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倉庫選址一、什么是倉庫選址 倉庫選址是指在一個具有若干供應(yīng)點及若干需求點的經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)，選一個地址建立倉庫的規(guī)劃過程。合理的選址方案應(yīng)該使商品通過倉庫的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，達到需求點的全過程的效益最好。因為倉庫的建筑物及設(shè)備投資太大，所以選址時要慎重，如果選址不當，損失不可彌補。 二、影響倉庫選址的因素設(shè)置倉庫位置的時候，要選擇適當?shù)膱鏊?，因此對這個場所必須進行規(guī)劃，這就需要用倉庫選址理論來解決。為解決這個問題，必須懂得倉庫選址的原則與倉庫位置的特殊性，列出倉庫選址規(guī)劃的要點。在研究規(guī)劃要點的時候，從倉庫有關(guān)的外界因素和內(nèi)在因素兩個方面來考慮比較妥當。如下表所示，分別為外部因素和內(nèi)部因素規(guī)劃要點，其中有許多計劃項目的處理，應(yīng)當根據(jù)企業(yè)自身情況來安排。表1 外部因素外部因素規(guī)劃要點國土開發(fā)計劃考慮國土開發(fā)計劃中，有什么規(guī)定影響選址，對倉庫是否有利城市規(guī)劃了解城市的規(guī)劃，以及城市未來的發(fā)展，以便確定倉庫有利的位置道路與鐵路規(guī)劃了解有關(guān)國家、省、縣、市、鎮(zhèn)、村道路、高速公路和鐵路的發(fā)展計劃，了解道路的寬度、橋梁的負荷能力，高速公路和出口位置等。其他公共設(shè)施規(guī)劃調(diào)查電力、煤氣、醫(yī)院、學校等公共設(shè)施的計劃作為參考氣候、水木這個問題對倉庫非常重要，針對倉庫存放的物料必須特別留意溫度、濕度了解四季最高與最低溫度、濕度，拿這些數(shù)據(jù)作為判斷的資料運費及交通設(shè)備對運輸線路、運輸時間、交通狀況等的調(diào)查水路、河流了解航道寬度、深度、河流日常水量、上游的情況、過去洪水情況、水質(zhì)、堤防狀況及其維護狀況等，根據(jù)情況利用水路或河流對倉庫是有利的港灣調(diào)查港灣狀況及利用效果等，了解海流、潮水漲落時的狀況、潮流速度、漲落潮差等。調(diào)查港灣的風向、臺風的情況及風向等用地及地形了解倉庫用地的地勢、地形等情況給、排水要切實調(diào)查給、排水是否方便等資料電力、燃料等了解供電電力容量和城市煤氣供氣的狀態(tài)確保勞動力調(diào)查和判斷勞動力是否容易獲得公害了解在倉庫附近有無污染環(huán)境的企業(yè)廢棄物處理倉庫所產(chǎn)生廢棄物和垃圾的處理狀況市場情況市場需求的時間、數(shù)量、地點表2 內(nèi)部因素內(nèi)部因素規(guī)劃要點經(jīng)營政策和方針根據(jù)政策去選定的位置、性質(zhì)以及建設(shè)的形態(tài)預測未來預測倉庫的未來需求倉庫技術(shù)從確定技術(shù)水平的高低及其未來的理想狀態(tài)方面進行研究倉庫的經(jīng)費與核算根據(jù)客觀條件和企業(yè)的具體情況，分解倉庫建設(shè)的成本物料的裝卸、堆放倉庫作業(yè)的工藝流程卡車等車輛的周轉(zhuǎn)卡車出庫的等待時間及行駛路線，是否存在障礙的情況廢物的處理廢物處理的渠道和場所三、倉庫選址的原則1.適應(yīng)性原則 倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國家的資源分布和需 。求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟及社會發(fā)展相適應(yīng)。 2.協(xié)調(diào)性原則 倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分 布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。 3.經(jīng)濟性原則 就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費用和物流費用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口或車站等，既要考慮土地費用，又要考慮將來的運輸費用。 4.戰(zhàn)略性原則 就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從 全局利益，眼前利益要服從長遠利益，要用發(fā)展的眼光看問題。 5.可持續(xù)發(fā)展原則 主要指在環(huán)境保護上，充分考慮長遠利益，維護生態(tài)環(huán)境，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。四、倉庫選址步驟和方法倉庫的選址可分為兩個步驟進行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費用分析，約 束條件分析，第二步為篩選及評價階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點，并對所選地點進行評價。具體方法如下： (一)分析階段 分析階段有以下內(nèi)容： 第一需求分析 根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進行分析 供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容： 1.工廠到倉庫的運輸量 2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求) 3.倉庫預計最大容量 4.運輸路線的最大業(yè)務(wù)量 第二費用分析 主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設(shè)施和土地有關(guān)的費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費用、土地費是固定的，人工費是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費用必須綜合考慮，進行成本分析。 第三約束條件分析 1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。 