某地產(chǎn)集團(tuán)江重慶項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 1 委托方：中房集團(tuán)重慶分公司 執(zhí)行方： 中房集團(tuán) 江北董家溪項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 2 調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介 -P3-6 調(diào)研結(jié)果 -P7-128 1、宏觀經(jīng)濟(jì)及背景分析 2、調(diào)查樣本的背景資料 3、潛在購(gòu)房者購(gòu)房需求研究 4、對(duì)董家溪項(xiàng)目本身的測(cè)試 5、消費(fèi)者購(gòu)房的信息來(lái)源 項(xiàng)目定位及市場(chǎng)建議 - P128-140 目 錄 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 3 第一部分：目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)特征 第二部分：目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者消費(fèi)特征 -消費(fèi)者為什么會(huì)購(gòu)買？ -消費(fèi)者購(gòu)買什么樣的房子？ -消費(fèi)者購(gòu)房有哪些行為特征？ -有哪些因素影響著消費(fèi)者的購(gòu)房？ 第三部分：樓盤推廣策略建議 為中房集團(tuán)重慶董家溪項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位提供市場(chǎng)依據(jù) 。 分析市場(chǎng)因素對(duì)房地產(chǎn)定位的影響 ， 為董家溪項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷及推廣提供思路和建議 。 了解并把握市場(chǎng)和用戶的特征 ， 挖掘潛在消費(fèi)群的有效賣點(diǎn) ， 從多角度多層次探求消費(fèi)者的需求 。 分析購(gòu)房消費(fèi)群的態(tài)度和行為 ， 研究 “ 民居 ” 概念的可行性 ， 為董家溪項(xiàng)目提供實(shí)效的行銷策略 。 調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介 目 的 內(nèi) 容 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 4 定性研究：四組焦點(diǎn)小組座談會(huì) 定量研究： 問(wèn)卷入戶調(diào)查： 180個(gè)有效樣本 定點(diǎn)攔截調(diào)查： 100個(gè)有效樣本 CATI電話調(diào)查： 500個(gè)有效樣本 以中房董家溪項(xiàng)目位置為中心，江北區(qū)為主要抽樣調(diào)查區(qū)域，輻射對(duì)面的渝中區(qū)和沙坪壩部分區(qū)域。 項(xiàng)目周期： 2003年 6月 10日 2003年 7月 15日 定性研究： 2003年 6月 21日、 22日、 25日、 28日 定量研究： 2003年 6月 15日 7月 5日 調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介 調(diào)查時(shí)間 調(diào)查地區(qū) 樣本配額 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 5 研究設(shè)計(jì) 第一部份：定性研究 焦點(diǎn)小組座談會(huì) 研 究 區(qū) 域： 重慶市江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū) 座談會(huì)組次： 四組 目標(biāo)與會(huì)者： 第一組：江北區(qū)已經(jīng)購(gòu)置了中高檔小區(qū)住房的現(xiàn)有消費(fèi)者 第二組：江北區(qū)潛在購(gòu)房的消費(fèi)者（配額完成） 第三組：渝中區(qū)潛在購(gòu)房的消費(fèi)者（配額完成） 第四組：沙坪壩區(qū)潛在購(gòu)房的消費(fèi)者（配額完成） 座談會(huì)執(zhí)行時(shí)間 ： 第一組： 2003年 6月 21日下午 2： 30 5： 00 第二組： 2003年 6月 25日下午 2： 30 5： 00 第三組： 2003年 6月 27日晚上 6： 30 8： 30 第四組： 2003年 6月 29日下午 2： 30 4： 30 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 6 第二部分：定量研究 問(wèn)卷調(diào)查 研究區(qū)域： 江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū) 抽樣方法： 入戶采用分層隨機(jī)抽樣；售樓點(diǎn)攔截采用配額抽樣，電話調(diào)查采 用簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣。 目標(biāo)被訪者： 已經(jīng)購(gòu)置中高檔小區(qū)住宅的現(xiàn)有消費(fèi)者；未來(lái) 24月內(nèi)計(jì)劃購(gòu)置小區(qū)住宅的 潛在消費(fèi)者。 訪問(wèn)執(zhí)行時(shí)間： 2003年 6月 15日 2003年 7月 5日 研究設(shè)計(jì) 甄別條件 ： （潛在消費(fèi)者的界定要求） 1） 未來(lái) 24個(gè)月內(nèi)有明確購(gòu)房意向 2）購(gòu)房首選區(qū)域里包括有江北區(qū) 3）對(duì)購(gòu)房問(wèn)題有建議權(quán)或決策權(quán) 4）能承受套內(nèi)單價(jià)在 2000元及以上 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 7 1、宏觀經(jīng)濟(jì)及背景分析 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 8 1.1 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2002年 是重慶市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一年 ， 政府出臺(tái)了一系列激活房市 、引導(dǎo)和調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)的政策 ， 有力地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 。 2002年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體狀況是：住房消費(fèi)環(huán)境得到改善 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日趨活躍 、 消費(fèi)者購(gòu)房信心進(jìn)一步增強(qiáng) 。 1、 政府努力改善住房消費(fèi)環(huán)境 ， 切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益 。 