萬科房地產開發(fā)節(jié)點計劃(2016).xls

萬萬科科開開發(fā)發(fā)節(jié)節(jié)點點計計劃劃 階階段段序序號號工工作作內內容容責責任任部部門門 土土地地獲獲 取取階階段段 1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部 2拆遷完成企業(yè)發(fā)展部 3交地完成研發(fā)設計中心 4土地規(guī)劃指標分析設計通過審批開發(fā)部 5取得選址意見書開發(fā)部 6取得建設用地規(guī)劃許可證開發(fā)部 7繳納土地出讓金開發(fā)部 8取得建設用地批準書開發(fā)部 9取得國有土地使用證開發(fā)部 小小區(qū)區(qū)總總 體體規(guī)規(guī)劃劃 報報建建 10總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設計中心 11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設計中心 12總規(guī)方案報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 小小區(qū)區(qū)總總 體體規(guī)規(guī)劃劃 報報建建 13詳規(guī) 四圖一書報建圖 下發(fā)研發(fā)設計中心 14詳規(guī)綜合管線報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 15詳規(guī)人防報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 16小區(qū)智能化設施方案通過集團審批研發(fā)設計中心 17綜合管線設計方案通過集團審批研發(fā)設計中心 18人防規(guī)劃方案通過集團審批研發(fā)設計中心 19設計標準及概算的審批研發(fā)設計中心 20小區(qū)10KV低壓配網圖研發(fā)設計中心 21小區(qū)室外強弱電管網圖研發(fā)設計中心 22小區(qū)公共配套設施方案通過集團審批 含車庫公共商業(yè)設施等 研發(fā)設計中心 23小區(qū)分期開發(fā)建設方案通過集團審批研發(fā)設計中心 24總體園林方案通過集團審批景觀園林中心 25取得總平面規(guī)劃方案批復開發(fā)部 26取得詳規(guī)批復開發(fā)部 27綜合管線批復開發(fā)部 單單體體方方 案案階階段段 28首層平面方案通過集團審批研發(fā)設計中心 小小區(qū)區(qū)總總 體體規(guī)規(guī)劃劃 報報建建 29地下室平面方案通過集團審批研發(fā)設計中心 30外立面方案通過集團審批研發(fā)設計中心 31平面細化方案通過集團審批研發(fā)設計中心 32轉換層方案通過集團審批研發(fā)設計中心 33基礎方案通過集團審批研發(fā)設計中心 34單體管網平衡方案通過集團審批研發(fā)設計中心 35公共建筑空調方案通過集團審批研發(fā)設計中心 36單體方案報建圖研發(fā)設計中心 37專用變壓器選型方案研發(fā)設計中心 38夜景泛光照明方案通過集團審批研發(fā)設計中心 39單體方案批復開發(fā)部 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 40初步設計通過集團審批研發(fā)設計中心 41施工報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 42道路施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 43市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 單單體體方方 案案階階段段 44臨時用水施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 45永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 47用電負荷一覽表下發(fā)研發(fā)設計中心 48設備房布置下發(fā) 電房 消防盜控中心 電信機房 網絡機房研發(fā)設計中心 49建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設計中心 50鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設計中心 51基坑招標技術資料下發(fā)研發(fā)設計中心 52基坑支護方案通過集團審批研發(fā)設計中心 53樁基礎施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 54取得施工圖審查意見書研發(fā)設計中心 55取得擴初批復開發(fā)部 56建設工程規(guī)劃許可證開發(fā)部 57取得正式立項開發(fā)部 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 58取得放線冊開發(fā)部 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 59取得環(huán)保批復開發(fā)部 60取得衛(wèi)生學批復開發(fā)部 61取得消防批復開發(fā)部 62取得人防總規(guī)批復開發(fā)部 63取得人防地下室施工圖審查批復開發(fā)部 64完成施工和監(jiān)理招投標開發(fā)部 65取得余泥排放證開發(fā)部 66完成施工報監(jiān)開發(fā)部 67完成施工許可證開發(fā)部 68取得地下管線遷移批復開發(fā)部 69取得施工道路及路口批復開發(fā)部 70取得施工用電協(xié)議開發(fā)部 71取得施工用水協(xié)議開發(fā)部 72小區(qū)地名批復開發(fā)部 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 