體育館項目建議書.doc

SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)（新城區(qū)）文化體育館改建 項目建議書 編編制單位:第六組編編制日期：二零一二年六月22SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra目 錄 第一章 項目簡介及概述 第二章 項目背景及必要性 第三章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 第四章 項目總體設(shè)計方案 第五章 投資估算與資金籌措 第六章 項目效益與風(fēng)險分析 第七章 建設(shè)項目管理與進(jìn)度安排 第八章 結(jié)論與建設(shè)第一章 項目簡介及概述（一）項目名稱：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)（新城區(qū)）文化體育活動館改建工程（二）項目單位：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院（三）項目建設(shè)地點：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)（新城區(qū)）文化體育館（四）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容: 本項目主要建設(shè)內(nèi)容為以舊改新一個文化體育活動中心。其中一、二層為文化服務(wù)用房，包括多功能活動廳、輔導(dǎo)培訓(xùn)室、游藝活動室、展覽廳、會議室及配套服務(wù)用房等功能；三層為體育服務(wù)用房，包括健身房、羽毛球館、乒乓球館、籃球室、網(wǎng)球室、殘疾人活動室、體測醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室及配套設(shè)施用房等功能（五）總投資本項目總投資估算為3000萬元，資金來源采取政府財政撥款和學(xué)校自己籌措等方式。（六）項目目標(biāo) 增強學(xué)生業(yè)余的活動的豐富性，為學(xué)生提供舒適，方便的文體館，促使學(xué)生德育雙結(jié)合。（七）體育館改建入館新規(guī)定1、教學(xué)、訓(xùn)練、競賽及其他活動用館，任課教師、教練員以及相關(guān)活動的組織者應(yīng)提前入館組織。2、除了教學(xué)、訓(xùn)練、競賽和有組織的團(tuán)體活動時間以外，一律憑票或月卡入館。3、全校性的會議或活動用館，須由主辦單位提前一周提出用館計劃。4、校外單位在假期、節(jié)假日用館，須提前半個月提出用館計劃，經(jīng)體育部分管主任同意后，由館長安排。5、會議和集體活動用館，須提前交納押金500元。6、入館人員一律穿軟底鞋，嚴(yán)禁鞋底帶釘者入內(nèi)。7、入館人員應(yīng)愛護(hù)體育設(shè)施，保護(hù)體育館的環(huán)境衛(wèi)生。如損壞館內(nèi)設(shè)施，照價賠償。8、入館人員不得自行開啟館內(nèi)的照明燈光。9、館內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、隨地吐痰，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆品入內(nèi)，違者予以處罰。10、所有的入館人員需遵守館內(nèi)的各項規(guī)章制度，服從管理人員的安排。（八）項目建設(shè)周期本項目建設(shè)周期為12個月，自2012年6月編制報告之日起至2013年6月竣工驗收并投入使用。第二章 項目背景及必要性一、項目背景內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)坐落在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市，前身是始建于1951年的綏遠(yuǎn)省高級工業(yè)學(xué)校。1958年在清華大學(xué)支援下成立內(nèi)蒙古工學(xué)院，曾隸屬機械工業(yè)部、農(nóng)業(yè)機械部，1983年劃歸內(nèi)蒙古自治區(qū)，1993年更名為內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)。