商鋪房屋租賃合同1.doc

房屋租賃合同甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 地址： 甲方將其合法擁有的房屋及其附屬設(shè)施租賃給乙方使用，為明確雙方的權(quán)利及義務(wù)，將根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，本著平等自愿、公平合理的原則，簽訂本合同。第1條 租賃房屋的基本情況1、甲方將其合法擁有的坐落在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全力一路 出租給乙方使用，其具體位置見(jiàn)附圖紅線部分或附件； 2、 甲方出租給乙方使用的房屋建筑面積共 平方米；3、 消防：該房屋已獲得建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證（如裝修、由乙方到消防部門(mén)申請(qǐng)備案）；4、 水電：每層至管道井中各有獨(dú)立水電表；5、 停車(chē)：房屋前的廣場(chǎng)用作本大樓的商戶使用，目前夜市攤點(diǎn)在條件允許的情況下盡量保留，如乙方商戶經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不夠停車(chē)使用的情況下，撤銷(xiāo)夜市攤點(diǎn)的占用的廣場(chǎng)面積； 6、 一層大廳的使用和三六層分?jǐn)傋饨?，分配比例?，裝修部分雙方協(xié)商確定裝修方案，并確定裝修費(fèi)用；7、 裝修期以乙方正常的裝修時(shí)間至經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)，裝修期間甲方不收取房屋租金。（如因資金、材料和裝修工等原因造成的停工由乙方負(fù)責(zé)）。 第2條 租賃用途 乙方向甲方承諾該房屋的用途為 ，并保證在租賃期間內(nèi)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房用作其他用途，或抵押承租房屋。乙方在租賃期間如因經(jīng)營(yíng)困難或其他因素，在不影響原合同甲方利益的情況下，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)讓或出租給他人，但也一定要申請(qǐng)甲方在場(chǎng)后方可執(zhí)行。第3條 租期、租金及支付方式1、 房屋租賃期為10年，從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部房屋，乙方應(yīng)如期交還，如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前 個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2、 房屋月租金定為：1-3年為20元/ ，4-5年為30元/，6-8年為35元/，9-10年房屋租金月底價(jià)暫定為40元/。如因市場(chǎng)物價(jià)或經(jīng)營(yíng)蕭條等其他原因，房屋租金可協(xié)商下調(diào)5元/。3、 租金每 為一個(gè)計(jì)租期，乙方應(yīng)于每個(gè)租賃期滿前30日向甲方支付下期的租金，采取先付租金后租用的方式支付租金。4、 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款等方式向甲方支付租金，乙方以現(xiàn)金方式支付款項(xiàng)的，則以甲方收到現(xiàn)金之日為付款日；乙方以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式支付款項(xiàng)的，則以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日（可以約定一個(gè)固定的銀行賬號(hào)，由 銀行直接匯款，避免可能發(fā)生的糾紛。）所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方在對(duì)約定賬戶付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)均有乙方承擔(dān)，甲方收到租金當(dāng)日，開(kāi)具收款收據(jù)憑條。第4條 房屋產(chǎn)權(quán)的承諾1、 甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議后 日內(nèi)向乙方交付租賃房屋，并保證在該房屋出租時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在出租房屋前辦妥。出租后如有上訴未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償全部責(zé)任。2、 乙方在合同期間，如因國(guó)家政策改革而對(duì)甲方的出租房拆遷或停止乙方營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向國(guó)家索取乙方所裝修設(shè)施損失及營(yíng)業(yè)損失，都應(yīng)按當(dāng)年的物價(jià)賠償給乙方。第5條 房屋的使用、維護(hù)、修繕及費(fèi)用的承擔(dān)。 1、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失。 2、在租賃期間，該房屋按現(xiàn)狀交房時(shí)所屬附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。經(jīng)乙方書(shū)面請(qǐng)求甲方不能及時(shí)維修，乙方可自行維修，造成的損失和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。對(duì)乙方裝修裝飾辦公、經(jīng)營(yíng)所屬設(shè)施的部分甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。如果房屋受到損害影響安全使用，甲方自行提出進(jìn)行維修須提前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合，不得阻饒施工。 3、乙方因使用需要，在不影響承租房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其裝修方案在征得甲方及物業(yè)公司的同意后方可施工，乙方在承租期內(nèi)有責(zé)任按本條規(guī)定的程序進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場(chǎng)裝飾設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，經(jīng)協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施?？⒐ず笮杞?jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能投入使用，投放使用后，如不符合有關(guān)部門(mén)的要求，而引進(jìn)的任何處罰和整改均由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)施工許可證及有關(guān)部門(mén)的手續(xù)。裝飾過(guò)程中需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供協(xié)助。 4、承租房屋區(qū)域內(nèi)的移動(dòng)消防器材和消防設(shè)施均有乙方負(fù)責(zé)配置、保管和使用，并應(yīng)保證消防通道的場(chǎng)暢通。租賃期滿后如不續(xù)租或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退組的。除依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方也不支付任何費(fèi)用，但其它可移動(dòng)物品及設(shè)施乙方可自行處理，甲方不得干涉。第6條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 租賃期內(nèi)若甲方甲方將房屋所有權(quán)移交給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。如因甲方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致乙方合同失效或受影響下的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方出賣(mài)房屋，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方應(yīng)在收到該通知后15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第7條 租賃物的續(xù)租 1、如果乙方愿意在租賃期滿后繼續(xù)承租房屋，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)必須于租賃期滿前90日提出。如果在合同期限屆滿前90日未收到乙方的書(shū)面續(xù)約通知，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同自租期屆滿日自動(dòng)終止。租賃期滿前90日內(nèi)，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常的情況下帶客戶查看承租房屋場(chǎng)地，乙方應(yīng)配合。 2、如乙方續(xù)租，甲、乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況可以協(xié)商調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，重新簽訂租賃合同。 3、在租賃期屆滿前90日以前，甲方與第三方確定租賃意向前，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)決定是否繼續(xù)承租，如果乙方在續(xù)租期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第8條 違約責(zé)任1、 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交拖欠租金外，并按逾期支付租金總額的10%向甲方支付違約金。2、 乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金1%的滯納金。3、 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同年租金5%的額度向甲方支付違約金。4、 甲乙雙方簽訂房屋租賃合同后，甲方未能按期向乙方移交約定的出租房屋及設(shè)施的，甲方應(yīng)每日向乙方支付年租金的1%作為滯納金。5、 因甲方不能提供本合同約定的房屋或不能按時(shí)提供租賃房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額10%的違約金。6、 甲方違反本合同約定，提前收回房屋或終止合同，應(yīng)賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。第9條 合同的解除1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同；2、甲方有下列行業(yè)之一的，乙方有權(quán)解除合同；（1）不能提供房屋或提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的；（2）未按時(shí)交付房屋供乙方使用的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租房屋：（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，或?qū)λ獾姆课莼蚱渌课贿M(jìn)行裝修的、改建或其他破壞行為，造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（2）未能按合同規(guī)定時(shí)間繳清租金。（3）利用該房屋充實(shí)非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品的。第10條 糾紛解決方式 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的可按下述方式解決： 1、向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、依法向人民法院起訴。附：為方便乙方經(jīng)營(yíng)管理，甲方把本棟房屋六樓劃一部分出租給乙方,做員工寢室