【商業(yè)地產(chǎn)】2009年南昌商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-42PPT

南昌市主要商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 -項(xiàng)目組 2009。 05 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 香江家居 新洪大 匯 報(bào) 目 錄 江西惠谷 紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 地理位置 ： 位于紅角洲前湖大道與學(xué)府大道交界處，屬前湖高校園區(qū)中心區(qū)域 建筑面積 ： 占地面積約 260畝，建筑面積約 29萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分為兩期建設(shè)。一期將于 2009年 11月份投入使用 。 項(xiàng)目規(guī)劃 ： 園區(qū)項(xiàng)目主要涵蓋動(dòng)漫業(yè)、軟件業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)及中介服務(wù)業(yè)等四個(gè)行業(yè)。目前為我省規(guī)模最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，它的目標(biāo)定位是，依托前湖高校園區(qū)，通過(guò)資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互相支撐，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一條龍。 建成后，產(chǎn)業(yè)園將有“六個(gè)基地和三個(gè)平臺(tái)”，即：服務(wù)外包承接基地、軟件開(kāi)發(fā)基地、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地、創(chuàng)意人才培訓(xùn)基地、創(chuàng)意企業(yè)孵化基地以及網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)、對(duì)外交流平臺(tái)，形成以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的創(chuàng)新型國(guó)際化產(chǎn)業(yè)基地，集研發(fā)、教育、娛樂(lè)于一體現(xiàn)代化科技園區(qū)。 江西慧谷大事記： 1、江西首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將落戶南昌，并于 2008年 4月 16日開(kāi)工 建設(shè)。 2、 2008年 4月 25日，我區(qū)隆重舉行了江西慧谷 紅谷灘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園奠基暨開(kāi)園招商慶典 園區(qū)所指的動(dòng)漫業(yè)、軟件業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)具體包括以下范圍： 1、 動(dòng)畫(huà)、漫畫(huà)、影視等產(chǎn)品的創(chuàng)作、生產(chǎn)、發(fā)行及其衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn) 2、軟件的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售及其衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)； 3、建筑、裝飾裝修等行業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)； 4、市場(chǎng)交易、信息咨詢、法律財(cái)務(wù)等中介服務(wù)業(yè)。 租售政策： 1、 入園企業(yè)租房用于生產(chǎn)、辦公用途的，新區(qū)財(cái)政給予房租第一年全免，第二年減免 70%，第三年減免 50%，第四年減免 30%。簽五年合同。 2、每個(gè)項(xiàng)目能享受項(xiàng)目投資額 5%以內(nèi)的扶持資金。 3、獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)的有 5000-10萬(wàn)不等的獎(jiǎng)勵(lì)。 4、所有優(yōu)惠入園企業(yè)要書(shū)面承諾五年內(nèi)不撤出產(chǎn)業(yè)園。 5、 租金為 20元 / ,不對(duì)外銷售。 本項(xiàng)目的招商主要是寫(xiě)字樓的招商。 