最新2014一級建造師工程經(jīng)濟(jì)-備考重點(diǎn)總結(jié)

最新 2014 年一級建造師工程經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì) P1 資金是運(yùn)動的價(jià)值，資金的價(jià)值是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。其 實(shí)質(zhì) 是 資金作為生產(chǎn)經(jīng)營要素 ，在 擴(kuò)大再生產(chǎn) 及其資金 流通 過程中，資金隨時(shí)間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。 P2 影響資金時(shí)間價(jià)值的因素主要有： 資金的使用時(shí)間； 資金數(shù)量的多少； 資金投入和回收的特點(diǎn)； 資金周圍的速度。 P2 在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本。 P2 利率的高低由以下因素決定 ： 利率的高低首先取決于 社會平均利潤 率的高低，并隨之變動； 在社會平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于 金融市場上借貸資本的供求情況 。 借出資本要承擔(dān)一定的 風(fēng)險(xiǎn) ，風(fēng)險(xiǎn)越大，利率也就越高； 通貨膨脹 對利息的波動有直接影響，資金貶值往往會使利息無形中成為負(fù)值； 借出資本的 期限 長短。 P3 以信用方式籌集資金有一個特點(diǎn)就是自愿性，而自愿性的動力在于利息和利率。 P5 復(fù)利計(jì)算有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。 P6 現(xiàn)金流量圖 三要素 ： 現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點(diǎn)（現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)） P6 F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n) P=niF)1( =F(1+i)-n P=F(P/F,i,n) F=iiAn 1)1( F=A(F/A,i,n) A=1)1( niiF A=F(A/F,i,n) P=nniiiA)1(1)1( P=A(P/A,i,n) A= 1)1( )1( nniiiP A=P(A/P,i,n) P11 影響資金等值 的因素有三個：資金數(shù)額的多少、資金發(fā)生的時(shí)間長短、利率（或折現(xiàn)率）的大小。其中利率是一個關(guān)鍵因素。 P12 名義利率和有效利率：有效利率 =（ 1+mr） m-1 P14 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)就是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展以及行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，在擬定的技術(shù)方案、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的分析方法，對技術(shù)方案的 財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性 進(jìn)行分析論證，為選擇技術(shù)方案提供科學(xué)的決策依據(jù)。 P14 經(jīng) 濟(jì)效果評價(jià)內(nèi)容 一般包括 方案盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力 等評價(jià)內(nèi) 容。 P15 在實(shí)際應(yīng)用中，對于 經(jīng)營性方案 ，經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)是從擬定技術(shù)方案的角度出發(fā)，根據(jù)國家 現(xiàn)行 財(cái)政、稅收制度和現(xiàn)行市場價(jià)格，計(jì)算擬定技術(shù)方案的投資費(fèi)用、成本與收入。 對于 非經(jīng)營性方案 ，經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)應(yīng)主要分析擬定技術(shù)方案的 財(cái)務(wù)生存能力 。 P15 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的 基本方法 ： 確定性 評價(jià)方法與 不確定性 評價(jià)方法二類。 按評價(jià)方法的 性質(zhì) 不同，經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)分為 定量分析和定性分析 。 按其是否考慮 時(shí)間因素 又可分為 靜態(tài)分析和動態(tài)分析 。 按是否考慮 融資分類 ： 融資前 分析和 融資后 分析。 按技術(shù)方案 評價(jià)的 時(shí)間分類 ： 事前評價(jià)、事中評價(jià)和事后評價(jià) 。 P18 技術(shù)方案的計(jì)算期 是指在經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)中為進(jìn)行動態(tài)分析所設(shè)定的期限，包括 建設(shè)期和運(yùn)營期 。 運(yùn)營期分為投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期 二個階段。 P19 圖 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià) 確定性分析 不確定性分析 盈利 能力分析 靜態(tài)分析 投資 收益 率 R 動態(tài)分析 靜態(tài)投資 回收 期 Pt 總投資 收益 率 ROI 資本金 凈利 潤 ROE 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 FIRR 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值 FNPV 償債 能力分析 利息 備付 率 ICR 償債 備付 率 DSCR 貸款 償還期 Pd 資產(chǎn) 負(fù)債 率 P133 流動比率 P134 速動比率 P134 盈虧平衡分析 P33 量本利模型： 利潤 B=售價(jià) p - (變動成本 Cu+稅 Tu)*銷量 Q-固定成本 Cf 敏感性分析P38 P19 靜態(tài)分析指標(biāo)的最大特點(diǎn) 是 不考慮時(shí)間因素，計(jì)算簡便 。所以對技術(shù)方案進(jìn)行 粗略評價(jià) ，或?qū)?短期 投資方案進(jìn)行評價(jià)，或?qū)χ鹉晔找?大致相等 的技術(shù)方案進(jìn)行評價(jià)時(shí)， 靜態(tài)分析指標(biāo)還是可采用 的。 P19 投資收益率 是衡量技術(shù)方案 獲利水平 的評價(jià)指標(biāo)，它是技術(shù)方案建成投 產(chǎn) 達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 后一個 正常生產(chǎn)年份 的 年凈收益額與技術(shù)方案總投資的比率 。 P20 投資收益率 R與基準(zhǔn)收益率 Rc比較： R Rc，可行； RPc，不可行 。 P23 靜態(tài)投資回收期適用范圍：對于那些技術(shù)上更新迅速的技術(shù)方案，或資金相當(dāng)短缺的技術(shù)方案，或未來的情況很難預(yù)測而投資者又特別關(guān)心資金補(bǔ)償?shù)募夹g(shù)方案，采用靜態(tài)投資回收期評價(jià)特別有實(shí)用意義。 但不足的是 ，靜態(tài)投資回收期沒有全面地考慮技術(shù)方案整個計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即只考慮回收之前的 效果，不能反映投資回收之后的情況，故無法準(zhǔn)確衡量技術(shù)方案在整個計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。所以，靜態(tài)投資回收期作為技術(shù)方案選擇和技術(shù)方案排隊(duì)的評價(jià)準(zhǔn)則是不可靠的，它只能作為輔助評價(jià)指標(biāo)，或與其他評價(jià)指標(biāo)結(jié)合應(yīng)用。 