TOP尚都物業(yè)委托租賃合同 1.doc

TOP尚都物業(yè)委托租賃合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）為確保TOP尚都持續(xù)、高效動(dòng)行，共同營(yíng)造有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和繁榮的商業(yè)氛圍，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則下，就TOP尚都物業(yè)委托租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃物業(yè)情況1、 乙方租賃甲方物業(yè)位于TOP尚都第三棟第一層，物業(yè)編號(hào)為3-112，計(jì)租面積為96.14平主方米（附位置圖）。2、 計(jì)租面積以產(chǎn)權(quán)面積為依據(jù)，即建筑面積96.14平方米（其中公攤面積13.26平方米），并以此作為計(jì)算租金、折舊費(fèi)和收取有關(guān)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。第二條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 經(jīng)營(yíng)品牌與形式為了規(guī)范業(yè)態(tài)，合理布局，乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品牌須經(jīng)甲方審批乙方所租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)下列項(xiàng)目：燈飾1、 乙方提供與申報(bào)業(yè)態(tài)、品牌相符的品牌授權(quán)書、商標(biāo)注冊(cè)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證原件或復(fù)印件，前甲方審核備案，方可進(jìn)場(chǎng)裝飾、營(yíng)業(yè)。如營(yíng)運(yùn)時(shí)實(shí)際經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與申報(bào)不符，甲方有權(quán)責(zé)成乙方期限整改方可重新開業(yè)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)，甲方可視違約情節(jié)向乙方收取違約金。2、 乙方須以租賃甲方物業(yè)為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商登記、稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)所必須的相關(guān)證照，自籌資金、自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)民事、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第四條 租賃費(fèi)用及其交付方式 1、 乙方租賃甲方物業(yè)租賃費(fèi)用由租金和物業(yè)折舊費(fèi)構(gòu)成。其中第一年度租金為 元/平方米/月，物業(yè)折舊費(fèi)為 元/平方米/月，以上第一年度合計(jì)物業(yè)租賃費(fèi)用為 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），以后每年遞增 %，即第二年度合計(jì)物業(yè)租賃費(fèi)用為 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第三年度合計(jì)物業(yè)租賃費(fèi)用為為 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第四年度合計(jì)物業(yè)租賃費(fèi)用為為 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第五年度合計(jì)物業(yè)租賃費(fèi)用為為 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元）。2、 簽定本合同時(shí)，乙方向甲方一次性交清本合同約定的 個(gè)月物業(yè)租賃費(fèi)。以后，乙方須在每一租賃季度開始前30天一次性交清下一季度的物業(yè)租賃費(fèi)。3、 乙方負(fù)責(zé)繳納在租賃甲方物業(yè)期間所生產(chǎn)的房產(chǎn)租賃稅費(fèi)。第五條 關(guān)于商業(yè)履約保證金和物業(yè)管理費(fèi)的約定1、 簽定本合同時(shí)，乙方向甲方交納 拾 萬(wàn) 仟元（￥ 元）商業(yè)履約保證金。如乙方無(wú)違反本合同任何條款的行為，且結(jié)清應(yīng)付甲方所有費(fèi)用，由甲方在租賃期滿兩個(gè)月后無(wú)息退還給乙方。如乙方所售商品有售后服務(wù)約定期限，在約定期限屆滿且無(wú)投訴、無(wú)糾紛時(shí)退還商業(yè)履約保證金。如乙方違反本合同任何條款的行為，或拖欠甲方費(fèi)用，甲方經(jīng)告知程序有權(quán)在商業(yè)履約保證金中直接扣除。2、 乙方第一年度每月向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(￥ 元）。其余年度根據(jù)國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定和街區(qū)當(dāng)時(shí)公開標(biāo)準(zhǔn)繳納。3、 甲方公示的物業(yè)管理費(fèi)的其他有償服務(wù)項(xiàng)目，如車位費(fèi)、修繕費(fèi)等，按甲方公示為準(zhǔn)，乙方按規(guī)定交納。4、 乙方的水費(fèi)、電費(fèi)按甲方指定地點(diǎn)裝表計(jì)量，另加公共損耗，未裝表的，按公攤標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)收。5、 如乙方使用配置中有中央空調(diào)的物業(yè)，須向甲方按月交納公攤的中央空調(diào)使用費(fèi)。6、 乙方在每月5日前向甲方繳納本月的物業(yè)管理費(fèi)用和上月的水、電等其他費(fèi)用。第六條 雙方權(quán)責(zé)和義務(wù)（一） 甲方權(quán)益和義務(wù)1、 甲方或甲方委托第三方有權(quán)制定TOP尚都來(lái)態(tài)管理、物業(yè)管理、廣告管理、營(yíng)運(yùn)管理、服務(wù)管理、防火防盜安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序管理等相關(guān)規(guī)定，有權(quán)依照市場(chǎng)變化調(diào)整功能分區(qū)和業(yè)態(tài)布局，乙方應(yīng)配合遵守。2、 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方按期收取租金、折舊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公開分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)等費(fèi)用。如乙方向甲方交納或故拖欠時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：（1） 要求乙方按應(yīng)交費(fèi)用支付拖欠費(fèi)日5%的違約金。（2） 有權(quán)停止保安、保潔、維修、供水、供電等服務(wù)，并且不承擔(dān)因此給乙方造成損失的賠償責(zé)任。（3） 乙方拖欠時(shí)間超過(guò)1個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃的物業(yè)，并要求乙方賠償因違約給甲方造成的損失。（4） 商業(yè)履約保證金不退，作為履約金歸甲方所有。