發(fā)地產(chǎn)開發(fā)階段收費項目匯總表

上海市物價局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)階段的收費項目匯總表的通知上海市物價局滬價房(1999)第178號文通知各區(qū)、縣物價局：按市人民政府滬府發(fā)（1998）19號關(guān)于促進本市住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見的規(guī)定，我局于去年7月以滬價格房（1998）第196號文件，開始實行上海市建設項目交費登記卡制度。為了便于核對各相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)單位的收費是否合乎規(guī)定，加強對收費的監(jiān)管，及時糾正多收費亂收費的現(xiàn)象，現(xiàn)印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)階段的收費項目匯總表以下簡稱匯總表。近一、二年來，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市政府、市減負辦以及市財政局、市物價局等部門陸續(xù)取消或調(diào)整了若干項目收費，以減輕企業(yè)負擔，有利于控制房地產(chǎn)開發(fā)成本、適當降低房價。收入本匯總表的，系現(xiàn)行的涉及本市房地產(chǎn)開發(fā)階段的各項合法收費，包括基金，行政事業(yè)性收費、經(jīng)營性收費、保證金以及補償標準，但不包括應通過招投標確定的工程造價（定額標準）。因受篇幅限制，各項收費的具體標準、收取范圍以及減免規(guī)定等，應以所提示的該文號文件為依據(jù)。請接本通知后，將所附匯總表發(fā)給實行上海市建設項目交費登記卡的各房地產(chǎn)開發(fā)單位。專此通知。房地產(chǎn)開發(fā)階段的收費項目匯總表開發(fā)用地、補償|序號| 收 費 項 目| 依 據(jù) 文 號 | 收 費 標 準 | 執(zhí)收單位 | 備 注 | | |滬府發(fā)（96）59號 |參照基準地價 |市、區(qū)縣土地部 |協(xié)議、招標、拍賣等|1 |土地使用權(quán)出讓金 |滬房地資（97）615 |參照土地使用費（視用途、地 | | | | |號 |段） |門 |方式內(nèi)銷六類用地 |2 |土地墾復基金 |滬財農(nóng)（95）46號 |1萬元畝 |市、縣土地部門 | | | |滬農(nóng)委（93）172 | | | |3 |菜地建設基金 | |1.83萬元畝 | | | | |號 | | | | | |滬價房（98）139 |糧棉地5200、蔬菜地8800元 | | |4 |土地補償費 | | |市、區(qū)征地事務部| | | |號 |畝起 | | | | |滬價房（98）139 |糧棉地900、蔬菜地1600元 | | |5 |青苗補償費 | | | | | | |號 |畝起 | | | | | |按國家建設征地財物補償標 | | |6 |地上地下附著物補償|滬土發(fā)（90）70號 | | | | | | |準 | | |7 |征地包干管理費 |滬府發(fā)（87）58號 |土地補償?shù)荣M用總額的2 |市、區(qū)征地事務部| |8 |征地包干不可預見費|滬府發(fā)（97）8號 | | | | |征地勞動力安置補助| | | | |9 | |市府（94）62號令 |按不同安置方式確定 |勞動部門 | | |費 | | | | | | |滬勞保關(guān)發(fā)（99） | | | |10|征地養(yǎng)老安置費 | |簽訂養(yǎng)老安置協(xié)議 |養(yǎng)老機構(gòu) | | | |26號 | | | | |征地農(nóng)業(yè)人口安置管| |勞動力安置費用總額的 | | |11| |市府（94）62號令 | |勞動部門 | | |理費 | |1.4 | | |12|征地安置不可預見費| | | | |13|征用占用林地補償費|滬府（98）1號 |按實施辦法具體規(guī)定 |林業(yè)局 | |14|拆除私房補償費 |滬建研（92）1281號 |上海房屋估價暫行標準 |被拆除房屋業(yè)主 | |15|拆除公房補償費 |滬建研（92）1015號 |按協(xié)商簽訂的補償協(xié)議 |被拆除房屋業(yè)主 | |16|動遷貨幣化安置費 |滬建房（98）1056號 |四級地段3000元平方米 |應安置居民 | | | |滬房地拆（95）398 | | | |17|房屋拆遷安置補助費| |補助費、獎勵費、設施移裝費等 | | | | |號 | | | |18|房屋拆遷管理費 |滬建研（95）426號 |按補償安置費用0.20.5 |市、區(qū)拆遷處 | |設計勘測、申請開工|序號| 收 費 項 目| 依 據(jù) 文 號 | 收 費 標 準 | 