主要體現(xiàn)在： 1） 商品房買賣合同實(shí)行聯(lián)機(jī)備案 ， 根除 “ 一房多售 、 重復(fù)抵押 ” 現(xiàn)象； 2） 以套內(nèi)面積計(jì)價(jià) ， 化解商品房面積糾紛； 3） 建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度 ， 保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)； 4） 建立信用檔案信息系統(tǒng) ， 保證市場(chǎng)信息暢通； 5） 解決 “ 兩證 ” 歷史遺留問(wèn)題 ， 重塑市場(chǎng)主體信心 。 2、 在市場(chǎng)機(jī)制上 ， 政府采取積極有效的政策措施 ， 刺激我市住房消費(fèi) 。 1）降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的規(guī)費(fèi) ， 減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)； 2） 制定激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的 10條規(guī)則 ， 調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者的熱情； 3） 實(shí)施路橋收費(fèi)改革和土地出讓公示招標(biāo)制度； 4）主動(dòng)開(kāi)展有利于重慶市乃至西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的研討活動(dòng)； 5） 舉辦多種形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì) ， 活躍市場(chǎng) ， 促進(jìn)消費(fèi) 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 9 1.2 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 重慶直轄六年來(lái) ， 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的新時(shí)期 ， 全市累計(jì)完成房地產(chǎn)及住宅投資859.53億元 ， 年均增長(zhǎng) 28.1%， 占全市社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的 22.1%；全市累計(jì)房屋交易面積3616.39萬(wàn)平方米 ， 成交金額 509.05億元 ， 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增加值 287.4億元 。 2002年全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 245.91億元 ， 同比增長(zhǎng) 25%， 比去年凈增 49.24億元。 從當(dāng)年竣工 1390.73萬(wàn)平方米商品房構(gòu)成來(lái)看 ， 商品住宅 1033.60萬(wàn)平方米 ， 比去年同期上升 40%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 266.30萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng) 37.5%；辦公樓 50.01萬(wàn)平方米 ， 同比下降11.7%；其他 80.82萬(wàn)平方米 。 全年合計(jì)銷售商品房 1016.58萬(wàn)平方米 ， 平均銷售價(jià)格為 1556元平方米 ， 比去年同期上升 114元平方米 。 其中 ， 商品房銷售均價(jià)為 1277元 ， 比去年同期上升 146元 。 個(gè)人購(gòu)房比重由 1997年的 50.1%上升到 91.6%， 人均居住面積達(dá)到 12平方米 ， 城鎮(zhèn)居民已告別短缺時(shí)代 ， 消費(fèi)理念和需求發(fā)生質(zhì)的變化 ， 由簡(jiǎn)單滿足生活需要的 “ 居者有其屋 ”躍升到更加注重質(zhì)量 、 品牌 、 環(huán)境 、 智能的更高更新 ， 休閑享受 “ 小康生活 ” 的時(shí)尚追求 。 2002年 ， 重慶市主城區(qū)審批土地 1060宗 ， 面積 6860公頃；全年批準(zhǔn)入市項(xiàng)目 210個(gè) ， 面積達(dá) 601萬(wàn)平方米 。 據(jù)估計(jì) ， 2003年重慶市土地市場(chǎng)的總體趨勢(shì)為：土地增量 、 存量供應(yīng)同步增長(zhǎng) ， 但以存量供應(yīng)為主 。 專家估計(jì) ， 2003年 ， 北部新區(qū)和南岸區(qū)將表現(xiàn)突出 ， 成為消費(fèi)者購(gòu)房的首選區(qū)域 ， 成為我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的兩個(gè)主題板塊 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 10 1.3 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2003年上半年 ， 重慶市主城區(qū)商品房銷售成交面積達(dá)到 .萬(wàn)平方米 ， 成交金額達(dá) .億元 ， 成交均價(jià)為每平方米元 。 分別比 2002年同期增長(zhǎng) 68.1 、 75.4 、 4.4%。 據(jù)預(yù)測(cè) ， 今年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 。 據(jù)分析 ， 目前重慶樓市 “ 熱度” 是比較理性的 、 正常的 ， 是與重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相適應(yīng)的 ， 沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)熱的現(xiàn)象 。根據(jù)到 2010年我市城鎮(zhèn)化率將達(dá)到 50%的城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo) ， 十年間 ， 重慶市將新增城鎮(zhèn)人口600萬(wàn)人；如果按每人 25平方米的建筑面積計(jì)算 ， 僅新增城鎮(zhèn)人口住房總需求量就超過(guò)了 1.5億平方米 ， 如果將其中一半由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)完成 ， 平均每年也可達(dá) 800萬(wàn)平方米 。 此外 ， 重慶市主城區(qū)尚有 400多萬(wàn)平方米的危舊房 。 據(jù)測(cè)算 ， 每改造 1平方米危舊房 ， 將產(chǎn)生 3.5平方米的新房需求 ， 據(jù)此計(jì)算 ， 僅主城區(qū)的危舊房改造就將帶來(lái)約 1500萬(wàn)平方米的住房要求 。 2003年一季度 ， 重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持快速 、 均衡 、 良好的發(fā)展態(tài)勢(shì) 。 全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 43.73億元 ， 同比增長(zhǎng) 41.3%；商品房竣工面積 120.74萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)1.3倍；商品房銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁 ， 共計(jì)銷售面積 131.9萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng) 1.1倍 ， 大于商品房的竣工面積 ， 其中 ， 商品住宅銷售面積為 110.11萬(wàn)平方米 ， 占銷售總量的 83.5%。 