學(xué)校目前在新城校區(qū)、金川校區(qū)、準(zhǔn)格爾校區(qū)辦學(xué)，占地面積3178畝，地理位置優(yōu)越，交通便利，通信便捷。新城校區(qū)作為一個老校區(qū)，教學(xué)設(shè)備完善，有多個教學(xué)樓，辦公樓，學(xué)生宿舍，餐廳，籃球場等，校園總體規(guī)劃較完整。在學(xué)校規(guī)模迅速發(fā)展，師生人數(shù)不斷增加的同時，師生對文體設(shè)施的需求也日益增多，而固有的配套設(shè)施已不能很好的滿足其要求。其中，已建好的文體館規(guī)模較小，綜合使用性不強，功能設(shè)施不夠完善，不能滿足師生使用需求的問題也日益顯現(xiàn)出來。因此學(xué)校文體館急需改建，本項目正是在上述背景下提出的。二、項目必要性（一）體育運動有利于提高人的健康素質(zhì)，給人以更高、更快、更強的精神追求。體育文化蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步和公平競賽的豐富精神內(nèi)涵。發(fā)展體育運動，體現(xiàn)著以人為本，全面、可持續(xù)發(fā)展的社會需要。師生可以通過文化、體育鍛煉，充分展示自己，實現(xiàn)自我。（二）現(xiàn)在的學(xué)生壓力很大，適當(dāng)?shù)捏w育鍛煉可以釋放壓力， 宣泄不良情緒，使學(xué)生的心靈得到健康發(fā)展。而且體育文化蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步和公平競賽的豐富精神內(nèi)涵，通過運動也可以促進(jìn)同學(xué)、師生之間的友誼。（三）此外，我校在提高文化發(fā)展水平的同時，也要重視學(xué)生文體事業(yè)的發(fā)展，保障對文體項目的投入，使文體服務(wù)與文化教育發(fā)展保持一致發(fā)展的水平。文化體育建設(shè)是構(gòu)建和諧校園的重要內(nèi)容，學(xué)校的文化和文體的協(xié)調(diào)發(fā)展，離不開文化體育建設(shè)的發(fā)展，健康的體魄、良好的身體素質(zhì)也是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基本保證。在推進(jìn)學(xué)校文化體育進(jìn)步的進(jìn)程中，充分滿足公眾的文化體育需求，統(tǒng)籌校園和諧發(fā)展。三、資源、建設(shè)條件分析1、建設(shè)條件分析我校體育館位于陽光廣場東側(cè)，操場的西側(cè)，位置開闊，便于施工。距學(xué)生教學(xué)樓和宿舍較遠(yuǎn)，施工期間不會對師生的日常學(xué)習(xí)和生活產(chǎn)生過多的干擾。2、公用設(shè)施及社會依托條件 本項目建設(shè)符合內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特新區(qū)總體規(guī)劃方案，該區(qū)將統(tǒng)一建設(shè)自來水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，項目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本。3、環(huán)境條件分析 本項目本身沒有大量廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水可以排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成嚴(yán)重污染。此外，本項目屬于校內(nèi)公共建筑，建設(shè)期間應(yīng)具有環(huán)保意識，力爭建設(shè)一個環(huán)保項目。5 施工條件分析可以任用我校建筑學(xué)院，土木工程學(xué)院為工程建設(shè)單位，利用我校的優(yōu)勢資源，讓師生參與到項目的設(shè)計方案、設(shè)備方案等工程建設(shè)中來，降低項目改建成本。第三章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、 項目建設(shè)規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容為舊改新一個文化體育活動中心工程。此項目擴建共包括地下一層，地上三層。