物權(quán)法考試題.doc

多選題1.選BCD某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說法是正確的？A房屋應(yīng)歸甲所有B房屋應(yīng)歸乙所有C抵押合同有效D抵押權(quán)未成立 2.選BC某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的A、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B、異議登記于3月31日失效C、甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失D、甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失3.選ABCD王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌 B張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系 C張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利 D張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益單選題1.選D甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)B.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)D.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán) 2.選C甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是錯(cuò)誤的？A、 甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B、一層住戶甲對(duì)三四層間樓板不享有民事權(quán)利（美中不足，樓板跟樓道類似，若不享有，那么樓道豈不是不能走了）C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意3.選A甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪一種說法不正確？A、 乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B、 乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C、 甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D、 若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)4.選C某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視太負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約向電視臺(tái)付款。 問攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移。A 、8月7日 B、8月8日 C、8月9日 D、8月15日 5.選C個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。登記期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項(xiàng)中正確的是A、 該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B、 該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D、乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)6.選B某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利？A相鄰權(quán)B地役權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D宅基地使用權(quán)7.選B一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。時(shí)值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費(fèi)300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的？ A甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元 B甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)要求乙支付300元 C甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失 D甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)要求乙支付300元8.選B甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。此時(shí)，誰(shuí)擁有該相機(jī)的所有權(quán)？A、 甲B.、乙C、 丙D、 丁 案例分析： 一、甲因?yàn)橐{(diào)往外地工作，欲將家里的財(cái)產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價(jià)格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想起自己還有一個(gè)月才走，就問乙能否借用一個(gè)月?乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機(jī)不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視機(jī)在賣給他之前就壞了，就把電視機(jī)又給甲送回來，要求甲把錢退給他。甲請(qǐng)來修理電視機(jī)的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運(yùn)不當(dāng)顯像管損壞。乙堅(jiān)決不要電視機(jī)了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費(fèi)將近500元。試根據(jù)民法理論分析以下問題：(1)甲交付電視機(jī)是采用的什么樣的交付方式?(2)電視機(jī)的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移?如果是，何時(shí)轉(zhuǎn)移?(3)甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的修理費(fèi)用或者收回電視?(4)結(jié)合民法理論，結(jié)合本題談?wù)剟?dòng)產(chǎn)的交付問題。答：(1)占有改定。 (2)已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時(shí)間為6月1日。 (3)甲無須承擔(dān)修理費(fèi)用或收回電視。 (4)民法通則第72條規(guī)定：按照合同或者其他方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。物權(quán)法第27條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。在法律上，交付是指將物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給他人的行為。簡(jiǎn)言之，交付意味著占有的移轉(zhuǎn)。由于在交付之前，當(dāng)事人之間存在著移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議，因而財(cái)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。應(yīng)該指出，因交付而發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，要求交付行為完全符合合同的約定，否則不能視為已交付，不導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)。接受標(biāo)的物的一方可以要求對(duì)方繼續(xù)按合同約定履行交付義務(wù)或追究其違約責(zé)任。財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但是當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附有條件的，在所附條件未成就前，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)也不移轉(zhuǎn)。交付分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實(shí)的交付就是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)地交付動(dòng)產(chǎn)，而是采用一種變通的交付方法，來代替實(shí)際交付。觀念交付又分為簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交付三種情況。物權(quán)法第2527條分別進(jìn)行了規(guī)定。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過委托、租賃、使用借貸等方法而實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。所謂指示交付是指在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。本題中甲賣電視給乙，雙方約定由甲借用電視一個(gè)月，屬于占有改定。甲和乙根據(jù)口頭協(xié)議構(gòu)成了買賣電視機(jī)的法律關(guān)系，從6月1日乙付錢，雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)電視機(jī)的所有權(quán)就移轉(zhuǎn)了。只不過采用的并非實(shí)際交付的方法。既然電視機(jī)的財(cái)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，電視機(jī)毀損或滅失的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人承擔(dān)。因此，乙在運(yùn)輸期間不慎將電視機(jī)損壞，應(yīng)由他自己負(fù)責(zé)。甲無須承擔(dān)電視的修理費(fèi)用，也沒有義務(wù)收回電視。依交付而移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，只是法律對(duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間的一般規(guī)定，屬于任意性規(guī)范。當(dāng)事人可以通過對(duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間的特別規(guī)定而排除這一規(guī)定的適用。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在買賣合同中，交付時(shí)間一般有三種情形：第一，如果約定由受讓人自提貨物，受讓人取走動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間為交付時(shí)間。本題就屬于這種情況。第二，如果合同約定由轉(zhuǎn)讓人送貨的，轉(zhuǎn)讓人在交貨地點(diǎn)將標(biāo)的物交付受讓人點(diǎn)收完畢，視為交付。第三，合同中能夠約定轉(zhuǎn)讓人代辦托運(yùn)或郵寄貨物的，轉(zhuǎn)讓人將標(biāo)的物交第一承運(yùn)人或郵局的時(shí)間為交付時(shí)間。二、王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，共花費(fèi)1 500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認(rèn)為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過房租，而對(duì)房屋的修繕費(fèi)用他已還給林某。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，王某就訴至法院，請(qǐng)求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問： （1）試分析本案主要涉及的法律問題。 添附物的所有權(quán)歸屬問題。添附指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。由于因添附形成的財(cái)產(chǎn)要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，因而需要立法確定添附物的歸屬，以期定分止?fàn)帯＃?）試對(duì)運(yùn)用民法原理對(duì)該問題進(jìn)行分析。從本案看，林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋所有權(quán)的。所以，在這種與他人宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。然而，在添附中，取得所有權(quán)的一方?jīng)]有取得利益的根據(jù)，其對(duì)因此而造成的他人的損失應(yīng)當(dāng)于所得利益范圍內(nèi)返還。所以，王某應(yīng)當(dāng)向林某返還其所得的不當(dāng)利益。返還范圍為林某建房的費(fèi)用及相關(guān)的勞務(wù)報(bào)酬。三、甲為了籌款向乙借了20萬元，并提供自己的一間價(jià)值8萬元的房屋和一輛價(jià)值15萬元的汽車做抵押，并辦理了抵押登記。不料，在辦完抵押登記回來的路上，甲駕駛汽車被一輛違規(guī)行駛的汽車撞傷，汽車也被撞壞，經(jīng)估價(jià)，該車還值3萬元，根據(jù)保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)公司賠償甲10萬元。