3、 甲方應(yīng)在 年 月 日前，將租賃物業(yè)交付給乙方使用，擬定所在街區(qū)在 年 月 日前試營(yíng)，乙方享有交付至試營(yíng)業(yè)前的裝修、備貨免租期。4、 甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，及時(shí)維修公共區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)和設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障。5、 甲方應(yīng)按國(guó)家政策積極為乙方爭(zhēng)取并協(xié)助乙方落實(shí)有關(guān)優(yōu)惠政策，配合乙方辦理有關(guān)證照、稅費(fèi)交納等手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)責(zé)和義務(wù)1、 本合同有效期內(nèi)，乙方享有該租賃物業(yè)的合法使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。2、 乙方須依法經(jīng)營(yíng)，照章繳納稅費(fèi)，自負(fù)盈虧。乙方租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所涉租金、折舊費(fèi)、物業(yè)管理、水電費(fèi)、公共設(shè)施使用公攤費(fèi)、稅費(fèi)及國(guó)家職能部門對(duì)乙方的各項(xiàng)收費(fèi)、檢驗(yàn)檢查費(fèi)、乙方各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、專用營(yíng)業(yè)區(qū)域的維修費(fèi)等，統(tǒng)由乙方按時(shí)足額交納。3、 乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)、TOP尚都的規(guī)章制度、商場(chǎng)管理規(guī)則、業(yè)務(wù)公約以及TOP尚都物業(yè)管理規(guī)定等有關(guān)條款。4、 租賃期間，乙方不得對(duì)所租物業(yè)進(jìn)行銷售、抵押或采取其他任何侵犯甲方權(quán)益的行為，因此造成的一切損失由乙方自負(fù)。租賃期間，乙方有權(quán)與其它權(quán)利人共享用與該租賃物業(yè)有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)其相應(yīng)義務(wù)。乙方不得出現(xiàn)擅自擴(kuò)建、改建、拆墻、封門、打洞等有損建筑物主體結(jié)構(gòu)和外觀的違章行為，不得侵占公用面坦克及其公共設(shè)施。如有上列行為，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件地恢復(fù)原狀并賠償他人和公共損失。5、 乙方須向甲方要求開業(yè)運(yùn)營(yíng)，乙方每推遲一天開業(yè)，甲方有權(quán)對(duì)乙方收取每天1000元（含1000以元）以上的違約金，（甲方要求分期開業(yè)的，不屬乙方違約）。乙方變更或調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)品牌必須得到甲方的認(rèn)可并備案，否則，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方收取相一應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，乙方因此遭受損失自行負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。6、 乙方必須遵守消防法規(guī)，采取防范措施，防火防盜，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外）。乙方須辦理商品投保，保費(fèi)由乙方交納，甲方可配合與保險(xiǎn)公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)，乙方不得參與投保，因人力不可抗拒的原因發(fā)生的損失由乙方自負(fù)。由于乙方原因造成甲方及鄰里財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)損失，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。7、 乙方應(yīng)加強(qiáng)員工培訓(xùn)、管理，規(guī)范服務(wù)，文明經(jīng)商。按勞動(dòng)法有關(guān)要求支付工資和福利。第七條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租及合同終止1、 在第一年租賃所度，不允許乙方轉(zhuǎn)租。從第二年度起，如因乙方原因確實(shí)需要將物業(yè)轉(zhuǎn)租的。乙方須事先書面報(bào)請(qǐng)甲方審核并辦理相關(guān)手續(xù)，甲方按1000元/每鋪的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。轉(zhuǎn)租賃期不得超出本合同約定的期限，物業(yè)轉(zhuǎn)租時(shí)，以防應(yīng)向受讓方做好權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用的交接和持續(xù)經(jīng)營(yíng)工作，由于乙方的原因致使甲方受損，乙方須承擔(dān)疝償責(zé)任。本合同租賃期內(nèi)，如轉(zhuǎn)租受讓方履行合同，乙方仍須承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2、 乙方如需續(xù)租物業(yè)，須在租賃期限屆滿提前60天以書面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，由甲方會(huì)同物業(yè)業(yè)主和乙方進(jìn)行三方協(xié)商，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。3、 合同期滿后，如物業(yè)業(yè)主要求收回物業(yè)，乙方必須無(wú)條件退場(chǎng)。乙方退場(chǎng)時(shí)不得拆卸裝修用材、地板等物件，以防損壞街區(qū)及營(yíng)業(yè)環(huán)境和形象。若乙方在租賃合同期滿或合同解除之日起內(nèi)尚未搬走或搬清商品等物品，則視為自愿放棄，由甲方報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理部門或公證部門派員作證，采取清場(chǎng)措施，乙方不得有任何異議，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方同意的改造，由乙方恢復(fù)原貌并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、 乙方在合同期滿前60天未提出續(xù)租申請(qǐng)，或都就續(xù)租事宜未達(dá)成協(xié)議時(shí)，本合同在期滿時(shí)自行終止。5、 由于乙方原因，出現(xiàn)合同未到期而單方面終止合同的情形，視為乙方違約，甲方所預(yù)收的租金、折舊費(fèi)和商業(yè)履約保證金不予退還給乙方。第八條 違約責(zé)任1、 乙方代理人、指定人或受雇人如違反本舍同行為，均視為乙方的行為。2、 乙方不得以甲方名義簽訂經(jīng)濟(jì)和其它社倒事務(wù)合同，不得從事超出本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如有違反，乙方必須承擔(dān)因此給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任外，甲方視情節(jié)輕重，追究乙方相關(guān)法律責(zé)任，甲方有權(quán)