投資和市場(chǎng)的良好發(fā)展勢(shì)頭說(shuō)明不存在過(guò)熱 、 過(guò)量 、 比例失調(diào) ， 泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 11 1.4 江北區(qū)概況 江北區(qū)是重慶市主城區(qū)之一 ， 位于嘉陵江 、 長(zhǎng)江交匯處北岸 ， 東 、 南 、 西三面分別與巴南 、 南岸 、 渝中 、 沙坪壩等區(qū)隔江相望 ， 北與渝北區(qū)接壤 。 江北區(qū)擁有 214平方公里土地 ， 47萬(wàn)人口 ， 轄 8街 3鎮(zhèn) 168個(gè)居委會(huì)和 81個(gè)村委會(huì) ， 是重慶市規(guī)劃的行政 、 信息 、 金融 、 科技文化中心及中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐 。 江北區(qū)擁有重慶最發(fā)達(dá)的交通 ， 區(qū)中心距重慶港 7公里 、 火車站 3公里 ， 乘車 20分鐘即可到重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) ， 機(jī)場(chǎng)國(guó)內(nèi)航線通達(dá) 46個(gè)城市 。 江北區(qū)境內(nèi)交通便利 ， 嘉陵江大橋及復(fù)線橋 、 黃花園大橋 、 石門大橋 、 大佛寺大橋等和規(guī)劃建設(shè)的共 13座橫跨長(zhǎng)江 、 嘉陵江的公路 、 鐵路大橋?qū)⒔眳^(qū)和渝中區(qū) 、 沙坪壩等主城區(qū)緊密相連 。 江北區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地 ， 家樂(lè)福 、 重百集團(tuán) 、 國(guó)美 、 新世紀(jì)等大型商企落戶江北 ， 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為全國(guó)最大的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ， 銷售量居全國(guó)第二 ， 江北商業(yè)城面積達(dá) 37.5萬(wàn)平方米 ,觀音橋 、 五里店 、 大石壩三大商業(yè)圈和江北步行該街也正在積極建設(shè)中 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 12 1.5 江北區(qū)人口概況 江北區(qū)有居民常住戶數(shù) 15.85萬(wàn)戶 ， 總?cè)丝?46.65萬(wàn)人 ， 其中 ，非農(nóng)業(yè)人口 36.52萬(wàn)人 ， 農(nóng)業(yè)人口 10.13萬(wàn)人；總?cè)丝谥心信戎貫?0.88： 49.12；戶平均人口為 2.94人；人口密度為每平方公里 2156人 ， 僅次于渝中區(qū) 。 江北區(qū) 2001年末全社會(huì)從業(yè)人員數(shù)為 26.61萬(wàn)人 。 本項(xiàng)目位于董家溪片區(qū) ， 屬華新街地區(qū) 。 截止到 2001年底 ， 該地區(qū)有居民戶數(shù)為 17300戶 ， 比上一年增長(zhǎng) 78戶 ， 增長(zhǎng)率 1.63%；該地區(qū)有人口 56296人 ， 比上年增長(zhǎng) 2012人 ， 增長(zhǎng)比率為 3.71%，為全區(qū) 12個(gè)地區(qū)中人口年增長(zhǎng)最快的地區(qū) 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 13 1.6 江北區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2001年 ， 江北區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 56.26億元 ， 比上年增長(zhǎng)11.1%， 增長(zhǎng)幅度在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈中位居第一；其中 ， 第一 、 第二 、 第三產(chǎn)業(yè)增加值分別為 1.21、 34.93、 20.12億元 。 2001年 ， 全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 42.08億元 ， 其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 18.73億元 ， 比上年增長(zhǎng) 41.55%。 2001年 ， 江北區(qū)全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 35.23億元 ， 比上年增長(zhǎng) 9.97%， 比上年的增幅快 4.04個(gè)百分點(diǎn) ， 比全市的增幅快1.27個(gè)百分點(diǎn) 。 2001年末 ， 江北區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá) 136.16億元 ， 比年初增長(zhǎng) 23.68%， 其中居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 63.34億元 ， 比年初增長(zhǎng)27.17%。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 14 1.7 江北區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 江北區(qū)近兩年固定資產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁 ， 其中 ， 外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全區(qū)固定資產(chǎn)的投資額度上穩(wěn)步上升 。 2001年 ， 江北區(qū)全年固定資產(chǎn)投資完成 42億元 ， 同比增長(zhǎng)41.9%， 其中 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 18.72億元 ， 同比增長(zhǎng) 41.55%， 在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中 ， 完成住宅投資 10.4億元 ， 同比增長(zhǎng)93.4%。 2001年 ， 全區(qū)房屋竣工面積 57.15萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)45.53%， 其中住宅竣工 40.6萬(wàn)平方米 ， 比上年增長(zhǎng) 27.99%；截止2001年末 ， 全區(qū)房屋空置面積 42.77萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng) 41.81%， 其中住宅空置 24.1萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng) 16.25%。