房地產(chǎn)策劃的實(shí)習(xí)日記.doc

房地產(chǎn)策劃的實(shí)習(xí)日記XX年5月14日星期一天氣：晴期待了10個(gè)星期的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)，終于在第11周開(kāi)始了。我心里對(duì)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)時(shí)很有期待的，畢竟這是我從上學(xué)次要走出校園，走進(jìn)社會(huì)了，而且是要企業(yè)，真正的與我將來(lái)要從事的工作來(lái)正面的接觸。要能從認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)中有價(jià)值的東西，認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的工作是的，的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)天的任務(wù)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的實(shí)習(xí)大綱的認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的日程安排。做一切事要有章法的，的老師周家娟老師給開(kāi)了個(gè)會(huì)，主要實(shí)習(xí)大綱和實(shí)習(xí)的日程安排。認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)能夠?qū)I(yè)的認(rèn)識(shí)，并且為以后的學(xué)習(xí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐的感性認(rèn)識(shí)。這周的實(shí)習(xí)日程安排蠻緊湊的：在接下來(lái)的4天內(nèi)要參觀彩石山莊，港澳花園，國(guó)科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區(qū)。明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對(duì)小區(qū)有，帶著問(wèn)題去實(shí)習(xí)時(shí)的方法。XX年5月15日星期二天氣：晴5月15日是正式去企業(yè)實(shí)習(xí)的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項(xiàng)目經(jīng)理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。彩石山莊位于濟(jì)南市東部城彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動(dòng)的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被，基地內(nèi)的零星建筑都可拆除。不管網(wǎng)上怎么評(píng)價(jià)，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對(duì)彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽(tīng)完經(jīng)理和主管的講解，帶著山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個(gè)感覺(jué)大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊!我彩石山莊最大的優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)美，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為低密度、高品質(zhì)、中價(jià)位的生態(tài)型社區(qū)。她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，總建筑面積180萬(wàn)平方米，容積率僅為1.0。不過(guò)，有的問(wèn)題要詢問(wèn)的：1.離市區(qū)較遠(yuǎn)，考慮到交通問(wèn)題。住在彩石山莊的住戶都會(huì)有私家車，從成度上可以解決路程遠(yuǎn)的問(wèn)題，在交通費(fèi)一筆不小的開(kāi)支。k301公交車將在社小學(xué)的地方設(shè)立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣容納2萬(wàn)人的社區(qū)建成之后，肯定會(huì)公交車的，一社區(qū)居民，另一獲取利益。不過(guò)我彩石山莊能夠安排小區(qū)巴士，肯定能夠的居民，而且小一筆收入。2.聽(tīng)說(shuō)小區(qū)是節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢?原來(lái)小的是太陽(yáng)能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量山上的綠化植被，可以改良生態(tài)環(huán)境。3.關(guān)于車位的問(wèn)題。大多住戶有車，車位問(wèn)題肯定是住戶最的問(wèn)題。原來(lái)小區(qū)每家都會(huì)有車位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時(shí)車位，供住戶臨時(shí)停車。4.物業(yè)管理的問(wèn)題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢?物業(yè)管理這一塊在開(kāi)發(fā)商策劃時(shí)就定下了，便于以后物業(yè)管理的性，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期物業(yè)管理公司也會(huì)親臨現(xiàn)場(chǎng)，在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)管理公司。當(dāng)居民成了業(yè)主委員會(huì)后，到底用物業(yè)公司另請(qǐng)的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會(huì)手里。大家還提問(wèn)了的問(wèn)題，鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答。