【商業(yè)地產(chǎn)】沈陽北約客商業(yè)廣場VI及招商工具設(shè)計建議案-95PPT-2009年

North York The City with Heart Toronto Centre for the Arts Yorkdale Shopping Centre 北約客商業(yè)廣場 VI及招商工具設(shè)計建議案 目錄 項目策略分析 品牉推廣建議 VI （ 1） LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（一） （ 2） LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（二） 招商 （ 1）招商手冊招商手冊設(shè)計建議 （ 2）招商宣傳片創(chuàng)意思考 招商宣傳片創(chuàng)意框架建議 招商宣傳片樣片參考 報價 中匯傳媒（北傳）業(yè)務(wù)版塊介紹 策略思考 北約客將采用區(qū)別于沈陽現(xiàn)有的幾大 shopping mall的歐式裝修，將藝術(shù)感融入環(huán)境設(shè)計 中；招商目標對象重點將會是沈陽現(xiàn)階段沒有的中高端國際品牌，以日本、韓國、臺灣品牌 作為主要品牌來源。而 VI將作為北約客商業(yè)廣場的長期品牌推廣使用，以北約客的品牌定位 為基礎(chǔ)，以下兩種創(chuàng)意方向進行構(gòu)思： 1）中文含義 北約客北方的伙伴（商家）邀約來至世界各地的賓客，以盡地主之矣。以“北”為基，凸顯相約（邀約、約會、預(yù)約）來至五湖四海的客人的概念。 （ 2）借勢于多倫多（ North York） 將多倫多北約克的人文和城市文化融入 LOGO設(shè)計中。將北約克的文化及概念融入品牌規(guī)劃，充分詮釋與競爭品牌的區(qū)別。 “多倫多”原為印第安語，意即“相會的地方” 創(chuàng)意策略 ： （ 1） +（ 2） 北約克 得天獨厚的地域環(huán)境 簡潔大方的建筑風(fēng)格 舒適愜意的居住環(huán)境 熱情好客的人文風(fēng)情 時尚超前的生活方式 北約客 不僅是一個時尚的商業(yè)廣場，更是的一個充滿北約克風(fēng)情的小 城 ！ 將北約克元素 /概念與“北約客”商場的資源優(yōu)勢完美的融合，讓商戶與消費者猶如置身于異地小鎮(zhèn)。這不僅將“北約客”商場的各項優(yōu)勢體現(xiàn)得淋漓盡致，也將“一站式”的購物理念進行全新演繹，讓未來的商戶看到了我們獨具匠心的商場概念。建議可以根據(jù)北約克小鎮(zhèn)的規(guī)劃制作沙盤。 北約客 地處繁華商業(yè)街中心 與眾不同的簡約風(fēng)格 星級的住宿休閑環(huán)境 熱情好客的北約客人 時尚動感的購物方式 資料顯示： 1979年 2月 14日，北約克行政區(qū)變成正式的城市（ City of North York）。為慶祝北約克市在情人節(jié)成立，市政府將城市的法定口號定為 The City with Heart。 The City with Heart （心之城） 借勢 將北約客打造成沈陽乃至中國的“北約克” 北約客品牌定位 簡雅的中國北約克 北約客，心之城 North York， The City with Heart North York The City with Heart 北約客，心之城 城之心 區(qū)位 交通 用心 兩岸投資 科學(xué)管理 心之誠 政府牽手 入住政策 貼心 購物環(huán)境 一站服務(wù) 配套設(shè)施 真心 為沈陽 為社會 為公益 北約客品牌定位及品牌大廈構(gòu)成 LOGO設(shè)計方案（一） 紅色的楓葉是加拿大的標志性象征。以葉脈與人物相結(jié)合的演變形象充滿活力，揮舞的雙臂傳達出來自加拿大的北約客商業(yè)廣場邀約五湖四海的朋友來相匯 ,廣聚人脈！ 標志整體設(shè)計簡約、自然，略顯傾斜的楓葉襯托出北約客的商業(yè)魅力，她正以開放的意識、發(fā)展的眼光、熱情好客的性格和廣闊的胸懷與社會各界攜手合作，表達出共同繁榮發(fā)展的良好心愿。 