江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園優(yōu)惠辦法（試行）洪新發(fā) 20085號(hào) 為促進(jìn)我區(qū)動(dòng)漫業(yè)、軟件業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，擬在紅角洲規(guī)劃建設(shè)江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，對(duì)入園企業(yè)制訂如下優(yōu)惠辦法： 第一條 本辦法所指的動(dòng)漫業(yè)、軟件業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)具體包括以下范圍： 1、動(dòng)畫(huà)、漫畫(huà)、影視等產(chǎn)品的創(chuàng)作、生產(chǎn)、發(fā)行及其衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)； 2、軟件的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售及其衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)； 3、建筑、裝飾裝修等行業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)； 4、市場(chǎng)交易、信息咨詢、法律財(cái)務(wù)等中介服務(wù)業(yè)。 第二條 入園企業(yè)必須從事本辦法第一條規(guī)定范圍內(nèi)的一種或多種產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù)，且在新區(qū)工商行政管理部門(mén)進(jìn)行企業(yè)登記并依法納稅。 第三條 入園企業(yè)自開(kāi)業(yè)之日起，三年內(nèi)由新區(qū)財(cái)政按其已繳納稅收的地方留成部分的 100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 第四條 入園企業(yè)租房用于生產(chǎn)、辦公用途的，新區(qū)財(cái)政給予房租第一年全免，第二年減免 70，第三年減免 50，第四年減免 30。 第五條 鼓勵(lì)、資助入園企業(yè)建設(shè)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)。新區(qū)財(cái)政按照“建設(shè)方投資為主、專項(xiàng)扶持資金為輔”的原則實(shí)行資助，每個(gè)項(xiàng)目資助金額控制在該項(xiàng)目實(shí)際總投資的 5%以內(nèi)，原則上最高不超過(guò) 150萬(wàn)元。 第六條 鼓勵(lì)、支持入園企業(yè)進(jìn)行研究、創(chuàng)新，新區(qū)財(cái)政對(duì)符合下列要求的科研項(xiàng)目組成員、發(fā)明人或設(shè)計(jì)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)： 1、列入國(guó)家 863計(jì)劃、 973計(jì)劃、國(guó)家級(jí)攻關(guān)計(jì)劃并獲資金扶持的項(xiàng)目，每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 7萬(wàn)元；列入國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)并獲資金扶持的項(xiàng)目，每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 3萬(wàn)元；列入國(guó)家級(jí)重點(diǎn)新產(chǎn)品、國(guó)家級(jí)火炬計(jì)劃等國(guó)家級(jí)各類科技計(jì)劃并獲資金扶持的項(xiàng)目，每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 1萬(wàn)元；列入省級(jí)各類科技計(jì)劃并獲資金扶持的項(xiàng)目，每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 2000元； 2、獲得國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)的項(xiàng)目 ,一等獎(jiǎng)每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 10萬(wàn)元，二等獎(jiǎng)每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 