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 15 2、調(diào)查樣本的背景資料 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 16 2.1 樣本構(gòu)成 總有效樣本 (780個(gè) )= A類 (280個(gè) )+ B類 (500個(gè) ) A類 -入戶樣本 180個(gè)加定點(diǎn)攔截樣本 100個(gè) ， 合計(jì) 280個(gè)； B類 -CATI電話調(diào)查樣本 500個(gè)； 樣本總數(shù)： 780個(gè) 48.33%43.67%51.67%56.33%0%20%40%60%80%100%A類 B類女性男性 調(diào)查顯示：女性在整個(gè)家庭購(gòu)房決策者中扮演了重要的角色，特別是對(duì)房源信息的收集和篩選，起著決定性的推薦作用。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 17 2.2 樣本年齡構(gòu)成 調(diào)查顯示：樣本年齡呈低齡化的趨勢(shì)。 20-30歲的消費(fèi)者是目前置業(yè)的主 力買家之一；其次，是年齡在 45歲以上年齡段的消費(fèi)者。這表明，目前置 業(yè)的主要人群在年齡結(jié)構(gòu)上呈兩極分化，低齡者和高齡者是主力。 35.07%13.89%23.53%19.44%16.29%11.11%7.24%13.33%5.66%10.56%12.22%31.67%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類20-24歲 25-29歲 35-39歲 30-34歲 40-44歲 45-50歲科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 18 2.3 樣本職業(yè)構(gòu)成 小結(jié)：在 A類調(diào)查樣本群體中，“一般職工”和“私營(yíng)業(yè)主”成為兩類最大數(shù)量的被訪對(duì) 象，占總比例的 50%以上。而在 B類調(diào)查樣本中，“一般職工”、“事業(yè)單位人員”、“管 理人員”成為最集中的被訪對(duì)象，比例達(dá)到 7成以上；本次調(diào)查采用的三種調(diào)查方式 所獲得的樣本，比較均勻地覆蓋了地塊周圍的樣本以及樣本所具有的職業(yè)特征。 9.81%12.22%17.70%12.22%18.66%6.11%8.13%20.56%36.60%30.56%0.96%9.44%8.13%8.89%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類專業(yè)人員 管理人員 事業(yè)單位人員 私營(yíng)業(yè)主 一般職工 退休人員 無(wú)業(yè)人員科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 19 2.4 樣本文化程度 由于調(diào)查在樣本 “ 職業(yè) ” 背景進(jìn)行了配額的設(shè)計(jì)，因此，本次研究的有效樣本群體總體文化程度（素質(zhì)）高于全市平均水平，較高文化背景的樣本，以便研究高文化背景層次的細(xì)分市場(chǎng)在置業(yè)方面的行為特征。 大專26.7%大本+13.9% 初中-28.3%中專31.1%（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 20 2.5 樣本家庭構(gòu)成 7.22%20.56%7.78%12.22%20.00%27.22%5.00%0% 20% 40%未婚，不與父母同住未婚，與父母同住已婚，沒(méi)有孩子已婚，最小的孩子不足6歲已婚，最小的孩子6-1 8歲已婚，最小的孩子18歲以上，至少有一個(gè)女子與您同住已婚，最小的孩子年齡18歲以上，沒(méi)有女子與您同?。颖荆?280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 21 2.6 樣本生活階段 分析顯示，住房需求量最大的兩個(gè)購(gòu)房群體是 ：（ 1） 家庭中孩子逐漸長(zhǎng)大面臨成家，需要一套獨(dú)立新房或人口增多、孩子成人需要擴(kuò)大居住空間的家庭；（ 2）家庭中有孩子正在念書，家庭為了孩子能在一個(gè)比較好的學(xué)校里就讀，會(huì)綜合考慮購(gòu)置并搬遷到一個(gè)有好的學(xué)校配置的新住宅社區(qū)。 55.95%51.19%16.43%7.78%14.76%12.22%12.86%20.00% 5.00%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類有子女將成家 新兩口之家 已婚+幼兒 已婚+讀書階段的孩子 老兩口（樣本： 780個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 22 2.7 樣本收入水平 調(diào)查結(jié)果：從被訪者的個(gè)人月收入來(lái)看，普遍偏低（月收入低于 1200元的占 58.34%），而家庭月收入在 2000 3000元的家庭比重最大，達(dá)到 30.56%。 700元 - 701-1200元 1201-1500元 1501-2000元 2001-3000元 3000元 + 27.78% 30.56% 16.67% 11.67% 8.89% 4.44% 個(gè)人月收入 家庭月收入 1200元 - 1201-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001元 + 12.22% 25.00% 30.56% 21.11% 11.11% （樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 23 2.8 樣本理財(cái)意向 52.429.245.617.620.811.615.231.201020304050房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)股票 債券商業(yè)保險(xiǎn)藝術(shù)收藏品外匯 教育 調(diào)查顯示： “ 購(gòu)置房產(chǎn) ” 、 “ 金融投資 ” 、 “ 教育投資 ” 是被訪者投資 理財(cái)?shù)娜笾饕较?；消費(fèi)者首選房地產(chǎn)作為投資項(xiàng)目，為該區(qū)域 的房地產(chǎn)需求市場(chǎng)提供了大量的客戶、投資者。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 24 3、潛在購(gòu)房者購(gòu)房需求分析 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 25 3 .1.1 置業(yè)類型 57.78%38.89%3.33%71.68%22.54%5.78%0% 20% 40% 60% 80% 100%第一次置業(yè)多次置業(yè)投資A類B類研究顯示： “ 第一次置業(yè) ” 買的是一個(gè)落腳的地方；樣本中 “ 自購(gòu)房用于居住 ” 的占 93.44%， 仍然是最主要的購(gòu)房群體；有 28.13%的樣本已經(jīng)擁有一套商品房或其他形式的自有住宅 ,成為 “ 以提高生活品質(zhì) ” 的多次置業(yè)群體 , 這部分樣本以 45歲以上年齡段 的被訪者為主 ,他們大多數(shù)事業(yè)有成 ， 家庭和睦 、 穩(wěn)定 ， 他們?cè)谀贻p時(shí)購(gòu)置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時(shí)候 ， 隨著住房二 、 三級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放 ， 他們潛在的需求得以釋放 ， 成為購(gòu)房的次級(jí)主力群體 。 