P24 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV是反映技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi) 盈利能力 的 動態(tài)評價(jià)指標(biāo) 。 P24 FNPV0：滿足基準(zhǔn)收益率外，還能獲得超額收益； FNPV=0：剛剛滿足基準(zhǔn)收益率； FNPV1,應(yīng)具體分析，可能功能與成本分配已較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。 P76 確定價(jià)值工程對象的改進(jìn)范圍 1. Fi/Ci值低的功能 計(jì)算出來的 Vi12% 表明新方案可行。 二、 折算費(fèi)用法 1. 當(dāng)方案的有用成果相同時(shí)，一般可通過比較費(fèi)用的大小，來決定優(yōu)劣和取舍 （ 1） 在采用方案要增加投資 時(shí) Zj=Cj+Pj*Rc P79例題用此方法解 ： Z1 舊 =C1 舊 +P1 舊 *Rc=32+120*12%=46.4萬元 Z2 新 =C2 新 +P2 新 *Rc=26+160*12%=45.2萬元 Z2 新 C0：直接工程費(fèi) （人 、料、機(jī)）為計(jì)算基數(shù)。 CC0：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 人工費(fèi) 。 P175 建設(shè)工程定額 按生產(chǎn)要素分： 人工定額 ：也稱勞動定額，在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 P175 材料消耗定額 ：在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 施工機(jī)械臺班定額 ：施工機(jī)械臺班消耗定額，施工機(jī)械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。 按編制程序和用途分類： 1. 施工定 額 以 工序 為研究對象。 施工定額是建設(shè)工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額 。 企業(yè)性定額 2. 預(yù)算定額 預(yù)算定額以 分部分項(xiàng)工程 為對象。 社會性定額。 3. 概算定額 以 擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程 為對象。 4. 概算指標(biāo) 以 整個建筑物和構(gòu)筑物 為對象。 5. 投資估算指標(biāo) 以 獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目 為對象。 P178 工人工作時(shí)間分類圖 P179 人工定額按表現(xiàn)形式不同，可分為 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 二種形式。 時(shí)間定額以工日為單位，每一個工日按 8小時(shí)計(jì)算。 P180 人工定額的制定 方法： 1. 技術(shù)測定法 2. 統(tǒng)計(jì)分析法 把過去施工生產(chǎn)中的同類工程或同類產(chǎn)品的工時(shí)消耗的統(tǒng)計(jì)資料，與當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件的變化因素結(jié)合起來，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的方法。 3. 比較類推法 對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程。 4. 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 通常用作為一次性定額使用 。 P181 材料凈用量的確定 1. 理論計(jì)算法 2. 測定法 根據(jù) 試驗(yàn)情況和現(xiàn)場測定 的資料數(shù)據(jù)確定材料的凈用量。 3. 圖紙計(jì)算法 4. 經(jīng)驗(yàn)法 P182 周轉(zhuǎn)性材料一般與下列 四個因素 有關(guān)： 1. 第一次制造時(shí)的材料消耗 （一次使用量）； 2. 每周轉(zhuǎn)使用 一次材料的損耗 （第二次使用時(shí)需要補(bǔ)充）； 3. 周圍使用次數(shù) ； 4. 周圍材料的最終回收及其回收折價(jià) 。 定額中周圍材料消耗量指標(biāo)的表示，應(yīng)當(dāng)用 一次使用量和攤銷量 二個指標(biāo)表示。 P183 施工機(jī)械臺班使用定額的形式： 施工機(jī)械時(shí)間定額、機(jī)械產(chǎn)品定額 。 P184 機(jī)械工作時(shí)間分類圖 P185 施工定額是建筑安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和 正常的施工條件下 ， 為完成單位合格產(chǎn)品 所需消耗的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 施工定額是施工企業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，也是建設(shè)工程定額體系的基礎(chǔ)。 P186 施工定額編制的原則 ： 1. 施工定額水平必須遵循 平均先進(jìn) 的原則。 2. 定額的結(jié)構(gòu)形式 簡明適用 的原則。 P187 施工企業(yè)在編制企業(yè)定額時(shí)應(yīng) 依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力和管理水平，以基礎(chǔ)定額為參照和指導(dǎo)，測定計(jì)算完成分項(xiàng)工程或工序所必需的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，準(zhǔn)確反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平 。 P190 單位估價(jià)表是由分部分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成的單價(jià)表 ，具體的表現(xiàn)形式可分為工料單價(jià)和綜合單價(jià)等。 P192 編制概算定額的一般要求： 1. 概算定額的編制 深度要適應(yīng)設(shè)計(jì)深度的要求 。 2. 概算定額 水平的確定應(yīng)與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額的水平基本一致 。 P194 概算指標(biāo)的作用與概算定額類似，在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算 。 P195 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是由 設(shè)計(jì)單位 根據(jù) 初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件 ，編制的確定的 建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用 所需全部費(fèi)用的文件。 P195 設(shè)計(jì)概算可分為 單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算 三級。 P196 設(shè)計(jì)概算的作用 1. 設(shè)計(jì)概算 是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù) 。 2. 設(shè)計(jì)概算 是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) 。 3. 設(shè)計(jì)概算 是進(jìn)行貸款的依據(jù) 。 4. 設(shè)計(jì)概算 是簽訂工程總承包合同的依據(jù) 。 5. 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。 6. 設(shè)計(jì)概算是考核和評價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。 P197 單位工程發(fā) 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 二大類。 建筑工程概算的編制方法有 概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法 ； 設(shè)備安裝工程概算的編制方法有 預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法以和綜合噸位指標(biāo)法 等。 