6萬(wàn)元；獲得省科技進(jìn)步獎(jiǎng)的項(xiàng)目 ,一等獎(jiǎng)每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 3萬(wàn)元，二等獎(jiǎng)每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 1萬(wàn)元，三等獎(jiǎng)每項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì) 5000元； 第七條 對(duì)入園企業(yè)引進(jìn)的人才，在企業(yè)工作滿一年以上的，經(jīng)審核認(rèn)可，即可免費(fèi)在區(qū)人才交流中心實(shí)行人事代理，家屬戶口可以隨遷，子女享受本區(qū)常住戶同等待遇，在接受義務(wù)教育階段由教育部門(mén)安排就近的區(qū)屬學(xué)校入學(xué)就讀。 第八條 對(duì)入園企業(yè)聘任的高級(jí)管理人員（副總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總工程師、總建筑師、總規(guī)劃師以上職位），由新區(qū)財(cái)政按其已繳納個(gè)人所得稅的地方留成部分的 100%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 第九條 入園企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)程序：企業(yè)向“江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)，辦公室對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，形成獎(jiǎng)勵(lì)預(yù)案報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)評(píng)審小組審批，并將企業(yè)申報(bào)材料匯總后報(bào)市財(cái)政局、市科技局、市人事局等相關(guān)市級(jí)對(duì)口部門(mén)備案。 第十條 對(duì)符合本優(yōu)惠辦法的項(xiàng)目，同時(shí)又符合我市其他相關(guān)優(yōu)惠政策的，新區(qū)財(cái)政以不重復(fù)并從高享受為原則予以獎(jiǎng)勵(lì)、減免或資助。 第十一條 享受本優(yōu)惠辦法的入園企業(yè)應(yīng)書(shū)面承諾自營(yíng)運(yùn)后五年之內(nèi)不撤出江西慧谷 紅谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，如五年內(nèi)撤出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已取得的獎(jiǎng)勵(lì)、減免或資助全部退回。 第十二條 新區(qū)此前頒布的政策與本辦法不一致的，以本辦法為主。此后國(guó)家、省、市若有新的政策規(guī)定，新區(qū)將及時(shí)對(duì)本辦法進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 第十三條 本辦法由紅谷灘新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)施，試行期五年。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 地理位置 ： 紫金城位于南昌市贛水之濱，贛江大橋與八一大橋之間 建筑面積 ： 總建筑面積逾百萬(wàn)平方米，其中， 30萬(wàn)平方米歐洲風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)， 70萬(wàn)平方米高尚住宅， 7000多個(gè)停車(chē)位， 4萬(wàn)平方米的清水綠化廣場(chǎng)。占地面積 575畝，其中純商業(yè)建筑面積將達(dá) 35萬(wàn)平方米，高檔住宅 75萬(wàn)平方米，可容納 5000多戶人家居住。 項(xiàng)目規(guī)劃： 紫金城是南昌中心區(qū)迄今規(guī)模最為宏大的復(fù)合型商業(yè)與生活新形態(tài)。寓功能、文化、創(chuàng)意、盈利于一體的百萬(wàn)平米新都市景觀商業(yè)巨擘；集居住、購(gòu)物、休閑、商務(wù)于一身的復(fù)合型財(cái)富孵化引擎。商業(yè)社區(qū)涵蓋大賣(mài)場(chǎng)、大型百貨、時(shí)尚購(gòu)物區(qū)、意大利街、法國(guó)街、西班牙街等；休閑娛樂(lè)“新天地”包括江西第一個(gè)真冰場(chǎng)、貫穿社區(qū)的觀光列車(chē)、一流的影城、省內(nèi)最大的兒童樂(lè)園、最大的 spa及水上樂(lè)園、一流的 vip酒店、五星級(jí)景觀酒店等。 