過(guò)的很快，到了該離開(kāi)的時(shí)候了。這次實(shí)習(xí)，是次，卻學(xué)到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠(yuǎn)，現(xiàn)在它們?cè)絹?lái)越清晰了。希望明天會(huì)能學(xué)到更多的東西。XX年5月16日星期三天氣：晴5月16日是實(shí)習(xí)的天，的目的地是港澳花園。的趙春城學(xué)長(zhǎng)也一直里實(shí)習(xí)和幫忙，他對(duì)這里，的實(shí)習(xí)，感到親切。先是在現(xiàn)場(chǎng)人員的帶領(lǐng)下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場(chǎng)。剛剛開(kāi)始建設(shè)不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過(guò)是次看到現(xiàn)場(chǎng)的施工，有的不明白的地方。這里有在參觀的過(guò)程中提到的問(wèn)題和學(xué)到的知識(shí)。1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受。它的戶型140的精英戶型，180名流戶型，280尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以供選擇。并非只是簡(jiǎn)單將港澳風(fēng)情表面化，港澳花園力求將房子打”靜靜飲杯下午茶”的溫馨閑適所在，營(yíng)造高貴、自然、優(yōu)雅的國(guó)際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場(chǎng)所。2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu);地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂;外墻高級(jí)面磚、局部用石材;內(nèi)墻高級(jí)涂料;品牌電梯;防火防盜安全門、銅質(zhì)防盜安全門;噴涂鋁合金中空玻璃窗;衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位;廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。3.在小西側(cè)，已小區(qū)，那個(gè)小地勢(shì)要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來(lái)這是排出土壤中的水的，防止水對(duì)防土坡的侵蝕。4.在基坑里，有連著兩個(gè)不規(guī)則的坑，這是啊?是蓄水的么?事實(shí)上它是電梯井，在樓房是要先留。5.還到港澳花園的建筑布局參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告的內(nèi)容老生常談，許多的內(nèi)容并課本上能學(xué)的到的，孟總多年來(lái)在工作的中的經(jīng)驗(yàn)。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的流程。一.房地產(chǎn)行業(yè)1、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：(1)買地規(guī)劃設(shè)計(jì)外部建設(shè)銷售物業(yè)管理。是傳統(tǒng)的，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)公司。(2)僅僅是買地、規(guī)劃但不建設(shè)。(3)主要指舊樓的改造。(4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。(5)土地一級(jí)市場(chǎng)整理，一級(jí)市場(chǎng)主要是由控制的市場(chǎng)。，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后對(duì)企業(yè)的發(fā)展有的幫助。二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)(1)資金的競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)在各個(gè)階段資金到位，才能項(xiàng)目的實(shí)施。舉個(gè)例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價(jià)的30家。(2)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣(3)政策性最新出臺(tái)了13項(xiàng)政策對(duì)方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。(4)壟斷性房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說(shuō)稀缺性)，土地一旦被占用是不可復(fù)制的。(5)組織的社會(huì)性在社會(huì)眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個(gè)，房產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)行業(yè)力是的，的社會(huì)性，其管理采用的是多重環(huán)節(jié)管理。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程(1)購(gòu)買土地(2)對(duì)土地用地策劃(3)分析社區(qū)配套設(shè)施，主要是根據(jù)用地面積決定的。(4)根據(jù)上述條件，土地用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)(5)施工圖設(shè)計(jì)(6)營(yíng)銷策劃(7)物業(yè)管理在最后還了問(wèn)題。1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對(duì)居民的健康有。在做項(xiàng)目時(shí)，請(qǐng)專家對(duì)該塔的輻射了測(cè)試，其輻射僅僅是手機(jī)的之一，對(duì)居民的身體健康沒(méi)有。2.到要求大戶型樓盤都要帶比例的小戶型，但港澳花園沒(méi)有。主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策出臺(tái)之前，就不會(huì)受政策的制約，但以后要按比例來(lái)附帶小戶型的。