單位建筑工程概算編制方法： 1. 概算定額法 該方法要求初步設(shè)計(jì) 達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用 。 2. 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí) 。 土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表，計(jì)算（ P202） 。 3. 類似工程預(yù)算法 該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 。 P203 設(shè)備安裝工程概算的編制方法： 1. 預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程概算 。 2. 擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng) 初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算 。 3. 概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算 。 1.按占設(shè)備價(jià)值的百分比（安裝費(fèi)率）的概算指標(biāo)計(jì)算： 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià) *設(shè)備安裝費(fèi)率 2.按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算： 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備總噸位 *每噸設(shè)備安裝費(fèi) P207 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1. 合法性審查 。 2. 時(shí)效性審查 。 3. 適用范圍審查 。 P207 建 筑工程概算的審查 1. 工程量審查 。 2. 采用的定額或指標(biāo)的審查 。 3. 材料預(yù)算價(jià)格的審查 。 以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)，同時(shí)著重審查材料原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用及節(jié)約材料運(yùn)輸費(fèi)用的措施 。 4. 各項(xiàng)費(fèi)用的審查 。 設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算 。 P209 設(shè)計(jì)概算審查的方法 1. 對比分析法 對比分析法主要是指通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等 。 2. 查詢核實(shí)法 查詢 核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法 。 3. 聯(lián)合會審法 聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括：設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)交底公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審 。 P210 施工圖預(yù)算編制的模式： 1.傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式； 2.工程量清單計(jì)價(jià)模式。 P211 施工圖預(yù)算對施工單位的作用（了解） 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 主要包括以下方面： 1. 國家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的 計(jì)價(jià)依據(jù)等有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定； 2. 建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)文件、合同、協(xié)議等； 3. 批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算； 4. 批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范； 5. 相應(yīng)預(yù)算定額和地區(qū)單位估價(jià)表； 6. 合理的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案等文件； 7. 項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備、材料供應(yīng)合同、價(jià)格及相關(guān)說明書； 8. 項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等的自然條件； 9. 項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專利使用情況等； 10. 項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件。 P212 建設(shè)工程項(xiàng)目施工較預(yù)算由總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成 。 單位工程預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量 法；其中單價(jià)法分為定額單價(jià)法和工程量清單單價(jià)法 。 P213 定額單價(jià)法的編制步驟 準(zhǔn)備資料熟悉圖紙 計(jì)算工程量 套定額單價(jià)，計(jì)算 直接工程費(fèi) 工料分析 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià) 復(fù)核 編制說明填寫封面 P215 實(shí)物量法的編制步驟 P217 施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容： 1. 審查施工圖預(yù)算的編制是否符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定要求。 2. 審查工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性、工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)劃的一致性。 3. 審查在施工圖預(yù)算的編制過程中，各種計(jì)價(jià)依據(jù)使用是否恰當(dāng)，各項(xiàng)費(fèi)率讀取是否正確；審查依據(jù)主要有施工圖設(shè)計(jì)資料、有關(guān)定額、施工組織設(shè)計(jì)、有關(guān)造價(jià)文件規(guī)定和技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等。 4. 審查各和要素市場價(jià) 格選用是否合理。 5. 審查施工圖預(yù)算是否超過設(shè)計(jì)概算以及進(jìn)行偏差分析。 P218 施工圖預(yù)算的審查方法 1. 全面審查法又稱逐項(xiàng)審查法，適合于一些工程量小、工藝比較簡單的工程 。 2. 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法適用范圍小，公適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程 。 3. 分組計(jì)算審查法的特別是審查速度快、工作量小。 4. 對比審查法 ，采用該方法一般須符合下列條件： （ 1） 擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場施工條件不同，則相同部分可采用對比法。 （ 2） 工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項(xiàng)工程量之比大體一致。 （ 3） 兩工程 面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同，則相同部分，如廠房中的柱子、屋架、屋面、磚墻等，可進(jìn)行工程量的對照審查。 5. 篩選審查法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 “篩選”是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。 