紫金城 近期動(dòng)作： 近期紫金城雖有廣告運(yùn)作，但主要是針對(duì)紫金城住宅部分的推廣，商業(yè)部分的暫時(shí) 未動(dòng)，據(jù)招商人員說(shuō)辭，在本月下旬左右，會(huì)有商業(yè)的推廣，主要是做“兒童職業(yè)體驗(yàn)館”的推廣 兒童職業(yè)體驗(yàn)： 在這里，孩子們可以體驗(yàn)自己喜愛(ài)的職業(yè)，在享樂(lè)之中學(xué)習(xí)社會(huì)、認(rèn)識(shí)社會(huì)。一座座按原建筑約 2/3比例建造的銀行、醫(yī)院、報(bào)社、廣播電臺(tái)、比薩餅店等與原建筑一般無(wú)二的“展示亭”鱗次櫛比，這里為孩子們提供了銀行店員、醫(yī)生、模特兒、新聞?dòng)浾?、消防員等約 70種職業(yè)。 對(duì)象是 2至 12歲的孩子。成人免入，但是可以通過(guò)監(jiān)視器和玻璃窗關(guān)注自家孩子實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)工作的情景。 招商近況 ： “ 王府井百貨 ” 年內(nèi)進(jìn)駐，年末左右能開(kāi)業(yè)，招商政策為簽 2年合同，送三個(gè)月免租期。（大商家有更多優(yōu)惠） 租金一樓外街 120元 / ，內(nèi)街一般為 50-80元 / 。 本次推出的 10萬(wàn)方商業(yè)，招商現(xiàn)完成 7萬(wàn)方 這樣的店鋪都是 120元 / 的租金。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 地理位置： 贛江新天地位于南昌市紅谷灘新區(qū)贛江南 大道，相鄰南昌大橋和世界第一高的摩天輪。 交通狀況： 南側(cè)有生米大橋、北側(cè)有南昌大橋、北側(cè)有八一大橋三座大橋與南昌老城區(qū)連接，西側(cè)與昌九高速公路互望，交通四通八達(dá)。 項(xiàng)目規(guī)劃： 贛江新天地占地 142314平米，總建筑面積99553平米， 34棟純歐式商業(yè)樓宇（主力餐飲面積： 36897平米，娛樂(lè)休閑面積： 11061平米，酒吧街面積： 6576平米，特色美食街面積： 7536平米）。項(xiàng)目位于贛江十里景觀長(zhǎng)廊南端，是集餐飲 酒店賓館、風(fēng)味美食、酒吧茶藝、娛樂(lè)休閑為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性餐飲城， 是南昌規(guī)模最大的濱江清水景觀餐飲城 。項(xiàng)目還擁有 37483平米超大地下層，集設(shè)備層、停車(chē)功能于一體，上萬(wàn)平方米的四大演藝、疊水、中心、休閑廣場(chǎng)。 贛江新天地 日本料理 新天地怡和假日酒店 海鮮樓 阿一鮑魚(yú) CCU會(huì)所 陽(yáng)光康體會(huì)所 贛江新天地主力店 港隆會(huì) 拉芳舍 招商狀況： 項(xiàng)目于 2006年建設(shè)落成，于 2007年底基本完成招商， 2008年 2月 3日，贛江新天地東南亞風(fēng)情主題酒店 新天地 怡和假日酒店攜手芭蕉泰國(guó)餐廳、陽(yáng)光康體會(huì)所、維納斯、拉芳舍、品愛(ài)吧開(kāi)幕。 該商業(yè)街經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目的還有： 遠(yuǎn)東東海海鮮樓、 T8創(chuàng)意餐廳、阿一鮑魚(yú)、阿一會(huì)館、中味館、錦繡福樓、元祥隆川菜館；以及經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)休閑項(xiàng)目的魅力贛江俱樂(lè)部、大華府邸、港隆會(huì)、朋灣伊甸園、 CCU會(huì)所、 KK酒吧等。 租金狀況： 目前，項(xiàng)目的租金為 15元 /月 /平米。由于項(xiàng)目地處新區(qū)，周邊人氣聚集力度欠佳，存在部分商戶退租，所以仍在進(jìn)一步的招商中。 本項(xiàng)目以大型餐飲招商為主 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 鴻順德商貿(mào)城 地理位置： 鴻順德國(guó)際商貿(mào)城位于江西省南昌市洪城大市場(chǎng)南側(cè)。 建筑面積： 該項(xiàng)目占地約 13萬(wàn)平方米，總建 13萬(wàn)平方米，商鋪總量 1000余間。由江西鴻順德房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，是目前南昌市內(nèi)罕有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)的鞋類皮具綜合批發(fā)市場(chǎng)。 