銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務合同.doc

銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）本著誠實信用的商業(yè)原則，甲乙雙方就甲方委托乙方對甲方開發(fā)建設的常州市武進購物中心項目商業(yè)部分的進行銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務事宜達成一致，自愿訂立本合同。合同具體內(nèi)容如下：第一條：服務概況地址：。合同服務對象：（以下簡稱“項目” ）常州市武進購物中心可銷售面積約_平方米。常州市武進購物中心可招商面積約_平方米。合同委托內(nèi)容：甲方委托乙方針對甲方開發(fā)的以上服務對象進行商業(yè)銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務。第二條：項目服務周期及達成目標合同總服務期（銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務）共25個月：從_年_月_日至_年_月_日止，其中：一、 銷售執(zhí)行服務期共17個月：從2008年07月01日至2009年12月01日止。此服務期共分為兩個階段：第一階段：銷售前期準備工作共5個月：從2008年07月01日至2008年12月01日止。此階段工作目標：1、 完成對合肥區(qū)塊的商業(yè)調(diào)研，擬定項目媒介推廣計劃。（包含媒介推廣策略、推廣費用預估等）2、 完成對項目營銷推廣計劃（包含針對項目的商業(yè)包裝建議、招商和銷售策略建議、招商和銷售價格建議租售比例劃分、銷售團隊組建計劃、建筑配套調(diào)整建議等）。3、 完成對項目商業(yè)部分整體包裝策劃、文案和廣告包裝、文宣用品平面設計等廣告執(zhí)行工作。4、 完成對項目現(xiàn)場招商和銷售中心包裝設計工作。5、 完成項目招商、銷售所有相關文件的準備，包括相關招商業(yè)態(tài)針對商家的合肥市場競爭和發(fā)展專項調(diào)研報告。第二階段銷售執(zhí)行工作共12個月：從2008年12月01日至2009年12月01日此階段啟動的前提條件：1、2008年12月01日前，甲方完成對銷售、招商服務中心的形象包裝及裝修工作。2、2009年12月01日前，甲方完成對乙方提報的第一階段內(nèi)容確認工作，明確表示乙方可按照方案執(zhí)行后續(xù)工作。此階段達成的目標：在招商銷售執(zhí)行工作截至時，即2009年12月01日時，乙方完成項目銷售至少達到總銷售面積的70。二、 招商執(zhí)行工作共18個月：從2008年12月01日至2001年06月01日止此服務期共分為兩個階段：第一階段：首期正式對外招商期共12個月：從2008年12月01日到2009年12月01日止此階段的達成的目標：1、在首期正式對外招商期工作截至時，即2009年12月01日時，乙方完成項目招商至少達到總招商面積的50。2、本項目商家整體正式開業(yè)目標時間初步定于2010年3月底前，經(jīng)由甲方認同后確定具體時間。第二階段：正式對外招商期共6個月：從2009年12月01日到2001年06月01日止此階段達成的目標：1、在正式對外招商期工作截至時，即2001年06月01日止，乙方完成項目招商面積至少達到總招商面積的80。三、商業(yè)經(jīng)營顧問服務執(zhí)行工作時間共10個月：從2009年10月01日到2001年08月01日止。此階段的達成的目標：1、實現(xiàn)項目的補商調(diào)整，落實最終的業(yè)態(tài)定位和商業(yè)布局規(guī)劃；2、實現(xiàn)甲方經(jīng)營管理團隊的后期正常運作和與乙方工作最終的全面交接。第三條：服務費用一、 服務費用收費標準1、 銷售傭金收費標準l 甲乙雙方經(jīng)過簽字蓋章后的銷售均價、價格體系表及銷售折扣使用規(guī)范為甲方支付銷售傭金及乙方收取銷售傭金的唯一標準，乙方不得在甲方未正式書面確認的前提下對客戶進行任何提價或者降價承諾。甲方經(jīng)書面確認的提價或者降價方案，乙方不承擔任何法律責任。l 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得總銷售額的3作為乙方的銷售代理傭金。超出甲乙雙方約定的銷售均價及銷售價格體系的，甲方獲得銷售額溢價的80，乙方獲得銷售額溢價的20。l 合同簽訂后，因甲方或者客戶方原因造成的退房等糾紛，乙方不承擔任何法律責任，也不退還所得銷售代理傭金。