6. 重點(diǎn)審查法，優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短、效果好。 P219 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主（二者簡稱“”國有資金投資）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià) 。 工程量清單的作用 1. 工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等 和共同的基礎(chǔ)。 2. 工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。 3. 工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。 4. 工程量清單是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù) 。 P220 采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為 招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人提供 ，并對其準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。 工程量清單應(yīng)由 具有編制能力的招標(biāo)人 或 受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)準(zhǔn)備資料熟悉圖紙 計(jì)算工程量 套用消耗定額，計(jì)算人料機(jī)消耗量 計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià) 復(fù)核 編制說明填寫封面 咨詢?nèi)?進(jìn)行編制。 P220 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成 。 編制工程量清單的依據(jù)： 1.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)依 據(jù) GB 50500-2008； 2.國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法； 3.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件； 4.與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； 5.招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要； 6.施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案； 7.其他相關(guān)資料 。 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個部分 。 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以五級編碼設(shè)置，采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬 建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。 1. 第一級為工程分類順序碼（分二位）：建筑工程為 01、裝飾裝修工程為 02、安裝工程為 03、市政工程為 04、園林綠化工程為 05、礦山工程為 06； 2. 第二級為專業(yè)工程順序碼（分二位）； 3. 第三級為分部工程順序碼（分二位）； 4. 第四級為分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼（分三位）； 5. 第五級為工程量清單項(xiàng)目順序碼（分三位）。 P221 計(jì)價(jià)規(guī)范附錄表中的“項(xiàng)目名稱”為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱。 工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義在于： 1. 項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)； 2. 項(xiàng) 目特征是確定綜合單價(jià)的前提； 3. 項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。 P222 清單項(xiàng)目特征主要涉及項(xiàng)目的自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）、項(xiàng)目的工藝特征以及對項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征 。 分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定 。 噸：小數(shù)點(diǎn)后三位； 立方米、平方米、米、千克：小數(shù)點(diǎn)后二位； 項(xiàng)、個：整數(shù) 。 分部分項(xiàng)工程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 。工程量計(jì)算規(guī)則是指對清單項(xiàng)目工程量的計(jì)算規(guī)定。除另有說明外， 所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量 為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計(jì)算 。 編制工程量清單時(shí)如果出現(xiàn)計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中未包括的項(xiàng)目，編制人可進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)省級或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案 。 補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由附錄的順序碼與 B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從 XB001起順序編制，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目不得重碼 。 P223 通用措施項(xiàng)目一覽表（ 08版清單規(guī)范） 序號 項(xiàng)目名稱 1 安全文明施工費(fèi)（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施） 2 夜間施工 3 二次搬運(yùn) 4 冬雨季施工 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地 上、地下設(shè)施，建筑物的星晴保護(hù)設(shè)施 9 已完工程及設(shè)備保護(hù) 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制。 不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位 。 其他項(xiàng)目清單： 1. 暫列金額； 2. 暫估價(jià)：包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)； 3. 計(jì)日工； 4. 總承包服務(wù)費(fèi) 。 P224 暫列金額 用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用 。 暫估價(jià)用于支付 必然發(fā) 生但暫時(shí)不能確定價(jià)格 的材料價(jià)款以及專業(yè)工程金額。 計(jì)日工是為了解決 現(xiàn)場發(fā)生的零星工作 的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單中出現(xiàn)計(jì)價(jià)規(guī)范未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng) 。 P225 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成 。 