鎖江物流中心項目建議書.doc

鎖江物流中心項目建議書前言為深入貫徹落實黨的十六、十七大精神，實現(xiàn)富順縣域經(jīng)濟跨越式發(fā)展，全面建設(shè)小康社會。根據(jù)富順縣經(jīng)濟和各項社會事業(yè)發(fā)展實際，并借鑒各地經(jīng)驗，富順縣委、縣政府于2003年做出了創(chuàng)建“富順晨光工業(yè)基地”的重大決定(現(xiàn)為“自貢晨光科技園區(qū)”以下簡稱科技園區(qū))?？萍紙@區(qū)地處富順縣城西區(qū)，輻員面積28.8平方公里，經(jīng)過4年多的艱辛努力，目前，巳建成基地面積3.4平方公里，聚集了以中昊晨光化工研究院有機硅、有機氟的科研、生產(chǎn)為一體的化工新材料基地和一批重要的農(nóng)業(yè)、化工、機械、建材、醫(yī)藥、食品以伎其它類型企業(yè)共64戶，已形成固定資產(chǎn)13.36億元。2007年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值25億元、利稅1.86億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值8億元，出口創(chuàng)匯2500萬美元。為加快科技園區(qū)的發(fā)展與建設(shè)，科技園區(qū)管委會已出臺了一系列對外項目招商、園區(qū)建設(shè)的優(yōu)惠政策和管理辦法?？萍紙@區(qū)本著“建為一個公園、造出一座新、發(fā)展一片工業(yè)、成就一個基地”的規(guī)劃理念，按照“產(chǎn)業(yè)布局合理化、公用設(shè)施配套化、商貿(mào)物流規(guī)范化、環(huán)保安全一體化”的設(shè)計方針，體現(xiàn)高起點、前瞻性、生態(tài)型要求。依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、滾動發(fā)展、分期實施、，規(guī)范建設(shè)”的運行模式，科技園區(qū)管委依據(jù)分區(qū)規(guī)劃和控制性規(guī)劃，決定推出實施建設(shè)“宋渡物流中心”項目。為縣域經(jīng)濟發(fā)展，滿足人民生活的需要，提供一個物資儲備，商品交流、消費者購物的集散場所。笫一章項目建設(shè)基本情況一、縣情簡介富順縣位于四川盆地南緣，長江一級支流沱江下游，幅員面積1332.7平方公里，地貌以淺丘為主(占90%)，轄26個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口105萬。近年來，富順縣堅持科學(xué)發(fā)展觀，縣域經(jīng)濟得到較快發(fā)展。2007年國民生產(chǎn)總值(GDP)完成77.85億元，同比增長14.5%；地方財政收入完成2.66億元，同比增長30.5%；工業(yè)總產(chǎn)值完成89.08億元，同比增長50.45%；全社會固定資產(chǎn)投資完成19.34億元，同比增長50.51%；第一產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的31.78%、第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的36.05%、笫三產(chǎn)業(yè)噌加值占GDP的32.17%；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值9468元；社會消費品零售總額28.28億元。二、項目選址自貢晨光科技園區(qū)的創(chuàng)建，為宋渡物流中心項目的建設(shè)提供了形成的條件。按照分區(qū)規(guī)劃和控制性詳規(guī)，項目選址擬在園區(qū)管委會辦公大樓對面，鐘秀大街以南、釜江大道以北、安和西路北段以西、西臨釜溪河，東西向長400米，南北寬240米，占地面積約140畝。笫二章項目建設(shè)的依據(jù)黨的十五大明確指出：“要加快國民經(jīng)濟市場化進展。繼續(xù)發(fā)展各類市場。改革流通體制，健全市場規(guī)則。