淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理.doc

淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理核心提示：引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:1、外墻滲漏原因分析引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:1)外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題2)外墻的預(yù)留孔密封不良3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范4)外墻面磚基層清理不徹底,粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水5)外墻粉飾龜裂6)基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂7)房屋在二次裝修階段,亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂8)房屋頂面外墻溫度裂縫。2、外墻滲漏的預(yù)防與處理2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏1)房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí),建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi),若確實(shí)需要的,應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè),特別是接頭要嚴(yán)密,并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。2)外墻雨落管在使用過(guò)程中,應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應(yīng)及時(shí)修理,以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。2.2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理1)通過(guò)改進(jìn)施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后,用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實(shí)。3)嚴(yán)格落實(shí)檢查制度,在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí),要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。2.3窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理1)窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的,針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過(guò)窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。2)窗框。a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。b.把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。c.把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。d.把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。2.4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理1)對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。2)嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí),可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí),可使用一底兩中一面的方法。3)基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm,用13水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫,以增加與打底灰漿的結(jié)合力。4)在施工前1d,對(duì)墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹13水泥砂漿,厚度為5mm7mm,用鐵抹子壓實(shí)劃毛。5)抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的13水泥砂漿,厚度為5mm7mm,用木楔壓漿打平密實(shí),用刮尺刮平。6)按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h,然后取出晾干,使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕,待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥砂子=11,水泥107膠水水=100.52.6同時(shí)要控制使用時(shí)間,做到隨拌隨用,粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無(wú)空鼓。8)勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤(rùn)濕,然后用11水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進(jìn)面磚1mm,勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí),接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。9)清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。10)養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護(hù)。2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí),要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。2)外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平,對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛提前1d2d澆水潤(rùn)濕,潤(rùn)濕深度為5mm10mm。b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10mm待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥黃砂用中砂或粗砂石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。d.整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30)和低溫(溫度低于5)的季節(jié)每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護(hù)3d5d。3)抹灰外摻劑引起滲漏。a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b.對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ),防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,采取措施:細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。2.6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理1)房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。2)房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個(gè)端開間,少數(shù)裂兩個(gè)開間屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應(yīng)采取的措施:1)采用有效的保溫隔熱層,設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。2)兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。3)溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理- - 房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象,是一大通病,但并非不可避免。只要認(rèn)真分析原因,采取有效的預(yù)防措施,防止外墻滲漏的產(chǎn)生是能夠做得到的。近年來(lái),通過(guò)我司施工的大量工程施工實(shí)例,對(duì)房屋建筑工程外墻滲漏進(jìn)行預(yù)防與處理,取得可喜成績(jī)?，F(xiàn)介紹在工程施工管理中較成功的預(yù)防措施和處理方法。摘要：房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象,是一大通病,但并非不可避免。只要認(rèn)真分析原因,采取有效的預(yù)防措施,防止外墻滲漏的產(chǎn)生是能夠做得到的。近年來(lái),通過(guò)我司施工的大量工程施工實(shí)例,對(duì)房屋建筑工程外墻滲漏進(jìn)行預(yù)防與處理,取得可喜成績(jī)。現(xiàn)介紹在工程施工管理中較成功的預(yù)防措施和處理方法。關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)事故處理1、外墻滲漏原因分析引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:1)外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題;2)外墻的預(yù)留孔密封不良;3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;4)外墻面磚基層清理不徹底,粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水;5)外墻粉飾龜裂;6)基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂;7)房屋在二次裝修階段,亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂;8)房屋頂面外墻溫度裂縫。2、外墻滲漏的預(yù)防與處理2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏1)房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí),建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi),若確實(shí)需要的,應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè),特別是接頭要嚴(yán)密,并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。2)外墻雨落管在使用過(guò)程中,應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應(yīng)及時(shí)修理,以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。2.2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理1)通過(guò)改進(jìn)施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后,用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實(shí)。3)嚴(yán)格落實(shí)檢查制度,在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí),要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。2.3窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理1)窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的,針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過(guò)窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。2)窗框。a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。b.把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。c.把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。d.把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。2.4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理1)對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。2)嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí),可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚;當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí),可使用一底兩中一面的方法。3)基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm,用13水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫,以增加與打底灰漿的結(jié)合力。4)在施工前1d,對(duì)墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹13水泥砂漿,厚度為5mm7mm,用鐵抹子壓實(shí)劃毛。5)抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的13水泥砂漿,厚度為5mm7mm,用木楔壓漿打平密實(shí),用刮尺刮平。6)按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h,然后取出晾干,使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕,待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥砂子=11,水泥107膠水水=100.52.6;同時(shí)要控制使用時(shí)間,做到隨拌隨用,粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無(wú)空鼓。8)勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤(rùn)濕,然后用11水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進(jìn)面磚1mm,勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí),接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。9)清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。10)養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護(hù)。2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí),要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。2)外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈;對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平,對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛;提前1d2d澆水潤(rùn)濕,潤(rùn)濕深度為5mm10mm。b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。d.整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30)和低溫(溫度低于5)的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護(hù)3d5d。3)抹灰外摻劑引起滲漏。a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b.對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ),防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,采取措施:細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。2.6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理1)房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。2)房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個(gè)端開間,少數(shù)裂兩個(gè)開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有