總是過(guò)的很快，在不知不覺(jué)中的實(shí)習(xí)時(shí)到了，帶著一份的滿滿的收獲，踏上了歸程。XX年5月17日星期四天氣：晴實(shí)習(xí)快要尾聲了，是實(shí)習(xí)的倒數(shù)天。要去國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅。國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待了。張經(jīng)理先帶著參觀了國(guó)科的別墅區(qū)，并向介紹了國(guó)科的情況。國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)園區(qū)，了27種經(jīng)典戶型。每一期工程的環(huán)境設(shè)計(jì)都以水系為主體，水體布置內(nèi)容豐富的景觀及游玩項(xiàng)目，使它別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地。，在每個(gè)團(tuán)中也建設(shè)了小型的休閑、觀賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營(yíng)造意義上的室外起居室。接著張經(jīng)理給了互動(dòng)的會(huì)談，張經(jīng)理先給談了談國(guó)科這幾年的發(fā)展情況，發(fā)展的方向?，F(xiàn)在國(guó)科主營(yíng)會(huì)議招待，因?yàn)閲?guó)科的商務(wù)會(huì)所是一家五星級(jí)的酒店，還有高爾夫賽事，國(guó)科國(guó)際高爾夫球場(chǎng)占地1300畝，由美國(guó)grade高爾夫設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)?？膳e行pga錦標(biāo)賽和其它大型高爾夫國(guó)際賽事，是濟(jì)南目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。同學(xué)問(wèn)了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應(yīng)注意的問(wèn)題，張經(jīng)理耐心的給的講解，并且對(duì)的期望，歡迎能到國(guó)科來(lái)工作。接著又參觀了國(guó)科的溫泉，它有的名字-玉湯溫泉，給人親切的感覺(jué)。后，里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人南方的感覺(jué)。而且里面有的溫泉池，它們有著很文雅的名字，讓人在里面泡溫泉也感到文化的氣息。最后吃完午飯后來(lái)到了國(guó)科高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)，在那里看到的很美的高爾夫球場(chǎng)。在那里休息了一會(huì)，就踏上了回去的路。這次實(shí)習(xí)的收獲，也長(zhǎng)了的知識(shí)，總之，這次實(shí)習(xí)是很的。XX年5月18日星期五 天氣：晴本來(lái)是要去齊魯水郡溫泉的，種種的原因，去了。先是好好的靜靜的回顧這幾天的實(shí)習(xí)的收獲。這幾天去了三個(gè)地方，在那些地方看到，學(xué)到了，值得總結(jié)的地方的。在一起談?wù)勥@幾天的感受，收獲，并且開(kāi)始的總結(jié)。5月14日星期一 晴下午2點(diǎn)半，04級(jí)工程管理專業(yè)的全體同學(xué)在理綜409舉行實(shí)習(xí)前的動(dòng)員大會(huì)，本來(lái)在會(huì)前大家還對(duì)這次實(shí)習(xí)抱有疑問(wèn)，為專業(yè)比系里其它幾個(gè)專業(yè)用的多?當(dāng)周老師講完這次實(shí)習(xí)在以后工作中的性時(shí)大家才豁然開(kāi)朗，現(xiàn)在企業(yè)對(duì)從業(yè)人員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很看重，而大學(xué)生在畢業(yè)初期缺少的正是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這次實(shí)習(xí)正能彌補(bǔ)這的不足。而且聽(tīng)周老師說(shuō)幾個(gè)實(shí)習(xí)對(duì)這次實(shí)習(xí)都視，港澳花園的老總更是要給大家講解，這都令對(duì)這次實(shí)習(xí)充滿希望。當(dāng)然，在大家熱情高漲的，周老師和兩位學(xué)長(zhǎng)也不忘給大家講授實(shí)習(xí)的細(xì)節(jié)要求，是安全，畢竟安全嘛!這次動(dòng)員大會(huì)，大家都對(duì)今后幾天的實(shí)習(xí)，也充滿信心，我相信大家會(huì)和我一樣，好好把握周老師為爭(zhēng)取到的寶貴的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，為今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)!5月15日星期二 晴下午，原計(jì)劃來(lái)到位于學(xué)校三鐘車程的經(jīng)十東路的彩石山莊(后來(lái)才知道，美麗的名字還有一段美麗的傳說(shuō)呢!)周老師的面子真大，山莊的銷售經(jīng)理和銷售主管在百忙之中抽出寶貴的為仔細(xì)的講解，從整個(gè)樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設(shè)施等幾個(gè)為講解;聽(tīng)得都很，不時(shí)地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對(duì)銷售主管豐富的專業(yè)知識(shí)和的口才所折服。當(dāng)然，也不回視弱，聽(tīng)說(shuō)樓盤了人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，它評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是?聽(tīng)說(shuō)樓盤設(shè)計(jì)的容積密度僅為1.0，而綠化率60%，建筑密度才20%，可預(yù)計(jì)的售價(jià)多層才4000元平方，比許多房子還要便宜。還能盈利嗎?的建筑節(jié)能采用了哪些措施呢?的主流戶型是多少面積呢?甚至連每平方米土地的成本是多少?內(nèi)部的問(wèn)題都問(wèn)了，而的銷售經(jīng)理和銷售主管都為耐心地一一解答。