建筑物的一側(cè)，并靠近小區(qū)路方便居住者使用， 最大限度的 減少對組團內(nèi)部的 干擾。 3、道路系統(tǒng)分級及路寬設置： 組團 道路系統(tǒng)分為組團道路和宅前道路，組團路直接串聯(lián)了各住宅的宅前道路， 道路系統(tǒng)設計簡潔流暢。 道路寬度： 組團道路： 7.00m、 宅前道路： 4.00m 五、居住區(qū)公共服務設施 1、配套公建 根據(jù)天水市控制性詳細規(guī)劃及國家有關規(guī)范，組團的公建配套如下： 文化體育設施：居民健身設施、社區(qū)服務中心等 公共設施 ； 教育： 位于小區(qū)北側(cè)的鐵道幼兒園及小區(qū)南側(cè)濱河路的 天水市第八中學 ，可滿足 組團內(nèi)居民 的 幼兒入托需求和學齡兒童的入學 需求； 商業(yè)服務、 醫(yī)療衛(wèi)生：沿城 市規(guī)劃道路設商業(yè)裙樓， 布置超市、書店、郵政、金融網(wǎng)點等商業(yè)設施； 市政公用設施，小區(qū)設二處箱變、一處電信柜、一處電視柜。 2、配套公建布局 規(guī)劃根據(jù)使用性質(zhì)的不同，將公建分別布置在小區(qū)的外延，既方便區(qū)內(nèi)居民使用，也避免了對外商貿(mào)活動給小區(qū)內(nèi)部環(huán)境帶來的不利影響，有利于小區(qū)管理。規(guī)劃配套的幼兒園、會所不僅滿足小區(qū)基本功能要求，而且努力提高功能質(zhì)量，提高服務水平，做到“硬件”設施的配套完善，為 XX商品住宅小區(qū) 創(chuàng)造了一個新的亮點。 3、自行車存放、汽車停車及垃圾處理 小區(qū)內(nèi)自行車庫的布置以利于居民使用和便于管理為原則。采用地上和地下 車庫兩種形式， 7#樓地下室設自行車庫，其建筑面積為 402.11m2，可停放自行車 480輛，在 3#與 5#樓中間西側(cè)， 2#與 4#樓中間東側(cè)設自行車棚兩處，停車位按每戶不少于 1輛設置。 規(guī)劃在小區(qū)的 1#、 3#及其間的綠地部分的地下設集中地下車庫 ，可停放小汽車 47輛；地面可停放小汽車 10輛；住宅停車位按戶數(shù)的 16%計。商業(yè)停車位 結(jié)合現(xiàn)有城市道路系統(tǒng)設置 ， 共設置車位 30個 。 組團的生活垃圾實行袋裝化收集，沿路布置多處垃圾收集桶，保證每棟樓下都有垃圾收集桶（服務半徑不超過 70 米），保證住戶的方便使用，同時為避免對組團環(huán) 境的干擾，其位置相對隱蔽，但又運輸方便。 六、場地豎向設計 根據(jù)地形圖的特點，豎向設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路的銜接關系。該場地原有建筑拆除后在小區(qū)內(nèi)及小區(qū)道路之間的坡度相對平緩， 基地高程在 1082.811084.51 之間， 在小區(qū)內(nèi)場地設計采用平坡式布置，建筑物室內(nèi)外高差為 0.150-0.600 毫米，以此為參數(shù)，將小區(qū)環(huán)路及其他規(guī)劃道路坡度控制在0.3% 2%以內(nèi)，周邊地面以 1%坡向道路，內(nèi)部道路最小縱坡 0.2%，橫坡為 1%,均采用雙坡面，道路結(jié)構(gòu)采用混凝土路面。地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)排 入市政管網(wǎng)。 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 7 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 七、綠化景觀設計 小區(qū)綠化、景觀設計較精細。規(guī)劃了中心綠地、宅間綠地、道路綠地三級系統(tǒng)。根據(jù)均好性理念，為保證居民對資源的共享，在集中布置公共綠地的同時，將綠地分散到每棟住宅前，形成多個景點，為老人、兒童提供可以隨時休息的場所，中心綠地與兒童游戲區(qū)、老年人休息區(qū)相結(jié)合，不僅提高了環(huán)境質(zhì)量，還加強了居住區(qū)的使用功能。 