項(xiàng)目規(guī)劃： 總建筑面積約 13萬(wàn)平方米。共分二期開(kāi)發(fā)，一期于 03年 4月成功完成招商，并于當(dāng)年 8月開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò) 5年的發(fā)展，已經(jīng)成為目前江西最大的鞋類皮具批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。 現(xiàn)開(kāi)發(fā)的是鴻順德國(guó)際商貿(mào)城 2期，占地 60畝，共計(jì)300多間商鋪，總建 5.3萬(wàn)平方米。建成之后將成為洪城商圈最專業(yè)的塑膠、水暖、衛(wèi)浴和陶瓷專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 一期二期北區(qū)二期南區(qū)在售狀況 : 目前項(xiàng)目在售的為二期南區(qū)。已推商鋪 6棟，合計(jì) 122套，其中外街 2棟，66套；內(nèi)街 4棟， 56套。每套商鋪均為兩層，主力約 73平米左右，層高每層 4.5米，總高 9米（可隔 3層用）。得房率為 98%，基本沒(méi)有公攤面積。產(chǎn)權(quán) 50年，土地出讓時(shí)間為 03年，現(xiàn)在剩 45年產(chǎn)權(quán)。 推廣訴求： 南區(qū)建材城實(shí)現(xiàn) 100%招商！帶租約公開(kāi)發(fā)售！ 贛 撫 路贛 撫 路市場(chǎng)西路14 棟內(nèi)街14 棟外街16 棟內(nèi)街16 棟外街18 棟內(nèi)街18 棟外街15 棟棟 17 棟棟 19 棟棟25棟外街25棟內(nèi)街27棟外街27棟內(nèi)街24棟26棟20棟22棟21棟23棟1號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)2號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)3 號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃路全部出租，經(jīng)營(yíng) PVC 管開(kāi)發(fā)商保留在售免租政策： 租約期限為三年，免租金一年半。外街租金約 70元 /平米，內(nèi)街約 45元 /平米。（項(xiàng)目一期較好位置的店面租金從 03年的 65元 /平米，上漲到現(xiàn)在的 200元 /平米） 銷售價(jià)格： 項(xiàng)目于 2008年 12月 12日開(kāi)盤(pán)銷售，共推商鋪 6棟，合計(jì) 122套。其中外街均價(jià)13500-14500元 /平米，內(nèi)街均價(jià) 9000元 /平米。目前銷售 73套左右，以內(nèi)街為主。折扣方面，一次性 96折，按揭 98折，折后每平米減 100元，并享受 VIP卡 5千抵 2萬(wàn)的優(yōu)惠。折后均價(jià)外街 12900-13900元 /平米，內(nèi)街 8500元 /平米。 項(xiàng)目最新動(dòng)作： 短期內(nèi)暫無(wú)推售計(jì)劃，沒(méi)有推廣動(dòng)作。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 南昌小商品城 地理位置： 南昌小商品城項(xiàng)目地處南昌縣象湖新城西面。距離生米大橋東橋頭僅 500米左右的距離，具備發(fā)展成為立足南昌，服務(wù)江西，輻射中部的現(xiàn)代商貿(mào)物流基地的天然條件。 項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積約 2400畝，總建筑面積約150萬(wàn)平米，是省、市、縣三級(jí)政府重大招商引資項(xiàng)目，總投資預(yù)算超過(guò) 20億元人民幣。建成的南昌小商品城，將會(huì)是集商品批發(fā)、購(gòu)物、物流、會(huì)展、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)公寓等于一體，華中地區(qū)規(guī)模最大，功能最全的小商品專業(yè)市場(chǎng)。 共分三期開(kāi)發(fā)，目前處于一期產(chǎn)品交易區(qū)的開(kāi)發(fā)中，占地面積約 650畝。 商鋪主力面積 ： 第三批商鋪面積主力面積在 130平米 /間，開(kāi)間 3.8m，進(jìn)深 11m；商鋪分 3層，底層全為 37平米的店鋪，層高 3.9m； 2、 3兩層可作倉(cāng)儲(chǔ)或居住，面積為 94平米， 1層 3.9m， 2層層高 3m， 3層為坡屋頂結(jié)構(gòu)，層高為 3-6m。 面積為 133的商鋪，得第二層。 