73小區(qū)路名批復開發(fā)部 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 74取得電信協(xié)議開發(fā)部 75管線遷移合同招標中心 76勘察鉆探合同招標中心 77施工用水工程合同招標中心 78施工用電工程合同招標中心 79土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部 80開工前的綜合策劃會 基基礎礎及及 地地下下室室 工工程程 81工程開工工程部 82取得地質鉆探報告工程部 83樁基完工工程部 84樁基礎結算資料提交工程部 85取得樁基礎中間驗收登記表工程部 86土方開挖完工工程部 87基坑支護完工工程部 基基礎礎及及 地地下下室室 工工程程 88主體開工工程部 開開發(fā)發(fā)報報 建建與與前前 期期準準備備 階階段段 89完成圖紙會審工程部 900 00以下施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 910 00以上施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 92沉降觀測圖下發(fā)研發(fā)設計中心 93建筑材料定板下發(fā)研發(fā)設計中心 94柴油發(fā)動機機型完成研發(fā)設計中心 95監(jiān)理合同下發(fā)招標中心 96樁基礎施工合同下發(fā)招標中心 97樁檢測合同下發(fā)招標中心 98沉降觀測合同下發(fā)招標中心 99土方合同下發(fā)招標中心 100 基坑支護合同下發(fā)招標中心 101 地下室防水工程合同下發(fā)招標中心 102 人防工程合同下發(fā)招標中心 103 主體建筑安裝過程合同下發(fā)招標中心 基基礎礎及及 地地下下室室 工工程程 0 000 00至至 發(fā)發(fā)售售 104 至0 00時間工程部 105 地下室結構工程結算資料提交工程部 106 取得地下室中間驗收登記表工程部 107 三層砌體完成工程部 108 樣板房場地移交工程部 109 售樓部裝修工程完工驗收工程部 110 樣板房 大堂 首層外立面裝修工程 銷售電梯及銷售環(huán)境完成工程部 111 主體至發(fā)售形象進度工程部 112 取得道路工程規(guī)劃許可證研發(fā)設計中心 113 取得排水工程規(guī)劃許可證研發(fā)設計中心 114 小區(qū)配套施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 115 組織三層會驗研發(fā)設計中心 116 三層會驗后最新施工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 117 住宅 商鋪 車位及花園銷售平面圖 裝修標準提供及審核研發(fā)設計中心 0 000 00至至 發(fā)發(fā)售售 118 售樓部裝修方案通過集團審批裝飾設計部 119 售樓部裝修施工圖下發(fā)裝飾設計部 120 樣板房 首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部 121 樣板房 首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部 122 裝飾材料定板下發(fā)裝飾設計部 123 取得預售證開發(fā)部 124 組織面積預測開發(fā)部 125 完成銷售面積預算開發(fā)部 126 取得房管部門面積計算結果開發(fā)部 127 完成銷售面積預算預決算部 128 完成房管部門計算結果的審核預決算部 129 將通過審批的計算面積交予銷售中心預決算部 130 住宅 商鋪 車位及花園面積計算通過領導審批預決算部 131 銷售電梯安裝工程合同招標中心 132 電梯購銷安裝合同下發(fā)招標中心 0 000 00至至 發(fā)發(fā)售售 133 園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心 0 000 00至至 發(fā)發(fā)售售 134 景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心 135 園林景觀綠化完工景觀園林中心 136 看樓通道 樣板房周邊環(huán)境綠化完工景觀園林中心 137 確定樣板房位置 數量及有關要求策劃二部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 138 主體封頂工程部 139 主體結構工程結算資料提交工程部 140 取得主體驗收登記表工程部 141 取得低壓配電中間驗收登記表工程部 142 砌體工程完工工程部 143 屋面工程完工工程部 144 廚房煙道工程完工工程部 145 泛光照明工程完工工程部 146 鋁合金窗門框安裝工程進度工程部 147 陽臺欄桿安裝工程進度工程部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 148 內墻抹灰完工工程部 0 000 00至至 發(fā)發(fā)售售 149 外墻抹灰完工工程部 150 外墻磚工程完工工程部 151 排柵拆除完成工程部 152 樓地面工程進度工程部 153 入戶門框安裝工程進度工程部 154 電梯前室防火門框安裝進度工程部 155 電梯前室裝修進度工程部 156 首層大堂裝修完工工程部 157 電梯工程完工工程部 158 消防工程完工工程部 159 煤氣工程完工工程部 160 永久用水完工工程部 161 永久用電完工工程部 162 排水及道路工程完工工程部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 163 發(fā)電機安裝完成工程部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 164 配電房設備安裝完成工程部 165 電信機房完成工程部 166 室內智能化工程完成工程部 167 分戶驗收及整改工程部 168 開通永久水工程部 169 開通永久電工程部 170 煤氣開通工程部 171 有線電視具備申報條件工程部 172 電信具備申報條件工程部 173 智能化具備使用條件工程部 174 緊急備用電源具備使用條件工程部 175 取得單位工程質量驗收記錄工程部 176 取得電梯準用證工程部 177 取得消防驗收合格證工程部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 178 取得煤氣工程驗收合格證工程部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 179 完成人防工程 含門窗 警報房電源及警報四支架安裝 工程部 180 工程竣工工程部 181 豪華裝修完工工程部 182 外墻磚定板下發(fā)研發(fā)設計中心 183 提供整套施工圖給物業(yè)公司研發(fā)設計中心 184 陽臺欄桿定板下發(fā)研發(fā)設計中心 185 鋁合金門窗定板下發(fā)研發(fā)設計中心 186 豪華裝修施工圖下發(fā)裝修設計部 187 小區(qū)永久用水合同開發(fā)部 188 取得永久用電協(xié)議開發(fā)部 189 取得門牌批復開發(fā)部 190 通郵開發(fā)部 191 屋面及室內防水合同下發(fā)招標中心 192 鋁合金門窗施工合同下發(fā)招標中心 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 193 陽臺欄桿合同下發(fā)招標中心 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 194 有線電視施工合同下發(fā)招標中心 195 泛光照明施工合同下發(fā)招標中心 196 智能化施工合同下發(fā)招標中心 197 中央空調工程施工合同下發(fā)招標中心 198 入戶門 防火門安裝合同下發(fā)招標中心 199 消防工程施工合同下發(fā)招標中心 200 永久用水工程合同下發(fā)招標中心 201 電磁流量計合同下發(fā)招標中心 202 水泵房設備購銷安裝合同下發(fā)招標中心 203 煤氣工程施工合同下發(fā)招標中心 204 永久用電工程合同下發(fā)招標中心 205 首層大堂及電梯前室裝修合同招標中心 20發(fā)電機購銷安裝合同下發(fā)招標中心 207 小區(qū)市政工程配套合同下發(fā)招標中心 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 208 運動場施工合同下發(fā)招標中心 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 209 游泳池設備購銷安裝合同下發(fā)招標中心 210 寬帶網施工合同下發(fā)招標中心 211 豪華裝修施工合同下發(fā)招標中心 212 室內環(huán)境檢測合同下發(fā)招標中心 213 豪華裝修配套電器合同下發(fā)招標中心 214 鍋爐設備購銷合同下發(fā)招標中心 215 廚房排氣煙道施工合同下發(fā)招標中心 216 變形縫施工合同下發(fā)招標中心 217 樓宇清潔合同下發(fā)招標中心 218 鋼結構施工合同下發(fā)招標中心 219 幕墻工程合同下發(fā)招標中心 220 小區(qū)室外電力管網工程合同下發(fā)招標中心 221 立體停車設備工程合同下發(fā)招標中心 222 完成環(huán)境園建設施景觀園林中心 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 223 提交園建配套工程結算資料景觀園林中心 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 224 完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質辦 竣竣工工交交 樓樓至至辦辦 理理產產權權 225 完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部工程部 226 未售物業(yè) 自營物業(yè)及應向政府移交物業(yè)移交經營部工程部 227 提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司工程部 228 取得質量驗收意見書工程部 229 取得檔案認可書工程部 230 提交全部竣工結算資料工程部 231 提交豪華裝修結算資料工程部 232 報建竣工圖下發(fā)研發(fā)設計中心 233 取得規(guī)劃驗收合格證開發(fā)部 234 環(huán)保驗收意見書開發(fā)部 235 取得驗線冊開發(fā)部 236 人防驗收合格證開發(fā)部 237 小區(qū)各期防雷驗收合格證開發(fā)部 竣竣工工交交 樓樓至至辦辦 理理產產權權 238 教育配套移交開發(fā)部 發(fā)發(fā)售售至至 工工程程竣竣 工工 239 取得工程竣工備案表開發(fā)部 240 取得史冊測繪成果報告書開發(fā)部 241 取得權屬證明書開發(fā)部 242 辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件開發(fā)部 243 組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協(xié)調會銷售部 244 應售已售物業(yè)移交物業(yè)公司銷售部 245 簽訂前期物業(yè)管理服務合同銷售部 246 編制 應交款明細表 交財務部審核銷售部 247 組織完成 交樓通知書 的審定工作銷售部 248 組織完成 住宅質量保證書 住宅使用說明書 的會審工作銷售部 249 住宅質量保證書 住宅使用說明書 移交物業(yè)銷售部 250 寄發(fā) 交樓通知書 銷售部 251 寄發(fā) 敦促收樓通知書 銷售部 252 將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門銷售部 竣竣工工交交 樓樓至至辦辦