第三章 建 筑 設 計 一、設計依據(jù) 1、 建筑設計依據(jù)的文件資料名稱見第一章設計總說明。 2、依據(jù)的主要設計規(guī)范： （ 1）民用建筑設計通則 （ GB50352-2005） （ 2）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （ GB50180-93） （ 3）高層民用建筑設計防火規(guī)范 （ GB50045-95） （ 2005年版） （ 4）建筑設計防火規(guī)范 （ GB50016-2006） （ 5）住宅設計規(guī)范 （ GB50096-1999） (2003修訂版 ) （ 6）住宅設計標準 （ DB62/25-3011-2002） (2004修訂版 ) （ 7）住宅建筑規(guī)范 （ GB50368-2005） （ 8）商店建筑設計規(guī)范 （ JGJ48-88） （ 9）托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范 （ JGJ39-81） (10)城市道路及建筑物無障礙設計規(guī)范 （ JGJ50-2001） （ J114-2001）； (11)汽車庫建筑設計規(guī)范 （ JGJ100-98） (12)人民防空地下室設計規(guī)范 （ GB50038-2005） (13)人民防空工程設計防火規(guī)范 （ GB50098-98） 2001年版 (14)工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分） 2002年版 (15)屋面工程技術規(guī)范 （ GB50345-2004） (16)采暖居住建筑節(jié)能設計標準 （ DB62/T25-3033-2006） (17)公共建筑節(jié)能設計標準 （ GB50189-2005） (18) 該項目通過的規(guī)劃方案設計及方案修改設計； 二 、建筑平面設計 1、 XX1#-5#樓工程根據(jù)規(guī)劃部門、建設單位及有關法規(guī)的要求及對現(xiàn)狀購房市場的調(diào)查分析，在單體設計中，根據(jù)小區(qū)定位，居民居住意愿，提供了多種住宅套型，為居民提供多樣化選擇。住宅設計注意與當?shù)貧夂驐l件及居民居住習俗相結(jié)合，住宅平面以起居室組織內(nèi)部空間，布置緊湊、功能合理。所有戶型除起居室稍大外，臥室、廚房、衛(wèi)生間均以滿足基本使用要求為主，做到戶戶能見到陽光，明室、明廳、明廚。戶型簡潔合理，以在市場上經(jīng)得起考驗的經(jīng)典戶型為主。 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 8 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 住宅戶型面積一覽 表 樓號 層數(shù) 戶型 戶型類別 使用面積 建筑面積 1# 11 C 兩室兩廳一衛(wèi) 79.02 89.05 A 三室兩廳一衛(wèi) 101.07 114.87 B 三室兩廳一衛(wèi) 102.34 116.38 2# 11+1 C 兩室兩廳一衛(wèi) 79.02 89.4 C1(躍 ) 五室三廳兩衛(wèi) 158.04 172.8 3# 11+1 C 兩室兩廳一衛(wèi) 79.02 89.4 C1(躍 ) 五室三廳兩衛(wèi) 158.04 172.8 4# 16 E 兩室兩廳一衛(wèi) 88.81 111.07 F 兩室兩廳一衛(wèi) 28.67 73.37 5# 16 D 兩室兩廳一衛(wèi) 77.09 89.06 D1 兩室兩廳一衛(wèi) 77.7 89.79 三、豎向交通及層高、房屋總高度 1、 1#樓為 11層組合式單元高層住宅樓，住宅樓每個單元設一部樓梯間，一部電梯； 2#、 3#樓為 11+1層組合式單元高層住宅樓， 住宅樓每個單元設一部樓梯間，一部電梯； 4#、 5#樓為 16層底部 2層帶小型商業(yè)網(wǎng)點的住宅樓， 每個單元設一部封閉樓梯間，一部 電梯 兼消防電梯；疏散樓梯的梯段寬度均 1.10m。 