房地產(chǎn)行業(yè)財務經(jīng)理經(jīng)理筆試題(含答案).doc

. 財務經(jīng)理 崗位 筆試題姓名： 應聘崗位： 得分： 注意事項：1、 此試題為DB地產(chǎn)集團內部試題，保有最終解釋權；2、 請在規(guī)定時間（60分鐘）內作答，答案內容請?zhí)顚懺诖痤}紙上；3、 字跡清晰、版式工整。 一、單項選擇題（每題1分，共20分）1中華人民共和國房地產(chǎn)管理法是（ ）年開始施行的。 A 1992 B 1993 C 1994 D 1995 2.1993年房地產(chǎn)市場宏觀調控后，出現(xiàn)“爛尾房”最多的城市是（ ） A 珠海 B 北海 C 三亞 D ?？?32006年5月，國務院出臺了關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，簡稱（ ） A 新“國八條” B 老“國八條” C “國六條” D “十五條意見” 4在國內豪宅項目中，（ ）價格最高，媒體和社會公眾關注最多，質疑聲也最多。 A 湯臣一品 B 貢院六號 C 海御19 D 萬科17英里 5在70個大中城市中，當期平均房價最高的城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 廣州 D 深圳 6國內房地產(chǎn)企業(yè)家中（ ）曾經(jīng)說過“沒有暴利就沒有品牌”，以致引起社會嘩然。 A 王石 B 任志強 C 潘石屹 D 張寶全 7每年一屆、以名目繁多的評獎活動為主、在房地產(chǎn)業(yè)界影響較大的全國性活動是（ ） A 住交會 B 博鰲房地產(chǎn)論壇 C 中國房地產(chǎn)設計論壇 D 房交會 8在公司治理結構中，不屬于“三會”的是（ ） A 總經(jīng)理辦公會 B 董事會 C 監(jiān)事會 D 股東會 9對于任何一個崗位工作人員，其工作首先要向（ ）負責。 A 總經(jīng)理 B 董事長 C 分管副總經(jīng)理 D 直接上級 10崗位KPI是指（ ） A 關鍵業(yè)績指標 B 組織經(jīng)營目標 C 發(fā)展規(guī)劃目標 D 職業(yè)生涯目標 11.乙公司在與甲公司交易中獲金額為300萬元的匯票一張，付款人為丙公司。乙公司請求承兌時，丙公司在匯票上簽注承兌。甲公司款到后支付。根據(jù)票據(jù)法的規(guī)定下列關于丙公司付款責任的表述中正確的是（ ） A 丙公司已經(jīng)承兌，應當承擔付款責任 B 應視丙公司拒絕承兌，丙公司不承擔付款責任 C 甲公司給丙公司付款后，丙公司才承擔付款責任 D 按甲公司給丙公司付款的多少確定丙公司應承擔的付款責任 12. 根據(jù)票據(jù)法的規(guī)定，匯票出票人依法完成出票行為后即產(chǎn)生票據(jù)上的效力。下列表述中，正確的是（ ） A 收款人在匯票金額的付款請求權不能滿足時，僅享有對出票人的追索權B 付款人在出票人完成出票之日，即成為匯票上的主債務人 C 匯票簽發(fā)后，如付款人不付款，出票人應當承擔票據(jù)責任 D 持票人變造匯票金額的，出票人不僅不對變造后票據(jù)承擔責任。而且對變造前匯票記載的內容也不承擔責任13. A公司2006年12月31日購入價值20萬元的設備，預計使用期5年，無殘值。采用直線法計提折舊，稅法允許采用雙倍余額遞減法計提折舊。2008年前適用稅率為15%，從2008年起適用稅率33%。2008年12月31日應納稅暫時性差異余額為（ ）萬元。 A 4.8 B 12 C 7.2 D 4 14. 內部審計師在調查雇員對于組織健康福利計劃的觀點及看法。最好的抽樣方法是（ ） A 集中在可能做出反應的人群。以便得到更大的樣本。 B 集中于經(jīng)理人員和監(jiān)管人員，因為他們也能反映他們部門人員的意見 C 用分層抽樣法，根據(jù)婚姻狀況和家庭地位、年齡和每小時新金水平分層 D 根據(jù)雇員薪金，用貨幣單位抽樣法 15. 在進行管理決策是，概率的概念與以下哪一項最有聯(lián)系？（ ） A 管理層對其內控系統(tǒng)的信心 B 某一確定事項發(fā)生的可能性 C 關于備選方案信息的可獲得性 D 管理層處理主管信息的能力 16. 中外資企業(yè)所得稅統(tǒng)一調整為25%，執(zhí)行時間為（ ） A 2007年1月1日 B 2006年12月31日 C 2006年6月30日 D 2007年6月30日 17. 某人以10000元投資購買A公司股票，預計半年后將其出售。預計未來半年內將獲得股利100元，預計未來半年市值為12000元的可能性為50%，市值為13000元的可能性為30%，市值為9000元的可能性為20%，該投資人預期年持有期收益率為（ ） A 1% B 17% C 18% D 36% 18. 下列不屬于發(fā)展能力指標的是（ ） A 資本積累率 B 資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 C 技術投入比率 D 三年資本平均增長率 19. 