此外 ， 還有近 7%的消費(fèi)者屬于純粹的 “ 投資型 ” 購(gòu)房者 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 26 3 .1.2 置業(yè)類型細(xì)分 6 0 . 5 6 %7 5 . 6 1 %6 8 . 5 7 %5 5 . 7 7 %6 0 . 0 0 %3 7 . 3 2 %1 7 . 0 7 %2 8 . 5 7 %4 2 . 3 1 %4 0 . 0 0 %0%50%100%將成家 新兩口 夫婦+幼 兒 夫婦+讀 書孩子 老兩口投資多次置業(yè)一次置業(yè)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 27 3 .2 置業(yè)態(tài)度 調(diào)查顯示：目前消費(fèi)者購(gòu)置房產(chǎn)一般都持有 “ 保值 ” 的觀念。一套 住房的居住周期為 7 10年左右，隨著生活水平的提高和人們對(duì) 住房質(zhì)量的提升而不斷變化，分階段置業(yè)，購(gòu)房梯度消費(fèi)的觀念 得到大眾的認(rèn)可。 重慶為組團(tuán)式格局，目前消費(fèi)者工作與居住在同區(qū)的比例比較高， 原有的社會(huì)關(guān)系、單位紐帶、家庭結(jié)構(gòu)、親戚結(jié)構(gòu)，決定了消費(fèi) 者希望生活在自己熟悉的環(huán)境中，希望在現(xiàn)在工作和居住的區(qū)域 內(nèi)購(gòu)置住房的消費(fèi)者比重也超過(guò) 60%。 調(diào)查顯示：在一個(gè)企事業(yè)單位中（比如學(xué)校），同事之間置業(yè)選 擇有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。而且，他們購(gòu)房置業(yè)一旦成為潮流，跟風(fēng)的 現(xiàn)象就比較嚴(yán)重，很容易形成 “ 團(tuán)購(gòu) ” 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 28 3 .3.1 社區(qū)類型 中小社區(qū)26.1%中等社區(qū)15.0%中大社區(qū)8.3%單體樓4.4%小型社區(qū)41.1%大型社區(qū)5.0%最受歡迎 第二選擇 （樣本： 180個(gè)） 消費(fèi)者喜愛(ài)的小區(qū)布局從以前的列兵式高層建筑逐漸走向圍合式小區(qū)； 理想的社區(qū)：緊湊，功能多樣化、功能分區(qū)科學(xué)，自然景觀 +人造環(huán)境； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 29 0.98.9722.8728.728.256.733.59100-10030030050050070070090090011001100+中房董家溪項(xiàng)目 400畝的占地規(guī)模，可以打造一個(gè)中型 規(guī)模的高檔社區(qū)，這樣的規(guī)劃將得到消費(fèi)者的高度認(rèn)可。 調(diào)查顯示： 目標(biāo)購(gòu)房者喜歡居住在一個(gè)規(guī)模為中等規(guī)模類型 的社區(qū)里。（選擇比例接近 80%） 3 .3.2 社區(qū)規(guī)模 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 30 3 .3.3 不同置業(yè)類型對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 5 . 7 7 %2 . 8 6 %4 0 . 3 8 %4 4 . 2 9 %2 5 . 9 6 %2 5 . 7 1 %1 4 . 4 2 %1 7 . 1 4 %7 . 6 9 %7 . 1 4 %5 . 7 7 %2 . 8 6 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè)大型社區(qū)中大社區(qū)中等社區(qū)中小社區(qū)小型社區(qū)單體樓科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 31 3 .3.4 不同年齡結(jié)構(gòu)對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%70%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)20-24歲 25-29歲 30-34歲 35-39歲 40-44歲 總樣本 45-50歲科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 32 3 .3.5 不同職業(yè)背景對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)管理人員 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 總樣本 無(wú)業(yè)人員 一般職工科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 33 3 .3.6 家庭月收入與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 2 0 0 元- 1201-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001+ 總樣本家庭月收入與對(duì) “ 社區(qū)規(guī)模 ” 的需求呈正相關(guān)，高收入的購(gòu)房群體， 比較偏好規(guī)模較大的社區(qū)。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 34 3 .3.7 購(gòu)房總價(jià)與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 0 萬(wàn)- 10.1-15萬(wàn) 15.1-20萬(wàn) 20.1-25萬(wàn) 2 5 萬(wàn)+ 總樣本科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 35 3 .3.8 社區(qū)類型 “ 社區(qū)型住宅 ” 是潛在購(gòu)房群體居住的共同選擇。 按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，開(kāi)發(fā)商就會(huì)投入更多的資金進(jìn)行配套設(shè)計(jì)， 居住者就會(huì)感到環(huán)境更加舒適、生活更加便捷。購(gòu)物、上學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施 及物業(yè)管理等等方面都有優(yōu)勢(shì)。 如果社區(qū)規(guī)模太大，就會(huì)受到購(gòu)房者的嚴(yán)重抵觸，消費(fèi)者害怕人太多產(chǎn)生不 必要的擁擠和麻煩。 有近 50%的消費(fèi)者選擇 “ 小型社區(qū) ” （ 500戶及以下） , 這說(shuō)明隨著城市人口密度 的加大和環(huán)境污染的加劇，使得相當(dāng)一部分高收入消費(fèi)群體傾向于購(gòu)買低密度 的住宅，從而，能夠自由自在地享受舒適、清新的生活； 總體講， “ 首次 ” 和 “ 多次 ” 的置業(yè)者都偏好于 “ 中小規(guī)模的社區(qū) ” （ 500 1500戶）； “ 單體樓 ” 的主要目標(biāo)購(gòu)買者是以 “ 投資 ” 為目的 “ 買房用于出租 ” 者，以及一小部分 “ 第一次置業(yè) ” 的單身群體。