加強市場管理，消除市場障礙，打破地區(qū)封鎖、部門壟斷，盡快建成統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，進一步發(fā)揮市場對資源配置的基礎(chǔ)性作用”；黨的十五屆三中全會決議指出：“進一步搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，盡快形成開放、統(tǒng)一、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，為農(nóng)民提供良好的市場環(huán)境，是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的迫切需要”；富順縣城市總體規(guī)劃(20032020)；自貢市人民政府關(guān)于同意自貢市晨光工業(yè)集中區(qū)分區(qū)規(guī)劃及控制性規(guī)劃的批復(fù)(2007年5月)物流中心的建設(shè)實施既有明確的政策依據(jù)，又符合國家發(fā)展規(guī)劃，也是富順縣委、縣政府創(chuàng)建科技園區(qū)的總體要求。第三章項目建設(shè)的必要性市場是商品的集散地。是聯(lián)系生產(chǎn)者和消費者的紐帶，也是生產(chǎn)資料的綜合配置場所，市場體系的發(fā)育程度直接體現(xiàn)一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展程度。進入九十年代、乘改革開放的春風(fēng)，富順縣政府加強了各類不同功能的市場建設(shè)工作，先后修建了一批城鄉(xiāng)集貿(mào)市場。但是，目前已建成的市場，如市中花園農(nóng)貿(mào)市場、東湖商城、吉安莊批發(fā)市場等基本上都是以農(nóng)副產(chǎn)品直接交易為主，停留于“自產(chǎn)自銷和轉(zhuǎn)手買賣”的初級水平，其輻射力不強，交易規(guī)模小，對地方經(jīng)濟的拉動作用不大，市場功能單一，街市一體，交通阻塞，商品集散極為不便，已不適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展，更談不上工業(yè)產(chǎn)品的批量交易與儲存、運輸?shù)取？萍紙@區(qū)從實際需要出發(fā)，以工業(yè)發(fā)展帶動城市發(fā)展，配套完善城市功能，為工業(yè)發(fā)展服務(wù)。要搞活流通，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，必須建設(shè)高起點、多功能、現(xiàn)代化的大型綜合物流中心(市場)。利用現(xiàn)代科技、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、多媒體信息網(wǎng)絡(luò)、高速的運輸方式等現(xiàn)代化手段，直接與外界溝通聯(lián)系，實現(xiàn)商品的快速集散，促進商品的流通，從而加快富順縣經(jīng)濟的發(fā)展。實施建設(shè)“富順縣宋渡物流中心”對富順縣經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展具有非常重要意義。笫四章項目建設(shè)的可型性一、科技園區(qū)的創(chuàng)建需要物流中心的拉動科技園區(qū)地處富順縣城西南部，是“九三城市規(guī)劃”中的富順縣城新區(qū)，“富順縣宋渡物流中心”的新建，將建設(shè)工業(yè)品交易中心、倉儲中心、配置中心、農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、汽運調(diào)度中心、食宿中心等為主以及配置建設(shè)通訊中心、娛樂中心等功能。該項目的實施，必將帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？萍紙@區(qū)出臺的一系列優(yōu)惠政策和管理辦法將吸引大批的投資者入駐園區(qū)，必將帶來物流中心的興起和繁榮，大批的產(chǎn)品、工業(yè)原料等的倉儲、運輸以及交易，職工們的住房、子女入學(xué)和日常生活所需必然會帶動教育、房地產(chǎn)、商品交易以及笫三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、商品流通需要市場規(guī)范市場經(jīng)濟的竟?fàn)幮枰词袌鲆?guī)則進行規(guī)范管理與操作。