面積為 131的商鋪，得第三層。 銷售價(jià)格： 1、 2007年 11月份的營(yíng)銷，以五華大市場(chǎng)搬遷做題材，推出 300多套，實(shí)際成交 160套，成交價(jià)格 2800元 /平米。 2、 2008年 5月 26日在濱江賓館舉行了以“浙贛經(jīng)貿(mào)論壇”為主題的新聞發(fā)布會(huì)，當(dāng)日，到場(chǎng)的嘉賓和客戶達(dá) 500余人。于 5月 30日開(kāi)始認(rèn)籌， 6月中旬開(kāi)盤(pán)， VIP5000抵 10000。 3、 6月下旬，項(xiàng)目二次開(kāi)盤(pán)，推出 5棟 120套的鋪源，單套面積為 130平米（兩層）， 采取兩年返租，每年回報(bào) 8%，兩年 16%，蓄客半年累積 200多組，實(shí)際成交 70套，成交價(jià)格 3600-3800元 /平米。 4、 2008年 9月 19日，南昌小商品城一期第三批商鋪開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌 5000送 10000元，每天增值 200元，一次性付款 9.8折， 9月 24日前認(rèn)籌可免費(fèi)參加南昌小商品城“財(cái)富之旅 -浙江行”。 5、一期第三批商鋪于 10月 19日開(kāi)盤(pán)，推出 134間，銷售 63套，其中開(kāi)發(fā)商已交定金的聯(lián)建房 32套，實(shí)際成交 31套。項(xiàng)目本次蓄客開(kāi)盤(pán)期間共投入 280萬(wàn)推廣費(fèi)用 . 小商品城優(yōu)勢(shì)： 作為浙贛經(jīng)貿(mào)互動(dòng)重要成果之一，是省、市、縣三級(jí)政府重大招商引資項(xiàng)目，同時(shí)作為已被列為省、市“十一五”重點(diǎn)建設(shè)工程，南昌小商品城將充分發(fā)揮其天然具備發(fā)展成為立足南昌，服務(wù)江西，輻射中部的現(xiàn)代商貿(mào)物流基地的地段與交通輻射優(yōu)勢(shì)，秉承“造一個(gè)市場(chǎng)、活一片經(jīng)濟(jì)，興一座城鎮(zhèn)，富一方百姓”的企業(yè)理念，以專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)為平臺(tái)，已運(yùn)營(yíng)管理為中心，實(shí)現(xiàn)特定行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的橫向、縱向供應(yīng)鏈集聚，在把自身建設(shè)成為一個(gè)全新區(qū)域性生產(chǎn)力整合中心，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游整體集聚的產(chǎn)業(yè)集群中心跨省商貿(mào)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)鏈整體轉(zhuǎn)移的聚合平臺(tái)的同時(shí)，為推動(dòng)江西區(qū)域產(chǎn)業(yè)相對(duì)優(yōu)勢(shì)建設(shè)作出貢獻(xiàn)。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 華東裝潢建材城 項(xiàng)目概況： 2008年 3月份，一期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)率 70%。 3 5月份舉辦紅五月采購(gòu)節(jié)活動(dòng)，投入 200萬(wàn)左右的推廣費(fèi)用。 二期： 占地面積 4.4萬(wàn)平米，總建筑面積為 7.7萬(wàn)平米，由 2棟商務(wù)公寓和 9棟兩層商鋪組成，其中，商鋪總量為92套，單套建筑面積為 176平米左右（面寬 8米，進(jìn)深 11米左右）一樓層高 4.2米，二樓層高為 3.6米。 以往銷售狀況： 2008年 5月 25日二期開(kāi)盤(pán)。推出商鋪的 5、 6、 7、 8號(hào)樓共 48套，推出鋪位無(wú)返租政策，主要是以經(jīng)營(yíng)戶銷售為主，經(jīng)營(yíng)戶購(gòu)買(mǎi)最高可享受 93折優(yōu)惠（一次性付款 2%、認(rèn)購(gòu) VIP卡 2%、經(jīng)營(yíng)戶 2%、按時(shí)簽定合同 1%）。成交均價(jià) 4603元 /平米。 當(dāng)前銷售狀況： 華東裝潢建材城二期總體是由 9棟雙層商鋪（已封頂）和 2棟商務(wù)公寓（未動(dòng)工）組成。項(xiàng)目現(xiàn)售的商鋪，業(yè)態(tài)定位于裝潢建材， 2008年 5月上旬推出 36套商鋪以來(lái)，截止本月華東裝潢建材城 2期共銷售 32套，這些鋪位基本上都在 7月份之前售出， 7月份之后銷量寥寥無(wú)幾。