P227 在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來分，工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式： 1.工料單價(jià)法； 2.綜合單價(jià)法； 3.全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 工料單價(jià) =人 +料 +機(jī) 綜合單價(jià) =人 +料 +機(jī) +管理費(fèi) +利潤（ +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 全費(fèi)用綜合單價(jià) =人 +料 +機(jī) +管理費(fèi) +利潤 +措施項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金（ +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)） 利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)需要解決二個核心問題，即確定各分部分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價(jià) 。 P228 在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)一般采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額，投標(biāo)企業(yè)沒有企業(yè)定額時(shí)可參照消耗量定額進(jìn)行調(diào)整 。 P231 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法 ： 1. 綜合單價(jià)法 適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?2. 參數(shù)法計(jì)價(jià) 適用于施工過程中必 須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測，又無法單獨(dú)列出項(xiàng)目內(nèi)容的措施項(xiàng)目。如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工的計(jì)價(jià) 。 3. 分包法計(jì)價(jià) 適合可以侵蝕的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測試、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)的計(jì)算、防水、降水、塔吊等 。 P232 暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。 計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。 規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競爭性費(fèi)用 。 招標(biāo)控制價(jià)是 招標(biāo)人 根據(jù)國家以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法、招標(biāo)文件、市場行情，并按工程項(xiàng)目 設(shè)計(jì)施工圖紙 等具體 條件調(diào)整編制的，對招標(biāo)工程項(xiàng)目 限定的最高工程造價(jià) ，也可稱其為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)或最高報(bào)價(jià)等。 對于招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)注意從以下方面理解： 1. 國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并 應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià) 。 2. 招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。 3. 投標(biāo)人的 投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。（廢標(biāo)） 4. 招標(biāo)控制價(jià) 應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。 5. 招標(biāo)控制價(jià) 應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮 。 P234 暫列金額一般可以按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 10%15%為參考。 暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià) 。 P235 投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格，但不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)。 投標(biāo)計(jì)算還必須與采用的合同形式相一致 。 P236 投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則： 1. 投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定。投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?2. 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本 。 3. 按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。 4. 投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng) 目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。 5. 應(yīng)以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件 。 6. 報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、簡明適用。 P237 在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)。 若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。 P238 企業(yè)管理費(fèi)率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)近年的企業(yè)管理費(fèi)核算數(shù)據(jù)自行測定，當(dāng)然也可以參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門發(fā)布的平均參考值。 利 潤率可由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)當(dāng)前盈利情況、施工水平、擬投標(biāo)工程的競爭情況以及企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營策略自主確定 。 投標(biāo)人可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi) 。 投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身擁有的施工裝備、技術(shù)水平和采用的施工方法確定措施項(xiàng)目，對招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整 。 措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定 。 P239 合同分為 總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合 同三種類型。 具體工程項(xiàng)目 選擇何種合同計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)設(shè) 計(jì)圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定 。 