存量房居間的買賣合同.doc

存量房居間的買賣合同 (合同編號：) 賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：經(jīng)紀(jì)代理方(以下簡稱丙方)：_合同簽署地： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守： 第一條本合同項下，甲方所出售的房屋坐落于武漢市_區(qū)，為_結(jié)構(gòu)，建筑面積_平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“字第_號”，“土地使用權(quán)證”號為“字第_號”。 第二條乙方對上述房屋已充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，為自愿購買該房屋。經(jīng)丙方居間，甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價為人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_圓整。 第三條付款方式約定： 1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣_圓整給甲方，甲方交人民幣_圓整給丙方作為物業(yè)交接保證金，在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后_日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式支付； 2、甲乙保證，本合同項下房屋可以在所在區(qū)局規(guī)定的正常時間 內(nèi)辦理甲方名下權(quán)證，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證費用由甲方乙方承擔(dān)，于簽訂本合同起_日內(nèi)，甲方將本合同項下房屋的購房合同、發(fā)票、土地分割證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書等辦理房產(chǎn)證、土地證所需相關(guān)資料，交由丙房保管，用于辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證。甲方乙方將辦理將辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證費用_圓整于簽訂本合同之日起_日內(nèi)打入丙方賬戶，丙方在收到該款后于_日內(nèi)辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證，該產(chǎn)權(quán)證出證后由丙方保管，用于辦理后期過戶及貸款等相關(guān)手續(xù)，具體出證日期以各區(qū)局公示時間辦準(zhǔn)； 3、本合同簽訂之日起當(dāng)日，甲方將本合同項下房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，交由丙方保管，用于辦理過戶、貸款手續(xù)； 4、乙方剩余購房款人民幣_圓整，以下列第_種方式支付； 1）于簽訂本合同后_日內(nèi)，打入丙方監(jiān)管賬戶，過戶當(dāng)日，丙方在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后，于_日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將首付款打入甲方指定賬戶； 2）乙方于簽訂本合同_日內(nèi),打入甲方指定賬戶; 3）在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后_日內(nèi)(遇節(jié)假日順延),由乙方打入甲方指定賬戶； 5、甲、乙、丙三方在此確認(rèn)，因甲乙雙方自行交接產(chǎn)生的風(fēng)險，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)_，乙方承擔(dān)_；如在本次交易過程中發(fā)生因國家或武漢市房屋管理、稅務(wù)部門及銀行調(diào)整相關(guān) 政策，導(dǎo)致本合同項下房屋的過戶、貸款、交易稅費產(chǎn)生變化，甲、乙雙方應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)費用，多退少補，甲、乙雙方對此均無異議。 第五條甲、乙、丙三方在此確認(rèn)，在房屋交易過程中，丙方向甲、乙雙方提供居間信息及咨詢服務(wù)，促成本合同依法簽訂，并協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性。本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣_圓整；乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費人民幣_圓整。如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的_%，計人民幣_圓整。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的_%，共計人民幣_圓整。 第六條本合同簽訂之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方須提供相關(guān)證件及資料（資料清單附后）交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)。丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件、資料齊全后，于_日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，在：（1）_內(nèi)，（2）貸款審批通過_日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)（遇節(jié)假日順延）。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。 第七條甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實、合法、有效。如甲方房屋有貸款問題、面積爭議、未結(jié)費用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況應(yīng)告知乙方，并自行解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)生產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。 第八條甲方應(yīng)在收到：（1）乙方全部房款后_日內(nèi)，（2）房屋過戶完成后_日內(nèi)，與乙方進行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表、電表及配套設(shè)施的完整性。（移交清單附后，與本合同具同等法律效應(yīng)） 第九條房屋內(nèi)水、電、天然氣、電話費、寬帶、有線電視、物業(yè)管理等費用由甲方支付至物業(yè)交接當(dāng)日，此后產(chǎn)生的上述費用與甲方及丙方無關(guān)； 第十條甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的_%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_%向乙方支付違約金。 第十一條乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的_%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，按全部房款的_%向甲方支付違約金。 第十二條丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費每日_%的違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進行房款交割，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費每日_%的違約責(zé)任。 第十三條甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)依照本合同第七條、第十條及第十一條之約定承擔(dān)對應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并 簽訂補充協(xié)議，具體如下： _ 第十五條本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決： （1）提交武漢仲裁委員會仲裁； （