住宅分戶驗(yàn)收方案.doc

學(xué)習(xí)資料收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考大豐市大中鎮(zhèn)泰西公寓1#-5#樓住宅分戶驗(yàn)收方案編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 編制單位: 鹽城市興達(dá)建筑工程有限公司 編制時(shí)間: 二零一六年五月目 錄一、工程概況 二參驗(yàn)各方職責(zé) . 三分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量的確定 四檢驗(yàn)批所涉及到的表格及戶型平面圖 五分戶驗(yàn)收的樓號(hào)及單元的排列說明 六檢查人員 七分戶驗(yàn)收資料的理解 八驗(yàn)收總結(jié) . 為了貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，落實(shí)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位責(zé)任，加強(qiáng)住宅工程的質(zhì)量管理，進(jìn)一步提高住宅工程的質(zhì)量水平，為了做好分戶驗(yàn)收工作，特制定本方案。 一、工程概況 1工程名稱泰西公寓1#-5#樓2工程地址泰西村3建設(shè)單位大豐區(qū)大中鎮(zhèn)泰西村委會(huì)4設(shè)計(jì)單位江蘇凌翰5監(jiān)理單位鹽城工程建設(shè)監(jiān)理中心6施工單位鹽城市興達(dá)建筑工程有限公司7質(zhì)量目標(biāo)合格建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅2建筑特點(diǎn)框剪3建筑面積27000平方4建筑層數(shù)2#6層、3#10層4#、5#11層5建筑層高和、合和河 心新和辛32米6建筑耐火等級(jí)淘氣的娃娃 美麗的夏夜 可口的松果 悶熱的天氣二級(jí)7抗震等級(jí)二級(jí)軍隊(duì) 竹橋 看著 叫聲 笑聲 苗條 面條 前面 后面 情面 臉面二參驗(yàn)各方職責(zé) 1、建設(shè)單位 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。 11負(fù)責(zé)組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn)收。 12負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。13負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位成立分戶驗(yàn)收檢查小組。 寶蓋頭：完、家、定14與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。 （3）、（ ）漸漸（ ）。15住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。 一條魚 一座橋 一頭牛 一片葉 一陣風(fēng)2施工單位 21編制分戶驗(yàn)收方案 22根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收工作量的大小合理配備足夠的質(zhì)量檢察人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)量檢查人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 （1）春雷跟柳樹（說話），（春雨）給柳樹洗澡了，（春風(fēng)）給柳樹梳頭，柳樹跟（孩子們）玩耍了，玩著玩著，?。ㄅ笥眩﹤儯ㄩL(zhǎng)高）了。23按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 24分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 25住宅工程竣工驗(yàn)收前，制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 原（草原）（平原）（高原）（原來）（原因）3監(jiān)理單位 雨越下越大。 天越來越黑。31驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。 32參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 “有”的使用33配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，及足夠的檢查驗(yàn)收工具。 34按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，簽署驗(yàn)收意見并簽名。 4物業(yè)單位 41物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。 42物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 43按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。 三分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量的確定 1泰西公寓一期2#-5#樓，共計(jì)252戶。 2根據(jù)戶型的實(shí)際情況及所涉及的檢查內(nèi)容，按分戶驗(yàn)收記錄表所涉及的項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查、測(cè)量。將檢查的點(diǎn)及部位標(biāo)注在戶型平面圖上（土建）。 3確定驗(yàn)收的基準(zhǔn)值包括開間尺寸及樓層高度。 4每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層全數(shù)檢查，包括實(shí)測(cè)實(shí)量，確定每層的抽查房間并標(biāo)注在本樓層的平面圖上，且詳細(xì)注明。 5每單元樓梯間為一個(gè)檢驗(yàn)批，按樓梯間所涉及的內(nèi)容及分戶驗(yàn)收表格的各項(xiàng)進(jìn)行檢查，并詳細(xì)注明。 6每張表格附一張與表格內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的戶型平面。 7單位工程每戶門牌號(hào)及附圖。 8分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法如下： 表1-1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)分戶驗(yàn)收記錄表 檢查內(nèi)容：表格中所涉及到的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目 一般規(guī)定： 實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)宜確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判為合格。 當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 一般項(xiàng)目檢查方法： 檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)點(diǎn)。 檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地1000mm位置且每面墻不少于1點(diǎn)。使用兩米托線板，以墻體允許偏差8mm，剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。 檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)1米或50線對(duì)每面墻體門窗洞口上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。 檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于一點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。 檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2米靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫豎方向各測(cè)量一點(diǎn)，取較大值作為一面墻體測(cè)量值。 住宅按戶為檢驗(yàn)批每戶每層檢查一個(gè)有代表性的房間。 四檢驗(yàn)批所涉及到的表格及戶型平面圖 為了從分戶的每一個(gè)檢驗(yàn)批分項(xiàng)中更加直觀、清楚的了解到分戶中每個(gè)分項(xiàng)的檢查點(diǎn)和偏差情況，在每一個(gè)分項(xiàng)表格的后面都附一張戶型圖，并按照手冊(cè)中規(guī)定的檢查方法將點(diǎn)號(hào)布置在平面圖中，且與分項(xiàng)表格中的點(diǎn)號(hào)項(xiàng)對(duì)應(yīng)。 五分戶驗(yàn)收的樓號(hào)及單元的排列說明 1、泰西公寓2#-5#樓按照?qǐng)D紙樓號(hào)標(biāo)注不變； 2、樓號(hào)及單元號(hào)排列從東向西排； 3、具體排列方法見附圖，按樓號(hào)、戶號(hào)填寫在戶型平面圖及驗(yàn)收表格上。 六檢查人員 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：周主任 副組長(zhǎng)：莊主任 建設(shè)單位：周主任、莊主任 監(jiān)理單位： 李大軍、蔡秀蘭、王鍵 施工單位：嚴(yán)飛、宋銀海、宋劍、張登陽、宋亮（水、電）、章其華（消防） 七分戶驗(yàn)收資料的理解 首先對(duì)單位工程中所涉及的每個(gè)住戶按確定的檢驗(yàn)批檢查合格簽字齊全后收集整理， 在每戶驗(yàn)收合格且“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”建設(shè)、監(jiān)理、施工三方簽認(rèn)合格后，填寫“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”。 分