材設(shè)選型選樣制度.doc

材設(shè)選型選樣制度 材設(shè)選型選樣制度北京城建和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司20212年年22月北京城建和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司材設(shè)選型選樣制度第2頁(yè)共4頁(yè)1.目的1.1.規(guī)范材料設(shè)備選型操作程序，對(duì)材料設(shè)備選型封樣過(guò)程進(jìn)行控制，確保及時(shí)選定材料設(shè)備樣板。 2.范圍2.1.適用于開發(fā)項(xiàng)目的材料設(shè)備選型及材料設(shè)備封樣。 3.定義3.1.材料設(shè)備包括材料、設(shè)備及相關(guān)部品；3.2.甲供材料設(shè)備由甲方（即開發(fā)商）與供貨商簽訂供貨（供貨及安裝）合同的材料和設(shè)備；3.3.甲控材料設(shè)備由甲方確定材料或設(shè)備的品牌、價(jià)格和供貨商，乙方負(fù)責(zé)與供貨商簽訂合同的材料和設(shè)備。 4.職責(zé)4.1.前期部4.1.1.提出材料設(shè)備的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與功能要求；4.1.2.組織材料設(shè)備的選型評(píng)審會(huì)；4.1.3.對(duì)材料設(shè)備的封樣進(jìn)行確認(rèn)。 4.2.經(jīng)營(yíng)部4.2.1.提出材料設(shè)備各分項(xiàng)的目標(biāo)成本；4.2.2.組織項(xiàng)目材料設(shè)備的調(diào)研工作,提出相關(guān)材料的選型建議；4.2.3.負(fù)責(zé)對(duì)封樣后的材料設(shè)備樣本進(jìn)行管理，建立臺(tái)賬；4.2.4.參加材料設(shè)備選型封樣評(píng)審工作。 4.3.工程部4.3.1.參與選型討論；4.3.2.參加材料設(shè)備選型封樣評(píng)審工作。 北京城建和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司材設(shè)選型選樣制度第3頁(yè)共4頁(yè)4.4.銷售部4.4.1.參加樣板房、售樓處和公建部分的材料設(shè)備選型；4.4.2.參加材料設(shè)備選型封樣評(píng)審工作。 4.5.前期部分管領(lǐng)導(dǎo)4.5.1.審批材料設(shè)備選型計(jì)劃；4.5.2.審批材料設(shè)備選型。 5.材設(shè)選型選樣規(guī)范5.1.確定選型計(jì)劃5.1.1.前期部負(fù)責(zé)日常的材料研究工作，并建立材料設(shè)備信息庫(kù)；5.1.2.前期部在方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)編制材料設(shè)備分類明細(xì)表，在初步設(shè)計(jì)任務(wù)書確定后，根據(jù)需要選型封樣的材料設(shè)備編制材料設(shè)備選型計(jì)劃表，確定材料設(shè)備的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求，經(jīng)前期部分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，經(jīng)營(yíng)部提出材料設(shè)備成本控制意見；5.1.3.經(jīng)營(yíng)部根據(jù)材料設(shè)備分類明細(xì)表及成本控制建議，組織前期部開展針對(duì)項(xiàng)目的材料設(shè)備調(diào)研，此調(diào)研工作應(yīng)一直延續(xù)到全部材料設(shè)備封樣完成后。 5.2.材料設(shè)備選型和封樣5.2.1.前期部根據(jù)材料設(shè)備選型計(jì)劃表的選型時(shí)間要求，從材料設(shè)備質(zhì)量、成本及進(jìn)度控制角度提出材料設(shè)備選型的推薦意見；5.2.2.前期部應(yīng)結(jié)合以下方面因素，提出材料設(shè)備的初步選型建議1)設(shè)計(jì)圖紙要求；2)工程部提供的項(xiàng)目材料設(shè)備調(diào)研結(jié)果；3)現(xiàn)有材料設(shè)備信息庫(kù)中合格供貨商名單。 5.2.3.前期部根據(jù)選型計(jì)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)度要求，組織相關(guān)部門進(jìn)行選型討論1)涉及項(xiàng)目系統(tǒng)的選型，由前期部提出初步意見，并組織銷售部、工程部、物業(yè)公司進(jìn)行論證；2)涉及水暖、強(qiáng)弱電工程材料設(shè)備選型，由前期部提出初步意見，并組織工程部、物業(yè)公司（參加弱電材料設(shè)備選型）和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行討論；3)涉及樣板房、售樓處、公建部分裝飾材料的選型，由前期部組織銷售部、工程北京城建和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司材設(shè)選型選樣制度第4頁(yè)共4頁(yè)部進(jìn)行討論。 5.2.4.選型討論確定后，由前期部負(fù)責(zé)填寫材料設(shè)備選型封樣單并經(jīng)相關(guān)部門人員會(huì)簽后，設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審批；5.2.5.需要選型的材料設(shè)備應(yīng)在初步設(shè)計(jì)完成后規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，如有不能完全確定的，可按項(xiàng)目計(jì)劃要求順延至施工圖設(shè)計(jì)階段。 5.3.材料設(shè)備定樣5.3.1.在施工圖設(shè)計(jì)階段，經(jīng)營(yíng)部對(duì)于需要提前確認(rèn)效果的材料設(shè)備，同一材料設(shè)備初步選定三家以上供應(yīng)商，并組織備選供應(yīng)商進(jìn)行送樣；5.3.2.前期部負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商送來(lái)的樣品進(jìn)行確認(rèn)；5.3.3.由經(jīng)營(yíng)部根據(jù)確認(rèn)的樣品按照采購(gòu)招投標(biāo)管理流程進(jìn)行采購(gòu)。 5.4.材料設(shè)備封樣5.4.1.經(jīng)營(yíng)部組織對(duì)供應(yīng)商提供的材料設(shè)備樣板確認(rèn)后，進(jìn)行封樣；封樣時(shí)，經(jīng)營(yíng)部應(yīng)仔細(xì)核對(duì)有關(guān)樣品的證明資料及實(shí)物，確認(rèn)其符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和圖紙的要求；5.4.2.經(jīng)營(yíng)部封樣后填寫材料設(shè)備樣板目錄。 并將材料設(shè)備樣板目錄