在對(duì)樓盤了之后，又驅(qū)車整個(gè)山莊轉(zhuǎn)了一下，山莊還沒(méi)有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護(hù)林境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺(jué)。今晚會(huì)有雷陣雨，在下午四點(diǎn)左右就離開(kāi)了彩石山莊，下午的實(shí)習(xí)參觀短短的三個(gè)小時(shí)，但學(xué)習(xí)參觀的個(gè)樓盤，在來(lái)之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時(shí)的資料，的收獲的，我也期待明天對(duì)港澳花園的實(shí)習(xí)，聽(tīng)說(shuō)的孟總的學(xué)長(zhǎng)呢!就寫到這里吧，一會(huì)兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做。5月16日星期三 多云港澳花園，聽(tīng)起來(lái)令人向往的名字，計(jì)劃上午來(lái)到了位于山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院對(duì)面的港澳花園，這是參觀的個(gè)施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機(jī)，忙碌的工人，這些構(gòu)成了施工現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天的場(chǎng)面，對(duì)方對(duì)視，幾位工程監(jiān)理帶著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈，讓親身感受到了施工現(xiàn)場(chǎng)的忙碌。港澳花園的建筑面積為7XX平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區(qū)，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出寶貴的為現(xiàn)場(chǎng)作報(bào)告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)和地位等幾個(gè)講述他的觀點(diǎn)，我從中到原來(lái)一棟住宅的建成需要購(gòu)買土地、規(guī)劃、用地策劃、建筑設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃和物業(yè)管理等幾個(gè)，房地產(chǎn)我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它可以就業(yè)還可以人們的生活，房地產(chǎn)在未來(lái)20年內(nèi)將平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)然，的師兄，孟總也不忘給這些即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告，珍惜周老師為的寶貴實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，多社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為以后的就業(yè)作好。關(guān)系，孟總的報(bào)告只了多小時(shí)，我的收獲卻，學(xué)到了書本課堂上學(xué)的東西。明天一整天將前往位于齊河的國(guó)科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。5月17日星期四 晴國(guó)科高爾夫別墅，這次實(shí)習(xí)最后項(xiàng)目(這是事后才知道的)，它了本次實(shí)習(xí)項(xiàng)目的幾個(gè)：建筑面積最大，由將近XX多畝;容積率最低，僅為0.9;投資最多，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的次項(xiàng)目投入了近60個(gè)億了，還有如濟(jì)南最大的別墅區(qū)、濟(jì)南唯一的標(biāo)準(zhǔn)十八洞高爾夫球場(chǎng)等等。當(dāng)中還有人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)高爾夫球場(chǎng)的，我也只是見(jiàn)過(guò)一次不標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)的而已，將近四鐘的車程大家并沒(méi)有感到疲倦，反而興高彩烈，有說(shuō)有笑的，王健還為大家獻(xiàn)上一首考研之歌，大巴帶著的歡聲笑語(yǔ)來(lái)到了位于齊河的國(guó)科高爾夫球別墅，在下車前周老師囑咐國(guó)科的銷售情況很理想，讓在一會(huì)兒的座談時(shí)提問(wèn)不要太尖銳了。這么好的房子，價(jià)格也，每平米才4000元左右，是原因的銷售不理想呢?難道只是因?yàn)橹芾蠋熣f(shuō)的因?yàn)橛谢S的污染在附近嗎?帶著這些疑問(wèn)，我國(guó)科人力資源部的張總經(jīng)理參觀了國(guó)科的次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉多么愜意的生活，可是這么好的別墅卻沒(méi)有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒(méi)住人的別墅花園里的草長(zhǎng)到了半米多高，有些荒涼，好多同學(xué)的眼里流露出惋惜的目光，隨后張總的報(bào)告和下午參觀高爾夫球練習(xí)場(chǎng)地時(shí)我一直心不在焉，考慮這里銷售不理想的問(wèn)題，課本上的學(xué)到的知識(shí)分析，除了那個(gè)化工園會(huì)有，可是也不至于這么大啊?據(jù)說(shuō)北京國(guó)科在北京做的項(xiàng)目非常，每套售價(jià)了1000萬(wàn)幣，可見(jiàn)也項(xiàng)目規(guī)劃的問(wèn)題。是原因呢?我想消費(fèi)理念的問(wèn)題，山東人還很習(xí)慣把家安在離市區(qū)那么遠(yuǎn)的地方，畢竟這里快到德州了，大家寧愿區(qū)買一棟小的房子，把這里當(dāng)作假日休閑的場(chǎng)所不錯(cuò)的，這里的五星級(jí)會(huì)議中心的效益不錯(cuò)的，每天租金高達(dá)4800元的別墅生意也不錯(cuò)的。三天的實(shí)習(xí)結(jié)束了，真的很感謝周老師的精細(xì)安排，三個(gè)樓盤各有，