施工合同管理.doc

2012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（1）資訊類型: 二級(jí)建造師 來源: 唯才在線考試網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間: 2012-03-31 訪問人數(shù)：3252012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（1）2A320061掌握建設(shè)工程施工合同索賠*關(guān)于索賠考點(diǎn)：索賠成立的條件（3個(gè)）；索賠分類（目的、原因）索賠證據(jù)（合同，法律法規(guī)，工程慣例）；索賠程序（3個(gè)28天）。其中網(wǎng)絡(luò)計(jì)算的題基本都涉及與工期有關(guān)的索賠例題背景某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位按建設(shè)工程施工合同(示范)文本簽訂了工程施工合同，工程未投保保險(xiǎn)。在工程施工過程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附有與索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告中的基本要求如下：1遭暴風(fēng)雨襲擊造成的損失不是施工單位的責(zé)任，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。2給已建部分工程造成破壞18萬元，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3施工單位人員因此災(zāi)害導(dǎo)致數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬元，業(yè)主應(yīng)給予賠償。4.建設(shè)方聘請(qǐng)的一名顧問受傷需醫(yī)療費(fèi)用1萬元，一名在工地避雨的路人由于被大風(fēng)吹落的物品砸傷需醫(yī)療費(fèi)用2千元，業(yè)主應(yīng)給予賠償。5施工單位進(jìn)場(chǎng)的在使用機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬元，由于現(xiàn)場(chǎng)停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬元，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬元，業(yè)主應(yīng)予支付。6.準(zhǔn)備安裝的一臺(tái)大型空調(diào)由于浸水必須修復(fù)需2萬元，業(yè)主應(yīng)該支付。7因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場(chǎng)停工8天，要求合同工期順延8天。8由于工程破壞，清理現(xiàn)場(chǎng)需費(fèi)用2.4萬元，業(yè)主應(yīng)予支付。問題1因不可抗力發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么?2.上述索賠事件，哪些成立哪些不成立(請(qǐng)逐條回答)?參考答案1不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的原則：(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；(2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔(dān)；(4)所需清理、恢復(fù)工作的費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；(5)工期給予順延。2.(1)經(jīng)濟(jì)損失按上述原則由雙方分別承擔(dān)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；(2)因工程修復(fù)、重建的18萬元工程款應(yīng)由業(yè)主支付；(3)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位承擔(dān)；(4) 建設(shè)方聘請(qǐng)的顧問受傷需醫(yī)療費(fèi)用1萬元，由業(yè)主支付；路人的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)該由買保險(xiǎn)的一方出，而建設(shè)方應(yīng)該購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)，故由業(yè)主支付；(5)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位承擔(dān)；(6)準(zhǔn)備安裝的設(shè)備修復(fù)費(fèi)用2萬元，業(yè)主應(yīng)該支付；(7)認(rèn)可順延合同工期8天；(8)清理現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。2012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（2）資訊類型: 二級(jí)建造師 來源: 唯才在線考試網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間: 2012-03-31 訪問人數(shù)：2772012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（2）2A320062掌握專業(yè)分包合同的應(yīng)用*主要掌握好合同關(guān)系一、專業(yè)工程分包的概念建筑法第29條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位”。專業(yè)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)二至三個(gè)等級(jí)，60個(gè)資質(zhì)類別。二、專業(yè)分包合同的主要內(nèi)容1.承包人的工作（P206）2.分包人的工作2012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（3）資訊類型: 二級(jí)建造師 來源: 唯才在線考試網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間: 2012-03-31 訪問人數(shù)：2722012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（3）2A320063掌握勞務(wù)分包合同的應(yīng)用一、勞務(wù)分包合同的概念建筑法第29條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位”。勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企、(以下簡(jiǎn)稱工程承包人)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)分包人)完成的活動(dòng)。勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)一至二個(gè)等級(jí)，13個(gè)資質(zhì)類別。二、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容(P209)1.工程承包人義務(wù)2.勞務(wù)分包人義務(wù)例題（P210）背景高層辦公樓業(yè)主與A施工總承包單位簽訂了施工總承包合同，并委托了工程監(jiān)理單位。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)，A單位將樁基礎(chǔ)施工分包給B專業(yè)基礎(chǔ)工程公司。