小型商業(yè)網(wǎng)點內(nèi)部 設樓梯， 樓梯凈寬 1.4m。疏散樓梯的梯段寬度滿足規(guī)范要求。 2、 剖面設計主要考慮建筑物內(nèi)部空間尺度和比例并根據(jù)各房間的使用功能及設備敷設、結(jié)構(gòu)形式、經(jīng)濟使用而確定。層高、層數(shù)及建筑物高度詳見下表： 1# 5#住宅樓 樓號 層 數(shù) 室內(nèi)外高差 (m) 地下一層 層高 (m) 一層層高 (m) 二層層高（ m） 其余 層高(m) 總建筑 高度 (m) 1 十一 層 0.60 3.0 3.0 3.0 33.60 2 十一 躍 一 層 0.15 4.5 4.5 3.0 38.15 3 十一 躍一層 0.60 3.0 3.0 3.0 36.60 4 十六 層 0.15 4.5 4.5 3.0 49.75 5 十六層 0.15 4.5 4.5 3.0 49.75 配套公建 四、立面設計 本小區(qū)住宅布局雖然采用較為規(guī)整的方式，但因各樓的戶型組合長短各有不同，這就避免了呆板、單調(diào)的感覺。設計中較多地利用外窗的變化及裝飾構(gòu)架等，來體現(xiàn)立面造型強烈的現(xiàn)代感。建筑外觀以暖色為基礎，通過瓷磚及涂料墻面的對比，達到明快，清晰的效果，同時也豐富了建筑單體的立面造型。建 筑單體在總體布局上充分考慮沿街道路上的景觀視角，建筑高低起伏，輪廓豐富，建成后將為 XX 區(qū)增添一處新的人居亮點。 項 目 建筑面積 ( ) 備注 物業(yè)管理 384.98 商 業(yè) 4432.02 職工宿舍 234.32 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 9 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 五、主要材料 1、墻體：填充墻材料的選用本著實用、耐久、節(jié)能以及就地取材的原則。住宅部分外墻為 300厚 加氣混凝土砌塊 ， 分戶墻 200厚加氣混凝土砌塊， 內(nèi)隔墻為100厚增強石膏條形板墻 。 普通地下室外墻為 250厚鋼筋混凝土墻，地下室隔墻為240厚粘土磚。 人防地下室外墻為 300厚鋼筋混凝土墻。 2、屋面材料（見用料表） 六、無障礙設計 為提高人們生活質(zhì)量，方便行動不方便者能安全使用 組團 內(nèi)環(huán)境設施及公共 建筑，在規(guī)劃設計中考慮進行無障礙設計，公共綠地地面有高差處，利用輪椅坡道及扶手連接；在住宅主要入口設計坡道和扶手，室內(nèi)豎向交通依靠電梯解決，住宅提供無障礙住房；在 組團 各公建底層也 設計無障礙設施。 七、安全防護 商業(yè)建筑出入口均采用安全玻璃；并有明顯標志。住宅窗臺低于 900時采取防護措施。室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于 900mm。靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過 500mm時，其高度不應小于 1050mm。上人屋面 防護欄桿的高度不應低于 1100mm，垂直防護桿件的凈距不應大于 110。 八、建筑防火分區(qū)設計 組團 建筑單體住 塔式 宅每層設一個防火單元， 單元式住宅每單元設一個防火分區(qū)， 且每棟樓地下室每層面積不超過 1000 平方米，故地 下每層設一個防火單元。 人防 地下車庫每層設 兩個 防火分區(qū)。 十、建筑項目主要特征表 一號樓建筑項目特征表 編 號 1 樓 備 注 建筑類別 二 類 耐火等級 二 級 抗震設防烈度 8度 ，第一組，地震加速度 0.3g 人防防護等級 甲類核六級 主要結(jié)構(gòu)選型 框架 剪力 墻結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)、總高 11 層 （地下 1層） 33.6米 建筑基底總面積 830.62 平方米 建筑總面積 9720.44 平方米 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地下 外墻 300mm 厚鋼筋混凝土墻 ,地上 外 墻 為 300mm 厚鋼筋混凝土墻或 300mm 加氣混凝土砌塊 。 