辦公樓物業(yè)服務合同

濱海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈 物業(yè)服務委托合同 濰坊祥福物業(yè)有限公司年 月 日濱海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物 業(yè) 服 務 合 同甲 方：_ 法定代表人：_住 所 地：_郵 編:_乙 方：_法定代表人：_住 所 地：_郵 編：_ 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_。座落位置_。建筑面積: _平方米廣場面積_平方米綠化面積_ _平方米 第二章委托管理事項第三條 大廈建筑公用部位的管理和日常維護和小型維修 。 第四條 公共設施、設備的管理運行和日常維護和小型維修 (包括大廈內(nèi)部公共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設備，中央空調(diào)、消防設施不包括消防中控室主機)及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關(guān)。第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生，大廈外公共場所衛(wèi)生（包括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的辦公室的清潔、會議室及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清潔。 第六條 物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。 第七條 甲方交代的其它事項。 第三章 委托管理期限第八條 委托管理期限為 年，自- 年 -月- 日起至-年-月 -日止。第九條 -年-月-日至-月-日為考核月，甲方對乙方本年度的服務工作進行考核，甲方有權(quán)根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方?jīng)Q定不再履行第二年度合同，雙方物業(yè)合同予以解除，甲方不承擔違約責任。 第四章雙方權(quán)利義務 第十條 甲方的權(quán)利和義務1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理實施方案;3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況;4、建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修，以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出，由乙方派員維修;6、認真貫徹實施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎設施;7、要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動;8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務工作;10、 按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需的物業(yè)辦公用房。11、提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。第十一條 乙方權(quán)利義務 1、按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核; 2、會同甲方對委托管理的區(qū)域進行檢查，并做好日常服務工作; 3、負責大廈相關(guān)部位和各類設備的衛(wèi)生清理和設備養(yǎng)護，保持大廈各相關(guān)部位和各種設施的正常使用; 4、根據(jù)大廈的使用情況負責編制建筑物、設施設備、等大中修方案及更新、改造的項目; 5接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度. 6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務達到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、 及樓內(nèi)通道暢通無阻; 7、保潔人員每日對樓宇內(nèi)外公共場所進行保潔服務; 8、配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務; 9、對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部門; 10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施; 11、本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方; 12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責任。 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第十二條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理 1、房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率90以上； 2、房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進行正常巡視、記錄和必要的維護、更換和維修等，保證及時率在90以上； 3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊備，實行標準化清掃、保潔，由專人負責檢查、監(jiān)督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛(wèi)生間潔凈無異味，無積水，接待室，會議室會前會后保持清潔，確保大廈公共區(qū)區(qū)容貌整潔；6、業(yè)主對乙方的滿意率達到：90以上。第六章 物業(yè)管理服務費用 第十三條 物業(yè)管理服務費 1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理費用為人民幣-元整； 2、物業(yè)服務費按月支付； 3、物業(yè)管理服務費不包括以下各項： a、各類設施設備日常大中修的材料費用支出； b、中央空調(diào)的大型保養(yǎng)費用 ； c、電梯年檢費用 ； d、大型設施設備投入支出等； e 、大樓外墻,玻璃的清洗費用。 f 、化糞池的清理和垃圾的外運 第七章 違約責任 第十四條 甲方違反合同第十條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方不承擔由此引起的相關(guān)責任。 第十五條 乙方違反本合同第十一條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。如因乙方管理失職造成甲方損失的，乙方負責賠償，甲方并有權(quán)提前解除合同。 第十六條 甲方對乙方提供服務質(zhì)量進行考核，考核不達標的，甲方有權(quán)扣減相應物業(yè)服務費。 第十七條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第八章 附則 第十八條 自本合同生效之日起七天，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十條 本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或提請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_區(qū)仲裁委員會仲裁。 第二十三條 合同期滿本合同自然終止，甲、乙雙方需續(xù)訂合同，應在該合同期滿三十天前