包括多功能活動廳、游藝活動室、展覽廳、會議室及配套服務(wù)用房等功能；也有健身房、羽毛球館、乒乓球館、籃球室、網(wǎng)球室、殘疾人活動室、體測醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室及配套設(shè)施用房等功能。二項目的擴建內(nèi)容學(xué)校師生文化活動中心是文化產(chǎn)品的生產(chǎn)和組織機構(gòu)，也是先進(jìn)文化的宣傳和傳播機構(gòu)，文化中心還具有教學(xué)和培訓(xùn)功能，如辦各類藝術(shù)培訓(xùn)班，肩負(fù)著各類藝術(shù)的普及、提高及民族、民間文藝的傳承。參照文化館工作試行條例，文化活動中心應(yīng)該具有培訓(xùn)、游藝活動室和可以舉辦文藝演出、電影放映等綜合利用的活動場所。綜合以上情況，此項目擴建共包括地下一層，地上三層（一）地下一層：游泳館：可以為學(xué)生上游泳課程使用。（二）地上一層：1、多功能活動廳舉辦舞會、文藝演出、電影放映等綜合利用的活動場所，擬建多功能廳預(yù)計按容納1000人考慮。另外多功能廳還需有存衣間、化妝室等配套用房。2、休息室擬建一個小休息室，用于學(xué)生進(jìn)行中途休息等。其中可以利用招商的方式吸引小型攤販，為學(xué)生提供食物水等。3、配套設(shè)施用房配套設(shè)施用房包括辦公室、設(shè)備間、雜物間、衛(wèi)生間及其他等。（三）地上二層1.羽毛球館羽毛球場地為一長方形場地，長度為13.40米，雙打場地寬為6.10米，單打場地寬為5.18米。按國際比賽規(guī)定，整個球場上空空間最低為9米，在這個高度以內(nèi)，不得有任何橫梁或其它障礙物，球場四周2米以內(nèi)不得有任何障礙物。任何并列的兩個球場之間，最少應(yīng)有2米的距離。按照此標(biāo)準(zhǔn)，本項目擬設(shè)1個雙打場地，一個單打場地，共計使用面積為151平方米。2乒乓球室根據(jù)乒乓球桌的尺寸及活動范圍，乒乓球每臺的場區(qū)長度不宜低于14米，最低不能低于10米，寬度為7米。本項目擬設(shè)5個乒乓球臺，每個場區(qū)長為11米，寬為7米?？傆嬍褂妹娣e為385平方米。3體測醫(yī)務(wù)室按照公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見的要求，體育活動中需設(shè)置體測醫(yī)務(wù)室，建筑面積50平方米。4配套設(shè)施用房配套設(shè)施用房包括辦公室、雜物間、洗浴室、衛(wèi)生間等。地上三層：1大型輔導(dǎo)培訓(xùn)室參照其它文化館教室設(shè)置情況以及預(yù)測該校今后可能參加文化體育輔導(dǎo)活動人數(shù)，本項目擬建普通教室2間。同時在教室中可以進(jìn)行學(xué)生健美操課程的訓(xùn)練。第四章 總體設(shè)計方案一、 總體規(guī)劃設(shè)計原則本項目的設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，重點是營造合理的內(nèi)在功能、良好的資源配置、高效的工作和活動場所。因此，本項目在設(shè)計方案上應(yīng)體現(xiàn)其科學(xué)性，具體體現(xiàn)如下：（一）適用原則：一方面要因地制宜，另一方面要充分考慮使用者的需求，充分發(fā)揮其功能特點，滿足不同人群開展文化體育活動的需求；（二）建筑設(shè)計要進(jìn)行合理的功能配置，應(yīng)系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)、安全和衛(wèi)生的前提下講究美觀；（三）建筑外觀具有簡潔明快，充分注意環(huán)境設(shè)計，做好綠化、小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身鍛煉、學(xué)習(xí)和安全使用，從而營造出良好的文化體育氛圍。（四）考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展和文化需求、文化傳統(tǒng)等因素，設(shè)計上應(yīng)有前瞻性。二、總體建設(shè)任務(wù)及方案（一）工程方案、建筑設(shè)計：（1）平面設(shè)計：新建三層文化體育活動中心呈條型布置。其中一層為文化服務(wù)用房，二三層為體育服務(wù)用房。