地下 內(nèi)墻為 200 厚 加氣混凝土砌塊 ,地上分戶墻 、 內(nèi)隔墻 為 200厚 加氣混凝土砌塊 ，廚房 100厚 增強石膏條形板墻 、衛(wèi)生間為 120 厚 KP1 多孔磚。 地面 衛(wèi)生間 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 樓面 衛(wèi)生間 電梯前室 及公共走道 為鋪 地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 屋面 屋面防水等級均為 II級，材料為 SBS 門 入戶門為三防門，其余為夾板門等 窗 塑鋼中空玻璃推拉窗 頂棚 水泥砂漿頂棚 （人防地下室不抹灰） 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間： 面磚防水墻面 廚 房： 面磚墻面 其余房間 ： 內(nèi)墻涂料 外墻面 住宅 10層以上為 刷 白色 乳膠漆 墻面 ， 住宅 10層及 10層以下為淺駝色 乳膠漆 墻面 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 10 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 二號樓建筑項目特征表 編 號 2樓 備 注 建筑類別 二 類 耐火等級 二 級 抗震設防烈度 8度 ，第一組，地震 加速度 0.3g 人防防護等級 無 主要結(jié)構(gòu)選型 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)、總高 11+1層 （地下 1 層） 49.6 米 建筑基底總面積 675.34M2 建筑總面積 5609.05 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地下 外墻 300mm 厚鋼筋混凝土墻 ,地上 外墻 為 300mm厚鋼筋混凝土墻或 300mm 加氣混凝土砌塊 。 地下 內(nèi)墻為 200 厚 加氣混凝土砌塊 ,地上分戶墻 、 內(nèi)隔墻為 200 厚 加氣混凝土砌塊 ，廚房 100 厚 增強石膏條形板墻 、衛(wèi)生間為 120 厚 KP1 多孔磚。 地面 衛(wèi)生間 為鋪地磚地面 其 余均為水泥拉毛地面 樓面 衛(wèi)生間 電梯前室 及公共走道 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 屋面 屋面防水等級均為 II級，材料為 SBS 門 入戶門為三防門，其余為夾板門等 窗 塑鋼中空玻璃推拉窗 頂棚 水泥砂漿頂棚 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間： 面磚防水墻面 廚 房： 面磚墻面 其余房間 ： 內(nèi)墻涂料 外墻面 住宅 14 層以上為 刷 白色 乳膠漆 墻面 ， 住宅 14 層及 14 層以下為淺駝色 乳膠漆 墻面 三 號樓建筑項目特征表 編 號 3樓 備 注 建筑類別 二 類 耐火等級 二 級 抗震設防烈度 8度 ，第一組，地震加速度 0.3g 人防防護等級 甲類核六級 主要結(jié)構(gòu)選型 框架 -剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)、總高 11+1 層 （地下 1層） 36.6 米 建筑基底總面積 397.0M2 建筑總面積 5032.68M2 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地下 外墻 300mm 厚鋼筋混凝土墻 ,地上 外墻 為 300mm 厚鋼筋混凝土墻或 300mm 加氣混凝土砌塊 。 地下 內(nèi)墻為 200 厚 加氣混凝土砌塊 ,地上分戶墻 、 內(nèi)隔墻為 200厚 加氣混凝土砌塊 ，廚房 100厚 增強石膏條形板墻 、衛(wèi)生間為 120 厚 KP1 多孔磚。 