去年五月開(kāi)發(fā)商為了蓄客開(kāi)盤(pán)宣傳造勢(shì)，期間共投入 220萬(wàn)推廣費(fèi)用。從銷售開(kāi)始到現(xiàn)在，實(shí)際成交均價(jià)為 3960元 /平米。 租金情況： 一期簽約三年，第 1-2年 560元 /套 /月（租金單價(jià) 7.8元 /平米），第 3年720元 /套 /月（租金單價(jià) 10元 /平米）。 最新銷售動(dòng)態(tài)： 計(jì)劃 3月 28日推出三棟共 18套商鋪，價(jià)格預(yù)計(jì)在 4000元 /平米。但當(dāng)日銷售境況不佳，改為全部出租，租期為 3年。租金約 10元 /月 /平米。 招商情況： 目前一期商家入駐率約 50%。二期尚無(wú)商家裝修入駐。 最新推廣動(dòng)態(tài)： 未作推廣。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 茶葉交易市場(chǎng) 地理位置： 項(xiàng)目位于青山湖區(qū)京東鎮(zhèn)，南京東路 509號(hào)。 項(xiàng)目規(guī)劃： 規(guī)劃面積約為 2萬(wàn)平方米，有長(zhǎng)達(dá) 600米跨度的臨街純商業(yè)設(shè)施，總投資 5000多萬(wàn)人民幣，占地面積 6000多平方米，建筑總面積達(dá)到 20000平方米，可容納近 150戶商家。 招商狀況： 目前，該市場(chǎng)已有安溪鐵觀音、大益普洱、婺綠等國(guó)內(nèi)外知名茶葉品牌以及永利茶具、宜興紫砂等茶具以及其他配套產(chǎn)業(yè)等 120多戶商家入駐?；芈涑珊髮⑻钛a(bǔ)我省沒(méi)有大型專業(yè)茶葉交易市場(chǎng)的空白，并促進(jìn)江西茶葉市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)逐步走向規(guī)?；??？商峁?2000個(gè)以上的就業(yè)崗位，并能搭建起區(qū)域茶葉文化的交流平臺(tái)，有利于重振江西茶葉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)茶葉產(chǎn)業(yè)水平的提升及規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 南昌茶葉交易市場(chǎng)，是政府立項(xiàng)并批準(zhǔn)的南昌第一個(gè)也是惟一一個(gè)專業(yè)茶葉交易市場(chǎng)，江西省農(nóng)業(yè)廳、南昌市政府、青山湖區(qū)政府的重點(diǎn)商業(yè)支持項(xiàng)目；是政企合力打造的江西精品名茶展銷平臺(tái)與形象窗口，融合茶葉批發(fā)、零售、旅游、休閑、娛樂(lè)等多元素于一體，集茶葉交易、特色茶具、茶藝表演、茶葉價(jià)格指數(shù)發(fā)布、茶葉拍賣(mài)、倉(cāng)儲(chǔ)物流于一體的綜合性專業(yè)市場(chǎng)；立足南昌，輻射華東、華中，是面向國(guó)際專業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化的茶葉綜合交易市場(chǎng)。眾多知名茶葉企業(yè)加盟，帶來(lái)國(guó)內(nèi)外眾多名品茶葉，融茶葉交易、茶藝展示、茶文化交流為一體的大型專業(yè)化茶葉交易中心和茶文化傳播交流中心。 最新招商動(dòng)態(tài)： 由青山湖區(qū)政府牽頭引進(jìn) 220家省內(nèi)外單位。 租售情況： 項(xiàng)目只租不售，租期為 2年，目前一樓全部租完，二樓所剩數(shù)量不多。主力面積為 63平米，開(kāi)間 5.8米，進(jìn)深 9.5米。 該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)局面良好，目前一樓的租賃價(jià)格為 70-100元 /平米，二樓為 35-50元 /平米。從周邊企業(yè)、人口規(guī)模、交通等可以得出該地段租金價(jià)格適中。 最新推廣動(dòng)態(tài)： 電視媒體、分眾傳媒為主。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 香江家居 地理位置： 南昌香江商貿(mào)中心何于南昌東部青山湖區(qū)，南鄰城市主干道解放東路，東鄰城市景觀線青山湖大道。 項(xiàng)目規(guī)劃： 占地面積 50萬(wàn)平方米，南昌香江商貿(mào)中心一期建成為中部地區(qū)規(guī)劃龐大的家居建村批發(fā)、零偉、采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和流通基地。香江集團(tuán)將以創(chuàng)新求發(fā)展，憑借雄厚的史力、超人的膽識(shí)和抱負(fù)，傾力打造的一艘超大型商貿(mào)“航母”。