經(jīng)人民法院認定是因乙方工作失誤造成客戶方退房的，乙方將承擔相應法律責任并原價退還該房屋的銷售代理傭金。2、招商傭金的收費標準l 甲乙雙方經(jīng)過簽字蓋章后的租金價格表及租金折扣使用規(guī)范為甲方支付招商傭金及乙方收取招商傭金的唯一標準，乙方不得在甲方未正式書面確認的前提下對客戶進行任何優(yōu)惠或者降價承諾。甲方經(jīng)書面確認的優(yōu)惠或者降價方案，乙方不承擔任何法律責任。l 甲方在正式租賃合同簽訂后，乙方對該租賃合同中所約定房產(chǎn)的招租即告完成，招商傭金為：120元/平方米。l 合同簽訂后，因甲方或者客戶方原因造成的退租等糾紛，乙方不承擔任何法律責任，也不退還所得招商傭金。經(jīng)人民法院認定是因乙方工作失誤造成客戶方退租的，乙方將承擔相應法律責任并原價退還該房屋的招商傭金。3、商業(yè)經(jīng)營顧問期收費標準l 從2009年10月01日到2001年08月01日止，商業(yè)經(jīng)營顧問服務費用為每月人民幣肆萬（RMB：40，000）元整。l 在2009年12月01日到2001年08月01日止，本項目“商業(yè)補商和經(jīng)營輔導期”內(nèi)，如甲方需要乙方對剩余商鋪進行銷售的，甲方按銷售總額的3向乙方支付銷售傭金。l 在2001年06月01日到2001年08月01日止，本項目“商業(yè)補商和經(jīng)營輔導期”內(nèi)，如甲方需要乙方對剩余商鋪進行補商的，甲方按壹佰貳拾元（RMB：120）每平方米支付乙方相關補商傭金。二、服務費用支付方式1、甲方在本合同簽訂后的第七個工作日內(nèi)向乙方支付合同首期啟動資金，共計人民幣叁拾萬（RMB：300，000）元整；此啟動資金不在后續(xù)的銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務費中扣除，但是乙方將對本合同內(nèi)的物業(yè)進行策劃、包裝等執(zhí)行工作。2、從2008年12月01日至2001年06月01日，乙方客戶服務人員于每月第一個工作日內(nèi)將上月銷售和招商所獲的代理傭金（包含溢價部分傭金）清單遞交給甲方，甲方在收到此清單后的五個工作日內(nèi)將上月代銷傭金支付給乙方，乙方在收到款項后的五個工作日內(nèi)，將收到代銷傭金相應數(shù)額的發(fā)票開具給甲方。3、從2009年10月01日到2001年08月01日止，乙方每三個月向甲方收取一次商業(yè)經(jīng)營顧問服務費用，每次共計人民幣拾貳萬（RMB：120，000）元整，甲方于收取服務費當月的第五個工作日內(nèi)向乙方支付三個月經(jīng)營顧問服務費用共計人民幣拾貳萬（RMB：120，000）元整，乙方在收到服務費用的第五個工作日內(nèi)將收到服務費用相應數(shù)額的發(fā)票開具給甲方。4、從在2009年12月01日到2001年08月01日止，乙方對剩余商鋪進行銷售的，乙方客戶服務人員于每三個月（一個季度）的第一個工作日內(nèi)將上月銷售所獲的代理傭金（不包含溢價部分傭金）清單遞交給甲方，甲方在收到此清單后的五個工作日內(nèi)將上月代銷傭金支付給乙方，乙方在收到款項后的五個工作日內(nèi)，將收到代銷傭金相應數(shù)額的發(fā)票開具給甲方。5、在2001年06月01日到2001年08月01日止，乙方每三個月向甲方收取一次補商費用，甲方于收取服務費用當月的第一個工作周內(nèi)向乙方支付補商傭金。三、服務費用的考核1、銷售費用的考核l 在銷售執(zhí)行工作截至時，即2009年12月01日時，乙方完成項目銷售少于總銷售面積的70的，甲方按照未售面積乘以雙方確認的未售面積對應的銷售價格體系的總和的1.5要求乙方賠償，乙方在收到甲方要求賠償清單的第五個工作日內(nèi)向甲方支付賠償數(shù)額，但此賠償數(shù)額小于等于甲方2009年12月01日前收到所有銷售傭金的總和，超過甲方2009年12月01日前收到所有銷售傭金的總和的部分，乙方不支付任何賠償。l 在銷售執(zhí)行工作截至時（包含工作截至前），即2009年12月01日時（包含2009年12月01日前），乙方完成項目銷售大于總銷售面積的70的，超出部分甲方按照超出部分面積乘以雙方確認的超出部分面積對應的銷售價格體系的總和的4.5給予乙方獎勵。此獎勵支付方式按照第三條第二項執(zhí)行。2、招商費用的考核l 到2001年06月01日止，乙方完成項目招商面積少于總招商面積的80的，甲方按照未招商面積乘以60元/平方米的總和要求乙方賠償，乙方在收到甲方要求賠償清單的第五個工作日內(nèi)向甲方支付賠償數(shù)額，但此賠償數(shù)額不超過乙方前期招商傭金總和。超過甲方2001年06月01日前收到所有招商傭金的總和的部分，乙方不支付任何賠償。