過去建設(shè)的單一功能市場，由于功能不齊，商品單一，規(guī)模小，不利于集中規(guī)范管理，也不利于生產(chǎn)資料的綜合配置，更不利于商品的流通，增加不必要的物資、商品周轉(zhuǎn)，從而增大成本。該物流中心的各功能建設(shè)，嚴(yán)格按現(xiàn)代化的市場管理設(shè)計，可以達到資源綜合配置，統(tǒng)一物流、統(tǒng)一儲存、增大交易規(guī)模、提高商品輻射力，因此，各類商品流通需要市場規(guī)范。三、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，物流中心可以起到提高農(nóng)副產(chǎn)品商品率富順縣是一個丘陵地區(qū)，上百萬人口的農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)副產(chǎn)品多，但商品率低，自給比例大，說明有相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)副產(chǎn)品沒有通過市場進入流通，不利于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。建設(shè)高起點、多功能、現(xiàn)代化的物流中心，有利于大規(guī)模收購農(nóng)副土特產(chǎn)品，快速集散。提高農(nóng)副產(chǎn)品商品率，增加附加值，使農(nóng)副產(chǎn)品深加工的企業(yè)，通過市場配置生產(chǎn)資料，各類工業(yè)產(chǎn)品，農(nóng)用化肥，機械設(shè)備、電、氣產(chǎn)品等通過物流中心進行交易擴散，使各類農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)過物流中心成為堆出本地優(yōu)勢產(chǎn)品的渠道，收集市場信息的聯(lián)絡(luò)站。同時，通過物流中心的成規(guī)模、大批發(fā)的交易使外地經(jīng)銷商能了解富順，作為富順發(fā)展經(jīng)濟的窗口，變分散經(jīng)營為集中經(jīng)營，變單一商品流通為集中流通，發(fā)揮規(guī)模效益。通過物流中心市場價值杠桿作用，可獲取市場需求信息，指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，尋找和培育新的經(jīng)濟增長點，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益。四、物流中心的繁榮必然帶來經(jīng)濟的振興我縣歷史上曾因鹽市和糖市的興旺帶來了縣域經(jīng)濟的繁榮。外地許多地區(qū)也由于市場的繁榮帶來了經(jīng)濟的振興，如：山東壽光、廣東花都、河南商丘、成都荷花池、瀘州小市都因為建設(shè)大型批發(fā)市場在短時期內(nèi)發(fā)展起來并取得了巨大成功。毗鄰地區(qū)的龍水鎮(zhèn)因建設(shè)了小五金批發(fā)市場，使當(dāng)?shù)氐男∥褰鸸I(yè)快速發(fā)展，僅生產(chǎn)不銹鋼刀具的企業(yè)就上百家，經(jīng)濟迅速發(fā)展，從根本上改變了龍水的面貌。“市場興，經(jīng)濟興”已經(jīng)被事實所證明。我縣地處川南腹地，市場規(guī)劃滯后，市場發(fā)育遲緩，一定程度上制約了經(jīng)濟的發(fā)展。因此，搞好物流中心建設(shè)，使之繁榮，必將帶動富順縣域經(jīng)濟的振興，推動地域經(jīng)濟的發(fā)展。笫五章資源配置的可能性與可靠度分析一、農(nóng)副土特產(chǎn)品豐富我縣是國家商品糧基地縣、農(nóng)副產(chǎn)品豐富、糧食產(chǎn)量數(shù)年來在45萬噸左右，全縣人均擁有糧食504公斤。隨人們飲食結(jié)構(gòu)的改變以及大量農(nóng)民工(約36.6萬人)外出的打工，實際人均擁有糧食超過600公斤。據(jù)調(diào)查，農(nóng)戶除自用外，手中擁有大量余糧，部分農(nóng)戶儲存的糧食已超過三年，經(jīng)測算，農(nóng)戶余糧在15萬噸以上。隨著畜牧業(yè)迅猛發(fā)展，每年需從縣外調(diào)進飼料用量15萬噸左右，據(jù)此全縣進出吞吐量在30萬噸以上。2007年全縣農(nóng)作物產(chǎn)量，糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在45萬噸以上，油料產(chǎn)品8468噸。