2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。 3.地價情況 (二)選址及評價階段 分析活動結(jié)束后，得出綜合報告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個倉庫地址，然后在初選幾個地址中進行評價確定一個可行的地址，編寫選址報告，報送主管領(lǐng)導審批。 評價方法有以下幾種： 1.量本利分析法 任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本，不同的選址方案的成本和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進行計算比較數(shù)值進行分析。進行計算比較數(shù)值要求計算各方案的盈虧平衡點的儲量及各方案總成本相等時的儲量。在同一儲量點上選擇利潤最大的方案。 2.加權(quán)評分法 對影響選址的因素進行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點各因素的得分；累計各地點每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點的總評分；選擇總評分值最大的方案。 3.重心法 重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運輸距離和運輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點的位置，并將一坐標重疊在地圖上確定各點的位置。坐標設(shè)定后，計算重心。 選址報告主要有以下內(nèi)容： 選址概述 。扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個方案，選出一個最優(yōu)方案。 選址要求及主要指標 。應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點，完成倉儲作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費用總量(包括拆遷費用)。 倉庫位置說明及平面圖 說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。 地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。 政府對物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。 審查通過后，確定選址結(jié)果。 五、特殊儲存品種的倉庫選址應(yīng)注意的事項(一)果蔬食品倉庫在選址時應(yīng)選擇入城干道處，以免運輸距離過長，商品損耗過大。 (二)冷藏品倉庫應(yīng)選擇在屠宰場、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大，所以應(yīng)選擇在城郊。 (三)建筑材料倉庫因流通量大，占地多，防火要求嚴格，有些還有污染，所以應(yīng)選擇在城市周邊，交通干線附近。 (四)燃料及易燃材料倉庫應(yīng)選擇在城郊獨立的地段，在氣候干燥、風大的城鎮(zhèn)，應(yīng)選擇大風季節(jié)的下風位，應(yīng)遠離居民區(qū)，最好在地勢低洼處。嚴歌苓說，人之間的關(guān)系不一定從陌生進展為熟識，從熟識走向陌生，同樣是正常進展。人與人之間的緣分，遠沒有想像中的那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風雨，后一秒就說散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。人與人相處，講究個真心，你對我好，我就對你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的。兩個人在一起，總會有人主動，但主動久了，就會累，會傷心，心傷了就暖不回來了，凡事多站在對方的角度想一想，多一份忍耐和謙就，就不會有那么多的怨氣和誤解，也少了一些擦肩而過。做人不要太苛刻，太苛無友，人無完人，每個人都有這樣或那樣的缺點，重在包容。 包容是一種大度，整天笑呵呵的人并不是他沒有脾氣和煩惱，而是心胸開闊，兩個懂得相互包容的人，才能走得越久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因為一句話而爭辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進尺，你欣賞我，我就有可能越變越好，你尊重我，我也會用尊重來回報你，你付出愛，必會得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠失去彼此，每個人心中都有一座天平，每個人心中都藏一份柔軟，表面再強勢的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學會謙虛，虛懷若谷。人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說：“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋友和師長”.這就是胸懷。有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開闊，又何愁無友。人與人相處，開始讓人舒服的也許是你的言語和外表，但后來讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個人，始于顏值，敬于才華，合于性格，久于善良，終于人品。人這一生，遇見相同的人不容易，遇見正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠與人相處，才會走得更長，更遠更久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因為一句話而爭辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進尺，你欣賞我，我就有可能越變越好，你尊重我，我也會用尊重來回報你，你付出愛，必會得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠失去彼此，每個人心中都有一座天平，每個人心中都藏一份柔軟，表面再強勢的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要