l 到2001年06月01日止（包含工作截至前），乙方完成項目招商面積大于總招商面積的80的，超出部分甲方按照超出部分面積乘以180元/平方米的總和給予乙方獎勵。此獎勵支付方式按照第三條第二項執(zhí)行。第四條 甲方的權利和義務：第一款 向乙方提供有關本項目的真實完整的信息，并向乙方提供與本項目相關的各種文件和資料。因甲方提供信息的真實性造成的損失由甲方承擔責任。第二款 甲方提供招商現(xiàn)場接待中心，負責解決乙方工作人員在項目現(xiàn)場的臨時辦公和現(xiàn)場工作就餐（中餐）。第三款 甲方應及時按合同足額向乙方支付各項費用。第四款 乙方負責現(xiàn)場咨詢、看房、租賃合同洽談等工作，甲方負責合同蓋章、收款、交房、辦產(chǎn)權證等工作。第五款 甲方應確保租賃的物業(yè)具有確定合法有效的權屬關系并兌現(xiàn)向客戶的全部承諾。第六款 本項目銷售、租賃的所有款項，包括定金、租金及其他費用均由甲方收取，并出具甲方的收據(jù)或發(fā)票。第七款 配合乙方的銷售招租工作，做好當?shù)氐纳碳壹坝幸庀蚪?jīng)營者的登記工作；協(xié)調(diào)各方面的關系。 第八款 甲方有義務在該項目后續(xù)的對外宣傳資料和發(fā)布廣告中注明乙方是該項目的代理銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務公司。第九款 本項目招商完成后的商業(yè)經(jīng)營管理人員、商業(yè)物業(yè)管理、維護和物業(yè)保安、保潔人員由甲方自行負責。第十款 甲方指定乙方為獨家銷售代理及招商公司。第十一款 為提高雙方項目工作效率，甲方特指定： 為其全權代表與乙方溝通，負責具體工作任務下達、工作方案和工作報告的審定和簽收，同時協(xié)助乙方款項的按時結算。第十二款 因本項目宣傳所產(chǎn)生的所有活動執(zhí)行、媒介宣傳等費用均由甲方承擔。第五條 乙方的權利和義務：第一款 2008年09月01日后，在現(xiàn)場招商服務中心形象包裝和內(nèi)部裝修完成交付使用后，乙方將派駐銷售及招商執(zhí)行人員常駐合肥項目現(xiàn)場，相關人數(shù)雙方另行確定?，F(xiàn)場招商服務中心的形象包裝、室內(nèi)裝修和基本辦公設備。第二款 乙方可在各類乙方宣傳資料和乙方對外發(fā)布媒體上（報紙、雜志等）注明乙方是該項目的代理銷售、招商及商業(yè)經(jīng)營顧問服務公司。第三款 乙方應與甲方保持緊密聯(lián)系，盡職盡責為甲方服務，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的相關工作，并為甲方資料保密。第四款 保守甲方的商業(yè)機密，妥善保管和使用甲方提供的商業(yè)數(shù)據(jù)資料，并盡保密之責，未經(jīng)甲方同意不得公開或泄露給第三方。第五款 乙方應對其提供的所有信息或資料的可靠性、合法性負責，如因資料的知識產(chǎn)權或其他原因引起任何法律問題，責任須由乙方自行承擔。第六款 若甲方未能按本協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)付訖有關款項，乙方保留暫停相關工作的權利。第七款 為提高雙方項目工作效率，已方特指定： 為其全權代表與乙方溝通，負責與甲方進行工作方案、工作計劃的溝通，負責服務費用的催收等工作。第六條 合同的終止和變更：第一款 甲乙雙方若因情勢重大變化等他故，經(jīng)協(xié)商后同意提前終止本合同的，雙方應結清服務費和各種費用，辦理相關文件、資料的移交手續(xù)。第二款 與本合同有關或因本合同產(chǎn)生的未盡、未及事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可簽訂變更或補充合同、協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。若與本合同有內(nèi)容沖突或不一致的，應以補充合同、協(xié)議為準。第七條 違約責任：第一款 甲、乙雙方的任何一方若要提前終止雙方的合作關系，應提前一個月以書面形式通知對方，并獲得對方同意，否則視為違約。違約方除支付對方相關費用和損失外，需另行支付對方伍拾萬（RMB：500，000）元違約金。第二款 甲方不按本合同約定向乙方結算服務費的，每逾期一天，按應結額的3向乙方支付逾期違約金。逾期時間累計超過壹個月，乙方有權單方面終止、解除本合同。第三款 乙方除不可抗力原因外，因工作考核未完成而產(chǎn)生的賠償金，需按本合同約定向甲方支付，每逾期一天，甲方可按應結額的3扣除乙方