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 36 3 .4.1 建筑類型 調(diào)查顯示：多層、小高層、低層成為消費(fèi)者對(duì)建筑類型的首選。選擇多層的 占到 40.56%，其次為小高層占 25%，和中高層占 13.33%。 定性研究發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)高層建筑（望山望水）的需求比例呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，高 層建筑視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)良好，成為消費(fèi)者一種新選擇。 40.56% 25.00% 12.78% 7.78%0.56% 13.33%0% 20% 40% 60% 80% 100%獨(dú)立式別墅 低層( 1 - 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 37 3 .4.2 不同年齡特征對(duì)建筑類型的偏好 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%20-24歲25-29歲30-34歲35-39歲40-44歲45-50歲低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層希望住低層、多層的樣本以 “ 45歲及以上 ” 的年齡段為最多，希望居 住在小高層的以 “ 25 29歲 ” 居多，希望住高層的以 “ 35 39歲 ” 居多。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 38 3 .4.3 不同職業(yè)特征對(duì)建筑類型的偏好 4 . 3 5 %1 2 . 9 0 %9 . 5 2 %1 6 . 3 6 %6 . 9 8 %1 3 . 6 4 %3 . 2 3 %1 . 8 2 %3 9 . 1 3 %2 5 . 8 1 %3 3 . 3 3 %4 7 . 2 7 %4 4 . 1 9 %4 5 . 4 5 %3 4 . 7 8 %2 9 . 0 3 %3 8 . 1 0 %1 4 . 5 5 %2 5 . 5 8 %2 7 . 2 7 %1 5 . 2 2 %1 9 . 3 5 %1 4 . 2 9 %1 2 . 7 3 %1 1 . 6 3 %9 . 0 9 %6 . 5 2 %9 . 6 8 %4 . 7 6 %7 . 2 7 %1 1 . 6 3 %4 . 5 5 %0% 50% 100%管理人員專業(yè)人員事業(yè)單位私營(yíng)業(yè)主一般職工退休人員低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 39 3 .4.4 不同家庭收入對(duì)建筑類型的偏好 3 6 . 3 6 %1 0 . 7 1 %1 4 . 2 9 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 . 5 6 %3 . 7 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 7 1 %3 5 . 7 1 %3 2 . 8 1 %3 5 . 1 9 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 1 4 %3 1 . 2 5 %3 3 . 3 3 %7 . 1 4 %1 1 . 9 0 %1 7 . 1 9 %2 0 . 3 7 %1 3 . 6 4 %8 . 9 3 %5 . 9 5 %1 2 . 5 0 %3 . 7 0 %0% 50% 100%1 2 0 0 元-1201-2000元2001-3000元3001-4000元4001+低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 40 3 .4.5 不同購(gòu)房總價(jià)對(duì)建筑類型的偏好 6 . 6 7 %7 . 3 4 %7 . 7 8 %9 . 6 8 %2 7 . 2 9 %1 . 1 1 %1 3 . 3 3 %5 1 . 4 3 %5 3 . 2 1 %3 3 . 3 3 %1 9 . 3 5 %1 0 . 0 0 %2 2 . 8 6 %2 3 . 8 5 %3 6 . 6 7 %2 9 . 0 3 %1 0 . 0 0 %1 3 . 7 1 %6 . 4 2 %7 . 7 8 %1 6 . 1 3 %1 3 . 3 3 %5 . 7 1 %9 . 1 7 %1 3 . 3 3 %2 5 . 8 1 %2 6 . 0 5 %0% 50% 100%1 0 萬(wàn)及以下10.1-15萬(wàn)15.1-20萬(wàn)20.1-25萬(wàn)2 5 萬(wàn)以上低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 高層 中高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 41 3 .5.1 戶型需求 1人 2人 3人 4人 + 現(xiàn)有的居住規(guī)模 5.00% 16.11% 50.56% 28.33% 希望新居能容納的規(guī)模 9.44% 18.89% 40.56% 31.11% 調(diào)查啟示：在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)充分考慮以下三種戶型： 1）兩代三口之家 在本次調(diào)查中占到調(diào)查總體的 44%； 2）三代多口之家 在本次調(diào)查中占到總體的 27%； 3）兩口之家 包括新婚兩口之家和老齡兩口之家，占 24%； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 42 3 .5.2 不同家庭結(jié)構(gòu)的戶型需求 13.38%7.32%2.86%20.00%29.58%46.34%7.69%40.00%30.99%34.15%45.71%57.69%10.00%26.06%12.20%51.43%34.62%30.00%0% 20% 40% 60% 80% 100%將成家新兩口夫婦+ 幼兒夫婦+ 讀書孩子老兩口1 2 3 4+新婚兩口有 46.34%希望住房能容納 2人； 夫妻加讀書的孩子型家庭有 57.69%希望住房能容納 3人； 40%的老兩口希望首先要能容納 2人 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 43 3 .5.3 面積需求 1.1%14.4%28.9%24.4%15.6%9.4%6.1%0%20%40%60%80%100%5 0 - 51-70 71-90 91-100 101-110 111-130 1 3 1 + 調(diào)查顯示：套內(nèi)面積在 71 100平方米的住房市場(chǎng)需求最集中 ,占到 53.3%； 其次，面積在 100平方米以上的住房，市場(chǎng)需求累計(jì)起來(lái)也達(dá)到 30%的需求； 50 70平米的中小戶型也有一定的市場(chǎng)需求，調(diào)查顯示，占到總體的 14.4% 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 44 3 .5.4 不同置業(yè)類型對(duì)面積的需求 2 . 8 4 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %1 7 . 0 5 %9 . 3 8 %1 2 . 5 0 %3 1 . 8 2 %2 0 . 