本方案設(shè)計以滿足項目要求為原則，各層平面功能設(shè)置基本如下：首層：多功能活動廳、辦公室、設(shè)備間、雜物間、超市、廁所等二層：羽毛球館、籃球室，排球館，廁所等三層：健身器械活動室、健身課程練功房、乒乓球館、體測醫(yī)務(wù)室、廁所等（2）立面設(shè)計本項目建筑方案的建筑造型以簡潔大方及穩(wěn)重為出發(fā)點，可較好地展示文化體育活動中心莊重而又具有強烈時代感的韻律。立面設(shè)計結(jié)合功能需要不作過分的裝飾，不抄襲時髦的流派，摒棄商業(yè)氣息。建筑每層層高為4米。（3）裝修設(shè)計內(nèi)裝修應(yīng)適應(yīng)各類用房特點，采用明快和容易清洗耐磨的中檔或普通裝修材料。外裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，采用體現(xiàn)文化類建筑特點和不易老化的中檔或普通裝修材料。（4）、道路項目內(nèi)道路主要采用透水磚鋪裝，健身路采用光滑的石子鋪裝。（5）、綠化建筑物周圍盡量設(shè)計綠化。豐富多樣的綠化形式連接在一起，在綠化景觀與建筑物之間形成穿插與滲透的親近自然的空間和錯落有致的景觀。（二）設(shè)備方案所新建文體館所需主要設(shè)備有：健身器材、兵乓球臺、羽毛球網(wǎng)架、籃球架，排球網(wǎng)架等（三）技術(shù)方案 1、采暖通風(fēng)設(shè)計（1）、空調(diào)設(shè)計可以按功能需求局部配置柜機或分體式空調(diào)，在此不作具體考慮。（2）、通風(fēng)設(shè)計建筑物內(nèi)應(yīng)保持氣流均勻、通暢。各房間通風(fēng)、換氣設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)個別用房不能滿足規(guī)范要求時應(yīng)設(shè)置機械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)；廁所可采取窗式機械排風(fēng)。2、廣播音響系統(tǒng)本項目消防廣播系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)合用，走道、觀演用房等均設(shè)有揚聲器。平時為各廣播區(qū)域提供背景音樂或?qū)ず魪V播，火災(zāi)時強切做事故廣播，可分層播放，也可相關(guān)幾層同時播放。3、建筑給排水系統(tǒng)（1）本系統(tǒng)提供生活用水，又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)：本項目生活給水系統(tǒng)可利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。熱水系統(tǒng)：生活用熱水可由在各層安裝的電熱水器（爐）供應(yīng)。（2）排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式：污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管采用UPVC管。雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水采用外置式排水系統(tǒng)，直接排入室外雨水管道。4、消火栓及滅火器的配置（1）室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)（2）建筑滅火器的配置在建筑物各功能區(qū)域設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具規(guī)格為MF4，每處一具。滅火器與消火栓布置位置相同。第五章 投資估算與資金籌措一、項目總投資估算： （一）總投資計劃與資金籌措表單位：萬元 總投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息流動資金無形資產(chǎn)投資000.00說明:1.貸款年利率=6.1%， 借款日期=一年2、本項目投資估算范圍包括建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等3、投資使用按項目實施進(jìn)度規(guī)劃，項目建設(shè)期為12個月。