水果產(chǎn)量19802噸，茶葉產(chǎn)量143噸，蔬菜瓜果產(chǎn)量34.78萬噸，如此大量的農(nóng)副產(chǎn)品，除滿足生產(chǎn)者需要外，約占65%需要通過市場銷售，為建成后的物流中心農(nóng)副土特產(chǎn)品交易提供了充足的保證。二、畜牧水產(chǎn)品我縣是全省瘦肉豬、黑山羊小畜禽基地縣之一。2007年生豬出欄92.5萬頭，豬肉產(chǎn)量6.94萬噸；出欄肉羊76.46萬只，產(chǎn)量1.14萬噸；出欄牛1.91萬頭，產(chǎn)量2537噸；雞、鴨、鵝、等小家禽1592.7萬只,禽肉產(chǎn)量26208噸；出欄肉兔1021.8萬只,產(chǎn)量12006噸；肉類總產(chǎn)量12.28萬噸；牛奶產(chǎn)量887.6噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量18256噸；禽蛋產(chǎn)量16160噸。其中：70%以上的產(chǎn)品要進入市場流通，為市場的交易提供充足的原材料保證。三、建材、化工及其他產(chǎn)品縣內(nèi)水泥生產(chǎn)能力達到50萬噸年以上，近年來年產(chǎn)量在40萬噸、機磚年均產(chǎn)量在10050萬塊，變壓器153.32萬千伏安，化肥2.4萬噸，純堿8.8萬噸；氮肥2.4萬噸等，可為市場提供充足的基礎(chǔ)建材、化工產(chǎn)品進行交易。此外，縣內(nèi)正生產(chǎn)鋼制防盜門，纖維板、裝飾門、彈性防水柔氈等其他建材產(chǎn)品。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我縣農(nóng)副產(chǎn)品深加工快速發(fā)展，擁有一批名優(yōu)產(chǎn)品和優(yōu)勢企業(yè)。如：香辣醬、皮鞋制品、牛佛烘肘、西湖系列茶葉等產(chǎn)品獲得過國際金獎或國家、省市名優(yōu)特產(chǎn)品稱號。利用市場高科技的設(shè)施，寬松的環(huán)境，優(yōu)惠的政策外引內(nèi)聯(lián)，吸引大量境內(nèi)外廠商前來定點，可為物流中心帶來大量貨源，滿足市場交易的需要。四、科技園區(qū)的創(chuàng)建將推動物流中心的興旺科技園區(qū)從實際需要出發(fā)，以工業(yè)發(fā)展帶動城市發(fā)展，配套完善城市功能，為工業(yè)發(fā)展服務(wù)。經(jīng)過近年來的努力，園區(qū)目前已建成3.4KM2，入駐企業(yè)40余戶,涉及化工新材料、電力機械及裝備機械制造業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、醫(yī)藥業(yè)、皮革加工業(yè)等行業(yè)，伴隨園區(qū)的發(fā)展，投資者們從節(jié)約投資投資與成本出發(fā)，也急需要搞活流通。因此，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，必須建設(shè)高起點、多功能、現(xiàn)代化的大型綜合物流中心(市場)。利用現(xiàn)代科技、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、多媒體信息網(wǎng)絡(luò)、高速的運輸方式等現(xiàn)代化手段，直接與外界溝通聯(lián)系，實現(xiàn)商品的快速集散，促進商品的流通，從而加快富順縣經(jīng)濟的發(fā)展。實施建設(shè)“富順縣宋渡物流中心”對富順縣經(jīng)濟實現(xiàn)跨躍試發(fā)展具有非常重要意義。笫六章功能設(shè)置與建設(shè)規(guī)模一、功能設(shè)置鎖江物流中心按照高起點、前瞻性、多功能、全方位的規(guī)劃理念，擬占地140畝(約10公頃)，其中用約100畝,建成工業(yè)品交易中心(廳)、農(nóng)貿(mào)交易中心、倉儲中心、食宿中心、物流調(diào)度中心等；用約40畝建設(shè)道路及通道、緣化與各項綜合配套設(shè)施。二、建設(shè)規(guī)模1、工業(yè)交易中心(廳)：占地30畝，建筑面積25000平方米，主要從事化工、建材、機械、電子、醫(yī)藥、輕工、五金、衛(wèi)浴、布藝、家具等工業(yè)產(chǎn)品的布展交易、辦事處等，為縣內(nèi)外廠商提供良好的洽談場所。