8 3 %2 5 . 0 0 %2 5 . 5 7 %2 1 . 8 8 %1 2 . 5 0 %1 0 . 2 3 %2 5 . 0 0 %1 2 . 5 0 %9 . 6 6 %1 2 . 5 0 %1 2 . 5 0 %2 . 8 4 %1 0 . 4 2 % 1 2 . 5 0 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè) 投資1 3 1 +111-130101-11091-10071-9051-705 0 -“ 多次置業(yè) ” 的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)大戶型住房（ 100平方米 +）有較大的需求， 占到 47.9%，高于平均水平 12個(gè)百分比； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 45 3 .5.5 不同職業(yè)背景對(duì)面積的需求 1 . 9 % 2 . 4 %7 . 7 %3 . 7 %8 . 6 % 8 . 5 %9 . 8 %3 6 . 5 %1 6 . 8 %3 4 . 3 %4 0 . 4 %4 1 . 5 %2 5 . 0 %3 7 . 2 %2 5 . 7 %2 7 . 7 %2 2 . 0 %1 5 . 4 %2 5 . 6 %1 7 . 1 %1 4 . 9 %9 . 8 %1 3 . 5 %1 2 . 4 %8 . 6 %8 . 5 %7 . 3 %4 . 4 % 5 . 7 %7 . 3 %0%50%100%管理人員 教師 私營(yíng)業(yè)主/ 個(gè)體戶 一般職員 專業(yè)技術(shù)人員/ 醫(yī)生1 3 1 +111-130101-11091-10071-9051-705 0 -科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 46 3 .5.6 對(duì)不同社區(qū)類型與面積的關(guān)系 3 . 7 0 %1 1 . 1 1 %3 7 . 5 0 %1 8 . 9 2 %4 . 2 6 %1 4 . 8 1 %2 0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 4 3 %3 4 . 0 4 %2 2 . 2 2 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %2 7 . 0 3 %2 7 . 6 6 %1 4 . 8 1 %2 6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %2 5 . 0 0 %9 . 4 6 %2 1 . 2 8 %2 2 . 2 2 %2 0 . 0 0 %8 . 1 1 % 8 . 5 1 %1 8 . 5 2 %6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %4 . 0 5 % 4 . 2 6 % 3 . 7 0 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %0%50%100%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 3 1 以上111-130101-11091-10071-9051-705 0 以下科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 47 3 .5.7 不同家庭月收入對(duì)面積的需求 1 . 7 9 %3 . 5 7 %1 . 5 6 % 1 . 8 5 %5 0 . 0 0 %1 4 . 2 9 %5 . 9 5 %1 8 . 7 5 %7 . 4 1 %2 7 . 2 7 %4 4 . 6 4 %3 3 . 3 3 %1 8 . 7 5 %1 2 . 9 6 %4 . 5 5 %2 3 . 2 1 %2 9 . 7 6 %2 5 . 0 0 %2 2 . 2 2 %9 . 0 9 %1 0 . 7 1 %1 6 . 6 7 %1 5 . 6 3 %2 0 . 3 7 %9 . 0 9 %5 . 3 6 %9 . 5 2 %1 0 . 9 4 %1 8 . 5 2 %1 . 1 9 %9 . 3 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%1 2 0 0 元- 1201-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001+1 3 1 以上111-130101-11091-10071-9051-705 0 以下家庭月收入與住房面積呈高度正相關(guān)，高收入購(gòu)房者，住房面積需求越大。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 48 3 .5.8 不同購(gòu)房總價(jià)與面積的關(guān)系 1 1 . 4 3 %1 . 8 3 %4 0 . 0 0 %2 1 . 1 0 %2 . 2 2 %6 . 6 7 %3 1 . 4 3 %4 2 . 2 0 %2 2 . 2 2 %3 . 2 3 %5 . 7 1 %1 8 . 3 5 %3 8 . 8 9 %2 9 . 0 3 %6 . 6 7 %8 . 5 7 %9 . 1 7 %2 2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %2 0 . 0 0 %2 . 8 6 %7 . 3 4 %1 2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %2 0 . 0 0 %2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %4 6 . 6 7 %0%50%100%1 0 萬(wàn)- 10.1-15萬(wàn) 15.1-20萬(wàn) 20.1-25萬(wàn) 2 5 萬(wàn)+1 3 1 以上111-130101-11091-10071-9051-705 0 以下科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 49 3 .6.1 住房空間結(jié)構(gòu)需求 50.6%32.2%17.2%0%20%40%60%80%100%平層 錯(cuò)層 躍層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 50 3 .6.2 不同年齡結(jié)構(gòu)對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 4 4 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 4 1 . 6 7 %5 5 . 0 0 %4 7 . 3 7 %6 3 . 1 6 %3 6 . 0 0 %3 7 . 1 4 %2 9 . 1 7 %3 0 . 0 0 %3 6 . 8 4 %2 8 . 0 7 %2 0 . 0 0 %2 2 . 8 6 %2 9 . 1 7 %1 5 . 0 0 % 1 5 . 7 9 %8 . 7 7 %0%50%100%20-24歲 25-29歲 30-34歲 35-39歲 40-44歲 45-50歲躍層錯(cuò)層平層有幼兒和老人的 “ 30 39歲 ” 和 “ 45歲以上 ” 年齡段置業(yè)家庭更偏好 “ 平層 ” 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 51 3 .6.3 不同職業(yè)背景對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 2 7 . 2 7 %4 3 . 