三甲港商 分戶驗收討論稿.doc

上海浦東三甲港商品住宅工程質(zhì)量 分戶驗收實施方案（試行） 本項目住宅工程已陸續(xù)接近完工，為分期分批做好分戶驗收工作，依據(jù)上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則（試行）（滬建安質(zhì)監(jiān)2009第105號）及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合本項目具體情況，特制定本實施方案，望各參驗單位認(rèn)真執(zhí)行。 第一條分戶驗收工作的組織機構(gòu) 按前述文件，本項目建設(shè)單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗收的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實施和管理分戶驗收工作，并對驗收結(jié)論和實測數(shù)據(jù)的真實性負(fù)責(zé)。 分戶驗收工作組分為領(lǐng)導(dǎo)小組和專業(yè)檢查小組，人員組成如下：領(lǐng)導(dǎo)小組 組長：盧輝明 （建設(shè)） 組員：楊樹德 （監(jiān)理） 陳楚光 （總包） 丁文浩 （物業(yè)）土建專業(yè)檢查小組 組長：蔡杏平 （建設(shè)） 組員：胡軍明 （監(jiān)理） 閔才德 （監(jiān)理） 李家順 （監(jiān)理） 劉從標(biāo) (總包） 朱林華 （總包） 沈 兵 （總包） 盧 軍 （總包） XXX (物業(yè)）安裝專業(yè)檢查小組 組長： 周智敏 (建設(shè)） 組員： 唐 軍 （監(jiān)理） 朱云飛 （總包） 陳良根 （總包） XXX (物業(yè)） 景觀綠化專業(yè)檢查小組 組長：蔣繼紅 （建設(shè)） 組員：鄭兆英 （監(jiān)理） 劉晶晶 （監(jiān)理） 饒新誠 （總包） XXX (物業(yè)） 第二條分戶驗收應(yīng)具備的條件 1、設(shè)計文件和合同約定的工程量已經(jīng)完成，所含各分項、分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已驗收合格； 2、工程質(zhì)量保證資料和 有關(guān)安全與功能的檢測資料完整，主要功能項目的抽查結(jié)果符合要求； 3、工程不留尾工，室內(nèi)外已清理，不存垃圾和積水，業(yè)主、監(jiān)理、物業(yè)提出的缺陷已整改，復(fù)查并銷項； 4、總包已提交工程竣工報告，監(jiān)理單位已出具工程質(zhì)量評估報告。 第三條分戶驗收的工程范圍、內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1、分戶驗收范圍為146棟住宅。 2、每棟住宅驗收包括土建、機電安裝和庭院景觀綠化三大類工程，其中土建包括室內(nèi)樓地面、墻面、天棚、鋁合金門窗、特種門（入戶門、車庫門、防火門）、室內(nèi)外欄桿、防水（屋面、外墻、廚房間、地下室、陽臺及露臺地面）、瓦屋面、室外文化石墻面、涂料墻面、GRC線條、室外走廊和踏步石材飾面以及建筑尺寸測量（進深、開間、凈高）；機電安裝工程包括給排水、建筑電氣、弱電、BA系統(tǒng)等；景觀綠化工程包括庭院內(nèi)的綠化、中水灌溉系統(tǒng)及建筑小品道路、汀步等。 3、分戶驗收中各分項工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001系列規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。 以實測和目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐部位逐系統(tǒng)逐項目按上述標(biāo)準(zhǔn)重點對觀感質(zhì)量和使用功能進行驗收。（1）檢查有無遺留未完工程；（2）土建工程重點檢查屋面、陽露臺、外墻、外門窗、地下室有無滲漏，墻面、樓地面、屋面粉刷有無空鼓和起殼；（3）建筑尺寸測量包括凈高和凈開間、凈進深測量，凈高在臥室、起居室實測4個角部和中部各1個點，在其他房間4個角各測1個點，凈開間和凈進深在每房間各測2個點，合格標(biāo)準(zhǔn)均為誤差不超過15mm、極差不超過25mm，其中誤差系實測值與推算設(shè)計值的差值，極差系實測點中最大值與最小值的差值；（4）機電安裝工程重點為通水、通電、通球試驗和設(shè)備試運轉(zhuǎn)；（5）為便于操作，驗收的主要內(nèi)容已在本文所附的分戶驗收原始記錄的土建（附表1）、土建（附表2）、安裝（附表3）、安裝（附表4）中簡要列出，可作為參考。