商品房預售資金監(jiān)管流程.doc

商品房預售資金監(jiān)管流程一、 資金賬戶開立在辦理商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇一家商業(yè)銀行作為預售資金監(jiān)管銀行，開立預售資金監(jiān)管專用賬戶，一個預售許可證對應一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認書-提交的資料1、 預售資金監(jiān)管賬戶開立申請表2、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、 監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、 簽訂監(jiān)管協(xié)議開立預售資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管單位（房管局）三方應及時簽訂上饒市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，資金監(jiān)管協(xié)議是申請辦理商品房預售許可證的必備要件之一。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領取上饒市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議提交資料受理審核簽訂監(jiān)管協(xié)議-提交的資料1、 上饒市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議2、 施工合同及建筑材料、設備購銷合同等3、 資金使用計劃表4、 項目成本概算5、 銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明6、 與資金監(jiān)管相關的其他資料施工合同及建筑材料、設備購銷合同發(fā)生變更的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起15個工作日內(nèi)向開發(fā)科提供變更后的相關資料。三、 監(jiān)管賬戶變更商品房預售資金監(jiān)管賬戶開立后，因特殊情況確需變更的，應當征得原監(jiān)管銀行和監(jiān)管單位書面同意。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書辦理變更 -提交的資料1、 上饒市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更申請表2、 證明監(jiān)管賬戶需要變更的相關材料3、 原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明材料4、 新監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監(jiān)管賬戶時，已簽訂了監(jiān)管協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當交回監(jiān)管協(xié)議原件，解除原監(jiān)管協(xié)議，并與新監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。四、 購房款交存和監(jiān)管資金入賬監(jiān)管項目辦理了商品房預售許可證后，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房所取得的所有購房款必須交存到監(jiān)管賬戶，開發(fā)科見購房款已交至監(jiān)管賬戶的證明材料后，對商品房買賣合同予以備案。 -辦理流程購房人向監(jiān)管賬戶繳交購房款簽訂商品房買賣合同房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科申請商品房買賣合同備案提交資料辦理商品房買賣合同備案-提交的資料經(jīng)監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認購房款已進入監(jiān)管賬戶的商品房買賣合同備案申請表-繳款方式1、銀行柜臺繳款2、專用POS機繳款 如發(fā)現(xiàn)購房款不是直接繳交到預售資金監(jiān)管專用賬戶，而是先繳交至其他賬戶后轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，或除首付款外其他購房款不繳交到預售資金監(jiān)管專用賬戶的，房管局將責令房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改，不整改到位的，將暫停該房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案及資金撥付。五、 監(jiān)管資金的申請和撥付監(jiān)管項目取得商品房預售許可證后，建成的房屋進度達到總層數(shù)三分之一以上的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請使用預售資金。-使用節(jié)點1、施工進度達到規(guī)劃設計總層數(shù)三分之一以上不到一半的，可以申請不超過已收到商品房預售監(jiān)管資金35%的資金額度；2、施工進度達到規(guī)劃設計總層數(shù)一半的，可以申請不超過已收到商品房預售監(jiān)管資金50%的資金額度；3、主體已封頂?shù)模梢陨暾埐怀^已收到商品房預售監(jiān)管資金70%的資金額度；4、完成室外基礎配套設施的，可以申請不超過已收到商品房預售監(jiān)管資金85%的資金額度；5、已辦理房屋所有權(quán)首次登記并達到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件的，解除資金監(jiān)管。在解除監(jiān)管前，監(jiān)管賬戶余額不得少于已交存資金總額的15%。為保證房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常開展業(yè)務，可以向監(jiān)管單位申請不超過已收存預售資金余額10%的備用金，備用金申請應在監(jiān)管項目施工進度達到規(guī)劃設計總層數(shù)三分之一以上時。需要補充備用金的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供已使用的備用金用途證明。預售資金申請金額為：（所有已交存監(jiān)管賬戶的資金-所有已使用的資金）*可使用額度達到使用節(jié)點的預售監(jiān)管資金，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每個月向開發(fā)科申請一次撥付。-使用節(jié)點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出資金使用申請?zhí)峤毁Y料受理審核查看施工現(xiàn)場-開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具撥付通知書銀行撥付資金-提交的資料1、上饒市商品房預售監(jiān)管資金使用申請表2、委托書、經(jīng)辦人身份證明3、資金使用節(jié)點證明材料，以監(jiān)管項目現(xiàn)場照片及監(jiān)理公司出具的施工進度說明為準4、根據(jù)不同申請款項提供下列材料申請使用工程款的，提供監(jiān)理公司出具的造價證明申請使用材料款、設備款、設計、監(jiān)理費用的，以簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時提供的合同為準 申請法定稅費的，提供相關通知證明 申請支付保證金的，應當提供按揭貸款保證金支出的相關證明 申請撥付不可預見費用的，提供相關用途證明 申請歸還銀行貸款的，應當提供銀行要求還款的證明材料4、銀行蓋章確認的監(jiān)管賬戶資金余額明細表為減化程序，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請使用50%的監(jiān)管資金前，每次申請用款只需要向開發(fā)科提供上饒市商品房預售監(jiān)管資金使用申請表、監(jiān)理公司出具的施工進度證明材料和銀行蓋章確認的監(jiān)管賬戶資金余額明細表。在申請使用50%以上的監(jiān)管資金時，還需要根據(jù)不同使用款項提供相應材料，在每次申請用款時要提交上一次用款事項的收款票據(jù)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有資金購置土地又未進行項目貸款的，在主體封頂后，可申請撥付土地購置款，但監(jiān)管帳戶余額不得少于已交存資金總額的15%。六、 監(jiān)管賬戶的解除-辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)