【商業(yè)地產(chǎn)】北京朗琴國際寫字樓項(xiàng)目形象策略案-76PPT

朗琴國際形象策略 洋正廣告 2006.6.27 怎樣建立寫字樓的高端形象 ? 區(qū)域價(jià)值被廣泛認(rèn)可時(shí)，緊扣某一突出 的產(chǎn)品點(diǎn)，就能贏得市場認(rèn)可。 或者做比附定位，也能確立一定形象優(yōu)勢 純粹產(chǎn)品力的訴求，在寫字樓 推廣中也被廣泛使用 但以上幾種方式都不適合朗琴國際，我們的區(qū)域、 產(chǎn)品、客群都有其特殊性，必須走一條適合朗琴 國際的差異化形象包裝之路。 讓本案形象力 具備其他項(xiàng)目無法企及的高度 并對(duì)產(chǎn)品力做最準(zhǔn)確的概括和表達(dá) 代表區(qū)域商務(wù)圈的新高度 代表區(qū)域?qū)懽謽堑慕ㄖ聵?biāo)準(zhǔn) 代表區(qū)域商務(wù)辦公環(huán)境的新境界 代表目標(biāo)客群的新期待 四個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 一、朗琴國際代表區(qū)域商務(wù)圈的新高度 區(qū)內(nèi)不缺少寫字樓，但目前沒有高檔寫字樓。 區(qū)內(nèi)未形成成熟商務(wù)圈，區(qū)域商務(wù)氛圍需要強(qiáng)力拉動(dòng)。 還有哪處所在，擁有如此珍稀的占位空缺？ 區(qū)內(nèi)集中了眾多國家部委。 總部商務(wù)圈吸納了眾多傳媒業(yè)、物流業(yè)與小型制造業(yè)主。 宣武區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的“文化商務(wù)區(qū)”也為區(qū)內(nèi)商務(wù)圈發(fā)展指明了方向 。 獨(dú)特資源為朗琴國際帶來的無限機(jī)會(huì)。 西二環(huán)、西三環(huán)與廣安門大街形成“干”字形交通主軸，道路條件 媲美國貿(mào)、 CBD等成熟商務(wù)圈。 區(qū)內(nèi)尚未形成密集商務(wù)圈，暢快交通，優(yōu)勢無可比擬。 交通也具備獨(dú)特優(yōu)勢。 稀缺占位 獨(dú)特資源 優(yōu)勢交通 朗琴國際有條件 為區(qū)域商務(wù)圈帶來質(zhì)的提升。 帶動(dòng)區(qū)域形象飛躍的建筑， 我們稱之為 經(jīng)典的地標(biāo) 二、朗琴國際代表區(qū)域?qū)懽謽堑慕ㄖ聵?biāo)準(zhǔn) 水晶體立面，俊朗挺拔，厚重不失靈韻，符合國際美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。 空間結(jié)構(gòu) 3.2米， 5.9米， 7.2米 LOFT。 先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn) 5A級(jí)寫字樓高標(biāo)準(zhǔn)配置。 還有哪個(gè)寫字樓，讓建筑科技在每處細(xì)節(jié)滿足使用者的需求 從細(xì)節(jié)上體貼入微的氣派建筑 我們稱之為 自在的優(yōu)雅 三、朗琴國際代表區(qū)域商務(wù)辦公環(huán)境的新境界 配套環(huán)境 希爾頓、沃爾瑪，百年財(cái)富傳奇筑就的品牌，在 朗琴國際成為配套。商務(wù)社交、休閑、娛樂、購 物等需求得到最大化滿足。 生態(tài)環(huán)境 4000平米空中花園，優(yōu)雅的休憩、交流平臺(tái)， 西 區(qū)稀缺生態(tài)商務(wù)環(huán)境。 在朗琴國際，環(huán)境真正滿足寫字樓住戶的全方位需求， 與國際同步標(biāo)準(zhǔn)，讓這里的商務(wù)環(huán)境成為整個(gè)西區(qū)的標(biāo)志。 在這樣的環(huán)境里經(jīng)營事業(yè) 體會(huì)到的是 國際的氛圍 四、朗琴國際代表目標(biāo)客群的新期待 目標(biāo)客群是 傳媒、物流、制造等行業(yè)內(nèi)的企業(yè) 行業(yè)或企事業(yè)單位駐京總部 投資客（關(guān)心最終使用者對(duì)項(xiàng)目的看法） 一句話：與朗琴國際有著各種地緣關(guān)系的中小企業(yè) 客群特征 他們是中國企業(yè)“金字塔”塔底的基石，他們?cè)诰蜆I(yè)、 稅收等方面，起著不可替代的巨大作用。 