第四條 分戶驗收所用表格 鑒于本項目具體情況，為有利于推動工程的進展，每批住宅需要進行若干次中間驗收才能通過最終驗收，中間驗收和最終驗收采用不同的表式。1、 最終驗收所用表式基本參照上海市住宅工程分戶驗收規(guī)定的表式，填寫時在“其他”欄內(nèi)適當(dāng)增列別墅工程特有的驗收內(nèi)容。該部分驗收表式詳見本文附表6至附表11。2、 中間驗收原始記錄所用的表式為本項目自行設(shè)計的表式，為便于現(xiàn)場記錄，將土建的室內(nèi)和室外分別建表，安裝的水電和弱電分別建表，驗收項目已適當(dāng)細(xì)化并增列了別墅工程特有的內(nèi)容，設(shè)有“遺留尾工”和“質(zhì)量缺陷”欄。該部分表式詳見本文附表1至附表5。3、 建筑尺寸測量由總包事先根據(jù)建筑圖通過推算按每棟房分層制備底圖作為原始記錄用圖，測量和計算結(jié)果填寫上海市室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表，詳見本文附表6.4、 本文所附全部表式由監(jiān)理方提供電子版本，空白表格由總包方提供。第五條 分戶驗收程序1、 總包申請每次申請分戶驗收，至少10棟住宅為一批，土建、機電安裝、庭院景觀綠化可以分別申請，但所申請的該部分工程必須已經(jīng)全部完工，所屬分項、分部工程已通過驗收，資料基本齊全。2、 領(lǐng)導(dǎo)小組審核領(lǐng)導(dǎo)小組接到總包提出的申請，經(jīng)研究對符合條件的予以同意并下達(dá)任務(wù)，對不符合條件的予以退回。3、 現(xiàn)場驗收現(xiàn)場驗收由專業(yè)驗收小組組長組織成員進行，其中應(yīng)參加驗收的分包單位人員由總包方通知和召集。專業(yè)驗收小組采用人工、儀器及工具檢測等方法，對工程是否全部完工、質(zhì)量和功能是否合格進行檢查和驗收，對建筑尺寸進行實測，并做好記錄，應(yīng)注意根據(jù)原始記錄表式的要求不應(yīng)遺留內(nèi)容和部位，每項內(nèi)容當(dāng)場記錄不留空白。4、 綜合評議專業(yè)小組組長組織成員根據(jù)現(xiàn)場驗收結(jié)果和驗收規(guī)范，經(jīng)綜合評議對本次驗收是否合格做出結(jié)論。5、 整理資料（1）專業(yè)工程驗收綜合評議結(jié)束，由總包方整理原始記錄附表1至附表6，分送驗收小組各方成員代表簽字、蓋章，如驗收合格該部分資料連同建筑尺寸測量的底圖待單位工程分戶驗收全部合格后，由總包方一并移交建設(shè)單位；如驗收不合格，該部分資料報送監(jiān)理方，由監(jiān)理方匯總驗收結(jié)果，向建設(shè)單位出具專題報告，建設(shè)單位簽發(fā)整改通知單，責(zé)成總包和相關(guān)分包完成遺留尾工和質(zhì)量缺陷的整改，由專業(yè)驗收小組進行復(fù)查直至合格；原始記錄資料退總包方暫存，待分戶驗收全部合格后一并移交建設(shè)單位。（2）單位工程分戶驗收全部合格，由總包方填寫附表6附表11，分送參驗各方代表簽字、蓋章后一并移交建設(shè)單位和相關(guān)單位留存。 第六條附則 本實施方案（試行）未盡事宜和不妥之處，在實施中補充、調(diào)整和完善。 附表1上海浦東三甲港商品住宅項目工程質(zhì)量分戶原始驗收記錄（土建） 附表2上海浦東三甲港商品住宅項目工程質(zhì)量分戶原始驗收記錄（土建） 附表3上海浦東三甲港商品住宅項目工程質(zhì)量分戶驗收原始記錄（安裝） 附表4上海浦東三甲港商品住宅項目工程質(zhì)量分戶驗收原始記錄（安裝） 附表5上海浦東三甲港商品住宅項目工程質(zhì)量分戶驗收記錄（庭院景觀綠化） 附表6室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表附表7住宅工程套內(nèi)分項工程質(zhì)量驗收記錄附表8住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價記錄附表9住宅工程質(zhì)量驗收分戶驗收表附表10住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 附表11住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 附表1 上海浦東三甲港商品住宅項目 工程質(zhì)量分戶驗收原始記錄（土建）驗收棟號； 驗收日期 年 月 日序號驗收項目主要驗收內(nèi)容遺留尾工質(zhì)量缺陷1室內(nèi)樓地面無未封堵孔洞、無裂縫、空鼓、脫層、起砂、衛(wèi)生間、廚房、陽臺坡度及與房間高差正確2室內(nèi)墻面無未封堵孔洞、粘接牢固，無脫皮、空鼓、裂縫、爆灰3室內(nèi)頂棚無未封堵孔洞、粘接牢固，無脫皮、空鼓、裂縫、爆灰4陽臺、露臺地面地坪坡度，無倒泛水5防水工程無屋面滲水、外墻滲水、廚衛(wèi)間地坪滲水、地下室滲水、陽臺滲水6鋁合金外門窗安裝牢固，啟閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹、阻滯、反彈，無滲水7入戶門、車庫門、防火門安裝牢固，啟閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，無滲水。