某基金總資產(chǎn)市場價值2000萬元，基金負債總額為500萬元，基金總股份300萬份，則基金單位凈值為（ ） A 6.7 B 1.7 C 4 D 5 20. 企業(yè)所采用的財務管理策略在不同經(jīng)濟周期中各有不同。在經(jīng)濟繁榮期，不應該選擇的財務管理策略是（ ） A 擴充廠房設備 B 繼續(xù)建立存貨 C 裁減雇員 D 提高產(chǎn)品價格二、多項選擇題（10題，每小題2分，共計20分。在每小題列出的四個選項中有一個或多個選項是正確的，請將正確選項前的字母填在括號內）1我國規(guī)定，一級城市是指“直轄市、特別行政區(qū)、GDP大于1600億且市區(qū)人口大于200萬的城市”。以下哪些城市屬于一級城市（）A大連B濟南C武漢D南昌2在薪資發(fā)放時，一般需要扣除的項目有（）A個人所得稅B當期罰款C個人應繳納的公積金D個人繳納的保險金3“品牌”通常包括：（）A知名度B認可度C美譽度D忠誠度4以下關于“崗位工作職責”的描述中，屬于通用職責的有（）A負責建立本崗位的規(guī)章制度、業(yè)務流程和工作接口關系 B協(xié)助其它崗位的工作C完成交辦的其它工作 D提出崗位工作、業(yè)務流程改進的意見和建議5“完成交辦的其它工作”的含義包括：（）A自覺進行不是工作組成部分的任務、活動B在必要時能夠表現(xiàn)出額外的積極性或做出額外的努力來圓滿完成交付的任務C幫助或主動協(xié)助他人，并與他人合作，即使在個人感到不便時也遵循組織的規(guī)章和程序D同意、支持并維護組織目標6企業(yè)會計準則關聯(lián)方關系及其交易披露中所指的“關系密切的家庭成員”包括（）A父母B配偶C兄妹D姐妹7下列項目中，通過“應交稅金”核算的項目有（）A印花稅B耕地占用稅C土地增值稅D土地使用稅8對于每項資產(chǎn)來說，風險與投資收益率的關系可正確表示為（）A必要收益率=無風險收益率+風險收益率 B必要收益率=無風險收益率風險程度C必要收益率=無風險收益率-風險收益率D必要收益率資金時間價值+通貨膨脹補貼率+風險價值系數(shù)標準離差率9現(xiàn)金流量表中，“支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金”項目包括（）A支付給職工的獎金B(yǎng)支付給退休人員的退休金C支付職工的津貼D支付給在建工程人員工資10下列流動負債中不需要支付利息的有（）A短期借款B預收賬款C應付工資D不帶息應付票據(jù)三、判斷題（10題，每小題1分，共計10分。請在前面的括號內劃或）1“總經(jīng)理辦公會”屬于公司的組織結構之一。（）2職工被追究刑事責任的，用人單位可單方解除勞動合同關系。（）3“樣板房”屬于樓盤賣場。（）4供方是指提供產(chǎn)品或服務的組織。（）5“營銷”主要包括策劃、銷售、客戶關系維護等三層含義。（）6.可轉換債券價值在數(shù)值上應等于普通債券價值加上轉股權價值。（）7.在母子公司之間沒有交易的情況下，在母公司會計報表中可以不披露其與子公司之間的關系。（）8.企業(yè)承擔的重組義務均應當確認預計負債。（）9.使用嵌入審計模塊的目的是能夠對交易處理進行持續(xù)的監(jiān)控。（）10.計提固定資產(chǎn)折舊，不影響企業(yè)的現(xiàn)金流量。( )四、簡答題 1如果您被錄用，針對本崗位工作，您準備建立哪些工作質量標準和流程？（5分）2.某公司2006年12月31日的資產(chǎn)負債表簡表如下：2006年12月31日單位：萬元 資產(chǎn)期末數(shù)負債與所有者權益期末數(shù)現(xiàn)金應收賬款存貨固定資產(chǎn)凈值500150030003000應付賬款應付票據(jù)短期借款長期借款實收資本留存收益50010002500100020001000資產(chǎn)總計8000負債與所有者權益合計8000該公司2006年的銷售收入為10000萬元，現(xiàn)在還有剩余生產(chǎn)能力，增加收入不需要增加固定資產(chǎn)投資，其他資產(chǎn)均隨銷售變動成正比率變動。應付帳款、應付票據(jù)隨銷售變動成正比例率變動。假定銷售凈利率10%，凈利潤的60%的分配給投資者，2007年的銷售收入將提高20%。要求：預測2007年需要向外籌集的資金量。（8分） 3.某公司有一投資項目，需要投資6000元（5400元用于購買設備，600元用于追加流動資金。預期該項目可使企業(yè)銷售收入增加：第一年為2000元，第二年為3000元，第三年為5000元，第三年末項目結束，收回流動資金600元，假設公司適用所得稅率40%，固定資產(chǎn)按三年直線法折舊并不計殘指。公司要求的最低投資報酬率為10%，利率10%時1至3期復利現(xiàn)值因數(shù)為0.909，0.826和0.751。（12分） 要求：（1）計算確定該項目的稅后現(xiàn)金流量； （2）計算該項目的凈現(xiàn)值 （3）計算該項目的靜態(tài)回收期 （4）如果不考慮其他因素，你認為該項目應否被接受？