執(zhí)收單位 | 備 注 |19|規(guī)劃設計 |（93）價費字168號 |按委托項目收費 |設計院 | |20|規(guī)劃測繪 |滬價涉（92）230號 |按委托項目收費 |測繪院 | | | | |保護、復印、證明、查閱、咨詢 | | |21|檔案利用費 |滬價行（96）132號 | |檔案館 | | | | |等按委托項目收費 | | | | | |查詢4元人次、打印報表20 | | |22|人口資料查詢并打印|滬價費（94）78號 | |公安警署 | | | | |元張 | | | |申請建設工程規(guī)劃許| | | | |23| |滬府發(fā)（85）28號 | | | | |可證 | | | | | | | |按土建、水電設備工程造價 | | | | 執(zhí)照費 | | |市、區(qū)規(guī)劃局 | | | | |0.1 | | | | 審照手續(xù)費 | |按執(zhí)照費的50 | | | |撥地釘樁費及界樁成| |1304元件（四個樁），1020 |房地測繪中心、 | |24| |滬價房（98）352號 | | | | |本 | |元根 |所 | | | |滬電力用字（93） |按核準的裝接容量，每千瓦 | | |25|臨時用電電費保證金| | |電力部門 | | | |564號 |50元 | | |26|供氣設施拆除費 |滬價經(jīng)（98）237號 |150元戶 |煤氣公司 | | | | |按所缺綠地面積30005000 |市、區(qū)綠化管理 | |27|綠地補償費 |滬府發(fā)（96）6號 | | | | | | |元平方 |處 | |28|綠化建設保證金 |滬府發(fā)（96）6號 |區(qū)5090元，縣40元平方 |園林局、林業(yè)局 | | | |滬價費（95）118 |按被拆工程面積3500元平 | | |29|人防工程拆除補償費| | |市、區(qū)民防辦 | | | |號 |方 | | | | |滬價房（96）179號 | | | |30|人防工程建設費 | |按地面建筑面積60元平方 |市、區(qū)民防辦 |已結(jié)建的無需繳納 | | |滬價房（98）211號 | | | |31|住宅建設配套費 |滬價房（98）175號 |363.75元平方 |市、區(qū)住宅局 | | |工程設計招投標管理| | | | |32| |滬府發(fā)（88）69號 |按工程總投資額的0.02 |市招標辦 | | |費 | | | | | |工程施工招投標管理| |按中標價招標單位付 | | |33| |滬府發(fā)（88）50號 | |市、區(qū)縣招標辦 | | |費 | |0.04，中標單位付0.02 | | | |建設工程招投標業(yè)務| | |有資質(zhì)的代理機 | |34| |滬建城（88）551號 |按委托服務項目收費 | | | |代理費 | | |構(gòu) | | |建設工程交易管理中| |信息、交易服務、場地租賃等 |交易中心、分中 | |35| |滬價行（98）162號 | | | | |心服務費 | |費用 |心 | | | |滬建委（95）580號 |按建安工作量（直接費） |市工程質(zhì)量監(jiān)督 | |36|建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費| |0.15 | | | | |滬價行（96）333號 |已實施監(jiān)理的為0.1 |站 | |建筑施工企業(yè)|序號| 收 費 項 目| 依 據(jù) 文 號 | 收 費 標 準 | 執(zhí)收單位 | 備 注 | |本市建筑施工企業(yè)管| |按建安工作量（直接費） |建筑業(yè)管理辦公 | |37| |滬價費（95）149號 | | | | |理費 | |0.15 |室 | | |外省市進滬施工企業(yè)| | |建筑業(yè)管理辦公 | |38| |滬價涉（93）65號 |工程合同造價（直接費）0.1 | | | |管理費 | | |室 | | |使用外地勞動力管理| | |建筑業(yè)管理辦公 | |39| |滬府發(fā)（96）31號 |每人每月25元 | | | |基金 | | |室 | | | | | |工程質(zhì)量檢測機 | |40|建筑工程質(zhì)量檢測費|滬價行（97）321號 |按委托項目收費 | | | | | | |構(gòu) | | | |滬建建管（95）200 |按工程造價一定比例計取，可 | | |41|工程建設施工監(jiān)理費| | |社會監(jiān)理機構(gòu) | | | |號 |浮動 | | | |臨時使用帶征土地統(tǒng)| |施工場地0.202.60元月 | | |42| |滬價涉（90）202號 | |所在區(qū)縣土地局 | | |籌費 | |平方 | | | | | |按臨時使用帶征土地統(tǒng)籌費 | | |43|清理場地保證金 |滬土發(fā)（90）122號 | |土地部門 |結(jié)束使用清退 | | | |的25 | | |44|臨時占路費 |滬價費（95）195號 |0.52.0元平方米天 |市、區(qū)路政大隊 | |45|臨時占路保證金 |市府（95）13號令 |按臨時占路費的50 |市、區(qū)路政大隊 |結(jié)束使用清退 | |建筑垃圾及渣土申報| | | | |46| |滬價費（98）208號 |按噸位10100元次 |市、區(qū)環(huán)衛(wèi)局 | | |手續(xù)費 | | | | | |建筑垃圾及渣土處置| | | | |47| |滬價費（98）208號 |0.52元噸 |市、區(qū)環(huán)衛(wèi)局 | | |管理費 | | | | | | | | |市建設工程定額 | |48|工程定額編制管理費|滬建建（94）660號 |按工程直接費0.05 | | | | | | |總站 | |49|市政定額管理研究費|滬建施（87）693號 |按工程直接費0.09 |市政定額站 | |小區(qū)配套、竣工|序號| 收 費 項 目| 依 據(jù) 文 號 | 收 費 標 準 | 執(zhí)收單位 | 備 注 | |住宅小區(qū)內(nèi)供水管道| | | | |50| |滬價經(jīng)（98）240號 |按17.5元平方 |市自來水公司 | | |工程費 | | | | |51|自來水增容費 |滬府發(fā)（94）29號 |按最高日用量825元噸 |市自來水公司 |住宅項目免收 | |住宅小區(qū)內(nèi)燃氣管道| |煤氣21元，天燃氣24.5元 | | |52| |滬價經(jīng)（98）115號 | |市煤氣公司 | | |工程費 | |平方 | | |53|煤氣增容費 |滬府發(fā)（94）29號 |按最高日用量450元立方 |市煤氣公司 |住宅項目免收 | |配電、臨時用電業(yè)擴|滬電力用（97）241 | | | |54| | |電力部定額規(guī)定 |供電局 | | |工程費 |號 | | | |55|供、配電貼費 |計投（93）116號 |400450元（10千伏） |供電局 | | | |華東電計字（90） |單相表80元，三相表150元 | | |56|電度表保證金 | | |供電局 |入住居民支付 | | |91號 |只 | | | | | |掛空式：6.50元平方米 | | |57|電話通訊工程費 |滬價經(jīng)（98）132號 |暗埋式：多層20元高層12.5 |住宅通訊配套室 | | | | |元平方 | | | | |滬價費（94）121號 |市區(qū)240元，城鎮(zhèn)330元終端 | | |58|有線電視安裝費 | | |有線電視臺 |入住居民支付 | | |滬價行（97）145號 |農(nóng)村不高于480元終端 | | |59|房地產(chǎn)初始登記費 |滬價費（98）352號 |按總額的0.20.02 |房地登記部門 | |60|房地產(chǎn)勘丈費 |滬價費（98）352號 |0.60.7元平方 |測繪部門 | |61|地籍圖 |滬價費（98）352號 |25元，65120元幅 |房地檔案館、室 | |62|建設工程審價費 |滬價行（98）124號 |按送審價的核增、減額的比例 |社會審價機構(gòu) | |被宣布取消的收費項目|序號| 收 費 項 目 | 批 準 文 號 | 收 費 標 準 |取 消 文 號 | 備 注 |1 |地名（建筑物）申請費|滬價行（96）321號 |建筑物命名申請費3500元 |滬財綜（97）69號| |2 |臨時性施工棚執(zhí)照費 |滬府發(fā)（95）28號 |每平方米1元 |滬財綜（97）67號| | | | |按開發(fā)量的20被征購或繳 | | |3 |征購解困房或交差價 |滬府發(fā)（95）22號 | |滬財綜（98）25號| | | | |納差價 | | | |新型墻體材料專項資 | | | | |4 | |滬府（93）32號令 |按總投資額交0.7保證金 |滬財綜（98）25號| | |金 | | | | | | |滬財企二（91）11 |蔬菜地2500元、其它耕地 | | |5 |糧油差價補償費 | | |滬財綜（98）25號| | | |號 |1800元畝 | | | |開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年鑒復 | | | | |6 | |滬價涉（92）347號 |即年審費，每戶每年200元 |滬財綜（98）25號| | |評費 | | | | |7 |竣工檔案編制咨詢費 |滬價涉（92）230號 |工程造價0.06 |滬財綜（98）25號| |8 |建設檔案保證金 |滬建辦（93）247號 |按工程造價的0.11 |滬財綜（98）47號| | |建設工程勘察招投標 | |按總投資額交0.01（民用 | | |9 | |滬建設（89）600號 | |滬財綜（98）47號| | |管理費 | |項目） | | | |（建筑設計）衛(wèi)