（二）固定資產(chǎn)投資估算表：單位：萬元工程費用名稱估算價值建設(shè)工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資.1.1工程費用001.2其他費用01.3基本預(yù)備費用10551.4漲價預(yù)備費用1.3.2建設(shè)期利息.合計(1+2).說明:1.工程費用包括:建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和其他費用等。2工程建設(shè)其他費用主要有:勘察設(shè)計費，供電、供水貼費，工程監(jiān)理費等3、預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費4、建設(shè)期借款利息采用復(fù)利法，貸款年利率=6.1%， 借款日期為一年。5.參見總成本費用表.（三）、資金籌措表： 單位：萬元資金籌措自有資金國家財政撥款長期借款流動資金借款00000000000二 資金的來源渠道和籌措方式（一）資金來源渠道包括 財政撥款，國內(nèi)銀行貸款，其他資金。（二）BOT項目融資籌措BOT是英文BuildOperateTransfer的縮寫，即建設(shè)經(jīng)營移交方式，是指政府及所屬的公共部門或其所屬的公共部門通過協(xié)議授予投資者（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權(quán)，并準(zhǔn)許其通過向用戶收取費用或出售產(chǎn)品以清償貸款、回收投資并攢取利潤；特許權(quán)期限屆滿時，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給政府或其所屬的公共部門。對投資者來說有如下好處：可以充分利用富余資金，并獲得豐厚回報；高校基礎(chǔ)設(shè)施使用市場穩(wěn)定，投資風(fēng)險比其他行業(yè)要小的多；由于服務(wù)對象主要是學(xué)生和高校教職員工，素質(zhì)較高，易于管理和溝通；學(xué)生大都是現(xiàn)金消費，不會產(chǎn)生呆賬、壞賬，并可得到穩(wěn)定的現(xiàn)金流。綜上所述，我們可以嘗試著向企業(yè)融資，投資者承擔(dān)所有費用，不增加政府負(fù)擔(dān)，并最終增加了學(xué)校的固定資產(chǎn)；學(xué)校不承擔(dān)任何風(fēng)險，風(fēng)險由投資者承擔(dān)；學(xué)?？杉芯ψソ虒W(xué)和科研，對后勤管理從直接管理轉(zhuǎn)化為依據(jù)市場宏觀指導(dǎo)。三、籌資方案分析 1、資金來源可靠性分析 資金的的來源是否足夠，可靠 2、籌資結(jié)構(gòu)分析即項目資金比例 籌資的最佳比例結(jié)構(gòu)是使項目投產(chǎn)運營后企業(yè)的總體資金結(jié)構(gòu)達(dá)到最優(yōu)，可以通過每股盈余分析和企業(yè)價值分析來對籌資方 式進(jìn)行選擇 3、籌資成本分析 債務(wù)資金成本分析，包括資金籌集費和資金占用費 4、籌資風(fēng)險分析 （1） 資金供應(yīng)風(fēng)險，包括現(xiàn)金性籌資風(fēng)險和收支性籌資風(fēng)險 （2） 利率風(fēng)險 （3） 匯率風(fēng)險四、資金籌措方案評估 評估的主要內(nèi)容包括：1、 資金來源是否符合國家有關(guān)改擴建項目資金籌措的法規(guī)，各項資金來源是否落實可靠，使用條件是否合理。2、 注意可行性研究報告中是否進(jìn)行了籌資方案的比選。3、 各項資金來源的分年用款計劃是否與項目建設(shè)期、建設(shè)進(jìn)度相一致，投資使用計劃是否合理。4、 資金籌措方案的評估，綜合平衡。5、 負(fù)債籌資方案的評估。6、 資金成本和籌資風(fēng)險的評估。7、 資金使用計劃的評估。 在評估中，應(yīng)根據(jù)擬建項目的實施進(jìn)度，合理安排各年度投資使用計劃。第六章 項目效益與風(fēng)險評估一、經(jīng)濟(jì)效益分析1. 投資回收期分析：投資回收期法是以企業(yè)每年的凈收益來補償全部投資得以回收需要的時間。根據(jù)回收期的長短來評價項目的可行性及其效益的高低。計算投資回收期的公式為： 計算公式：Tp=Iv / E 1） 凈現(xiàn)值法分析凈現(xiàn)值法是將項目在考察期內(nèi)各年發(fā)生的收入和支出折算為項目期初的值的代數(shù)和。