滿足功能要求。防火門開啟方向正確8室內(nèi)欄桿欄桿高度，豎桿間距。安裝牢固。沿外墻設(shè)置的樓梯外側(cè)的外窗當(dāng)窗臺距踏面的凈高小于900mm時，內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)防護欄桿9其他驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日附表2 上海浦東三甲港商品住宅項目 工程質(zhì)量分戶驗收（原始）記錄（土建）驗收棟號： 驗收日期 年 月 日序號驗收項目主要驗收內(nèi)容遺留尾工質(zhì)量缺陷1瓦屋面波形瓦及脊瓦邊緣整齊，表面光滑，無起層、斷裂、掉角。波形瓦伸出檐口板及伸入天溝、檐溝長度5070mm。2室外欄桿欄桿高度、豎桿間距，安裝牢固3外墻文化石粘接牢固，勾縫均勻，無空鼓、裂縫、破損4外墻GRC線條安裝牢固。橫平豎直，接縫嚴(yán)密吻合，無裂縫、翹曲、破損5外墻涂料無裂縫、色差、起皮、劃痕、損傷、污染6室外臺階飾面無空鼓、裂縫、破損、接縫平整，觀感好7室外走廊飾面無空鼓、裂縫、破損、接縫平整，觀感好8建筑物沉降觀測裝置位置和數(shù)量符合設(shè)計要求9其他驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日附表3 上海浦東三甲港商品住宅項目 工程質(zhì)量分戶驗收（原始）記錄（安裝）驗收棟號 驗收日期 年 月 日 專業(yè)序號驗收項目主要驗收內(nèi)容遺留尾工質(zhì)量缺陷給排水.1.室內(nèi)給水管道配件安裝牢固，位置正確，無滲漏，水龍頭、閥門關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活.2.室內(nèi)排水安裝牢固，坡度正確，接口嚴(yán)密，無滲漏、主立管及水平干管通球試驗合格.3.衛(wèi)生潔具牢固無松動，坑距正確，24小時盛水試驗無滲漏.4雨水管道天溝、檐溝坡度正確，管道接口無滲漏，安裝牢固，通球試驗合格，陽臺、露臺及采光井未設(shè)排水。5庭院排水管井坡度合格，無倒坡或無坡。通水試驗暢通.6庭院污水提升井，潛水泵系統(tǒng)安裝牢靠，啟閉準(zhǔn)確靈活.7天井雨水集水井潛水泵系統(tǒng)安裝牢靠，啟閉準(zhǔn)確靈活.8其他建筑電氣1室內(nèi)配電線路導(dǎo)線緊密連接可靠，色標(biāo)正確，通電試驗合格2配電箱及電度表牢固平整，開關(guān)動作靈活可靠，漏保動作電流大于30mA，動作時間不大于0.15，回路編號齊全，標(biāo)識正確3室內(nèi)外燈具牢固可靠，安裝高度低于2.4m時應(yīng)接地4開關(guān)插座相序正確，接地良好。安裝高度1.8m以下應(yīng)采用安全型插座5防雷及接地避雷引下線及等電位聯(lián)結(jié)可靠，電阻不大于設(shè)計要求6建筑物接地電阻值測試裝置位置及數(shù)量符合設(shè)計要求7其它驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位驗收人員年月日驗收人員年月日驗收人員年月日驗收人員年月日附表4 上海浦東三甲港商品住宅項目 工程質(zhì)量分戶驗收（原始）記錄（安裝）驗收棟號 驗收日期 年 月 日 專業(yè)序號驗收項目主要驗收內(nèi)容遺留尾工質(zhì)量缺陷智能建筑1.可視對講系統(tǒng)安裝及調(diào)試專用設(shè)備安裝牢固，插座接線正確，進線分包標(biāo)識清晰，面板高度一致。功能符合設(shè)計要求，信號清晰，操作靈活。2.防盜報警系統(tǒng)安裝及調(diào)試專用設(shè)備安裝牢固，插座接線正確，功能符合設(shè)計要求，具備準(zhǔn)確性、實用性、完整性。3.綜合布線系統(tǒng)安裝及調(diào)試專用設(shè)備安裝牢固，每棟設(shè)多媒體箱。語音數(shù)據(jù)、電視器件（進線）接口齊全。主臥室、起居室、應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，線纜與信息插座面板鏈接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。功能復(fù)合設(shè)計要求。4其他驗收結(jié)論驗收人員年月日附表5 上海浦東三甲港商品住宅項目 工程質(zhì)量分戶驗收（原始）記錄（庭院景觀綠化）驗收棟號： 驗收日期 年 月 日序號驗收項目主要驗收內(nèi)容遺留尾工質(zhì)量缺陷1土方造型坡度、標(biāo)高符合設(shè)計要求2喬木種植樹種、規(guī)格、數(shù)量、長勢、成活率3灌木種植樹種、規(guī)格、數(shù)量、長勢、成活率4花苗、地被種植樹種、規(guī)格、數(shù)量、長勢、成活率5排水管井蓋中蓋安裝牢固，無破損6建筑小品符合設(shè)計及規(guī)范要求7入戶門道路符合設(shè)計及規(guī)范要求8出庫們道路符合設(shè)計及規(guī)范要求9綠化中水灌溉系統(tǒng)管道、配件齊全，啟閉靈活，功能符合要求其他驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位驗收人員年月日驗收人員年月日驗收人員年月日驗收人員年月日附表6 室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表表房（戶）戶抽測時間年 月 日房間編號凈高推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5H6L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不合格 房間，需整改處理 房間。抽檢人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）驗收依據(jù)：室內(nèi)凈空尺寸示意圖套型示圖貼圖區(qū)附表7 住宅工程套內(nèi)分項工程質(zhì)量驗收記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 編號:工程名稱房號驗收部位檢查日期建設(shè)單位參檢人員監(jiān)理單位參檢人員施工單位參檢人員分包單位參檢人員驗收執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工單位檢查評定記錄監(jiān)理單位驗收記錄主控項目12345一般項目12345施工單位檢查評定結(jié)果 項目專業(yè)質(zhì)量檢查員（簽字） 年 月 日監(jiān)理單位驗收結(jié)論監(jiān)理工程師（簽字） 年 月 日建設(shè)單位驗收結(jié)論專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日附表8 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收 評價記錄工程名稱房號 樓 單元 號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位開工日期 年 月 日竣工日期年 月 日驗收依據(jù)序號驗收內(nèi)容驗收 結(jié)論1建筑 尺寸2室內(nèi)地面3室內(nèi)頂棚4室內(nèi)墻面5建筑門窗6樓梯、踏步、護欄7櫥柜、窗臺板、窗簾盒和門窗套等細(xì)部工程8給排水系統(tǒng)和衛(wèi)生潔具安裝9通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝10室內(nèi)電氣安裝11其他標(biāo)準(zhǔn)要要求套內(nèi)檢查的內(nèi)容綜合驗收評價參加驗收單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（蓋章）單位項目負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日（蓋章）總監(jiān)理工程師（簽字）年 月 日（蓋章）單位負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日附表9 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1樓地面、墻面和天棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能、墻面和頂棚爆灰、裂縫、裝飾圖案、縫格、色澤、表面干凈2門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡度、安裝牢固、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