6 4 %5 0 . 0 0 %5 4 . 5 5 %5 9 . 4 6 %6 4 . 7 1 %6 8 . 7 5 %4 0 . 9 1 %4 1 . 8 2 % 2 7 . 2 7 %3 6 . 3 6 % 2 7 . 0 3 %1 7 . 6 5 %1 8 . 7 5 %3 1 . 8 2 %1 4 . 5 5 %2 2 . 7 3 %9 . 0 9 %1 3 . 5 1 %1 7 . 6 5 %1 2 . 5 0 %0%50%100%管理人員 一般職工 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 待業(yè)人員躍層錯(cuò)層平層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 52 3 .6.4 不同家庭收入對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 8 1 . 8 2 %6 2 . 5 0 %5 1 . 1 9 %4 5 . 3 1 %4 2 . 5 9 %9 . 0 9 %2 8 . 5 7 %3 4 . 5 2 %3 7 . 5 0 %3 7 . 0 4 %9 . 0 9 % 8 . 9 3 %1 4 . 2 9 %1 7 . 1 9 %2 0 . 3 7 %0%50%100%1 2 0 0 元- 1201-2000元 2001-3000元 3001-4000元 4001+躍層錯(cuò)層平層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 53 3 .7.1 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 2.2%0.6%2.2%21.1%28.9%19.4%25.6%0% 20% 40% 60% 80% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳四室二廳五室三廳科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 54 3 .7.2 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 1 0 0 . 0 0 %3 1 . 5 8 %9 0 . 3 8 %3 1 . 4 3 %3 4 . 7 8 %2 5 . 0 0 %7 . 8 9 %1 . 9 2 %3 1 . 4 3 %2 8 . 2 6 %7 5 . 0 0 %6 0 . 5 3 %7 . 6 9 %3 7 . 1 4 %3 6 . 9 6 %1 0 0 . 0 0 %0% 50% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳四室二廳五室三廳平層 躍層 錯(cuò)層隨戶型的增大，購(gòu)房者對(duì)空間結(jié)構(gòu)要求多樣化，有層次感的錯(cuò)層、 躍層需求比例呈分散在各種戶型結(jié)構(gòu)當(dāng)中。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 55 3 .7.3 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 5 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %1 0 . 5 3 %3 4 . 6 2 %2 . 8 6 %2 . 1 7 %3 1 . 5 8 %5 5 . 7 7 %2 . 8 6 %2 1 . 7 4 %3 6 . 8 4 %7 . 6 9 %2 5 . 7 1 %3 6 . 9 6 %1 3 . 1 6 %3 1 . 4 3 %2 3 . 9 1 %7 . 8 9 %1 . 9 2 %2 0 . 0 0 %1 3 . 0 4 %1 7 . 1 4 %2 . 1 7 %0% 50% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳5 0 - 51-70 71-90 91-100 101-110 111-130 1 3 1 +科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 56 3 .8.1 同層戶數(shù)需求 調(diào)查顯示： 市場(chǎng)主力需求要求同層戶數(shù)在 4戶為最佳，占調(diào)查總數(shù)的 45%；項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng) 充分考慮市場(chǎng)的需求，采用多種形式，設(shè)計(jì)出既滿足市場(chǎng)需求又滿足開(kāi)發(fā)商利益的房屋。 31.1%15.0%45.0%5.6% 3.3%0%20%40%60%80%100%兩戶 三戶 四戶 五戶 六戶及以上科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 57 3 .8.2 不同購(gòu)房總價(jià)與同層戶數(shù)的關(guān)系 3 2 . 8 8 % 3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %3 1 . 5 8 %5 0 . 0 0 %1 3 . 7 0 %8 . 3 3 %1 9 . 6 4 %1 5 . 7 9 %1 2 . 5 0 %5 0 . 6 8 %5 0 . 0 0 % 4 2 . 8 6 %4 2 . 1 1 %1 . 3 7 %4 . 1 7 % 1 0 . 7 1 %2 5 . 0 0 %0%50%100%10.1-15萬(wàn) 1 0 萬(wàn)及以下 15.1-20萬(wàn) 20.1-25萬(wàn) 2 5 萬(wàn)以上六戶+五戶四戶三戶兩戶科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 58 3 .9 對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)的需求 44.4%55.6%0%20%40%60%80%100%一個(gè) 2個(gè)兩室以上的戶型建議設(shè)計(jì) “ 主衛(wèi) ” 和 “ 客衛(wèi)” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 59 3 .10.1 對(duì)陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)的需求 36.7%61.1%2.2%0%20%40%60%80%100%1個(gè) 2個(gè) 3個(gè)兩室以上的戶型建議設(shè)計(jì) “ 生活陽(yáng)臺(tái) ” 和 “ 休閑陽(yáng)臺(tái) ” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 60 3 .10.2 對(duì)陽(yáng)臺(tái)形狀的需求 35.0% 35.0%12.2%7.2%6.7%3.9%0%20%40%60%80%100%長(zhǎng)方形 橢圓形 圓形 不規(guī)則形 多邊形 正方形原音重現(xiàn) : “陽(yáng)臺(tái)最好有兩個(gè)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái)” “陽(yáng)臺(tái)一定要大，可以種花，足不出戶在家享受”（老年人） “在陽(yáng)臺(tái)上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活動(dòng)空間”（中年人） “可以在陽(yáng)臺(tái)上放簡(jiǎn)單的健身器材