計算公式：NPV=-K+(B1-C1)/(1+i)+(B2-C2)/(1+i)+(Bn- Cn)/(1+i)n + L/(1+i) 通過凈現(xiàn)值可以直接比較整個項目期內(nèi)全部的成本與效益，而且它是以貼現(xiàn)為基礎(chǔ)的，考慮了時間因素，從而克服了投資回收期及投資報酬率這兩種方法在評價投資醒目效益方面的缺陷。如果某個項目的凈現(xiàn)值大于0，則該項目是可行的，否則，項目就不可行，應(yīng)予拒絕。 該項目的投資方案為投資3000萬元，年平均凈增收益均為600萬元,投資回收期均為5年方案第一年第二年第三年第四年第五年投資方案6060606060該投資項目計劃投資3000萬元,項目期末,計算時所用的貼現(xiàn)率為6%。 在項目期5年之內(nèi)，這項投資的效益折成現(xiàn)值應(yīng)為： P=600/(1+6%)*1 +600 /(1+6%) *2+ 600/(1+6%)*3 +600/(1+6%)*4+ 600/(1+6%)*5 =8490.57（萬元） 項目期投資費用折成現(xiàn)值為：3000（萬元） 項目的凈現(xiàn)值為：NPV =8490.57- 3000= 5490.57（萬元） 當(dāng)貼現(xiàn)率為6%時，這項投資的凈現(xiàn)值為5490.57萬元，凈現(xiàn)值大于零。所以，這個投資方案是可行的。 2）利率法分析 投資3000萬元改建文化體育活動管，估計5年后此文體館價值4000萬元，如果貸款利率為6%，問這筆投資是否可行？ 解這一個題，先要求出這筆投資在利率6%的情況下，5年之后的將來值，而后把求得的將來值與5年后文體館的價值作出比較，進(jìn)而作出相應(yīng)的結(jié)論。 查復(fù)利系數(shù)表，i = 6% , n = 5,(F/P,0.06,5) = 1.3382 這筆投資的將來值 = 300000001.3382 = 40146000(元) 文體館的預(yù)期價值大于這筆投資的將來值,故這筆投資可行。 2. 成本費用分析: 綜上所述，高校體育館區(qū)別于社會體育館，在考慮其經(jīng)濟(jì)效益時，需兼顧該項目的公益性和高校體育教學(xué)體制的需要。須采用可以體現(xiàn)高校體育館經(jīng)營的特色優(yōu)勢，實現(xiàn)團(tuán)體效率的最大化，成本最小化經(jīng)營策略，使高校體育館的發(fā)展步入良性循環(huán)的。（一）制定場館物業(yè)管理條例，明晰相關(guān)人員責(zé)、權(quán)、利，公布服務(wù)承諾，對員工進(jìn)行嚴(yán)格的培訓(xùn)；有計劃、有步驟地制定教學(xué)、訓(xùn)練、比賽及有償開放的安排；實行全面質(zhì)量管理，通過信息反饋，不斷改進(jìn)管理程序，使之適應(yīng)體育教學(xué)訓(xùn)練和對外開放。（二）完善營銷策略，拓展市場空間。作為高校體育館的管理者，我們看到的現(xiàn)實情況是，學(xué)校花巨資建體育館無償向?qū)W生開放，廣大學(xué)生更多的則是被學(xué)校周圍收費不菲的網(wǎng)吧、KTV和歌舞廳所吸引，長此下去，體育館日漸冷清不說，學(xué)生體質(zhì)也必然下降。因此，高校體育館也不能違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必須要掌握合理的定價策略，并可嘗試將現(xiàn)代營銷理念中諸如“俱樂部”、“會員”、“包裝”等概念元素引進(jìn)來，依托體育產(chǎn)業(yè)強大的潛在市場，增強自身的競爭力。由于俱樂部自由、自愿的原則，學(xué)生們可以根據(jù)自己的愛好自由選擇運動項目，有興趣，有熱情，樂于積極參與，而且俱樂部這種課內(nèi)外“一體化”的教學(xué)模式不受時間限制，又可以融合教學(xué)要求，對于目標(biāo)和內(nèi)容相對固定，又帶有法定約束力的體育課，是一個很好的補充。同時，由于高校體育社會化的發(fā)展，且俱樂部本身具有社會性，其招收的對象不僅限于學(xué)生，可以有教職工和校外人員共同參與，必要的情況下，還可以聯(lián)合社會上相關(guān)的體育協(xié)會，擴大影響，提高層次。高校體育館作為高檔次、全天候且功能齊全的體育資源，依托高校高層次專業(yè)的人才優(yōu)勢，完全有條件組建各種類型和標(biāo)準(zhǔn)的體育俱樂部。國內(nèi)外的實踐表明，實行會員制是提高場館效益的有效策略，對高校體育場館尤其如此。