五、論述操作題長江公司為母公司，2007年1月1日長江公司用銀行存款33000萬元從證券市場上購入大海公司發(fā)行在外80%的股份并能控制大海公司。同日大海公司帳面所有者權益為40000萬元（與可辨認凈資產(chǎn)公允價值相等）其中股本為30000萬元，資本公積為2000萬元，盈余公積為800萬元，未分配利潤為7200萬元。長江公司和大海公司不屬于同一控制的兩個公司。 （1）大海公司2007年度實現(xiàn)凈利潤4000萬元，提取盈余公積400萬元；2007年宣告分派2006年現(xiàn)金股利1000萬元，無其他所有者權益變動。2008年實現(xiàn)凈利潤5000萬元，提取盈余公積500萬元，2008年宣告分派2007年現(xiàn)金股利1100萬元。 （2）長江公司200年銷售100件A產(chǎn)品給大海公司，每件售價5萬元，每件成本3萬元，大海公司2007年對外銷售A產(chǎn)品60件，每件售價6萬元，每件成本3萬元，大海公司2008年對外銷售A產(chǎn)品40件，每件售價6萬元；2008年對外銷售B產(chǎn)品80件，每件售價7萬元。 （3）長江公司2007年6月20日出售一件產(chǎn)品給大海公司，產(chǎn)品售價100萬元，增值稅為17萬元，成本為60萬元，大海公司購入后作為固定資產(chǎn)入賬，預計使用年限為5年，預計凈產(chǎn)值為零，按直線法提折舊。 （15分）要求：（1）編制長江公司2007年和2008年與長期股權投資業(yè)務有關的會計分錄。 （2）計算2007年12月31日和2008年12月31日安全依法調整后的長期股權投資的帳面余額。 （3）編制該集團公司2008年的合并抵銷分錄。 一、單項選擇題 1C 2D 3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A 11B 12C 13A 14C 15B 16A 17D 18B 19D 20C 二、多項選擇題 1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6ABCD 7CD 8AD 9AC 10BCD 三、判斷題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、簡答題 1如果您被錄用，針對本崗位工作，您準備建立哪些工作質量標準和流程？ 主要考核應聘員工的對應聘崗位的理解及創(chuàng)新能力 答案：略 2答：2007年需要增加的資金需要量為： 1000020%（500+1500+3000）/10000-（500+1000）/10000=2000（50%-15%）=700（萬元） 2007年需要向外籌集的資金量為：700-10000（1-20%）10%（1-60%）=220（萬元） 3答：（1）計算稅后現(xiàn)金流量 時間 0 1 2 3 3 稅前現(xiàn)金流量 （6000） 2000 3000 5000 600 折舊增加 1800 1800 1800 利潤增加 200 1200 3200 稅后利潤增加 120 720 1920 稅后現(xiàn)金流量 （6000） 1920 2520 3720 600 （2）凈現(xiàn)值=19200.909+25200.826+（3720+600）0.7516000 =1745.28+2081.52+3244.32-6000=1071.12 （3）計算回收期=2+（6000-1920-2520/4320=2.36年 （4）由于凈現(xiàn)值大于0，應該接受該項目。五、 論述操作題： 1答案： （1）2007年1月1日投資時： 借：長期股權投資大海公司 33000 貸：銀行存款 33000 2007年分派2006年現(xiàn)金股利1000萬元 借：應收股利 800（100080%） 貸：長期股權投資大海公司 800 借：銀行存款 800 貸：應收股利 800 2008年宣告分配2007年現(xiàn)金股利1100萬元 應收股利=110080%=880萬元 應收股利累計數(shù)=800+880=1680萬元 投資后應得凈利累計數(shù)=0+400080%=3200萬元 應恢復投資成本800萬元 借：應收股利 880 長期股權投資大海公司800 貸：投資收益 1680 借：銀行存款 880 貸：應收股利 880 （2）2008年12月31日按權益法調整后的長期股權投資的帳面余額=（33000-800+800）+（800-800）+400080%-100080%+500080%-110080%=38520萬元 2007年12月31日安全依法調整后的長期股權投資的帳面余額=（33000-800）+800+400080%-100080%=35400萬元 （3）2008年抵銷分錄 投資業(yè)務 借：股本 30000 資本公積 2000 盈余公積 1700（800+400+500） 未分配利潤 13200（9800+5000-500-1