他們的創(chuàng)業(yè)自豪感，已被巨大的責(zé)任感所代替。 他們的生存發(fā)展主要依賴于專業(yè)化生產(chǎn)、特定細(xì) 分的市場、產(chǎn)業(yè) 價(jià)值鏈中的比較優(yōu)勢、企業(yè)主個(gè) 人德才等四個(gè)關(guān)鍵因素 經(jīng)營成本比較 企業(yè)發(fā)展的全新平臺(tái) 便利與商機(jī) 樓盤的綜合素質(zhì) 商務(wù)環(huán)境 超高性價(jià)比 西區(qū)地標(biāo)級(jí)商務(wù)平臺(tái) 各大部委集中的核心地段 5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 配套與生態(tài)環(huán)境的奢華標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)客群的需要 朗琴國際能給予的 朗琴國際不僅僅是商務(wù)建筑 它代表客群的全新期待： 對(duì)于那些 “ 渴望享受國際化先進(jìn)商務(wù)環(huán)境 ， 向往在國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓置業(yè)的財(cái)智人士 ” 期待新的商務(wù)平臺(tái)能為企業(yè)提升核心競爭力 期待新的辦公環(huán)境能為企業(yè)注入新的活力 期待新的鄰居能增加企業(yè)的身份認(rèn)同 期待新的空間能滿足企業(yè)的個(gè)性化品位需求 所有的期待，歸根結(jié)底都是 希望為企業(yè)發(fā)展找到一個(gè) 完美的平臺(tái) 經(jīng)典的地標(biāo) +自在的優(yōu)雅 +國際的氛圍 +完美的平臺(tái) 朗琴國際足以承載中小企業(yè)發(fā)展的全新高度 不僅僅是辦公地址的變更和辦公氛圍的變化，朗琴國際為中小企業(yè)帶來的，是一種與企業(yè)氣質(zhì)和企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)息息相關(guān)的核心競爭力提升，我們把這種核心競爭力稱之為： 企業(yè)的商務(wù)形象 核心主張 中小企業(yè) 的商務(wù)形象方案 中小企業(yè)： 1.按國際慣例，一千人以下的企業(yè)都通稱為中小企業(yè) 2.中國 700萬工商注冊(cè)企業(yè)中， 98%是中小企業(yè) 3.不斷創(chuàng)新，主動(dòng)應(yīng)對(duì)變化的企業(yè) 對(duì)“中小企業(yè)”的特征加以提練，對(duì)“商務(wù)形象方案”加以概括， 我們推導(dǎo)出本案核心定位： 動(dòng)成長企業(yè) 5A級(jí)國際商務(wù)中心 形象建筑 的 動(dòng)成長企業(yè)： 惠普公司一年前針對(duì) 21世紀(jì)時(shí)代需求對(duì)新型企業(yè)提出的 全新定義，指的是那些： 具有動(dòng)能力，不斷創(chuàng)新，追求永續(xù)成長的企業(yè)； 面對(duì)變化的市場，推動(dòng)變化，駕御變化的企業(yè)； 在觀念上具有主動(dòng)，在能力上實(shí)現(xiàn)能動(dòng)，在執(zhí)行上付諸 行動(dòng)，面對(duì)變化隨需而動(dòng)的企業(yè)； 將各種最先進(jìn)的技術(shù)與企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)優(yōu)化組合，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的企業(yè)。 動(dòng)成長企業(yè)，對(duì)目標(biāo)客群企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的高度概括。 形象建筑： 朗琴國際是區(qū)域的形象建筑； 基于客群需求，在建筑形象、空間、商務(wù)環(huán)境、商務(wù)配套、交通條件等方面提供的商務(wù)形象方案； 形象建筑，朗琴國際形象力和產(chǎn)品力的高度概括。 核心定位下，執(zhí)行核心非常明確： 1.以 “ 動(dòng)成長企業(yè) ” 這個(gè)適度超前的概念定義客群，將客群行為 和理想與 “ 動(dòng)成