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 南昌香江商貿(mào)中心是香江集團(tuán)在全國(guó)投資建設(shè)的國(guó)際化超大型商貿(mào)流通基地之，也是中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)和南昌市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，將成為我國(guó)中部一座布局科學(xué)，功能齊全，輻射華東華中地區(qū)、京九沿線和 K江流域的國(guó)際商貿(mào)中心。 銷售狀況： 香江家具城由深圳市南方香江集團(tuán)有限公司傾力打造，對(duì)外均價(jià) 5800元 /平米，目前一期只剩 50-60套。 備注：另?yè)?jù)了解， 5800元 /平米為對(duì)外價(jià)格，香江家具城以更低的價(jià)格給到銷售人員手上，中間差價(jià)由銷售人員賺取。 最新銷售動(dòng)態(tài)： 目前余鋪對(duì)外報(bào)價(jià)為 5000元 /平米，實(shí)際成交均價(jià) 4200元 /平米，降幅達(dá) 28%，實(shí)際完成銷售 10余套。 主要銷售手段： 老帶新客戶購(gòu)買(mǎi)有優(yōu)惠。 租賃情況： 該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)局面良好，整體出租率達(dá)到 95%，靠解放路沿街 合同一般為 5年，可以免裝修期，租金一般為 35元左右靠市場(chǎng)路檔口租金一般為 25元左右，合同一般都和投資客談市場(chǎng)最后面，租金一般為 10-15元。 最新推廣動(dòng)態(tài)： 未作推廣。 慧谷 紅谷 紫金城 贛江新天地 鴻順德 小商品城 華東裝潢城 茶葉市場(chǎng) 匯 報(bào) 目 錄 香江家居 新洪大 新洪城大市場(chǎng) 地理位置： 新洪城大市場(chǎng)位于西湖區(qū)現(xiàn)洪城大市場(chǎng)所在地。 建筑面積： 占地面積為 25.3萬(wàn)平米，總建筑面積為 50萬(wàn)平米 業(yè)態(tài)： 洪城大市場(chǎng)原為以服裝、食品副食品、日用百貨、皮具箱包、鞋帽、裝飾建材和裝飾五金、玩具、精品、飾品、工藝品、禮品、文化產(chǎn)業(yè)十大類產(chǎn)品為主導(dǎo)的江西省大型批發(fā)市場(chǎng)，為全省的物流批發(fā)中心，是行業(yè)進(jìn)駐南昌的第一站。 目前，洪大集團(tuán)將對(duì)洪城大市場(chǎng)進(jìn)行投資改造，興建一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、高質(zhì)量的新型市場(chǎng)。 項(xiàng)目規(guī)劃： 新洪城大市場(chǎng)按照整體規(guī)劃，分步實(shí)施的原則，三至五年后，在原有 380畝洪城大市場(chǎng)的地塊上將崛起一個(gè) 40-50萬(wàn)平米的集購(gòu)物、休閑、旅游、會(huì)展、商務(wù)洽談等多種功能為一體的現(xiàn)代化大型批發(fā)中心。 新洪城大市場(chǎng)空間布局獨(dú)具匠心，以商鋪為點(diǎn)，風(fēng)情步行街為線，名牌廣場(chǎng)為面，達(dá)到商業(yè)空間步行化，經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化，公共空間景觀化，倡導(dǎo)“人文主義”情景式購(gòu)物新主張，體現(xiàn)豐富的個(gè)性化商業(yè)主體，厚實(shí)的人性化文化底韻，形成一個(gè)以商務(wù)批發(fā)為主，融商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物、文化娛樂(lè)為一體的大型綜合專業(yè)商務(wù)市場(chǎng)。 新洪城大市場(chǎng)將保留原有的產(chǎn)業(yè)十大類主導(dǎo)產(chǎn)品，以時(shí)尚天堂及港澳城為輔。 新洪城大市場(chǎng)擁有銀行專屬區(qū)、餐飲專屬區(qū)、休閑專屬區(qū)、娛樂(lè)專屬區(qū)、會(huì)展交易專屬區(qū)五大專屬區(qū)。同時(shí)，擁有中部地區(qū)最大的球形數(shù)碼影院。 新洪大一期： 新洪大一期首先啟動(dòng)服裝商務(wù)大廈，占地面積 1萬(wàn)平米，建筑面積 11.6萬(wàn)平米的服裝商務(wù)大廈，其中 1-4樓為商業(yè)裙樓，約 4萬(wàn)平米， 5樓 -25樓為專業(yè)商務(wù)寫(xiě)字樓，共6.6萬(wàn)平米。 一期改建于 2006年下半年開(kāi)工，在