地面 衛(wèi)生間 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 樓面 衛(wèi)生間 電梯前室 及公共走道 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 屋面 屋面防水等級均為 II級，材料為 SBS 門 入戶門為三防門，其余為夾板門等 窗 塑鋼中空玻璃推拉窗 頂棚 水泥砂漿頂棚 （人防地下室不抹灰） 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間： 面磚防水墻面 廚 房： 面磚墻面 其余房間 ： 內(nèi)墻涂料 外墻面 住宅 10層以上為 刷 白色 乳膠漆 墻面 ， 住宅 10層及 10層以下為淺駝色 乳膠漆 墻面 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 11 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 四號樓建筑 項目特征表 編 號 4 備 注 建筑類別 二 類 耐火等級 二 級 抗震設防烈度 8度 ，第一組，地震加速度 0.3g 人防防護等級 無 主要結(jié)構(gòu)選型 框架 -剪力墻 建筑層數(shù)、總高 16層 （地下 1層） 49.6 米 建筑基底總面積 611.72M2 建筑總面積 9815.96M2 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地下 外墻 300mm 厚鋼筋混凝土墻 ,地上 外墻 為 300mm厚鋼筋混凝土墻或 300mm 加氣混凝土砌塊 。 地下 內(nèi)墻為 200 厚 加氣混凝土砌塊 ,地上分戶墻 、 內(nèi)隔墻為 200 厚 加氣混 凝土砌塊 ，廚房 100 厚 增強石膏條形板墻 、衛(wèi)生間為 120 厚 KP1 多孔磚。 地面 衛(wèi)生間 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 樓面 衛(wèi)生間 電梯前室 及公共走道 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 屋面 屋面防水等級均為 II級，材料為 SBS 門 入戶門為三防門，其余為夾板門等 窗 塑鋼中空玻璃推拉窗 頂棚 水泥砂漿頂棚 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間： 面磚防水墻面 廚 房： 面磚墻面 其余房間 ： 內(nèi)墻涂料 外墻面 住宅 14 層以上為 刷 白色 乳膠漆 墻面 ， 住宅 14 層及 15 層以下 為淺駝色 乳膠漆 墻面 五號樓建筑項目特征表 編 號 5樓 備 注 建筑類別 二 類 耐火等級 二 級 抗震設防烈度 8度 ，第一組，地震加速度 0.3g 人防防護等級 無 主要結(jié)構(gòu)選型 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)、總高 16 層 （地下 1層） 49.6米 建筑基底總面積 717.16M2 建筑總面積 12883.43 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地下 外墻 300mm 厚鋼筋混凝土墻 ,地上 外墻 為 300mm 厚鋼筋混凝土墻或 300mm 加氣混凝土砌塊 。 地下 內(nèi)墻為 200 厚 加氣混凝土砌 塊 ,地上分戶墻 、 內(nèi)隔墻為 200厚 加氣混凝土砌塊 ，廚房 100厚 增強石膏條形板墻 、衛(wèi)生間為 120 厚 KP1 多孔磚。 