并內(nèi)設(shè)物流調(diào)度中心，負(fù)責(zé)對整個鎖江物流中心的協(xié)調(diào)管理、信息收集與播放，中心與功能設(shè)施的日常管理與維護，公用場所的管理與商業(yè)經(jīng)營。2、農(nóng)貿(mào)交易中心：占地40畝，建筑面積30000平方米，集中縣內(nèi)外的各類農(nóng)副產(chǎn)品，畜牧水產(chǎn)品，家禽家畜產(chǎn)品、各類干、鮮貨產(chǎn)品，竹器、石器產(chǎn)品等，以滿足人們?nèi)粘Ｉ顬橹黝}的農(nóng)副產(chǎn)品流通、交易。3、倉儲中心：占地20畝，建筑面積15000平方米，其功能為縣內(nèi)外、企事業(yè)單位提供產(chǎn)品的短時待發(fā)儲存場所，可減少企業(yè)對本企業(yè)產(chǎn)品倉儲的投資，過多占用耕地農(nóng)田，作為短時集中堆放的場地，也減少了企業(yè)的管理人員和管理成本。有利于商家和客戶即使裝運貨物，有利于客戶批量進貨。4、食宿停車中心：占地10畝，建筑面積10000平方米，其功能為縣內(nèi)外廠商，業(yè)務(wù)洽談?wù)?，物資運輸車輛提供餐飲，休憩，住宿，停車的地方。同時，可提供會務(wù)服務(wù)。三、物流中心各項綜合配套設(shè)施1、設(shè)置大屏幕電視顯示屏，顯示各大城市及主要產(chǎn)地相關(guān)產(chǎn)品的產(chǎn)量、價格、新產(chǎn)品信息以及國家宏觀經(jīng)濟政策等。同時設(shè)置中心播音室，通報當(dāng)天的產(chǎn)品價格，銷售情況以及產(chǎn)品預(yù)測等。2、擬建郵政電訊網(wǎng)點和若干公用電話亭、書報亭，滿足用戶需要。3、擬建金融網(wǎng)點，使銀行結(jié)算、匯兌、現(xiàn)金支付可在物流中心進行。4、物流中心內(nèi)建設(shè)若干生活服務(wù)網(wǎng)點和就醫(yī)購藥診所、要點，滿足商家和消費者用餐及生活需要。四、物流中心道路及綠化設(shè)計東南西北各留道路及綠化設(shè)施占地40畝，規(guī)劃為：進出大道，道路款24米，其中人行道兩邊各留5米，4條一般進出道，路寬14米，個進出道兩邊各留2米綠化帶。整個物流中心內(nèi)設(shè)置兩個占地4畝的中心廣場花園。在整個綠化帶上種植能吸塵、常綠的喬冠樹種。為提高物流中心的知名度，創(chuàng)造商業(yè)價值，在各進出口道上，建設(shè)標(biāo)識牌共四座，標(biāo)識牌按古典格調(diào)設(shè)計，一般進出口道上，可租賃給商家作為廣告牌使用。笫七章物流中心外部協(xié)作條件一、交通條件好物流中心選址位于：北臨鐘秀長街(寬24m)，距即將建設(shè)的成(都)瀘(州)高速公路約4km，南臨己建成的釜江大道(寬42m)，東臨安和西路(寬18m)，西面臨釜溪河。整個物流中心距自貢火車站34km，有快速通道連接，距內(nèi)宜高速路24km，東距隆昌火車站、成渝高速路40Km，交通條件十分便利。二、供水條件緊靠宋渡物流中心南面由富順縣水務(wù)集團，安置有400mm、200mm的兩條供水主管已分布釜江大道兩旁，從物流中心門前經(jīng)過，該司現(xiàn)有供水能力5萬噸/日，完全能滿足物流中心用水需要。三、供電條件由四川省富益電力公司供給，該司擁有兩座水利發(fā)電站，其裝機容量3.248萬KW，年發(fā)電量1.8億KWH。同時，與國電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)供電，距物流中心600M現(xiàn)己建成“安和35KV變電站”，11萬伏高壓線位于物流中心門前，能滿足用電。四、供氣條件所需天然氣由富順天然氣公司供給。該司有供氣能力年500萬立方米，供氣管道己沿釜江大道鋪設(shè)到宋渡大橋，從物流中心門前經(jīng)過，可以滿足用氣需求。五、其它條件宋渡物流中心地處釜江大道旁，相距約800m有新建成投運的國家二級客運總站，成為交通樞紐地區(qū)；同時，又地處規(guī)劃的商貿(mào)區(qū)，相應(yīng)的規(guī)劃中的幼兒園、中心小學(xué)、中學(xué)、郵電、通訊、電視、休閑、娛樂、社會治安、社區(qū)服務(wù)體系等配套的城市功能建設(shè)將應(yīng)運而生，完善城市的各種功能，目前，部分城市功能設(shè)施建設(shè)巳經(jīng)啟動并投入運行。