因此，一旦各單項俱樂部都擁有了穩(wěn)定的會員，意味著會給體育館帶來相對穩(wěn)定的經(jīng)營收入，又可以促進(jìn)學(xué)校把俱樂部辦得更加豐富多彩。（三）、體育館經(jīng)營項目的多樣化。高校體育館采用多種經(jīng)營，應(yīng)分清主體項目和輔助項目，主體應(yīng)包括體育競賽、體育培訓(xùn)、全民健身以及學(xué)生社團(tuán)和社會團(tuán)體組織的體育活動，其他如文藝演出、房屋出租、相關(guān)運動產(chǎn)品經(jīng)營應(yīng)屬于輔助項目。體育館方面無論在時間分配和空間占用上，都應(yīng)該做到主次分明，以體育產(chǎn)業(yè)為核心。同時也要充分認(rèn)識到大學(xué)生的超前性，他們接受新鮮事物的能力大大超出社會平均水平，在不同院校的統(tǒng)計中，諸如防身自衛(wèi)、跆拳道、瑜伽、武術(shù)散打、健身健美、街舞、拓展訓(xùn)練甚至極限運動等都成為大學(xué)生喜愛的項目。（四）、體育館價格的合理化。體育館的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)的制訂，一定要通過合理的分析，定位消費層次，根據(jù)本校師生的普遍情況，結(jié)合周圍居民的消費狀況，再從定位出發(fā)配套相應(yīng)的軟硬件設(shè)施，提供必要的服務(wù)項目。對于高校而言，最普通的定價戰(zhàn)略之一就是差別定價。據(jù)調(diào)查顯示，高校綜合性體育館幾乎都采用差別定價，如校內(nèi)師生優(yōu)惠定價、分時段定價、會員優(yōu)惠定價，還可以結(jié)合社會上的各種特殊人群的優(yōu)惠價等，管理者要充分掌握價格杠桿規(guī)律，合理計劃，統(tǒng)籌安排。（五）、實現(xiàn)體育館的信息化管理。高校體育館的管理、宣傳和經(jīng)營都離不開電腦網(wǎng)絡(luò)，編制實用、高效的管理軟件，建立信息豐富、圖像精美的網(wǎng)站、網(wǎng)頁，開發(fā)專用體育POS機系統(tǒng)，刷卡付費以及各種電子商務(wù)系統(tǒng)，都有利于省時、省力、快速、準(zhǔn)確地完成各種工作，提高效率?？傊?，高校體育館投資大、運營成本高，對管理和經(jīng)營提出了較高的要求。我們在優(yōu)先考慮學(xué)校體育教學(xué)和訓(xùn)練工作的基礎(chǔ)上，充分認(rèn)識到其多元化的功能和意義，根據(jù)相關(guān)的法律政策、充分利用高校人才和技術(shù)的優(yōu)勢，積極開展多種經(jīng)營形式，引入現(xiàn)代營銷理念和物業(yè)管理體系，精心策劃，科學(xué)管理，使其充分發(fā)揮自身價值，成為社會共享的體育資源。二、社會效益分析高校的體育館是面向?qū)W生，老師提供活動的場地，是一項基本的公益性建設(shè)，政府部門必須予以保障。體育場館具有公益性是我國社會主義體育事業(yè)發(fā)展的需要，我國政府歷來注重發(fā)展群眾性體育活動，而高校體育場館的建設(shè)，實行公益開放，為廣大師生提供活動場所是基本的社會福利。 發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)堅持經(jīng)濟(jì)效益與社會效益相結(jié)合，以社會效益為主的原則。公共體育場館作為政府投入的一項公共體育設(shè)施，其基本定位是開放的低稅、免稅的公益性事業(yè)單位。它是生產(chǎn)體育勞務(wù)獲得經(jīng)濟(jì)利潤的場所，服務(wù)運動訓(xùn)練和競賽，為國家培養(yǎng)體育人才和為社會創(chuàng)造財富的場所。在公共體育場館的開放中必須認(rèn)清公益性的主體地位。體育場館資產(chǎn)性質(zhì)和建設(shè)目的決定了體育場館決不能搞成純企業(yè)式經(jīng)營。大力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)并不等于削弱甚至否定體育場館的公益性。相反，我們要充分認(rèn)識到體育公益的重要性，體育場館經(jīng)營是為公益服務(wù)的。這既符合我國社會主義體育事業(yè)發(fā)展的要求，也體現(xiàn)了全民健身計劃綱要。三、項目風(fēng)險及對策（一）項目風(fēng)險;1、可行性風(fēng)險，該項目資金耗用量大可能被拒絕審批。 