地面 衛(wèi)生間 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 樓面 衛(wèi)生間 電梯前室 及公共走道 為鋪地磚地面 其余均為水泥拉毛地面 屋面 屋面防水等級均為 II級，材料為 SBS 門 入戶門為三防門，其余為夾板門等 窗 塑鋼中空玻璃推拉窗 頂棚 水泥砂漿頂棚 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間： 面磚防水墻面 廚 房： 面磚墻面 其余房間 ： 內(nèi)墻涂料 外墻面 住宅 14層以上為 刷 白 色 乳膠漆 墻面 ， 住宅 14層及 14層以下為淺駝色 乳膠漆 墻面 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 12 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 十 一、門窗表 一號樓門窗表 類別 設計 編號 洞口尺寸（ mm） 數(shù)量 備 注 寬 高 門 M-1 1500 2100 4 電磁鎖防盜門 M-2 900 2100 202 木質(zhì)夾板門 M-3 800 2100 88 木質(zhì)夾板門 M-4 1000 2100 4 木質(zhì)夾板門 TLM-1 2400 2400 88 鋁合金推拉門 TLM-1 1500 2400 88 鋁合金推拉門 FHM-1(甲 ) 1000 2100 4 甲級防火門 FM-1(乙 ) 1000 2100 88 鋼制三防門 FHM-1(丙 ) 600 2100 88 丙 級防火門 窗 C-1 1500 1800 176 中空玻璃塑鋼窗 C-2 2100 1500 88 中空玻璃塑鋼窗 C-3 3700 2300 88 中空玻璃塑鋼窗 C-4 1500 1500 4 中空玻璃塑鋼窗 C-5 1500 1200 20 中空玻璃塑鋼窗 C-6 900 1200 22 中空玻璃塑鋼窗 二號樓門窗表 類別 設計 編號 洞口尺寸 （ mm） 數(shù)量 備 注 寬 高 門 M-1 1200 2100 2 電磁鎖防盜門 M-2 900 2100 84 木質(zhì)夾板門 M-3 800 2100 48 木質(zhì)夾板門 M-7 3600 3600 5 地彈門 TLM-1 2100 2400 40 鋁合金推拉門 TLM-2 1500 2100 40 鋁合金推拉門 FM-1（丙） 600 2100 52 丙級防火門 FHM-1(乙 ) 1200 2100 45 乙 級防火門 FM-2(乙 ) 1000 2100 12 乙 級防火門 FM-1(甲 ) 1500 2100 2 甲 級防火門 FM-2(丙 ) 1200 2100 1 甲 級防火門 窗 C-1 1500 3000 10 中空玻璃塑鋼窗 C-2 2100 1500 40 中空玻璃塑鋼窗 C-3 3700 1200 40 中空玻璃塑鋼窗 C-5 1500 1500 24 中空玻璃塑鋼窗 C-6 900 1500 25 中空玻璃塑鋼窗 C-7 3000 3000 6 中空玻璃塑鋼窗 C-8 3700 3000 4 中空玻璃塑鋼窗 C-9 2100 3000 6 中空玻璃塑鋼窗 C-10 3600 3000 5 中空玻璃塑鋼窗 TLM 3000 3000 6 中空玻璃塑鋼窗 凸窗 C11 1500 1800 80 中空玻璃塑鋼窗 三號樓門窗表 類別 設計 編號 洞口尺寸（ mm） 數(shù)量 備 注 寬 高 門 M-1 1500 2100 2 電磁鎖防盜門 M-2 900 2100 98 木質(zhì)夾板門 M-3 800 2100 48 木質(zhì)夾板門 M-4 1000 2100 2 木質(zhì)夾板門 TLM-1 2400 2400 48 鋁合金推拉門 TLM-1 1500 2400 48 鋁合金推拉門 FHM-1(甲 ) 1000 2100 2 甲級防火門 FM-1(乙 ) 1000 2100 44 鋼制三防門 FHM-1(丙 ) 600 2100 48 丙 級防火門 窗 C-1 1500 1800 96 中空玻璃塑鋼窗 C-2 2100 1500 48 中空玻璃塑鋼窗 C-3 3700 2300 48 中空玻璃塑鋼窗 C-4 1500 1500 2 中空玻璃塑鋼窗 C-5 1500 1200 22 中空玻璃塑鋼窗 C-6 900 1200 12 中空玻璃塑鋼窗 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 13 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 四 