那么，根據(jù)民法原理和相關(guān)法律分析：甲、乙之間的汽車抵押的效力如何？對(duì)保險(xiǎn)賠償金10萬元應(yīng)當(dāng)如何處理？答：本題涉及擔(dān)保物權(quán)的物上代位性和不可分性。所謂物上代位，是指標(biāo)的物因出賣、出租、消滅或毀壞，發(fā)生以金錢或其他財(cái)物代替時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可以對(duì)此行使權(quán)利。擔(dān)保法解釋第80條規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。”物權(quán)法第174條規(guī)定：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。”汽車雖然被損壞，但是仍舊值3萬元，其剩余的價(jià)值仍應(yīng)用做抵押，根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的不可分性，并不影響抵押權(quán)的存在，抵押關(guān)系依然有效。汽車毀損的10萬元賠償金也應(yīng)當(dāng)用于擔(dān)保甲對(duì)乙的債務(wù)。根據(jù)題意，兩人剛剛辦理完抵押登記，因此債務(wù)顯然還沒有到清償期，因此甲、乙可以協(xié)商用10萬元賠償金提前清償債務(wù)，乙也可以請(qǐng)求提存該10萬元保險(xiǎn)賠償金。四、2003年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬元，并許諾將自己剛剛買下的一套價(jià)值40萬元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房?jī)r(jià)一直在上漲，遂答應(yīng)借款。不料，兩人開車去辦理抵押登記時(shí)，汽車發(fā)動(dòng)機(jī)失靈，郭某對(duì)孫某說：“看來今天辦不了了。改天抽空再辦吧，你還信不過我？”因?yàn)閮扇岁P(guān)系一直不錯(cuò)，孫某看郭某很誠(chéng)懇，就同意了。2003年9月，有消息說該地被劃入開發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價(jià)格上漲了20萬元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，我正好還缺一筆資金，你能不能再借我10萬？”并許諾錢到手后立即辦理抵押登記。孫某擔(dān)心不借錢，郭某不給辦理登記，就又借給了他10萬元。兩人共同去辦理了登記。試分析：（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理了過戶手續(xù)，那么孫某是否還享有對(duì)房子的抵押權(quán)？趙某能否取得該房的所有權(quán)？（2）假如該地并未被劃入開發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)又降至35萬元。那么郭某是否有義務(wù)應(yīng)孫某要求提供25萬元擔(dān)保以進(jìn)行補(bǔ)充？答：（1）物權(quán)法第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”本案中，郭某和孫某已經(jīng)辦理了抵押物登記，因此孫某仍可以對(duì)房屋行使抵押權(quán)。趙某若想要取得房屋的所有權(quán)，需要代替郭某清償債務(wù)或由郭某自行清償債務(wù)，趙某替郭某清償后可以向郭某追償。（2）本題涉及抵押權(quán)的不可分性。所謂不可分性，就是指擔(dān)保物的各個(gè)部分應(yīng)該擔(dān)保債權(quán)的全部，享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人有權(quán)就擔(dān)保物的全部行使擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物是否被分割或產(chǎn)生部分的毀損滅失，或擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是否已經(jīng)部分履行，都對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存在不產(chǎn)生影響。物權(quán)法第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！睋?dān)保法第51條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！币虼耍挥性诘盅喝舜嬖谶^錯(cuò)的情況下，抵押權(quán)人才有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。而本題中，房?jī)r(jià)的上漲或下跌與郭某的行為無關(guān)，因此，郭某無須再提供補(bǔ)充擔(dān)保 。五、甲從他人手中購(gòu)得臨近海邊的一塊土地并建造別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付一定數(shù)額金錢作為補(bǔ)償。一年后乙公司遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購(gòu)得該房屋后建高層住宅。甲得知這一情況后，要求丙立即停止興建，遭到拒絕后便向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓房屋合同無效，并要求賠償損失。請(qǐng)分析：(1)從民法理論上分析，本案屬于相鄰關(guān)系糾紛抑或地役權(quán)糾紛?(2)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，你認(rèn)為甲是否有權(quán)要求丙停止興建?答：(1)依民法理論分析，本案應(yīng)屬于地役權(quán)糾紛。相鄰權(quán)和地役權(quán)的行使都意味著權(quán)利人所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張，以及鄰人所有權(quán)或使用權(quán)的限制，故實(shí)踐中容易造成混淆。一般認(rèn)為，可從如下幾方面來認(rèn)定某一法律關(guān)系究竟是相鄰權(quán)糾紛還是地役權(quán)糾紛：1)有無提供便利的必要性。本案中，丙購(gòu)地興建高樓的行為并沒有影響到甲今后正常的生活起居，只不過是使其觀看大海景色受到一定阻攔。2)權(quán)利取得的方式是法定抑或約定。本案中，“觀景權(quán)”并非法律規(guī)定的相鄰關(guān)系賦予的權(quán)利，而是通過約定的方式取得的。3)權(quán)利取得是有償抑或無償。相鄰權(quán)的取得具有法定性，通常是無償?shù)?。而地役?quán)的取得大都是有償?shù)?，其依約定而取得，供役地人并沒有為需役地人提供便利的法定義務(wù)，但供役地人提供的便利確實(shí)滿足了需役地人的某種特殊要求和需要，為需役地人帶來了某種特定的利益，該便利已經(jīng)超過了法律所施加的義務(wù)，為此需役地人應(yīng)當(dāng)向供役地人支付