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在 中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 天內(nèi) ，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。 P240 工程款的結(jié)算方式： 1. 按月結(jié)算 ：單價(jià)合同常采用按月結(jié)算方式。 2. 分段結(jié)算 ：即按工程的形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。形象進(jìn)度一般劃分為：基礎(chǔ)、 0.000以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外及收尾等。 3. 竣工后一次結(jié)算 。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在 100 萬元以下的，可以實(shí)行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款或加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 4. 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 P241 工程預(yù)付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的 10%，不高于合同欽定（扣除暫列金額）的 30%；對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。 在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方 簽訂合同后的一個月內(nèi) 或約定的 開工日期前的 7天內(nèi) 預(yù)付工程款。 P242 預(yù)付款起扣點(diǎn)： T=P M/N 工程計(jì)量的原則 1. 按合同文件中 約定 的方法進(jìn)行計(jì)量； 2. 按承包人在履行合同義務(wù)過程中 實(shí)際完成 的工程量計(jì)算 ； 3. 對于不符合合同文件要求的工程，承包人 超出施工圖紙范圍 或因 承包人原因造成的返工 的工程量， 不予計(jì)量 。 4. 若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn) 漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更 引起工程量的增減變化應(yīng) 據(jù)實(shí)調(diào)整 ，正確計(jì)量。 P243 工程進(jìn)度款支付： 1. 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請后 14 天內(nèi)核對完畢，否則從第15天起承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請視為被批準(zhǔn)。 2. 發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請的 14 天內(nèi)，向承包人按不低于計(jì)量工程價(jià)款的 60%，不高于計(jì)量工程價(jià)款的 90%向承包人支付工程進(jìn)度款； 3. 發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時(shí)， 應(yīng)按合同約定的時(shí)間、比例（或金額）工程預(yù)付款。 P244 工程支付的條件 1. 質(zhì)量合同是工程支付的必要條件； 2. 符合合同條件； 3. 變更項(xiàng)目必須有工程師的變更通知； 4. 支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額； 5. 承包人的工作使工程師滿意 。 P246 在支付材料設(shè)備預(yù)付款時(shí)，承包人需提交材料、設(shè)備供應(yīng)合同或訂貨合同的影印件，要注意所供應(yīng)材料的性質(zhì)和金額等主要情況；材料已運(yùn)到工地并經(jīng)工程師認(rèn)可其質(zhì)量的儲存方式 。 保留金的限額一般為合同總價(jià)的 5%。 P252 索賠事件成立的三要素：正當(dāng)?shù)乃髻r理由；有效的索賠證據(jù) ；在合同約定的時(shí)間時(shí)限內(nèi)提出。 索賠證據(jù)應(yīng)滿足以下基本要求：真實(shí)性；全面性；關(guān)聯(lián)性；及時(shí)性和有效性。 P253 索賠費(fèi)用的組成： 1. 人工費(fèi) ： 包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)等。 2. 設(shè)備費(fèi) ： 可采用機(jī)械臺班費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等幾種形式。 3. 材料費(fèi) 。 4. 管理費(fèi) 。 5. 利潤 。 6. 遲延付款利息 。 P255 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法主要有：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。 現(xiàn)場簽證的范圍： 1. 適用于施工 合同范圍以外零星工程 的確認(rèn)； 2. 在工程 施工過程中發(fā)生變更 后需要現(xiàn)場確認(rèn)的工程量； 3. 非施工 單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失 ； 4. 符合施工合同規(guī)定的 非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減 ； 5. 確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減 ； 6. 工程變更 導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。 P256 合同未約定，現(xiàn)場簽訂的程序： 1. 承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的 7天內(nèi) 向發(fā)包人提出簽訂，發(fā)包人簽證后施工。 2. 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的簽證報(bào)告 48 小時(shí) 內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見，否則視為該簽證報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。 3. 發(fā)、隨包雙方確認(rèn)的現(xiàn)場簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款 同期支付 。 計(jì)價(jià)規(guī)范有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的規(guī)定 1. 招標(biāo)工程以 投標(biāo)截止日前 28天 ，非招 標(biāo)工程以 合同簽訂前 28天 為基準(zhǔn)日。 2. 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià) 。 3. 因分部分項(xiàng)工程量清單 漏項(xiàng) 或 非承包人原因的工程變更 ，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： （ 1） 已有的，按已有； （ 2） 類似的，參照類似； （ 3） 沒有的由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行 。 4. 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組人 方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 5. 因非承包人原因引進(jìn)的工程量增減： （ 1） 10%以內(nèi)，不調(diào)； （ 2） 10%以上，且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過 0.1%，其綜合單價(jià)以及對應(yīng)的措施費(fèi)均應(yīng)作調(diào)整 。調(diào)整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 6. P257 7. P257 8. P257 9. P257 P258 建