號樓門窗表 類別 設計 編號 洞口尺寸（ mm） 數(shù)量 備 注 寬 高 M-1 900 2100 226 木質(zhì)夾板門 M-2 800 2100 103 木質(zhì)夾板門 M-3 2650 3600 2 木質(zhì)夾板門 M-5 1000 2100 1 木質(zhì)夾板門 M-6 1200 2100 5 木質(zhì)夾板門 M-7 3600 3600 2 地彈門 M-8 2100 3600 1 地彈門 門 M-9 3000 3600 2 地彈門 M-10 2900 3600 4 地彈門 TLM-1 1600 2400 86 鋁合金推拉門 TLM-2 2100 2400 54 鋁合金推拉門 FM-1(丙 ) 600 2100 75 丙 級防火門 FM-1(乙 ) 1200 2100 29 乙 級防火門 FM-2(乙 ) 1000 2100 14 乙 級防火門 FM-1(甲 ) 1500 2100 107 甲級防火門 FM-2(甲 ) 1000 2100 8 甲級防火門 窗 C-2 1500 1500 106 中空玻璃塑鋼窗 C-3 900 600 14 中空玻璃塑鋼窗 C-4 2400 1500 56 中空玻璃塑鋼窗 C-5 3700 2200 38 中空玻璃塑鋼窗 C-6 4800 3000 2 中空玻璃塑鋼窗 C-7 2100 3000 1 中空玻璃塑鋼窗 C-8 1500 3000 10 中空玻璃塑鋼窗 C-9 1500 900 2 中空玻璃塑鋼窗 C-11 2100 3000 2 中空玻璃塑鋼窗 C-12 900 1500 1 中 空玻璃塑鋼窗 C-14 1300 1500 56 中空玻璃塑鋼窗 C-15 1800 1500 56 中空玻璃塑鋼窗 C-16 2100 1500 14 中空玻璃塑鋼窗 C-17 1300 3000 2 中空玻璃塑鋼窗 C-18 2000 3000 1 中空玻璃塑鋼窗 C-19 2700 3000 4 中空玻璃塑鋼窗 C-20 5300 3000 2 中空玻璃塑鋼窗 C-21 1800 3000 2 中空玻璃塑鋼窗 凸窗 C-1 1500 1800 38 中空玻璃塑鋼窗 C-1a 1500 1500 56 中空玻璃塑鋼窗 五號樓門窗表 類別 設計 編號 洞口尺寸（ mm） 數(shù)量 備 注 寬 高 門 M-1 900 2100 235 木質(zhì)夾板門 M-2 800 2100 112 木質(zhì)夾板門 M-3 2650 3600 2 地彈門 M-4 2950 3600 1 地彈門 M-5 1000 2100 4 木質(zhì)夾板門 M-6 1200 2100 4 木質(zhì)夾板門 TLM-1 1600 2400 112 鋁合金推拉門 TLM-2 2100 2400 126 鋁合金推拉門 FM-1(丙 ) 600 2100 136 丙級防火門 FM-1(乙 ) 1200 2100 69 乙級防火門 FM-2(乙 ) 1000 2100 16 乙級防火門 FM-1(甲 ) 1000 2100 112 甲 級防火門 FM-1(甲 ) 1500 2100 2 甲 級防火門 窗 C-2 1500 1500 64 中空玻璃塑鋼窗 C-3 900 600 38 中空玻璃塑鋼窗 C-4 2400 1500 112 中空玻璃塑鋼窗 C-5 3700 2200 112 中空玻璃塑鋼窗 C-6 4800 3000 8 中空玻璃塑鋼窗 C-7 2100 3000 4 中空玻璃塑鋼窗 C-7 2100 3000 4 中空玻璃塑鋼窗 C-8 1500 3000 16 中空玻璃塑鋼窗 C-9 1500 900 8 中空玻璃塑鋼窗 XX 商品住宅小區(qū)初步設計 第 14 頁 共 42 頁 甘肅省城鄉(xiāng)工業(yè)設計院有限公司 2010 年 6 月 C-10 2950 3000 3 中空玻璃塑鋼窗 C-11 2100 3000 4 中空玻璃塑鋼窗 C-12 900 1500 4 中空玻璃塑鋼窗 C-13 1500 3000 2 中空玻璃塑鋼窗 凸窗 C-1 1500 1500 224 中空玻璃塑鋼窗 十二、智能設計： 1、安全防范系統(tǒng)，對各主要出入口實行紅外自動監(jiān)控管理； 2、住宅