笫八章市場前景預(yù)測宋渡物流中心建成后，將按各大中心功能布局進行物資交流具有商品的展示功能，大宗農(nóng)副產(chǎn)品，日用產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，工業(yè)產(chǎn)品的批發(fā)功能，具有召開大型物資交易會的功能。有成建制的運輸、管理、服務(wù)體系。近年來我縣農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定，儲備逐年增多，糧食上逐年穩(wěn)定在45萬噸左右，除自給外有大量富余，每年將向縣外購進飼料用糧10萬噸以上，據(jù)此，每年市場吞吐量將超過30萬噸，油料產(chǎn)量達到1.16萬噸，水果達到1.98萬噸，茶葉產(chǎn)量143噸，全縣畜牧水產(chǎn)品產(chǎn)量以年均8%的速度遞增，全縣肉類總產(chǎn)量已超過12.28萬噸，生豬出欄已達92.5萬只，兔出欄1021.8萬只，水產(chǎn)品產(chǎn)量達到18256噸，家禽出欄1592.7萬只，冷凍畜肉達到3-4萬噸。上述農(nóng)副產(chǎn)品80%要經(jīng)過市場流通交易。富順縣是一個縣級化工產(chǎn)品生產(chǎn)基地。生產(chǎn)氯化氨、碳銨磷肥、復(fù)混肥等農(nóng)用生產(chǎn)資料，水泥生產(chǎn)40萬噸以上，此外，還生產(chǎn)鋼制防盜門、纖維板、裝飾門等其它建材產(chǎn)品。物流中心建成后，將迎來縣外客商的入駐產(chǎn)品，從而帶動各行各業(yè)的發(fā)展。物流中心的建成，既有利于市場的規(guī)范和管理，也有利于國家稅源的培植，物流中心自身也將得到良好發(fā)展。預(yù)計建成后，年吞吐量將達到50萬噸，發(fā)展前景十分樂觀。第九章投資預(yù)算及資金籌措一、投資預(yù)算宋渡物流中心項目建設(shè)預(yù)計總投資7400萬元，其構(gòu)成：1、工業(yè)品交易中心(廳)：占地30畝，投資3000萬元；2、農(nóng)貿(mào)交易中心：占地40畝，投資1200萬元；3、倉儲中心：占地20畝，投資400萬元；4、食宿停車中心：占地10畝，投資1000萬元；5、各項公用配套設(shè)施建設(shè)與道路、綠化建設(shè)：占地40畝，投資1280萬元；6、標(biāo)示牌樓投資120萬元；7、預(yù)備費400萬元。上述各中心投資中含土地征用費二、資金籌措1、物流中心管理模式與投資原則宋渡物流中心建設(shè)獎金實行“誰投資誰受益”的原則。凡投資者享受富順晨光工業(yè)經(jīng)濟示范基地的各項優(yōu)惠政策。在基地管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，按照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，分功能實施；統(tǒng)一招商引資，股份制建設(shè)；統(tǒng)一管理，公司法運行”的模式。2、資金籌措整個物流中心建設(shè)除部分公共基礎(chǔ)設(shè)施由有關(guān)部門投資建設(shè)外，其余各功能中心的項目建設(shè)實行對外招商，誰投資誰受益。第十章實施方案與建設(shè)工期一、實施方案本著“誰投資、誰受益”的原則，整個物流中心建設(shè)遵照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、分步實施、分項目招商、組建物流中心”的指導(dǎo)思想。在基地管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)想有兩種實施方案：一方案：如資金到位，可集中分三階段實施，一階段實施立項征地動遷，測繪，三通一平，道路網(wǎng)建設(shè)，綠化、標(biāo)示牌等建設(shè)；二階段分項目建設(shè)；三階段實施綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)。二方案：由于該項目投資大，可將物流中心，整體立項，分功能不同，分別對外招商，并實施建設(shè)。二、建設(shè)工期預(yù)計劃建設(shè)工期兩年第十一章安全、消防、環(huán)境保護