圖形 楓葉 匯聚 融合、團結(jié)、共享 人脈、向上 標志應(yīng)用效果展示 LOGO設(shè)計方案（二） 此標志以北約克的英文 north york為基礎(chǔ)進行圖形化設(shè)計，英文字母與園點圖形相結(jié)合，形成多種抽象人物形象，寓意了”北約客購物廣場”多品類的服務(wù)面向各種人群，同時也與名稱”北約客”的中文寓意（邀約來自五湖四海的客人共同發(fā)展的概念）不謀而和。 絢麗的顏色代表不同地域的賓客，不同膚色的人群，形成一個世界民族大融合形式；絢麗的顏色寓意北約客豐富多彩的靈動性發(fā)展，發(fā)展的前景多姿多彩；整體設(shè)計簡約、時尚、活潑、大方，符合北約客的商業(yè)屬性。 標志整體富有時代氣息，英文的圖形化演繹使其更具有西方高端品牌的氣質(zhì)，簡約的設(shè)計風(fēng)格使標志更易于識別和傳達。 NORTH YORK 字母 多客群 豐富品牌品類 融合、團結(jié)、共享 激情 聯(lián)動 標志應(yīng)用效果展示 其他 LOGO設(shè)計方案 招商 一、核心概念 :The City With Heart 心之城 1、中心（項目本身的優(yōu)勢 -沈陽中心） 2、真心、誠心、貼心、用心的城市（北約客分類品牌傳播層面） 二、北約克是一個什么樣的城市： 1、在多倫多旁，交通極為便利 2、有豐富的文化、高素質(zhì)居民、受過高等教育、熱情好客、生活簡雅休閑 3、干凈衛(wèi)生、多為現(xiàn)代化簡約的建筑 4、生活節(jié)奏稍慢、穩(wěn)定、舒適、寧靜、適合家庭的生活 5、購物、文化、娛樂、體育、休閑都很方便，尤其是購物，屬于一個繁華的購物中心 6、高端城市，在北約克中央繁華的 Yonge街，有包括 P&G、雀巢、施樂、麥當勞等多家跨國 公司的總部與加拿大國家政府的幾個辦事處在北約克 北約客招商思考 三、項目品牌名稱： 北約客商業(yè)廣場 四、項目品牌特質(zhì)： 1、北約客 -從字面來解釋是北方的商家伙伴 (真心、誠心、貼心、用心 )邀約世界各地的賓客，以盡地主之誼。 2、北約客 -其英文名稱 North York取之于加拿大北約克城，而北約客人特有的熱情好客與生活簡雅休閑性格，以及“心之城”的城市概念，又恰恰與前者相吻合，所以二者均詮釋出 “北約客”獨特的品牌特質(zhì)。 五、項目招商目標群體： 一線國際品牌，其中 40日、韓、臺國際一線品牌經(jīng)銷商 六、招商目標群體特點與心理分析 1、特點：一線國際品牌選址有七大密碼 位置：黃金地段是國際一線品牌選址時主要考慮的一大要素 交通：交通問題也是走國際一線品牌項目發(fā)展的一大原因 管理：商業(yè)經(jīng)營水平也是國際一線品牌進駐的一大原因 政策：這也是國際一線品牌會考慮的一個條件。 鄰居檔次：國際一線品牌“擇鄰而居” 的考慮因素，它們往往要求“門當戶對” 建筑風(fēng)格：帶有藝術(shù)品位和時尚潮流的建筑很受國際一線品牌的鐘情 環(huán)境：國際一線品牌“高端、窄眾、精粹”的消費特點使其區(qū)別于中低端品牌追求人流的 特點，它們要求所處的環(huán)境要安靜、舒適 2、心理：北約客商業(yè)廣場所面向的招商目標群體大多是日、韓、臺的國際一線品牌，而這些國際一線品牌除了有選址的七大要素以外，更看中的是項目所獨有的全新購物體驗和商場概念，是否能夠更有利于烘托出了他們所經(jīng)營商品的價值，以及體現(xiàn)出消費者的地位。 七、項目招商宣傳片主要訴求對象： 日、韓、臺及國際一線品牌經(jīng)銷商 八、項目招商宣傳片主要用途： 招商說明會暖場，主要介紹商場概念，配合招商手冊和詳細說明使用 九、北約克招商宣傳片創(chuàng)意闡述 所以，我們基于“心之城”核心概念的考慮，用加拿大北約克城來對其進行包裝展開創(chuàng)意。將北約克城絕佳的地理位置、簡約的北美建筑風(fēng)格、熱情好客的人文風(fēng)情、舒適愜意的地域環(huán)境、購物消費方式等元素概念與“北約客”商業(yè)廣場的各項資源優(yōu)勢完美的融合于一體，在一一滿足國際一線品牌選址的七大要素同時，也將其包裝成為一個獨具匠心的有著城市功能概念的主題購物型商業(yè)廣場。 突顯它不僅僅是一個城市的商業(yè)中心，同時也是生活中心、休閑中心和交往中心的概念。打造出沈陽的“心之城”、“城中城”。不僅將城市消費者的購買力集中起來，給所駐商家?guī)韽姶蟮娜藲?，也讓未來的商戶看到了我們獨具匠心的商場概念?北約客招商宣傳片創(chuàng)意框架與風(fēng)格 開篇 什么樣的 SHOPPING