B單位將勞務(wù)分包給C勞務(wù)公司并簽訂了勞務(wù)分包合同。C單位進(jìn)場(chǎng)后編制了樁基礎(chǔ)施工方案，經(jīng)B單位項(xiàng)目經(jīng)理審批同意審批后即組織了施工。由于樁基礎(chǔ)施工時(shí)總承包單位未全部進(jìn)場(chǎng)，B單位要求C單位自行解決施工用水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路。問題(1)本案是否涉及違法分包？(2)樁基礎(chǔ)施工方案的編制和審批是否正確?說明理由。(3)B單位的要求是否合理?說明理由。(4)樁基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后，C單位向B單位遞交完整的結(jié)算資料，要求B單位按照合同約定支付勞務(wù)報(bào)酬尾款，B單位以A單位未付工程款為由拒絕支付。B單位的做法是否正確?說明理由。分析與答案(1)不涉及違法分包，允許分包后再有一次勞務(wù)分包。(2)不正確。樁基礎(chǔ)施工方案應(yīng)由B單位項(xiàng)目經(jīng)理主持編制，交由總承包單位，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批同意后方可實(shí)施。(3)不合理。按照建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本(GF20030214)的規(guī)定，工程承包人應(yīng)完成水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通訊及施工道路暢通。所以B單位要求C單位自行解決施工用水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路是不合理的。(4)不正確。按照建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本(GF20030214)的規(guī)定，全部工作完成，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式；進(jìn)行勞務(wù)報(bào)酬的最終支付。工程承包人收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料后14內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。工程承包人確認(rèn)結(jié)算資料后14天內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報(bào)酬尾款。所以B單位以A單位未付工程款為由拒絕支付筠鎏旅酬尾款的做法是錯(cuò)誤的。2012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析建筑工程技術(shù)2012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（4）資訊類型: 二級(jí)建造師 來源: 唯才在線考試網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間: 2012-03-31 訪問人數(shù)：2712012年二級(jí)建造師考點(diǎn)解析：施工合同管理（4）2A320064施工合同組成合理的合同文件的優(yōu)先解釋順序是：合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；本合同專用條款； 本合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。2A320065 熟悉建設(shè)工程施工合同的簽訂與履行（瀏覽）練習(xí)題案例一某建筑公司于2002年4月16日與某廠簽訂了修建建筑面積為3000m2工業(yè)廠房的施工合同。建筑公司編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑開挖土方量為4500 m3，假設(shè)直接費(fèi)單價(jià)為4.2元/ m3，綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的20%。該基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺(tái)斗容量為1 m3的反鏟挖掘機(jī)施工，租賃費(fèi)為450元/臺(tái)班。合同約定5月11日開工，5月20日完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下幾起事件：事件一：因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工10工日；事件二：施工過程中，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師5月15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工15個(gè)工日；事件三：5月19日接到監(jiān)理工程師發(fā)出的5月20日復(fù)工令，同時(shí)收到基坑開挖深度加深2m的設(shè)計(jì)變更通知單，由此增加土方開挖量900 m3；事件四：5月20日5月22日，因下季節(jié)性大雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日，5月23日恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于5月29日施工完畢。問題：1.建筑公司對(duì)上述哪些事件可以向廠方要求索賠，哪些事件不可以要求索賠，并說明原因。2.每起事件工期索賠各是多少天（假定事件均在關(guān)鍵線路上）？總計(jì)工期索賠是多少天？3.如人工費(fèi)單價(jià)為23元/工日，因增加用工所需的管理費(fèi)為增加人工費(fèi)的30%，則合理的費(fèi)用索賠總額是多少？4.建筑公司應(yīng)向廠方提供的索賠文件有哪些？參考答案：1.事件一索賠不成立。因該事件發(fā)生原因?qū)俪邪套陨淼呢?zé)任。事件二索賠成立。因該施工條件的變化不是承包商引起的。事件三索賠成立。因該事件是設(shè)計(jì)變更引起的索賠。事件四索賠不成立。因該事件是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商可以合理預(yù)見的。2.事件二：索賠工期5天。事件三：因增加工程量引起的工期延長(zhǎng)，按批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃計(jì)算。原計(jì)劃每天完成工程量：4500/10=450m3現(xiàn)增加工程量900m3，因此應(yīng)增加工期為900/450=2天總計(jì)工期索賠 ：5+2=7天3.事件二：人工費(fèi)1523=345元 機(jī)械費(fèi)4505=2250元 管理費(fèi)34530%=103.5元事件三：可直接按土方開挖單價(jià)計(jì)算：9004.2(1+20%)=4536元?jiǎng)t合理的費(fèi)用索賠總額為：345+2250+103.5+4536=7234.5元4.建筑公司可以向廠方提供的索賠文件有：1）招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范；工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄；2）工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證；工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄；3)工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)