2、技術(shù)風(fēng)險，該項目在建造過程中3、通貨膨脹和物價變動，工程設(shè)備及投入物的價格變化的不確定。4、建設(shè)資金和工期的變化,建設(shè)工期延長會增加項目貸款利息，提高建設(shè)成本。建設(shè)資金結(jié)構(gòu)變動也會影響建設(shè)成本。5、匯率的變更。6、國家經(jīng)濟(jì)政策及法規(guī)的變化。（二）風(fēng)險規(guī)避策略風(fēng)險規(guī)避策略的制定應(yīng)該落實到任務(wù)、責(zé)任人和完成時間，在項目中如果存在風(fēng)險，因提交項目關(guān)系人注意，并協(xié)調(diào)資源，將風(fēng)險造成的損失減低為最小。通過項目監(jiān)控人員和行政人員參與的風(fēng)險決策會，討論該風(fēng)險對項目的影響，決定是否采用相應(yīng)的對策。 在項目收尾階段和后評估中，整理庫中的風(fēng)險信息，總結(jié)風(fēng)險策略的合理性，分析風(fēng)險定性定量結(jié)果與執(zhí)行的偏差，研究項目小組出現(xiàn)的風(fēng)險信息并歸類整理，為以后的項目運作提供風(fēng)險知識和經(jīng)驗儲備。第七章 建設(shè)項目管理與進(jìn)度安排一、項目組織管理（一）項目管理機構(gòu)本項目的管理機構(gòu)成立專門部門負(fù)責(zé)項目的資金計劃、進(jìn)度計劃的審批，對進(jìn)度與質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督工作。并負(fù)責(zé)本項目的具體組織和實施工作、初步設(shè)計及實施方案確定，包括項目招標(biāo)、項目建設(shè)、項目驗收等工作。（二）項目實施管理本項目按照國家有關(guān)管理規(guī)定、工程管理有關(guān)法規(guī)和程序，實施工程招投標(biāo)制和施工監(jiān)理制。項目的全過程都將按照國家有關(guān)規(guī)定，對項目的工程設(shè)計、建筑施工、材料、設(shè)備采購等進(jìn)行全過程管理。項目承辦部門和監(jiān)理單位共同協(xié)作，以確保項目建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量和工程投資的有效控制和項目的順利建設(shè)。（三）項目招投標(biāo)根據(jù)本項目的工程規(guī)模及工程特點，為保證工程質(zhì)量，確保工程進(jìn)度，按照中華人民共和國招投標(biāo)法及其相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，對勘查單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位等都要通過公開招投標(biāo)來確定，招標(biāo)工作應(yīng)該委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)或建設(shè)單位來負(fù)責(zé)組織。二、進(jìn)度安排（一）建設(shè)工期按照國家工期定額和本項目的建設(shè)性質(zhì)及具體情況，本項目的建設(shè)工期預(yù)定為12個月。（二）項目實施進(jìn)度安排u 可研報告編制與審批：2012.62012.8u 初步設(shè)計與施工圖設(shè)計及審查：2012.82012.9u 招標(biāo)及工程承包合同確定：2012.92012.10u 施工階段：2012.102013.5u 工程收尾、驗收階段：2013.52013.6第八章 結(jié)論內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)文化體育活動中心是為全校師生提供體育健身鍛煉和綜合性文化服務(wù)，是進(jìn)行文化藝術(shù)活動的場所，是文化藝術(shù)活動中心和輔導(dǎo)中心，是精神文明活動的重要基地。通過各種文化體育活動，為社會主義的物質(zhì)文明、精神文明服務(wù)，并在爭創(chuàng)全國文明校園建設(shè)與和諧校園方面發(fā)揮重要作用。因而本項目的實施是必要的。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra23SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatL