屈家?guī)X市場調(diào)研報告.doc

屈家?guī)X市場調(diào)研報告一、 樓盤地理位置及規(guī)模項目名稱項目地址占地面積（）總建筑面積（）御景新都屈家?guī)X五三中路與工業(yè)園東路交匯處2300077986徽商國際城屈家?guī)X五三大道與發(fā)展路交叉口（派出所旁）88675150000明珠廣場屈家?guī)X五三大道新汽車站對面106畝90000金五新城屈家?guī)X管理局水泥路（原五三罐頭廠）55548.63130000五三國際俱樂部屈家?guī)X五三大道與創(chuàng)業(yè)南路交匯處45317300000五三豪庭五三中路（原五三賓館）3439691495金嶺龍城屈家?guī)X發(fā)展路與太子路交匯處/26112.9金鹿臥龍山莊屈家?guī)X管理區(qū)屈嶺路29號93750150000時代星辰屈家?guī)X管理區(qū)屈領(lǐng)路北17508.0287875.12宇峰嶺秀天地易家?guī)X太子路南工業(yè)區(qū)東路東50000160000櫻桃苑屈家?guī)X太子路以北，發(fā)展路以西（希望幼兒園旁）2713548844安和順天府易家?guī)X太子路北工業(yè)區(qū)東路東2423076011.9萬佳華府湖北省荊門市屈家?guī)X管理區(qū)五三大道79號76550152336五三新都易家?guī)X建設(shè)路西原老糖廠院內(nèi)/128000農(nóng)博城屈家?guī)X管理區(qū)五三大道西段199800320000屈家?guī)X目前在售樓盤約為18個，目前已逐步進入“大盤時代”，各樓盤的總建筑面積基本上都超過50000，其中建筑面積在10萬以上的就約有8個，市場競爭十分激烈。二、 住宅市場調(diào)查項目名稱御景新都 項目位置屈家?guī)X五三中路與工業(yè)園東路交匯處開發(fā)商荊門生都置業(yè)有限公司占地面積23000總建筑面積77986建筑類型小高層、高層綠化率30%容積率3.34規(guī)劃戶數(shù)618套（住宅592套）建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期2012年3月5號-2013年8月30號在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)10棟當(dāng)期開盤日期2012年10月當(dāng)期建筑類型小高層、高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)618套當(dāng)期戶型配比二室二廳（87-90）占30.1%，三室二廳（102-131）占65.7%,商鋪占4.2%當(dāng)期價格體系住宅均價為2000元/左右，商鋪暫時只租不售,價格未定當(dāng)期銷售狀況銷售10%左右目前優(yōu)惠措施總價直接減20000元后期供應(yīng)狀況無后期項目點評戶型特點南北通透，距離老菜場近，位于工業(yè)園區(qū),今年10月交房備注置業(yè)熱線：6207888 6207999項目名稱徽商國際城 項目位置屈家?guī)X五三大道與發(fā)展路交叉口（派出所旁）開發(fā)商湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積88675總建筑面積150000建筑類型多層、小高層、高層綠化率31%容積率1.8規(guī)劃戶數(shù)當(dāng)期295套（住宅220套，商業(yè)75套）建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期1期為2011年8月1號-2012年9月30號在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)11棟當(dāng)期開盤日期2013年元月當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)295套當(dāng)期戶型配比二室（59-97）占17%，三室（102-140）占48.1%，復(fù)式住宅（148-204）占9.2%，商鋪占25.7%當(dāng)期價格體系住宅均價為2000元/左右，商鋪還未開始銷售當(dāng)期銷售狀況銷售80%左右目前優(yōu)惠措施看房送禮品后期供應(yīng)狀況有兩期項目點評周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，項目北面緊靠五三大道，1期全部為多層備注置業(yè)熱線：7420888項目名稱明珠廣場 項目位置屈家?guī)X五三大道新汽車站對面開發(fā)商湖北承天置業(yè)有限公司占地面積106畝總建筑面積90000建筑類型多層、小高層綠化率36%容積率1.63規(guī)劃戶數(shù)當(dāng)期280套（住宅203套，商業(yè)用房77套）建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期1期為2011年8月28號-2012年8月28號在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)4棟當(dāng)期開盤日期2013年元月當(dāng)期建筑類型多層、小高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)280套當(dāng)期戶型配比二室二廳（93-129）占25.7%，三室二廳（113-132）占46.8%，商鋪占27.5%當(dāng)期價格體系多層均價為1900元/左右，小高層還未建，商鋪均價為7000元/當(dāng)期銷售狀況銷售50%左右目前優(yōu)惠措施一次性付款9.8折，按揭9.9折后期供應(yīng)狀況有兩期項目點評最大的亮點就是“明珠廣場家具城”，這會在一定程度上彌補五三建材專業(yè)賣場的市場空白，吸引眾多消費者的目光，從而增強整個項目的知名度和認(rèn)知度。項目地處的五三大道是屈家?guī)X的交通要道，擁有龐大的人流量。備注置業(yè)熱線：7414999 7412555項目名稱金五新城 項目位置屈家?guī)X管理局水泥路（原五三罐頭廠）開發(fā)商荊門市屈家?guī)X新都房地產(chǎn)有限責(zé)任公司占地面積55548.63總建筑面積130000建筑類型多層、小高層綠化率30%容積率2.48規(guī)劃戶數(shù)一期310套，二期513套建筑結(jié)構(gòu)磚混、現(xiàn)澆開發(fā)周期一二期為2010年7月2日-2012年6月8號在售期數(shù)1、2期當(dāng)前棟數(shù)24棟當(dāng)期開盤日期/當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)823當(dāng)期戶型配比二室二廳（100-105）占88套，三室二廳（101-142）占432套，商鋪（28-674）占303套當(dāng)期價格體系住宅均價約1700元/，臨街商鋪售價約為6800元/，一二樓合買商鋪均價為4800/當(dāng)期銷售狀況三四層房源已售罄，僅剩一、二、五、六層部分房源.二期剛開始銷售。目前優(yōu)惠措施一次性付款9.7折，按揭9.8折后期供應(yīng)狀況有三期項目點評項目毗鄰希望幼兒園、農(nóng)行五三農(nóng)場支行、中百超市五三農(nóng)場店、五三客運站等，周邊生活配套比較齊全，交通較為便利。價格來說其性價比很高，升值潛力和市場前景也將十分理想，是屈家?guī)X管理區(qū)的區(qū)域新地標(biāo)。備注置業(yè)熱線：7410888項目名稱五三國際俱樂部 項目位置屈家?guī)X五三大道與創(chuàng)業(yè)南路交匯處開發(fā)商荊門市欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積45317總建筑面積300000建筑類型高層、小高層綠化率31%容積率6.62規(guī)劃戶數(shù)當(dāng)期523套（住宅512套、商鋪11套）建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期2011年1月13日-2012年12月8日在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)5棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型高層、小高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)523當(dāng)期戶型配比二室二廳（83-103）占55.1%，三室二廳（117-128）占42.8%，商鋪占2.1%當(dāng)期價格體系住宅均價約2700元/，臨街商鋪售價還未定當(dāng)期銷售狀況住宅已銷售50%目前優(yōu)惠措施總價打7.5折，首付為2萬左右，相當(dāng)于住宅均價為2000元/后期供應(yīng)狀況有四期項目點評項目地處五三核心商圈，內(nèi)部5.4萬平方米商業(yè)配套（以酒店為主打，涵蓋餐飲、娛樂、超市等諸多方面），交通便捷，地理位置優(yōu)越，寸土寸金，具有較大的投資價值和較強的升值潛力。作為五三首個純高層小區(qū)，小區(qū)的整體品位和整體形象將得到很大程度的提升，從而能夠吸引更多潛在目標(biāo)消費群的注意，增強項目的凝聚力和競爭力。但是項目的住宅大多屬東西朝向，這將在一定程度上影響采光，是其不可回避的一大“軟肋”。備注置業(yè)熱線：7410111 7419898項目名稱五三豪庭 項目位置五三中路（原五三賓館）開發(fā)商湖北天宇順財置業(yè)有限公司占地面積34396總建筑面積91495建筑類型小高層、高層綠化率32%容積率2.66規(guī)劃戶數(shù)620套建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期2011年3月18日-2011年12月18日在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)8棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型小高層、高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)620套當(dāng)期戶型配比三室二廳（103-139）占93.2%，商鋪占6.8%當(dāng)期價格體系住宅均價2350元/，當(dāng)期銷售狀況已銷售50%目前優(yōu)惠措施一次性付款9.7折，按揭9.8折，或者1W抵2W后期供應(yīng)狀況有三期，二期為五三摩爾城項目點評配套完美，商業(yè)購物、教育、交通、醫(yī)療、全部圍繞，交通便利，二期的摩爾城為大型商業(yè)。備注置業(yè)熱線：6501666項目名稱金嶺龍城 項目位置屈家?guī)X發(fā)展路與太子路交匯處開發(fā)商荊門市五三中誠地產(chǎn)置業(yè)有限公司占地面積83916總建筑面積26112.9建筑類型多層、高層綠化率35%容積率1.8規(guī)劃戶數(shù)474套（住宅449套、商業(yè)用房25套）建筑結(jié)構(gòu)磚混開發(fā)周期2009年12月28日-2010年8月18日在售期數(shù)一二期當(dāng)前棟數(shù)16當(dāng)期開盤日期2008年7月當(dāng)期建筑類型多層、高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)474當(dāng)期戶型配比四室（146-150）占2.3%，三室（84-150）占69.8%，兩室（84-104）占22.4%，商鋪占5.5%當(dāng)期價格體系住宅均價約1400元/，商鋪均價約4000元/當(dāng)期銷售狀況5棟6層多層現(xiàn)房現(xiàn)已基本售罄，僅余1、5、6層少量大戶型房源，一期共推16棟多層384戶目前優(yōu)惠措施一次性付款9.8折，按揭9.9折后期供應(yīng)狀況有四期項目點評小區(qū)由6層多層、16層高層和別墅組成，分四期開發(fā)。項目毗鄰區(qū)政府、希望幼兒園、小學(xué)、初級中學(xué)、中心廣場，內(nèi)部配備有會所、籃球場、花園等，配套較為齊全。就五三目前的發(fā)展速度和人均收入水平，別墅的價格將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)卮蟛糠志用竦男睦眍A(yù)期和價格承受能力，可能會給后期的銷售帶來一定威脅和壓力。備注置業(yè)熱線：7417977 項目名稱金鹿臥龍山莊 項目位置屈家?guī)X管理區(qū)屈嶺路29號開發(fā)商荊門市神鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積93750總建筑面積150000建筑類型高層、小高層、多層綠化率31%容積率1.6規(guī)劃戶數(shù)當(dāng)期344套（住宅328套、商業(yè)用房16套）建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆，多層為磚混開發(fā)周期2010年10月8日-2011年6月30日在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)12棟當(dāng)期開盤日期2011年當(dāng)期建筑類型高層、小高層、多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)344套當(dāng)期戶型配比三室二廳（101-138）占91.9%，四室二廳（161）占3.5%，商鋪占4.7%當(dāng)期價格體系多層的均價是1700元/，高層及小高層的均價是2000元/，商鋪均價是5000元/當(dāng)期銷售狀況多層現(xiàn)已基本售罄，僅余120以上的部分房源，高層及小高層銷售不理想目前優(yōu)惠措施貸款9.9折，一次性付款9.8折（購房送陽臺壁掛式太陽能熱水器）,二期8月份認(rèn)籌交一萬抵一萬五后期供應(yīng)狀況有兩期項目點評項目是五三地區(qū)第一個全框架全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)小區(qū)和第一個純住宅電梯小區(qū)，此外小區(qū)配備了雙語幼兒園并聘請外教來此執(zhí)教，這也增加了項目的亮點和賣點，此外，盡管小區(qū)目前所處的區(qū)域生活配套和交通狀況尚未完善，但其正處于五三新城區(qū)的中心地帶，隨著屈家?guī)X城市化的不斷擴大，它的區(qū)域價值也將會不斷增強，市場前景也會更加廣闊。備注置業(yè)熱線：7413999 7413899項目名稱方圓嘉逸園 項目位置屈家?guī)X管理區(qū)五三大道南開發(fā)商荊門市維強置業(yè)有限公司建筑類型多層綠化率22%容積率1.7規(guī)劃戶數(shù)當(dāng)期96套（住宅40套，商業(yè)56套）建筑結(jié)構(gòu)磚混開發(fā)周期2010年3月15號-2011年6月30號在售期數(shù)1當(dāng)前棟數(shù)3棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)96套當(dāng)期戶型配比二室二廳（109-138）占12.5%，三室二廳（124-138）占29.2%，商鋪（30-360）占58.3%當(dāng)期價格體系住宅均價約1300元/，臨街商鋪均價約6800元/當(dāng)期銷售狀況2棟6層多層現(xiàn)房共40多戶現(xiàn)已基本售罄，僅余頂層部分房源；臨街商鋪現(xiàn)已售罄。目前優(yōu)惠措施無后期供應(yīng)狀況無項目點評本項目位于五三交通主干道五三大道，由嘉逸酒店、40余套住宅和42個商鋪組成。小區(qū)毗鄰老菜場、創(chuàng)業(yè)街商圈、美食城、新世紀(jì)服裝城、好吃街等，交通十分便利，生活配套也較為齊全。備注置業(yè)熱線：7418086 項目名稱時代星辰 項目位置屈家?guī)X管理區(qū)屈領(lǐng)路北開發(fā)商湖北愛斯曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積17508.02總建筑面積87875.12建筑類型多層綠化率35%容積率1.8規(guī)劃戶數(shù)540套（住宅492套、商鋪48套）建筑結(jié)構(gòu)磚混開發(fā)周期2010年9月1號-2011年6月1號在售期數(shù)3期當(dāng)前棟數(shù)17棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)540套當(dāng)期戶型配比三室（95-136）占69.8%，二室（89-131）占21.3%，單間（33-66）占3.3%，商鋪占5.6%當(dāng)期價格體系住宅均價約1700元/，商鋪已售完當(dāng)期銷售狀況二期已基本售罄，僅余一套一樓房源，三期剛開始銷售，狀態(tài)良好。目前優(yōu)惠措施一次性9.9折后期供應(yīng)狀況無項目點評項目戶型設(shè)計出類拔萃、科學(xué)合理，這對消費者來說具有很強的吸引力，目前在周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套和交通條件上都存在欠缺有待于進一步完善。隨著屈家?guī)X新城區(qū)的不斷發(fā)展壯大和商業(yè)中心、人居中心的形成完善，小區(qū)的居住價值和升值潛力將進一步得以凸顯，是五三投資性價比較高的樓盤之一。備注置業(yè)熱線：7412333 項目名稱宇峰嶺秀天地 項目位置易家?guī)X太子路南工業(yè)區(qū)東路東開發(fā)商谷城宇峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積50000總建筑面積160000建筑類型多層、高層、小高層綠化率38%容積率3.24規(guī)劃戶數(shù)當(dāng)期為全部住宅170套建筑結(jié)構(gòu)磚混、全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期2011年5月10日-2013年9月15日在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)5棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)170套當(dāng)期戶型配比四室（125-127）占16.5%，三室（101-105）占85.5%當(dāng)期價格體系均價為1800元/當(dāng)期銷售狀況入住率比較低，銷售不好目前優(yōu)惠措施裝修省費用，買房送大禮后期供應(yīng)狀況有兩期，后期為高層和小高層，主要推商鋪項目點評小區(qū)綠化做的比較好，距離老菜場近，位于工業(yè)園區(qū)，在御景新都旁備注置業(yè)熱線：6205555 6219999項目名稱櫻桃苑 項目位置屈家?guī)X太子路以北，發(fā)展路以西（希望幼兒園旁）開發(fā)商荊門市第二房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積27135總建筑面積48844建筑類型多層綠化率30%容積率1.8規(guī)劃戶數(shù)264套（住宅246套,商鋪18套）建筑結(jié)構(gòu)磚混開發(fā)周期2011年6月6日-2012年3月30日在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)6當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)264當(dāng)期戶型配比三室（54-134）占52.7%，二室（88-132）占40.6%，商鋪占6.8%當(dāng)期價格體系一期均價為1600-1700元/之間，二期均價約1700-1800元/當(dāng)期銷售狀況銷售不好，頂多賣出40%目前優(yōu)惠措施一次性付款9.8折，按揭9.9折，享5000元超值鉅惠后期供應(yīng)狀況有兩期項目點評戶型大小比較適中，估計是前期宣傳不到位，銷售不怎么好。因為地處幼兒園旁，地理位置不好，后期的商業(yè)前景比較看好。備注置業(yè)熱線：7416399項目名稱安和順天府 項目位置易家?guī)X太子路北工業(yè)區(qū)東路東開發(fā)商荊門市五三安和置業(yè)有限公司占地面積24230總建筑面積76011.9建筑類型小高層容積率3.14規(guī)劃戶數(shù)600套建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期2011年11月23日-2012年1月14日在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)4棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型小高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)245套當(dāng)期戶型配比三室（89-134）占61.2%，二室（75-102）占28.6%，商鋪占10.2%當(dāng)期價格體系住宅3層是2090元/（每層層差為20元），商鋪價格6000-7000元/當(dāng)期銷售狀況目前優(yōu)惠措施一次性、按揭都每個平方減100元后期供應(yīng)狀況有三期項目點評備注置業(yè)熱線：7422665 7422666項目名稱萬佳華府 項目位置湖北省荊門市屈家?guī)X管理區(qū)五三大道79號開發(fā)商湖北萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積76550總建筑面積152336建筑類型多層綠化率38%容積率1.99規(guī)劃戶數(shù)1700多套建筑結(jié)構(gòu)磚混開發(fā)周期2008年12月8日-2013年9月30日在售期數(shù)3當(dāng)前棟數(shù)20棟當(dāng)期開盤日期2008年7月當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)700當(dāng)期戶型配比單間（7-52）占43.6%，二室（86-130）占5.4%，三室（98-140）占51%當(dāng)期價格體系住宅均價1700元/，商業(yè)均價6500元/當(dāng)期銷售狀況一、二期基本都已經(jīng)銷售完畢目前優(yōu)惠措施無后期供應(yīng)狀況無項目點評萬佳華府屬于五三早期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，拿地價比較便宜，銷售特別好，現(xiàn)已經(jīng)銷售完畢。備注置業(yè)熱線：7417799 項目名稱寶嶺一號 項目位置易家?guī)X建設(shè)路西原老糖廠院內(nèi)開發(fā)商荊門市寶嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型多層容積率2.1規(guī)劃戶數(shù)114套（住宅100套，商鋪14套）建筑結(jié)構(gòu)磚混開發(fā)周期2010年12月17日-2010年12月17日在售期數(shù)1當(dāng)前棟數(shù)6棟當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)114套當(dāng)期戶型配比二室占21.1%，三室占66.7，商鋪占12.3當(dāng)期價格體系住宅的均價為1500元/，商鋪的均價為6500元/當(dāng)期銷售狀況已銷售65%目前優(yōu)惠措施無后期供應(yīng)狀況無項目點評項目屬于小盤，能賣的房子不多，又沒后期，基本屬于尾盤。備注項目名稱君悅花園 項目位置易家?guī)X屈嶺路南泰和路東開發(fā)商荊門市五三恒松置業(yè)有限公司綠化率31%容積率1.53規(guī)劃戶數(shù)500套左右建筑結(jié)構(gòu)多層開發(fā)周期2009年7月23號-2011年12月8號在售期數(shù)2當(dāng)前棟數(shù)10當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)300當(dāng)期戶型配比二室占20%，三室占80%當(dāng)期價格體系均價為1500元/當(dāng)期銷售狀況一、二期基本都已經(jīng)銷售完畢目前優(yōu)惠措施無后期供應(yīng)狀況無項目點評君悅花園屬于五三早期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，銷售特別好，現(xiàn)已經(jīng)銷售完畢。備注項目名稱五三新都項目位置五三大道原客運站開發(fā)商荊門市屈家?guī)X藍宇置業(yè)有限公司總建筑面積128000建筑類型高層、小高層建筑結(jié)構(gòu)全框架全現(xiàn)澆開發(fā)周期三期在售期數(shù)當(dāng)前棟數(shù)當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型高層、小高層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)當(dāng)期價格體系房價2300元/，商鋪一樓17000元/,二樓6800元/商鋪實行返租，預(yù)計12年能回本當(dāng)期銷售狀況還未開始銷售項目點評在主干道五三大道上，地理位置相當(dāng)?shù)膬?yōu)越，主要以商業(yè)為主，實行整體的中心商業(yè)圈。備注置業(yè)熱線：7411555 7411222項目名稱農(nóng)博城 項目位置屈家?guī)X管理區(qū)五三大道西段開發(fā)商荊門市屈家?guī)X中贏置業(yè)有限公司占地面積199800總建筑面積320000建筑類型多層容積率1.6建筑結(jié)構(gòu)框架在售期數(shù)1期當(dāng)前棟數(shù)當(dāng)期開盤日期當(dāng)期建筑類型多層當(dāng)期供應(yīng)戶數(shù)當(dāng)期戶型配比90-180獨立三層當(dāng)期價格體系價格還未定當(dāng)期銷售狀況未開始銷售項目點評項目屬于農(nóng)產(chǎn)品集散中心，是省市重點扶持項目，主要以交易能產(chǎn)品為主，購買住宅必須購買商鋪，可以實行返租方式備注置業(yè)熱線：7421111 7421112目前屈家?guī)X供應(yīng)商品房建筑形態(tài)基本形成高層、小高層及多層三分天下的局面，2013年新增項目多以小高層及高層為主。上述三類建筑形態(tài)56%以上的開發(fā)商都選擇了組合開發(fā)模式，其次則是純多層和純小高層開發(fā)模式。目前屈家?guī)X供應(yīng)商品房戶型三房比例最高，占一大半；購房者對面積的需求大多數(shù)集中在8090的兩房以及100120的三房。這表明屈家?guī)X居民在購房時比較注重住房功能和舒適性，同時房款總價高低也會影響他們對于商品房面積的選擇。 目前屈家?guī)X供應(yīng)商品房住宅銷售均價按區(qū)域劃分，工業(yè)區(qū)銷售均價約為17002300元/、中心區(qū)域銷售均價約為17002300元/、新區(qū)銷售均價約為15001900元/；按建筑結(jié)構(gòu)劃分，磚混結(jié)構(gòu)多層住宅銷售均價約為15001700元/、框架結(jié)構(gòu)多層住宅銷售均價約為17002000元/、小高層高層住宅銷售均價約為20002300元/，具體銷售均價視各樓盤地段、規(guī)模、品質(zhì)的不同而各有差異。三、 商業(yè)市場調(diào)查1、在售樓盤商業(yè)定位樓盤現(xiàn)有商業(yè)商業(yè)發(fā)展業(yè)態(tài)徽商.國際城餐飲:谷源食尚 大廳 28桌左右 7個包間 1.三層百貨商場:1F珠寶 2F服飾 3F影院、咖啡廳2.商場周圍準(zhǔn)備建一個U字型步行街金五新城1.住宿：金五商務(wù)賓館 90套間左右剩余商鋪業(yè)態(tài)未知2.海闊天空洗浴中心3.韓國汗蒸4.二期婚紗攝影、花卉市場5.其它：有少量的零散店面五三國際俱樂部悅豪大酒店（掛四星級）：酒店建筑以24層80米的高度傲視全城，擁有總統(tǒng)套房及多種類型的客房65間套；大型宴會廳、餐飲包廂、自助餐廳可一次性接待750人就餐；會議室、會務(wù)中心能承接300人的商務(wù)會議。酒店發(fā)展：精品購物、商務(wù)中心、 KTV 歌舞廳、洗浴桑拿中心、美容足療、茶樓棋牌等服務(wù)和娛樂設(shè)施。五三豪庭五三國際大酒店（掛四星級）：酒店由106間星級裝修的豪華套房、麻將房等商務(wù)客房組成。大型多功能廳可容納300余人同時進餐或舉行會議。擁有大、中、小行政會議室5個， 15個風(fēng)格各異的豪華就餐包房酒店發(fā)展：25間時尚個性的KTV包房及洗浴桑拿休閑中心。臥龍山莊散型商鋪：小賣部、小型玩具店、小型物流公司，現(xiàn)暫時不成規(guī)模剩余商鋪業(yè)態(tài)未知方圓.嘉逸園1.住宿：嘉逸賓館 4層 50套間此小區(qū)已是成熟小區(qū)，大多是零散商鋪2.天上人間KTV，現(xiàn)狀：價格昂貴，效果極差3.散型上鋪：火鍋，汽修快遞等時代星辰臨農(nóng)谷大道的商鋪屬于汽修及汽車美容一條街其它商鋪業(yè)態(tài)未知萬佳華府1.美食一條街（燒烤）美食街旁的三層商鋪，準(zhǔn)備發(fā)展步行街，其它未知不好的商鋪業(yè)態(tài)未知2.臨農(nóng)谷大道散鋪：美容、建材等3.臨五三大道的商鋪：郵政、藥店、煙酒店等商業(yè)比較成熟領(lǐng)秀天地二樓商鋪：恩恩兒童游樂園其他商鋪業(yè)態(tài)未知君悅花園零散商鋪：建材、幾家小餐廳此小區(qū)已是成熟小區(qū)，大多是零散商鋪